HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

住めば分かるけど勝どきでも電車を普段使いすることはあんまり無い。自転車、タクシー、自家用車の組み合わせで職場含めて間に合う家庭が多く住んでる。

>>78898 eマンションさん
川口とか武蔵小杉って、便利なんだけど東京じゃないから住みたくない人おおいんだよね

東京駅までチャリ通勤の予定です

>>78901 マンコミュファンさん
勝どきは都バスが便利だしみんな使ってる

>>78902 マンション検討中さん
川口、武蔵小杉のくせに東京並みに高いから住まないだけ。
だったら東京に住むって感じですよ。

>>78901 マンコミュファンさん
サラリーマンなら公共交通以外の通勤は認められてないはずだが。
零細企業は知らない世界だけど。

>>78906 匿名さん
よほど時代遅れじゃなければ大企業でも認められてるよ。

>>78900 さん

>>78900 マンション検討中さん
今駅から徒歩15分、40階以上のタワマン住んでるけど、子供達も高層階で景色いいことは気持ち良いという感覚あるよ。今の時期ならお風呂あがりに窓際で飲み物を飲むのが好きなようで「気持ちいいね～」「今日は何色に光ってるね～」とか会話してるし、日頃も空の様子や遠くの景色も見て楽しんでるよ。QOLは上がってると思う。駅近に住んでたこともあるけど、小さな子なら電車乗る機会より近所の公園とかのが多いし。たまにバス乗って駅乗り継いでお出掛けしても大喜びだよ。乗り物一つ増えて。

子供いるなら、駅近より、広々とした間取りや、広々とした公園や緑がある方が喜ぶよ。

武蔵小杉と川口の話題が出てるが、名を取るか実を取るか、という問題でしょうね。

湾岸エリアは、武蔵小杉・川口と同じぐらい災害リスクは高そうだけど、交通利便性は悪そう。だけど東京都アドレス。

悩ましい。

>>78908 匿名さん

駅遠のタワマンってアホ丸出しの田舎者の印象しかないのですが買った理由はなんでしょうか。

>>78909 匿名さん
川口とか武蔵小杉は、貧乏人と金持ちが混ざってるからら、小学校とかも格差がすごいんだよな。

湾岸は一定レベル以上が多いから、その辺は安定している。

利便性取るなら川口とか武蔵小杉がいいと思うよ。
ただ電車は混みすぎだし、ストレスすごいけどね。

都心三区に住んでると、大人になってからも色々有利だし、今しかチャンスないんだったら、とりあえず検討するのもいいと思うよ。

東京に住んだから給料が増えるならいいけど、同じ給料だからな、郊外の方がいいだろ。　アドレスが話題にならない理由は、給料が同じなんだからどこに住んでもイーブンってことだと思う。

>>78913 匿名さん
よくわかんない学校出てるから仕方ないよ

人それぞれ住みたいところに住めば良い。
それが晴海フラッグならここに書けば良い。

>>78914 匿名さん
収入増えない人は川口とか武蔵小杉でいいと思うよ。
傷を舐め合って楽しいだろうし

＞78917
じゃあ、一人で家賃高い所に住んで、会社で飲みにも行かず、弁当と水筒で生活したらいいんじゃない？ｗ　ご自由に。

晴海フラッグ、気になるのは修繕積立金の高さと、駐車場の少なさです。修繕金は5年毎に40％上がっていくそうです。他のタワマンも同等位なのでしょうか？固定資産税と登記費用の概算もいただきましたが、お高くて驚きました。皆さんはどうお考えですか？　

>>78921 マンション検討中さん

例えばパークタワー勝どきとかはここよりランニングコストも固定資産税も高いです
普通の板マンよりは高いけど、他の新築タワマンよりかは安いといったところでしょう

>>78921 マンション検討中さん
高すぎる

>>78922 匿名さん
なるほどですね。マンションのランニングコストってお高いですね。10年後にはシービレ90m２位で、駐車場も借りると月１０万位になりそうです。晴海フラッグは駅から遠いしタワマンではないから、近隣のランニングコストと比べると相場相応なんですね。

もう古い、この1年で修繕費は裏で3倍必要になってる。コスト高で開始と同時に共用施設は停止になる。

>>78922 匿名さん

比較対象がタワマンなのって普通に考えて異常だと気付きませんかね笑
こことは違って駅徒歩1分に払う価値のあるコストでしょ。

>>78910 eマンションさん

中央区って田舎なんですか？東京生まれ東京育ちで、中央区のタワマン住まいですが。玄関のドアから、駅の改札口まで15分です。買った理由は、部屋からの景色と、設備のスペックの高さと、マンションの外観の良さと、駅前のごちゃごちゃがない良さと、マンション内の利便性です。

＞買った理由は、部屋からの景色と、設備のスペックの高さと、マンションの外観の良さと、駅前のごちゃごちゃがない良さと、マンション内の利便性です。

これは、ずっと劣悪な環境に住んでいた苦しみが根底にある人しか判断できない比較材料だよな。おつかれ。

>>78920 匿名さん
収入増えない人は、家から弁当と水筒を持参しながら、川口や武蔵小杉に住んでもいいと思うよ。
同じような人たくさんいるだろうし。そんなにおかしくないと思うよ。都心に住んだら、あまりそういうことできないかもしれないよね

ツイッター垢名に晴海フラッグて入れないでおばさーん！

BRT無くなりそう。。。

2021年の平均年収（2021年12月13日公表）。

　・20代:341万円
　・30代:437万円
　・40代:502万円
　・50代以上:613万円

ここに買いてる人は皆いくらなんだろうか。
他人をこき下ろしてる人が金持ちなんだろうか。

>>78935 マンション検討中さん
世帯年収1500万の30前半民ですが、我が家の財力では6000万円台前半の物件までしか手が出せません。ハルフラが安いことは分かってますが、駅距離と高い維持費で二の足を踏んでいます。（私はこのスレで他人をこき下ろしてる人たちではありません）

>>78935 マンション検討中さん
ここで他人をこき下ろしてる人は最低でも５億円はかかりそうなことを平気で言うよね。本物もいるかもしれないけど大半はバーチャル金持ちでしょ。

>>78925 さん

>>78925 匿名さん
各階ゴミ回収、ディスポーザーの他、他マンションでは類を見ないほどの街区等の維持管理(共有部分の電気代、植栽維持費等々)を考えると3年前の想定時コストでは到底管理会社の利益は微々たるものになってしまいそう。維持費が高い高い言ってる人は正直意味がわからない。自主管理したい人は戸建に行って欲しい。入居時に現行維持費で3年持てば御の字。その後の値上げは、まーしょうがないと思ってる。

＞78918
小澤美里っていつも安い服を着てるよな、ネット調べたら980円だったわ。
おまいらｗ

>>78936 マンション掲示板さん
同感です。物件自体の価格はお安いけど、その他の費用がお高いですね。初期費用も90m２で、修繕積立金基金１６０万位、登記費用が１２０万、固定資産税が６０万、と驚く様な概算見積もりをいただきましたが、本当にそんなにかかるのでしょうか？　

>>78940 マンション検討中さん

90平米だとそんくらい普通だよ。
固定資産税は予定だから、かなりコンサバだろうけど。

>>78936 マンション掲示板さん

どんな計算？

> 修繕金は5年毎に40％上がっていくそうです。他のタワマンも同等位なのでしょうか？

え？これ公式アナウンス？

>>78933 匿名さん
検索に引っかかりますね。おばさん、ここ見てくれるといいけど。

維持費15万円×4000戸＝月6億円
6億円×24カ月＝120億円　＝マンション１棟

2年でフラッグのマンション1つ建て替えできるｗ　
これは維持と言わない。

>>78940 マンション検討中さん
固定資産税60万円はかなり高い設定だと思います。
そういえば、もうここは完成していますし、固定資産税の納付は始まっているのではないでしょうか？
さすがに、支払猶予となっている訳ではないでしょう？？

小澤美里っていつも安い服を着てるよな。

維持費15万か、、、毎月トイレをぶっ壊して直している感じだな、、、

5億円ぐらいの戸建てを買った方が安いね。

>>78921 マンション検討中さん
ここの板マンが建ち上がるのをずっと見てました。
盛り土をしたり、地下に駐車場を作ったので、板マンとしてはかなり高い建築費になったと思います。
しかし板マン自体は、あっという間に建ち上がったという印象です。
大規模修繕費がタワマン並みにかかるとは思えません。

それから、近隣の築２０年以上のタワマンの修繕積立金を見てください。
そんなに上昇してますっけ？？
別にスラム化してるわけでもなく、順調に運営されているように思いますが。

＞78949
地下の汚染土壌はどこへ持って行ったのでしょうか？　地方は受け入れを拒否してて、捨てる場所はどこにも無いはずですが、、後で問題になりますね。

>>78950 匿名さん

地下の汚染土壌なんて話聞いたことがないのですが…
ソースはどこですか？

>>78946 匿名さん

始まって無いよ。オリンピックは完成途中で利用してる形になってますので引き渡しの時が竣工になります。

5000万後半のマンションを検討中ですが
概算費用の内容について、皆様からコメントや情報共有させていただきたいです。

【確認点①】
固定資産税12か月分は、前倒しで支払う費用でしょうか？
例：2024/4～居住の場合、2024/4～2025/3月の分

【確認点②】
登記費用が100～120万ですが、この費用は妥当でしょうか？

【確認点③】
2024/4居住の場合、築5年のマンション扱いになるでしょうか？
例えば居住5年後に売却時の場合、築10年のマンションという扱いになるでしょうか？

【確認点④】
不動産取得税が約40万でしたが、妥当な価格でしょうか？

【確認点⑤】
提携銀行のローンの場合のメリット、デメリットについてどう思いますか？
例：三菱UFJの場合

>>78957 ★真剣に検討者してますさん
①これまで大手デベから3回マンションを購入してますが、実際の固定資産税はいずれもデベから手渡された試算値の1/2～1/3程度でした。理由はまあ色々ある訳ですが、誤差と呼べるレベルではないですね。
②登記費用も実際には半額程度となります。
③不動産取引上の表記はあくまでも築5年の扱いになります（どう評価されるかはその時点の中古購入者が）。
④取得税もほぼゼロに近い水準になります。
⑤提携ローンのメリットは事前に結果がわかるとこ（ヘッジになること）ですかね。

>>78958 ご近所さん
③って竣工から数えるんじゃないの？

>>78872 通りがかりさん
やっぱりダンマリなの？
本当はここよりお宝物件なんて無いんでしょ

>>78958 ご近所さん
情報ありがとうございます。

①はあくまで12か月分の概算という意味でしょうか？
2024/4より前の期間分を支払うことでは無い、で合ってますか？

④ゼロなんですか？
　どういう基準で支払う税金なのか良くわからず・・

⑤提携手数料約5万を別途払えば、手付金について
万一キャンセルの場合も保証されるって聞きましたが、
そういうのもメリットがある感じでしょうか？

現地訪問をし、google earthで眺望予想をしまくった結果。B棟の前の消防署、マジで邪魔すぎと言う結論になった。

>>78962 マンション検討中さん

消防署あると視界がぬけるからいいという考え方もあるよ

>③不動産取引上の表記はあくまでも築5年の扱いになります

そうなの？？
未住居即転売でも5年表記？

>>78963 通りがかりさん
なんで視界がぬけるの？

>>78964 マンション検討中さん
建物竣工予定時期が、2023年秋となっていますので、そこから築年数は計算すると思います。2024年入居時は築１年表示となるのではないでしょうか。

固定資産税は、建物が完成していなくても、土地部分の税金は、都から購入した時期からデベロッパーが負担しているんじゃないですか？？
だとすると、土地部分の税額はわかるんじゃない？

PTKのスレが盛り上がってますね。

1.築5年のマンション購入ってことになる
2.本契約後(2022/8)後から一年半待ってから入居だが、その期間の固定資産税も請求される

2は違うが違うかもしれないですが、上記が前提になるのでしょうか

>>78927 匿名さん

玄関からの時間って苦しい嘘つくな。

>>78962 マンション検討中さん
消防署前はやめといた方が良い。
拡声器で定期的にうるさい。朝は特に。
A,Bはハズレだよ。

・築年はあくまで建物の完了検査(建築確認の)を受けた時期が竣工日となるはずなので五輪の選手村として完成した時期が竣工日、築5年が正解かと思います。
・固定資産税はその年の1月1日に住んでいた人に都内だと6月ごろに請求書が回ってきます。4月の時点では建物の税額がわからないので、デベロッパーへ仮払ということですかね。精算はしてくれると思いますが。
・登記費用は抵当権設定も含めて50万もしなかったと思います。
・提携ローンの場合は優遇金利が利用できて普通に銀行に行って借りるより有利な金利になります。
・取得税は10万もしないはずです。

>>78970 マンション比較中さん

消防署前でもリーズナブルならありだと思います。
他のエリアで消防署前のマンションは普通に人気だった。

人気じゃないだろｗ　ウケる。

>>78971 tsubo14さん
公式サイトの物件概要を見ると、2023年秋竣工予定となっていますが？？

>>78968 検討者さん
両方とも違う。もっとリアルなネガ持ってきて、やり直し。

>>78973 匿名さん
どのエリアのどのマンションだか分かったの？
因みにマンション名は？

>>78971 tsubo14さん
まだ建築確認受けてないので竣工は2023年秋でそこを基準に築年数が計算される。
引き渡し2024年3月。以上

>>78971 さん

デベロッパーに確認した方がいいですよ。
こちらまだ竣工していません。
竣工検査を受けずに特例的に選手村として使用、リフォーム後に完了検査という裏技です。
よって、引渡し時が新築となるはずです。

>>78978 検討板ユーザーさん
大丈夫あなたが正しいです。

固定資産税は引き渡し前までは、デベが払います。

私も気になって営業確認しましたが、入居は新築扱いですが、建物として認可されたのはオリンピック前なので、中古表記は築5年のようです。

どうしてこうもウソが多いかな。
建物はまだ建築中扱いで「竣工時」に完了検査を受けてはじめて新築になる。固定資産税は引き渡し月から発生。
土地の所有権も、完了検査を受けてからはじめて東京都からデベに移転。だからデベは上下とも固定資産税を払わない。

晴海埠頭跡地は更地にして緑地化するということですが、現在の都営バスのバス停のある面積（シービレA棟隣・パークF棟E棟前）まで緑地化するのでしょうか？
イメージ図や建築模型では緑地になっていますが・・
（テニスコートがあるように見えます）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/1888/0/

https://project.nikkeibp.co.jp/mirakoto/atcl/city/h_vol3/img4.jpg

テニスコート？

>>78983 マンション検討中さん
都バスの折り返し場はそのままと言う話もあります。営業さんにご確認なさった方がいいですよ。

テニスコートやらフットサル場やらバスケットコートできたらパービレがPTHみたいに賑やかになるな笑

>>78984 マンション検討中さん


これまじっすか？
テニスコートって結構騒音問題発生するから正気の沙汰じゃないと思うんだけど。

>>78984 マンション検討中さん
恐らくこの模型を作った時は、マルチモビリティステーションに、BRTやバス、タクシー、コミュニティサイクル、通勤船などの交通機能を集約させるという案が出ていたのでしょう。

2022年の中央区総合交通計画では、今まで通り都営バス折り返し所と表示されているので、フットサル場らしきところが、都営バス終発着点となります。テニスコートもありません。

ただし、湾岸の計画は今までもコロコロと変わっていますので、ご参考程度にして下さい。最初は、マルチモビリティステーションに、タクシー乗り場や空港リムジンバス乗り場も作りたいという話もあったんですよ。
湾岸の計画は、大風呂敷を広げる傾向がありますのでご注意を。

時代が変わって、タクシーは今やアプリで呼ぶ時代ですからね。
当然計画も変わります。

>>78855 匿名さん
すでに5倍前後でした。

>>78855 さん

>>78855 匿名さん
すでに5倍前後でした。

>>78958 ご近所さん
①大目に見積もっていること、現在新築5年間は固定資産税が半額に減免されてます。その制度が続くかわからないので減免は考慮していない概算です。半分以下になると思います。

>>78976 通りがかりさん
パークタワー勝どき、西側真下に消防署ありますよ

>>78962 マンション検討中さん
火災保険を加入しなくて良い点がメリット！ハハ

こんな日に駅まで自転車やバイクに乗っていくのは辛いだろうね。
ましてや徒歩とか…命に係わるわ。

元々フラッグのところに運動場があったから、
作るようにしたのかな？

>>78984 マンション検討中さん
まだなにも決まってないよ
欲深転売狙いが緑地と欲望してるだけ
都有地だから都が決めるが、ハルフラ販売が終わってからさらっと決めるんじゃない
ハルフラ以外の都民の意向を聞いて公共施設ビル建てるかもしれないしね

B棟低層かC棟中庭ビューか本気で悩む。視界抜けてるところに票入れられる皆さんお金持ちすぎ。笑

>>78996 匿名さん
視界遮るような建築物を建てる可能性があるなら顧客には伝える必要がありますがそのような話は無いですよね。
豊海のツインタワーや東京タワーが見えなくなる点なども教えてくれましたが、晴海埠頭は「何か建つかも」という不明瞭なお話はなく、「緑地」と言われてましたね。

イベントのために有明を訪れた人も多いことだろう。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。