オーベル柏パークフロントってどう？

ここはマンションのバスじゃなくて路線バスを利用ってことだよね？
同じバス便なら東に無料送迎バス付きで激安のマンションあるからそっちの方が良くない？
それがいつまで続くかわかんないっても、ようやくここと同じ条件になるだけだし、あの価格差考えるとさ。

隣接団地は昔からかなり治安が悪いと聞きます
夜は電灯も少ないし、その点が不安です

このスレあまり更新ないみたいですね。。やはり駅から距離がある分人気ないのでしょうか。。

ちょっと心配ですが、我が家は永住目的で探してますので、資産価値よりも環境、陽当たり、金額が優先になり、そういう意味ではこのマンションは検討の価値は充分にあると思ってます。

徒歩16分ですが、実家の一戸建ては駅からその位の距離でしたが、特に辛くはなく、まぁ、もっと近ければとは思いましたが、、、自転車なら楽ですね。
主人は駅まで歩いてもいいけどたぶん自転車かなー？と行っています。
マンションにしては遠いですが、柏以外の駅ならないですが、柏ならこの距離でもいいかなぁと思ってます。
この距離で辛いと書いている人は今までずっとマンション暮らしだったのでしょうか？

あと、バス停の徒歩2分程度でバスの本数も多く朝は2分おきくらいにあるみたいなので、雨の日や面倒な時はバス利用できるし問題ないかなぁ。
呑んで帰ってきてタクシーになってもこの距離なら1000円いかない気がするから許せる範囲かな。

気に入ってるポイントは、公園が目の前で陽当たり良いこと、豊四季団地内にはスーパーや銀行、郵便局、図書館、保育園などがあり、来年？くらいに食堂や温浴施設も出来るらしくて、これらが徒歩5分くらいの範囲にあること。
団地内の建て替えも進んでいて、歩いてみたら綺麗な街並みでしたよ。良い散歩コースかも。建て替え前の古いエリアもまだありましたけど。

モラージュやイオンなどもバスで行けるし、徒歩数分の所に総菜屋やちょっとした居酒屋もあるし、結構便利なんではないかと。。

実は資産価値重視で駅近ばかり探してた時期もありましたが、陽当たりのいい部屋はどこも予算オーバーだし、駐車場はバカ高いし、自然や公園は近くにないし、、、
我が家の価値観はやはり、資産価値＜環境＆金額＆陽当たり、なんだろうなぁー

とはいっても、確かに資産価値を重視するなら駅近とは言いますが、上に書いたように公園目の前で陽当たりよく利便性がありそのうえ環境も良いので、意外と希少性あるような。
万が一売ったり貸したりすることになってもなんとかなるような気もしてます。。

あ、あと収納も多く、置く物の配置や使い勝手もよく考えられていて、それもポイント高いです。中古も含め色々見ましたがここまで収納多いマンションはあまりない気がします。

ん～、環境の希少性なら同じオーベルの金町レジデンス位ないとアピールポイントにならないかと。パークビューはちょくちょくありますし、パークビューでもないですし。

目の前の公園がしょぼくてびっくりした。おおたかの森のフォレストレジデンスみたいな感じを期待していたので。

ずっと一戸建てを検討していましたが、ここのマンションに決めました。

このエリアでこの条件(柏駅徒歩圏内、日照条件、公園が目の前・スーパーが近い・通勤時のバス便が約2分おきなどなど)だと、一戸建てなら5000万は軽くオーバーすると思います。

柏で徒歩15分程度だとまず土地が高いですよね。
1000万代のローコストハウスメーカーで建てても4500万はいくかと・・・。
構造や気密性を重視していた我が家はローコストという選択肢はなく、日照条件も譲れずで、少しでも安く建てよう思うと通勤が不便な場所になり・・・
通勤の便も大切なので、結局一戸建ては諦めました。

私はここの公園、全然しょぼいとは思いませんでしたよ！
目の前が開放的で充分な広さと個人的には思います。

おおたかの森は雰囲気良いですが、高すぎですー(>_<)

数年前と比較するのは厳しいかもしれないけど、同じ大成有楽でオーベルグランディオ柏がもっと駅近にあって、あそこと新築価格の価格帯は同じなんだよね。
あっちはディスポーサーあるし駐車場は立体だけど自走式だし駅まで充分徒歩圏だしで、どうも劣ってる感が否めない。
距離の差をもう少し反映してくれればいいと思うんだけど。

もう完成したみたいですね。
公園が目の前だと住みやすそうです。

近隣兄弟物件の者です。
団地商店街に新スーパーも出来ますし、現在よりも1年後5年後10年後には利便性も資産価値も今よりずっと良くなりますよ。
永住目的の様ですが、仮に将来的にやはり戸建を希望されたとしても購入価格とさほど変わらず売却できるでしょう。

公園が目の前だとうるさくないですか？
窓を閉めたら公園で遊んでいる子供の声は聞こえないのかな。

あとどれくらい残っていますかね？

あじのある、良いマンションと思います。

現地を見てみましたが、団地の一角という感じがどうしても拭えなくて迷っています。

この場所でこの金額は高くて買うのが怖いです。

価格が2,000万円台中盤だと割り切れるかなとも思うのですが、
そんな都合の良い話ないですよね。。。

当たり前じゃん。団地だもん

モデルルーム行ってきました！

確かに団地でした。
モデルルームは華やかでテンション上がりましたが、
帰りに団地を通っていると、現実に引き戻されてしまって。

>>65

商品券もらえましたか？

>>66
もらえましたよ。
ただ、こちらから言わないと
もらえないので要注意です。

>>67

そうなんですね！
これから商品券求めていってきます

>>68

一緒の時間に見学されていた方皆さん商品券をいただいていたような気がします。
そういった方も多いのではないでしょうか（笑）

団地の建て替え？をしていると聞いたんですが、工事の音・振動が気になってます。

あれだけの大きな団地なので工事の期間も長いですよね？

目の前が公園なので遮るものが何もないのも心配です。

>>68

少しは対策するだろうけど、工事の音、埃などからは逃れられないだろうね。

せっかく買って落ち着いて暮らせると思ったのに5～10年悩まされるのは考え物ですね。

>>70

私も工事の騒音などについては気になりますね。

見に行ったら団地の工事計画など教えていただけるんですかね？

実際の部屋を見学してきました。
パークビューと表現するには程遠く、名前の通り公園がマンションの前にあるってことでしたね。私の勘違いでした。。。
4階ぐらいからは公園は見えず、逆に下の階からは公園の公衆トイレが目に着く（部屋によってですが。）。通常部屋が上に行けば価格が上がるのですが、ここは上の階でもさほど価格が変わらない理由が分かりました。
今後周りにも建て替えマンションが建つことなど考えると周りがしばらく工事が続くのかなぁ。。

見学をしてみてこの物件の売りである公園前があまりメリットに思えなくなりました。。目の前でないにしろ公園が近くにある物件は他にも有りそう。
また、営業の方から「将来資産価値はありますよ」と言われましたが、個人的には少子化の世の中、東口の駅近くや西口の前のオーベルなどがあるのでここがそんなに価値が維持できるとは思えません。優位性の高い他のマンションが価格下げてまで将来中古売りにこられたら、ここは厳しいかと。


買い物出来る店が多い東ではなく風俗が多い西口、駅からの距離、駅前の自転車のおきにくさ、物件の価格（㎡相場）を考えると決め手にかけました。とわいえ完成して時間が経っているので価格交渉は十分に出来るのかな。

マンション探しは現地調査大事ですね。小心者の私は今回の事も考えると完成前物件は躊躇しちゃいます。

徒歩16分は遠すぎる
売ることになっても売れない

売る事考える人はここ検討しないでしょ

マンションマニアさんが紹介していますね！

https://manmani.net/?p=12797

環境の良いマンションだったので予定通り完売ですね。
ネガキャンご苦労さま。

購入検討中ですが、管理会社が3年で変更されるなど、管理組合がちょっとおかしいです。輪番なので改善されるといいですが。

なぜ管理会社が変わったのでしょうか・・。以前、管理組合の意識が高い？神経質？なマンションで嫌な経験をしたことがあり、私にはあまり活発なマンションは苦手でして・・。
可能な範囲で教えていただけるとありがたいです。

管理会社変更の件、ちょっとクレーマーみたいな理事がいたらしく、その人のごり押しみたいです。総会議事録を見ると、あーなるほどという感じです。

まあでも理事輪番なら変わると思いますよー

管理会社を変更して少しでも安くなれば良いって思うような視野の狭い方って、だめな理事の典型例みたいなものですよね。しかし、それが問題と本当に思うのなら、輪番の規約を変えて、ご自身で理事を務めるくらいでなければならないでしょうね。