BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

ごめんなさい便器不足で、イメージバースで拝見する限りかなり平べったく見えますがアスペクト比は大丈夫なんですよね？

何か工夫がされてるんですかね？

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>>584
重ねてすみません、

×便器→○勉強

でした。

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>>583
お値段有難うございます。
想定価格よりもだいぶ高かったです。悲しいですがうちは恐らく諦めます。マンション購入して旅行等の娯楽を我慢するのも嫌ですし。
このマンション買える人は年収3000万クラスでしょうか？そんな方々が横浜市に沢山いらっしゃるのかな？羨ましい。

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>>586
6000万円を35年借りたとして、月々の返済＋管理費等で22万円ぐらい。
現金2000万円を持っている年収1200万円クラスの人以上がぎりぎりのラインでしょうか。

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ボーナス入れると月々の支払い楽になる。
月々の支払いに余裕の方は、繰上げ返済をドンドンしていく。
これ鉄則ね。
宅地建物取引士より。

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逆じゃないですか？
まず、目一杯借りたりしてしまわないことが前提ですか、余裕資金はいざというときのために蓄え、無理して繰り上げ返済しないのが、低金利時代の家の買い方の鉄則だと思いますよ。。
１・２年分の生活資金とローン返済用の蓄えを持っていれば、失職したりしたとしても、何とでも立て直しがききます。繰り上げ返済は、更に余裕がてきたらすればよろししかと。
ただ、私なら、それでもせっかくの低金利のローンを返したりせず、投資に回しますが。

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>>589
正解。

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借金を投資に回すのは危険です。借金は、借金、低金利だろうがなんだろうが、返せるものなら早く返すのが鉄則。借りるだけ借りて、ちびちび返して行こうなんて、そういう人は、何処かで必ず行き詰まる。もう、みなとみらい、諦めるしかない。

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借りたほうが特ですよ〜、の思う壺。

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×特→○得

でした。

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590です。

さて問題です。
・住宅購入資金6,000万円があります。
・9,000万円のマンション購入を考えています。
・とりあえず手付金1,000万円を払います。残り8,000万円の住宅ローン借入は可能です。

あなたなら、以下のＡ，Ｂどちらを選択しますか？
　Ａ： 頭金に6,000万円を使い、3,000万円のローンを組む。
　Ｂ： 頭金は手付金1,000万円のままとし、8,000万円のローンを組む。
　　　 残った手元資金5,000万円は、これまで通り資産運用する。

私ならＢを選択します。
　・8,000万円を5年固定0.51％（三菱UFJ信託、NISA割適用）で借入
　　うち4,000万円には住宅ローン控除1％を適用されるので、当初5年間は実質金利0.02％となる。
　・手元資金5,000万円のうち、4,000万円を0.02％以上で運用できれば、住宅ローンは実質マイナス金利となる。
　　（5,000万円は、今まで通り定期、投資信託、株のポートフォリオで数％で運用継続。
　　　仮に全額定期でも、大和ネクスト銀行プレミアムプラチナ0.3％（税引き0.24％）で運用可能）

低利で借り入れ、高利で運用なので、一種のキャリートレード。
住宅ローンという金利、税制と極めて優遇された借入を活用しない手はないですね。

これは１例ですが、これまでそこそこ資産運用してきた人なら、わかると思います。
589さんが言いたいのも、こういうことかと思うので、「正解」と書かせていただきました。

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補足です。

行き詰るとは、ローン返済できなくなること。
よって、手元資金を厚くしておいた方が、行き詰るリスクは小さいです。（黒字倒産しない。）
これも589さんの言うとおり。

気を付けるべきことは、借入を抑えるために、手元資金をほぼ全て頭金に使いきり、
マンションの資産価値が下落した際、債務超過になること。

マンションの資産価値下落を想定しても、マンション売却代金と手元資金でローンを
返済して、手元に当面の生活資金が残るなら、生活再建可能です。

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8,000万を0.51で借りられるんですか？
UFJへ急ぎます。でも、運用に失敗したら、倍返しになってしまいそうなので、2,000万くらいの借入れにしておきます。
それで十分いけます。

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住宅ローンは、いろいろと制限あって、ダメそうです。当てにしていません。

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10年借りなきゃいけないだの、居住用だの、3,000万以下の収入だの。売却控除とダブれないし。

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6,000万の資金だったら、6,000万の部屋にしておこう。背伸びは、禁物。

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>>595
借りた金で投資することをレバレッジと呼び海外では当たり前ですが日本では借金した金でギャンブルするようなハイリスクイメージがあります。

リーマンショックで実証されましたが株と不動産はつながってますからこけるときは両方同時にこけます。
そこを凌げればまた上がり出すのですが凌げるだけの安定した収入や生活基盤があることがいちばん重要。

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>>599
私は違う。
たった6000万しか自己資金がないならフルローン組みます。
で、分散投資しながら毎月コツコツ返済し10年以内に住み替えします。
次はキャッシュ購入して今のマンションから家賃収入を得ます。相場次第では売りますけど。

基本的に全て借り物なのでいつでも売れる貸せるの物件を吟味しキレイに使います。

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あの～
BHTの話ききたいんですけど。。事前案内会に出られた方の情報、もう少しいただけませんか？

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>>600
借りた金で投資ではありません。
投資している金を温存して、低利
のローンを利用しているだけ。

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