シティハウス中目黒テラスについて

雨の日の事を思うとそうなんですよね
朝も、バス停で乗り切れるのかなぁとか思ったりもして
普段の普通の天気の時だと、まあいいかなんて思ったりもしますが
駅まで若干の距離がある分、マンション自体は頑張っているのでけっこう悩ましいなぁなんて思っている人が多かったりして

行きはいいんだよね、バス便多いし、まだ疲れてない朝だし。
でも帰りは疲れて帰ってきたやら荷物多くなったとかで
渋谷でもすごい行列、中目黒でも行列、大井町からでも並んでて＆ラッシュで道路が渋滞・・そして各バス停停車、高齢者の乗り降りやベビーカーで時間かかるし・・・疲れ倍増するんだよね・・・。

暑い日寒い日、悪天候、台風とかの日に実感するんだよな・・・。
でもここならまだましなほうか・・全くの住宅地の奥地じゃないし。

8月下旬販売開始だからもうそろそろ詳細が出てもいい頃だと思いますけど、待ち遠しいです。

徒歩14分13分というのは歩けなくはないけれど遠く感じる距離。
かといってバスに朝晩乗るのも混んでいたらイヤかもという微妙な場所に思えます。

行列、渋滞など考えるとなおさら。
それなら歩いちゃえと思うかもしれません。
やはり駅に近いのが良いと思うかどうか、価格次第なところもあります。

8月下旬販売開始予定という割には、まだモデルルームの案内もないし、資料瀬休の受付くらいしかされていないです。
どういう事なのでしょう？
もう販売になるという事ならば、少なくともモデルルームが開いていたり、そうでなければ事前案内会くらいはなされていると思いますが。
現状、どうなっているのか判らないですね。
工事自体は進んでいるのでしょうか。

隣の中目黒レジデンスは販売してるから聞いてみたらいいんじゃないですかね？

アクセスのページに電車と車と自転車のアクセス方法が掲載されていました
駅まで近くないので、
歩いて日々の諸々がこなせるという感じではない、という事なんでしょうか
結局は自転車というのが現実的なのかな
駅まで自転車は、さすがに駐輪場確保しなければならないのでハードルが高そうです。

まー、確かに電動自転車生活が一番現実的かも。バス混むしね～。中目黒駅付近は特に渋滞ひどい。
どこもいけるようだけどどこからも遠い現実。
周囲に日用品が買える店少ないしね・・セブンイレブンくらい？

近くにスーパーがないんですか？
コンビニは単身者なら重宝するでしょうが、DINKS、ファミリーであれば
不十分だと感じます。
周辺案内図を見ると駅までのルート沿いの店舗しか表記されていないので、
詳細な地図を確認すれば他にも食品を扱う店舗があるかもしれません。

冷静になって考えてみると中目黒って良い立地ですね。渋谷や恵比寿など山手線の駅まで１～２駅でかつ日比谷線でその他の都心へのアクセスも良いので。

そういう意味では代々木上原も同じような立地ですね。

両方ともお洒落な雰囲気もあり、都心の物件が急騰した昨今では、これからもさらに伸びそうな立地と言えますね。

ただこの物件の場合は、徒歩１４分と言うのが少しネックでしょうか。

ハイグレード低層マンションを探していますが、ここは低層なんでしょうか？

出来れば100戸以上の大規模物件希望です。

>>28
残念ながら徒歩10分以内にはないかな・・・知る限りは。
いちばん近いのは目黒大鳥神社交差点のマルエツ24時間か、中目黒駅のプレッセ（高いけど）
中目黒の駅の反対側にはライフと東急ストアがあるけど。

ここらへんはスーパーコンビニ過疎地だよね。山手通り沿いくらいしかあまり行かないけど
ファミマがあったけど、運送屋になったし。山手通りに面してるのに。
ネットスーパーかコープをメインにしてるのかな？

買い物自体は中目黒より目黒のがいいな、アトレにほぼ大抵のものはある。再開発も控えてるしね。
というかバスめんどいよ。徒歩14分って1分80ｍ計算でしょ？暑い日寒い日荷物が多い日は20分だと思う。

プレッセ、けっこういいですよ。
帰りに気軽によって行けるのもいいし、高いかもしれないけれどクオリティはそれに比例して良いですから。
あとは宅配関係を使って行く感じでしょうか。
今や日用品もネットで普通に買えちゃいますし、
ネットスーパーとか、生協の個配とか、あとはお野菜なんかは専用の宅配業者がいますからね。

ここは112戸ですが、マンションができる事で周辺にコンビニくらいできませんかねー。
この程度では人口増加に影響を与える程ではないかもしれませんが、コンビニかミニスーパーができれば周辺の方も喜ぶのではないでしょうか。

>30さん
ここは100戸以上ですが15階建なので残念ながらご希望の低層マンションではないようです。

マルエツに行くのに自転車であればどれくらいで着きます？
宅配生活もいいですが、選択肢も少なくあれこれ吟味する
買い物の楽しみを感じられず、味気ないですよ。
セールも少ないので結果食費が割高になってしまいます。

この辺りで食費を安くっていうのは若干難しいのかなぁと思います。
選択肢自体があまり無いですから。
マルエツはちょっと遠いように感じるのですが…電動自転車とかだったら行けるのかしら？
毎日自炊する人だと、
生鮮食品の購入は大量になってくるでしょうし、
大切なポイントになってきますよねぇ。

目黒も中目黒の中間で両方もしくは恵比寿の方も楽しめる立地ではありますが
日々の暮らしであると駅に近いほうがいいですよね。両駅からのアクセスも便利ですし、
駐車場はとても総戸数にしたらすくないので残念ですがどこかで借りられれば便利かも。

駐車場はどこか月極で借りられるかもしれないが
セキュリティがしっかりしているところでとなるととても限られてきます。

敷地内が一番セキュリティはしっかりしているので
停められるのがベストですが...

この辺りだと車を持つ人は多くなって来るのではないかと思われます
抽選になる可能性は高いでしょう

アクセスがいいので車はいらないかもしれないなと思ったりもします。レンタカーや新幹線、高速バスなど利用できれば車の維持費も浮きますしね。中目黒や目黒と両方使えるので新幹線の利用もスムーズですし、山手線内も、横浜方面もスムーズでいい立地です。

ファミリーさんだと保有する方が多いでしょうね。
ここは1LDKからありますが部屋の割合ってどんな感じでしょうか。
単身は所有が少ないと考えると駐車場の分配がなかなか読めないと感じます。
抽選で外れると困りますしね。
それにしてもなかなか情報出ないですね～。住宅情報サイトにも全く出てないです。

ホームページのQ&Aの「どんな間取りがあるのですか？」という質問に対し、「1LD・K～3LD・Kまで多彩なプランニングとなっているのでお客様のライフスタイルに合わせたセレクトが可能です」と回答されていますが間取りは全く見せてくれません(笑)

まとめ買いする方なのですがマンションはセキュリティもあるのでエントランスから自分の部屋まで距離もあり荷物も難儀します。共有のカートがあったりすると便利なんですが、台車をごとごと動かすわけにもいかないですしね。

大型のファミリーマンションだとそういったものを用意しているところも中にはあるようですが、
一般的なことではないみたいですよね。

荷物が多くなった時には、お店で宅配頼んじゃうか、
頑張って何往復するか、いなっていってしまうのかもしれません。

それぞれの工夫次第？？

買い物がちょっと遠めでコンビニが近くにないとなると宅配とか便利に使いたいです。
ＨＰ的にはセブンやローソンがあるようですがどうでしょう。ちょっとした買い物や振り込み、コピーに写真、チケット取ったり、本の取り寄せ、お歳暮やお中元の手配など結構便利なんです。

外観はおしゃれな感じでまんしょんの風格がある印象です。道路際なので低層階の人はバルコニーからの視線を感じそうですがいかがでしょうか。単身やディンクスに好まれそうですが駅までが遠いので微妙に感じるかもしれません。３LDKでそれほど広くはないですが収納があるし、キッチンが広いので奥さんが喜びそうな物件です。

65Gのキッチン、結構好きなタイプです。
キッチンって生活感出ますのであまりオープンになってるのもちょっと困ってて。
最近はそういうタイプの方が流行ってるようですが
個人的にはこういう奥になってる方が望ましいです。4.2畳ありますしちょうど良いですね。
こちらのマンションは全て小さめになるんですね。
駅から相当歩きますので単身・ディンクスに受けるかどうか微妙なところでは？
四人家族でもゆったり出来るような広さの部屋も欲しかったなあと思いました。

この狭いマンションに家族で住む人いないでしょ。

ゆったりしていれば家族でも検討したのに…ということだと思います

ただここだと立地的にあまり幼いお子さんがいらっしゃるご家庭のニーズというのはあまり見込めないのではないでしょうか　だからDINKS向けのマンションということできちんとマッチしているのではないかと考えられます

なんせ、中目黒という大人の街ですから　駅まで距離もありますので賑やかすぎないんですがね

ホームページのトップにコンパクトマンションについての講座みたいなものを開くと書かれています。
資産形成のために…という旨が書かれていますが、
こちらはそういう目的で買われる方が多くなってくるのでしょうか。
中目黒はずっと住みたい街の中でランキング上位に入っているのは知ってはいますけれど、
資産としての価値だったら、もう少し広いマンションなのかと思っていたので意外でした。

>48さん
面積の広いマンションに資産価値があるとは限らないのではないでしょうか。
むしろ、駅に近く借り手の多いコンパクトなマンションの方が
資産価値的に有利なのかな？と感じます。
まあ、広さに関わらず絶対条件は駅からの距離5分以内であれば確実ですか？

>>50
狭いから家族では住めないけど？

一応３LDKの物件もありますけれども７０平米欠ける広さ。
子供がいるファミリーも一応OKなのだろうけれど、そもそもここってそういう層にニーズがあるのかなぁと思いました。
DINKSだと駅に近いところじゃないとって思います。
ここの他にはない優位性っていうのはどういうところにあるのでしょうか。
選択肢に入るからにはわかりやすいメリットがないと・・・って思いましたので。

>>52
65平米では狭いので家族で住めませんよ。

>>53 匿名さん

住めないひとは住めない。住める人は住める。不毛な議論です。

>>54
家族で65平米には住めないでしょ。

家族で60平米は都心ではザラです。

ループしましょう

住友不動産のマンションだしﾍｰﾍﾞｰなくても高級感があるだろうから大丈夫でしょ

>>56
家族で60平米(笑)。

間取りの完成度が高いから問題なくすめるでしょ

わ、狭くって、おまけに高っかいね～！！

>>60 マンション検討中さん

本当家族で無理やり60平米に住むとかやめてほしい。
騒音問題やモメ事起こすのはこのタイプ。
世田谷とかでのびのび子育てしてほしい。
狭い家は子供にとっても虐待です

投資用で買って賃貸にするにしてはどこの駅からも遠いし。何より値段高すぎるし。いまいちコンセプトの分からん物件だな…

賃貸用にするならば、駅からのアクセスが重要要素になってきますものね。
そういう意味では、実需として購入する人からすれば人の入れ替わりは激しくならないのでは？ということになってくるのではないでしょうか。
ただ、駅から遠いので、毎日電車で通勤している人だと少し考えてしまうような立地条件なのかもしれないなとは思います。

中目黒の駅付近で、というと価格は高くなり過ぎになってしまうけれど、
ここだとこの辺りに住みたいという人で現実的な価格になるっていうのが大きな要素何じゃないかと考えています。

投資で買う人だと皆さん書かれていますが現実的に考えて、借りてもらいやすい場所じゃないとならないのでしょうし。
それでも高いので回収は…というふうになってきてしまいますよ。

1LDK(38.90㎡) 5,180万円～
2LDK(54.04㎡) 6,980万円～
3LDK(65.91㎡) 8,680万円～

公式サイトに「7月上旬から販売開始いたしました」とありますが、
ずっと売れていないというわけじゃないんですよ、ということなのかしら。
随分と前から公式サイトがあるので、
とっくに売りだして長いものだと思っている人は多そうではある。
価格面では…中目黒という人気エリアという点と駅から徒歩14分という点と鑑みると
微妙な感じはするはするのかなぁ。

「誰も私を真似できない」っていう広告コピー、なんか聞いたことあるなぁと思って検索したら、もう10年以上前の横浜のコットンハーバータワーズのチャン・チーが出てた野村不動産のマンションの広告をパクってるんだね。
http://www.oricon.co.jp/prof/275528/cm/

コットンハーバーはその後値上がりしたけど、この物件はどうなるでしょうか。

遠すぎ。

中目黒という名前から、立地的に期待していたのですが
案外中目黒駅から遠いんだなぁと思いました。
自分の足だと、多分15分くらいはかかってしまうのかなと思います。
毎日の通勤を考えると、厳しいかなと思う人は割と多い気がします。
外観がおしゃれで、良いのにちょっと残念です。

遠いくせに高いのはなんでなんだろうね
今の市況では見向きもされないのでは

一番のネックは駅からの距離でしょうか。
でももっと近いともっとお高かったんでしょう？なんて思ってしまいます。
中目黒自体は住みたい街ランキングに入っているくらいなので需要がある街だと思いますが、ここまで駅まで離れてしまうと資産価値的にはなぁ…という風に微妙な感じになってきてしまいます。

まだ第1期の先着順のままなのでしょうか。先着順でかなりの数を販売していて。
近くにもすぐ住友不動産のマンションがありますから、バッティングしてしまっているという可能性も高いのかもしれないですね。

実際の購入者と言うのはどれくらいいるのでしょうか。
ご存じの方はいらっしゃいますか？
あまり安くもないですので敢えてこのマンションを選ぶ理由というのはどういうところにあるのでしょうか。

今は第１期先着順販売をしていますね。
価格は5,180万円～8,680万円　（１LDK〜３LDK）というようになっています。
住友不動産の場合は第１期が一番安いという話を他のスレッドで目にしたのですが、この先、坪単価が上がっていく可能性があるということなのでしょうか。
第１期で先着順があるくらいだから、あまり露骨に揚げられないような気もいたします。

明日は中目黒高架下のオープンだが盛り上がりませんね。。

マンションの販売が多いので比較検討しているのですがなんとなくモデルルームを見たり、HPをながめていて立地の許容範囲が広いので値段で探すのは安易な感じで、もっとこのあたりを見た方がいいという視点があったら教えてもらいたいです。

今の時期にこの物件に手を出せたらかなりの勇者感があるなあ
しかし中目黒エリアっていうのは何が起こっているんだろう？ここ10数年で他のエリアよりも大幅に値上がりしたね。何か新しくできたというほどのものもないしのに。
生活便利で良い場所だけど、将来が不安になる。

確かに、勇者感あるかも(^_^;)
中目黒は特にすごいですよね。大人のお洒落タウンというかんじかなぁ。
先週のブラタモリでも目黒を特集していたのですが、タモリさんも「なんでみんなナカメなんだろうねぇ」なんて言っていました。
なにか理由があれば面白いんですが。

>77さん
理由なく人気が上がって相場が上がっているのが怖いです。

住んでいて快適だと思いますが、東横線のほかの駅と変わらない気がします。

強いて挙げれば、目黒川の浄化が進んで、臭わなくなったこと。
今まで見向きもされなかった、川沿いの道と桜が人気になったことぐらいでしょうか？

高架下に出来た蔦屋が街の雰囲気をよくした。

いや、高架下なんてそんな最近のこと言われても・・・前の高架下のがよっぽど雰囲気よかったし落ち着けた。

中目黒もエグザイルに我が物顔でいられるのがちょっとなぁ・・チャラくなった。

なんで中目黒が人気なのだろうという書き込みを見ますが、日比谷線を使って通勤する身からすると「始発だからじゃないの？」というのがあります。座って行ったり、座れなくとも良いポジショニングで立っていけるのは結構朝ラクですよ。
ただ始発駅だからという以上に高いなというのはあるのはあるけれど、全く理由がないというわけではないと思います。

中目黒という街自体はブランド力はあると思います。

ただここの物件単独で見た場合、
山手通沿いだし、駅までどこもソレナリの距離はあるしということになる。
毎日通勤で往復するにはちょっと、というのはあるんじゃないでしょうか。

一応、目黒警察署のところからバスに乗れるので、
バスを大前提にしているのならばいいのかもしれません。
渋谷までダイレクトで出ることが出来ますから。

いくらバスで直接渋谷まで出ることができると言っても資産価値って駅からの距離で決まるところもありますからね。とにかくナカメが良い、目黒が良い、勤め先も比較的近いという風にきちんとした理由があるのだったらありだとは思いますよ。ここの場合は賃貸に出したいという人はイニシャルでは多くないような感じなんだろうか。ある意味、実需で買われるので人が入れ替わることも少なめなのかなぁ。

目黒が人気だから資産価値が高いから投資用にって購入される人もいるかもしれませんね。うらやましい。永住組には目黒は敷居が高いです。まあ勤務先への便もわるいので、ＨＰで間取りを見たり設備などを見て勉強させていただきます

>>84 匿名さん
徒歩10分超え物件は資産価値観点ならよ〜く考えたほうがいいよ。バスは住んでると便利だけど、売却時には考慮されない。

中目黒はあと2年ぐらいでスタバのすごいのが出来るので、まだまだ人気は継続です！

まだ販売期が2期なのに、もう既に建物は出来上がっているのですよね？12月には出来上がっているとか。それで建物内のMRがあるそうです。
販売時期がものすごく遅かったんですか？入居ってまだされていないのでしょうか。入居時期が4月下旬というふうになっていますが、それって今買うとその時期になりますよということなのか、それとも全体の入居の時期がそこなのか。

ここって売れてるの？

うーん、なかなか順調ですという風には言い切れない感じかなぁという印象は受けますね。
駅までの遠さの割には
かなり強気な価格というのが伺えますので。
中目黒というアドレスが強気にさせるものがあるのか！？
資産性を考えると「中目黒」って良さそうな感じは受けますが
やはり資産価値自体は駅からの距離がとても重要になってまいりますものですから。

65Gタイプ、リビングダイニングの面積が10.6畳あるみたいですが、キッチン脇の通路も入れてその広さということになってくるのかな。
となると実質的には9畳ちょいという感じになってくるのかも。
それでも横長リビングだから使いやすさが出てくるので、二人暮らしだったらダイニングセットとソファの配置をすることはできそう。

中目黒のもう一軒とモデルルーム統合したのにGWの日程埋まってないとか、引きの弱さを感じますね

設備仕様を見ているとかなり防音について気を使っているなという感じがします。換気口の防音フード、防音の合わせガラスなど。
複層ガラスって基本的には断熱の効果がメインで、防音というのは副次的な効果だと思われております。でも防音をメインで、ということになっているということは、かなり音に関してう心配する人が多くなってきていると考えている人がいると思っているのでしょう。
対策をしていることで山手通り沿いというデメリットを消そうとしているのでしょうか

アフターサービスについては２４時間３６５日ということが書かれていました。夜間と日曜祝日は受付のみということですが、緊急処置的なことは教えてもらえたりするのですかね？
大手の会社ですからアフターメンテに関しては
凄く頑張ってくるのかなと思っておりますが実際はどうでしょう。
定期点検などもキチンと行われているのかしら。

建てたばかりだと夜中に急に来てくれ！みたいなことはあまり無いとは思いますが…
内容次第なのでは。
管理会社の中には緊急対応をしてくれるところもありますが、
ここの管理会社がそれをしているかどうかにもよる。

40D typeという部屋なんですが、
１LDKですがシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあるんですね。
正直居室、狭いなぁ〜！という感じではあるけれど
収納面が充実しているので物を部屋の中に置かなくて済む分、そこまで悪くないのかな。

実物見た？
めっちゃカッコイイわ。
駅から遠いけど笑
エントランスが少し寂しいけど外観のセンスが良くて悩む〜

シックな感じでかっこいいよね
車で中目通ってチラッと見ただけだからこの物件かわかんないけど笑
高すぎて興味ないから知らないけど、ここ住める人いいなー

仕様面やら構造面はお高いだけあって、しっかりしていると思います。換気口に防音フードがあったり、共用通路側の部屋は可動タイプのルーバー面格子だし。
その他もろもろ、細かいけれど生活をしていくのに「これがあったらいいな」というものはきちんと対応されている。
グレード高く造ってあるのだなぁということを感じました。

駅遠くて値段高いのは何よりキツイ。

バルコニー側が駐車場になっているので、低層階だと外からリビングが見えてしまいそうなのは気になりそう。
普通だと外を向いているマンションの方が多いですが、ここは共用部分に向いているのでめずらしいと思いました。
駐車場だと朝晩の車の出し入れの音などする場合が多いのと、夜間は人の声が響くので出入りする人の声が響いてこないのでしょうか。

自然給気口に花粉フィルターがついているということで、その点は良いのかなぁと思います。ここのデベのマンションだとどこもついているものなのかな。

こういうフィルターっていうのはどれくらいの頻度で変えないといけないのでしょうね？花粉症のお宅は必須なものでしょうから
かなり切実なお話になってくるように思いました。

換気口の花粉フィルターみたいなものは、普通に売っていたりしますよ。
ですから、最初からついているのは気がきいているかもしれないですが、特別なものというほどではないのでは。
花粉症がひどい人だとそのあたり把握している人は多いのではないでしょうか。
家の中ぐらい快適に過ごしたい…っていうのはありますからね。

円は買われすぎなくらい買われて109円と円高になってますが、ここは円と違って買い手がいませんね。

ここの広尾もそうだけど、なんで外廊下なのかね。おかしいでしょ

近所に住んでますが、かなり売れ残ってるんですかね？ まあ正直高いとは思います。

売れ残ってるっていうか、積極的に売り出してないよね。

なるほど、そうなんですか。なにか事情があるのでしょうね。
もう一つの物件含め夜になっても部屋の電気が1/3程度しか点灯してないですね。

そもそも住友はどこも積極的に売らないよ
モデルルームや人件費にコストをかけず、高めの価格設定で長い時間かけて売る
長くマンション販売を見てればわかります

レジデンスのほうはもう全部？ほぼ？完売だよね

中途半端な立地ですし、人気もないんですかね？

>>109 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。
まだ目黒から歩けて二駅使えるマジェスティーのが価格も安く、クオリティも高いでしょ。

107さんの書き込みを見てなんだか納得しました
だからお値下げなどはしないということなんでしょうね
売り急いでいる感はないので、買う側も買わなきゃ！なんて焦らなくていいのは良いところなのかもしれないですが…。
住友だと仕様が他の住友のマンションとはあまり変わらないので
落ち着いて判断していけるところはわかりやすいと思いました。

はじめまして。
購入検討してますが、何戸くらい残ってるのでしょうか？
実際にお住いの方がいらっしゃいましたら、住み心地などお聞かせ頂けると幸いです。

第2期までの販売が終わっているということは、もう既に入居している人がいるということですよね。
まだあまりご意見が出てきていないですけれど、
賃貸で実際は入っていらっしゃる方が多いとか、、、あるのかしら。
ここだと実需の割合は高くないのか、と思います。
わかりやすく中巡りですからね。

配棟計画を見ていて思ったんですが、キレイに柱が外に出されているのですね。
部屋が凸凹していなくて良いのかなと思いました。
日当たりも良いし、開口部は第一種低層住居専用地域方面になっている。
高くなる条件が揃いに揃っている。
資産価値は良いだろうけれど…

>>114 匿名さん

色んなスレで同じような口調で同じようなズレた内容の書き込みをされていらっしゃいますが、配棟計画ってなんですか？それで柱が外に出されるとか全く関係無し。
こんなどこの駅からも遠い物件、高くなる条件がそろっていないし当然資産価値も全く良くない。

ほんと、いつも何の意図があって書き込みされているんでしょうか。

こちらは、アウトフレームな間取りでよいですね。設備仕様はどうですか？
天カセはありますでしょうか。

5月の写真、道路の向かいから撮影したんでしょうね。かなりの迫力です。最上階まで撮るのに苦労されたんじゃないかなと感じてしまいます。

写真で見るとわかりますが、すぐバスの停留所があるので便利でしょうね。時間ギリギリだと問題ありそうですが、エレベーターの時間を逆算するとスムーズに乗り降りができそうです。屋根もついているので雨の日バスも利用できるなと感じました。

アウトフレームですし、暮らしやすそうな設計です。

なぜか急にアウトフレーム推し…
良いことだけど、珍しくはないよね。
検討上は駅距離と価格のバランスが全てかな

スレッドを読ませていただき、天カセとは何だろう？と調べてみたところ
天井カセット型エアコンの略称なのですね。勉強になります。
モデルルームの写真が出ていないのでエアコンの形式は不明ですが、
天井カセット型が採用されるマンションは高級仕様になっているように
思いました。