フラット金利はどうなる？【24】

1.6くらいでしょ

いい感じで上がってきたな‼︎

まあ高みの見物といくか。

もっと上がって2月が歴史的にも神だってことを示したいがな。

>>41
今でしょう。

3月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.80％（スプレッド0.40％）だからおそらく2月の金利は1.57％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年03月：0.77?+0.40+0.40=1.57?
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

>>44
2015年03月：0.85+0.40+0.40=1.65と予想。
回収費用は恐らく上がる。

>>43
完全にスベったな（笑）

1.59と予測します

事実上他行と協調して決める訳だから回収費用は確実に上がる

1.59とかやめてくれよ

リバウンドのインパクトが強すぎて誰も買わなくなる。

3月金利上昇すれば、いよいよ、伊予銀行の2段階固定金利Bプランの圧勝だな！2月フラット35sよりもいいし。
中四国に住んでることに感謝！私の中ではこれに勝るローンはないわ

>>50
よかったね

４月は３月より下がるかな？

>>50
ホントによかったね

>>50
羨ましがられてるとでも思った？
ホントにどーでもよかったね

>>50
伊予銀行の3000万円借入れの場合
2段階固定金利A（0.72-1.57%）　総支払い3653万円 手数料15万円　団信込
2段階固定金利B（0.52-1.67%）　総支払い3641万円 手数料 30万円　団信込
金利Aの方が得なのでは？

ちなみに同条件のフラット３月度1.57%の場合
2段階固定金利（0.97-1.57%）　総支払い3725万円 手数料（金融機関による） 30万円 　団信別（初年度107400円）

黒田「日本国債に将来的なリスクがある」（経済諮問会議）

伊予銀行の段階金利は優秀なローンだよ。
申し込み時金利、実施金利が6ヶ月の猶予で選べるって固定ではなかなかない。

東京の支店に聞いたら、対象は愛媛出身者および対象物件は23区のみって。

ホームページにその辺ちゃんと書いとけよ。って文句たれて帰ってきた。涙

フラット年末まで踏ん張って欲しいなぁ。

>>49
本当ですね。
３月実行なので、フラット以外も考えてしまいます。
フラットも銀行も両方申し込んだので、もう少し考えます・・。

でも、黒田総裁の噂話も出たし、２月が底打ちのような気がします。

>>50
完全にスベッたな笑

田舎もんしか借りられない田舎ローンなんてどうでもいいわ。
いちいち書き込むな。

東京大阪愛知福岡兵庫広島に支店があるのだが？w
借りられない奴のほうがど田舎民だろw

>>57
岡山住みで、岡山の支店に聞いたら借りれましたよ。
住んでいる所に支店がないと無理だという話しなのでは？

>>55
計算間違いでは？
金利Bのほうがお得でしたよ。

伊予銀行の3000万円借入れの場合
2段階固定金利A（0.72-1.57%）　総支払い3653万円 手数料15万円　団信込
2段階固定金利B（0.52-1.67%）　総支払い3627万円 手数料 30万円　団信込

すまぬ
間違っていたね

伊予銀行の、よく見たらそこまで安く無いのでは？
下の方にこんなのが書いてあった。

※上記金利には保証会社に支払う保証料は含んでおりません。
※保証料率は原則として0.2％です。ただし、審査結果に応じて最大年1.0％となる場合があります。

>>65
0.2足しても団信込みなんで、今のフラット35の1.37よりは安いですよ。
あと分割融資ができるって書いてあるので、つなぎ融資の費用もかからないのではないかと思います。

>>66
フラットの金利Aタイプだと、総額で同じくらいかなぁ
10年0.77%、11年目から1.37%

伊予銀行のスレじゃないんだけど・・。
３月頭申し込み分までだよね？その後金利上がるのでは？

だから～
フラットのスレなんだけど
誰だよ伊予銀行の話出したの

「過当競争の可能性」金融庁が警戒

　金融庁は住宅ローン競争の激化で、銀行の収益が悪化しないか警戒感を強めている。今年に入って、住宅ローン業務に関する実態調査を開始。金利が過去最低水準に低下する中、採算を度外視した貸し出し競争に陥らないよう、各行にリスク管理の徹底を促したい考えだ。

　実態調査は、三菱東京ＵＦＪ銀行など主要行のほか、融資業務の中で住宅ローンへの依存度や融資残高が多い一部地方銀行が対象。残高や平均金利だけでなく、借り手の年収に占める返済額の割合▽金利変動時の対応策▽２０３０年度までの住宅ローン業務の収益見通し－－などの回答を求めている。

　国内の銀行全体の住宅ローン残高は１４年９月時点で約１２０兆円。融資全体の４分の１程度を占める。信用力の低い人でも相当の金利をつけずに貸し出すようなケースが重なれば、不良債権に転じるリスクも高まる。そうなれば、銀行の経営が揺らぎ、金融危機の再発につながりかねない。

　金融庁は「目先の顧客を増やすため、銀行が収益を度外視した低金利競争に陥っている可能性がある。過当競争に陥らないよう、調査し、分析していきたい」（幹部）と説明。銀行の回答をもとに、住宅ローンのリスクを適切に管理しているかなどを分析、年内にも調査結果を公表することを検討している。また、無理な金利設定で収益の悪化などが見込まれる銀行があれば、個別の指導などを通じて改善を求める方針だ。

東京都民が東京の家を買うのに伊予銀行とか愛媛銀行とかでローン組めるのか？
だったら、普通の都銀なんかで誰も借りねえじゃん。

>>71
では銀行はなんの為に他県に支店を出しているのでしょう？
ちょっと考えればわかるはず。

来月の金利はどこでの値で決まるんですかね
今週末の値?　週明けの値?
３月実行なので、週明けに長期金利がガクンと下がって、その値で来月の金利が決まってほしいなぁ、と淡い希望を抱いてます

>>73
>>44　参照

>>73
1.57%くらいじゃね。
ガクガクブルブル。

２月が当面の底なのは間違いないだろう。
だが、来週は強めのオペ結果と来週の3回の買入予定から需給改善が期待される。
また、0.4％台では実需買いが入ることも安心材料となっている。

>72
電話して聴いてみたらわかるけど、東京の支店は、主に企業向けの貸出のためで、個人向け住宅ローンはやってないって断られるよ。
すくなくとも、その地方の出身者で現地でメインバンクとして使っているとかでなければNG。

ピンポイントの値で金利が決まるわけねーだろ

馬鹿なの？アホなの？

金利の決定方法のソースプリーズ

伊予銀は、別スレたててやってくれ。

どうみても一時的の金利が基準になってないよね

となると12月の利回りと同じくらいだから、1.4台もいけるかな

んなアホな

上がる根拠がねぇ

常識的に考えたら1.46くらいだよ。

　何が常識なの？

普通　考えて　基準日と噂される一週間
　くらいの平均位で決まってる気がする。

　国債の金利に連動していることは、
　確かだと思う。
　そうかんがえるとプラス０、２。
　１、６位にはなる。

　２月の金利には、しばらくならないし、
　この先、ないかもしれない。
　
　

>>84
上がってるじゃんw

12月末は0.3後半あたりで1.47だったと思うけど。
4月以降は2月より下がるかもね。

どんどん上がれや‼︎

下がる要素が乏しいので、緩やかに上がっていくかも。

統一地方選後の追加緩和期待