いつか買いたいさん [男性]
[更新日時] 2015-06-21 02:18:01
複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。
資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
周辺の相場はどうなっているのか気になります。
子育てにも便利で、教育面も充実していると暮らしやすそうですが、いかがでしょうか。
いろいろ情報交換しましょう。
所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を修正しました 2015.3.27 管理担当】
こちらは過去スレです。
BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-02-19 16:51:13
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4（住居表示） |
| 交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
354戸（非分譲住戸49戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい口コミ掲示板・評判
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439
購入検討中さん
>>438
上層階は眺め最高でしょうね。
中層以下はコットンにかぶって厳しいかな。
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440
匿名さん
三井タワー 185メートル トリプル。
横浜駅への距離はここと同等ですね。
眺望はここよりはるか上でしょう。
それにしてもここは外廊下が残念。ブランズには遠く及ばない残念な感じですね。
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441
匿名さん
東高嶋駅北側の三井のトリプルタワー
南側は中央市場なので将来的に眺望を遮るものは建たないですね。
４９階建３棟、約2000戸の大規模タワーです。角部屋より南向きの眺望が素晴らしいでしょう。
みなとみらいと比べて、土地代が安いのでリーズナブルな価格でしょう。
完成が７年後なので今のマンションバブルも崩壊してるでしょう。７年待てるかな～！
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442
匿名さん
待てる人は待つべきだろうね。高値掴み覚悟で飛び付くような立地じゃない。
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443
匿名さん
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444
住まいに詳しい人
現状あのあたりは人が住むには厳しいよ。
トラックがんがん通ってるし、そもそも人が全く住んでなくて廃墟みたいな建物が並んでる。
初期の豊洲似にてるから数十年スパンで考えられるなら化ける可能性はあるけど。
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445
匿名さん
>>444
>トラックがんがん通ってるし
クロネコヤマトや運送会社がいるけどみんなどっかへ移転する
>そもそも人が全く住んでなくて
これから2000世帯6000人が住む
>廃墟みたいな建物が並んでる
みんな壊して運河も埋め立ててマンションや公園作る
再開発地域のマンションを買えるかどうかは
デベの青写真を信じて賭けられるかどうかだ
信じて賭けて特集する例も損した例もある
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446
匿名さん
武蔵小杉や豊洲・東雲だって最初はそうだった。三井不動産の手掛ける再開発だから、中小デベとはモノが違う。商業施設や公園地区も予定されてるし、あとは貨物線の旅客化でも実現すれば大化けの可能性はある。
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447
匿名さん
今20代後半ぐらいなら30半ばでマンション完成して50歳ぐらいで
みなとみらいや小杉、豊洲レベルは無理にしても東雲程度にはなるかもね。
気の長い話ですが。
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448
ご近所さん
みなとみらいの中に住んで海とベイブリッジが見えることに満足するか･･･
みなとみらいの外側に住んで大桟橋に停泊するクイーンエリザベス、クイーンズタワー、ランドマークタワー、観覧車、マリンタワーなど横浜を代表する景色を見るか･･･。
迷うのは価格と仕様だけではないなぁ･･･。
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449
匿名さん
対抗馬となりうるかどうかは微妙ですが、これから近隣で出てくる物件と言えば、花咲町６丁目に横浜市住宅公社が鹿島で建てる免震長期優良物件があるかな。長津田のマークワンタワーみたいなのが出来れば良いが。
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450
匿名さん
ブルーハーバータワー
ブランズタワー
既存のタワマンを中古で買うよりは魅力的
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451
匿名さん [男性 40代]
中古も狙ってみたいんだが、どの媒体を見て探せばいいのか五里霧中。
結局のところ不動産屋が売りたい物を高値で押し付けられる印象を持つわ
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452
匿名さん
中古のタワマンなんて、なおさら今は買い時じゃないんじゃない？修繕積立金も上がったあとの物件ばかりだろうし。
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453
購入検討中さん [男性 40代]
コットンの海側は埋め立て予定だったよな？
ところで、昨日現地みたがここと中央市場の間の運河は
夏場臭くならない？
においが出そうな運河だった
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454
周辺住民さん
>>453
シーバスの通り道になってるあそこは運河じゃなくて帷子川という川
横浜の4大水系の一つで水量も少なくはないから匂うことはあまりない
コットンハーバーの海側は埋め立て予定だが臨海緑地になる予定で
マンションは建たない
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455
購入検討中さん [男性 40代]
>>454
そうなん？
高潮とかゲリラ豪雨の水害で水没しない？
コットンも怪しいと思うけどなぁ
ここもそうだけど、市の30年前の説明とだいぶ違う
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456
匿名さん
ここなら眺望が良いのはわかりきっていること。
毎日この景色が観れるのは贅沢で幸せな気分になれそうだよね。
複線が利用できるのも魅力の一つだと思う。
上階だと水害とか臭いも気にならないんじゃないかな。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
塩害ってどうなんですかね。海近辺ってイメージは良いのですが、生活ノウハウを知りたいです。
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459
匿名さん
内海と外海の違いはご存じですか？結論から言うと、心配いらないと思う
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460
匿名さん
オーシャンビュー、75平米9000万くらいじゃないですかね。
それ以上だとさすがに高すぎでしょう。
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461
匿さん
ブランズタワーみなとみらいも 超強気の販売だからここも仕様に見合わず高くなりそうですね
今有る、みなとみらい 横浜駅近くのマンションで、人気のマンションはどこですか?
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462
匿名さん
駅近ともいえない。
外廊下で仕様も悪く、ここが75平米9000万じゃ割高すぎでしょ。
ブランズも予定価格とおりなら 販売苦戦必至。
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463
匿名さん
横浜駅、みなとみらい駅周辺で人気のある物件ですか。
明確には判りませんが、中古物件のHPで現時点で売りに出ている物件数は下記の通りです。
そこから人気物件を窺い知ることができるのではと思います。
偶然かもしれませんが、上位①～④は全て三菱地所の物件となっています。
①ナビューレ横浜タワーレジデンス（0戸/390戸）
②M.M.Towers（2戸/862戸）
③M.M.Towersフォレシス（3戸/1206戸）
④ザ・ヨコハマタワーズ（3戸/816戸）
⑤パークタワー横浜ポートサイト（1戸/258戸）
⑥パークタワー横浜ステーションプレミア（2戸/385戸）
⑦みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス（4戸/650戸）
⑧ブリリアグランデみなとみらい（4戸/555戸）
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464
匿名さん
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465
匿名さん
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466
匿名さん
>>463
横浜駅近くだと、①④⑤⑥だと思う。他は遠いかと。しかし最近横浜駅最寄りの中古根付は強気すぎ。
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467
匿名さん
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468
匿さん
やはり、ナピューレ横浜が一番ですか?
確かに 4000jyで買って９０００万で買い手がついてますからね!
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469
匿名さん
75平米で8500万でいいと思います。
あまりに割高すぎ。
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470
匿名さん
昨日、パンフがきたが肝心な値段が分からず
駅から遠いから、あまり高いと人気でないと思う
つうか、隣のホテルなんか泊まる人いるの？
OKが近いのだけが魅力
まあ、それが大きいんだけど
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471
匿名さん
うちにも第三弾のパンフ届きました。
価格はモデルルームで教えてくれるのでしょう。
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472
周辺住民さん
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473
購入検討中さん
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474
匿名さん
75平米7,000〜
85平米8,000～
で、妥当だろ
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475
匿名さん
オーシャンで坪380
非オーシャンで坪330
プレミアム坪400〜500
だと思います！
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476
匿名さん
高層階はプレミア仕様ですか。殿上人と下々の民って区別されてるようでなんかいやなんだけど。
オプションでプレミア仕様を選べるとかってのはできないのかな。
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477
匿名さん
4/9現在。三菱地所の上位独占は偶然だったようです。
①M.M.Towers（1戸/862戸）
②ナビューレ横浜タワーレジデンス（1戸/390戸）
③ザ・ヨコハマタワーズ（3戸/816戸）
④パークタワー横浜ポートサイト（1戸/258戸）
⑤M.M.Towersフォレシス（5戸/1206戸）
⑥パークタワー横浜ステーションプレミア（2戸/385戸）
⑦横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス（1戸/179戸）
⑧みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス（4戸/650戸）
⑨ブリリアグランデみなとみらい（5戸/555戸）
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478
匿名さん
>463
中古で人気の物件は仲介業者に待ち登録した人で表に出る前にはけちゃう。広告して販売してる時点で売れ残りってこと。
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479
匿名さん
みなとみらいが横浜駅近とコンペティティブと思ってるところが勘違いでしょ。
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480
匿名さん
ナビューレって三菱地所も売主に名を連ねてるけど、メインは三菱倉庫。地所物件とは一線を画してるんだけどな。
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481
匿名さん
>471
価格は事前案内会の時に予定価格を公表ってパターンかな。価格帯がわからないとモデルルーム行くべきか躊躇するんだけど。
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482
匿名さん
水をさすようで恐縮ですが、予定価格すでに個別訪問で聞いています。
5階の75Bタイプオーシャンが10100、85Aタイプオーシャンが12000です。
プレミアム24階135Aは23000です。
みなとみらいの外れとしては驚くほど高いです。
条件のいい、東向きに非分譲が集中してます。
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483
匿名さん
わざわざモデルルームに足を運ばなくても、少し待てば、価格表わかるようになりましたね。便利な世の中になったものです。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
匿名さん
海が見えない部屋の価格が知りたいな
この異常な高値が海眺望のせいなのか
何か他の要因があるのか
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