豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

住民板で外部の人が騒いでるんじゃなかったっけ？
俺だったら、本当に住民専用になるような掲示板やSNSを作るけどね。

なんでわざわざ公開掲示板で「住民専用」なんてのを作るのか意味わからん。誰でもかけるだろ。

新豊洲はオフィスビルかカジノにして丸ノ内〜銀座〜豊洲〜新豊洲〜晴海〜勝どき〜築地の循環バス欲しい

>>120さん
結局安く買えたのはパークシティ豊洲まででしたね
住友がここまで好況だとシティタワーズの安売りは諦めた方がいいかもですね
5丁目のトヨスタワーMR跡や駐車場跡になにか出来そうな気もするんだよなあ
でも5丁目じゃなあ
だからと言って住友は高すぎる･･･
妥協して今有明物件かちょっと待って新豊洲、新豊洲まで4～5年くらいかかるかな？
その間に豊洲も現在の空き地は埋まって街が出来上がっちゃってるかなあ

パークシティは、今から見れば安かった様に見えるけど、
分譲開始当時の相場では割高でしたよ。
価格を知った他の物件スレでは当時、勝利宣言が次々と書き込まれました。

シティタワーズは豊洲の適正価格を見る対象物件にはならないので、参考外といえば参考外のような。サイクルトランクを住居面積にして、さらに販売価格を乗っければそりゃばか儲けでしょうね。

豊洲や東雲の中古市場は現在も高値で売買成立してる？PCT坪単価300越え、ダブルコンフォート坪260越えの売値をまだ目にする。

住民版だけじゃなくて、検討版もレベル低いよね。

確かにこれからオフィスビル需要は厳しいでしょうね。
そればかりか商業的に参画してくる企業も少なくなりそうです。
実際に豊洲にオフィスを移して企業に知り合いが数名いますが、
社員達からは大ブーイングだそうです。（S社、N社、I社）
開発は進むでしょうけど、この不景気ですから企業を誘致出来る
可能性は低くなっていると思います。
最も住む分にはあまり関係ありませんけどね。

湾岸地域の地価の推移って、どのくらい減ってるんですかね。

湾岸は逆に上がっていってるよ。
そもそも安い地域だからね。
開発が進むにつれて高くなる。

東京五輪開催での開発期待、で上げた分の地価が
下がるのはこれからだから。

オリンピック期待で上がった地域ってあったっけ？有明くらい？

資産価値を住宅選びの一番に置いてる人は、もう一度なんで住宅を買おうと思ったのかを考え直してみましょう
手狭になったからの買い替えなのか、もう少し通勤に近い場所へ住みたいと思ったのか
ゴミゴミした下町を嫌い計画性のある街に住みたかったのか、それともゲインを狙っての買い替えなのか
全てを満たすのは無理だから「そもそもなんで買おうと思ったか」をブレずに一番にしたほうがいい
資産価値が高ければ確かに出口戦略はとりやすいけれども、そもそも住宅の価格の移行なんてものは
時代に左右されやすく不確定要素が多いのでそれに囚われ過ぎて本末転倒になってしまったら意味がない

建設中の豊洲３丁目のオフィスビルはすごいですね。１５Ｆのようですけど、床面積が大きいですね。述べ床でみると、超高層に匹敵するのではないでしょうか。これが３棟できるのはちょっと驚異ですね。人の流れが大きく変わりますよ。３棟で就業人口は１万人を軽く超え、一大ビジネス街となりますね。

その割には交通アクセスがお粗末なようなーーー

湾岸はプチバブルで勘違いした価格まで上がっているので今がＭＡＸ値です。
これからは下がるだけですよ。
開発も途中段階なのにちょっと人気が出たからデベがどんどん価格を吊り上げて、今の価格になってますので、これ以上はもう上がりません。
乗せられて高値掴みで買っちゃった人がやたら煽ってますが、これは自分がうっかり買った部屋を高値で売りたいからです。
騙されてはいけませんよ。

都心の賃料が安くなれば、都心にＵターンしてしまうオフィス需要ね。
将来、空室だらけにならないといいけど。

豊洲に引っ越してくる会社はなぜ移転してくるのか。
それは賃料が安いから。決して豊洲に魅力を感じて移転してくるわけではない。
経費削減のために移転して来るんだよ。
だから景気がよくなってゆとりが出てくれば、またみんな豊洲なんか捨てて都心に戻る。
それを、豊洲が都心になるなどど喜んでる豊洲民はほんとうにおめでたいと思うよ。

ＩＨＩ救済の為に事務部門が豊洲に移転する羽目になった某生保も社内で不満たらたらみたいだね。

豊洲になぜビジネス用ビルがたつか、それは需要があるから。
本社系の会社が数社あり、その子会社だけでもまわりはあっというまに
うまりますよ。

日比谷の超一等地に残る部門と豊洲に移る部門とでは同じ社内なのに大きな違いになりそうだね、Ｄ生命の場合。

豊洲に行く部門は都落ちの気分でしょうね。
日比谷と豊洲では大違いですから。

いくら豊洲が安いからと言っても　その為にわざわざ豊洲に新築オフィスビル建てて越して来る理由は何？
豊洲は利便性に欠けるんだろ？　
もっと都心に近い既存の空室ビルを改装するほうがよっぽどコスト削減だと思うけど

自社ビルの場合、都心を売って豊洲に引っ越したほうが安いからだろ。
賃貸なら賃料が安くなる。
特に本社は企業の顔だから本当はみんな丸の内や大手町周辺にいたいもの。こういうの結構気にする企業は多いんだよ。
それを豊洲に行くというのは経費削減以外にはありえない。
積極的理由で豊洲に行く企業なんかあるわけないよ。

豊洲民や開発業者は認めたくないだろうがね。所詮豊洲は郊外なんだよ。

でも日比谷と豊洲は同じ有楽町線沿線同士だし、大して変らない気がしますが。
それに千葉県から通うには豊洲の方が近くて便利ですよ。

建築中のビルはすごいですよ。綺麗だし晴海通りからの奥行きには圧倒されます。うらやましいですよ。駅真上だし、濡れずに行けますね。ここがダメという人は、よっぽどひねくれた方じゃないですか。

日比谷から移転する部門はほぼないが。
ほとんどは大井松田からの移転。
異動なしで居を構えた人など、不満要因は都落ちとは別。
そんなこともしらないのか。無知が。

おやおや上から目線氏の登場かい。その割りには自分から『都落ち』なんて切り出しちゃったりして。
誰もそんな事いってないのにね。

まぁ決まっちゃったもんは仕方ないよねぇ。

148の言う通り、Ｄ生保は神奈川の大井松田からの移転が正解。
大井松田は建てた後に、直下に活断層が走っているのが判明し、使用を断念せざるを得なくなったようだ。
移転先の豊洲も軟弱地盤の埋立地だけに、二の舞にならないようなって欲しいが。

>149
>誰もそんな事いってないのにね。

143が言ってるよ。そんな前でもないのに困ったもんだねぇ。

>>151
活断層から湾岸埋立地への移転か。
事実とすれば同情の涙を禁じえない話だが、本当なのかそれ？

しかし、あのビル安定感ありそう。

いいビルですよね。

今日夕方4時頃、晴海通りのIHIビル前あたりの交差点の信号を渡ろうとしたら、バイクが爆音鳴らしながら信号無視で突進してきやがった。
その場でUターンしたときに運転してたヤツの背中見たら「豊洲爆走族」みたいなことが書いてあって笑ったｗ
独り暴走族かよ!と思ったら、その彼女とおぼしき女が原チャリで突進して来て、彼氏の後を必死で追いかけていった。
たまたま通りかかったパトカーと一時カーチェイス状態になってたよ。
この地区の暴走族って小規模なのか？（笑）

杉並暴走族とか、世田谷暴走族とか、武蔵小杉暴走族も有名なんですよね。たしか。

>>157

今ららぽーとにいるガキ共が後10年くらいしたら暴走族になってる
だろうね。
豊洲出身じゃイジメにもあうだろうしね。
挙げ句の果てにグレて暴走族。
ベンゼンで頭もおかしいだろうし・・。
怖い、怖い。

民主党の外国人参政権法案が実現したら
江東区は＊＊に牛耳られるって本当ですか？

まじめに考えて、>158&159の頭の方が・・・

ネットでガス抜きＯＫです。
カミングアウトせずにこのまま人生終えてくださいね。

>159
もし仮に江東区がそうなったとしたら、江東区だけで済む根拠は？
現在の外個人比率か何かかな？

まぁ、百聞は一見にしかず。

現地を見てから決めればいいと思いますよ。

そりゃ人気地域ですからね、妬んでネガする人も多いでしょう。
現地見れば不安も吹っ飛びますよ。

>>156
それって、こないだ暴行事件でニュースになった「辰巳乱」とは違うの？

「現地見なさい、ＭＲに来なさい」
って、営業さんの常套句。
とにかく来させて、後は営業さんの腕次第。

は？
買うのは自分だろ？
腕に負けてる自分。

ほんの少しでも良く書くと営業にしたかるのはネガの伝統ですからね。
私は住みやすいそうだと思って検討してますけどね。

開催が大事なのではなく、立候補することが大事。
これで開発が進むぞー！

よし、有明～新豊洲～晴海の大開発開始だ！！

は？
東京五輪開催期待で値上がりしたのは有明ぐらい、
とポジが書いてたのに
都知事の意欲表明程度で、なにを喜んでるんだ？

なぜ、値上がりの話がいきなり出てくる？
誰もいってねーやん。

晴レジがお買い得だったと、10年後に言われるのでしょうか？(^^;

晴レジは今も言われている。

ゴミ処理レジデンスって言うのは何処のことなのですか？

>>175さん
また４年後に落選したらネガれるからね。

都民で賛成してるのは湾岸住民だけ。
ますますイジメの対象になるね。

>>160

>それよか、匿名掲示板に貼りついてる捻くれた大人がいる街のほうが怖いよ。
>最近、異常犯罪多いし、心病んだ人をなんとかしないと。

妄想と捏造で「人気地域です！」って連呼してる人達の事ね。
確かに異常だわ。
そういう母親達の子供が大人になって異常犯罪に走るのか・・。
なるほどなぁ。

ま、悔しかったら買ってみな（笑）

まぁ豊洲は人気地域ですからね。
ネガさんも大変なんですよ。

逆じゃない？
このサイトでのみ不人気って事になってる。

雑誌やテレビ、他のサイト、不動産会社など見てると大人気なんだけどね。
なぜか、このサイトでは不人気って事にされてるみたい。ちょっとムリがあると思うけどね。

まぁミセス系の雑誌の表紙に
港区タワーマンション、世田谷一軒家、湘南と一緒に並んで載るぐらい
ですからねー。

流山と並んでランキングに載るくらい、
ミセスから大人気なんでしょ。

ははは。
トヨスはいつ何時も常にトップなのだよ。
流山にも負けて悔しいのはわかるけどさ。

人気か不人気かの客観的基準は人口の増減でわかるでしょ。
勝った負けたではなくて、そういう意味では流山も豊洲も同じく人気でいいんではないか？
将来的に、日本の人口減少率よりもその地域の人口減少率が高い場合は負けで、低い場合は勝ち。
一般の相場の増減よりも割安になってしまった時点で負けでしょ。

そういう意味では、人口増という点では人気でも、価格下落という点では負け。
ただ、今瞬間風速で見ても意味はないから、もっと長い目で様子を見たらいいんではないか？

価格って下落してたっけ？

人口増減だけ見るのなら
タワマンがたった１棟完成しただけで人口は増える。

問題は、そのタワマンに売れ残りがどれだけあるか。

タワマンの売れ残りなんてデベの見積もりが甘いだけで人気とは比例しないし、これを基準に人気を測る人も同じ。

ちなみに、豊洲の再開発エリアの住戸数の見積もりは割と正確だったが、一部のデベがこれにあやかり再開発エリアではないところに割安で大規模マンションを建てしまったため、そっちに流れた。

4丁目の3マンションね。
買う側からすればお得だったもんね。

再開発エリアかどうかなんて、
住んでしまえば関係ないからね。豊洲は豊洲。

そう？
四丁目の汚いエリアはそれなりだよ。
価格差が小さすぎると思います。
学校でも保育園でも、四丁目団地族は、
再開発住民に妙なる敵対心があるとか。
恩恵受けて感謝すべきなのになー。

豊洲ももう新築はしばらく出てこないでしょうかねぇ。
今回買えなかったら、次は晴海か有明ですかね。。。
有明はちょっと嫌だなぁ。。。

四丁目は三つ目通り沿いは乱雑だけど、店舗は便利だし中は悪く無いと思う。
マンションは浮かれた感じではないけど住みやすいそうな印象だった。
近場に晴海通りや三つ目通りを横切らなくても行けるスーパーが欲しいかな。

新豊洲のTEPCOマンションは？
眺望ならバッチグー。

晴海は豊洲より高そうだし、有明か新豊洲まで待つか、でしょうか。
新豊洲は結構良いと思うけど、まだ先だし、価格も踏まえて今の豊洲のマンションより良いかどうか、待つだけのメリットが有るかどうかは難しいところですよね。

新豊洲は交通の便が多少不便なので、割高に感じてしまうでしょうね。
豊洲やお台場勤務の人なら割安に感じて買えそう。

新豊洲のマンションは東電だぜ・・。

つぶれる心配の無い最強ブランドじゃない？

もちろんオール電化で、更に電気料金がお得になる特典付きかな？

新鮮な電気が一番に供給されるマンションだねっ。

太陽光発電や風力発電の設備を作れば、
何処だろうと新鮮な電気なのだが・・

>>209
ここのスレを前から見ている人達は、きっとあなたのレスに失望し、また興味深く思っていることでしょう。笑

もうそのネタ飽きた。
ネガにも引かれる粘着度。

ネガが「もう飽きたし引いたから、来ない」宣言をしたぞ。

いい加減、湾岸地域から検討エリアを変更してみては？
予算が足りないのなら仕方ないけど。

新豊洲は眺望良さそうだけど、駅から少し遠くなるのと、駅までの道に起伏が有るのが残念なんですよね。
埋立地のメリットはフラットな地面だと思っているので。

やれやれ。

217が
掲示板に張り付いて居るネガを｢世の中の多く人｣と思いたい気持ち
＝豊洲住人が有明住人を叩いているように印象付けたい気持ち

なんだろうな。

そうそう
豊洲住民は本心では
有明に住みたがっている

なんだろうな。

イヤー有明はおれは遠慮しとくわ。
ほら、うん。だってさ。お台場見てるとね。