HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

T棟の敷地だけ適正価格で譲られてるとも思えんし、それだと利益が多く出たら東京都に還元するという契約の対象外にはならんだろうし、１０社とかのJVでいっぱい儲けても各社の取り分少ないし、だとすると無駄に販売期間長くなりかねない大幅な値上げっていうのはあんまり考えづらいのかなと思う。本当はキャンセル住戸だって一つも出したくないだろう、単純に面倒なだけだから。
ただ、資材費はじめ建設費用の高騰は反映されるかもね。２０１８年とかプロジェクト開始の段階で発注かかってたらそれも無いんだろうけど。

>>84337 匿名さん

だね。じゃないんだわw
なんで日当たり最悪、水産倉庫ビュー、極小間取りのサン北西と、シービレが同じ扱いになるのでしょう？
今期のパービレ、当たるといいですね！

>>84391 評判気になるさん
キャナルコートは集合住宅の元祖 コルビュジェのユニテ・ド・アビタシオン をベースにしたデザイン。幕張ベイタウンもユニテ・ド・アビタシオンをベースにヨーロッパの街並みと組み合わせたデザイン。日本のエリート建築家は欧米の模倣は自信満々にするんだよな。別に悪いとは言わないが。ハルフラの方が、設備も新しいし、理念ありきでなく、普通の最新マンションにしてくれていて、遥かに暮らし易いはずですよ。

壁ドンとか密集とか言ってる人がいるけど、中央区内のマンションを見れば、晴海フラッグの中庭やプロムナード側よりもっと近接しているところばかり。それなのに1億近くする物件もある。晴海フラッグ内で比較するのではなくて視野を広げた方がいい。

>>84405 検討板ユーザーさん
中央区内のマンションは、日本橋エリアを含めて
駅近物件が大部分。
なので例外的に駅から遠い晴海エリアとは違って、近接しているのは当たり前。

>>84406 匿名さん
1億近く払って隣棟と近接していることを許容しているわけですね。

3割上がるとか、1割上がるという書き込みを見るけど。

例えば7000万円物件が人気なのは相対評価で安いからであって、それを9000万円とか8000万円の中古でも欲しいのかというと全く違う話になる。駅が遠いとか、団地以外に何もないという理由でいらんくないか？

恋は盲目的に浮かれてしまってないか。
ちなみにワイは契約済みだけど、ポジもネガも躁状態に見える。

>>84408 マンション検討中さん

その頃には周りも上がって1億出しても買えなくなり、8000万9000万が安く見えるかもしれませんよ。

都内最後のフロンティアはここではないと思う。気づいてしまった、こんなことがあるのかと、わたしの処女膜が疼くほどに。まだ決まったことななにもないが、一抹の光を見た。信じるか信じないかは貴方次第。フラッグが最後のフロンティアではないと思う。

>>84363 口コミ知りたいさん
新木場あたりでのりかえるんじゃない？

安い安いと言われすぎて素人に現金ゼロで買えると思われてる晴海フラッグ

>>84351 マンション掲示板さん

土地は一緒に買ったから、返納うんちゃらは、同じ条件では？
返納のニュースは読みましたが、いまいちよく分からず。安く東京都から買ったんだから、あまりにもデベの利益になるならダメよという意味で返納ですよね？なら、タワーも一緒に買った土地だから高すぎて利益になるならダメよとなり返納にはならないのですか？

>>84409 マンション掲示板さん
晴海フラッグは駅遠の新古板マンでランニングコストも重いから価格優位性はだいぶ低いよ。
勝どき駅周辺のタワマンが多少上がっても恩恵はほぼないし、
それらが爆上げしてやっとおこぼれがもらえるくらいだと思う。PTKとドゥトゥールが相場を爆上げしてくれるのを待つしかない。

今日もアンチの事を書いて頂き、ご苦労様です。　次の20倍以上の抽選！健闘を祈ります。

>>84406 匿名さん
駅近だから近接して当たり前の理論が意味不明。距離取るに十分な土地が確保できないからでしかないだろ。

>>84397 マンション検討中さん
埋立地なのに窓を開けると隣のマンションとコンニチハ、ですからね。
こんなとこ、何千万も払って買うなんてバカなのかね。

>>84401 匿名さん
値上げして販売、なんてするわけないじゃん。
パッと売り切って逃げないと売れ残りの地獄を見るだろ。

有明アリーナ開業して、さっそく駅まで遠い、不便だ、木やり橋ば人の列で洪水だと非難飛び交ってます
あれ、ハルフラもだよね？

>>84417 評判気になるさん

って、思っているのにここに張りついているって、バカでヒマなのかね。

>>84419 匿名さん

アリーナと住宅を比較する意味が分からん

>>84413 マンコミュファンさん
建設時期が板状棟とは違うのだから、まだ販売していないタワー棟の利益なんていくらでも操作できるんですよ。坪400万で売っても費用を差し引けば東京都に返納する利益などありません。

>>84422 通りがかりさん
無駄な費用をかけてその分無駄な値上げをするぞ！としか読めない文章ですね。
今日結構涼しいと思うんですが・・・

利益半額返還義務のある板状棟は値上げせずに売って超高倍率で飢餓感を煽り、続くタワー棟を相場とおりに売って利益をあげるのってうまい作戦ですね。私がデベなら同じ販売します。

>>84423 匿名さん
その費用が無駄かなんて検証できないでしょ？

>>84423 匿名さん
例えばハルフラタワーの建設はゼネコンと割高で契約して費用を増やすかわりに、他の地域のマンションの建設を割安にさせるとか、いくらでもやりようはあるでしょうね。

>>84423 匿名さん

タワ棟って選手村では無いから必要以上に儲ける必要ないなら板マンだけで良いわけで、わざわざあの狭いところにタワ棟建てる理由って金をぬきたいってことじゃないの？？
普通に考えて。

>>84427 通りがかりさん

工期別にしてわざわざタワ棟つくる理由考えれば出てくる価格が安い訳ないの当たり前だよね

タワーが容積率を吸収してくれたおかげで板状棟のゆとりが生まれてるんだけどね
普通に建てたら中庭部分にもう1～2列マンション建ってるよ

>>84398 マンション掲示板さん

密集させてもできる限り眺望は配慮するよ。
ここは海と眺望が推しの僻地だよね?

そめそも、前が抜ける立地に、商業施設や晴海レジデンスやモビステや臨港署やターミナルが邪魔してるのよ。

なのに、ポービレは辰巳団地以上の壁ドン、
サンビレパービレは斜めにしてまで捩じ込み。

売りと実態が乖離しすぎ。

>>84405 検討板ユーザーさん

行政区でみるのやめようか。

日本橋と勝どきを比較する人はいないし。
日本橋なんて全部壁ドンだからね。

ここが比較されるのは湾岸タワマンよ。
月島の板型だって戸建の近くにたってるから
中層以上は運河まで前が抜けるのに。

晴海フラッグの中で下位1割の眺望の部屋でも中央区内のマンションの平均くらい。晴海フラッグの中で比べるから見劣りしてるだけ

>>84429 名無しさん

言いたい事は選手村だけで利益確定して早く売り切りたいなら選手村に使わないマンションをわざわざ計画して別工程で全体の完成を遅らせるなんてことはしないでしょって事じゃないの？

晴海レジデンスで一番眺望の劣るゴミ処理場にかぶる南東向き低層階でも坪300万超で取引されている。眺望の評価は中古になると新築よりも縮まるのは常識

>>84429 名無しさん

容積率の意味解ってるの？笑

そして眺望のよい部屋の価値は更に上がる

>>84428 口コミ知りたいさん

選手村はタワーにできないのよ、オリパラの規定で。
だから団地になってるの。
だから選手村としてつかわないタワーは後から作ると。

>>84422 通りがかりさん

へー利益操作を上場企業がするんだ。株主いるのにハルフラだけコストを高くできるんだ、へー。風説の流布で捕まんないようにね。

>>84438 口コミ知りたいさん

だからタワ胸建てるのは儲けを増やすためだよね。
オリンピックには要らないものだった訳だから

>>84439 通りがかりさん

この物件はいくらでやってくれ、次の物件で儲けを出すようにするからって話は利益操作とは言わないよね。

>>84441 マンション検討中さん
その通りです。この業界ではよくあることですね。

眺望が微妙な80平米以下の部屋とか、買い手現れるか不明すぎて永住覚悟じゃないと買えないわ
安く買って相場並みで売っても利益が、とか考えが甘過ぎる

>>84443 マンション検討中さん

別にいいじゃん。損するのその人であってあなたに関係ないし。優しいんだな。

>>84443 マンション検討中さん
購入時に負担する諸費用や売却時の仲介手数料、売れるまでのランニングコスト等の負担を考えると、相場並みに1割強上がったところで大した利益は出ないよな。
PTKやDT、KTTが相場を大幅に上げてくれればそこそこ利益は出るだろうけど、その頃には湾岸の相場全体がだいぶ上がってるだろうし。

>>84442 マンション掲示板さん

AOKIじゃん、これはスクープだな。

新築マンションの抽選は「倍率操作」されていた？購入前に知っておきたい不動産業界の“裏”知識
2022年8月20日 21時15分
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22710232/

高島平みたいな古い団地に行くと、ものすごくゆったり建物が建ってて陽当りバツグンです。
こことは大違い。

>>84435 口コミ知りたいさん

そんな常識はないw

眺望の重要度がエリアによって違う
湾岸の中でも端の端のハルフラは眺望の重要度が高い
そこに高い値付けがされてることからもわかる
それでも倍率はそこが高い
実需も投資家もそこに価値を感じるからだ

湾岸は中古も眺望が良い部屋の値上がりがすさまじい
この価格帯まであがると壁ドンのタワマンなど買いたくない購買層が買ってるからだ
壁ドン低層階のリセールバリューが高い時代は終わった
そんなのを喜んで買うのはコスパ厨の低所得初期だけ

逆に眺望が乏しい部屋は安さが価値でしかない
安さが価値の部屋はすぐに頭打ちする
つまり出口が厳しくなる
飛びついてるのは新築入居の一次取得低所得だけ

ここより安い築浅など湾岸に存在しないから
頭はすぐにうつ

>>84440 名無しさん

そうだよ。
何が悪いの？

オリパラでタワーOKなら全部タワーにしてたかもね。
もっと詰め込めるから。
ポートビレッジ削って学校を大きくしてもお釣りがでる。