BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

みなとみらい
居住人口：８，３１８人
世帯数：　４，２３７世帯

幕張新都心
居住人口：２３，６３７人
世帯数：　　８，１４６世帯
http://www.pref.chiba.lg.jp/keisei/press/2011/documents/02dai1syou.pdf

成程、現実の数字にもはっきり表れているね。
みなとみらいが１世帯平均２人なのに対し
幕張は１世帯平均３人となっている。
幕張がファミリーを呼びこむ政策を取ったのに対し
横浜市がみなとみらい計画で想定したのは子育てを伴わない居住者。
元来それが横浜市の青写真ってことなんだろうね。
少々計画が狂って小学校を暫定的に作らざるを得なくなったけど。

千葉は住みたくないな。
子作りに熱心なんですね。
頑張って日本を支えて下さい。

何で幕張何かと比較するの。
同じベッドタウンなら武蔵小杉とかと比較して下さい。
みなとみらいはお金と時間に余裕がある人か、横浜の人が買うところです。

>>321
横浜勤務でした。

パンフレット届きました。
早く事前案内会やって欲しいですね。

>>323さん

バンフって、第一弾のものですか？
それとも第二弾？

事前案内会のエントリー始まりましたね。
いつからなんでしょう。
楽しみです！

第二弾です。

所得が、低いほど、子作りに励むとは、昔からよく言われてますが、産めよ増やせよの時代は、もう終わっています。

>>319

　そのとおりだと思う。
　既存マンションが竣工する８年前の記事をみても，みなとみらいの子育て世帯が非常に少ないと見込まれていたことがわかる。
　
http://www.hamakei.com/column/150/

2007-05-05
林立する摩天楼が物語る横浜の近未来MM21「超高層マンション」最新事情」

市都市整備局も「私立に通う子供もいるため、公立の小中学校に通学するのは地域全体でも10～20人程度ではないか」（みなとみらい21推進課嶋田稔担当係長）と予測しており、入居後に出生が予想されるものの、横浜市では今のところ心配はしていない。」

MM小学校も、あくまで北仲地区の受け皿だからね。

マンション建設がなかったここ6年間をみると，この間に未就学児が約25％増
他方，0-5歳児の数に対する6年後の6-11歳児の数は約20％減。315さんのいうように就学前に転居する家庭も少なくないようだけれど，それが普通というわけではないようだ。

みなとみらい地区住民登録者数
平成20年9月時点→平成26年9月時点
0-5歳　452人　　　0-5歳　567人
6-11歳 182人　　　6-11歳 367人

>>329
買ってすぐに、転居はないでしょう。
つまり、平成20年時点の4-6歳は参考にならない。
20年0-1歳に絞るとかなり減ってると思います。

>>330

指摘は，もっともと思って，調べてみましたが特段減少率は変わりませんでした。
子あり世帯の転出があっても，子あり世帯での転入もそこそこあるんでしょうね。

平成20年9月時点→平成26年9月時点
0-1歳　194人　　　6-7歳　157人【19％減】

出典　横浜市統計ポータルサイト　町丁別年齢別男女別人口
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/

子育てには、お金がかかるので、都内や、横浜みなとみらいでは、負担が大き過ぎるでしょう。都内から西には住めません。東の幕張あたりがちょうどいいと思います。稲毛海岸なら、さらに。

減ってるというのは、結構衝撃的なデータですね。

写真左が建設場所です
横浜国際マラソンのコースになってます

参考までにどおぞ。

>>334
追伸: 大事なこと忘れてました。低層階でこの眺望になります。一桁台の階数です。

大和の賃貸からの眺望？
いまいちですね。

夜景をみたいですね。

そうです。建設地隣接の大和の賃貸マンションです。
眺望は、うーん、、おっしゃるとおりいまいちと思うときもあれば、天候によっては綺麗だなって思えるときもありますよ。気分次第です。低層階からでも眺望がある程度は確保できるのはいいのでは。ハーバーブリッジの眺望を望まれる方には、低層階からも選択肢に入れられるという意味では限られた予算での購入の場合は選択肢が広がるのかなって思いました。

>>334
写真ありがとうございます。
2019年に20街区（写真右側空地）に高さ60mのMICE施設が完成したら、きっとベイブリッジ見えなくなっちゃうんですけどね…。
期間限定の眺望ということで。

目標就労人口19万人
まだ半分も行ってない
みなとみらいの今後のリスクは大きいと思われ

>>339
BHTの位置からは低層階でも大丈夫なのでは？
実際どうなんでしょう。

持ち家なし、
賃貸だと考えちゃいますよね。
オリンピック後まで待つと5年後ですからね。

>>340

ベイブリッジは大和賃貸から見て20街区の真ん中に見えてます
左方向の59街区に移動すれば20街区から外れて見えるでしょう
MICEが何階建てだろうと影響ないのでは？

そもそもMICEが60mだというソースは？
13階建てのペンシルビルみたいな会議場ですか

みなとみらいのマンションの資産価値は眺望の影響を受けます
MICEが60mだと書けばブリリアの中古価格に影響がでますので慎重に

>>343
パシフィコの会議センターが45メートルくらいでしょう。
MICEは拡充が目的ですし、普通にいったら60メートルだと思います。
ブリリアの海側は、分譲時に20階以上なら、永久眺望と説明ありましたよ。

>>343
339です。
MICE施設が60mのソースは下記の記事でした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150106-00119692-kana-l14
この後、高さ制限を変更したという情報はないと思うので、このままかと。

また、眺望については、地図上だと59街区とベイブリッジの垂線上に20街区が被るので、
60m以下の全戸が絶望的とは言えないかもしれないが、位置的に微妙かと思いますね。
なお後者は個人的な予測です。確実なのはMRでの情報ですね。

>>345

なるほど、この内容なら60mありそうですね
ホテル、59街区と被りますね…

339です。
まあパンフに掲載されている現地からの眺望には、20街区に被らずにベイブリッジが完全に見えてる写真もあるので、被る部屋は限定的なのかもしれないですね。

>351

ＭＭＴ、ナビューレ、ヨコハマタワーズイースト、どれも最上階の眺望ではないよね！

これといって普通の港風景です。
津波が来たら、すぐわかりますので、避難できます。
もっとも、その場に待機するほうが良いでしょうね。

〉〉350-351
ご親切にどうもありがとう。

画像ありがとう。

どこもたいした眺望じゃないんだね。

中華街あたりからのタワーの眺めの方が良さそう。

北仲地区からの眺めは最高でしょう。

>>357
いやいや眺望ならここも匹敵してよろしいです。
武蔵小杉の情報を前提にコメントすると、三井さんの根付けは常識的らしいので、ここもクレイジーな価格にはならないでしょうね。
都内もそうですが、住友と東急が価格を異常に煽っているようです。

>>358
それはどうなかな。豊洲三井新築の値付けは予想より高かったみたいでスレが荒れ気味。

眺望なら埋め立て前の磯子だったよ。
美空ひばり御殿があった。

>>358
眺望なら北仲だよ。
グーグルアースでみてごらん

北仲の眺望は神奈川最強。

眺望ならポートサイド地区が最強でしょう

桜木町ワシントンホテル17階の夜景がこれです。
北仲はこれをはるかに凌駕するでしょう。

素晴らしい！
北仲凄すぎですね。

しかしあそこは洪水になりそうな場所だよな。

>>365
北仲楽しみですね。
2000戸以上、森ビル、
早く発表して欲しいです。

ムサコの三井は坪330なんですね。
戸数が多いと現実的ですね。

そうそう、みなとみらいを見るなら、みなとみらいの外側からだよね。
年に数回の花火大会以外は、北仲に軍配だよなぁ。

花火も含めて、コットンハーバーのシーイーストが横浜最強ですよ。
不便だけど。

今年の地価http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20150319/CK2015031902000157...
武蔵小杉が最近一意常連、なんでみなとみらいがランキングに入ってないのでしょう。

>>371
明らかに北仲だと思う。
365の夜景を毎日見られるとは北仲すこすぎ

>>372
みなとみらいは、一般の市場で取引されてなく公募という形での購入しかないからだと思うよ。
高い金を出せば購入できるわけではなく、そこの土地の事業提案をして審査を通って初めて購入できる。

>>373
実際、コットンハーバーからの景色を見たことありますか？私は東京の人間で、横浜に対しては完全にニュートラルですよ。
北仲からも確かに素晴らしいですが、バイアスがかかってない限り、コットンの東寄りからの景色の方がさらに上であることは認めなきゃ。
まあ、現実買うのは北仲になるでしょうが。

眺望なんて個人の主観なのに認めろとか何を言ってるんだ、心配だわ。
間違いなく北仲買えるスペックじゃないでしょ。

まあ、個人的には、どう考えても北仲最強だな。
高さ200メートルのタワマンは日本初じゃないかな。
コットンがいいと思う人を、別に否定はしませんよ。

ここの東、眺望は、ブランズ東よりは劣ると思う。
北東は工場地帯っぽい。
臨港パークの緑➕海がきれいなんだよね。

>>377
では、「明らかに北仲」というのも主観ということで了解です。
皆さん、それぞれ納得いくものが買えるといいですね。

絶景の北仲。
庶民には手が届かないが、180メートルの位置にパグリック展望スペースが設けられますよ。

>>382
騒がしくなりそうですね。

北仲の展望スペースは動線が別。
とはいえ、マンションというよりはランドマークタワーに住むような感じでしょうね。

BHTの資料第2弾て来たの？
間取りが3つしかわからない。

やっぱり北仲より、みなとみらい選ぶでしょ。普通は。

富裕層は北仲、
庶民はみなとみらい、かな。
北仲思いっきり高くして欲しい。
商業施設もたくさんできるようなので、遊びに行きます。

>>372
最近は用途商業にどんどんタワーマンションが建ってんだから、
戸建探してるならともかくマンションの掲示板で、
用途住宅に限定した比較って全く意味ない。

みなとみらいには公示地価の基準点自体がないけど、
あったとしても絶対に用途住宅にはならないだろうし。

そう考えると、上がったとか高いとかいっても所詮は平米53万とか52万ぽっちの小杉や山手より、
桁が完全に一つ違う金額の横浜西区の平米870万が6.9%も上昇してることのがすごい。

自分は車通勤なのでブルーハーバー期待です！

東向き5階　80平米9000万ぐらいかな。

坪単価350万超えですか(^_^;)
だったら都心物件買えますね
湾岸最高値のドゥトゥールでさえも値上がり後で360万なのに〜
みなとみらい在住ですが、この値段なら湾岸タワーの方がいいかも

http://wangantower.com

都内通勤のサラリーマンは対象にしてないと思いますけど。。
海眺望じゃない部屋なら300くらいで買えそうですけどね。

>>391
ドゥ・トゥールは、今売っている平均はもう@400超えてますけどね。私が初期に買った高層で@388でした。
ということで、うまく買い替えできるといいのですが。横浜の値上がりが予想より早いので、ちょっと難しいかな・・・

普通は、ここ2年間のうちに買っとくでしょ。
現時点で持ち家ない人は完全出遅れ。
今から高値で湾岸買うのはナンセンス。

70平米　西向き低層　6500万　くらいかな

>>391
坪単価350は、都内の
西新宿タワマンや、豊洲の駅近マンションと同じです。

>>396
ここは350が妥当な線ですかね。

>>396
高いのか、安いのか・・・

>>394
同感。湾岸ではなく内陸買いましょ。

いまはどこのマンションも高い
自分の価値観に合うなら買い 合わないなら
買わない かと
MMの2物件は長所短所あるが両方とも
検討すべき物件だと思います。
正式価格は販売が近くならないと決まらない
と思うので価格以外の新しい情報を集めたい
ですね。

ここって外廊下で共用施設もないって噂ですがほんとうですかね
パンフレット第2弾が届いてないので情報ないのですが〜
駐車場も自走式ってもしかして低層フロアのテナントと共用とか？
ホテルもできれば外資系か高級ホテルだったらよかったのに

>>401
外廊下は残念だけど、
共用施設なし、自走式はポイント高いね

OKストアの客と共用なんでしょ。
そんなにポイント高いか？

北仲の眺望が1番は間違いないが価格も1番で間違いなし。
ブランズは外国人富裕層向けになっちゃってるだろうし、諦めてここ狙う人多いだろうなあ。

海側70で7000〜8000くらいかな？

東京オリンピックまで、普通のサラリーマンでは、都内どころか、みなとみらいにマイホームを買えない時代に突入しています。無理して住宅ローン組まずに、あと5年、今の住居で我慢しましょう。検討しても安くはなりません。

>>405
プレミアムは何階から何ですかね？
そもそもその情報が怪しいですが。。

下のほうが内廊下で上が外廊下のタワマンなら知ってますが
上だけ内廊下、って他にもあるんですか？

70平米8000万なら高いと思いますけどね〜。

>>408
ｸﾞﾛｰﾌﾞﾀﾜｰは、下層内廊下、中層外廊下、プレミアム内廊下てしたね。
あってもおかしくはないと思いますよ。

平均坪330ぐらいが妥当でしょう。
プレミアムはせいぜい380。
新高島で坪350以上とかアホらしいですね。

>>411
その単価だと即完ですね
中古とあまり変わらないですからね

>>412
購入希望者をひとり見つければいい中古、
大規模の新築。
そして中古はダブつき始めてますよ。

>>411
そう、みなとみらいで450なんてのも高いを通り越してキ○○イ。相場は安く買って高く売る。どの道タワーは永住には向かないし。

東高島駅北地区に三井がトリプル超高層マンション計画だってー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52326061.html

>>415
これも横浜駅徒歩圏ですね

何気に海岸地区が盛り上がってきましたね

横浜全体の開発が進むと相乗効果が得られそうですね。
大歓迎ですね！