東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-07-14 11:08:31

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG

建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8833 マンション検討中さん 2019/04/08 08:46:53

    @250なら欲しいな。
    あり得る価格設定。
    85平米で6500万。中央区アドレス。夢が広がる。

  2. 8834 匿名さん 2019/04/08 08:58:54

    >>8833 マンション検討中さん

    75平米ならそれくらいの値段であるかもね
    それでも中央区、今の相場なら破格
    東雲や有明の板マンでも70平米の3LDKが6000万台じゃ買えなくなってるからね
    オリンピックプレミアムは多少付くでしょうけど

  3. 8835 マンション検討中さん 2019/04/08 09:28:37

    >>8829 匿名さん

    加えて、ここの価格が発表されると、少なからず他の湾岸物件にも影響でそうだよね

    例えば、既存竣工済み物件も売りつつ、ここも売りたい、となると、先ずは「ハルミフラッグは高いから待っても無駄で、既存竣工物件を買った方がいいよ」とし、出きるだけ既存竣工済み物件を売ったあとで、ハルミフラッグの価格を発表し、4000戸をさばいていく、という方策進めるんでしょうかね?

    しかし、買い側は様子見ムードなので、既存竣工物件とハルミフラッグのどちらを優先する方策が展開されるのでしょうか。楽しみ。

  4. 8836 匿名さん 2019/04/08 09:48:09

    最低価格でも坪300以下は無いと思う。
    永久眺望は500超えちゃうかもね。。

  5. 8837 マンション検討中さん 2019/04/08 09:50:37

    もし、パークタワー晴海が竣工前完売してたら、ここの価格もイケイケ設定だったのかもしれないけど、蓋を開けたら、まさかの竣工してもあの状況だよねぇ?

    まぁ、10年前と今で決定的に違うのは、インターネットの発達に伴い、一人ひとりがタイムリーで情報収集可能になった結果、一般人もプロの目同様に不動産を見れるようになったこと。

    さぁ、ここはどうなるのか。いやぁ、価格発表と、それによるここの売れ行きがほんとに楽しみですね。

  6. 8838 匿名さん 2019/04/08 09:50:52

    電話からは、ある程度高くなりそうな感じ(330-)でした。シーは結局グロスが高いので、長期にわたって販売し、パークとサンはそれに並行して売っていく感じだと思いました。

  7. 8839 通りがかりさん 2019/04/08 09:56:10

    高ければ売れない
    安ければ売れる

    ハルミフラッグまで閑古鳥が泣いちゃうと、いよいよ冷え込んじゃうでしょうから、いやぁ、どうなるでしょうか

  8. 8840 匿名さん 2019/04/08 09:57:32

    最初は高めに言っておく
    後でそれよりも下げる
    客が喜ぶ

  9. 8841 匿名さん 2019/04/08 09:59:17

    >>8838 匿名さん

    こういう情報が有難いね
    それでも信じられない人は直接電話してみましょう
    憶測と期待だけで予想言ってる書き込みなんて無価値よ

  10. 8842 匿名さん 2019/04/08 10:00:52

    高値情報を吹聴して、それよりやや低い価格と提示してお得感を演出する。情報誘導にみな騙されちゃう。

  11. 8843 通りがかりさん 2019/04/08 10:01:05

    >>8841 匿名さん

    残念だから、まだ価格発表されてないからね。

  12. 8844 通りがかりさん 2019/04/08 10:02:32

    まずは、余っている竣工済み物件を売りたいのでしょうか。とはいっても、湾岸は思いっきりハルミフラッグ様子見ムード

  13. 8845 匿名さん 2019/04/08 10:06:23

    今は腹の探り合いだよ。
    ここは売れないと簡単にマスコミの餌食になる。
    少なくとも販売不振と言われない程度に売れる価格はどこか。デベが探っている。

    腐っても中央区なのか、ダブルインカムが主流の今、駅遠はやはり安値にしないと売れないのか。

  14. 8846 匿名さん 2019/04/08 10:07:18

    ここを安く出すってのが露見したら湾岸苦戦物件にとっては致命的だからね。

  15. 8847 通りがかりさん 2019/04/08 10:11:42

    >>8845 匿名さん

    うん、頼みのダブルインカムはこの先長いし、リセール重視で現実的。だから、非日常演出では騙せない。駅遠をカバーするだけの価格設定が必要でしょうね。

  16. 8848 匿名さん 2019/04/08 10:15:59

    ここが大量に売れ残ってゴーストタウンになったら、東京オリンピックの負のレガシーと言われるだろうからデベはいろいろ考えるだろうね。

    お上から指導もあったりして。あっ、最近は忖度か。

  17. 8849 通りがかりさん 2019/04/08 10:18:56

    まぁ、ここはオリンピック関係ですから、苦戦湾岸物件のことを考えて一緒に沈むより、日本全体のイメージを考えて好景気を演出するのでは?

  18. 8850 匿名さん 2019/04/08 10:21:51

    入居4年前から売り始めるんだから、高くもなく安くもない絶妙なところでじっくり売り続けてほしいね
    周辺住民ですが、地域全体が盛り上がるのを期待してます!

  19. 8851 マンション検討中さん 2019/04/08 10:26:26

    あとは、ここはオリンピック関係ないので、他の物件同様にじっくり売ってる余裕がはたして本当にあるのか、ってとこだよね

  20. 8852 匿名さん 2019/04/08 10:26:55

    8000万台をボリュームゾーンにして、グロスで見ると高額だけど坪単価で見たら割安水準で販売するんでしょう。

    ただ街の大規模一体開発で、ハルミフラッグ全体を自分の庭と見れるので、お金があり、2023?まで待てる人であればいい住処ですよね。私は手を出せず、もう一つのオリンピックレガシー地区のスミフ有明にしました…検討者さんはファイトです

  21. 8853 匿名さん 2019/04/08 10:32:21

    友人が撮影してくれた写真の中に、晴海フラッグのモデルルームが写っていたのでアップしておきます。 左側、矢印で示した青い屋上の建物です。

    1. 友人が撮影してくれた写真の中に、晴海フラ...
  22. 8854 匿名さん 2019/04/08 10:42:55

    電話来るようになってからの書き込みは300とか350とかと高めのはあるけど、いや、電話でかなり安く出てくるって250とかの書き込みが全くないんだよね。さすがに嘘はかけないから、希望的観測安値を書くのもいいけど、悲壮感出てきてるよ。

  23. 8855 匿名さん 2019/04/08 10:48:14

    だんだん現実味を増してきただけかと。
    今どきだと、250万って千葉でも買えないよ。
    350くらいだったら安いほうだと思うよ。

  24. 8856 匿名さん 2019/04/08 10:52:21

    みんなお金持ちだなぁ

  25. 8857 匿名さん 2019/04/08 10:53:11

    >>8841 匿名さん
    電話(バイトのネーチャン)で教えてくれる訳ねーだろ

  26. 8858 匿名さん 2019/04/08 11:01:26

    モデルルームまで公共交通機関使ってどう行けばいいのでしょうか?

  27. 8859 匿名さん 2019/04/08 11:11:50

    >>8858 匿名さん
    バス! 電車!

  28. 8860 匿名さん 2019/04/08 11:12:55

    タクシー

  29. 8861 マンション検討中さん 2019/04/08 11:17:43

    某マンション人気ライターの言う通り、安い部屋は200~250万くらいで出てくるんでしょうかね?販売途中で金利が上がれば、もう少し下がるかもね

  30. 8862 マンコミュファンさん 2019/04/08 11:18:46

    >>8858 匿名さん
    四ツ谷から都バスかな

  31. 8863 匿名さん 2019/04/08 11:19:07

    >>8858 匿名さん
    豊洲駅からららぽーと散策しながら行く感じ。
    月島からの道より楽しめる

  32. 8864 匿名さん 2019/04/08 11:20:15

    >>8858 匿名さん
    難しい質問だねw
    PT晴海住民に聞くとか?
    即ネガ扱いされちゃうねw

    車かタクシーがベスト(東京駅から2000円未満)、
    無難にバス(複数路線あり)、
    豊洲、月島駅から徒歩(15?20分)、
    現地を散策したければ赤チャリレンタル、
    こんなところかな?


  33. 8865 マンション検討中さん 2019/04/08 11:24:14

    足元のバブルだと200~250って大変安く感じるが、名古屋までいけば、駅前財閥タワーマンションの値段だからねえ。

  34. 8866 匿名さん 2019/04/08 11:42:35

    DINKSやリタイヤ組に良いかもという意見を度々見るが、ここは恐らく子供だらけで年中騒がしい場所になる。静かに生活したいなら他を当たった方がいいと思う。子供のパワーはホント凄い。

  35. 8867 匿名さん 2019/04/08 11:45:49

    有明スミフも3LDK、70m2、の8000万以下の部屋は、ほぼ完売してるから、フラッグ85m2、8000万なら売れるとおもいますよ。

  36. 8868 マンション検討中さん 2019/04/08 11:46:23

    >>8866 匿名さん

    いいじゃないの新しい街なんだし。それにシニアにとっては、昔から幅効かせている人がいないというだけでも、大きなメリット。

  37. 8869 匿名さん 2019/04/08 11:47:33

    郊外のバス便マンションが200~250だよ。同じなわけないw

  38. 8870 匿名さん 2019/04/08 11:49:03

    仕事が終わって、事前案内会予約しようとおもったら、5月でも休日はほぼ満席。普通に人気あるじゃん。

  39. 8871 マンション検討中さん 2019/04/08 11:53:08

    >>8870 匿名さん

    そりゃそうでしょ。皆さんここに大注目なんだし。

  40. 8872 匿名さん 2019/04/08 11:54:49

    買わない人も予約してるでしょ。ブロガーとか

  41. 8873 匿名さん 2019/04/08 12:00:40

    >>8868 マンション検討中さん
    ゆっくりしたい休日に四方八方からドカドカバタバタ聞こえてきたら、同じことが言えるかね。

  42. 8874 匿名さん 2019/04/08 12:07:32

    事前案内会って、来場者の反応を探るのが目的なので来場者を絞る。事前案内の予約がいっぱいだからと言って人気とは限らない。

    それに予定価格を聞いて撤退続出ってこともあるしね。

  43. 8875 マンション検討中さん 2019/04/08 12:10:16

    >>8873 匿名さん

    まぁまぁ。リラックスしていこう

  44. 8876 匿名さん 2019/04/08 12:11:05

    やっぱり350万くらいが適正なんですかねぇ。

  45. 8877 マンション検討中さん 2019/04/08 12:13:16

    >>8876 匿名さん

    350だと、パークタワー晴海の絶賛販売部屋と同じだからねぇ。

  46. 8878 マンション検討中さん 2019/04/08 12:15:35

    その辺のマンション見て適正って言っても
    ここは戸数が戸数だから同じようには語れないでしょ
    あと電話の感じから~とかいうのは全部ガセか決め付け

  47. 8879 ご近所さん 2019/04/08 12:19:32

    電話で価格提示するわけないでしょ。普通に事務的な手続きでしたよ。

  48. 8880 匿名さん 2019/04/08 12:21:15

    戸数が一般物件と違うのはデベも織り込み済み。だから数年かけてゆっくり売っていくとハナから言ってるわけだし。売り急いで市場価格崩しますと誰か言ったのか。その反対の事は言っていた気がするが。

  49. 8881 マンション検討中さん 2019/04/08 12:24:22

    4年前の販売ってことは、今後、販売している中でアメリカみたく金利が上がる可能性もあるだろうから、後続物件の方が金利上昇に伴い価格が下がる可能性もあるのでは?、と考える人もいるだろうし

    つまり、ダラダラ売ってると、このような人達が更に様子見ムードとなるかもしれないだろうから、悪循環。ゆえに一発目は価格で掴みにくるんじゃなかろうか?

  50. 8882 匿名さん 2019/04/08 12:26:37

    ゆっくりってゆっても1ヶ月100戸以上コンスタントに売り続けないと引き渡しまではさばけないよ

  51. 8883 匿名さん 2019/04/08 12:28:42

    >>8873 匿名さん
    口煩いジジィなんかお呼びじゃねーんだから、
    大人しく駅前の小規模マンション買いなさい

  52. 8884 匿名さん 2019/04/08 12:28:47

    1か月100戸売れても堂々竣工販売なのか…
    そう考えると4000戸ってすごい戸数だな

  53. 8885 マンション検討中さん 2019/04/08 12:29:38

    低金利のうちに、リーマン各世帯に5000万位借りてもらって、サクっとさばくんじゃね?

    ダラダラ販売→金利上昇→サラリーマンのローンが厳しくなる→先行き不透明感→売れない→ダラダラ販売 以下ループ

    となれば、大変でしょ?

  54. 8886 匿名さん 2019/04/08 12:31:03

    いやー、どうだろう。
    平米10万で土地を手に入れてるわけだし、あとでやるリフォームも税金が投入されるわけだから、デベとしてはメチャクチャ安く売っても利益出るわけでしょ?
    だとしたら、高めに出してもついてこれる客にまず売って、余ったのはどんどん再販に回して、売れなきゃどんどん値段を下げて、5000戸だとしても全然売り切れるでしょ。
    最初に高く契約した客があとから愚痴を言っても、そんなのカンケーねーって言えるし。

  55. 8887 マンション検討中さん 2019/04/08 12:32:23

    >>8886 匿名さん

    ただ、それをやっちゃうと、様子見ムードという、最も避けたい流れになるからねぇ

  56. 8888 匿名さん 2019/04/08 12:33:37

    周りの湾岸マンションが売れなくなるの覚悟でここを280で売る。周辺マンションで損失がでる。その分をフラッグで回収できれば良い。原価安いんだから280で売れば周りの湾岸マンションの損失分も回収できる。一番の被害者は周辺マンションを買ったばかりの人だろうね。

  57. 8889 匿名さん 2019/04/08 12:34:53

    >>8884 匿名さん
    分譲は2700戸未満でしょ

  58. 8890 通りががりさん 2019/04/08 12:35:34

    >>8888 匿名さん

    それ、ありそう。ここは、駅遠という、大義名分もあるし。

  59. 8891 匿名さん 2019/04/08 12:36:28

    皆さん自分の都合のいい方向にばかり考えてますね。笑

  60. 8892 通りがかりさん 2019/04/08 12:37:02

    坪単価300以上ならきっぱり諦められるからいっそのこと400だといいな。
    タワマンならともかく、団地で駅遠は本当は買いたくない

  61. 8893 マンション検討中さん 2019/04/08 12:39:22

    事前案内会って行った方が良いですか?
    価格も出ないのなら、行ってもメリットないのかな?なんて思うのですが。

  62. 8894 匿名さん 2019/04/08 12:40:58

    >>8892 通りがかりさん

     買いたくないなら、いくらでもいいじゃん。笑

  63. 8895 通りががりさん 2019/04/08 12:41:28

    >>8891 匿名さん

    そりゃそうでしょ。

    皆さん、買わないカード、も持ってますからね。

  64. 8896 匿名さん 2019/04/08 12:41:57

    この戸数さばくなら、竣工後に数年販売してもしっかり利益出るように販売計画立てるでしょ、普通は。計画的に長期販売を決めこめば、極論言えば今大学生の人もターゲットになるわけで、適正価格で買ってくれる母数は年を追うごとに増えていく。今ある母数だけを狙ってさばこうとはしてないんじゃないかね。

  65. 8897 通りががりさん 2019/04/08 12:44:15

    >>8896 匿名さん

    そんな単純じゃないでしょ笑

    足元はスーパー低金利。ダラダラ売ってると、金利上昇するリスクあるから、後期を逃さずに売る必要があるんですよ。

  66. 8898 匿名さん 2019/04/08 12:44:59

    >8893

    事前案内参加者を優先して次の予約を受け付けるから、いけるのなら行った方がいいかな。

    その後順次、希望住戸を聞いて調整始めるだろうしね。まあ、キャッシュ購入で抽選覚悟なら、登録期間の最終日に初めてモデルルームに行っても大丈夫だけど。

  67. 8899 匿名さん 2019/04/08 12:46:38

    安くなるのは金利が上がってからでしょ、笑

  68. 8900 匿名さん 2019/04/08 12:49:23

    これから不景気になると言われてるのになぜ金利が上がるw

  69. 8901 通りががりさん 2019/04/08 12:50:32

    >>8899 匿名さん

    そう。金利が上がると、サラリーマンが借金できる金額が減るからね。

  70. 8902 匿名さん 2019/04/08 12:50:44

    >>8900 匿名さん
    同感。これからはマイナス金利の時代でしょ!

  71. 8903 通りががりさん 2019/04/08 12:50:47

    >>8900 匿名さん

    え?

  72. 8904 通りががりさん 2019/04/08 12:51:35

    >>8900 匿名さん

    経済番組とかみないの?

  73. 8905 eマンションさん 2019/04/08 12:53:02

    おいおい、金利上昇リスクを認識しておかないと、あとで困るよ。。

  74. 8906 匿名さん 2019/04/08 12:53:11

    金利上がったら借金返せないね。住宅ローンも国債も。

  75. 8907 匿名さん 2019/04/08 12:54:25

    値段と販売計画の話題がホットだけど、全然別の事聞きたいんだが。
    サンビレ前の新しい消防署(臨港消防署?)、ヘリポートあるけど、真昼間からブンブンヘリが飛ぶようなこと無いよね…?

  76. 8908 匿名さん 2019/04/08 12:55:14

    残念ですけど、ここは安くないですよ。価格も資産価値的にも。
    by関係者

  77. 8909 eマンションさん 2019/04/08 12:59:18

    解説

    変動金利でギリギリ借りている人の多くは、金利が上がれば固定に変えればいいなんていいますが、固定の方が早く金利が上がるので、逃げれませんよね?

    加えて、金利が上がれば、世の中全体の購買力が落ち、返済スピードよりも物件価格が落ちるので、残債割れを起こす可能性がありますよね?

    だから、ダラダラ売ってる時間が永遠にあるかといえば、そうとも限らないんですね。

  78. 8910 匿名さん 2019/04/08 13:02:13

    >>8909 eマンションさん
    そういうミクロな目線じゃなくて、国債とかマクロの話してんじゃないの?

  79. 8911 匿名さん 2019/04/08 13:03:32

    >>8909 eマンションさん
    勉強したのかい?
    おりこうさんだ!

  80. 8912 eマンションさん 2019/04/08 13:03:35

    >>8910 匿名さん

    素直に教えてもらったんだから、ありがとう、でいいじゃん。

  81. 8913 匿名さん 2019/04/08 13:04:38

    >>8909 eマンションさん

    勉強やり直し。
    20点!

  82. 8914 匿名さん 2019/04/08 13:10:22

    やっぱり400万超えるって?

  83. 8915 匿名さん 2019/04/08 13:12:17

    アハハ!
    今の日銀が金利なんかあげられるわけないだろう。
    そんなことしたら、保有資産の含み損で飛んじまうよ。
    日本の金融緩和は、始めたら最後やめらんよ。

  84. 8916 評判気になるさん 2019/04/08 13:16:26

    そうやって、変動金利が今後も変わらないとのセールストークで推すんですかね? でも、変動しなければ固定金利ですけどね。

  85. 8917 匿名さん 2019/04/08 13:23:56

    >>8916 評判気になるさん
    >>8916 評判気になるさん
    晴海フラッグを契約するって事は、4年後に金利が上がってない事を祈って賭けに出るのと等しいわけだが、勝算は7?8割あると思うがどうかね?
    賭けに負けて金利が暴騰したら、手付けを捨ててトンズラするしかなかろうよ。

  86. 8918 匿名さん 2019/04/08 13:24:18

    と言うか金利上昇を心配するレベルの金額じゃ無いだろ。
    今の時点で買うってなら相当資産に余裕ある人だけなんだから、4年後の金利動向なんて関係ないぞ。
    フルローンじゃないと買えないとか、なんとか頭金1割用意しました、みたいな一次取得者が4年後を物件の為に予算枠使い切るなんてあり得ないぞ(笑)

  87. 8919 匿名さん 2019/04/08 13:26:06

    キャッシュで買えば金利なんて関係ない。

  88. 8920 マンション検討中さん 2019/04/08 13:31:09

    金利上がるって言ってる人が多いですけど、住宅ローンを組む人の6割以上が変動を選んでるのをご存知ですか。
    そして変動金利は短期プライムレートに連動する、つまり政策金利に連動する訳ですが、この状況で政策金利上げする政治家、官僚がいるでしょうか。

    金利上げたら日本発の世界恐慌が起こりますよ。
    後世まで悪名を残す愚策を選択するとは考えにくいです。

  89. 8921 マンション検討中さん 2019/04/08 13:32:25

    5000万を35年変動で借りる場合

    変動金利0.5%
    →5451万

    変動金利1.5%
    →6430万

    金利が1%上がると、返済額が1000万増える。

    変動金利は5年固定ルールはあるものの、毎月の返済金額に対して125%まであげてもよいルールがあると思うので、上記程度のリスクは持っておく必要があってもいいのでは?


    今、いっぱいいっぱいのローンは、
    怖いよね

  90. 8922 マンション検討中さん 2019/04/08 13:35:24

    案内見たけど今回ってモデルルームはなし?コンセプトムービーと模型だけ?レファレンスルームってかいてあるけどこれはモデルルームではないですよね?

  91. 8923 マンション検討中さん 2019/04/08 13:40:54

    間取りが120平米とか150平米ばかり。
    これマジで@250とか来るかも。
    ヤバイよ!瞬間蒸発。

  92. 8924 匿名さん 2019/04/08 13:58:04

    >>8923 マンション検討中さん
    その間取りは流石に億付近やろ。

  93. 8925 匿名 2019/04/08 14:02:51

    >>8920 マンション検討中さん
    金利を上げる上げないではなく、
    長金が急激に上がってしまう→単プラがそれに追随する
    心配されているのこのシナリオです。

  94. 8926 マンション検討中さん 2019/04/08 14:15:35

    >>8925 匿名さん

    長期金利が上がったからと言って連動して政策金利を上げたりはしないでしょう。
    今の局面で政策金利を上げるのは物価を目標通りに上げられた時くらいでしょう。

  95. 8927 匿名さん 2019/04/08 14:28:14

    何も無ければ金利は上がらんと思うがね。
    関東大震災や東南海地震、本州での巨大噴火、米朝戦争、中東戦争などが起きれば、
    供給ショックが起きて物価が急騰、金利は一気に跳ね上がるよ。

  96. 8928 匿名さん 2019/04/08 14:30:34

    さあこれから
    坪300-400を相場に
    どれだけのパワーカップルをカモにして制約に持ち込めるか!
    ワシは冷やかし要因でMR覗きに行くが
    頑張って魅了しておくれよんww

  97. 8929 匿名さん 2019/04/08 14:47:54

    金利上昇の前にプチインフレじゃないの?すでに消費財まで値上がりが及んでるし。マンション価格も例外じゃないよね。

  98. 8930 匿名さん 2019/04/08 14:48:04

    この間取りと配置なら、逆に、最初の1年間はどれでも9000万、その後1年間はどれでも8500万・・5年め7000万、残ったのは6500万均一、で完売する気がしてきた。

  99. 8931 匿名さん 2019/04/08 15:00:13

    住宅ローンの変動金利、最近また下がりましたからね。
    物価上昇率より低いw
    住宅ローン控除も考慮すると、もはや借りてないと損するレベルです。

  100. 8932 匿名さん 2019/04/08 15:02:02

    ただで貸してくれるどころかお金までくれる。うちは、夫婦2馬力合わせて800万円貰うつもりです!

  101. 8933 匿名さん 2019/04/08 15:04:14

    >>8932 匿名さん
    間違えた消費税10%の優遇で1000万円かw

  102. 8934 匿名さん 2019/04/08 19:54:05

    高ければやめよ

  103. 8935 匿名さん 2019/04/08 20:41:45

    追加の事前説明会も、もう平日しか残ってませんね。
    聞きしにまさる大人気。

  104. 8936 匿名さん 2019/04/08 21:02:31

    説明会は一般的に
    用意された座席の数次第で早く埋まる

  105. 8937 匿名さん 2019/04/08 22:45:58

    >>8932 匿名さん

    興味本位で教えて欲しいんだけど、二人ともバリバリ働いてるならもう少し通勤利便性良いところじゃないと不便じゃない?
    ハイヤー又は車通勤とか?

  106. 8938 匿名さん 2019/04/08 22:59:37

    BRTのみで通勤できるので問題なし。

  107. 8939 匿名さん 2019/04/09 05:17:43

    一期が一番高いという可能性もあるのか、難しいな

  108. 8940 匿名さん 2019/04/09 06:13:33

    公式サイト動画公開されていますね!

  109. 8941 匿名さん 2019/04/09 09:53:20

    動画かっこいいですね。

    ちなみに、事前予約は殺到しすぎたため、ついに電話予約が停止になってしまったようです。

  110. 8942 匿名さん 2019/04/09 10:12:08

    大体来場者数の6-12%が購入者数だから、もし1万人見に来たら大体1000戸は売れると思うね。今年で1500ぐらいは売れてしまうと思う。

  111. 8943 匿名さん 2019/04/09 11:07:12

    予想通りの大人気。こりゃそれなりの価格で出してくるだろうなぁ。パンダは二桁は倍率つくだろうね。

  112. 8944 評判気になるさん 2019/04/09 11:08:40

    >>8941 匿名さん
    そもそも先方からの連絡待つべきなのに
    勝手に自ら電話した奴が多いから
    こんな事態になった

  113. 8945 匿名さん 2019/04/09 11:23:45

    待ちきれない人がこんなに多いマンション、ここ数年では聞いたことないね。すぐ売れた北仲でさえもこんなのなかったよ。凄いな。

  114. 8946 マンション検討中さん 2019/04/09 11:29:07

    これだけ殺到していますが当日はモデルルーム見れるんですか?模型のみというオチじゃないですよね?

  115. 8947 マンション検討中さん 2019/04/09 11:32:18

    まさかの@250実現か!?

  116. 8948 匿名さん 2019/04/09 11:36:17

    現実的には坪単価200万円くらいでしょ。こんな陸の孤島で坪単価250万円ならこの戸数はさばけない。

  117. 8949 検討板ユーザーさん 2019/04/09 11:36:48

    2戸申し込み予定。

  118. 8950 匿名さん 2019/04/09 11:54:49

    300未満なら狭い部屋3戸購入予定。

  119. 8951 匿名さん 2019/04/09 12:02:45

    >>8944 評判気になるさん

    そうだね、それだけ大人気ってことだよね。

  120. 8952 匿名さん 2019/04/09 12:03:35

    >>8948 匿名さん

    現実を語るなら、現実を見ましょう。
    坪200なんてパンダ部屋でもないと思います。

  121. 8953 eマンションさん 2019/04/09 12:12:43

    人気出てるなら高値チャレンジしちゃうよ

  122. 8954 匿名さん 2019/04/09 12:24:03

    >>8953 eマンションさん
    ま、それが営利企業としての本音でしょうな。

  123. 8955 評判気になるさん 2019/04/09 12:35:31

    >>8949 検討板ユーザーさん
    どうやって?

  124. 8956 匿名さん 2019/04/09 12:54:19

    パンダ部屋なら300以下もあると思うけど無理かな?
    やっぱり適正価格だと350万円くらいかな

  125. 8957 検討板ユーザーさん 2019/04/09 13:00:22

    今度の説明会で要望書を出せるのか分からないけど、最速で手続きを進めた場合、手付金っていつ頃の支払いになりますかね?
    今住んでるところを売却しないと、まとまったお金が用意出来ないんですよね。

  126. 8958 匿名さん 2019/04/09 13:04:30

    400超えたりしてな。

  127. 8959 匿名さん 2019/04/09 13:04:54

    いまNHKで全国のバス減便の番組やってる。
    BRTも最初は深夜まで走るだろうけど、いずれ減らされる運命だろうな。

  128. 8960 マンション検討中さん 2019/04/09 13:10:44

    現実的には@270?なんだろうけど期待しちゃうよね

  129. 8961 匿名さん 2019/04/09 13:10:49

    私はカマしにいきます
    癖のある物件だけに両方注目するでしょ
    マンコミュのレス数みたいにw

  130. 8962 匿名さん 2019/04/09 13:13:34

    >8957

    普通、登録期間が1週間、抽選して翌週契約、契約と同時に手付金振り込み。最初の販売が7月下旬開始予定だから、8月上旬かな。

  131. 8963 マンション検討中さん 2019/04/09 13:25:11

    >>8957さん

     手付けって普通1割、7000万の物件なら700万とかだけど、正直に事情話せば、手付けはいくらでも(半分の5%でも)大丈夫ですよ。とにかく正直に事情を話すことです。あと、属性が良いことも大事ですが。

  132. 8964 匿名さん 2019/04/09 13:29:55

    人気物件で手付金の減額受け入れるかな。手付金の1割も確保できないようだと、ローン審査もぎりでしょ。大手は客を選ぶ。

  133. 8965 匿名さん 2019/04/09 13:44:42

    手付け満額出せない人は抽選不利ですよね。

  134. 8966 マンション検討中さん 2019/04/09 13:44:52

    1割でも700-1000万の原資を確保できている家庭がどれだけいるかってとこでしょうけど、どうなんでしょうね。
    まあ親からの援助組は良いにしても、相当数戸ですのでハードルは低めにしてくるんじゃないでしょうか?

  135. 8967 マンション検討中さん 2019/04/09 13:45:31

    >>8964 匿名さん
    抽選になるようなら減額は厳しいでしょう。そこまで人気でなければ5%くらいで大丈夫かも?

  136. 8968 匿名さん 2019/04/09 13:51:38

    >8965

    抽選細工したら違法。

    見込み客でないと判断されたら次の予約をせずにはいさようならと返される。

  137. 8969 匿名さん 2019/04/09 13:53:00

    減額するなら5%+1円。5%だと保全の義務がない。

  138. 8970 匿名さん 2019/04/09 13:58:28

    細工くらいどこでもやってるよ

  139. 8971 マンション検討中さん 2019/04/09 14:00:17

    抽選の時には、手付けの話なんてまだしない段階ですよ。
    交渉できるかは、属性がすべてです。デベに「逃したくない客」と思われれば、手付けなんて
    いくらでも良いのです。ローン付けが怪しい客ならば、手付けはたっぷりださせるし、属性がプラチナなら、手付けなんて購入側の言いなりですよね。
     ただ、右から左に動かせる資金は、1千万ぐらいは用意して下さいね。

  140. 8972 匿名さん 2019/04/09 14:03:52

    ここを断念した人を東雲野村や大和有明に誘導できるくらいの価格になるのかもね。

  141. 8973 匿名さん 2019/04/09 14:06:53

    手付金5%なのは2流デベだから、フラッグはどうだろうね。

  142. 8974 匿名さん 2019/04/09 14:14:20

    200万台はパンダだけと思った方がいいかな。
    予想
    2LDK、60m2、5490万~
    3LDK、75m2、6490万~
    3LDK、85m2、7190万~

  143. 8975 マンション検討中さん 2019/04/09 14:32:16

    >>8974 匿名さん

    75㎡は、5.3K~5.8Kくらいでは?

  144. 8976 マンション掲示板さん 2019/04/09 14:44:08

    >>8975 マンション検討中さん
    頭おかしい

  145. 8977 評判気になるさん 2019/04/09 14:46:55

    >>8975 マンション検討中さん
    仮にそうだとしても高倍率となるから
    予算あっても買えないよ。

  146. 8978 評判気になるさん 2019/04/09 14:53:33

    >>8968 匿名さん
    僕、青いね。
    ただ本件はJVなので
    工作しづらいはず

  147. 8979 匿名さん 2019/04/09 14:59:01

    まあ、相場より高めに出てくるでしょうね。
    まずは400万チャレンジかな。

  148. 8980 匿名さん 2019/04/09 15:15:35

    >>8979 匿名さん
    すごーい
    シービレは85m2=1億300万がミニマム? 686戸全て億ションってか?

    煽るにしてももっと頭使おうね笑


  149. 8981 通りがかりさん 2019/04/09 15:24:21

    すごいですね。
    事前説明会はあと一日を残して、満席ですね。
    何がすごいんでしょう、
    この物件。

  150. 8982 住民板ユーザーさん1 2019/04/09 16:19:45

    施工が長谷工レベルなら、安くても買わない。
    騒音に悩まされて暮らしたくないのだ。

    あと長谷工カラー団地っクも嫌。
    高級感あるのかなぁ

  151. 8983 匿名さん 2019/04/09 21:12:51

    事前説明会、平日も全部埋まりました。

  152. 8984 匿名さん 2019/04/09 21:21:00

    凄い人気!集客数万人なんて余裕みたい。

  153. 8985 マンション検討中さん 2019/04/09 21:55:23

    凄い人気だね。
    でもこれって、安く出ることを期待している人が行くだけで、高かったら一気に不人気物件になるんじゃないかな。

  154. 8986 匿名さん 2019/04/09 22:49:33

    >>8985
    そこまで極端ではないでしょう。
    どちらかと言うと、今となっては希少な広い部屋を求める人たちが集まってるんだと思う。

  155. 8987 匿名さん 2019/04/09 23:11:53

    広くても高い、安いが狭いは
    希少でも何でもない。

  156. 8988 匿名さん 2019/04/09 23:15:36

    今は、広い部屋は 高い ではなく 超高額 ですよ。

  157. 8989 マンション検討中さん 2019/04/09 23:24:59

    さすがにこれだけ駅遠物件で安さ以外期待されてないよ
    駅までの時間考えると主要地域までの時間は郊外とさほど変わらなくなるしな

  158. 8990 匿名さん 2019/04/09 23:32:54

    >>8989 マンション検討中さん
    それはあなたの思い込みでは。

    そもそも駅使う人は少数じゃないかな。BRTとか使う人には、駅までの時間は関係ないです。

  159. 8991 匿名さん 2019/04/10 00:09:11

    誤植見つけた。おそらくPark village F棟16階相当からの眺望だと思う。かなり急いでつくったのかも

    1. 誤植見つけた。おそらくPark vill...
  160. 8992 匿名さん 2019/04/10 00:15:20

    SUN VILLAGEは今回は販売しないんだね。PARKのAがいちばん眺望よさそう。たのしみ

  161. 8993 マンション検討中さん 2019/04/10 00:41:04

    内廊下はB棟だけでしょうか?

  162. 8994 匿名さん 2019/04/10 00:46:58

    いの一番で電話貰ったはずなのに、余裕かましてたら無くなってた・・・
    一般の注目度も高いんだろうけど、業者(買わないブロガー含む)も多いんだろうね、出足早過ぎw

  163. 8995 匿名さん 2019/04/10 00:50:23

    家って最初は冷やかし程度でも、一度検討し始めると本気で欲しくなってしまうものだからね。坪300くらいなら抽選だろうし、漏れた人が躍起になって次に申し込むだろうから戸数は問題にならなそうだね。

  164. 8996 匿名さん 2019/04/10 00:55:15

    >>8995
    気を良くした売主が上に調整して一気に潮が引いていく様を見てみたい気もしないでもない。

  165. 8997 匿名さん 2019/04/10 01:57:58

    SUN VILLAGE狙いでタワーも視野に入れてます。今回の事前案内会は無理に行く必要ないでしょうか。

  166. 8998 匿名さん 2019/04/10 02:29:08

    都内で85m2、新築はもれなく億ションですからね。
    内も億未満なら購入検討予定です!
    希望は8000万台!

  167. 8999 検討板ユーザーさん 2019/04/10 02:31:04

    >>8998 匿名さん
    え!85平米8000万なら勝どきタワー買えるけど。

  168. 9000 匿名さん 2019/04/10 02:34:41

    >>8998 匿名さん
    都心3区で85m2以上は中古でも億超しかなく貴重ですからね。
    少し高くても購入希望の人は多いのでは?と思います。

  169. 9001 名無しさん 2019/04/10 02:34:53

    >>8999 検討板ユーザーさん
    85平米8000万台ならね。

  170. 9002 匿名さん 2019/04/10 02:36:46

    駅近より広さが重要視される時代が来るね

  171. 9003 匿名さん 2019/04/10 02:37:22

    勝ちどきタワーは81m2、8980万とかでしょ。

  172. 9004 検討板ユーザーさん 2019/04/10 02:39:32
  173. 9005 匿名さん 2019/04/10 02:39:54

    >>8997
    暇なら後学の為にも見に行ったほうがいい。
    ただ、今はブロガーがこぞって情報上げるだろうから、無理して行く必要もないかも・・・
    多少の経験があればカタログショッピングで十分だったりするw

  174. 9006 匿名さん 2019/04/10 02:42:51

    >>9002 匿名さん
    働き方改革がうまくいけばね。まぁうまくいっても一部企業だけだし、大半は通勤に苦労するわけだが。駅近信仰はまだ続くと思うよ。

  175. 9007 匿名さん 2019/04/10 02:45:17

    >>9004 検討板ユーザーさん

    間取り悪いし2LDKじゃん。

  176. 9008 匿名さん 2019/04/10 02:45:26

    >>9004
    南って超絶お見合いだっけ?
    すんげーお買い得な気がするんだけど気のせい?今の相場ってこんなもんなの?
    何かの間違いってオチのような・・・

  177. 9009 マンション比較中さん 2019/04/10 02:49:46

    板マン坪250万なら余裕の買いだわ、普通のサラリーマン夫婦が殺到するレベル
    グロスで5000万円台でしょ?めちゃめちゃ安い
    幕張の駅遠タワマンの需要根こそぎもっていく。手付金無駄にしても晴海フラッグにすると思うわ

  178. 9010 マンション検討中さん 2019/04/10 02:50:46

    >>9006 匿名さん

    ここはBRTでサラリーマンの街 新橋、虎ノ門あたりまで10分程度だし、いずれ東京駅にもつながりそうだし、会社までの駅近って意味ではニーズ高そうですね

  179. 9011 匿名さん 2019/04/10 02:55:14

    >>9006
    一部といっても、いわゆる大企業はほぼ網羅されるので、対象となる従業員数はかなりの数にのぼるでしょう。とくにフラッグから都心方向に通勤する会社員のカバー率はかなり高いはず。
    実際、ホームワークやテレワークしている人たちは急激に増えてると思いますよ。

  180. 9012 買い替え検討中さん 2019/04/10 03:06:19

    話題なのと格安期待で見に行って撃沈してくる人が殆どじゃないかな?

  181. 9013 匿名さん 2019/04/10 03:32:52

    >>9012
    それはもう予想じゃなくて、あなたの願望ですよね?

  182. 9014 販売関係者さん 2019/04/10 06:23:01

    たしかにそうだけど、じゃあなたは高値望んでるの?

  183. 9015 匿名さん 2019/04/10 07:18:26

    まぁ無難に300そこらで大抽選会じゃないの?80平米で7500万前後。相場比較で普通に安いが四年も待つ意味のない人は近隣新築物件に流れる人も少しでてくるレベル。

  184. 9016 匿名さん 2019/04/10 07:20:57

    80平米7500万…
    駅無
    いらんな…

  185. 9017 匿名さん 2019/04/10 07:32:29

    >>9014 販売関係者さん
    高値を望んでるわけではなく、そこまで激安を期待して撃沈されるような浅薄な人はごく一部でしょう、ほとんどの人は常識的なラインを想定してるでしょう、と考えてるわけです。

  186. 9018 匿名さん 2019/04/10 07:39:57

    >>9016 匿名さん
    あと一本足せればKTTやティアクロの中古や、同じく駅なしのPTHが買える感じ。相場では?

  187. 9019 匿名さん 2019/04/10 07:41:12

    80平米7000万・・・
    駅なし

    これでどうだ!!

  188. 9020 匿名さん 2019/04/10 07:49:49

    BRTあるとはいえ、駅が遠いし広い部屋が多すぎるので
    平均坪280万前後が妥当では。
    もちろん見えるビューで変わると思うが。

  189. 9021 検討板ユーザーさん 2019/04/10 07:51:53

    BRTといっても結局バス便なので乗車待ちに20分や30分待てない人はやめといたほうが懸命。

  190. 9022 匿名さん 2019/04/10 08:15:39

    >9018
    仰る通り
    だから要らないw

  191. 9023 マンション検討中さん 2019/04/10 08:23:22

    ここを考えている皆さんはここ以外はどこを検討されているのでしょうか?
    グロスで予算いくらでしょうか?

  192. 9024 評判気になるさん 2019/04/10 08:25:31

    70平米6800万ぐらいじゃないの?板橋とか北区とおんなじレベル感でしょ。

  193. 9025 匿名 2019/04/10 08:38:25

    sea village と sun villageは価格差はあまりなさそうですよね?
    秋まで待とうかと考えております

  194. 9026 匿名さん 2019/04/10 09:04:15

    場所によって色違うし
    数も多く出るし
    まあそれなりに手が出せる価格帯のモノはそんなに焦んなくても出てくるでしょう。
    全てが全て同じ単価で売り出すわけじゃないんだから

  195. 9027 匿名さん 2019/04/10 09:20:36

    70平米3980万円くらいだと思っています。85平米で4980万円くらい。かなり自信はあります。
    戸数を考えるとこの位のインパクトは必要。

  196. 9028 匿名さん 2019/04/10 09:21:21

    坪280の噂に惹かれてこれだけ集まったなら、300だったとしても少し背伸びして出す人なんて腐るほどいるやろ。

  197. 9029 匿名さん 2019/04/10 09:26:40

    安いから集まった客は背伸びしてまで高く買わんやろ

  198. 9030 マンション検討中さん 2019/04/10 09:41:03

    >>9027 匿名さん
    もしこれだったら鼻血出る笑

  199. 9031 通りがかりさん 2019/04/10 09:44:19

    えっと、
    75㎡は、5.3k~5.8kくらいでは。。。

    これを支払う場合、5k借金するとしたら、
    毎月返済は、固定資産税や管理費などいれて
    約20万/月

    これが払える層を逆算すると
    世帯年収は1000万ちょい上

    都心勤務の35歳前後ボリューム層にササル


  200. 9032 匿名さん 2019/04/10 09:47:28

    平均、85m2、7500万かな。
    これ以上やすくすると、大抽選会になってしまうので安過ぎはやめてほしい。適度に部屋を選べる感じにしてほしいです!

  201. 9033 マンション検討中さん 2019/04/10 09:49:43

    >>9032 匿名さん

    それじゃ、パークタワー晴海より高いからねえ

  202. 9034 匿名さん 2019/04/10 09:50:44

    >>9033 マンション検討中さん
    パークタワー晴海は平均340ですよ!

  203. 9035 通りががりさん 2019/04/10 09:51:06

    >>9032 匿名さん

    売り側ならともかく、買う側で、高くして欲しい人なんて、いないでしょ 笑

  204. 9036 匿名さん 2019/04/10 09:51:21

    ここ、全体平均を予想してもあんまり意味ない気がする。
    眺望の良い部屋の平均と、イマイチの部屋の平均を分けて考えないとね。

  205. 9037 匿名さん 2019/04/10 09:51:42

    >>9032 匿名さん
    ほんとそれ。それすら出せない人には郊外に別の選択肢があるんだし、これだけ人気の物件ならしっかりした値付けで無駄な抽選会は避けてほしいもんだ。

  206. 9038 通りががりさん 2019/04/10 09:51:43

    >>9034 匿名さん

    残念。高ーーい部屋はね。

  207. 9039 通りががりさん 2019/04/10 09:53:33

    >>9037 匿名さん

    しっかりした値付けの部屋は、湾岸にたくさんあるよ。

    そして、選びたい放題

  208. 9040 匿名さん 2019/04/10 09:53:57

    >>9038 通りががりさん

    残念。290は安ーーい部屋ですよ。

    貧乏人さん。

  209. 9041 マンション検討中さん 2019/04/10 09:55:20

    >>9037 匿名さん

    価格が魅力だから人気があるんでしょ。いわゆる、差別化戦略ではなく、コスト競争力戦略のほう。

  210. 9042 マンション検討中さん 2019/04/10 09:56:14

    >>9040 匿名さん

    そこよりも駅遠いんだから、安くなるでしょ

    はい、論破 笑

  211. 9043 マンション検討中さん 2019/04/10 09:58:25

    >>9040 匿名さん

    85㎡7500万が坪290?
    でもパークタワー晴海の安い部屋は
    290なんでしょ?

    はい、矛盾。

  212. 9044 匿名さん 2019/04/10 10:11:19

    >>9043 マンション検討中さん
    はい?

  213. 9045 匿名さん 2019/04/10 10:12:50

    どうでもいいけど坪300も出せない貧乏人とは同じ地区に住みたくないな。犯罪率が上がるからね。

  214. 9046 匿名さん 2019/04/10 10:17:27

    >>9038 通りががりさん
    https://wangantower.com/?p=15521
    パークタワー晴海の価格がわからない場合は、こちらを参照しましょう。

  215. 9047 マンション検討中さん 2019/04/10 10:18:27

    >>9045 匿名さん

    その言葉、港区の物件と比べたら、自分にブーメランが帰ってきませんかね?
    上には上があるからねえ。お山の大将は辞めたいところ

  216. 9048 匿名さん 2019/04/10 10:19:50

    >>9045 匿名さん

    既にクロノティアロ晴海レジに大勢お住まいです

  217. 9049 匿名さん 2019/04/10 10:20:35

    湾岸エリアの板マンはそもそも価値が低い。最寄り駅まで徒歩20分もかかるしね。坪単価180万円の70平米3900万円がいいところ。千葉、埼玉と同じだよ。

  218. 9050 匿名さん 2019/04/10 10:21:49

    >>9048 匿名さん
    その人達は含み益で既に裕福な生活ができてるんじゃない?笑

  219. 9051 匿名さん 2019/04/10 10:22:13

    >>9049 匿名さん
    千葉、埼玉をなめないでほしいですね~
    70、4000は、栃木、群馬価格。

  220. 9052 マンション検討中さん 2019/04/10 10:23:50

    >>9050 匿名さん
    え?含み益ではいい暮らししできないわ。約定してないんだから。

  221. 9053 匿名さん 2019/04/10 10:24:53

    >>9047 マンション検討中さん
    なぜ港区と比較する?
    近所に貧乏人がいると風紀が悪くなりますよ。

  222. 9054 マンション検討中さん 2019/04/10 10:29:55

    >>9053 匿名さん

    貧乏というのは相対的です。自分より上から見れば、自分は貧乏。それがいやなら、パークマンションや都心パークコートでも買ってください。

  223. 9055 匿名さん 2019/04/10 10:32:20

    都営住宅がない区ってあるの?

  224. 9056 匿名さん 2019/04/10 10:32:20

    >>9054 マンション検討中さん
    それは自分が考える貧乏でしょ。笑

    港区に住みたいなら、賃貸でも借りれば。

  225. 9057 マンション検討中さん 2019/04/10 10:35:13

    >>9056 匿名さん

    あなたも自分が考える貧乏でしょう。お山の大将は、やめましょう

  226. 9058 匿名さん 2019/04/10 10:35:56

    平均200万台でリリースされると、世帯年収1000万前後が犇めく、都内有数のマウント地区になりそうだな。。

  227. 9059 匿名さん 2019/04/10 10:40:27

    >>9052 マンション検討中さん
    数年住んでるのに買った時より1000万ちかく高く売れるなら、ちまちま貯金せず使ってしまう人がいてもおかしくない。

  228. 9060 匿名さん 2019/04/10 10:41:26

    >>9057 マンション検討中さん
    はい?
    貧乏の定義をいきなり語りだしたのはそっちでしょ。笑

    「貧乏というのは相対です。キリッ」

  229. 9061 匿名さん 2019/04/10 10:42:08

    >>9058 匿名さん
    あまり高値で売りさばくと非難されかねないから、それが現実的な値付けかも。

  230. 9062 匿名さん 2019/04/10 10:43:46

    >>9061 匿名さん
    高く売っても非難、安く売っても非難。
    平均300がいい案配だとおもいますよ。

  231. 9063 マンション検討中さん 2019/04/10 10:45:04

    >>9062 匿名さん

    湾岸のらえもんの予想は、250だっけ?

  232. 9064 匿名さん 2019/04/10 10:45:38

    >>9063 マンション検討中さん

    違いますよ。

  233. 9065 マンション検討中さん 2019/04/10 10:46:11

    >>9064 匿名さん

    うそ?じゃ、いくら?

  234. 9066 匿名さん 2019/04/10 10:46:31

    >>9062 匿名さん
    だね。まぁ売る側がいくらで出そうが非難される筋合いはないけどねw

  235. 9067 匿名さん 2019/04/10 10:46:41

    いまの集客ペースなら、330以下の部屋は大抽選会でしょうね

  236. 9068 匿名さん 2019/04/10 10:47:57

    のらえもんは晴海フラッグに対して興味ないよね。
    事前案内会も行かないみたいだし。

  237. 9069 マンション検討中さん 2019/04/10 10:49:58

    >>9068 匿名さん

    でも、全戸300未満で予想してるよねー♪

  238. 9070 匿名さん 2019/04/10 10:51:39

    >>9069 マンション検討中さん
    それはあなたでしょ。
    そんなこと一言も発言してないよ。

  239. 9071 匿名さん 2019/04/10 10:54:06

    >>9069 マンション検討中さん
    全戸平均300未満、ね
    よく読もう!

  240. 9072 マンション検討中さん 2019/04/10 10:54:17

    >>9070 匿名さん

    https://wangantower.com/?p=15707

    書いてあるけど?

  241. 9073 マンション検討中さん 2019/04/10 10:55:15

    >>9068 匿名さん

    期待してるって、書いてあるよ。?

  242. 9074 匿名さん 2019/04/10 10:56:00

    >>9072 マンション検討中さん
    書いてないね。よく読もう。

  243. 9075 マンション検討中さん 2019/04/10 10:58:14

    >>9074 匿名さん

    今住みたいマンションの筆頭です、って書いてあるね

    大人気じゃん

  244. 9076 マンション検討中さん 2019/04/10 10:59:40

    へぇー

    のらえもん先生も良いこと言ってるんだね。

    競争力ある価格が待ち遠しい

  245. 9077 匿名さん 2019/04/10 10:59:42

    全戸300未満w
    これはイタイですね~。

  246. 9078 通りがかりさん 2019/04/10 11:01:10

    のらえもんの記事知らなかった。ますます楽しみ

  247. 9079 eマンションさん 2019/04/10 11:03:24

    さすがのらえもん。高値物件をスルーしてきよかった

  248. 9080 匿名さん 2019/04/10 11:03:28

    >>9075 マンション検討中さん
    あなた、バカでしょ。笑

  249. 9081 匿名さん 2019/04/10 11:16:13

    坪300前後が一番信用性あるよな。

  250. 9082 eマンションさん 2019/04/10 11:31:17

    >>9080 匿名さん

    でも、
    今、住みたいマンションの筆頭、って書いてあるよ

    大人気、ハルミフラッグ

  251. 9083 マンション検討中さん 2019/04/10 11:50:20

    現実的には@270?@330くらいでしょう。
    @200とかだと大船、海老名よりも下になってしまう。

  252. 9084 マンション検討中さん 2019/04/10 12:31:35

    坪300以下は治安が悪くなる!
    とかいうやつがいるほうが治安や風紀に悪影響だわ

  253. 9085 マンション検討中さん 2019/04/10 12:34:26

    安くしないでほしい!抽選いやだから!
    →それだけ出せそうならこんな駅遠物件にする必要がないが…

    安くしないでほしい!治安が悪くなるから!
    →バルクの価格が一定以上ならあんまり治安変わらんと思うが…
     むしろこんだけまとまって分譲の戸数あるところ買って治安心配する理由がわからん。賃貸他有象無象の溢れる他地域よりわかりやすい民度になっていいとおもうけど。

    どっちも視野が狭過ぎる

  254. 9086 匿名さん 2019/04/10 12:39:33

    なかなか香ばしい人が揃ってますなぁ

  255. 9087 eマンションさん 2019/04/10 12:47:45

    でも、ここのすごいところは、掲示板に購入者がゼロ人であること。購入者がいないにもかかわらず、この盛り上がり。すごすぎ

  256. 9088 匿名さん 2019/04/10 13:03:31

    港区のタワーには、よくわからん我が物顔の地権者がいっぱいいるから、ハルミの方が民度の差は少ない気がするけど。

  257. 9089 検討板ユーザーさん 2019/04/10 13:48:46

    >>9027 匿名さん
    北関東に帰ってどうぞ。

  258. 9090 匿名さん 2019/04/10 13:58:50

    豊洲や東雲のように爆発的に子供が増えて騒がしい町になるでしょ。田舎者が集まればより開放的で煩い町になるね。夏場は玄関開けっ放しで子供の泣き声が響いてるとかね。最初はお行儀よくてもそのうち共用部は三輪車や遊具だらけになったりさ。フツーのサラリーマン家庭が多いだろうし、主婦と子供が町を回すようになれば当然そうなるだろうね。
    豊洲や東雲は町の価値が上がり続けて以前より高い所得者層を引き込むことでお行儀よくできているが、ここはどうかね。ま、全部憶測だけど。

  259. 9091 販売関係者さん 2019/04/10 22:16:24

    公式サイトを見ていると高級志向じゃなく間違いなくカジュアルだからな。
    じゃなきゃ4000戸も売れないでしょう。安値期待で案内会も今回は大盛況なんだから。

  260. 9092 匿名さん 2019/04/10 22:21:40

    >>9090
    子どもがたくさん居てにぎやかな方が、街として活気があっていいと思う人もいるから、そう心配しなくても大丈夫でしょう。
    神経質な人は見送った方がいいと思うけど。

  261. 9093 マンション検討中さん 2019/04/10 22:33:48

    >>9090 匿名さん
    そりゃそうでしょ
    逆にDINKSだらけの4000戸とか気持ち悪いよ

  262. 9094 評判気になるさん 2019/04/11 00:04:29

    >>9093 マンション検討中さん
    それ想像したら怖いなw

  263. 9095 匿名さん 2019/04/11 00:18:31

    外部因子がガタガタ煩わしいならそもそもマンションなんかに住まなきゃ良い。
    集合住宅って属性を弁えてない。
    どうぞ静かな郊外に一軒家にお過ごしください。
    それかマンション一棟ごと買い占めれば?w
    誰一人としていないので静かでいいんじゃないですかね?w

  264. 9096 匿名さん 2019/04/11 03:36:16

    匿名掲示板のネガに攻撃的に反論してしまうような人は多分神経質だろうし、気をつけた方がいいかもね。

  265. 9097 匿名さん 2019/04/11 06:25:59

    80平米は簡単で280。60から70は290から300。難しいのは100平米以上の住戸。都心部なら70~80平米より単価は上がるが、この立地だと下げざるを得ないのかな。

  266. 9098 匿名さん 2019/04/11 06:31:20

    特に4街区の単価は安くなりそうだね。

  267. 9099 匿名さん 2019/04/11 08:31:40

    いろんなブロガーが全戸平均坪300で予想してますね。

  268. 9100 評判気になるさん 2019/04/11 09:54:18

    >>9097 匿名さん
    辰巳で100平米の中古は8000万切ってるしそこまで高くならんでしょ。

  269. 9101 匿名さん 2019/04/11 10:09:45

    晴海のこの土地は長らく東京都のお荷物だったから、ゴミ処理場くらいの使い道しかなかった。
    民間が再開発してくれて東京都も助かったな。土地の本来の価値を考えると坪単価180万円でも高いくらいだよ。
    既に23区に住んでいる人には魅力が無い土地だから、外から集客しないとな。中国人の団地にすればいいよ。
    無価値の土地に湾岸地下鉄を作る来なんて東京都は本気では考えていないよ。

  270. 9102 評判気になるさん 2019/04/11 10:15:52

    先週にたまたま東京東側の団地に行ったんだけど、ものすごく環境良かったよ。まず敷地が広くてゆとりがある、車通りがほぼない、大きな公園がある、スーパー、役所系、学童、学校が敷地内と言えるぐらいの近さに密集してる。ファミリー層には最適だった。設備はもうボロいからダメだけど。
    ここが新しい団地の姿になればいいのになぁ。

  271. 9103 匿名さん 2019/04/11 10:23:15

    >>9102 評判気になるさん
    ボロい以外は全部フラッグのことじゃん。

  272. 9104 マンション検討中さん 2019/04/11 12:39:03

    100平米以上の値付けが興味ある

  273. 9105 匿名さん 2019/04/11 12:44:29

    100平米で9000万くらいなら妥当だな。

  274. 9106 マンコミュファンさん 2019/04/11 13:20:07

    お前らここの仕入れ値を思い出せ

  275. 9107 匿名さん 2019/04/11 13:32:28

    仕入れ値が不当であると言うならば、それは都への返却を求めあまねく都民に還元すべきものであり、限定された人間に還元されるべきものではない。

  276. 9108 なんで「販売関係者さん」がデフォなの? 2019/04/11 14:07:05

    200平米超の部屋はあまりないのかな。

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