物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南3丁目1802番58(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩5分 (シャポー出口より) 徒歩7分(南口より) 総武本線 「市川」駅 徒歩5分 (シャポー出口より) 徒歩7分(南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月上旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]日本郵便株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド市川口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
>>742
非常階段がコンクリート製でないとしたら相当コスト削減してますね。社宅とか賃貸用途の建物レベル。他でも手抜きしてるかもね。建築費が高騰してるから仕方ないのかな。
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752
匿名さん
>>751
Webサイトに構造のこと出てないのが怪しい♪
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753
契約済みさん [女性 40代]
仕上表に階段、床:コンクリート板と書いてありますよ。
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754
匿名さん
隣のマンションも鉄の階段だし、そのまた隣も鉄ですから普通なのでは?
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755
匿名さん
>754
隣のマンションは市川セントラルハイツ、そのまた隣はパークハウスですが、どちらも築35年超の古いマンションですよ。
そこそこのマンションで鉄の階段ってのは、今ではとても珍しいと思います。
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756
ご近所さん [男性 30代]
吹き付けタイル部分が多い、鉄階段、ALC、低い天井、ベランダのペラ壁、
さぁいくつ該当する?
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757
匿名さん
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758
匿名さん
タイル張りのマンション、良いんじゃない。
タイル張りといっても、今のタイルはオシャレなのが多いから良いと思うけど。
コンクリートがそのままむき出しの建物でなければ良いかな。
コンクリートがそのままでは冷たく寒い感じがして、何となく嫌な感じが。
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759
匿名さん
非常時以外に階段使うのか?
当マンションは階段にこだわってます、で広告出すのか?
階段の良し悪しの差がまったくわからん。
階段がそんなに大事なのか。
階段がだよ、階段だよ。
階段の気持ちになりたい。
うーーん、階段ねぇ。
階段。
階段フェチ?
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760
匿名さん
私は階段に命をかけてます。
ナイスな階段じゃないと高級マンションとは言えません。
エレベーター?
もちろんそんななもの使いませんよ。20階であっても40階であっても。東京タワーだって、スカイツリーだって、当然階段で登って降りますよ。
どんなにいい内装にしても階段がナイスでないマンションは全部台無しです。
エントランスが綺麗でなくても階段が立派なら文句ないマンションです。ええ、私なら1億でも2億でも払います。
それだけ階段に命をかけてるのです。
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761
匿名さん
鉄階段はコストカットの証拠。
みすぼらしい外観になり見映えも悪いし錆止め塗装のメンテナンス代もバカにならない。
低層階の人はエレベータでなく階段使うひとも多いみたいだけど、通るときの音も煩く響く。
だからみんな拘るんだよ。
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762
匿名さん
鉄階段はコストカットの証拠。
みすぼらしい外観になり見映えも悪いし錆止め塗装のメンテナンス代もバカにならない。
低層階の人はエレベータでなく階段使うひとも多いみたいだけど、通るときの音も煩く響く。
だからみんな拘るんだよ。
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763
契約済みさん
ホントにこのスレッドには程度の低い人しかいませんね^_^
見送ってよかった^_^
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764
匿名さん
今どき鉄階段はないですよ。公団の賃貸マンションだってコンクリート造りの階段です。
階段が鉄じゃ他のところも安く造っているかもですね。
建物も一部は鉄筋コンクリートじゃない部分があるのでは?
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765
匿名さん
あとエレベーターが少ないよね、ココ。これもコスト削減かなぁ。悲しい…
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766
匿名さん
エレベーター二つありますね。各棟一つずつ。
南西向きの棟は戸数からして朝が混みそう。3、4階なら階段で降りたほうが速いかもしれないですね。
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767
匿名さん
>>764
壁が一部ALCになってますね。
階段が鉄骨。
それ以外は鉄筋コンクリートです。
どんな問題があるでしょうかね。
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768
匿名さん
>764
階段が鉄骨でも問題は無いでしょう。
車には軽もあるしベンツもある。どちらも移動手段として使える。でもベンツは買うけど軽は買わない、買いたくない人も多い。そう言う事だと思います。
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769
匿名さん
間違えました。768の書き込みは>767さんに対してでした。
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770
匿名さん
>>767
防音性能が見劣りするくらいで大きな問題はありません。建築費を抑えられますので物件価格を安くできるメリットの方が大きい。
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771
匿名さん
鉄骨階段は単純に防災対策とコスト削減の両方取りの気がする。もちろんマンション内部共用階段もあるでしょう。なかったらケチ過ぎる。
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772
匿名さん
階段が鉄骨だからすべてがチープだと推測するのはどうも疑問がありますね。
あくまで個人的な意見ですが、どこに重点を置くかのメリハリを持たせて全体的に一段上と感じられるマンションであれば魅力的と思いますよ。
一方、周辺に比較的に低価格で購入できるマンションがたくさん建っていて、それらがプラウド市川と比べてマンションとして同じ価値と判断でこるならそちらを購入した方が明らかにお得なのでオススメです。
もし都内で、同じ専有面積で同じ価格帯で内装が同程度の仕様で東京駅までの所要時間が同じマンションの売り出しがあれば是非比較参考にしたいのでどなたか具体的に教えていただけないでしょうか。
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773
匿名さん
外階段って非常階段ですか?
そうなら、見映えだけの問題で問題ないと思います。そうでなく日常も使うなら
外見じょうだけてなく、色々不安はありますが、これだけの物件ですから、いちぶ鉄柵ありくらいで綺麗に安全に仕上げてくれると思います
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774
匿名さん
非常階段と通常使う階段の2つを設備しているマンションあまり聞かないな。
現地見ましたが確かに銀色に輝く階段が見えます。せめてペンキは塗ってほしいですね。
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775
契約済みさん
>>774
建設途中です。仕上がりが楽しみです。ちょっと高かったけれど、満足しています。
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776
物件比較中さん
>>775
2期も順調みたいですね。5月に完売したら、あのMRも無くなるのでしょうね。
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777
匿名さん
あの鉄の階段の上にコンクリートを被せるんじゃないの?建築に詳しくないけど、コンクリート造りの階段もなかには鉄の骨格が入っているのでは?
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778
匿名さん
>>774
古めの中高層マンションに結構あると思いますが。
通常の内部階段だけでは防災上の難があって、外にも非常階段も設置。前向きに解釈するとそういうことかもしれません。
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779
匿名さん
>>778
というか、プラウドに内部階段なんてありませんよ。そんなコストかけるわけないです。駐車場入り口にシャッターもなくて誰でも入れちゃうし。
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780
匿名さん
おっしゃる通り、プラウドはコストかけないですよ。プラウド木場は天井高2.4mで直床でした。コンクリート削ってるマンションで有名でした(ーー;)
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781
契約済みさん
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782
匿名さん
外廊下で内部階段なんか作るわけないじゃん。
野村に限らずそんな面積があれば部屋にまわして利益にするよ。
モデルルーム行って模型見たり図面見ればわかることだよ。
なお、鉄骨階段のステップ部分にはコンクリの板を敷くこともあるみたい。
まあ剥き出しではなく建物と調和するような塗装にしてくれれば見映え的には問題ないのでは。
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783
匿名さん
整理すると、
1.内廊下+内階段(+外非常階段)…都心の高級マンションに多い
2.外廊下+内階段…多くのマンションが該当
3.外廊下+内階段+外非常階段…築古マンションや防災補強のマンションにあり
4.外廊下+外階段…低層の公団住宅や社宅に多い
もしかしたら、プラウド市川は3.に該当する作りかと思われる。まさか4.ではないでしょう。
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784
購入検討中さん
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785
匿名さん
-
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786
匿名さん
>>783
そのいずれでもない不思議な魔空間です。
いま総武線から見えているとおり。
稀なため階段マニアにはたまらないでしょうね。
ちなみに階段の床はコンクリート板です。
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787
匿名さん
階段って、どこも内階段とばかり思ってました。
外階段っていうのもあるのですね。
非常階段なら分かる気もするのですが、2階、3階へ上がるのに外階段では
雨の日や雪の日はかなり厳しいですよね。
ついついエレベーターを使いたくなりそうです。
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788
匿名さん
>>787
外階段とはいえ屋根はあると思いますけどね。
でも見た感じでは非常階段そのものだなぁ。
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789
匿名さん
非常階段以外の生活階段ってあるのが普通なの?
通常はエレベータで、非常時だけ階段だと思ってた。
生活階段でないなら、屋根がなくても配慮不足ではないよ。
低層階の人が日常で使うのは想定してないんだから。
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790
匿名さん
>>789
電車で優先席に突進する肥えた人みたくならないよう、たまには足を使った方がいいよ。
内廊下のマンションであっても必ず生活階段があるよ。
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791
匿名さん
普通に階段自体が非常用通路になっているんじゃないですか?
非常階段と生活階段という組み合わせの所は見た事がないです。
どこかであるかもしれないですが…。
だから、ここの場合は本当にごく普通という感じじゃないでしょうか。
内階段だと避難経路の意味合いが少なくなってしまうし。
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792
匿名さん
>>791
外から鉄骨の階段が剥き出しで見える古めのマンションは、ちゃんと中に生活用内階段があるのが殆どです。鉄骨階段は非常用。有事と避難訓練くらいしか使わないです。
昔のマンションは排煙装置や防火設備が今ほど整っていないため、どうしても鉄骨階段が必要だったのでしょう。逆にそれらの防災設備が向上したため、最近は鉄骨外階段が不要になった。
まあ、まだプラウド市川の外階段(?)の謎は解けてませんね。
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793
契約済みさん
図面集では、メッシュフェンスで囲まれた階段が3つ(南棟に2つ、東棟に1つ)あるだけです。
内階段はありません。
以上。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
南西向きの棟は3階以上であれば夏に部屋から花火が見れそうですね。
部屋から見れなくても河川敷がすごそこなのでビニールシートとクーラーボックスを持って外で見るのも楽チンです。
いずれにしてもお友達を呼んだりできて毎夏の楽しみになりますね。
当日の前の通りがすごいことになるのも年一度のご愛嬌。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
>>796
誰が書いたにしても花火は年に一度のお楽しみになるんじゃないの?道路に面した植栽がゴミだらけになるのが心配だけど。
ところで普段はパークシティの圧迫感で眺望楽しめないのかね。
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798
匿名さん
年に一度の花火大会みんなで楽しみましょう( ´ ▽ ` )ノ
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
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802
匿名さん
花火の眺望は価格に反映されます。
価格の増減は、花火に興味ない購入層にも影響します。
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803
契約済みさん
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804
匿名さん
>>793
メッシュフェンスで囲まれた階段って。。。。高級物件?
上から降りるとき怖いと思う
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805
匿名さん
>>804
つまり都内の人気地域にあるような本当の高級物件ではないということ。
見映えは悪いけど、その他で満足できるならいいんじゃない?
ただ、東急建設は仕上がりとかの評判が悪い傾向があるので、内覧会とかで炎上しないといいけどね。
プラウド府中本町の鉄階段も東急だった。
たしかプラウド美しが丘も仕上がりの悪さで少し揉めてたね。
そもそも野村がしっかり受け入れ検査しないのが悪いんだけど。
工期をしっかり取ってれば普通は問題ないレベルだけど、何故か突貫工事になりがちで、野村もそれを許すんだよねえ。
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806
匿名さん
まあ野村の社風は、いけいけどんどん的な感じだからね。
出たとこ勝負でしょう。
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807
匿名さん
>>802
花火の日は酔っぱらいが糞尿を敷地内にしないか心配。
敷地に入れないようなフェンスが欲しいかも。
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808
匿名さん
>>807
逆に敷地内に複数の仮設トイレ置けば?
管理費から出すのは猛反対になりそうだから、花火の企画側の負担が絶対でしょう。それが警備対策になればめでたし(?)
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809
匿名
銀色の鉄骨階段は、亜鉛メッキだからなのでは。
ペンキ塗装だと2年に1回ぐらい塗り直さないといけない。
メッキだと20年程度メンテ不要かな。
鉄骨の上に、床コンクリート版を敷くのが普通。
外廊下だから、生活階段兼非常階段と云う構造。
見栄えを気にする人もいるだろうけど、鉄骨階段だけを捉えて
全体を評価するのは短絡的過ぎる。
低層階の人もエレベーターを使うし、別に階段で生活するわけでない。
マンションの資産評価の要は、立地と利便性だからね。
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811
匿名さん
>>810
僻み、嫉み、の典型ですね。1期75戸は即日完売でした。2期28戸も5月半も完売するでしょう。
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812
匿名さん
>>809
鉄骨階段が生活階段兼非常階段か。
随分大胆なコストカットだな。
しかも野村がやるなんて。
こりゃ市川市で20番目以下のマンションだわ。
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813
匿名さん
一般の人が見たらびっくりするような、あからさまに競合しか思いつかないようなコメントが。必死ですね。そんなコメントを見るとこの物件の価値の高さが伺えます。
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814
匿名さん
二階、三階の人は階段使うよね。鉄骨むき出しの階段はあまりにも悲しい…。床だけコンクリート敷いてもねぇ。ここはエレベーターが少ないのが気になったのですが階段もこれじゃあね。部屋に入ってしまえば階段なんて関係ないんですがね。
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815
匿名さん
ベランダは大丈夫なのでしょうか。賃貸マンションみたいな安っぽい仕様ではないですね?
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816
匿名さん
>>815
MRを見てからコメントされては? すばらしいベランダですよ。まあ、買えるレベルを越えていて、恥ずかしくてMRに行けないでしょうが。
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818
契約済みさん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
ここで階段について話がでていたので昨日ちょうど総武線に乗る用事があり見てみました。このマンションから都内に向かう
沿線はマンションがたくさんありますので。
ここの北にあるアパートがちょうど鉄階段でした。あとはマンションであれば鉄階段はほとんどなかった。業務用ビルの非常階段には鉄がありました。だいたいコンクリートに囲まれています。踊場などの降りてくるときに視角に入る部分はコンクリ、あとは鉄というのもあった。一つ参考になる鉄階段がありました。メッシュで囲まれているのですがそのメッシュが非常に細かくて
外が見えないようになっています。これは良いと思いました。エレベーターは災害時特に地震時火事とかには使えません。
そういうときに子供を抱えて高層から逃げるのは怖いです。
メッシュを細かくしてください。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
>>820
残念だけど、模型で見れる以上に改善されることは無いですよ。
コストかかかるし。
当初の造りで何とか納得できる見映えならいいんじゃないですか?
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824
匿名さん
野村のスレッドって、いつも荒れるんですよね。
野村社員が書き込まなければ荒れないのに。
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825
契約済みさん
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826
匿名さん
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827
匿名
野村のスレは、1つのポジに何時も3倍ぐらいのネガが書き込まれる。
価格設定が高めだから、それだけでアンチも多いし反感もある。
だけど、どこでも一般的に完売にちかい実態を見ることで、一般の人は
どういう状況にあるのか理解する。
アンチは野村信者とかいうけど、PRの上手さにより、ブランドへの安
心感とか安定感があるのだろう。
契約者個人の判断にケチを付けても仕方ないと思うが。
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828
匿名さん
>>827
財閥の方が安心感あります。株で心中してください。即日完売!即日完売!
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829
匿名さん
>>828
野村も戦前は財閥の1つでした。歴史を勉強しましょう。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
野村銀行、財閥なので支店だらけです。みんな何で知らないんですか?
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834
匿名
客観的に見ると完売すれば、野村の勝ちとなるね。
余裕ある契約者は、関係無しに。
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835
匿名さん
>>833
あまり知的レベル高い人はこんなとこで
買えないマンションをディスることに
必死にならんて(笑)
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836
匿名さん
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837
匿名さん
何だか物件に関係の無さそうな書き込みが多いですね。
検討し始めたばかりなのですが、問題があるマンションなのですか?
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838
匿名さん
>>837
立地を鑑みてもかなり強気な価格設定。
ディべへの好き嫌いが両極端に別れる。
野村の営業、他社の営業による書き込みが多い。
購入者については問題は無いと思うよ。
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839
匿名さん
>>837
・野村に対する好き嫌い(ファンとアンチの温度差が大きい)
・上げ相場とはいえ、千葉県内の物件としては先取りし過ぎの高価格
・市川駅南側の微妙な立地環境
致命的な問題はないと思われるが、ブランド、立地、価格をめぐって論議が出やすい物件である。
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840
匿名さん
いつもそのパターン。
唯一ちがったのが新船橋物件。
あとまちがってるのはデベ同士のバトルじゃなく、アンチ野村というファンと
野村ファンのバトル
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841
匿名さん
シンクが調理スペースとして活用できそうなのはいい設備ですね
自分的にはディスポーザーが標準装備になっているのはうれしい設備だなと感じました。
管理が大変と聞きますか大規模だからできる設備ですよね
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842
匿名さん
>838様、839様
837です。
丁寧なご回答有難うございました。
参考にさせて頂きます。
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843
ご近所さん
>>842
第二期は抽選と思います。
近隣新築物件よりも坪単価が高いのを気にしなければ買いかと。
高値掴みの物件とは思いますが。
それよりも、鉄橋の音が響きますよ。
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844
周辺住民さん
>>843
電車音うるさいよー。
周辺住民はみな思ってる。
パークシティ市川よりはマシだと思うけど。
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845
匿名さん
ここの施工会社は府中マークスで評判を落としたが、その仕様を認可したのは野村。
プラウドにまだ夢をみたい人はいるが、財閥御三家と違ってソフトもハードも派手で大げさなイメージ戦略を駆使してのし上がった野村も、調子こいて消費者を甘く見たツケが回ってきたのは事実。すでにかつての勢いはなく、新川崎、仙川、町田など立地、仕上げの問題で売れ残っている。このデベが仕入れまくった2等地にプラウドというお化粧を施して建てた物件はこんな高価格でもこの地域ならまだ売れると見ているようだ。甘すぎないか。
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846
匿名さん
ほっといて欲しいね。あなたの考えがすべてでないことだけは確かだ。他人のことをつべこべ言うな。
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847
匿名さん
たまに評論屋が沸いてきますね。
ここは府中でも新川崎でも仙川でも町田でもないんだから、くだらん知ったかぶりするなよ。
本当に知識がある人は上から目線で演説しないものだ。
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848
匿名さん
くだらん議論はどうでもいいんだけど鉄階段だけはどうしても気になる。30年前の団地じゃないんだからやめて欲しい。
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849
匿名
846と847はでべさんですか?
845の言うことにも同調する部分もあります。
検討板です。色々な意見があってもいいんじゃないですか。
内容に異論があれば、それを否定すれば良いだけです
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850
匿名さん
確かにそうですね、間違っていると思うなら批判だけに終わらずに参考にしたいのでしっかり反論してほしいと思います。
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