いつか買いたいさん [男性]
[更新日時] 2015-06-21 02:18:01
複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。
資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。
いろいろ情報交換しましょう。
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.91平米~136.97平米
売主・販売代理:近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:未定
自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27 管理担当】
こちらは過去スレです。
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらいの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-02-19 16:51:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4(住居表示) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 京急本線 「横浜」駅 徒歩16分 東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸(非分譲住戸49戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい口コミ掲示板・評判
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624
匿名さん
①立地微妙=駅遠、みなとみらいの外れ
②共用部微妙=外廊下、エントランスショボい
③共用施設微妙=ゲストルーム、スカイラウンジ無し
④専有部微妙=天井高低い、サッシ高低い、設備仕様低い
⑤価格微妙=70㎡×8500万円
売れないだろ^^;
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625
匿名さん [女性 50代]
ブランズもここも買うべきでないし、買えてもその時点で2000万以上の損
。
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626
匿名さん
>>617
私は、ここで仕事も生活も事足りるので、便利ですよ。人それぞれですね。たまに、駅までは、健康の為に歩きます。
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627
匿名さん
>>620
スカイブリッジ、何か怖そうですね。地震で落下したら、部屋から脱出できない。プライベート感覚よりも、安全、安心のほうを選択します。
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628
匿名さん
だいたい、何処も2,000万割高ですよ。
それでも買う人は買いますよ。最近、相続税対策関係で、そのくらいどうって事ない人たち多いです。銀行からもっと借りればいいとも思っているようですし。
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629
匿名さん
>>628
相続税改正で相続税バブル崩壊とかないよな。。。
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630
匿名さん
>>624
売れないだろ…でなく、庶民は相手されなくなったってこと。
目黒もそうだけど。
もう年収1千万くらいじゃ相手にもされない時代に突入。
素直に郊外ハセコー物件に向かって下さい。
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631
匿名さん
>>630
むしろここが誰にも相手にされなくて売れ残りそうな気が‣‣‣
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632
匿名さん
割高でも買う人がいるのは確かでしょうが、大部分の人は割高と分かってて手を出すことはしない。リセールもしかり。やはり今の予定価格は高すぎるとしか言いようがない。このままでは順調な販売は望めないでしょう。
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633
匿名さん
いやいや、営業マンの肩持つ訳ではないですが、割高でも、みなとみらいに住みたい一心で、買う人多いですよ。特に、若い人たち。普通のサラリーマンでは買えないのに、購買意欲満点です。親の相続を当てにしているのか、35年、フルローンか。とにかく、銀行は、貸してくれる。証券会社は、まだまだこんなもんじゃないで、バブルですよ、もう。
それでも買うんですから、止められませんよ。高くてもいいんでしょ。リーマンショックだろうが、バブル崩壊だろうが、関係ないんですね。
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634
匿名さん
将来、値下がりしようが、関係ないんですよ、欲しい、欲しい人たちにとって。
迷惑かもしれませんが、それが現実です。自分が欲しいと思った時が、買いですよ。
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635
匿名さん [女性 40代]
そのとおり
買いたい買いたい病に罹患した人がお金捨てて買うマンション
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636
匿名さん
は~~~ 善良な庶民にはサッパリ理解できませんな。。
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637
匿名さん
>>636
おっしゃる通り。
故に、ここの住人はかなりアクの強い人達が揃うでしょうね。
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638
匿名
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639
匿名さん
みなとみらい自体、「金ない奴はお呼びでない」とか強気になれる街でもないだろ。
その証拠に中古もダブついてるし、新築時も売れ行き良かったイメージ無いのだが…。
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640
匿名さん
要するに(思ってたより)高い,ということでしょう。
善良かどうかとか,アクが強い住人とか,金がないがどうとか,一体何の議論なんだか。
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641
匿名さん [男性 50代]
同感
金があるとアクが強くて、無いと善良な庶民
馬鹿げた考え
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642
ご近所さん
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643
ご近所さん
新築時も抽選倍率120倍以上でしたよね?
当時は「積み立てくん」があったとはいえ。
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644
ビギナーさん
説明会に行ってきましたが、価格を言った後の営業さんの気まずさと不安が入り混じったような顔が印象的でした。
このスレと同じく価格については、多くの方があまり好意的ではないようですね。
周りの中古は新築時より2割3割価格が上昇しているようですが、ここは既に上乗せ済みの価格なので売却時の利益も見込めないため、私みたいなお金に限りがある貧乏人は、お金持ちの方に譲りたいと思います。
住むのに飽きたら安く譲ってください(笑)
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645
匿名さん
>>644
時代とは言わないが、庶民には残酷な状況。
金持ちに譲ったとして、中古が格安で出るタイミングまでどうしたらいいか。
買い替え組はまだしも、賃貸組は郊外に下野するか、投資で当てるか、はたまた実家に戻って力溜めるか。
中国人の早い見切りに期待したいけど…
何にしてもオリンピック後という、あてのない期待にすがるしかないのかね。
結果は金利も戻って、実家のリフォームが関の山になりそうだ…トホホ。
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646
匿名さん
>644
間違いなく中古も上がるよ。もし本当に買いたいなら今でしょ。
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647
匿名さん
>>643
MMミッドとかかなり売れ残っていた様な…倍率20倍とか一部のパンダ部屋だけでしょ!?
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648
匿名さん
既出だけど、予算不足なら現状何もないコットン北側再開発の三井3連タワーまで待てば?
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649
匿名さん
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650
購入検討中さん
みなとみらいで400とかあり得んな。住んでみたらどんだけ住みにくいかわかると思うけど。周りの賃貸は周囲にあるエンジニアリング会社の外人以外、借り手も特にいないのに、実際ガラガラだったけどね。
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651
匿名さん
セカンドハウス、相続税対策、、、世の中には色々なニーズがあるようです。
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652
購入検討中さん
その通りで居住を考えての物件でないね。ムサコならまだわかるけど。ムサコとは異なりここは相場が崩れない事くらいか。実際ガラガラだもんなこの辺り。
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654
検討中
>>650さん
住みにくいって、具体的にどういうところが不便なんですかね?
参考にしたいので教えて下さい。
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655
匿名さん
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656
購入検討中さん
金がいくらでもあればいいだろうが買い物施設がランドマークやクイーンズ、コレットマーレ。三菱地所の指導で吉野家などのファーストフードはできないと聞く。夜景は断然コットンハーバー側から見るのが綺麗。行政施設からも遠い。何が魅力なのか?相場を壊さないよう支えているという噂は聞くがこんなところが都内と同じ値段なんてちゃんちゃらおかしい。買ってみればいいと思う。
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657
匿名さん
>>656
少しキレ気味ですが、MMのマンション相場だって山あり谷ありで、今が最高値と思いますので、普通の人が買える時期もまた来ますよ
新築が良ければ、コットン北側の三井3連タワーがあります
たぶん2018年頃の販売ですが、そのころにはマンション相場も先安感が出てくるんじゃないでしょうか
また、三井3連タワーからMMは市場通りと臨港幹線道路経由で徒歩10分程度の距離ですから、
眺望や横浜駅へのアクセスという点で競合する物件の大量供給でMMの中古相場も多少は落ち着くんじゃないでしょうか
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658
匿名
>>646
10年後には爆落ですよ。
何せ新築も中古も買い手がいなくなるのだから
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659
匿名さん
みなとみらいなら、10年後でも買い手はいるでしょう。まあ、7、8割程にダウンしていると思いますが、半値八掛けほどの暴落ではないですよ。横浜直下型地震や、富士山が噴火でもしなければ。
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660
匿名さん
あちこち空き家が取り壊されてマンション開発が進むか、もう要らないか。郊外の不便な所は、ガラガラになるでしょうけど、みなとみらいは、人が集まるから、大丈夫でしょう。スマートコミュニティか何かで、このエリアだけでの暮らしで完結でしょう。観光との両立で。
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661
匿名さん
みなとみらいは人が集まると言いながら、人口増えないよね…
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662
匿名さん
みなとみらいの居住者は、1万人以下に抑えて、就業者は、10万人、観光客は、1億人に来てもらってお金落としてくれればいいよ。
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663
購入検討中さん
>>657
切れ気味になられる理由がよくわからないが、今は確かに支えていた価格にプレミアムがのっかって高いのかもしれないが、
そもそもが下支えさせている価格だから仕方ない。
ここにマンションを買ったが、海外駐在にあわせ、帰国後、貸出、今も最低保証賃料で貸出をして別のところに住んでいる
ご家族を知っているが「住みにくい」の一言。
そもそも人口的に作った空間であり、観光、居住、オフィスとうたっているが、観光、オフィスもまったくだめ。
ここのオフィスの賃貸料が品川とどれほど違い、それでも成約していないか存じていないのでしょうか。
もしもオフィスと同じ相場なら、都内の半額でも高いということか。
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664
周辺住民さん
>>662
昨年のみなとみらい地区の就業者数は9万8000人なので,10万人は今年達成でしょう。来街者は7600万人で,増加は年間300~400万人程度ですから,1億人はまだ先かな。でも,ここ数年で賑やかさは増しましたね。
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665
ご近所さん
>>663
みなとみらいは好き嫌いがある街で、住みやすさも人によりけりだとは思いますが、観光地としてはそこそこ成功しているんじゃないですかね?
人工的ですが、上手に作り込んでいると思いますよ。
とはいえ、都内と同じ価格を出して住む価値があるか、というと疑問ではありますが・・・。都心とは違う、横浜の田舎が心安らぐタイプの人にお勧めです。
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666
周辺住民さん
>>665
同意。「横浜の田舎」という表現には,噛みつくひとがいるかもしれないけれどね。
みなとみらいは,住むにはクセの強い地域(景観のため外干し禁止,マンションでも地域熱供給利用強制,人が多いなど)なので,好き嫌いはどうしてもでますよね。
個人的には,この景観と利便性を兼ね揃えた場所はないと思っているので,みなとみらいを離れようとは思わないけれど。
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667
ご近所さん
>>666
海見え、100平米超、1.2億円くらいを狙っていたんですけどね~。
そもそも、狭い部屋ばかりで広い部屋は競争率すごくなりそうだし、
1.2億じゃプレミアムだと西向80平米しか買えない・・・(泣)
大人しく今の家のリフォーム考えます。。。
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668
購入検討中さん
坪600あれば南向きそれなりに上層階は70平米の部屋くらい余裕でしょう。泣く泣く今の汚い家をリノベするくらいならここを買った方がいいと思う。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
まあここに坪400万円も出す価値があるかは疑問だが。。。
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671
匿名さん
>>667
ボチボチリフォームしなきゃならない今の家が売れる前提なのでしょうか?
マンションと違い戸建てはなかなか売れませんよ。
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672
匿名さん
>>666
そうそう、都内は、何か、気取っちゃって。ここは、のびのび、気楽です。
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673
匿名さん
何ってったって、みなとみらいは、ごちゃごちゃしていないのがいい。ごちゃごちゃしてる横浜西口や、野毛が好きな人もいるけど。
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674
購入検討中さん
ごちゃごちゃしてないっていうより閑散としてるけどね。普通に都心部の再開発地域と比較したら失敗だよ。決して認めたりそのような情報は出ないけど。花火の時は、品のない若者が集まり外国人が買ってるだけでガラガラのマンション。あとは賃貸で入ってる外国人。買い物にコレットマーレの下まで行かないとダメなんて生活。
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675
匿名さん
そうそう、閑散かも。それに、外国人賃貸も当たってます。あと、マークイズの地下、京急ストアじゃダメですかね?
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676
匿名さん
みなとみらいは、贅沢な土地でしょう。いつもドラマや映画の撮影中?って感じの敷地です。GWは、結構、人出てると思いますけど。まだまだ発展しそうっていう雰囲気が大事です。全部埋まって完成したら、冷めちゃいますから。
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677
周辺住民さん
>>674
みなとみらいは,都心ではなくて,横浜なんですよ。横浜都市臨海部に魅力を感じるかどうかが大きいと思います。
ところで,日常の買い物が,コレットマーレの下(アルズフーズマーケット?)というのは,普段,桜木町駅を使う人だけじゃないでしょうか。途中にマークイズあるし。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
まあ、みなとみらいに足りないのは、
あれだね、緑だね。
臨港パークも、葛西臨海公園か、有明テニスの森くらい、もりもりにして欲しい。海の公園くらいでもいいよ。
埋立地でも何とかなるでしょ。津波の防波堤、防風林の役目も果たして。
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680
匿名さん
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681
購入検討中さん
ここは休日にきたりするだけでいいと思うね。マークイズの下にも京急ストアなんてあるんですか。
しかし、凄く面倒くさそうな生活だと思うよ。海が好きってだけなら、わざわざこっちではないかな。
まあ、人それぞれか。こういうところは外人やデベに下支えをしてもらうが、実際に住むと虚無感
いっぱいだと思うけどね。そういう人間が住むにはぴったりかもしれんが。
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682
検討中さん
>>681さん
検討中じゃなさそうですね。
しかも、みなとみらいのこと知らないのにネガばかりなのがユニーク。
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683
匿名さん
OKストアやいろんな店舗がエリア内にできるのに、面倒臭いということはないでしょ。それにしても高いとは思うけど。
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684
周辺住民さん
我が家はみなとみらいに住んで7年ですが、面倒を感じたことはありません。
寧ろ便利だだと思っています。
家族構成や勤務地などによっても変わるんでしょうね。
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685
匿名さん
みなとみらいのネガキャンやると周辺住民さんに反論されてスレが荒れますよ
実際のところここは普通に暮らせる街で、普通の人々が住んでいます
最多価格帯4000万円台
http://www.mec.co.jp/j/news/release/010424_1.htm
当時は市況が悪かったこともありますが、良質な住宅を消費者に受け入れられる価格で供給しようというデベの努力が垣間見えます
今の酷い強欲ぶりとは対照的ですが、投機目的の客まで呼び込んで、デベは一体みなとみらいをどんな街にしたいんでしょうか
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686
匿名さん
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687
匿名さん
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688
匿名さん
MMTが建ったころのみなとみらいなんて、まだ空地だらけでそれこそ生活の便も悪かったんだから、買った人は先見の明があったということでしょう。
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689
物件比較中さん
>>685
最多価格帯4000万円台ですか!!!
ここも数年後には、あの時はあんなに安く買えたのに〜と
なる日も来るのかな?横浜駅周辺のポテンシャル考えると
まだまだ上がる可能性があると思うけど。
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690
匿名さん
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691
匿名
>>689
まったくオメデタイ。まさに養分ですなー
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692
匿名さん
ハイパーインフレでも来ない限り、ここが将来的に割安の評価を得ることなんてないよ。
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693
匿名さん
こんなところに商業施設が出来てもお客さんくるかな?
シャッター街にならなきゃ良いが
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694
匿名
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695
匿名さん
逆に言うと、三井のトリプル(眺望はここより上、横浜駅徒歩圏)ができたら、
ここは暴落しそうですけどね。
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696
周辺住民さん
東高島が横浜駅圏?歩けなくはないだろうけど20分はかかりそう
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697
匿名さん
>>696
日産入って行けば、そごうまで歩いて15分くらいですよ。駅まで20分くらい。もっと早い人もいるかもしれませんけど。
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698
周辺住民さん
横浜駅圏→横浜駅徒歩圏
横浜駅徒歩圏って言えるのは、いいとこ、タワーズくらいまでじゃない?
ブルーハーバーも遠いけど。
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699
匿名さん
花火のときは、臨港パークから横浜駅まで歩きました。みなとみらい、全部徒歩圏でしょ。
でも、自転車でいいでしょ。
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700
匿名さん
三井のトリプルって、日常の買い物するところが近くにありますかね?
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701
匿名さん
上戸彩も働いていたプラザ栄光生鮮館コットンハーバー店
ま、これだけの規模の開発ならなんかつくるでしょ。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
コットンハーバーが前に建っているから、高層階以外は眺望悪そう。
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705
みなとみらい住民
みなとみらい住民としては、オーケーストアができることだけにだけの物件です。
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706
匿名さん
>>704
東高島の三井トリプルタワーですが、眺望には配慮されていて、中層階までベイブリッジが見える建物配置になっているようです。高層階は標高170m近くあるので、コットンハーバーは気にならないレベルです。横浜駅東口からベイクォーター経由で1320mなので、不動産広告では徒歩17分になると思います。以上、グーグルアースより。
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707
匿名さん
コットンハーバーの中古相場からすれば、東高島は庶民でも手が届く範囲かな
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708
匿名さん
>>707
オリンピック直前の販売になりますから、景気動向が気になるタイミングですね。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
東高島の情報サンクス。
ここ見送ってそちらを待つ方に傾いてきた。
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711
購入検討中さん
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712
匿名さん
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713
匿名さん
待ちすぎで、くたびれちゃうでしょ。
冷めたピザは、美味しくないね。
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714
匿名さん
>>713
4年後冷めたピザになるのはむしろここでは
過熱感去ってどんな中古価格になるか興味津々
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715
匿名さん
4年後ってオリンピックを翌年に控え、建築価格はピーク?それともピークアウトしているのかな?
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716
匿名さん
東高島狙うよりも東神奈川の新しいタワーの方が駅ちかで良いぞ
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717
匿名さん
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718
匿名さん
そういや、京急とJRに挟まれたロイ鶴みたいな立地だけど、東神奈川駅前も再開発動き出してるね。
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719
匿名さん
ここは、立地的に東高島や東神奈川が競合先になるんでしょうか。。。
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720
匿名さん
ならないですよ…ここを買えない人たちが妥協する地です囧
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721
匿名さん
いやいや、買えない人だけでなく、割高だから買わない人も多いかと。東高島等が競合というより、買うタイミングを見計らっている感じでしょうかね。今のところ予想される買い時と販売時期が重なるのが、東高島等ということでしょう。
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722
周辺住民さん
YCAT跡地は?
サウンディングで共同住宅の提案もあったみたい。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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723
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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