物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南3丁目1802番58(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩5分 (シャポー出口より) 徒歩7分(南口より) 総武本線 「市川」駅 徒歩5分 (シャポー出口より) 徒歩7分(南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月上旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]日本郵便株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド市川口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
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802
匿名さん
花火の眺望は価格に反映されます。
価格の増減は、花火に興味ない購入層にも影響します。
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803
契約済みさん
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804
匿名さん
>>793
メッシュフェンスで囲まれた階段って。。。。高級物件?
上から降りるとき怖いと思う
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805
匿名さん
>>804
つまり都内の人気地域にあるような本当の高級物件ではないということ。
見映えは悪いけど、その他で満足できるならいいんじゃない?
ただ、東急建設は仕上がりとかの評判が悪い傾向があるので、内覧会とかで炎上しないといいけどね。
プラウド府中本町の鉄階段も東急だった。
たしかプラウド美しが丘も仕上がりの悪さで少し揉めてたね。
そもそも野村がしっかり受け入れ検査しないのが悪いんだけど。
工期をしっかり取ってれば普通は問題ないレベルだけど、何故か突貫工事になりがちで、野村もそれを許すんだよねえ。
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806
匿名さん
まあ野村の社風は、いけいけどんどん的な感じだからね。
出たとこ勝負でしょう。
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807
匿名さん
>>802
花火の日は酔っぱらいが糞尿を敷地内にしないか心配。
敷地に入れないようなフェンスが欲しいかも。
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808
匿名さん
>>807
逆に敷地内に複数の仮設トイレ置けば?
管理費から出すのは猛反対になりそうだから、花火の企画側の負担が絶対でしょう。それが警備対策になればめでたし(?)
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809
匿名
銀色の鉄骨階段は、亜鉛メッキだからなのでは。
ペンキ塗装だと2年に1回ぐらい塗り直さないといけない。
メッキだと20年程度メンテ不要かな。
鉄骨の上に、床コンクリート版を敷くのが普通。
外廊下だから、生活階段兼非常階段と云う構造。
見栄えを気にする人もいるだろうけど、鉄骨階段だけを捉えて
全体を評価するのは短絡的過ぎる。
低層階の人もエレベーターを使うし、別に階段で生活するわけでない。
マンションの資産評価の要は、立地と利便性だからね。
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811
匿名さん
>>810
僻み、嫉み、の典型ですね。1期75戸は即日完売でした。2期28戸も5月半も完売するでしょう。
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812
匿名さん
>>809
鉄骨階段が生活階段兼非常階段か。
随分大胆なコストカットだな。
しかも野村がやるなんて。
こりゃ市川市で20番目以下のマンションだわ。
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813
匿名さん
一般の人が見たらびっくりするような、あからさまに競合しか思いつかないようなコメントが。必死ですね。そんなコメントを見るとこの物件の価値の高さが伺えます。
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814
匿名さん
二階、三階の人は階段使うよね。鉄骨むき出しの階段はあまりにも悲しい…。床だけコンクリート敷いてもねぇ。ここはエレベーターが少ないのが気になったのですが階段もこれじゃあね。部屋に入ってしまえば階段なんて関係ないんですがね。
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815
匿名さん
ベランダは大丈夫なのでしょうか。賃貸マンションみたいな安っぽい仕様ではないですね?
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816
匿名さん
>>815
MRを見てからコメントされては? すばらしいベランダですよ。まあ、買えるレベルを越えていて、恥ずかしくてMRに行けないでしょうが。
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818
契約済みさん
-
819
匿名さん
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820
匿名さん
ここで階段について話がでていたので昨日ちょうど総武線に乗る用事があり見てみました。このマンションから都内に向かう
沿線はマンションがたくさんありますので。
ここの北にあるアパートがちょうど鉄階段でした。あとはマンションであれば鉄階段はほとんどなかった。業務用ビルの非常階段には鉄がありました。だいたいコンクリートに囲まれています。踊場などの降りてくるときに視角に入る部分はコンクリ、あとは鉄というのもあった。一つ参考になる鉄階段がありました。メッシュで囲まれているのですがそのメッシュが非常に細かくて
外が見えないようになっています。これは良いと思いました。エレベーターは災害時特に地震時火事とかには使えません。
そういうときに子供を抱えて高層から逃げるのは怖いです。
メッシュを細かくしてください。
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821
匿名さん
-
822
匿名さん
>>820
残念だけど、模型で見れる以上に改善されることは無いですよ。
コストかかかるし。
当初の造りで何とか納得できる見映えならいいんじゃないですか?
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824
匿名さん
野村のスレッドって、いつも荒れるんですよね。
野村社員が書き込まなければ荒れないのに。
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825
契約済みさん
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826
匿名さん
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827
匿名
野村のスレは、1つのポジに何時も3倍ぐらいのネガが書き込まれる。
価格設定が高めだから、それだけでアンチも多いし反感もある。
だけど、どこでも一般的に完売にちかい実態を見ることで、一般の人は
どういう状況にあるのか理解する。
アンチは野村信者とかいうけど、PRの上手さにより、ブランドへの安
心感とか安定感があるのだろう。
契約者個人の判断にケチを付けても仕方ないと思うが。
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828
匿名さん
>>827
財閥の方が安心感あります。株で心中してください。即日完売!即日完売!
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829
匿名さん
>>828
野村も戦前は財閥の1つでした。歴史を勉強しましょう。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
野村銀行、財閥なので支店だらけです。みんな何で知らないんですか?
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834
匿名
客観的に見ると完売すれば、野村の勝ちとなるね。
余裕ある契約者は、関係無しに。
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835
匿名さん
>>833
あまり知的レベル高い人はこんなとこで
買えないマンションをディスることに
必死にならんて(笑)
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836
匿名さん
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837
匿名さん
何だか物件に関係の無さそうな書き込みが多いですね。
検討し始めたばかりなのですが、問題があるマンションなのですか?
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838
匿名さん
>>837
立地を鑑みてもかなり強気な価格設定。
ディべへの好き嫌いが両極端に別れる。
野村の営業、他社の営業による書き込みが多い。
購入者については問題は無いと思うよ。
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839
匿名さん
>>837
・野村に対する好き嫌い(ファンとアンチの温度差が大きい)
・上げ相場とはいえ、千葉県内の物件としては先取りし過ぎの高価格
・市川駅南側の微妙な立地環境
致命的な問題はないと思われるが、ブランド、立地、価格をめぐって論議が出やすい物件である。
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840
匿名さん
いつもそのパターン。
唯一ちがったのが新船橋物件。
あとまちがってるのはデベ同士のバトルじゃなく、アンチ野村というファンと
野村ファンのバトル
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841
匿名さん
シンクが調理スペースとして活用できそうなのはいい設備ですね
自分的にはディスポーザーが標準装備になっているのはうれしい設備だなと感じました。
管理が大変と聞きますか大規模だからできる設備ですよね
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842
匿名さん
>838様、839様
837です。
丁寧なご回答有難うございました。
参考にさせて頂きます。
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843
ご近所さん
>>842
第二期は抽選と思います。
近隣新築物件よりも坪単価が高いのを気にしなければ買いかと。
高値掴みの物件とは思いますが。
それよりも、鉄橋の音が響きますよ。
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844
周辺住民さん
>>843
電車音うるさいよー。
周辺住民はみな思ってる。
パークシティ市川よりはマシだと思うけど。
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845
匿名さん
ここの施工会社は府中マークスで評判を落としたが、その仕様を認可したのは野村。
プラウドにまだ夢をみたい人はいるが、財閥御三家と違ってソフトもハードも派手で大げさなイメージ戦略を駆使してのし上がった野村も、調子こいて消費者を甘く見たツケが回ってきたのは事実。すでにかつての勢いはなく、新川崎、仙川、町田など立地、仕上げの問題で売れ残っている。このデベが仕入れまくった2等地にプラウドというお化粧を施して建てた物件はこんな高価格でもこの地域ならまだ売れると見ているようだ。甘すぎないか。
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846
匿名さん
ほっといて欲しいね。あなたの考えがすべてでないことだけは確かだ。他人のことをつべこべ言うな。
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847
匿名さん
たまに評論屋が沸いてきますね。
ここは府中でも新川崎でも仙川でも町田でもないんだから、くだらん知ったかぶりするなよ。
本当に知識がある人は上から目線で演説しないものだ。
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848
匿名さん
くだらん議論はどうでもいいんだけど鉄階段だけはどうしても気になる。30年前の団地じゃないんだからやめて欲しい。
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849
匿名
846と847はでべさんですか?
845の言うことにも同調する部分もあります。
検討板です。色々な意見があってもいいんじゃないですか。
内容に異論があれば、それを否定すれば良いだけです
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850
匿名さん
確かにそうですね、間違っていると思うなら批判だけに終わらずに参考にしたいのでしっかり反論してほしいと思います。
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-
851
匿名
アンチ野村ってすごい。
首都圏中の野村物件を探してあら探し。
よほど暇だね。
最近のプラウドは、個別に評価しないと良し悪しが判断
出来ないのは事実だが、
色メガネで見なければ、全部が悪い訳じゃない。
立地と管理の良し悪しで、各人が購入の可否すれば良いだけ。
鉄階段だけで短絡判断するのは素人か、嫌味なアンチだけ。
野村を中心に考えている点では、野村フアンと云えるがね。
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852
匿名
そうですね。野村ファンの型が変わっただけです。
自分としては鉄階段は微妙ですが、あまり気にはならない。立地かな。
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853
匿名さん
こちらの資料を取り寄せて拝見しています。
南側の立地はともかく、設備仕様はこの辺りでは最高レベルですね。
ただラクモアというブランディング、、、ダサすぎませんか 笑
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854
匿名さん
ラクモアは割と使いやすいですよ。
一般家庭の使い勝手を考えたものですね。
本物の高級物件だとジーマテックなどの高級設備メーカーが標準か、部屋の造りや設備を事前に全て相談して決める完全オーダーメードとなりますね。
ここより高い物件でもラクモア標準のプラウドは多々あるので、そこを含めて一般人向けというグレードなんですよ。
ターゲットから考えて、この物件に高級な設備はいらんでしょ。住むのは一般人なんだから。高級感より使いやすさが優先でしょう。
不満な人は、自分で思う存分リフォームすれば良いのでは?
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855
匿名さん
せっかくプラウドに夢をみて最高レベルの仕様設備といっているのに、その気分を貶めるそっけないコメントはどうかと思う。
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856
匿名さん
プラウドに夢見る部分ってみんなそれぞれ違うと思います。
高級感が必要なのか、使いやすさ暮らしやすさが必要なのか、
大事なのは、どこに重きを置くかってことだと思うので。
ここはファミリー世帯が多いでしょうから、高級感ってより、
使いやすさを重視する人が多いんじゃないでしょうか?
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857
匿名さん
なんだかんだと言っても、二期28戸の販売日が決まりました。一期と同じで即日完売でしょうね。もうしばらくで、MRも無くなるでしょう。
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858
匿名さん
普通のマンションなんですし、ドイツのなんとか、とか、フランスのー、なんて期待してる人は少ないんじゃないかな?
所詮、狭いマンションのキッチン、ラクモアで十分です。
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859
匿名さん
ラクモアってなに?
普通のマンションの仕様と同じに見えるけど…。
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860
購入検討中さん
ここもいよいよ完売か。
欲しい物件はなかなか出てこないし困ったもんだね。
-
-
861
匿名さん
>>860
何で困るの?プラウド買っちゃえばいいのに。なにか気に入らない要素あるのかな?
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862
周辺住民さん
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863
匿名さん
>>862
間取りだけで購入判断する周辺住民なんだ(笑)
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864
購入検討中さん
プラウド市川は凄く魅力的だけど高くて買えないよね。かといって他の中古も全然出てこないし。
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865
契約済みさん
田の字=凡庸、ダサいみたいな言われようだけどそんなに悪いかな?
今のマンションも田の字で特に不満もないので何の抵抗もなかった。
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866
匿名さん
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867
検討中さん
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868
住民さん
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869
匿名さん
>>868
田の字でも、ワイドスパンで奥行きがない間取りならまだ良いよね。
奥行きのある縦に細長いナロースパンの田の字は結構批判されるよね。
あとは外廊下側が完全アウトフレームでアルコープをきちんと設置してあるかどうかで、部屋の実面積はもちろんプライバシー面でもだいぶ違う。
野村は大手にしてはそこの基準がだいぶ緩いのが玉に傷。
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870
住民さん
>>869
分かっていただける方がいて嬉しいね。高級物件とは言わずとも「中級」物件のはずでありもう少し頑張って欲しかった。間取りに工夫の跡は皆無。でもそれでも売れるんだから間取りにこだわる人は少ないのかもね。
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871
匿名さん
田の字の方が万人向けとしてよいのでは。
ここは駅近だし都心に近いし賃貸用途として魅力的な物件だし。
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872
物件比較中さん
中規模マンションとしては充分。
こういうブランドマンションが出来てくれると質の高い市民が増えるから良いですね。
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873
物件比較中さん
あとは目の前の焼き鳥屋がどっか行ってくれれば(笑)
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874
周辺住民さん
あの焼き鳥屋「魚勝」、美味しい。そのまま居て欲しい。
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875
匿名さん
田の字の方がリセールしやすいということを知らない人が沢山いますね
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876
匿名さん
壁面活用の観点から、自分としては田の字で満足。
リビングに壁面収納を付けたいし。
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877
匿名さん
今朝近くまで散歩したけど朝の5時半にもう建設作業してた。工事が遅れてるんですか?
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878
匿名さん
田の字の方がリセールしやすいって知らなかったです。
どうしてなんでしょうか。
資産価値が高くなりやすい間取りという風に考えてよろしいのでしょうか。
田の字だとごく普通だなぁという印象を受けますが、
そのごく普通な感じが返って良いということになってくるのでしょうか。
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879
周辺住民さん
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880
匿名さん
>>878
田の字が良い間取りというわけではなく、一般的に普及してる間取りで中古買う人も違和感がないということかな。
変に癖のある間取りだと好き嫌いがありそうで、それよりは普通の間取りが平均的に見ればというだけだと思いますよ。
例えば、車やバイクの場合もも、オーソドックスな色のほうが買い手を選ばないしね。
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881
周辺住民さん
それは「角部屋より田の字のほうが売りやすい」では無くて、単に「変に癖のある間取りは売りにくい」と言うだけの事でしょう。
ところで一般的には、そもそも角部屋は人気が有るので、あえて変に癖のある間取りにはしない、する必要が無いですね。
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882
購入検討中さん
あまりにも高くなると選択肢がなくなるね。
市川はクオリティの高い物件が極めて限定されてるから。
小規模のショボイマンションに住んでもしょーもないし
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883
匿名さん
>>882
小規模マンションは格下だと考えるおかしな貴方、是非パークシティの出物を購入してください。
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884
匿名さん
大規模がいいという人は共用施設とかが充実していることが大事なのでは?
大規模は中庭で子どもが大声で遊んでたりと団地みたいで嫌いです。
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885
匿名さん
建替えを考えれば大規模の方がいいと思いますが、
個人的には好きではありません。
将来のことを考えると100戸前後からが
一つの目安ではないでしょうか?
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886
買い換え検討中
100戸程度だと修繕費が不安だね。
管理費アップは覚悟しないと。
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887
買い換え検討中
1000戸前後の大規模だと修繕費に10億以上使えるのは大きい。
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888
匿名さん
>>884
大規模は奥さん達の派閥も出来るし、いやですね
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889
匿名さん
-
890
匿名さん
大きな買い物ですから妥協したくない気持ちも理解できますが…
私は前出の中古物件を数年前に買いました。青田買いで当物件はちょっと怖かった。たまにロムさせてもらってますが、今の物件に後悔はありません。
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891
匿名さん
100戸を切る物件に住んでいますが、住民の顔を覚えられるので結構気に入っています。
修繕費は最初から高いですけど。
あと、ごみ捨て場が綺麗に維持される傾向があるようです。
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892
購入検討中さん
タワーズウエストって500戸しかないんだ。
1000くらいあるかと思った。でも市川だと大規模だよね。もう市川で500以上の大規模新築は建たないよ。建築費を価格に転嫁できないからね。
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893
匿名さん
1000戸規模のマンションなんて街みたいなものだから
それこそ色々な方が住まれるのでしょう。
小規模は規律が守られやすいのでしょうか。
ゴミ捨て場がきれいという話は納得してしまいます。
規模が大きくなる程管理しきれない部分が出てくるのだと思います。
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894
匿名さん
小規模だと顔がわかるから変なことはしにくいよね。
不法投棄などでも防犯カメラで特定しやすいし、変なことする人の割合はごく少数になるから注意しやすい。
管理組合も統制取りやすいんじゃない?
開き直って好き勝手やる人が出てくると話はまた違ってくるけど。
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895
不動産業者さん
市川だともう1000戸規模の大規模マンションの建設は不可能。
せいぜい100戸が限界だね。
小規模マンションは共有施設がないし修繕費も足りない。資産価値として問題ありだから住みたくないよね
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896
不動産業者さん
最初はパークシティ、最後の大規模はタワーズウエストで終わったと思う。
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897
不動産業者さん
だからこの二つの物件はいつまでたっても資産価値が落ちない。
賃貸需要も旺盛だよ。
羨ましいね
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898
匿名さん
>>897
ということはプラウドは資産価値は大したことないわけか。しかし資産価値の大小だけでは決めたくないような。
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899
不動産関係
>>898
やっぱり買った物件が半値になるのはできれば避けたいよ。
-
900
不動産関係
>>893
管理に小規模も大規模もないよ。
現に大規模の方が莫大な管理費をかけられるメリットの方が大きいし。
24時間管理なんて羨ましいね。
小規模は夜17:00で管理終わり。
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