HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>78246 評判気になるさん
担当者と調整するだけで特にいつからとかないと思いますよ。
売りに出される物件の案内をいただいた後すぐに日付けも決まっていない状態で最終日の最終枠ということでおさえてもらいました。

最終日に倍率見て決めると当たらないのがハルフラのジンクス。

前期から最終倍率はシェアされなくなったので、最終日もほぼ要望書倍率でしたね。
逆に言えば要望書出すのを最終日にした方がよいかもね。

>>78253 マンション検討中さん
何度もこの書き込みする人いますけど、その都度否定されていますね。

>>78250 検討板ユーザーさん
返信する相手を間違えるという誤爆。

面前で営業によっては現時点の倍率のように一覧出してくるけど、実際は要望倍率でしたからね
正直営業は要望倍率しか伝えられないと謝ってたけど面倒なので前者も多かったかと
自分だけはリアル倍率を教えられたと勘違いするのも止む無し

ここは臨海副都心では無いのですね

>「東京臨海副都心」は、「台場地区」「青海地区」「有明北地区」「有明南地区」の4地区からなる

>>78256 マンション検討中さん
それはないです。
着いた時に教えてもらった倍率と締め切り間近の倍率異なっていましたし、最後に教えてもらった倍率と次の日の抽選時の倍率が一致していましたので。

虚偽の情報や根拠のないジンクスを拡散しようとする方いますが最終日の最後の枠が有利です。
同じ間取りで中層階の一つ下の階の方が倍率高いといったこともあり、人気と倍率が綺麗に比例しているわけではないので闇雲に入れるより倍率分かって入れた方がいいです。

>>78258 名無しさん

面倒な客だな（笑）営業マンに感謝しろよ、そしてこんなところで暴露するな。アホ。
もう教えない

>>78259 名無しさん

こういう事書くやつがいると要望書倍率のみ開示が徹底されてチャンスなくなるだろ、ふざけんなよ、マジで。

>>78258 名無しさん
当選されましたか？

やはり自分だけでもという方々が虚偽の情報流していたようですね。

最終日に倍率聞いて、希望間取りの低倍率階に申し込んだら、その部屋だけ最終倍率が増えてむしろ不利になった人も結構いましたよね

SUN VILAGEの5E84Bを検討していますが、下記間取図見ると、洋室(1)約半分の天井が２メール位の２高さしかないとのことでしょうか。

>>78265 マンション検討中さん

あってるよ。同じ見方で5E84Aも見てみてね。爆笑するから。

>>78256 マンション検討中さん

もしそうなら残念な営業さんに当たってしまったんだねえ

>>78265 マンション検討中さん

２ｍはサッシ高です、検討しているならSPEC　BOOKを良く見て検討してください。

>>78265 マンション検討中さん

>>78265 マンション検討中さん
天井2メートルは人が住めない。。。

>>78268 マンション比較中さん

図面にはCHとありますが、サッシ高なのでしょう？
天井高とどう違うのでしょうか？

>>78271 マンション検討中さん

嘘に騙されないほうがいいよ、あなたがあってる。
洋室(1)は天井高2m3cm。

5E84Bはまだマシだよ、5E84Aはほぼ全室が2m3cmだし、柱だらけし、アルコーブない、窓も1枚が多く網かけ（他室は2枚）、日が入るって言うけど隣から下がってるせいでほぼ日陰で部屋の動線もおかしい。
リセールは絶対できないダメ部屋だから、営業に説明受けないで選んだ人可哀想

>>78271 マンション検討中さん

言葉が足りなくてすみません。
サッシ高と同じか更に低い下り天井なので、目線的に部屋の圧迫感はあるので、スペックブックを見て間接照明や色や素材を変える工夫して見て部屋の検討をして下さい。

>>78273 匿名さん

詳細な説明ありがとうございます。
サッシ高よりさらに低いのが部屋の半分、しかも主寝室って、今まで見たことないですね、、、

5E84Aは貴重な角部屋でいいと思うし、下がり天井だから買わないとか転売きかないということは無いな。

欲しい人いっぱいいるんだね。

>>78275 マンション検討中さん

ここでネガられている部屋=欲しい人がいる部屋ってことだからね
そもそも80㎡超えの角部屋の時点で人気出ないわけないのにね

>>78258 名無しさん

自分の部屋は締め切り時点で要望書の倍率を営業さんに聞いて、抽選時の倍率も同じでした。

> 営業に説明受けないで選んだ人可哀想

そもそも流作業MRでお馴染みの晴海フラッグで、わざわざ下がり天井を告知するような営業いないし。

>>78275 マンション検討中さん

別にリアルに答えてるだけだけど？
マジレスすると同じEなら5E82CのほうがWICも納戸もあるし、動線良いし、梁も柱もないし住むにもリセールにも良いでしょって話。
次期の5E82A.Bもあるし、どう考えても今期どこに入れてダメでも次をと予定立てられなきゃ2戸、3戸と登録しないでしょ

>>78277 さん

>>78277 eマンションさん
前回は要望書倍率しか教えない対策が功を奏して、ほとんど倍率は動かなかったんですよね
前々回は、実売率が最後に荒れて酷かった

>>78279 eマンションさん
> 別にリアルに答えてるだけだけど？

「私なら下がり天井嫌だな」位の大人な書き方なら個人の感想で参考になるんだけど、
あなたは「リセールは絶対できないダメ部屋」とまで断定してますからね
わざわざここで根拠もなく強く断定しなければならない理由があるんですよ

100%気に入った部屋を探してる方は高確率で落選するんですよね。
なので落選経験者は、日当たりとか間取りとか自分が気にならないレベルで欠陥のある低倍率部屋を探してるんです。

5E84Aは天井高とか柱とか、一般的なマンションでもよくある仕様、それでいて貴重な角部屋ですからね。

逆に目をつけてる人いっぱいいますよね。

>>78282 マンション検討中
さん
リセールは絶対できないダメ部屋がリアルな感想だったらあほだな

皆さんいろいろ反応してくれてありがとう。面白い意見も聞けたし。

高額リセールのための安住戸探しは楽しいね。
あほで良いから今までと次期販売まで考えて探さないとね。
シービレの高倍率に何戸も入れるくらいなら、手堅いところも考えないとねってこと。
そもそもサンEなら、って方への回答をしてるだけなのに、なんでこんなに噛み付くかな

>>78284 eマンションさん

言い方でしょ。

>>78280 マンション検討中さん

この嘘しつこいな笑

>>78268 マンション比較中さん

アホすぎる。

ここの中庭ってコンクリに草生やしただけで、住民以外も利用する事実上の歩道でしかないのがしょぼいね。コンビニ行くにも雨に濡れる。
大規模マンションだと棟と廊下で中庭を囲って安全で静寂なプラベートエリアにするでしょ。

>>78288 eマンションさん

文句言っても仕方ないでしょ。当たってもないのに（笑）

>>78282 マンション検討中さん

倍率で人気はわかる。以上

コンビニはサンFに入るからサンの住民は地下駐車場を通って行けば雨に濡れないよ
同様にショッピングモールに行くときも地下を通ってサンDまたはタワーまで行けばほとんど外に出ずに道渡るだけで行ける

雨に濡れたくないのなら駅直結のPTKがおすすめですよ

>>78291 マンション検討中さん
サンFにコンビニ入ることって決まっているんですか？私が営業に聞いた時はまだ店舗は決まってないと言っていましたが

なんか前回ほど過熱感ないですねー。みなさん当たるといいですねー。

シービレッジの85平米の4d85B,4d85d、どっちがいいだろう。。倍率高いかな

>>78296 マンション検討中さん
どっちでもいい。好きな方選んだら

>>78296 マンション検討中さん

あなたが良いと思ってる間取りは周りも良いと思ってることが多いです。
高倍率は避けられないかと...

安かろう悪かろうの典型やな。

ビューバスにあらずはシービレにあらず。

不動産の場合、良いものは安くないですからね。安いってことは悪い、これ常識。

草マン竹マンの海ビューと中庭ビュー。
海マンのビューバスとそうでない部屋。
リセールでとんでもない差が出るのはバグなのか。

>>78301 匿名さん

そしたらシティタワー品川とかはとんだ劣悪マンションってことになりますねｗ

シティタワー品川は700戸を1回で売り切ったからね。
あれも当たれば2000万円ぐらいプラスになる宝くじマンションだった。
自分は残念ながら外れた

シティタワー品川は立地がかなり劣悪だったでしょ。晴海とは比較対象にならない。

>>78295 匿名さん
前回よりとんでもない過熱感あるだろ。平均10倍超えるぞ

一部の棟のバルコニーにアクセントで建具付いてる。
棟内でも付けない部屋もあるので旗状に見えるとか？

>>78300 eマンションさん
85平米のがビューバスないですね。単純計算でビューバスって千万ぐらいかかるけどその価値あるのかな

>>78304 検討板ユーザーさん
あの時は優遇倍率20倍制度あったからねぇ。
辛かったけど仕方ないよね。
晴海あたるといいね

>>78299 マンション検討中さん
北向きと中庭ビューよりはコスパ高い感じしますが、永久眺望どれぐらいリセール価値が出る次第だね

さずかに平均10倍もなくない？w

>>78307 匿名さん
パークビレッジ南東やっぱりカッコいいわ

>>78305 匿名さん
今や一等地だろ。不動産を見る目が無さすぎないか？

>>78313 マンション検討中さん
港区の一等地‥？

>>78300 eマンションさん
スロップシンクビューバス、最高だな

港区の浜松町駅直結のワールドタワーレジデンスが発表されましたね。
あっちはガチで間違いない20年に1度あるかないかの山手線直結タワーなので、晴海フラッグから引き上げる業者も出るかもね。

>>78316 マンション検討中さん
おつかれさん

>>78316 マンション検討中さん

なんでここに業者多数申し込みか分かってないのか？
知らんなら別にどうでもいいけど。

>>78042 マンション検討中さん

平米数に惑わされすぎ。実際の部屋はLDが狭くて内見わんさか来ても買ってもらえない状況になりそう。

食い付きいいなあ

はいはい。どんどん中心に向かってマンションビルが建つから、外側から腐っていくよ。

>>78300 eマンションさん
ビューバスといっても殆どの部屋はバルコニーの柵で視界遮られるんだけどね。海見たいときは立たないと。

新宿はオフィスビルやめて65階建てツインのマンションだってね。。

一極集中をやめさせないとダメですね。マンション建てて稼がなくていいようにデベロッパーの半分を消した方がいいですよ。

内廊下で条件いい4LDKなどの部屋は、板状でも坪500万くらいにはなるよ。
内廊下買う層はグロス2000万高くても買うが、内廊下でなければ2000万安くても買わない。
外廊下でも良いと思ってる層は逆なので、グロスから外廊下を選ぶことになる。

内廊下のリセールバリュー上がる理由は、内廊下じゃないといけない層が存在するからである

>>78325 匿名さん

内廊下で条件いい4LDKなどの部屋は、板状でも坪500万くらいにはなるよ。

の根拠はありますか？
根拠がないと腹落ちしません。

みんな坪400で表参道を買ってるからね。悲しくなるよ。

>>78326 マンション掲示板さん
suumoで都心3区/4LDKに絞って検索して、その中から内廊下マンションの価格を見てみよう

>>78327 匿名さん
？
新築でそんな安いところない。

>>78300 eマンションさん
ビューバスって必要？
お湯に浸かったら外なんか見えないでしょ。
見えるのは空ぐらい。
貴重なスパンをバスルームに費やすならリビングに使いたい。

ビューバスで立ちながら海見ても夜は真っ暗だよ。
ビューバスでレインボーブリッジ見えたら価値ある

テレワークが徹底されるNTT勤務のパワカは晴海はまるねぇ。次期から更に倍率上がりそう

>>78330 匿名さん
友人を招いた時に洗面所で手を洗うでしょう。

金持ちなら子供が都心の私立に通うのにバスで通わないといけないこんな僻地は買わないよ。

まともな感覚してたらここで子育てしようとは思わないな。僻地のわりにコンクリから草生えてるだけで自然も無いし、進学校へのアクセスが良いわけでもない　

>>78335 匿名さん

僻地オジサンは、何処なら自然が豊富で進学校にアクセスが良い場所とお考えですか？
ご教示いただけましたら是非参考にさせて頂きます。

>>78335 匿名さん
上りの通勤ラッシュに巻き込まれるより100倍マシ。

>>78322 匿名さん
>>78330 匿名さん
>>78331 匿名さん
ビューバス＆スケスケお風呂からの採光がドレッシングルームからウォークインクローゼットまで入ってくるので、これは高級リゾートホテルでもなかなかない仕様ですよ。ビューバスの間取りはリビング20畳ほどとれているのでリビングの広さも十分でしょうね。

>>78336 匿名さん
その人進学も自然もとは言ってなくない？笑。僻地は捨てるほど自然があるもんだけど、ここは歴史の無い埠頭だから僻地なのに護岸と灼熱の原っぱしかないのは当たり前。
銭ゲバとパリピが住むマンションだから私的にはどっちも無くて良いけどね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/location/inde...
https://shakujiikoen.brillia.com/parenting/
https://shakujiikoen.brillia.com/nature/

石神井も世田谷船橋も駅遠な上にバスに乗ってたどり着くのがただの郊外私鉄駅だから、こことは比にならないくらいアクセス悪いね

登録日程決まりましたね。
私はオンラインの方が早く締め切りになってしまうので対面希望を出しました。
要望書4倍前後のようで、階数による歪みを見てより低い倍率のところに入れようと思います。
10倍くらいのところの人は半分諦めてオンラインにするのでしょうか。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK7Z5A07/
豊洲のマンションはめちゃくちゃ値上がりしてるようだ。
晴海フラッグあたったら即売りで利益出そう。

>>78342 口コミ知りたいさん

30億か、豊洲でこんな価格出すのかな？

僻地おじさんは勝手に石神井とか世田谷船橋とか買えば？
晴海フラッグにいちゃもんつけてくるな！
反論できないくせに

その値段で10000戸ぐらい売れてから値上げりと言おうねｗ

外国企業は減り続け、日本の著名人の外国住まいが顕著になってきて、まだ入口の入口なのに、どんどんヤバくなってきてる。

>>78339 eマンションさん さん

有難うございます。
アトラスシティ世田谷船橋
Brillia City 石神井公園
Brillia City 石神井公園 ATLAS
どれも自然豊かで良いマンションと思いますが、子供を進学校へ行かせるには、どれも
駅距離が豊かで我が家では難しいです。
逆に僻地オジサンはどんな所にお住まいか、ご教示下さい。

晴海おじさん、石神井おじさんかｗ
マンションを買うようなオジサン同士が、オジサンとか使うなよ。キショイぞｗ

どちらもダメでしょう。早く逃げないと助からないですね。
https://sekai-kabuka.com/

>>78349 匿名さん

早く逃げるってどうゆうことですか？
株を持っていたら投げ売りした方がいいと言うこと？