| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番） |
| 交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）
徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）
徒歩7分（南口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
103戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月上旬予定
入居可能時期：2016年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[売主]日本郵便株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド市川口コミ掲示板・評判
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703
匿名さん 2015/04/08 14:43:47
真間川はその昔雨が降るとよく氾濫してたな。それと真間川は臭いがきつい。そうそうNHKに日本一汚い川のレッテルを貼られた春木川とつながってるからね。すべて北口利用者によりなされたできごと。
ハザートマップによれば津波が来れば真間川周辺は水浸しになる。市川で津波や江戸川からの洪水を避けたけりゃ国府台、曽谷、大野あたりの高台が現実的だね。
市川駅近くに住む理由は駅が近いに他ならない。ドアツーホームで実際に何分かが重要なポイントになる。駅から１５分圏内で北口南口の環境はいまや、どうでもよいほど差がないのが真実といえる。
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704
匿名さん 2015/04/08 22:46:31
>>703
あくまでもハザードマップで語りたいならどうしても北が有利になるよ。江戸川、真間川のいずれの洪水の影響も受けないエリアは北にしかないんだから。国府台、曽谷、大野以外でもいくらでもある。
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705
匿名さん 2015/04/09 01:18:08
15年くらい前の菅野での真間川の氾濫のパネルを、某MRで見せられたので、北側でも真間川氾濫は十分にあり得るでしょう。
真間川って、深さが足りないように見える。1月の雨のない時期に結構水量があった。都内で同等の幅の河川ならもっと深くて、見た目水不足が心配だが、安全性が高いとも言える。
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706
匿名さん 2015/04/09 03:35:28
噛み合っていないようだが。。
真間川の氾濫はハザードマップでも警告されてる。北口でもそういう場所は避けるのが賢明。
で、市の試算では南口のリスクはもっと広域というかほぼ全域に渡る。693が書いてるように土地が低いんだから当たり前。
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707
匿名さん 2015/04/09 04:10:30
>>706
それでプラウド市川はどうですか？1期75戸は即日完売でした。2期28戸も順調でしょう。
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708
契約済みさん 2015/04/09 05:59:04
>>707
今週末にオプションを決めます。楽しみです。
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709
物件比較中さん 2015/04/09 07:53:04
地盤とか浸水気になるなら市川なんかじゃなくて西東京や埼玉へ行けよ
市川で買う事情があるから、ここ検討してるのに
市川と縁もゆかりもない人が市川でマンション買うわけないわ
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710
706 2015/04/09 10:42:16
>>707
この価格で一期完売はすごいね。
購入者はリスクよりメリットが上回ると判断したわけで、それはそれで一つの考え方としてありだと思う。
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711
契約済みさん 2015/04/10 01:11:04
>>710
駅近と収納です。iLinkやレジデンスの中古が出ないので。
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712
匿名さん 2015/04/10 01:22:37
>>709
荒い言葉遣いをする人、冷静に議論できない人こそ、発言を控えるべきかと思います。
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713
匿名さん 2015/04/10 22:41:31
訂正
控えるべきかと思います。
↓
控えるべきです。
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714
購入検討中さん 2015/04/11 21:52:30
タワーズウエスト中古物件出ましたね。南向き30階約70平米！？
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715
匿名さん 2015/04/12 02:51:48
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716
匿名さん 2015/04/12 08:23:58
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717
匿名さん 2015/04/13 01:01:07
中古が出ないと言っても、このスレが立ってからタワーズウエストで4件？、レジデンスで2件？出てますね。値段や階数、向き等色々あると思いますが、結局のところ「ないものねだり」というかなんというか、落としどころをどこにもっていくか？なんですかね？
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718
匿名さん 2015/04/13 03:55:16
>>716
南向き30階は魅力ですが
それにしても強気だなあ。
でも売れるんだろうね。
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719
匿名さん 2015/04/13 03:59:37
>>718
初めから持っていたら、1000万以上の益！
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720
匿名さん 2015/04/13 04:09:36
ひとつ前に売れたI-Link、平米95万で成約だから、今回はそれよりも強気。
でも売れるよね。ペデストリアンで駅直結なんて、これ以上の希少価値はない。
低層でもいいから、南西の角部屋の90平米台、でないかなぁ。
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721
匿名さん [ 30代] 2015/04/13 13:18:00
住環境とか住所のプレステージより駅に近いことに価値があると考えるなんていかにも庶民的だなぁ。
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722
匿名さん 2015/04/13 13:57:35
>721
駅近のほうが高いと言う事実は、駅近に価値があると考える人のほうが多いと言う事の証明です。マーケットは正直です。
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723
匿名さん [ 30代] 2015/04/13 14:11:09
>>722
高いとか安いで自分の住む場所を決めるなんて寂しいな。高い物を持っていればオシャレだと勘違いしている子と同じだよ。
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724
匿名さん 2015/04/13 14:40:00
>>723
誰もそんな事言ってないと思うけど。
人気があるから駅近(タワーズ)は高いって
話の流れでしょ。
どんな観点で住むとこ決めようが
人の勝手。
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725
周辺住民さん 2015/04/13 15:02:57
>>723
住所のプレステージで住む場所を決めるなんて寂しいな。北口に住んでいればリッチだと勘違いしているおじいちゃんと同じだよ。
というブーメランが戻ってきたんじゃないですか？
お気をつけくださいませ。
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726
匿名さん 2015/04/13 16:39:15
-
727
匿名さん 2015/04/13 22:31:40
また変なのが沸いていますね。
住所のプレステージ？そんなのを熱く語る人が市川のマンションスレにいるのが不思議です。
高級感漂う住所名が好きなら、港区あたりのスレに行けばいいのに。
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728
匿名さん 2015/04/14 01:30:53
>>721
マーケットがそういう傾向になっていて、資産価値もそれに寄っているのは事実。
マーケットに忠実な買い手もいれば、自分の価値観を貫いて不便なマンションに拘る人もいる。
マーケットもお金持ちさんの価値観も、以前から変化してるんだよ。
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729
匿名さん 2015/04/14 02:04:22
>>721
だって市川だもの。それに千葉だよ。
それ以外なにを求めるの。総武線沿線は庶民の街。そこで駅近って最高だと思う
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730
匿名さん 2015/04/14 02:22:56
ここに限らず都内の高級住宅街とか湾岸エリアの一等地と同等に思ってる人っておかしい。
どこかの田舎町同士がどっちが都会とか張り合ってるのを見てカッコ悪いと思ったこと有りませんか？
それぞれの価値観で気に入って買うんだから、それでいいじゃないですか？
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731
匿名さん [ 30代] 2015/04/14 03:07:40
>>729
そういう方は亀戸とか平井、新小岩のがいいよ、都心に近いし。何でわざわざ遠い千葉の市川に住むんだろ～。(笑)
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732
匿名さん 2015/04/14 03:33:19
>>730
プラウド市川、高級かどうかはともかく、それらにひけを取らないくらい高額。
ただ都内高級住宅地や湾岸も上がっているので、少し前の都内高級住宅地や湾岸と同等額、と言った方が実態に近い。
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733
匿名さん 2015/04/14 03:36:38
-
734
匿名さん 2015/04/14 04:12:52
間違いなくバブルです。
そして間違いなくはじけます。
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735
匿名さん 2015/04/14 04:26:42
でも、ハジけるの待ってるととしとるんだよね。どうすりゃいいのさ。プラウドぐらいの仕様の物件欲しいんだけど。
中古も高いし。
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736
匿名さん 2015/04/14 04:46:33
>>733
材料費、人件費などが、2020年まで確実に上がり続けると見られているらしい。トータルして建築費はオリンビックまでは上がるでしょう。そしてアベノミクスは、基本的にインフレ政策ですから。
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737
物件比較中さん 2015/04/14 07:04:11
購入者は私と同じ40歳前後でしょうか？バブルのどんちゃん騒ぎも味わえず、就職氷河期を乗り越え、やっとマイホームを購入するとなったら東京オリンピックの煽りを受けマンション価格の高騰…
それでもなんとか頑張りましょう！と言うしかないですね（笑）
もぉ笑うしかない…
-
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738
匿名さん 2015/04/14 07:23:32
>>737
メリットは、史上最も低い金利で借りられることです。30年前は3～4%でしたよ。
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739
匿名さん [ 30代] 2015/04/14 13:04:13
>>731
何で新小岩じゃなくて遠い市川に住むのか？
利便性もさることながら良いとされている地域に住みたいからでしょ。
南口より北口に住みたい人の心理と同じ。
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740
購入検討中さん 2015/04/14 13:06:03
>>731
何で新小岩じゃなくて遠い市川に住むのか？
良いとされている地域に住みたいからでしょ？
南口じゃなくて北口に住みたい人の心理と同じ。
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741
匿名さん 2015/04/14 13:17:32
>723
所詮市川だから、何処だろうとコップの中の水、ちゃぷちゃぷ。
でもどうせ住むなら、傘も役立たないような強いビル風で横殴りの雨の日に裾濡らしながらトボトボ5分以上歩くよりも、傘要らずの駅直結のほうが良いな。
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742
購入検討中さん 2015/04/14 21:09:49
電車から北側の非常階段が見えるけど鉄むき出しタイプなんですかね。コンクリート式じゃないと雨水が垂れてきたりして困りますね。
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743
匿名さん 2015/04/15 00:21:32
>>741
去年の雨の夕方にパークシティ見に行って、この一帯キツかったです。道路が緩いカマボコになっていないから水たまり多いし、デコボコが多く歩きにくかったし。
市川市役所職員の給与水準は全国自治体3位(怒)
パークシティのキッズが異様に元気だったのが救いでしたが。
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744
匿名さん 2015/04/15 04:53:46
中央区や文京区、品川区に行ったらいったで、きっと同じような北口南口のようなしょうもない話はあると思いますがね（笑）
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745
匿名さん 2015/04/15 06:02:58
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746
匿名さん 2015/04/15 06:05:55
確かに徒歩5分で考えたら、北口でも南口でもなくジャボー出口ですね( ´ ▽ ` )ﾉ
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747
周辺住民さん 2015/04/15 11:30:22
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748
物件比較中さん 2015/04/15 11:35:37
>>736
なぜ、材料費が確実に上がる？
世界的に資源価格がかなり下がってきているため、資源価格が今後も上がり続ける根拠はありません。
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749
匿名さん 2015/04/15 11:46:50
>>748
もっと世界経済のことを勉強して下さい。小生、大手商社で資源を担当して、実感しています。
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750
物件比較中さん 2015/04/15 11:58:24
ここにはプラウド市川を真剣に検討している人はいないのですか？あと28戸しか無いですが、真面目に意見交換をしましょう。
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751
匿名さん 2015/04/15 12:16:58
>>742
非常階段がコンクリート製でないとしたら相当コスト削減してますね。社宅とか賃貸用途の建物レベル。他でも手抜きしてるかもね。建築費が高騰してるから仕方ないのかな。
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752
匿名さん 2015/04/15 13:01:06
>>751
Webサイトに構造のこと出てないのが怪しい♪
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753
契約済みさん [女性 40代] 2015/04/15 14:26:07
仕上表に階段、床：コンクリート板と書いてありますよ。
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754
匿名さん 2015/04/15 21:28:27
隣のマンションも鉄の階段だし、そのまた隣も鉄ですから普通なのでは？
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755
匿名さん 2015/04/15 21:49:25
>754
隣のマンションは市川セントラルハイツ、そのまた隣はパークハウスですが、どちらも築35年超の古いマンションですよ。
そこそこのマンションで鉄の階段ってのは、今ではとても珍しいと思います。
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756
ご近所さん [男性 30代] 2015/04/15 22:20:13
吹き付けタイル部分が多い、鉄階段、ALC、低い天井、ベランダのペラ壁、
さぁいくつ該当する？
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757
匿名さん 2015/04/16 10:22:16
-
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758
匿名さん 2015/04/17 11:59:23
タイル張りのマンション、良いんじゃない。
タイル張りといっても、今のタイルはオシャレなのが多いから良いと思うけど。
コンクリートがそのままむき出しの建物でなければ良いかな。
コンクリートがそのままでは冷たく寒い感じがして、何となく嫌な感じが。
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759
匿名さん 2015/04/17 13:26:49
非常時以外に階段使うのか？
当マンションは階段にこだわってます、で広告出すのか？
階段の良し悪しの差がまったくわからん。
階段がそんなに大事なのか。
階段がだよ、階段だよ。
階段の気持ちになりたい。
うーーん、階段ねぇ。
階段。
階段フェチ？
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760
匿名さん 2015/04/17 13:37:07
私は階段に命をかけてます。
ナイスな階段じゃないと高級マンションとは言えません。
エレベーター？
もちろんそんななもの使いませんよ。２０階であっても４０階であっても。東京タワーだって、スカイツリーだって、当然階段で登って降りますよ。
どんなにいい内装にしても階段がナイスでないマンションは全部台無しです。
エントランスが綺麗でなくても階段が立派なら文句ないマンションです。ええ、私なら１億でも２億でも払います。
それだけ階段に命をかけてるのです。
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761
匿名さん 2015/04/17 13:47:09
鉄階段はコストカットの証拠。
みすぼらしい外観になり見映えも悪いし錆止め塗装のメンテナンス代もバカにならない。
低層階の人はエレベータでなく階段使うひとも多いみたいだけど、通るときの音も煩く響く。
だからみんな拘るんだよ。
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762
匿名さん 2015/04/17 13:48:14
鉄階段はコストカットの証拠。
みすぼらしい外観になり見映えも悪いし錆止め塗装のメンテナンス代もバカにならない。
低層階の人はエレベータでなく階段使うひとも多いみたいだけど、通るときの音も煩く響く。
だからみんな拘るんだよ。
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763
契約済みさん 2015/04/17 15:27:38
ホントにこのスレッドには程度の低い人しかいませんね^_^
見送ってよかった^_^
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764
匿名さん 2015/04/17 21:18:49
今どき鉄階段はないですよ。公団の賃貸マンションだってコンクリート造りの階段です。
階段が鉄じゃ他のところも安く造っているかもですね。
建物も一部は鉄筋コンクリートじゃない部分があるのでは？
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765
匿名さん 2015/04/17 21:21:44
あとエレベーターが少ないよね、ココ。これもコスト削減かなぁ。悲しい…
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766
匿名さん 2015/04/17 22:57:07
エレベーター二つありますね。各棟一つずつ。
南西向きの棟は戸数からして朝が混みそう。３、４階なら階段で降りたほうが速いかもしれないですね。
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767
匿名さん 2015/04/17 23:06:53
>>764
壁が一部ALCになってますね。
階段が鉄骨。
それ以外は鉄筋コンクリートです。
どんな問題があるでしょうかね。
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768
匿名さん 2015/04/17 23:28:09
>764
階段が鉄骨でも問題は無いでしょう。
車には軽もあるしベンツもある。どちらも移動手段として使える。でもベンツは買うけど軽は買わない、買いたくない人も多い。そう言う事だと思います。
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769
匿名さん 2015/04/17 23:29:23
間違えました。768の書き込みは>767さんに対してでした。
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770
匿名さん 2015/04/18 00:12:49
>>767
防音性能が見劣りするくらいで大きな問題はありません。建築費を抑えられますので物件価格を安くできるメリットの方が大きい。
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771
匿名さん 2015/04/18 00:44:00
鉄骨階段は単純に防災対策とコスト削減の両方取りの気がする。もちろんマンション内部共用階段もあるでしょう。なかったらケチ過ぎる。
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772
匿名さん 2015/04/18 01:32:58
階段が鉄骨だからすべてがチープだと推測するのはどうも疑問がありますね。
あくまで個人的な意見ですが、どこに重点を置くかのメリハリを持たせて全体的に一段上と感じられるマンションであれば魅力的と思いますよ。
一方、周辺に比較的に低価格で購入できるマンションがたくさん建っていて、それらがプラウド市川と比べてマンションとして同じ価値と判断でこるならそちらを購入した方が明らかにお得なのでオススメです。
もし都内で、同じ専有面積で同じ価格帯で内装が同程度の仕様で東京駅までの所要時間が同じマンションの売り出しがあれば是非比較参考にしたいのでどなたか具体的に教えていただけないでしょうか。
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773
匿名さん 2015/04/18 01:55:57
外階段って非常階段ですか？
そうなら、見映えだけの問題で問題ないと思います。そうでなく日常も使うなら
外見じょうだけてなく、色々不安はありますが、これだけの物件ですから、いちぶ鉄柵ありくらいで綺麗に安全に仕上げてくれると思います
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774
匿名さん 2015/04/18 02:13:09
非常階段と通常使う階段の２つを設備しているマンションあまり聞かないな。
現地見ましたが確かに銀色に輝く階段が見えます。せめてペンキは塗ってほしいですね。
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775
契約済みさん 2015/04/18 02:17:36
>>774
建設途中です。仕上がりが楽しみです。ちょっと高かったけれど、満足しています。
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776
物件比較中さん 2015/04/18 07:50:19
>>775
2期も順調みたいですね。5月に完売したら、あのMRも無くなるのでしょうね。
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777
匿名さん 2015/04/18 10:11:32
あの鉄の階段の上にコンクリートを被せるんじゃないの？建築に詳しくないけど、コンクリート造りの階段もなかには鉄の骨格が入っているのでは？
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778
匿名さん 2015/04/18 10:45:26
>>774
古めの中高層マンションに結構あると思いますが。
通常の内部階段だけでは防災上の難があって、外にも非常階段も設置。前向きに解釈するとそういうことかもしれません。
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779
匿名さん 2015/04/18 13:48:29
>>778
というか、プラウドに内部階段なんてありませんよ。そんなコストかけるわけないです。駐車場入り口にシャッターもなくて誰でも入れちゃうし。
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780
匿名さん 2015/04/18 14:34:56
おっしゃる通り、プラウドはコストかけないですよ。プラウド木場は天井高2.4mで直床でした。コンクリート削ってるマンションで有名でした(ｰｰ;)
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781
契約済みさん 2015/04/18 16:44:52
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782
匿名さん 2015/04/19 23:25:58
外廊下で内部階段なんか作るわけないじゃん。
野村に限らずそんな面積があれば部屋にまわして利益にするよ。
モデルルーム行って模型見たり図面見ればわかることだよ。
なお、鉄骨階段のステップ部分にはコンクリの板を敷くこともあるみたい。
まあ剥き出しではなく建物と調和するような塗装にしてくれれば見映え的には問題ないのでは。
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783
匿名さん 2015/04/20 00:17:32
整理すると、
1.内廊下+内階段(+外非常階段)…都心の高級マンションに多い
2.外廊下+内階段…多くのマンションが該当
3.外廊下+内階段+外非常階段…築古マンションや防災補強のマンションにあり
4.外廊下+外階段…低層の公団住宅や社宅に多い
もしかしたら、プラウド市川は3.に該当する作りかと思われる。まさか4.ではないでしょう。
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784
購入検討中さん 2015/04/20 01:58:23
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785
匿名さん 2015/04/20 02:12:41
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786
匿名さん 2015/04/20 16:03:46
>>７８３
そのいずれでもない不思議な魔空間です。
いま総武線から見えているとおり。
稀なため階段マニアにはたまらないでしょうね。
ちなみに階段の床はコンクリート板です。
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787
匿名さん 2015/04/22 00:56:13
階段って、どこも内階段とばかり思ってました。
外階段っていうのもあるのですね。
非常階段なら分かる気もするのですが、2階、3階へ上がるのに外階段では
雨の日や雪の日はかなり厳しいですよね。
ついついエレベーターを使いたくなりそうです。
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788
匿名さん 2015/04/22 04:40:31
>>787
外階段とはいえ屋根はあると思いますけどね。
でも見た感じでは非常階段そのものだなぁ。
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789
匿名さん 2015/04/22 06:38:31
非常階段以外の生活階段ってあるのが普通なの？
通常はエレベータで、非常時だけ階段だと思ってた。
生活階段でないなら、屋根がなくても配慮不足ではないよ。
低層階の人が日常で使うのは想定してないんだから。
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790
匿名さん 2015/04/22 12:06:12
>>789
電車で優先席に突進する肥えた人みたくならないよう、たまには足を使った方がいいよ。
内廊下のマンションであっても必ず生活階段があるよ。
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791
匿名さん 2015/04/23 14:08:20
普通に階段自体が非常用通路になっているんじゃないですか？
非常階段と生活階段という組み合わせの所は見た事がないです。
どこかであるかもしれないですが…。
だから、ここの場合は本当にごく普通という感じじゃないでしょうか。
内階段だと避難経路の意味合いが少なくなってしまうし。
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792
匿名さん 2015/04/23 14:50:43
>>791
外から鉄骨の階段が剥き出しで見える古めのマンションは、ちゃんと中に生活用内階段があるのが殆どです。鉄骨階段は非常用。有事と避難訓練くらいしか使わないです。
昔のマンションは排煙装置や防火設備が今ほど整っていないため、どうしても鉄骨階段が必要だったのでしょう。逆にそれらの防災設備が向上したため、最近は鉄骨外階段が不要になった。
まあ、まだプラウド市川の外階段(？)の謎は解けてませんね。
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793
契約済みさん 2015/04/23 14:52:18
図面集では、メッシュフェンスで囲まれた階段が3つ(南棟に2つ、東棟に1つ)あるだけです。
内階段はありません。
以上。
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794
匿名さん 2015/04/23 20:56:56
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795
匿名さん 2015/04/23 21:24:17
南西向きの棟は３階以上であれば夏に部屋から花火が見れそうですね。
部屋から見れなくても河川敷がすごそこなのでビニールシートとクーラーボックスを持って外で見るのも楽チンです。
いずれにしてもお友達を呼んだりできて毎夏の楽しみになりますね。
当日の前の通りがすごいことになるのも年一度のご愛嬌。
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796
匿名さん 2015/04/24 01:09:08
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797
匿名さん 2015/04/24 04:20:43
>>796
誰が書いたにしても花火は年に一度のお楽しみになるんじゃないの？道路に面した植栽がゴミだらけになるのが心配だけど。
ところで普段はパークシティの圧迫感で眺望楽しめないのかね。
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798
匿名さん 2015/04/24 11:56:22
年に一度の花火大会みんなで楽しみましょう( ´ ▽ ` )ﾉ
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799
匿名さん 2015/04/24 13:12:48
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800
匿名さん 2015/04/24 14:07:58
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801
匿名さん 2015/04/24 14:43:09
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802
匿名さん 2015/04/25 00:18:59
花火の眺望は価格に反映されます。
価格の増減は、花火に興味ない購入層にも影響します。
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