BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

セカンドハウス、相続税対策、、、世の中には色々なニーズがあるようです。

その通りで居住を考えての物件でないね。ムサコならまだわかるけど。ムサコとは異なりここは相場が崩れない事くらいか。実際ガラガラだもんなこの辺り。

>>650さん

住みにくいって、具体的にどういうところが不便なんですかね？
参考にしたいので教えて下さい。

>>650
オーケーが出来れば便利になるよ

金がいくらでもあればいいだろうが買い物施設がランドマークやクイーンズ、コレットマーレ。三菱地所の指導で吉野家などのファーストフードはできないと聞く。夜景は断然コットンハーバー側から見るのが綺麗。行政施設からも遠い。何が魅力なのか？相場を壊さないよう支えているという噂は聞くがこんなところが都内と同じ値段なんてちゃんちゃらおかしい。買ってみればいいと思う。

>>656
少しキレ気味ですが、MMのマンション相場だって山あり谷ありで、今が最高値と思いますので、普通の人が買える時期もまた来ますよ

新築が良ければ、コットン北側の三井3連タワーがあります
たぶん2018年頃の販売ですが、そのころにはマンション相場も先安感が出てくるんじゃないでしょうか

また、三井3連タワーからMMは市場通りと臨港幹線道路経由で徒歩10分程度の距離ですから、
眺望や横浜駅へのアクセスという点で競合する物件の大量供給でMMの中古相場も多少は落ち着くんじゃないでしょうか

>>646
10年後には爆落ですよ。
何せ新築も中古も買い手がいなくなるのだから

みなとみらいなら、10年後でも買い手はいるでしょう。まあ、7、8割程にダウンしていると思いますが、半値八掛けほどの暴落ではないですよ。横浜直下型地震や、富士山が噴火でもしなければ。

あちこち空き家が取り壊されてマンション開発が進むか、もう要らないか。郊外の不便な所は、ガラガラになるでしょうけど、みなとみらいは、人が集まるから、大丈夫でしょう。スマートコミュニティか何かで、このエリアだけでの暮らしで完結でしょう。観光との両立で。

みなとみらいは人が集まると言いながら、人口増えないよね…

みなとみらいの居住者は、1万人以下に抑えて、就業者は、10万人、観光客は、1億人に来てもらってお金落としてくれればいいよ。

＞＞657
切れ気味になられる理由がよくわからないが、今は確かに支えていた価格にプレミアムがのっかって高いのかもしれないが、
そもそもが下支えさせている価格だから仕方ない。

ここにマンションを買ったが、海外駐在にあわせ、帰国後、貸出、今も最低保証賃料で貸出をして別のところに住んでいる
ご家族を知っているが「住みにくい」の一言。

そもそも人口的に作った空間であり、観光、居住、オフィスとうたっているが、観光、オフィスもまったくだめ。
ここのオフィスの賃貸料が品川とどれほど違い、それでも成約していないか存じていないのでしょうか。

もしもオフィスと同じ相場なら、都内の半額でも高いということか。

＞＞662
昨年のみなとみらい地区の就業者数は9万8000人なので，10万人は今年達成でしょう。来街者は7600万人で，増加は年間300～400万人程度ですから，１億人はまだ先かな。でも，ここ数年で賑やかさは増しましたね。

>>663
みなとみらいは好き嫌いがある街で、住みやすさも人によりけりだとは思いますが、観光地としてはそこそこ成功しているんじゃないですかね？
人工的ですが、上手に作り込んでいると思いますよ。

とはいえ、都内と同じ価格を出して住む価値があるか、というと疑問ではありますが・・・。都心とは違う、横浜の田舎が心安らぐタイプの人にお勧めです。

>>665
同意。「横浜の田舎」という表現には，噛みつくひとがいるかもしれないけれどね。
みなとみらいは，住むにはクセの強い地域（景観のため外干し禁止，マンションでも地域熱供給利用強制，人が多いなど）なので，好き嫌いはどうしてもでますよね。
個人的には，この景観と利便性を兼ね揃えた場所はないと思っているので，みなとみらいを離れようとは思わないけれど。

>>666
海見え、100平米超、1.2億円くらいを狙っていたんですけどね～。
そもそも、狭い部屋ばかりで広い部屋は競争率すごくなりそうだし、
1.2億じゃプレミアムだと西向80平米しか買えない・・・(泣）

大人しく今の家のリフォーム考えます。。。

坪600あれば南向きそれなりに上層階は70平米の部屋くらい余裕でしょう。泣く泣く今の汚い家をリノベするくらいならここを買った方がいいと思う。

100平米1.2億円は坪400万円だよ…

まあここに坪400万円も出す価値があるかは疑問だが。。。

>>667
ボチボチリフォームしなきゃならない今の家が売れる前提なのでしょうか？
マンションと違い戸建てはなかなか売れませんよ。

>>666
そうそう、都内は、何か、気取っちゃって。ここは、のびのび、気楽です。

何ってったって、みなとみらいは、ごちゃごちゃしていないのがいい。ごちゃごちゃしてる横浜西口や、野毛が好きな人もいるけど。

ごちゃごちゃしてないっていうより閑散としてるけどね。普通に都心部の再開発地域と比較したら失敗だよ。決して認めたりそのような情報は出ないけど。花火の時は、品のない若者が集まり外国人が買ってるだけでガラガラのマンション。あとは賃貸で入ってる外国人。買い物にコレットマーレの下まで行かないとダメなんて生活。

そうそう、閑散かも。それに、外国人賃貸も当たってます。あと、マークイズの地下、京急ストアじゃダメですかね？

みなとみらいは、贅沢な土地でしょう。いつもドラマや映画の撮影中？って感じの敷地です。GWは、結構、人出てると思いますけど。まだまだ発展しそうっていう雰囲気が大事です。全部埋まって完成したら、冷めちゃいますから。

>>674
みなとみらいは，都心ではなくて，横浜なんですよ。横浜都市臨海部に魅力を感じるかどうかが大きいと思います。
ところで，日常の買い物が，コレットマーレの下（アルズフーズマーケット？）というのは，普段，桜木町駅を使う人だけじゃないでしょうか。途中にマークイズあるし。

パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワーの稼働率91.5％
少し低いかな。
http://www.daiwahouse-resi-reit.co.jp/cms/whats/20150309_155857uAVB.pd...

まあ、みなとみらいに足りないのは、
あれだね、緑だね。
臨港パークも、葛西臨海公園か、有明テニスの森くらい、もりもりにして欲しい。海の公園くらいでもいいよ。
埋立地でも何とかなるでしょ。津波の防波堤、防風林の役目も果たして。

歩いている人、気の毒だよ、夏は、暑いよ。

ここは休日にきたりするだけでいいと思うね。マークイズの下にも京急ストアなんてあるんですか。
しかし、凄く面倒くさそうな生活だと思うよ。海が好きってだけなら、わざわざこっちではないかな。

まあ、人それぞれか。こういうところは外人やデベに下支えをしてもらうが、実際に住むと虚無感
いっぱいだと思うけどね。そういう人間が住むにはぴったりかもしれんが。

>>681さん
検討中じゃなさそうですね。

しかも、みなとみらいのこと知らないのにネガばかりなのがユニーク。

OKストアやいろんな店舗がエリア内にできるのに、面倒臭いということはないでしょ。それにしても高いとは思うけど。

我が家はみなとみらいに住んで7年ですが、面倒を感じたことはありません。
寧ろ便利だだと思っています。
家族構成や勤務地などによっても変わるんでしょうね。

みなとみらいのネガキャンやると周辺住民さんに反論されてスレが荒れますよ
実際のところここは普通に暮らせる街で、普通の人々が住んでいます

最多価格帯4000万円台
http://www.mec.co.jp/j/news/release/010424_1.htm

当時は市況が悪かったこともありますが、良質な住宅を消費者に受け入れられる価格で供給しようというデベの努力が垣間見えます

今の酷い強欲ぶりとは対照的ですが、投機目的の客まで呼び込んで、デベは一体みなとみらいをどんな街にしたいんでしょうか

最多価格帯4000万円台かぁ…(;¬_¬)

隔世の感とはこのことだ。

MMTが建ったころのみなとみらいなんて、まだ空地だらけでそれこそ生活の便も悪かったんだから、買った人は先見の明があったということでしょう。

>>685
最多価格帯4000万円台ですか！！！
ここも数年後には、あの時はあんなに安く買えたのに〜と
なる日も来るのかな？横浜駅周辺のポテンシャル考えると
まだまだ上がる可能性があると思うけど。

年収倍率とか考えたら、もう無理だろ

>>689
まったくオメデタイ。まさに養分ですなー

ハイパーインフレでも来ない限り、ここが将来的に割安の評価を得ることなんてないよ。

こんなところに商業施設が出来てもお客さんくるかな？　
シャッター街にならなきゃ良いが

>>693
コットン側から車で来るんじゃね？

逆に言うと、三井のトリプル(眺望はここより上、横浜駅徒歩圏)ができたら、
ここは暴落しそうですけどね。

東高島が横浜駅圏？歩けなくはないだろうけど20分はかかりそう

>>696
日産入って行けば、そごうまで歩いて15分くらいですよ。駅まで20分くらい。もっと早い人もいるかもしれませんけど。

横浜駅圏→横浜駅徒歩圏
横浜駅徒歩圏って言えるのは、いいとこ、タワーズくらいまでじゃない？
ブルーハーバーも遠いけど。

花火のときは、臨港パークから横浜駅まで歩きました。みなとみらい、全部徒歩圏でしょ。
でも、自転車でいいでしょ。

三井のトリプルって、日常の買い物するところが近くにありますかね？