BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

スレッド立ててくださってありがとうございます！

みなとみらいの中古物件相場に新築プレミアムを乗せると、ここは平均坪単価330万くらいってイメージですかね。駅遠物件且つ南側に全賃貸タワー物件2棟あるので、賃貸する場合はよほど眺望が良い等の差別化が出来ないと厳しいでしょう。

みなとみらいは液状化対策してるんだけど、３・１１のとき耐震等級３（以前は、免震も住宅性能評価で耐震等級が判定されていた）と最強を誇っていた免震タワーでも被害。免震でも安心できないよ。

横浜駅近免震タワーに住んでいますが、3.11の際は、食器棚はおろかテーブルの上に置いていたグラスも倒れることなく家財一式及び人命も無傷でした。それだけで十分効果を発揮していると思います。

横浜駅近の免震ってどこだろう。制震ならいくつかあるけど。

横浜駅からちょっと離れたポートサイドでは液状化。同じゼネコン、構造、築年数の近い制震タワーで横浜駅近は無傷だったのに、ポートサイドでは被害。構造もあるけど地盤も重要。

免震の場合、長周期対応のダンパーがどういうものかがポイント。鉛ダンパーって自身が壊れて、揺れを抑える。でも、壊れたら交換しなきゃいけない。ジャッキアップしての交換だから費用かかるよ。

>4

ステーションプレミアかな。あそこは、風俗問題あったよね。同じ三井物件だから管理会社は同じ。

免震であまり揺れなくても乾式壁壁とか壊れちゃう。揺れないのと壊れにくいってのは別物。

免震、制振、耐震だろうと強み、弱みがあり、絶対的に優れていると言い切れる技術はまだ確立されていないのが実状かと。ポートサイドで液状化したのは一部地域で、金港町は被害出ていないですよ。
4ですが、プレミアではありません。免震の話をしているのに五年程前に起きた風俗の話題をわざわざ持ち出す意図は何なんでしょう？

59街区スレと整合取ってくれ！

液状化は仮に発生したとしても怖くないよ。一番怖いのは、津波でしょ。ここには逃げる場所がないんです。
津波後の火事で丸焦げでしょうね。

液状化も困ると思うよ。東日本大震災あとの臨港パーク、ひどかったからねぇ…気をつけて。

>7
風俗に入り込まれるのはイヤですよね。そうなったら厄介、迷惑千万ですよ。立地的にはここも危ないのかなぁ…

>>13
ちょっと検討違いというか場違いというか
意味わからん人いますね。
そんな問題はどこでも起こりうる話です。
ただ単価300万こえてくる物件ならそんな
輩は買えないんじゃないかと思います。
もっと有意義な話題を希望します。

本文：
>>11
また津波か、決まってみなとみらいとか湾岸とか津波が危ないっていう素人が出現する。
お聞きしますが、東日本大震災で横浜港の潮位変化はどれくらいでしたか？
東京湾奥に2m以上の津波をもたらす地震の想定震源域・タイプとマグニチュード、統計的な発生頻度はどういったものですか？

正解を先に言うと切迫度と頻度を考慮した場合、東京湾奥、大河川の河口域で一番の脅威は主にスーパー台風の襲来と大潮満潮が不幸にして重なった際の高潮です。
ゆうに2〜3mの高さに達する可能性もあり、このエリアの地上階は水浸しまたは水没します。

津波より液状化が心配ですね。
地盤改良されてるはずなのに、臨港パークはひどい惨状でしたから。

>>16
狙ってるひとは気にしないとおもう。みなとみらいのマンションは大人気だからね。ネガっても効果ない。津波液状化が気になるひとは買わなければいい。

津波も液状化も、まともな大人なら、一応考えるでしょうね。
で、最終的に何を優先するかという問題でしょう。

なんだまともって。けんか売らないでくれ。

マリノスタウンの前の歩道もガタガタでしたからね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/pi/pdf/pdf-23-5.pdf
臨港パークもひどかった。
関東で大地震が来たらやばいと思う。

>>19
あはは、こういう場合まともってのは、自分って言う意味でしょうね。
液状化は杭打ちのタワーには関係ないですね。戸建は影響大きいけど。
まあ、そういうマンション買うなら当然持っている知識が不足しているのが、まともな大人。

>>20
大地震って具体的にどれくらいか数字を示して書き込んでください

まあ、やばいことはやばい。
理屈なし。

>>20
東北の震災であれだけの被害だからね。
関東で同じ規模が起きたら、どうなることやら。

>>24
そう思うなら検討やめれば？
海から遠い山奥がオススメですよ。

随分、鼻息荒いですねー。マイナス面をきちんと検証するのは大事ですよ。

此れ程人気のみなとみらいで、いまさら？既存物件の
値上がりをどう説明する？

リスクを忘れた人が買ってるか、もしくは自分は住まない投資目的の購入もありますから。

液状化というより地盤沈下だったようですね。
マリノスタウン前の歩道が特にひどかったのは何か理由があるのでしょうか。

今は世の中に余剰資金が溢れています。余剰資金で買われているセクターは余剰資金が萎めば脆いです。その辺の見極めも大事ですね。

ここまで海近だとステキだなーと思う一方で、津波や液状化が心配になります。

だからって、検討するかどうかは、個人の自由ですから、いろいろな情報を集めて
最終的な結論を出そうと思います。

プチバブルに浮かれて高値で飛びつくと痛い目に合いそうだね。
今はどう考えても買い時ではなく売り時だよなぁ。

強気価格というのもあるが、MMの中古がダブつき始めてるのも気になるね。

長期修繕問題、駐車場ガラ空き問題。
少なくとも既存のタワマンは
永住目的の人は少なくなってしまった。
転出多いし、居住人口が思いのほか増えない。
いつ売り抜けるか、のババ抜きゲーム。

>>33

MM中古在庫増えてます。潜在的に多くなりそうです。早くした方が良いです。投げ売りになる前に。

中古は少ない時もあれば多い時も過去に何度もあります。その度にしっかり売れています。

申し訳ないけど、MMの中古で眺望なしは、安くなっても買う気がしません。
眺望がある物件は、冗談みたいに高値で、これもまた遠慮します。

新築で、オーシャンビューなら買いでしょう。

液状化が起きた場合、公開空地の補修は入居者がするのでしょうか

ドバイの超高層マンションで火災ですって。
みなさんみましたか？

連投ごめんなさい。
タワマンで火災になった時どういう対策がされるのか知りたいだけです。

>>25
だめだよ山は、火山活動とか大雪で孤立、停電があるし、土砂災害怖い怖い。

>>41
じゃ、海近くもだめ、山奥もだめ。住むとこ無いね。
可哀想だけど、海外に飛んで下さい、

なんで海近と山奥だけなの？ちょっと頭が？

>38
買ってからは自分たちのものだから、入居者みんなでどうするか考えなくちゃいけなくなるでしょうね。
資金的な負担も覚悟です。
それより、敷地外の周辺が液状化で大変なことになった時、行政が何とかしてくれるのを待つしかなくなることのほうが問題かもしれませんね。

MMの液状化対策は最初から地盤改良されてる
ため 心配はあまりしてません 横浜市のサイトでも
確認しました。 それよりかなり久しぶりの分譲で
今後建て替えとかない限りマンションは一応たたない
みたいなので資産性を強く感じます。
ブランズと合わせて要検討。 両方買える人はいいですねえ

買えもしない人の書き込みがありますね。

>29
臨港パークやマリノスタウンあたりの被害が大きかったことは、かなり気になりますね。
確か、このマンションの敷地あたりを含めて、平成に入ってからのとても新しい埋立地なんですよね。
みなとみらいの中でも一番新しい埋め立てだったはずで、まだ地盤が十分に安定していないなどといったことがなければいいのですが。。。

とりあえず個人の好みではなく資産価値からのアドバイスを。
ブランスもここも資産価値は高いです。
過去の実績を踏まえ神奈川で値上がりする可能性のある数少ない立地の１つです。
ブランスの海眺望は駅近でもあり鉄板です。
しかし戸数が少なくかなりの高値が予想されます。
それでも手に入るなら希少価値が高く中古でも間違いなく買値以上で売れるでしょう。
問題はブランスの海眺望が望めなかったとき。
ブランスは駅近なので塞がれた向きでもそれなりの値でしょう。
しかしそれは既存の中古と同じで希少価値はありません。
希少価値がない=資産価値は大したことない、です。
ならばこちらの海眺望にこだわるべきです。
既存のタワマンでも少しは海が見えるって部屋はそれなりにあります。
しかし将来に渡って綺麗に見える部屋はほとんどありません。
ここは永久眺望の部屋が大量に売りだされます。
狭めの部屋でも良いので手が届くなら買うべきでしょう。
大量に売り出されるというのは中古より手が届く可能性が高くなります。
希少価値を連呼しますが資産価値は需要と供給ですから当然です。

住まいに詳しい人にしては、ごく当たり前の誰でも分かってるようなことを言ってますね。

問題は、埋め立て地であることと、4年前の大災害をどう捉えるかではないでしょうか。

埋立地であることこそ誰でも分かってること。
そんなの気にしてたら横浜の海沿い平坦部はどこにも住めない。
それでも多摩川沿いの武蔵小杉あたりより地盤は良い。

そもそも横浜は山が多いのだから住むところはいくらでもある。
山手でいいのでは。保土ヶ谷でもいい。優先順位の問題。