BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

内海と外海の違いはご存じですか？結論から言うと、心配いらないと思う

オーシャンビュー、75平米9000万くらいじゃないですかね。
それ以上だとさすがに高すぎでしょう。

ブランズタワーみなとみらいも　超強気の販売だからここも仕様に見合わず高くなりそうですね

今有る、みなとみらい　横浜駅近くのマンションで、人気のマンションはどこですか?

駅近ともいえない。
外廊下で仕様も悪く、ここが75平米9000万じゃ割高すぎでしょ。
ブランズも予定価格とおりなら　販売苦戦必至。

横浜駅、みなとみらい駅周辺で人気のある物件ですか。

明確には判りませんが、中古物件のHPで現時点で売りに出ている物件数は下記の通りです。
そこから人気物件を窺い知ることができるのではと思います。
偶然かもしれませんが、上位①～④は全て三菱地所の物件となっています。


①ナビューレ横浜タワーレジデンス（0戸/390戸）
②M.M.Towers（2戸/862戸）
③M.M.Towersフォレシス（3戸/1206戸）
④ザ・ヨコハマタワーズ（3戸/816戸）
⑤パークタワー横浜ポートサイト（1戸/258戸）
⑥パークタワー横浜ステーションプレミア（2戸/385戸）
⑦みなとみらいミッドスクエア　ザ・タワーレジデンス（4戸/650戸）
⑧ブリリアグランデみなとみらい（4戸/555戸）

何が偶然なのか意味不明

横浜で安全なのは台町より内陸でしょ。
広重の「東海道五十三次」の神奈川・台之景を見れば明白。
http://www.tanakaya1863.co.jp/?page_id=183
台町のすぐ下は海。
「田中家」は迫り来る海の眺めを売りにしていた。

>>463
横浜駅近くだと、①④⑤⑥だと思う。他は遠いかと。しかし最近横浜駅最寄りの中古根付は強気すぎ。

偶然ではなく当然！

やはり、ナピューレ横浜が一番ですか?

確かに　4000jyで買って９０００万で買い手がついてますからね!

75平米で8500万でいいと思います。
あまりに割高すぎ。

うちにも第三弾のパンフ届きました。
価格はモデルルームで教えてくれるのでしょう。

75平米9000〜
85平米11000〜と予想

その値段ならブランズタワーにするね。

75平米7,000〜
85平米8,000～
で、妥当だろ

オーシャンで坪380
非オーシャンで坪330
プレミアム坪400〜500
だと思います！

高層階はプレミア仕様ですか。殿上人と下々の民って区別されてるようでなんかいやなんだけど。

オプションでプレミア仕様を選べるとかってのはできないのかな。

4/9現在。三菱地所の上位独占は偶然だったようです。

①M.M.Towers（1戸/862戸）
②ナビューレ横浜タワーレジデンス（1戸/390戸）
③ザ・ヨコハマタワーズ（3戸/816戸）
④パークタワー横浜ポートサイト（1戸/258戸）
⑤M.M.Towersフォレシス（5戸/1206戸）
⑥パークタワー横浜ステーションプレミア（2戸/385戸）
⑦横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス（1戸/179戸）
⑧みなとみらいミッドスクエア　ザ・タワーレジデンス（4戸/650戸）
⑨ブリリアグランデみなとみらい（5戸/555戸）

>463

中古で人気の物件は仲介業者に待ち登録した人で表に出る前にはけちゃう。広告して販売してる時点で売れ残りってこと。

みなとみらいが横浜駅近とコンペティティブと思ってるところが勘違いでしょ。

ナビューレって三菱地所も売主に名を連ねてるけど、メインは三菱倉庫。地所物件とは一線を画してるんだけどな。

>471

価格は事前案内会の時に予定価格を公表ってパターンかな。価格帯がわからないとモデルルーム行くべきか躊躇するんだけど。

水をさすようで恐縮ですが、予定価格すでに個別訪問で聞いています。
5階の75Bタイプオーシャンが10100、85Aタイプオーシャンが12000です。
プレミアム24階135Aは23000です。
みなとみらいの外れとしては驚くほど高いです。
条件のいい、東向きに非分譲が集中してます。

わざわざモデルルームに足を運ばなくても、少し待てば、価格表わかるようになりましたね。便利な世の中になったものです。

まるで駅近のような価格

もし本当だったら異常な値ずけ…（ーー；）

海が見えない部屋の価格が知りたいな
この異常な高値が海眺望のせいなのか
何か他の要因があるのか

>>487
海眺望のない70平米は7500です。

>>489

ありがとうございます。
急行停車駅徒歩9分で坪単価350万かぁ。。

ショボイショボイショボイｗ
いけいけ～～

案内会行くだけ無駄足かな。

みなとみらい駅９分って事だけど、駅で出入り口から改札まで２分の距離があるので、実質１１分だよ。
新高島駅も同様で改札までなら１０分。

５階の７５Ｂタイプオーシャンが１０１００万円との事なので、駅近の中古がとても魅力的に見えてくる。
例えば、下記のエムエムタワーズの中古は上記と同等の５階７５㎡、しかも、東南の角部屋で、６７８０万円だってさ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTS4A09/

ブランズもBHTもこの価格じゃ、今出てる中古は蒸発しそうですね。

>>495
それが蒸発しないんだよね。
実態はそんなもん。
ともに、販売苦戦、早い段階からの値引きになるのでは？

ここはビューラウンジなどの共有施設が少ない事や、外廊下である事などが価格に反映され無いとしたら、販売が厳しくなると思われます。

>>498
終わったのは中途半端な給料を貰って、意気揚々とみなとみらいを検討していた我らサラリーマン連中。
今やそこそこ知名度ある場所の物件はプチバブル突入中。

このままヤケになって、郊外の物件買ったあかつきには暴落の約束付き。

株価と一緒で、一瞬にして世の中変わっちまったよ。
デフレを享受し過ぎて、変化に対応出来んかった。

ここがこの値段なら、今ならポートサイド海眺望横浜駅徒歩物件なら良い値段で売れるかな。

>>494
その物件だと海は全くみえませんよ。

売れるんだろうな。売れないと言ってるひとは、変化についていけない。変化していることがわからない。だな。

もう諦めましょう。
モデルルームいっても惨めになるだけです。
こつこつ働いて年収1500万のリーマンですが、あまりに早い市場の変化に全くついていけません。

少なくともこの2年で持ち家を持たなかった人は相場を読むセンスがなかったってことです。今からじゃ手を出せない。弾けるまで様子見でしょう。

>>504
郊外のマンション探せばいいよ。

綱島、元住吉、根岸、杉田、川崎、この辺りならいいのでは？

根岸、杉田は郊外たよなー

>>508
根岸、杉田以外は、もう高くなってしまっていますねぇ。

やはり郊外の根岸へ。

東戸塚狙い目です。

横須賀においでよ

ここの価格知ってる人がいたら、教えてください。

誰かがブランズと同じ価格帯と言っていたよ。

昨日、事前案内会の予約をしたときに値段を聞いたよ
まだ未定と言われた

>>515
電話では教えてくれないでしょ

>>516
申し訳なさそうに、結構高いですと言ってました。

ＧＷ中にブルーハーバーとブランズを見学しようと思っていたら両方とも満席で断られました。相当高値との前評判なのにいったいどんだけお金持ちがいるのですか。

>>518
見るのはただだよ

見るのはタダで、資料請求やモデルルーム予約が多い。それでデベロッパーが勘違いしちゃって高値つけちゃうんだよね。

先行情報としては、>>482がすでに聞いた価格を書いてくれてるけど、正直かなり高い。事前案内会でも本当にその価格で出してくるかどうか、やっぱり実際に足を運んで聞くしかないね。

>>521
482はガセです。
あしからず。。

ブランズ坪400
ここ坪360
で最終調整してくるでしょう。

ええ～～　ガセなの？？　ひどいなーもう！

買い替え検討してますが、メールでアンケートきましたね。
みんなで厳しく回答して、予定価格を下げましょう。

>>525
このアンケートは重要ですね。
20階以上、70平米台、予算6000万にしときました。

単純にフルイにかけられたりして。

>>526
その価格なら迷わず買います。

>>527
フルイになどかけられませんよ。
単なる価格設定のための集計です。

メール来てないな？ と思ったら迷惑メールフィルタにかかって捨てられてた（笑）

ブランズみたいに、資料請求がハンパないと、事前アンケート回答もかなりの数が集まる。
高値でも買いたいと回答するアホが相当数集まって、デベも勘違いした値付けになってしまう。

フルイにかけるだなんて怖いですね。
価格帯もいろいろあるでしょうし、予算が低めだったら、価格が安い部屋とかをすすめられるんじゃないですか？
高値でも買いたいとアンケートに答える人ってそんなにたくさん居るのでしょうか？
なんだか自分の首絞めているようで、メリットはない気がしますが。

>>532
だから、フルイだなんてないよ。
アンケート数千件なのに、いちいち個別にみない。
価格が正式発表され、ローン仮審査が通っていれば誰でも登録できる。
万が一、抽選になれば公平。
あくまで価格設定のためのアンケート。

>>533
しかし、アンケート結果とか全部ひも付けされているだろ
間違いなく属性チェックはされている
ちなみに、ナビューレも売れ残って最後は値引きしていたと記憶している

>>534
アンケートはあくまで価格設定のためのもの。
予算の回答を参考にして、値付ける。
フルイにかけるのは価格発表後の仮審査。
仮審査通れば、申し込みは自由。

>>535
ですね、値付けは基本的に本社の中枢部門マターのはず。現場の販売体制はまだ組織化すらされていない可能性がありますね。

それでは全員で結託して予算を低く回答すれば安くなる！？・・・といいですね。
どこのマンションも同じですが、資料請求でも資金計画（予算）の入力は必須ですし、今後は「これなら楽に購入できる」という予算を提示しようかと思います。

ここマジメに買いたいと思ってるので、ぜひとも安くしてほしい。。お願いよ～

土地勘なしですが、磯子は何で安いんですか？

>>539
石油コンビナート地帯だからでしょう。
全国各地で、時々、爆発、火災事故が起きます。
そういうリスクがあるからでしょうね。
根岸の方が目の前ですけど。

知名度の違いだけです。横浜市民ですが通勤など日常生活が便利で気に入った物件があればいいところです。コンビナートは海側の埋立地の話であり、海抜の高いところであれば津波なども心配ないところです。

磯子はないわー

因みに東建の磯子って、まだ売ってるんだよね。いつ売り終わるんだろ

磯子不便だからだよ。横浜駅までもっと近ければ。

ブルーハーバー、パンフレットは綺麗ですね。仕様は？ですが、間取りは、良いですね。立地、眺望は、何だか微妙ですが、OKは、有難いです。価格も、何とか行けそう。後は、抽選で良い部屋GETできれば。今後が、楽しみ。

>>545
パンフは良い出来ですね。
立地は微妙だけど、眺望は十分じゃないですか？もちろん部屋によりますけど。問題はやっぱり値段ですよね。事前説明会でどういう数字が出てくるか。。

本来高くてもブランズは坪380
ここは眺望良くても駅からの距離を考えると
坪350がいいとこだと思うのだが。
多分プラス20はそれぞれ高いんだろうな。

いくらみなとみらい最後物件かもしれないが
高値掴みになるのではと悩んでしまう。
やはり値段次第。

高掴みでも、いいと思いますよ。ローンを繰上げ返済するか、オリンピックまでに高く売り抜けられれば。買えなきゃ、宝くじと一緒で当たらない、なんてね。

５月２日から事前内覧会があるそうですね。GW期間中は内覧予約が取れなかったので、価格がわかった方、是非、教えてください。お願いします。

オリンピックまでに売り抜けるって、相当忙しいですね。ほとんど住む間がないですよ。

オリンピックまで2、3年、ちょうど良いですよ。なるべくお早めに。

ブルーハーバーがそんな強気価格でくるでしょうか。
正直タワーマンションのクオリティじゃない気がする。狭いエントランスに外廊下。駅からも遠い。
となりに、賃貸専用のパシフィックロイヤルコートがあって吹き抜けの広いエントランスがあるのに、どれだけ素朴なものができるのだろうか？

>>552
ここがどの程度の仕様かは蓋を開けてみないとまだわかりませんが、初めから賃貸用で建てられたものより劣るってことはないと思いますよ。
私はその一つに住んでいるんてすが、エントランス等目に付きやすい部分は一見豪華ですが、中身はペラペラの安普請てす。木の柱かとおもったら木目のビニールシート張りだったりとか。
満足度低いので、借りるにしてもやはり分譲物件だったかなと思うことしきりです。

事前が予約できないということは
なんやかんやで大人気なんですね

>>554
そりゃまあ、東急のが大幅に期待を裏切ったうえに、イカレた価格設定でこっちらと両睨みの購入者が多数ですから。

同じくらいの値段なら、東急だな。。。

>>556
ビルの谷間のマンションで仕様が貧弱。
駅に近いしか売りのないマンションのどこが良いのか？

あっ工作員さんですか・・・

立地の見方次第でしょう。ここはやっぱり中心エリアから外れすぎだからね～、それを気にしないならいいんじゃない。