大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランレジェイド夙川苦楽園口」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-07-10 14:56:27

売主:日本エスコン
施工会社:多田建設
管理会社:未定
また新たに夙川学院のグランドにマンション。ここどうですか?


グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口
所在地:兵庫県西宮市神園町11番61、29番2
交通:阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.4 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28 管理担当】

[スレ作成日時]2015-02-20 09:34:47

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グランレジェイド夙川苦楽園口

  1. 140 匿名さん 2015/10/14 09:13:51

    大手の方が安心なのは間違いない
    何かあった場合、会社の信用性が重要なんで、ある程度、何とかしようとするでしょう

    日本エスコン、多田建設みたいな会社は、資金力、体力がないのでで、また民事再生になるリスクがあるね

  2. 141 購入検討中さん [女性 30代] 2015/10/14 14:22:53

    リスクですか。
    ものはいいようですね。

    この間まで住んでいた
    マンションは
    今は無き某売主ですが、
    いい値段で売れましたから
    私は気にしません

  3. 142 匿名さん 2015/10/14 14:42:52

    ものはいいよう??
    お気楽な、本当に分かってたい人ですね
    住んでて、今回の三井不動産みたいなことが起きた場合、資金力がなければ購入者が泣き寝入りするだけ
    姉歯事件のヒューザーのように
    大手は起きたあとの対応が信頼を少しでも柔らげる努力し、賠償も考えるだろう

    前が売れたのはたまたまであるし、そうゆうことではない

  4. 143 匿名さん 2015/11/07 10:19:39

    省エネポイントってちょっと前に終了してなかったっけ?
    HP、11月末って書いてるけどまだ間に合うものなの?

  5. 144 周辺住民さん 2015/11/08 05:15:55

    ここ買うぐらいならもう少し上にある○スリードの叩き売り買ったほうが得ですよ
    前の道路状態が酷すぎる
    阪急の踏切は住民の反対で高架化、地下化の可能性がゼロになりました。

    子育ての家庭は本当によく考えたほうがいいですよ。

    ある日突然、任意保険未加入の低学歴が運転する車に撥ねられ
    お金をかけて大事に育て上げたご子息、ご息女を失う悲しみ・・・
    想像したくもありませんよね。

  6. 145 匿名さん 2015/11/08 06:06:41

    >>144
    >>任意保険未加入の低学歴が運転する車に撥ねられ
    その可能性なら尼崎などに住むよりよほど少ないでしょうし、そもそも踏切も長く待つ事は無く高架のメリットより美観を損なったり工事期間交通混乱などのデメリットの方が大きいと思っていたので高架にならなかった事はむしろ歓迎だし、地下化はコスト面で当初より不可能なのは分かってました。

  7. 147 周辺住民さん 2015/11/08 15:08:20

    この価格帯を検討される方はそれなりの地位と収入がお有りで、低学歴の不可触賤民に殺されるは堪らないでしょうから
    ご忠告までに、と思った次第です。

  8. 148 匿名 2015/11/09 04:25:59

    >>147
    この価格帯って安いじゃないですか。

  9. 149 匿名さん 2015/11/09 08:19:07

    >>147
    なんなのお前、考え方が物騒なんだけど。
    それ言い出したらどこも一緒じゃね。

  10. 151 匿名さん 2015/11/15 10:12:35

    犬の散歩でモデルルームの前をよく通るのですが、以前より賑わってますね。
    赤ちゃん抱っこしてる夫婦や小さいお子さんを連れた方が多い気がするのですが、
    ここってファミリー層に人気なのでしょうか?

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  12. 152 ビギナーさん 2015/11/24 13:12:40

    気になる物件なので下調べしました。西宮市役所でバザードマップの説明を受けました。丁度、活断層の上にあることがわかり、気持ちが衰えました。

  13. 153 匿名さん 2015/11/25 01:19:15

    活断層上の立地はリスク高いですね。
    土地ずれて、建物も傾いたり、歪む恐れありはキツいです。

  14. 154 匿名さん 2015/11/25 01:59:02

    >>152
    嘘書くな、活断層近くだけど断層上では無いから!

    http://www.nishi.or.jp/media/2012/tisitu.pdf

  15. 155 周辺住民さん 2015/11/25 06:31:45

    ここの書き込みを見直してみると随分断層でいじられていたみたいだけど、154さんみたいな書き込みが今まで無かったのも不思議なのですが、それ程地元住民はここに関心を持たのでしょうかね。
    この断層は地元では有名で夙川学院の中央の校舎と旧運動場との間に通るのでここはセーフです。また建石筋もこの断層辺りから坂が急になるので分かりやすいです。
    近くなのは気になるが原子力発電所も直下じゃ無ければセーフだし近くでも1キロ離れてても地震の強さなんて変わらないしそこまで気にする必要もないと思う。

  16. 156 ご近所さん [女性] 2015/11/26 09:04:57

    阪神大震災の時にこの辺は被害も少なかったですよ

    参考にしてください

  17. 157 サラリーマンさん [男性 50代] 2016/01/29 04:05:31

    エスコンも多田建設も会社更生法出した経験のある会社だから、近辺のマンションに比べ格安
    何かあった時のこと考えたら絶対買えないマンション

  18. 159 ご近所の奥さま [女性 30代] 2016/01/29 09:58:10

    シートが取れてました。かっこいいですね!

  19. 160 購入検討中さん [女性 40代] 2016/02/01 13:03:49

    今、ここの購入検討しています。
    前の道を通ったら、良い感じの外観が見えていたので、気になっちゃいました。
    もう完売してるのかな?

  20. 161 ご近所さん [男性 30代] 2016/02/02 06:52:53

    安心してください!あいてますよ!!

  21. 162 物件比較中さん 2016/02/07 12:43:56

    阪神間で探しています。
    子育てを考えると苦楽園界隈の落ち着いた環境が気に入ってます。
    完成間近で外観が見え出してますが、グレードは高そうですね。

  22. 164 契約済みさん [女性 30代] 2016/02/13 00:25:23

    もうすぐ入居ですね。楽しみです。

  23. 165 物件比較中さん [男性 40代] 2016/02/13 10:52:22

    あとどれくらい残ってるんでしょう?
    売り出して1年くらいですよね
    あんまりしつこくされても困るしな…

  24. 166 匿名 2016/02/13 10:55:08

    >>165
    金ないんやったら来ないよ。

  25. 167 契約済みさん [女性 30代] 2016/02/17 00:03:40

    みなさん活断層気にされてますが、問題ないようですよ。スーパーはダイエーのネットスーパー利用で。
    もうすぐ桜の季節ですね。
    入居楽しみです。

  26. 168 匿名さん [女性 40代] 2016/02/25 04:12:33

    いよいよ今週末は内覧会ですね^_^
    どんな内装になっているか楽しみです。

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  28. 169 匿名さん 2016/02/25 05:58:15

    活断層と聞けば怖いイメージがあるが、
    大地震は大きな断層が動いたときだけ、
    この近くを走る断層は直下では無し、
    小規模で大地震を引き起こすエネルギーも無し。

  29. 170 匿名さん 2016/02/25 08:49:24

    活断層の話ばかりされてますが、阪神淡路大震災でもこの辺りは、被害が少なかった所ですよ。
    少し上の住宅地見ても分かるかと思いますが、
    結構古い家ばかりです。震災に耐えたとわかりませんか?
    くだらない話題で荒らすのはやめましょう

  30. 171 匿名さん 2016/02/25 08:51:51

    すでに購入されて、入居を楽しみに待たれる方も居るのですから。

  31. 172 匿名さん 2016/02/25 12:29:33

    >>170
    荒らす気なんて全くないですが、阪神大震災を例に出しても全然参考になんてなりませんよ。

    阪神淡路大震災は淡路島の野島断層が震源地ですが近辺では被害が少なく、何故か阪神間の山と海の中間あたりで揺れが増幅され大惨事になった訳です。一般的な地震では軟弱地盤の被害が多いのが通例ですが、阪神淡路大震災では通例に当てはまらなく揺れが増幅したメカニズムもまだ定説化されていない謎が多い地震です。だから野島断層以外の断層に対してはここが強いか弱いか別問題なのです。

    最後に念押しで書きますが全く荒らす気は無いです。ここは軟弱地盤では無いので一般的な地震に対しても標準以上の強さはあると思っています。

  32. 173 匿名さん 2016/02/25 13:18:29

    >>172
    そんなの言い出したら、日本はどこも同じようです。

    どこの方かは知りませんが、地震の話題はもういいんじゃないですか?
    あなたが地震に詳しい人と言う事は分かりましたので?

  33. 174 匿名さん 2016/02/25 13:47:38

    >>173
    同じな訳無いし、同じと受け取れる内容も書いていません。
    このスレを初めから見ましたが、
    たび重なる荒らし行為で貴方がムキになってる気持ちは理解できます。
    でも正しい認識を持たないで荒らしに反発しても荒らしの思う壺ですよ、
    もうそれ以上は書きませんから後は自分でお考えください。

  34. 175 周辺住民さん 2016/02/27 03:01:07

    活断層も勿論ですが…売主の今まで建てた物件があまり良い建物ではなさそうですね。「グランレジェイド」の前に「ネバーランド」とゆう物件を建てていたようですが、ネバーランド逆瀬川に関しては色々問題があるようです。

    ここの投稿は、良い事ばかりを投稿する場ですか?世間の噂や真実を投稿してはいけない場なのでしょうか?活断層の件を載せている方もただ荒らしたくて投稿してるようには感じません。ただのコミュニティーの場所なのでは?

  35. 176 匿名さん 2016/02/27 08:43:40

    >>175
    • 活断層は直下には無し
    • 近くの活断層は小規模で建物に
    影響を及ぼすパワーは無し

    ネガ発言はどうぞご自由に、
    でも、現実を無視し必要以上に
    不安を煽る投書は荒らし行為です。

  36. 177 匿名さん 2016/02/29 03:52:07

    内覧会ありましたね。
    みなさんいかがでしたか?

  37. 178 匿名 2016/02/29 09:30:16

    >>177
    秘密です。

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  39. 179 周辺住民さん 2016/02/29 10:55:41

    なんかハイツみたいで残念ですね。
    特にベランダ側が安っぽい感じを受けました。

  40. 180 検討中 2016/02/29 12:09:31

    内覧された方、感想はどないでしたか?

  41. 181 匿名 2016/02/29 14:16:14

    新築できれいでした。

  42. 182 検討中 2016/02/29 23:08:49

    細かい部分で目につくとこや、雑な部分とかありました?

    内覧時の業者の対応とかどうだったか気になります。

  43. 183 匿名 2016/02/29 23:16:53

    >>182

    内覧時、気になる点(細かな傷など)指摘しました。大きな問題はありません。
    対応も普通でした。

    グレードの高いマンションという印象。
    売却も高値が期待されるのでは?

  44. 184 住まいに詳しい人 2016/03/01 00:33:52

    >>183
    高値で転売出来る様な物件は、新築分譲時に高倍率になるような物件。
    完成時点で相当数残ってる様な物件が高値売却とは?
    人様の商売の邪魔をするつもりはないが、見え透いたウソは止めた方がいいな。
    バブル最終局面で購入して儲かる筈がない。

  45. 185 検討中です 2016/03/01 06:48:25

    183さん。
    内覧無事終わって良かったです
    お隣さんの声や国道の車の音とかどうでした?

    184さん
    確かにその通りかと思います。
    ただ、このマンションの出来云々より夙川全般が
    完全に飽和状態ですよね。
    投資として買うのは賢明では無いですね。。。


  46. 186 入居予定さん 2016/03/01 09:27:06

    隣人の話し声などは入居してみないと分かりませんが、国道の音は気になりませんでした。
    交通量気にされてる人もいますが、道路沿いでなければ問題ないですよ。

    南側は戸建てになるので、採光もとれるし、住環境はいいと思います。夙川沿いの雰囲気は最高です。

    どのマンションもメリットデメリットありますが、治安も良い苦楽園口で、のんびりとした子育てをしたい方にはおすすめです。

  47. 187 購入検討中さん 2016/03/02 09:31:59

    確かに夙川沿いの雰囲気好きです。
    子供連れの人よく見かけます。
    住環境は大事ですよね。
    スーパー近くに出来ないかな〜

  48. 188 匿名 2016/03/02 13:42:15

    ここ夙川沿いとちゃうよ。

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  50. 189 購入検討中さん 2016/03/03 11:13:05

    苦楽園口のどかで好きだなぁ。
    近隣のマンションと比べてここはどうですか?

  51. 190 匿名 2016/03/03 14:07:28

    秘密です。

  52. 191 検討中 2016/03/03 23:06:44

    夙川学院の土地を比較的安く購入出来たのだろう。
    価格とグレード考えたらお得感はあるはず。といってもそもそも夙川〜苦楽園の
    値段が高騰し過ぎてるから、なんだかんだ高いが。

    ただ、名次町のグンゼが建設中の賃貸とか、長谷工の新築マンションとか、シャレにならない値段になりそうだね。

  53. 192 匿名さん 2016/03/03 23:50:31

    学院周りなら一番いいと思うよ。

    サンクタス、レジデンスは同じ単価だが、道路や電車が近すぎる。
    パークハウスは坪176万でお買い得だったが、このマンションで眺望は完全に隠れてしまった。

    学園周りは今後もっと駅遠になるだろうし、南は出来立ての戸建街なので眺望確実。モデルルームもいったが、設備関係はいまなら削られそうなものも全て揃ってるね。

    道や踏切の横断が微妙、デベが心配、買い物がやや遠いなどあるが、ここは仕方ないだろう。もうこの時期に坪200ではまともなのは買えない。どこも250から300近いね。

    実需でこの辺がいいなら買いでは?
    苦楽園口は広い土地がないから、狙ってもいいのはなかなか出てこないよ。

  54. 193 匿名さん 2016/03/04 00:11:47

    確かに他と比較してもお得感ありますよね!
    ディスポーザーやセキュリティシステム、広い専用庭も素敵!

  55. 194 検討中 2016/03/04 07:42:46

    まあホント、販売主と施工業者が微妙な点をどう納得するか(笑)じゃない?

    少なくともあの値段と立地、比較的土地の余裕もある感じのマンションはまず出ないでしょ。
    大金持ちが住むマンションじゃないけど、ちょっと頑張ってあの辺住みたい人には買いだと思う。

  56. 195 匿名さん 2016/03/04 08:41:01

    販売主や施工業者って、売却の際どのくらい影響出るんですかね?評価下がるのかな?

  57. 196 匿名さん 2016/03/05 06:54:25

    今どのくらい売れてんのー?

  58. 197 検討中 2016/03/05 16:00:32

    まあ中古になれば施工や販売なんて大きな影響無いと思うけど、そりゃ名の知れた一流に越したことはない。

    ちなみに今で7割程度売れてるみたいよ。

  59. 198 入居予定さん 2016/03/06 05:14:31

    契約済みの方、カラーセレクト何ですか?
    ダークブラウンが良かったなぁ〜

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  61. 199 購入済みさん 2016/03/06 08:14:40

    198さん

    うちはダークブラウンですよ〜

    非常に落ち着いていて高級感あっていいですよ!

    内装も比較的細部までしっかり仕事してくれていて少しホッとしました。

  62. 200 入居予定さん 2016/03/06 08:41:48

    私はカラーセレクトの時期に間に合わずモカ色です。オシャレな感じで気に入っていますが。
    キッチンやバスルームも高級感あってお気に入り。
    入居楽しみですね!

  63. 201 入居予定さん 2016/03/06 08:42:56

    オーナーズラウンジって入居者使い道あるのかな〜?

  64. 202 匿名 2016/03/06 11:38:01

    >>201
    タバコ部屋

  65. 203 購入検討中さん 2016/03/06 23:04:59

    説明では、パーティしたり、お料理教室など趣味を通じて親睦深めたり。
    ただ、コンロはなかった気がする。

  66. 204 購入済みさん 2016/03/07 03:05:00

    ここからは実際にモデルルーム見て、現地の雰囲気見て購入検討する人が出てくるから少しでも住人増えたらいいですね。

    見えない部分はとにかく(笑)、内装や一つ一つの備品は結構しっかりしてましたし。

  67. 205 入居予定さん 2016/03/07 03:28:39

    そうですね。
    早く完売されないかなぁ。
    マンションの装備など特に問題ないし、周辺の雰囲気もすごく好きです。
    西宮阪急沿線で探してる人にはオススメ!

  68. 206 匿名さん 2016/03/09 02:59:45

    オーナーズラウンジにコンロがない!?パーティールームとして使えるんですよね?
    物件サイトの説明では「集会やゲストとの待ち合わせなど、多目的に活用できる空間。潤いの風景を眺めながら、あたたかな交流を育みます。」とだけあるので、パーティーができるような施設じゃないという事ですか?

  69. 207 匿名 2016/03/09 03:48:55

    >>206
    部屋が汚れるやろ。

  70. 208 入居予定 2016/03/09 04:34:02

    >>206

    内覧会の際に確認しましたが、流しと冷蔵庫、トイレはありましたが、コンロはありませんでした。
    部屋にどんなテーブルを置くかも未定らしい。

  71. 209 購入検討中さん 2016/03/11 02:35:16

    環境重視で阪神間、西宮エリアを検討してます。
    家族で見学に行きましたが、現地周辺の夙川沿いの雰囲気も良いですね。

  72. 210 契約済みさん 2016/03/11 03:20:18

    私も住環境の良い西宮エリアで探していましたが、阪急沿線になるとどこも高い...
    ここはいくつか見学行った中でも手の届く価格でしたし、ゆったりとした街の雰囲気が気に入り決めました。

  73. 211 購入検討中さん [男性 40代] 2016/03/11 04:57:16

    >>210
    ゆったりとした雰囲気ですか?
    西側沿いの道路が気になります。夜などは静かなんでしょうか?うちは子供がまだ小さいので、あれだけ交通量が多いのに信号がないのが引っ掛かっています。

  74. 212 購入済みさん 2016/03/11 09:10:50

    西側の道路は夜はさほど心配ありません。
    ただ昼間はやはり交通量多いです。

    実際に昼間に西側のモデルルーム見ましたがガラスもしっかりしていて音はほぼ気になりませんでしたよ。

    ただこればっかりはご自身でモデルルーム確認してみてください。

  75. 213 匿名さん 2016/03/11 15:01:49

    確かに交通量は多いですね〜
    でも、コンビニもあるし夜は暗くなりすぎず安心。

  76. 214 匿名さん 2016/03/11 16:26:08

    スタバも無いような田舎に住みたく無い

  77. 215 購入済みさん 2016/03/13 05:15:25

    煽りに対抗してすまないが、あんな不味くて高いスタバをありがたがる人はあまり苦楽園には居ないと思うよ(笑)

  78. 216 匿名さん 2016/03/13 06:18:00

    フランスやイタリアやスペインのよな食文化先進諸国はチェーン店は少ないんだよね。
    でもそんな国にでもスタバは有るが観光客の集まりやすい地区に多く、
    地元住民はもっと美味しいカフェを利用してる人が多いんだよね。

  79. 217 匿名さん 2016/03/13 08:19:59

    「スタバもない様な田舎」と云う発想自体が田舎者だと思うわ。
    私は、昔一度行ったが、値段と味のミスマッチでそれ以来行ってない。
    所謂”茶店”の雰囲気もなく、なぜ人気?なのか理解不能だな。」
    まあ、報道の誘導にのり易い日本人らしい愚行だよ。
    某県にスタバが0店でも100店でもどうでもいいよ。

  80. 218 匿名 2016/03/13 10:18:12

    コンビニのコーヒーでええやん。充分旨いよ。
    スタバってほざく奴ほどかっぺちゃんなんだよな。

  81. 219 入居予定さん 2016/03/13 10:28:31

    スタバを重要視してる時点で、苦楽園口には住めないでしょうね〜。マンションの価格知って書き込んでる?
    上島珈琲本店あるよー。オシャレなカフェいっぱい。

  82. 220 匿名さん 2016/03/13 10:31:41

    甲陽園駅からマンションまで歩いてみたけど、下りなら苦じゃなかったよ。
    阪急オアシス安いしオシャレで好き!

  83. 221 匿名さん 2016/03/13 23:23:21

    スタバ?大資本系の飲食は苦楽園口は基本こないよ。西北にでもどうぞ。あったら人は入るとは思うけど。

    近所ならローレルコートの隣のコーヒー屋はおすすめ。他もイケてる飲食はいくらでもある。

    ここは夙川学院周りだと一番いい立地かもね。今後敷地が空いてももっと遠くなるし、南向きにできても建物がかぶりそう。レジデンスは道路と線路が近いし、西向きに近いかな。

  84. 222 匿名 2016/03/14 03:42:33

    コンビニのコーヒーが一番旨いわ。

  85. 223 入居予定さん 2016/03/14 04:23:14

    もうすぐ入居楽しみです。
    中庭やエントランスもほぼ完成してましたよー!

  86. 224 匿名です [男性 30代] 2016/03/14 13:23:48

    眺望はいかがでしょうか?海見えますか?

  87. 225 匿名 2016/03/14 22:47:06

    コンビニは見えるかな。

  88. 226 匿名 2016/03/14 22:47:51

    県道も見える。最高だ。

  89. 227 匿名さん 2016/03/17 08:22:14

    ここって眺望あるの?

  90. 228 匿名さん 2016/03/19 03:11:14

    もう値引きしてるのかなぁ?

  91. 230 匿名さん 2016/03/22 23:53:02

    マンション売れてきたかな〜?
    どれくらい残ってるんやろ?

  92. 232 匿名 2016/03/23 08:06:32

    >>231

    完売したのー?

  93. 233 入居予定さん 2016/03/26 04:08:00

    やっと今日鍵の引き渡しですね(^O^)/

  94. 234 購入検討中さん 2016/03/27 00:40:51

    立地に対してとても値段が抑えられていますね。
    HPを見ると3つの庭園も素敵です。
    住み心地など教えてください( ^ ^ )/

  95. 235 匿名さん 2016/03/27 03:29:36

    立地が良くて?価格が抑えられていながら売れ残りがあるのは
    上物、仕様が悪いと云う事。
    物件に対して価格が妥当なら残る事はないよ。

  96. 236 匿名さん 2016/03/27 09:39:46

    販売一年未満で9/71戸まで売れたのは立派でしょう。
    すぐに完売するのでは?
    阪神間の坪200前後の物件ではいちおしですね。

    設備、構造など手を抜いている部分がないし、価格もこの地域の平均価格よりやや高いぐらいでおさえてるし、3.4階は眺望はぬけてるし、1階の庭も広い。

    ここを買う層であれば、他はジークレフの本山やプラネの仁川みたいにコストカットしまくるか、西北のプレミストや苦楽園のライオンズみたいに1000-1500万高値で質は維持するかみたいな選択肢しかなく、難しいと思う。



  97. 237 購入検討中さん 2016/03/28 00:54:12

    あっとゆうまに完売しそうですね。
    この立地、広い部屋で角部屋にもかかわらず5000万切るのはすごいです!
    西北付近の新築マンションよりも安いのでは??
    価格を抑えることのできた理由が気になります。

  98. 238 匿名さん 2016/03/28 20:07:19

    夙川学院がいくらで売ったのかしりませんが、
    元々グラウンドなので整地されていたからとききました。
    広告が少なかったり、デベも大手でないのも理由でしょうか。
    今はどこも手抜きばかりですから、そらがみあたらないのも立派だと思います。

    駅近で個数も少ないローレルコートより早く完売しそうですね。

    とはいえ、ご近所より高いのは事実ですが。。

    学院跡地がうまく開発されれば価値も上がるかなと思います。
    マンションとミニ住宅ばかりでなく、他のものができるといいのですが。

  99. 239 匿名さん 2016/03/29 10:49:13

    取り壊し後に前に新しいマンションが建つかと思うと迷って買えないわ

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