東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-07-09 01:20:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG

建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8569 マンション掲示板さん 2019/03/27 22:26:17

    >>8568 マンション検討中さん

    歩けないの?

  2. 8570 匿名さん 2019/03/28 00:14:32

    >>8568 マンション検討中さん

    フラッグからのBRTの運行本数知ってる?
    雨の日とか使い物になるのか?

  3. 8571 マンション検討中さん 2019/03/28 03:42:54

    >>8570 匿名さん
    まだ正式には決まってないでしょ?
    使える運行本数だったら買いたい。

  4. 8572 評判気になるさん 2019/03/28 03:46:26

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  5. 8573 名無しさん 2019/03/28 06:10:23

    ここが坪300-350なら買うって言ってる人はなんなの?
    それならここより立地や仕様がよくて、同じ坪単価のパークタワー晴海買えばいいじゃん。

  6. 8574 匿名さん 2019/03/28 06:47:08

    買う客はボランティアじゃないんだから
    板状マンションをわざわざ高く買ってあげるわけないでしょう

  7. 8575 匿名さん 2019/03/28 09:10:35

    BRTの本数はかなり不安。
    都営じゃなく、民営である以上、
    本数を減らして、ある程度混雑させて採算を良くしても文句は言えない。
    ラッシュ時のために大幅にバスを増やさない可能性もある。

    雨の日は自転車組が一気にバスへ流れてきて、
    行列が出来ることも覚悟かな。
    翌日の天気予報が雨なら30分早く起きるとか対策が必要になるかも。

  8. 8576 名無しさん 2019/03/28 09:40:50

    そんなに心配しなくても大丈夫じゃないですかね。
    きっと地下鉄が出来ますよ。

  9. 8577 匿名さん 2019/03/28 10:51:33

    30年後にできてるかもね。その新駅も徒歩15分くらいだけど。

  10. 8578 マンション検討中さん 2019/03/28 11:19:25

    いいね、いいねー

    湾岸は、ハルミフラッグ一色だねぇ

    価格発表されると、
    こりゃ、湾岸全体が影響力うけそうだ

  11. 8579 検討板ユーザーさん 2019/03/28 12:33:10

    >>8573 名無しさん
    パークタワー晴海の購入者の方ですか?
    売れ行き悪いからって、ステルスマーケティングですか。

  12. 8580 匿名さん 2019/03/28 13:25:52

    私も含め注目度たかいですね、モデルルーム楽しみですね、、楽しく投稿しましょう?

  13. 8581 検討板ユーザーさん 2019/03/28 13:57:15

    BRTだけじゃなくて、マンション共同のバスとか設けないですかね、あと今の都バスも使えそうなんですかね?

  14. 8582 匿名さん 2019/03/28 19:13:16

    >>8581 検討板ユーザーさん
    都バスは確実に使えますね。登録者にはその情報が来てますよ。

  15. 8583 人気商品ランキング 2019/03/28 22:34:26

    >>8577 匿名さん

    いやいや、オリンピック後すぐにできるんじゃ?

  16. 8584 マンション検討中さん 2019/03/28 23:14:56

    価格発表と申込開始はいつ?

  17. 8585 匿名さん 2019/03/29 00:40:05

    >>8581
    シャトルの設定がなさそうなのが痛い・・・
    BRTや都バス、JV案件で調整が難しかったり必要なしって判断なのかもだけど、
    規模的にも各村からそれぞれ主要駅にシャトルがあっても良いような・・・
    相互利用可能にして、どこの駅に向かうかも個性が出て良いと思うんだけどなぁ

  18. 8586 マンション検討中さん 2019/03/29 09:17:02

    >>8585 匿名さん
    シャトルバスは、便利の反面、管理費がかかりますので、都バスとBRT でOK です。チャリ使用の方も多数いると思います。それより、ららぽーとに行く場合の方が、不便かな?

  19. 8587 マンション検討中さん 2019/03/29 09:51:34

    >>8573 名無しさん

    300でも買えない、デベボラさん

  20. 8588 匿名さん 2019/03/29 11:59:40

    ここは、坪200でもデベさんに十分利益出てます。
    第一期の値付け失敗すると、売れ残り必須。
    西新宿でもフラッグに次ぐ大規模開発決定してます。

  21. 8589 匿名さん 2019/03/29 12:14:09

    みなさんここ見学しにいったことあります?

    400とか信じてる人はないと思いますが、
    上限は別として下限は250から確実に出るでしょう。

  22. 8590 匿名さん 2019/03/29 13:15:17

    >>8588 匿名さん

    それ言うなら必須じゃなく、必至な。

  23. 8591 匿名さん 2019/03/29 13:46:35


    価格なんて議論しなくても発表まで待てば良いんじゃない?

  24. 8592 匿名さん 2019/03/29 14:18:23

    >8591

    正論だね。ただ、関係者の情報操作もあるからやめることはない。

  25. 8593 検討板ユーザーさん 2019/03/29 14:23:23

    あと、近隣のマンション所有者や契約者が情報操作して自分のマンションを高く売ろうとする

  26. 8594 匿名さん 2019/03/29 14:28:54

    検討者が価格について意見を言えるとしたら要望書を出すときくらい。皆で要望書を出さない作戦したら安くなるかも。

  27. 8595 匿名さん 2019/03/29 14:36:22

    >8593


    それやってる人がいたら相当痛いね。他の物件のネットの風評で高く売れるはずなんてないはず。

  28. 8596 匿名さん 2019/03/29 15:02:13

    基本的な質問ですまん。
    価格が決まらないと、どの部屋を要望するかも決まらないと思うだが、
    要望書って、この部屋いくらまでなら買うとかいう形で出すの?

  29. 8597 匿名さん 2019/03/29 15:05:46

    要望書を出すタイミングでは予定価格を提示されてそれで判断する。

    売る側は要望書の集まり具合で販売価格を最終的に決定するって段取り。

  30. 8598 住民板ユーザーさん1 2019/03/29 16:24:20

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  31. 8599 住民板ユーザーさん1 2019/03/29 16:24:22

    西新宿フラッグの方がイケてますね。
    ここも安ければいいのに。
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1175181.html

  32. 8600 匿名さん 2019/03/29 18:18:58

    >>8597
    回答ありがとう。
    ここは向きや間取りが様々かつ多数だから、微妙な予定価格差だと選択が難しいね。

    要望書は出さずに候補を10箇所ぐらい考えておいて、
    最終価格を見てから決めることにするのが良いのかな。

  33. 8601 匿名さん 2019/03/30 01:00:18

    >>8600
    それでいいと思うよ。
    営業は要望書(仮申し込み書)出させたがるけど、
    すっ飛ばして本申し込みだけで何ら問題ないしこっち側にメリットもデメリットもない。
    あ、要望書出せばほぼ確実に希望部屋出してくれるってのはあるし、
    好意的に見れば30階が希望だったけど、ほぼ同条件の25~28階なら抽選なしでいけますよ!
    みたいな調整、振り分けはし易いだろうね。

    談合が可能であれば要望書なんか一切出さないほうがいいのよ、その分安くなるからw
    まあ安くなり過ぎると一部の部屋の注文が殺到して買えなくなるリスクもあるけどね。
    ただ人気車なんかだとほっといても事前予約が殺到するし、
    気に入った部屋があって腹が決まってんだったら余計な駆け引きせずに、
    言われるがままに要望書を出して一期で買ったほうがいい。
    上でメリットないって書いたけどこっちの本気が伝わればやっぱり相手の心象は違ってくる。

  34. 8602 匿名さん 2019/03/30 01:10:22

    ちなみに倍率がつくのがほぼ確実な人気物件は直前の横槍が凄く多いw
    こればっかりは営業もどうしようもない。
    直前まで1倍だったのに最終5倍とか、2倍だったから遠慮したのに2倍のままだったとか、
    まあよくある話。
    素人が策に溺れすぎるのも考えものw

  35. 8603 名無しさん 2019/03/30 01:29:44

    >>8599 住民板ユーザーさん1さん

    イケてるけど、10年後だよ。ここ購入後に考えたらいいんじゃない?

  36. 8604 匿名さん 2019/03/30 02:21:22

    要望書って単なる購入希望アンケート。売る側は要望書を出してくれたからと言ってその部屋を確保してくれないし(というかそれをやったら違法)、要望書が集まった部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るから、参考にして販売住戸を決めるだけ。

    逆に申し込む側としては、要望書を出した部屋に登録する義務はないから最終日に倍率をみて部屋を変えるって戦略もあり。

  37. 8605 匿名さん 2019/03/30 02:27:02

    >8601

    それ勘違い。確かに三井は客を選ぶけど、基準は熱意ではなく、買えるか買えないか。仮審査は通ったけどギリで本審査でひっくり返るかもしれない人よりも、確実に本審査が通る人を選ぶ。

  38. 8606 匿名さん 2019/03/30 02:55:18

    どこのデベだったかは言えないが
    要望書出さずに登録した物件で以前、営業さんから落下傘ゲリラとあからさまに言われたことがあった。

  39. 8607 匿名さん 2019/03/30 02:58:13

    >8606

    ルールを知らない営業がいる会社みたいだから名前さらしてあげちゃったら。それこそ有用な情報。

  40. 8608 匿名さん 2019/03/30 03:53:02

    みんな詳しいね。
    一般的に、要望書っていうのは一か所しか出せないものなの?
    なぜ、第一候補、第二候補、第三候補とかやらないの?

    最終価格が変わるみたいだし、これだけ戸数があると、
    候補が数か所あって価格次第という人が普通だと思うのだが。

  41. 8609 匿名さん 2019/03/30 03:56:46

    第三希望まで書かせることもあるけど、全戸に倍率が付くようだと第二希望以下って意味はない。

    というか倍率が付く程度に販売戸数調整して販売するんだけどね。売れ残ったら不振物件ってレッテルがついちゃう。

  42. 8610 匿名さん 2019/03/30 08:52:05

    >>8599 住民板ユーザーさん1さん
    晴海入居開始の5年後に竣工ですね。
    晴海とは交通利便性が全く異なるからなぁ、高くなるんでしょう、きっと。
    まずは晴海ですね。

  43. 8611 匿名さん 2019/03/30 12:58:38

    圧巻の希望ですな

    1. 圧巻の希望ですな
  44. 8612 マンコミュファンさん 2019/03/30 23:32:29

    >>8611 匿名さん

    これで津波対策は万全ですね!

  45. 8613 評判気になるさん 2019/03/31 05:48:59

    >>8612 マンコミュファンさん
    なぜ?

  46. 8614 マンション比較中さん 2019/03/31 06:49:09

    晴海フラッグが、堤防の役目?

  47. 8615 匿名さん 2019/03/31 07:26:25

    東京湾だと津波はあまり脅威ではないと思いますけど。

  48. 8616 匿名さん 2019/03/31 07:57:47

    坪単価400から450万だろうな

  49. 8617 マンコミュファンさん 2019/03/31 08:37:52

    >>8615 匿名さん

    あまり脅威でないだけで、来た時は内陸部の方々が困りますからね。
    保険です。保険。
    だから湾岸エリアは安かったのですよ。
    ただデベロッパーも期待してなかったあのゴミ埋立て地が人気を博してボロ儲けエリアとなった。
    ただそれだけ。

  50. 8618 匿名さん 2019/03/31 10:14:10

    今後建つタワー棟への直撃を板マンがブロックする感じだね。
    庶民が盾となって富裕層を守る。
    多少無理してもタワー棟を買いたいなあ。

  51. 8619 匿名さん 2019/03/31 10:41:15

    津波きたら23区全滅でしょうね(笑)

  52. 8620 匿名さん 2019/03/31 11:57:02

    ここは様々な価格帯の物件が出ると思うので、平均坪単価予想は意味ないと思いますよ。
    ただ地域の中で高い物件と安い物件とで住民間で対立が起こるようになるのではないかとちょっと懸念してしまいます。

  53. 8621 匿名 2019/03/31 12:13:59

    タワーも板も魅力的ですが子育て世代が一定数、同じ幼稚園・小学校・中学校が同じになりママ友ネットワークが気になります。

    受験するにしてもご近所付き合いはありそうですし、干渉されたくない人間には向いてないでしょうか。

  54. 8622 匿名さん 2019/03/31 12:16:55

    子供のいない世帯には関係ないでしょう

  55. 8623 匿名さん 2019/03/31 13:27:39

    安い部屋には興味無し。
    永久眺望の角部屋なら600万でも買う。

  56. 8624 買い替え検討中さん 2019/04/01 05:54:36

    >>8623
    そんなつもりなら支払いは現金一括だろうし、こんな掲示板で騒がなくても買えるんでは?
    なので、どうしても高値誘導したい書き込みに見えますよ。

  57. 8625 マンコミュファンさん 2019/04/01 07:25:40

    ロープウェイが出来るかもと記事を読みましたがどうなるのでしょうか。

  58. 8626 匿名さん 2019/04/01 12:09:55

    ロープウェイって何年も前に江東区だかの区長が発案してましたよね?
    地上100mでとか。
    30階位のタワマン高層階が覗かれるんじゃないかと板で話題になりました。

  59. 8627 匿名さん 2019/04/01 12:27:48

    湾岸地下鉄…あっ、すみません。

  60. 8628 匿名さん 2019/04/01 12:40:19

    坪170?230万が適正価格。これ以上は永住覚悟だね。

  61. 8629 匿名さん 2019/04/01 12:49:21

    >>8628 匿名さん
    パークタワー晴海、プラウド東雲、大和有明、シティタワー東京ベイあたりは大規模打撃ですね。中でも同じ晴海エリアのパークタワー晴海が一番やばそうですが、三井も次の勝鬨再開発が本命だから、見限った感じでしょうか?

  62. 8630 匿名さん 2019/04/01 12:52:31

    >>8628 匿名さん

    エイプリルフールお疲れ様です

  63. 8631 評判気になるさん 2019/04/01 13:28:50

    >>8623 匿名さん

    その前に抽選当たらないよ

  64. 8632 匿名さん 2019/04/01 14:01:09

    地下鉄はむずかしいのでモノレール通りそうですね。

  65. 8633 マンション掲示板さん 2019/04/01 14:20:12

    >>8632 匿名さん
    新橋まで通して、山手線みたいにグルグルさせたらおもしろいですね。

  66. 8634 マンション検討中さん 2019/04/01 14:36:41

    昨日、別物件でスミフの営業と話しましたけど、1期はオーシャンビューなど、条件良い3?4LDK物件から放出。全デベ合計で300戸程度、坪単価は300?350、グロス8000?15000。2期以降は1期の売れ行き次第だが、お見合い物件は坪単価280くらいから予定されているとのこと。まぁ、営業の話ですし話半分程度に聞きましたけど、参考までに共有しときます。

  67. 8635 匿名さん 2019/04/01 14:40:58

    別物件の営業さん、の言うことはあまり当てにならないのが経験則

  68. 8636 マンション検討中さん 2019/04/01 14:41:14

    追記、長期販売で今後死去が悪化する可能性め否定できず、後から販売した物件を1期より安価で供給する必要が生じた際、条件が悪いから安価とのエクスキューズを用意するため、条件の良い物件から供給するとのことでした。

  69. 8637 マンション検討中さん 2019/04/01 14:43:37

    先程も書きましたけど、私自身話半分で聞いてますが、それなりに説得力ある説明かなと思いましたので。どの道もうすぐ分かることですし、首を長くして待ちましょう。

  70. 8638 匿名さん 2019/04/01 16:09:21

    第一期で3分の1ぐらい売ってくると思った。
    もし300戸しか売らないなら、パスで良いや。
    タワー棟も気になるし、市況が悪化してからで十分に間に合う。

  71. 8639 匿名さん 2019/04/01 16:12:49

    全デベ合計で300戸程度、坪単価は300-350、グロス8000-15000

    これでも全然売れるだろうなあ。もう少し高価になると思ったけど板マンだからこんなもんか

  72. 8640 名無しさん 2019/04/01 16:13:20

    ここのタワーも安く出ますかね?そうならタワー待ちたい気もします

  73. 8641 マンション検討中さん 2019/04/01 21:39:19

    リークされてるお見合い部屋単価だと相場から乖離し過ぎですからね。当面はグロス価格で合わせてきて、広さの晴海フラッグvs駅近物件って構図にしたいようです。

  74. 8642 マンション検討中さん 2019/04/01 22:00:12

    晴海フラッグの単価は、三井の営業も上にあったスミフと同じような話してましたよ。10年の長期販売が既定路線で、再販売制約とか、デベの自由度が低いため、国策で参加は避けられないが、正直乗り気ではないとのこと。
    ちなみに、三井の勝どき東タワーは駅直結(正確には新設する出口直結)で坪単価450前後、晴海タワーはブランズ豊洲と同じレンジで坪単価390-600とかなり幅広い。ただし、平均単価でみるとブランズ豊洲より晴海タワーのが安いはず、とのことでした。

  75. 8643 マンション検討中さん 2019/04/01 22:09:04

    東急の営業は、スミフとか三井より高い価格言ってましたが、1期300戸くらいってのは同じでした。

  76. 8644 匿名さん 2019/04/01 22:59:57

    >>8642 マンション検討中さん
    デベの営業はこれから価格が高くなると煽り、今売ってる物件を買わせようとするに、決まってますから

  77. 8645 匿名さん 2019/04/01 23:40:09

    まあ自分が信じたいものを信じればいいと思います。その方が当たった時もはずれた時も納得できるでしょうし。

  78. 8646 匿名さん 2019/04/02 04:06:50

    もし激安の短期決戦にせず長期販売するなら、買うとしても入居が近づいてからだなあ。
    市況や金利変化などが怖いし、ブランズなど他も見たいし、今買う理由が無い。

  79. 8647 評判気になるさん 2019/04/02 04:12:25

    >>8646 匿名さん
    そゆひとは、なかなか買えない傾向にあるので気に入ったらだんDaneしないとダラダラ時間だけ過ぎるので気を付けてください!(周りにもやっぱりいます)

  80. 8648 匿名さん 2019/04/02 05:27:40

    >>8647
    心配ありがとう!
    4年も待つなら、さすがに次の不況がどこかで来ると思うので、
    私はそのタイミングで、資産価値的にお買い得な所に決めるよ。

    ここは駅遠だから安くなければ微妙。
    もし予想以上に安くて大人気だったら抽選に参加する。

  81. 8649 匿名 2019/04/02 06:08:47

    >>8648
    全くの同感。

  82. 8650 匿名さん 2019/04/02 06:23:20

    そもそも初めてマンション買う人で、今のタイミングでここを買おうなんて人はいないでしょ(笑)
    引き渡しが4年も先なんだから既に自宅を所有しているか複数所有者じゃないと無理ですよ。
    安けりゃ買っといて、自分が住むかは引き渡し時期になってから考える人が多そう。

  83. 8651 匿名さん 2019/04/02 06:50:31

    確か勝どきのTTTが第1期分譲から3年待ちで、とても長かったなあ。
    プチバブルとプチバブル崩壊とが、待っている間にあった。

  84. 8652 匿名さん 2019/04/02 10:11:02

    TTTは激安物件だったでしょ、最速で完売。
    あの時はデベも低姿勢で良い時代だった。

  85. 8653 匿名さん 2019/04/02 11:29:15

    パークタワー晴海なんか、途中で販売延期になってしまったから、入居まで5年くらい待っている人もいますよ。

  86. 8654 匿名さん 2019/04/02 11:38:33

    >>8653 匿名さん
    その間に市況激変して高値づかみですか。かわいそう。

  87. 8655 匿名さん 2019/04/02 12:53:56

    >>8653 匿名さん

    あそこは販売前に延期になったから、5年も待ってないよ。

  88. 8656 匿名さん 2019/04/02 13:02:00

    >>8655 匿名さん

    ここだって、販売開始前ですよ。
    2014年8月にパークタワー晴海の検討スレが立っています。2013年には三井不動産が購入しているのが、近隣に知られました。
    待ってるひとは待ってる。
    だから、ここの4年もそれを思えば大した事ではありません。

  89. 8657 匿名さん 2019/04/03 04:36:55

    8642マンション検討中さん

    どうでもいい話ですけど、正確に言えば三井の勝どき東は、A2棟のみ地下通路を通り、地下にロビーが有り直接エレベーターで自分が住む階に行けますよ。
    A1棟とB棟は新設される出入口直結。

  90. 8658 匿名さん 2019/04/03 04:53:44

    駅直結は良いね!
    どうせ待つなら、勝どき東まで待つことも視野に入れようかな。

  91. 8659 匿名さん 2019/04/03 05:38:19

    >>8656 匿名さん

    ここは2015年に検討スレが立っていますから、もっと長いですよ。

  92. 8660 匿名さん 2019/04/03 09:51:52

    地下鉄決まりましたね

  93. 8661 匿名さん 2019/04/03 10:00:05

    地下鉄のおかげで周りから安いと叩かれることはなくなった!

  94. 8662 匿名さん 2019/04/03 10:00:22

    地下鉄優先路線で確定なら300以下の線は無くなったってことだろうな。350-

  95. 8663 匿名さん 2019/04/03 10:17:14

    もともと300以下は無いでしょ(笑)
    400は超えるんじゃないでしょうか。

  96. 8664 匿名さん 2019/04/03 10:21:58

    10年後から20年後は不便だよ。その頃には何歳?どんだけデベ儲けるねん

  97. 8665 匿名さん 2019/04/03 10:22:32

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  98. 8666 匿名さん 2019/04/03 10:30:27

    正式発表そろそろかな?

  99. 8667 通りがかりさん 2019/04/03 11:07:06

    地下鉄の駅ってここにできるの?
    トリトンらへん?

  100. 8668 通りがかりさん 2019/04/03 11:20:46

    ぶっちゃけ、坪180万なら、前向きに検討できるな。それ以上は無理

  101. 8669 評判気になるさん 2019/04/03 11:25:39

    いや、坪220万当たりが、検討ラインかな。それ以上だと、手が出ない

  102. 8670 ユーザーさん 2019/04/03 11:36:18

    >>8667 通りがかりさん
    うん、できたところでここは一番近くても徒歩10分以上じゃない?

  103. 8671 匿名さん 2019/04/03 11:42:47

    ここは結局BRTが1番実用性高いと思う。新橋出ればどこへでも行けるでしょ

  104. 8672 匿名さん 2019/04/03 12:33:44

    いや、東京駅に行く都営バスのほうが1番実用性高いと思う。

  105. 8673 匿名さん 2019/04/03 12:35:45

    >>8667
    予定では勝どきと晴海にまたがって、片側が乗り換え、片側がトリトンだね。
    中央広場から徒歩15分以上の駅遠は変わらず。
    駅のホームに歩くより、都バスの方が銀座まで早いから新地下鉄の恩恵なし。

  106. 8674 匿名さん 2019/04/03 12:48:10

    乗り換えっていってもあそこでは、勝どき東の長い地下通路出口よりも
    更に長い地下通路になりそう。

  107. 8675 マンション住民さん 2019/04/03 12:59:44

    晴海三丁目に出来ると予想してます。警察署あたりかな。その辺に出口ができればそんなに悪くはないかと

  108. 8676 匿名さん 2019/04/03 13:19:01

    地下道作れば出口はいくらでも出来るよな
    需要が多けりゃいくらでも伸ばせる
    駅距離なんてどうにでもなる

  109. 8677 匿名さん 2019/04/03 13:43:29

    住民にとって大切なのは書類上の駅距離ではなく、
    玄関からホームまで降りて実際に電車に乗るまでの時間と、それでどこへ行けるか。
    そういう意味で新地下鉄は実用性が無く、バスに完敗。

  110. 8678 匿名さん 2019/04/03 13:55:40

    地下鉄決まったし、坪単価450超えてくるかもね。
    買えない人は千葉に行くしかなくなる。
    結構ピンチかもね。

  111. 8679 匿名さん 2019/04/03 14:25:09

    地下鉄、決まってはいない
    目指すだけ
    ここの営業さんがMRでなんと言うかは見もの

  112. 8680 住民板ユーザーさん1 2019/04/03 15:33:52

    長谷工の造りでツボ250だな。
    安くても毎日足音に悩まされて殺人が起きる。

    キャー

  113. 8681 匿名さん 2019/04/04 02:11:25

    地下鉄決まりましたね!

  114. 8682 匿名さん 2019/04/04 02:19:21

    電動キックボードが公道で合法になればバス便でもどこでもいいや。夢みすぎか…

  115. 8683 匿名さん 2019/04/04 02:26:56

    電動シェアサイクルで十分便利ですよ。

  116. 8684 匿名さん 2019/04/04 02:34:17

    ここはBRTがメインの交通手段となるでしょうね。

  117. 8685 匿名さん 2019/04/04 03:55:44

    地下鉄も出る決まったし、これからは地下鉄メインかもね。
    値上がりするし良かったやん

  118. 8686 匿名さん 2019/04/04 04:22:12

    デベにはよい売り文句ができたよな。BRTの時と同じパターン。

  119. 8687 匿名さん 2019/04/04 05:07:43

    地下鉄のことを考えたら、いよいよ勝どき東を待つ方が良いね。

  120. 8688 匿名さん 2019/04/04 06:38:15

    勝どき東は、周りをタワマンに囲まれすぎ。
    勝どき東自体がトリプルタワマンだが、
    ここが板マンの団地ならあのエリアはタワマンの団地状態。

  121. 8689 マンション検討中さん 2019/04/04 06:40:15

    電車、本当にできるんですかね?
    できるなら是非買いたいな。

  122. 8690 匿名さん 2019/04/04 06:46:09

    ここのMRで営業さんに地下鉄の事を聞いても
    宅建法のシバリで答えられないのかな。

  123. 8691 匿名さん 2019/04/04 06:54:13

    宅建業法で縛りがあるのは重要事項説明だけじゃないの。

    それに判断に重要な事項は口頭の説明ではなく書面で確認が鉄則だけど。

  124. 8692 匿名さん 2019/04/04 06:59:07

    >>8689
    地下鉄は計画から完成まで時間掛かるから、
    順調に行って20年後ぐらいに銀座まで開通するんじゃないかな。

    ただし距離的に駅が実用的なのは賃貸棟ぐらいだと思う。
    敷地が広すぎて虹橋が見える棟だと駅を使うのは絶望的な距離。

  125. 8693 匿名さん 2019/04/04 07:09:17

    道が十分広いから、駅までシェアサイクル使えばよい。

  126. 8694 匿名さん 2019/04/04 07:45:13

    シェアサイクルの台数に限りが有るから、早起き争奪戦になるのかな。

  127. 8695 匿名さん 2019/04/04 07:50:42

    ここははじめから設計できるんだから、需要に見合う台数のポートを設置できるでしょう。

  128. 8696 匿名さん 2019/04/04 07:55:11

    >8695

    駐車場だけど、結構デベは見積もりを見誤って足りないってケースあるよ。抽選で外れてどうしようって書き込み結構見かける。

    モデルルームで利用希望のアンケートがあったらその結果を契約前に確認して判断かな。

  129. 8697 匿名さん 2019/04/04 08:18:53

    ここは駐車場付帯率高そうやな

  130. 8698 匿名さん 2019/04/04 08:20:10

    シェアサイクルの需給って難しそう。
    季節が良ければ使いたい人が多いけど、夏や冬だと需要が減るし。
    平均で設置して需要が高い時期は争奪戦って感じかな。
    そして、サイクル族が流れ込む雨の日のバスは行列。
    駅遠の宿命として覚悟だね。

  131. 8699 匿名さん 2019/04/04 08:36:43

    >>8698
    駅遠某マンションで赤チャリが山積みで放置されてんのを見て、
    やっぱ駅遠って色々難しいんだな、と思った次第。
    ちなみに先行国中国では競争激化とモラルの問題で早々に下火らしい。
    今もドコモが社会実験的にやってるみたいだけどいつまで続くのか、
    採算含めて庶民の足として定着するのかは未知数だろうね。

  132. 8700 匿名さん 2019/04/04 08:51:29

    湾岸地下鉄決まりましたね!

  133. 8701 匿名さん 2019/04/04 08:56:20

    >>8700 匿名さん
    既に何度かでてるよ

  134. 8702 匿名さん 2019/04/04 09:16:31

    読売の飛ばしじゃないの?
    読み返せば読み返すほど特段何にも決まってないんだよねぇ・・・
    もちろん確実に一歩前進したと言われればその通りなんだけどね。
    都政も湾岸には借りがあるし選手村販売に向けてのキャンペーンの一環とか?

  135. 8703 匿名さん 2019/04/04 09:20:39

    朝日と日経の朝刊にも出てたよ。
    以前から噂はあったけど、それが決定したという事だよ。

    築地の地下も地下鉄用に空けてあるし、新豊洲清水建設には地下鉄入り口が書かれてますから、知ってる人は前から知ってる情報。

  136. 8704 匿名さん 2019/04/04 09:32:01

    こんなタイミングで出てくるなんて、ここを売り切るためのリップサービスだと思うわ

  137. 8705 匿名さん 2019/04/04 09:34:15

    違うよ。
    築地再開発の流れ。
    東京都は絶対に築地再開発を失敗できないのよ。

    必要があってどうやっても地下鉄が必要なの。

  138. 8706 匿名さん 2019/04/04 10:25:20

    >>8698 匿名さん
    >>8699 匿名さん

    ここは今から設計できるんだから簡単。予想される需要より広めにポートを作っておけばいいだけ。あとは実際の需要に合わせて自転車の数を調整すればいい。
    他所は知らないが、湾岸ではすでに十分定着してるよ。

  139. 8707 評判気になるさん 2019/04/04 10:59:45

    >>8706 匿名さん
    広めって何台分?その為の敷地がもったいないな。
    そもそもマンション側はともかく駅側の置き場が足りないでしょう。

  140. 8708 匿名さん 2019/04/04 10:59:48

    地下鉄決まったしね

  141. 8709 匿名さん 2019/04/04 11:30:11

    あっ、そうだ!地下鉄決まったんだ!

  142. 8710 マンション検討中さん 2019/04/04 11:56:41

    地下鉄正式に決まったの?
    ソースは?

  143. 8711 匿名さん 2019/04/04 12:00:47

    >>8707 評判気になるさん
    それくらいのスペースの余裕はあるよ。
    新駅も今から作るんだから、ポートのスペースは確保てきるでしょう。

  144. 8712 匿名さん 2019/04/04 12:10:50

    無理でしょ。
    近隣のマンションから集まってくる自転車は毎朝何百台になるか千を超えるか。
    駅前にポートをそんなに用意できはずがない。

  145. 8713 匿名さん 2019/04/04 12:14:40

    >>8712 匿名さん
    それだけ正確に数が読めてるんなら何とかなるよ。笑
    別に駅の直近に全部作らなくてもいいからね。1?2分の距離でも十分役に立つ。今でもそうしてる駅もあるし。

  146. 8714 匿名さん 2019/04/04 12:32:48

    田舎の駅ならともかく、都会の駅でそんなスペース作るのは採算に合わないから無理。
    営利企業だよ。

  147. 8715 匿名さん 2019/04/04 12:33:50

    >>8714 匿名さん
    サイクルポート見たことある?
    別に駅に併設じゃないよ?

  148. 8716 匿名さん 2019/04/04 12:37:05

    なんか無理無理言ってる人がいるが、実際バリバリ使われてるサービスなのに、頭から無理って否定することはないだろう。
    それだけ需要がある証拠だし、足りなければ追加すればいいだけの話。

  149. 8717 マンション検討中さん 2019/04/04 13:39:10

    今度出来るかもしれない地下鉄の駅ってここから徒歩圏なの?
    徒歩10分以内に出来るなら便利になりそう!

    今は最寄りで17分で悲惨だもんね

  150. 8718 匿名さん 2019/04/04 14:17:40

    >>8717
    片側が勝どきの乗り換えで、反対側は晴海側だから大江戸線より3分ぐらい近くなるよ。
    走って10分以内だから便利になるね。棒

  151. 8719 マンション検討中さん 2019/04/04 23:11:42

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190403/1554279016

    新駅、できます!
    便利になります。

  152. 8720 住民板ユーザー 2019/04/04 23:22:44

    >>8719 マンション検討中さん

    図から読み取ると、勝どき晴海駅はドゥトゥール前の運河の下当たりにできるということ?

  153. 8721 匿名さん 2019/04/04 23:26:32

    駅名は勝どき晴海は有り得ないよね

  154. 8722 評判気になるさん 2019/04/04 23:49:10

    駅めは晴海フラッグじゃない?

  155. 8723 匿名さん 2019/04/04 23:52:07

    ほかのマンションも検討してたけど、とりあえずそっちはここの価格発表あるまで保留。体力なくなるころに地下鉄できそうだ。

  156. 8724 匿名さん 2019/04/05 00:00:43

    晴海フラッグのモデルルーム販売直前に前からあった中央区地下鉄構想がマスコミで取り上げられるところは、何か恣意的な感じがする。

  157. 8725 匿名さん 2019/04/05 00:05:49

    >>8724
    もう始まってるからね。
    何だかんだ言っても4000戸規模なんかデベでも未知数だし失敗は許されない。
    バランス取る為にはカウンターでS先生に頑張って貰うしかないw

  158. 8726 匿名さん 2019/04/05 00:20:50

    地下鉄でデベに値段上げる材料あげちゃったね。デベが流してるのかもしれないけど

  159. 8727 匿名さん 2019/04/05 00:29:21

    東京都がデベの後方支援として情報流したと考えたら納得がいく。記者会見すれば信用するけど、多分東京都は知らぬ存ぜぬの態度をとるだろうな。

  160. 8728 マンション検討中さん 2019/04/05 00:54:13

    ここ居住用で考えてるんだったら、10年も20年も先の地下鉄計画が、なんの意味あるのかと…
    20年後だったら、子供も巣立ってますよ。

  161. 8729 匿名さん 2019/04/05 00:58:57

    売却する頃には地下鉄できて高く売れるかもしれませんね。

    という販売員の声が聞こえてきそう。

  162. 8730 匿名さん 2019/04/05 01:15:00

    >>8729 匿名さん
    まあ、間違ってはないよな。

  163. 8731 匿名さん 2019/04/05 01:23:46

    うん。ニュースには晴海フラッグの映像もでるから宣伝にもなる。この使わない手は無いよな。
    でも事業者すら決まって無いし、事業者になるつもりもさらさら無いんだぜ。都は。

  164. 8732 匿名さん 2019/04/05 01:42:16

    あとは都知事選対策だろうな。湾岸民は豊洲市場移転問題で環2、BRT開業の遅れで反小池多そうだし、都知事選で臨海地下鉄ぶち上げて票獲得に動くはず

  165. 8733 匿名さん 2019/04/05 02:48:41

    >>8730 匿名さん
    新駅は決定したみたいですか?

  166. 8734 通りがかりさん 2019/04/05 03:14:31

    新駅は徒歩何分ですか?

  167. 8735 匿名さん 2019/04/05 03:29:56

    まぁ今夜のWBS見てみなよ。
    確信するよ。

  168. 8736 匿名さん 2019/04/05 03:35:52

    誤報だったね。
    ざんねん!

  169. 8737 匿名さん 2019/04/05 03:35:55

    >>8735
    三井不ってメインスポンサーじゃなかったっけ?

  170. 8738 匿名さん 2019/04/05 03:36:34

    >>8735 匿名さん
    その判断としては
    東京都の担当者が自らこの計画の言及しているかだな。

  171. 8739 匿名さん 2019/04/05 03:38:12

    >>8734
    敷地が広いから棟によってバラバラ。
    道のりで13-18分、プラス信号待ちとホームまでの階段って所かと。
    もし駅の出口を引っ張って地下が伸びれば、名目上は1,2分縮まる可能性も。

  172. 8740 匿名さん 2019/04/05 03:53:15

    >>8738
    http://news.livedoor.com/article/detail/16266788/
    >報道は承知しておりますが、そうした『都が方針を固めた』という事実はありません

    何も決まってないんだから職員としてはこれ以上のことは言及できないっしょ・・・
    トップが旗降って有識者会議開いて議会通して初めて始動できるレベルの話。
    だからできないではなくて、何となく風向きや空気を読むしかないよね。

    五輪終わって一段落したら都知事選だからね。
    そこで小池氏が築地再開発に絡めて臨海地下鉄を公約としてぶちまける未来までは見える。
    地元以外で湾岸浮動票を取り込めるのはデカい、これまでの言動で湾岸にはアンチも多いしw
    ただ騙されてはいけない、そもそも彼女に決断する能力はないし、
    地下鉄への言及は湾岸民以外の都民から総スカンのリスクもある。

  173. 8741 匿名さん 2019/04/05 04:01:38

    有楽町線豊洲住吉は作る作ると言い続けて何十年も経ってるね。
    メトロは絶対負担しない姿勢だから、税金投入で作るしか無いけど、
    そう簡単にはいかない。

  174. 8742 匿名さん 2019/04/05 04:04:51

    >>8734 通りがかりさん
    3分以内ならウレピー

  175. 8743 匿名さん 2019/04/05 05:17:16
  176. 8744 匿名さん 2019/04/05 06:02:14

    湾岸高値誘導情報戦略決定。

  177. 8745 匿名さん 2019/04/05 06:19:28

    あれ?
    もう正式発表出ちゃったの?

  178. 8746 匿名さん 2019/04/05 09:43:35

    >>8745 匿名さん
    正式発表はされてないよ

  179. 8747 匿名さん 2019/04/05 09:57:33

    早く正式発表してくれー

  180. 8748 匿名さん 2019/04/05 10:25:08

    でも、フラッグの発売と合わせて発表してきそうだよね。
    営業トークにも使えるし。

  181. 8749 匿名さん 2019/04/05 11:37:05

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190405/1554451307

    地下鉄否定されてるよ?
    地下鉄ネタで不動産を高く釣り上げようとするのはデベの常套手段だねー

  182. 8750 マンション検討中さん 2019/04/05 12:16:19

    新駅が出来ても遠そうなのですが。。。

  183. 8751 匿名さん 2019/04/05 12:39:58

    >>8749
    順番的に、何十年も待たせてる有楽町線延伸が先なのは妥当だね。
    新地下鉄はそっちが片付いてからで、20-30年後と思っておく方が良さそうだ。

  184. 8752 マンション検討中さん 2019/04/05 12:53:05

    環2沿いって可能性もあるでしょ。
    今のルートは中央区が勝手に言ってるだけだし。

  185. 8753 匿名さん 2019/04/05 13:40:21

    都知事が湾岸地下鉄を否定している時点で可能性ゼロ。都知事は湾岸エリアは東京のお荷物としか思っていないよ。
    BRTで適当にお茶を濁して、あとは湾岸エリアは放置したまま。こんなエリアの交通利便性を高める価値なんて無いよ。

  186. 8754 匿名さん 2019/04/05 13:43:08

    >>8752
    その可能性は限りなくゼロでしょう。
    BRTと被るという理由で選ばないとしてるし。
    メトロがやらないと言ってる以上、中央区の意向を無視して事業が進むはずがない。

    万が一、環2になるとしたら、一旦現在の地下鉄構想が挫折して、
    50年後に新たに復活した場合だね。笑

  187. 8755 マンション検討中さん 2019/04/05 16:45:51

    むしろBRTと被るって理由だからあるんだよ。
    掘れないとかじゃない。

  188. 8756 ご近所さん 2019/04/05 23:10:10

    なんか煽られて高く出てきそうですね。

  189. 8757 匿名さん 2019/04/06 00:47:34

    断言してもいいけど行政主導の間は絶対先に進まない、お茶濁されて終わり。
    冷静に考えてみて?世田谷や八王子に住んでる人が臨海地下鉄なんか興味あると思う?
    大切な税金使って強行したらそれこそ政治生命断たれる可能性大だし、
    よっぽど肝の座った首長じゃないと無理だよ。
    鉄道事業者がやらせてくれ!っつって熱意や札束で行政や周辺を動かすぐらいじゃないとね・・・

  190. 8758 匿名さん 2019/04/06 01:18:44

    コミケ線

  191. 8759 通りがかりさん 2019/04/06 01:18:45

    >>8739 匿名さん
    ありがとうございます。
    遠いですね…普段使いできない。

  192. 8760 マンコミュファンさん 2019/04/06 03:30:21

    >>8750 マンション検討中さん
    徒歩3分

  193. 8761 マンション検討中さん 2019/04/06 04:38:21

    豊洲も20年前の頃、駅を降りた時、ビックリする位殺風景な町でした。工場跡の空地もかなりあって、ここには住めないと思ったものです。10年、20年先は、なかなか想像が出来ないかも?

  194. 8762 匿名さん 2019/04/06 04:48:32

    出来る人と出来ない人がいるのは確か。

  195. 8763 匿名さん 2019/04/06 05:08:15

    >都知事が湾岸地下鉄を否定している時点で可能性ゼロ
    たまにはニュース見るか読むかしろよ

  196. 8764 匿名さん 2019/04/06 05:45:26

    >>8761
    豊洲は不動産事業者をして「奇跡の街」と言われるぐらいだからね。
    逆に高島平や多摩ニューが数十年後にあんなになっちゃってると予想できた人も少ないのでは?

    絶対的に必要なのは代謝だよね、○○の街(丸の内や日本橋)と呼ばれるエリアはやっぱり強い。
    ここは代謝という意味では分譲して終わりだし少し弱い感じはするけど、
    賃貸棟や商業に天下の三井が携わり続けてくれたら多少は安心だし、
    虎の門-築地跡-新市場-有明展示場を結ぶ環二エリアは化ける可能性大。
    ネックは交通空白のみ。

  197. 8765 匿名さん 2019/04/06 06:09:39

    今日、seaとparkの事前説明会のお知らせきたけど、ここはどこがいいんだろうな。。難しいですね。
    皆さんすでに意中の部屋決まられてるのかな!?

  198. 8766 匿名さん 2019/04/06 06:59:55

    >>8765
    パービレ、サンビレの公園+虹橋方向が最強だろうね。
    差がなくシービレのシー側。
    全く眺望が期待できない部屋だと、商業や環二に近いほうが人気になるかも。
    タワマン並に幅広いレンジになりそう。

  199. 8767 匿名さん 2019/04/06 07:57:39

    >>8765
    どの部屋が良いか、スルーするかは価格次第だよ。
    富裕層じゃないもん。

  200. 8768 買い替え検討中さん 2019/04/06 08:45:36

    久しぶりに限定サイトを見たら、間取りが大量に追加されていたんですね。玄関入ってすぐにドアをつけるパターンって、どういう用途を想定してるのでしょう?

  201. 8769 匿名さん 2019/04/06 09:29:34

    >>8765 匿名さん
    いつあるの?

  202. 8770 匿名さん 2019/04/06 10:39:20

    >>8765 匿名さん

    一部の人に来てるのかな?自分には来てないです。アクセスが多い人とかかな?

  203. 8771 評判気になるさん 2019/04/06 11:03:23

    >>8770 匿名さん
    正式にはまだですか
    間もなくと思うので
    もう少し待ちましょう!


  204. 8772 マンション検討中さん 2019/04/06 11:06:15

    4/27に予約しました!

  205. 8773 匿名さん 2019/04/06 11:24:43

    ゴールデンウィーク中は行けないからその次の週末に行けたらいいなぁ

  206. 8774 評判気になるさん 2019/04/06 12:00:52

    >>8772 マンション検討中さん

    >>8770 匿名さん
    何時?



  207. 8775 通りがかりさん 2019/04/06 14:14:19

    >>8774 評判気になるさん
    Brilliaではないですよね?

  208. 8776 匿名さん 2019/04/06 16:05:16

    >>8775 通りがかりさん
    ブリリアは週頭、フラッグは昨日電話きた。
    併せてDM送るって言ってた。

    こういうこと書くと、
    まだきてない!みたいな悲壮感漂うレスがあるけど、
    順番でちゃんとくると思うよ。
    こちとら初日に登録してるからね。

  209. 8777 評判気になるさん 2019/04/06 16:22:40

    >>8776 匿名さん

    そうですね。順次来るから安心してください。



  210. 8778 匿名さん 2019/04/07 06:42:32

    電話来たけど、なんか高そうな感じですね・・・。400とか冗談だと思ってたけど、300後半とかありそうな・・・。

  211. 8779 マンション検討中さん 2019/04/07 07:01:13

    電話して予約できた!事前案内会で値段も教えてくれるらしい。

  212. 8780 匿名さん 2019/04/07 07:12:34

    SUN VILLAGEのA棟です。
    海を眺めながらビールを飲んだら、さぞかし旨いことでしょう。

    1. SUN VILLAGEのA棟です。海を眺...
  213. 8781 マンション検討中さん 2019/04/07 07:22:47

    内覧会案内キター!

  214. 8782 匿名さん 2019/04/07 07:45:11

    まずはシーとパークみたいですね。サンは年末かな。

  215. 8783 匿名さん 2019/04/07 08:02:51

    いや、話した感じ300近くのところも出てくると思いますよ

  216. 8784 匿名さん 2019/04/07 08:16:20

    条件悪くて安いのが300ギリギリ割れるか割れないか、広いのは300前半、狭いのは300後半、RB付きとかは400超えてくるみたいな感じですかね~。

  217. 8785 匿名さん 2019/04/07 08:33:04

    >>8784 匿名さん

    他物件で野村一筋おばちゃん営業から聞いたときは280~といってたのになぁ。

  218. 8786 マンション検討中さん 2019/04/07 09:17:24

    ここって本当に駅徒歩25分なの?
    新駅ができて、解消するとか予定あるのでしょうか?
    坪単価が安いとは言え、なぜここまで話題になるのかよくわからないのですが。。。

  219. 8787 匿名さん 2019/04/07 10:00:54

    駐車場は月額いくらくらいでしょうか?高かったら買いません。。

  220. 8788 匿名さん 2019/04/07 11:19:07

    その価格じゃ相当厳しい販売になるね。昨今の駅遠物件の不人気を見ると。
    SEA villageに限って見れば全戸85m2越え。つまり300前半で設定するとミニマム8500万?という価格設定になる。

    駅遠物件で共働き世帯需要が限られる中、それだけの高価格帯を単身で出せる人間は限られてくる。

    前半は知名度で勢いよく売れても後半にかけて息切れするのが目に見えてる。

  221. 8789 マンション検討中さん 2019/04/07 11:57:10

    8500万からとか流石に有り得ないわな

  222. 8790 匿名さん 2019/04/07 12:06:54

    厳しい販売になっても仕方ないと考えているか、8500-でも5-6年あれば売り切れると考えているかの複合要因なんでしょうね。

  223. 8791 匿名さん 2019/04/07 12:12:19

    シーは普通の2LDKもあるから、6500ぐらいからあるのかなと、、、望みをつないで、と。
    ボリューム帯は80m2台、 8000-8500なのかな。

  224. 8792 匿名さん 2019/04/07 12:13:21

    近くの勝どきに、売り切れないで長期好評販売中のタワマンだってあるんだが

  225. 8793 評判気になるさん 2019/04/08 00:43:45

    >>8792 匿名さん
    勝どきに売り切れないタワマンなんてあったっけ?どこ?

  226. 8794 匿名さん 2019/04/08 00:56:09

    電話きました。パンダで坪300~とのこと。
    結局、貧乏人の夢は散る価格帯でした。

  227. 8795 マンコミュファンさん 2019/04/08 01:03:07

    >>8794 匿名さん

    安い

  228. 8796 匿名さん 2019/04/08 01:07:08

    高っ

  229. 8797 匿名さん 2019/04/08 01:07:43

    >>8794
    オペレーターのねーちゃんが具体的なことに言及する訳ないだろw
    それともお抱え営業直通の超お得意様かな?

    電話あって、その時に価格も案内できるって話だったからもうほとんど仕上がってんだろうけどね。
    顔色や集客見ながら焦らされると思ったけど案外動きが早い。
    あと3週間、楽しみに待ちましょう!

  230. 8798 匿名さん 2019/04/08 01:17:00

    坪300~でも初販は250戸程度しかださないから売り切れちゃうんだろうな。

  231. 8799 匿名さん 2019/04/08 01:19:34

    大規模物件だと、事前案内会やってその時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

    ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

    フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

  232. 8800 匿名さん 2019/04/08 01:20:15

    事前案内会の時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

    ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

    フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

  233. 8801 匿名さん 2019/04/08 01:20:46

    ここはもれなく消費税10%だよね?
    坪単価だと8%と比較して5もあがるんだよね。。

  234. 8802 匿名さん 2019/04/08 01:22:11

    >8798

    売れる見込みの数だけ販売して即日完売って大々的に宣伝する。お約束だよ。

  235. 8803 匿名さん 2019/04/08 01:25:46

    このご時世、埼玉や千葉でも坪300で完売なんだから、ここが300でも楽勝に売り切れるよ。

  236. 8804 通りがかりさん 2019/04/08 01:51:51

    た、高いですね。
    ブランズの方が良さそうですね。

  237. 8805 入居前さん 2019/04/08 02:01:32

    ここが300でも楽勝とか、どんだけ楽観w
    駅遠だし周りの環境最悪なのに、頭どーかしてるよ。

  238. 8806 匿名さん 2019/04/08 02:03:50

    ここは仕様もいまいちっぽいし、
    立地にマイナス点が多いから300超えたら即スルー。

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クレヴィア西葛西レジデンス

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6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸