東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 80251 匿名さん

    例えば、飛行機の墜落確率を毎日開示した場合、1%でも誰も乗らなくなる。きっと大丈夫なのに無理。それと同じ目安が死者数50だと思う。 50超えたらみんな出ていく。国道に長蛇の列だよ。

  2. 80252 名無し

    >>80251 匿名さん
    それ以上の死者数はもう経験済みで、国道に長蛇の列なんか出来なかった
    いちいち雑に大袈裟過ぎるんだよ
    https://www3.nhk.or.jp/news/special/coronavirus/data-all/

  3. 80253 匿名さん

    >>80241 マンション検討中さん
    内廊下管理費は9000円/月くらい高いだけだろ
    俺は安い方が良いや

  4. 80254 匿名さん

    >>80246 名無しさん
    でも、いまだ信じ込んでいる人を排除してくれてますよね。そもそも我々は 騙される方が悪い という国民性ではないですし、騙されやすい人が近所にいても、得することがないですからね。

  5. 80255 匿名さん

    マンション派は金魚のフンだからちゃっかり数年後に埼玉に住んでそうだなw

  6. 80256 名無し

    >>80254 匿名さん
    何を言ってるのかさっぱりわからん
    何を信じ込んでいる話で、どこから排除してるの?

  7. 80262 名無し

    >>80258 匿名さん
    コロナを心配して注意喚起してくれてるのはわかった
    だからといってマンションを全員キャンセルすることにはならないし、その注意喚起はこの個別のマンションのスレではなく他でやった方が効果的

    このテーマに限らずいい加減スレ違いだから他所にいってくれ迷惑だ
    何回書き込み削除されてんだよ

  8. 80264 マンション検討中さん

    すまいよみさんの記事が批判されるのは、フェアでないこと、代替案(ハルフラ内外)についての言及がないことが原因だと思うよ。

  9. 80265 eマンションさん

    すまいよみに正論つかれて泡を吹く駅遠バス便どん詰まり購入希望者(買えない)

  10. 80266 eマンションさん

    >>80264 マンション検討中さん

    駅徒歩1分様との勝ち負けなんかどうでもいいやん。駅遠バス便高ランニングコストどん詰まりでどう暮らすかが重要なんだよ。

  11. 80267 マンション検討中さん

    >>80230 マンション検討中さん

    無抽選でしたよ

  12. 80268 マンション検討中さん

    >>80249 匿名さん

    世界最高レベルで金利の低い日本でローンを組まない方が馬鹿だと思うけど

  13. 80269 匿名さん

    ハルフラすら買えないすまいよみは、ハルフラをネガ記事だしてインプレッション稼ぐのが目的

  14. 80273 管理担当

    [No.80257~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  15. 80274 マンション検討中さん

    「晴海フラッグ!リセール!」だけで盲目的にGOするのではなくて、
    他物件と比べて高い維持費や、駅からの距離、ちょっと間取りが悪い部屋など、
    自身の生活をきちんとイメージして冷静に検討しましょうねっていうだけの真っ当な内容でしょ。
    「そんなことはみんな理解してて、もろもろ踏まえても他物件よりいい」っていうみんなの反応も、別に個人的な意見としてはおかしくないし。
    ちょっとネガ(?)記事書かれたくらいで反応しすぎ。

  16. 80275 匿名さん

    >>80274 マンション検討中さん

    まぁ反応してるのも検討者を装った荒らしでしょうね
    前々から検討してきている人にとっては今更すぎる内容ですし

  17. 80276 マンション検討中さん

    すまいよみさんはこれまで2回、晴海フラッグの検討を「冷静に検討すべき」という記事を書いてるんですよね。
    その内容だけをみれば至極真っ当なご意見なんです。

    しかしその内容を見ると、晴海フラッグのランニングコストが異常に高く、間取りも異常に悪いかのように書いてる訳です。

    そしてすまいよみさんの他マンション記事を見てみると、晴海フラッグより高額な修繕管理費設定、明らかに劣る間取りについても、特にそこを指摘はしていないのですね。

    他のマンクラさんも同様ですが、晴海フラッグのランニングや間取りを指摘するのであれば、他マンションも同様の物差しで一貫性を持って批評すべきところを、晴海フラッグだけは別の物差しで批評しているように見えてすごく残念なんですね。

  18. 80277 マンション検討中さん

    言いたいことは分かりました。

    その上でブログって自由に書けば良いと思うんだよね。素人ブログがポジショントークしてもいいでしょう。記事が公平性に欠いてると批判するのもそれは自由なんだけど、そのブログに書き込めば良いんじゃないの? 物件スレで書き込みまくっても、オレはそのブログにそもそも興味ないから、邪魔なんだよね。

  19. 80278 匿名さん

    >>80274 マンション検討中さん
    そういう内容書きたいのなら、題名が晴海フラッグには気をつけろっておかしくない?

  20. 80279 匿名さん

    >>80276 マンション検討中さん
    同意見です。
    PV稼ぎだからか、自分の守備範囲のエリア以外だからか、批判する部分を探しにいって、記事を書いたような印象ですね。

  21. 80280 eマンションさん

    >>80276 マンション検討中さん

    サンビレBCD以外のリャンメンじゃない棟の低平米ががっかり間取りなのは承知済みの話だろ、駅徒歩1分のタワマンと比べてランニングコストが安いと主張しても馬鹿じゃん?としか思われないですよ。

  22. 80281 eマンションさん

    >>80278 匿名さん

    それは表現の自由だよ。晴海フラッグは宝くじというブログでも書いたらいかがかな。

  23. 80282 マンション検討中さん

    「晴海フラッグ!リセール!」だけで盲目的になっている人が多いように見えるから、警鐘鳴らしてるんでないの。
    他物件ではそういった盲目的な人が少ないんじゃない。しらんけど。

  24. 80283 名無しさん

    >>80282 マンション検討中さん
    北中のときとかどうだったんだろうね。
    リセール盲目的だとしても、結局フラッグ買う方が城東マンション買うより正解なのでは?

  25. 80284 マンション検討中さん

    例えば、パークタワー勝どきと晴海フラッグはどちらも三井幹事で24年引き渡し、固定資産税(デベ提示額)や修繕管理費は同様です。
    両方検討されている方ならご存知かと。

    しかしながら、パークタワー勝どきやランニングが同レベルの中古タワマンはポジしつつ、晴海フラッグはランニング高い!とネガする矛盾したブロガーもいるんですよね。
    タワマンの高額なランニングは納得でき、晴海フラッグのランニングは納得できないと言うことでしょうか?

    「板状だけど得られる共用設備とかかる維持費はタワマン並み」程度の表現が適切かなと思いますが、まるでタワマンより高いかのようにここまで強調されると、今後の中古市場での資産価値にも影響すると思うので、発信されるなら表現の精度を磨いて欲しいですね。

    それでも「晴海フラッグに気をつけろ!」と発信されたいなら、整合性を保つために「タワマンに気をつけろ!」というスタンスで常日頃から発信・啓蒙すべきかなと思います。

  26. 80285 匿名さん

    ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに3分も苦痛で座っていられないようです。

    スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

  27. 80286 匿名さん

    >>80283 名無しさん
    まさに、こういう北仲とかPTK一期とかと同じ扱いしてる人に警鐘鳴らしてるんでしょ。

  28. 80287 匿名さん

    普段、情報だけ恵んでもらって、すまいよみに失礼だぞ。

  29. 80288 匿名さん

    でしょうね、団地に共用施設なんて付けたら、新しい人は入ってこれないですね。古そうなコミュニティがあるのがネックなので。

  30. 80289 匿名さん

    北仲やPTKは相場並みあるいは相場より高くてもおかしくない、ポテンシャルのあるマンション。
    ここの板マンは安くて当たり前のものが、より安くて人気なだけで、お得には違いないがリセールしようと思ったときの状況は前者とは大きく違う。

    それを分かってなさそうな奴らからの質問が大量に来るからブロガーも困ってるんだろう。
    介護のために埼玉の実家が近いのが条件の買い替えといいながら晴海検討とかさ。金儲けするのが第一になっちゃってて生活設計がおかしくなってる人たち。

  31. 80290 評判気になるさん

    >>80289 匿名さん

    お得には違いないがリセールしようと思ったときの状況は前者とは大きく違う。

    大きく違う理由を説明してください。
    お得に買えればリセールのとき有利とおもってます。

  32. 80291 周辺住民さん

    雨降ると運河が**色でトイレットペーパーとか流れてくる
    新地下鉄より合流式下水道やめるべきだろ

  33. 80292 匿名さん

    ハルフラに限らずの話だが、すまいよみとかマンマニは買えない分際でこの部屋が良い、悪い言ってんなよ。その部屋を買って生活する人がいるんだよ。ある日ネットを見て酷評されてたらどんな気持ちなるか考えろハイエナブロガーども

  34. 80293 マンコミュファンさん

    >>80292 匿名さん
    持ち上げ記事には全てを受け入れそうだそうだの大合唱で、ネガティブ記事には住む人がいるのに酷評するなって?
    どんだけ都合が良い考え方なの?

  35. 80294 周辺住民さん

    >>80290 評判気になるさん

    八潮団地も、リセール価値期待で、当時盛り上がっていたようです。合掌。

  36. 80295 匿名さん

    >>80294 周辺住民さん

    ソースは?

  37. 80296 周辺住民さん

    バス便は住み始めると、現実に直面、売り物件が増え相場が下落して行く傾向があるようです。 売るなら入居前がおすすめです。

  38. 80297 周辺住民さん

    >>80295 匿名さん
    ブルドッグ 一択です。

  39. 80298 匿名さん

    >>80295 匿名さん
    うちはおたふく
    ご飯にもかけます

  40. 80299 口コミ知りたいさん

    ガキの奇声、ドタドタ足音が大嫌いなワタシですが騒音リスクを考えて申し込む部屋を変えました。
    シービレ角部屋に複数札入れます。
    シービレ角でガキをドタドタ走り回らせる騒音一家や窓を開けてガキの奇声を階下階上に響かせる迷惑一家があれば、速攻でブチ切れながらご挨拶に伺います。

    躾もされていない甘やかされたガキが大嫌いなワタシでございますが、抽選結果までお付き合いください。

  41. 80300 マンション検討中さん

    >>80299 口コミ知りたいさん
    やってることテロリストだな

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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