東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 00:46:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 88801 通りがかりさん

    >>88797 匿名さん

    世間的には、区は置いておいて、
    単純に街のイメージは

    東雲≫晴海

    だよ?

  2. 88802 名無しさん

    シービレの前ってほとんどが船着場で公園でもないし、緑地の半分もシービレの敷地が占めてるから、公園部分はかなり狭いんだね。

    自転車も通行禁止だから、外の人も中の人もほぼ歩かないだろうね。

    シービレの人はよかったね。他の人は残念だったね。

  3. 88803 通りがかりさん

    >>88799 eマンションさん
    1km圏内の施設で使えないと思うかどうかは、人それぞれなので、各自で判断すれば良い。
    私は十分だと思う。

  4. 88804 評判気になるさん

    >>88778 口コミ知りたいさん
    空いてる時間に行けばいいでしょ

  5. 88805 マンション掲示板さん

    >>88801 通りがかりさん

    そんな世間はないよ。

    東雲、晴海、有明、どれも電車がなかったりしょぼかったりで、閑散とした場所だよね。開発も魅力に欠ける。

    結局デベも住人も消極的な選択肢でしか選ばれないということよね。

    ほんと交通インフラは大事。

  6. 88806 eマンションさん

    >>88803 通りがかりさん

    不便ってことだね。

  7. 88807 匿名さん

    [公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  8. 88808 評判気になるさん

    >>88804 評判気になるさん

    いちいち公園の空き状況をみて子供を遊ばせるの?
    子供が遊びたい時間に行くのではなく? 深夜とか?

  9. 88809 マンコミュファンさん

    >>88806 eマンションさん

    そうでちゅねー

  10. 88810 匿名さん

    4LDKは要望書まだ受付途中にも関わらず60倍前後だった。締め切りまであと3週間もあるのに。完

  11. 88811 匿名さん

    >>88805 マンション掲示板さん
    東雲は徒歩10分圏内で有楽町線辰巳駅が使えるし、
    東雲駅からは新宿方面ならりんかい線で座っていける。
    新宿駅から東雲駅降りてキャナルコート方面に向かうと
    新宿とのあまりの落差にびっくりするけど。

    有明はゆりかもめもあるけど、都バスがメインな感じ。
    いつもバス停には人が並んでる。
    晴海はこんな感じになると思ってる。

    結局、晴海には電車駅がないから都バス、BRTがメインにならざるを得ず
    交通は有明レベル。
    商業施設は東雲イオンと同等のものができるという感じ。

    だから価格は安いけど、中央区だからいいでしょ、みたいなでしょうか。


  12. 88812 検討板ユーザーさん

    >>88811 匿名さん

    価格が安いんじゃなくて安過ぎなんだけどね笑笑。
    その辺のマンション価格のマーケット認識どこまであるかでここが欲しいかどうかは変わってくるよ。

  13. 88813 マンション掲示板さん

    中央区の晴海地区将来ビジョンでは、晴海ふ頭公園の所はスポーツ健康交流ゾーンとなってるが、今のところジョギング程度しか出来そうにない。晴海ふ頭ターミナル跡地に3on3・テニス・フットサルなどのコートや、ボルダリングジムなど使って欲しい。

    1. 中央区の晴海地区将来ビジョンでは、晴海ふ...
  14. 88814 検討板ユーザーさん

    >>88802 名無しさん
    公開空地なので、部外者も出入り自由ですよ。

  15. 88815 検討板ユーザーさん

    >>88802 名無しさん
    公開空地なので、部外者も出入り自由ですよ。

  16. 88816 eマンションさん

    分譲マンションのお手本とも評される間取りや設備仕様、スケールメリットを活かした共用施設、地下駐車場による豊かな空地率、商業施設隣接

    こんな贅沢マンションが今の市況ではありえない程の安さなんだからそりゃ人気が出ないわけないですよね
    安いから人気なのではなく、安いのにクオリティが高いから人気なんですよ
    幕張が人気なのも同じです
    ただ安いだけなら他にもある

  17. 88817 坪単価比較中さん

    >>88813 マンション掲示板さん
    残したい・誘導したい施設イメージ
    公園     → 良い
    運動施設   → 箱ものは要らん
    水上交通施設 → がんばれ
    カフェ    → コネクトハルミだよね
    ホテル    → !要らない!

  18. 88818 ご近所さん

    >>88816 eマンションさん
    同感です。
    一時期、MJR深川住吉も検討していたのですが、
    500戸程度以上の大規模がいいなと思い、止めてしまいました。

    大規模物件は販売価格高めが多い中でハルフラと幕張は確かに
    坪単価が目にやさしい。

  19. 88819 マンション検討中さん

    >>88816 eマンションさん
    安いからだよ
    幕張も一般サラリーマンが買える価格だから人気

  20. 88820 匿名さん

    >>88800 名無しさん
    晴海西小中学校のプールは小学生向けのプール教室(有料)とかないのかな?
    豊洲西小学校では以前あったんだけど、今は無くなっちゃってる。
    そうすると小学生のプール教室は豊洲のドゥスポーツか。

  21. 88821 匿名さん

    ここが新築でこの価格帯だと豊洲界隈の中古も暴落必至になるから、利便性はあえて低く設定してある。狭い賃貸アパート暮らしの中低所得世帯に東京で家を買わせようってことで税金が使われてたなら抽選にも所得制限が必要だったな。

  22. 88822 匿名さん

    >>88821 匿名さん
    豊洲界隈だけでなく東京都内の中古にも影響する?
    いやしない

  23. 88823 匿名さん

    >>88814 検討板ユーザーさん
    デマやめて
    シービレの海側は全て有刺鉄線で囲まれた立ち入り禁止区域です

  24. 88824 匿名さん

    >>88813 マンション掲示板さん
    スケボー天国でしょ

  25. 88825 匿名さん

    >>88821 匿名さん
    晴海フラッグの平均販売価格は70㎡で6050万程度。
    世帯年収700万で5300万ぐらい借入可能(変動金利)。
    30代前半男性400万、女性300万で世帯年収700万。
    こんな感じ?

    でもこれで借入したら生活破綻しそう。

  26. 88826 評判気になるさん

    >>88821 匿名さん
    >利便性はあえて低く設定してある。
    地下鉄は敢えて作らない方針になりそうですね。

  27. 88827 評判気になるさん

    >>88825 匿名さん

    余裕でしょ笑

  28. 88828 名無しさん

    >>88819 マンション検討中さん

    だったら幕張の隣の検見川浜とかはもっと人気になってないとおかしいですよ

  29. 88829 匿名さん

    >>88810 匿名さん
    最上階の話ですよね?

  30. 88830 評判気になるさん

    >>88820 匿名さん

    中央区は、短期集中型(無料)方式の模様。
    有料で良いので週1~2くらいでやって欲しい
    https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bunka/suportu/17nenosirase/taiikukyok...

  31. 88831 マンコミュファンさん

    >>88817 坪単価比較中さん
    ホテルは欲しいです

  32. 88832 検討板ユーザーさん

    >>88820 匿名さん

    中央区民は新富町へ通えよ。

  33. 88833 検討板ユーザーさん

    >>88831 マンコミュファンさん

    ホテルはいらないです。

  34. 88834 マンション検討中さん

    晴海緑道公園は10月7日にオープンするから、見に行ってみればいいんじゃないかな。

    Sea Village目の前の晴海5丁目は、こんな概要(東京都の公式発表)
    >幅25メートル、長さ約460メートル、高低差約2・5メートル
    >ジョギング散策路、憩いの広場、健康遊具を設置
    >斜面上部に展望広場
    https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dorattara/20191031/20...
    https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dorattara/20191031/20...

    ジョギングや健康遊具、広場を設置する、多くの人が行き交う、かなりゆったりとした空間になりそうだね。楽しみだ。

  35. 88835 名無しさん

    >>88821 匿名さん

    ここが入居開始したらここに転居するヤドカリ族がいるので、
    一時的に豊洲界隈の在庫が増えて価格も下がるかもしれない。
    でも次は豊洲界隈に本当に住みたい人が来るだろうから、
    返って街としては良い方向だよ。
    早く晴海フラッグが完成しないかな?

  36. 88836 口コミ知りたいさん

    >>88821 匿名さん
    確かにオリンピック東京招致するくらいの時期にそんな様なこと言ってる政治家もいたな。石原さんだったかな。

  37. 88837 マンション検討中さん

    >>88784 eマンションさん

    プール、外食、塾、インター、ショッピングモール
    これら全部新しくできるよ
    野球教室やサッカー教室も子供がたくさんいれば自然と発足されるだろうね
    今まで何もなく人が住んでる地域じゃないから今ないのは当たり前

  38. 88838 マンション検討中さん

    日曜日の昼に自分が住む気のないマンションの掲示板で嘘着いてまでネガする人生…
    寂しいなあ…

  39. 88839 マンコミュファンさん

    >>88786 マンション検討中さん
    豊洲公園2.4haに対して、晴海ふ頭公園3.6haなので約1.5倍の広さみたいですね

  40. 88840 マンション検討中さん

    >>88838 マンション検討中さん

    そのコメントも寂しすぎるわ。人生どんまい。

  41. 88841 匿名さん

    >>88839 マンコミュファンさん
    晴海ふ頭公園は小さい子供には楽しそう。
    小学生以下の子供がいる家庭にたくさん抽選当たってほしい。

  42. 88842 検討板ユーザーさん

    >>88840 マンション検討中さん

    お互い寂しい人生頑張りましょうね

  43. 88843 評判気になるさん

    >>88840 マンション検討中さん

    マンション検討してる人が日曜の昼間にマンション検討掲示板を見て、馬鹿な書き込みに辟易するのは普通だと思いますよ。

  44. 88844 評判気になるさん

    >>88840 マンション検討中さん

    刺さっててウケる笑

  45. 88845 匿名さん

    >>88842 検討板ユーザーさん

    それはお一人でどうぞ。

  46. 88846 通りがかりさん

    >>88840 マンション検討中さん

    私は寂しい人間ですって自覚してるんだね。

  47. 88847 マンコミュファンさん

    >>88808 評判気になるさん
    朝早めに行けばいい

  48. 88848 マンション掲示板さん

    >>88846 通りがかりさん

    そんな人のこと気になるかね。

  49. 88849 口コミ知りたいさん

    >>88848 マンション掲示板さん

    買わないマンションを気にして
    ネガしてる人が何を言ってるんだか笑

  50. 88850 マンション検討中さん

    >>88848 マンション掲示板さん

    誰にもアンカーつけてない>>88838に反応するくらい気にしてる人が何を言ってるんだろう…

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未定/総戸数 87戸

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東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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