HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>78198 匿名さん

8階付近は全眺望がE棟！で団地感酷いよ。

＞78189
本物の森林の香りを知った時の子供の衝撃を思うと胸が痛いです。

>>78201 eマンションさん

それは低層も変わらないだろ。木で紛れてるだけで（笑）

買えなくなるんじゃなくて、買わなくなるだろ。

値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42840/

皆さんはどっち派なんでしょうか？
私も値上がる方がつらいので、いくら周りが暴落と騒ぎ立てようが買えるうちに買います

>>78205 匿名さん
私もそっち派ですね。というか買う決断する人はだいたいそっちのリスク性向だと思いますが。

こういうブロガーはリーマン前にも沢山いたけど、全員消えたよな。適当な事を言って消えていった。

10年前に坪230で200戸ズラリと5年も放置されていた勝鬨TTTが、今になって必要になるわけないじゃん。　全員投資、実需０、全部売りに出てくるよｗ

>>78205 匿名さん
これ読むとまさに晴海フラッグは正解だなと思いますね
（平均1/10の当選できた人にとって）

>>78208 匿名さん

現実を見ましょうねお爺ちゃん

マンションマニア、ブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

＞78210　お婆ちゃんは引退しましょうね。

>>78211 匿名さん


みんな詐欺師なら、あなたはただ一人の被害者ですね！
心中お察しします。

＞78214　現実を見ましょうねお爺ちゃん

マンションマニア、ブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

まとめました。↑テンプレでお願いします。

核心を突かれるコメントを書かれると、ネガは埋もれさせようと連投する傾向があるよねｗｗ
必死すぎて見てて本当に面白い

>>78211 匿名さん
補足すると詐欺というのは、たとえば手付金を支払った後に突然業者が消えたとか、実在しない物件を紹介したとか、そういうのは詐欺の可能性あると思いますが、

何の詐欺なのかしっかりと説明しないと、あなたが営業妨害や名誉毀損で訴えられるリスクあるよ。

マンマニだけ特定して詐欺だと言うのはやめておきな

＞78218　空想はいいから意見を言えよ。無能なんだろ。

了解です。まとめ直します。

ここは恐らく常に100戸近い中古が売りに出されるからね
条件良い部屋じゃないとうまく転売できんよ、そら

マンションブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

価格上昇した結果、値上げせず相対的に安いここが人気でてるわけだから
既に買いたい物件が買えなくなってる人が大多数なんだよね

>>78223 匿名さん
補足すると詐欺というのは、たとえば手付金を支払った後に突然業者が消えたとか、実在しない物件を紹介したとか、そういうのは詐欺の可能性あると思いますが、

何の詐欺なのかしっかりと説明しないと、あなたが営業妨害や名誉毀損で訴えられるリスクあるよ。

マンマニだけ特定して詐欺だと言うのはやめておきな

証券法に置き換えて考えていいと思います。

投資に関する助言をするには投資顧問業の免許が必要ですし、免許のない個人のマンションブロガーが適正価格と助言をするのは、金融商品取引法違反に該当します。

DIAMOND ONLINEより

マンション購入は「最強のインフレ対策」といえる理由

6/16(木) 6:01
配信


スタイルアクト（株）代表取締役/不動産コンサルタント　沖 有人　著より抜粋

本編こちらから

https://diamond.jp/articles/-/304837



今はマンションが高いが… 値下がりする要素は何一つない？

　今が高いといっても、今のところ値下がりする要素は何一つない状況にある。資材価格は上がり、円安になり、ゼネコンの働き方改革で工期は延びている。不動産価格は需給バランスの影響をほとんど受けず、ローンが組めるかどうかで決まる。つまり、金融緩和により借り入れをしやすい状態が続くのであれば、価格は上がるのだ。自宅は今買えるものを買うしかない。買えるものというならば、面積を小さくしてでも買っておかないと、1年後はそれすらも買えなくなると思わないといけない。

　首都圏の平均価格8000万円時代が到来したときには、供給戸数は2.5万戸と今の4分の3ほどに減少すると筆者は見ている。価格と供給戸数には逆相関の関係があり、これらを掛け合わせた市場取引規模は常にほぼ一定だからだ。こうして、新築は21世紀初頭の10万戸近く供給されていた時代の4分の1に減少する。

　新築の供給減少はマンション全体の需給をひっ迫させる。不動産価格は需給の緩和で価格が下がることはあまりないが、ひっ迫では上がりやすい特徴がある。5年後には、今まで以上に価格が高値で安定しやすい状態になると考えたほうがいい。

＞78227
東京の人が一定、減る、という前提に立つと意見はひっくり返る。これも都合のよい話の１つ。参考にしてはならない。

金利次第なんだからｗ　あれこれ人に勧める必要はないんですよ。　
国債やられたら一気に金利が飛んで終わりです。

それだけですｗ

金利リスクをケアすると余計に晴海フラッグみたいな値下がりリスクの低いマンションしか買えなくなりますね…
来期は今まで以上の大抽選会になるでしょう

>>78229 匿名さん
もっというと、日銀次第。黒田さんは今の無茶なやり方で逃げ切るつもりでしょうが持続性はありません。まともに考えると次の総裁は金利差縮小に動いて金利暴騰、不動産は暴落でENDです

買う時と同じで、問題なのは売るタイミングも一緒ということ。果たして、今買っている大量のマンションが同時に売りに出された時に、それを買い支えるだけの実需が東京に残されているのでしょうか？　

>>78232 匿名さん
何で同時に売るんだよ。住宅ローン組んでる人多いのに

提携投資用ローンの資金計画にある「事務取扱手数料」って何？
ローン事務手数料は別にあるけど

>>78228 匿名さん

確かに人口推移は２０２５年をピークに減少傾向にはいりますが、５年後はまだ安定しているのでは無いですか？

中央区は平成52年（2040年）まで人口増加が続く予想になっていますね
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/kyosoku/ky-index.htm

>>78236 匿名さん

これから何処に増やすんだろうね？

マンマニが
価格だけが勝負の物件、街は避ける
って言ってるけどまさにここやん

>>78238 マンション検討中さん

晴海フラッグが価格だけの物件ならここまで人気になってないですよ

>>78239 匿名さん

なんたって、あの中央区だからね。
晴海って言わなきゃバレないしさ。

ブロガー達がいくらデべからお金をもらっていないと言っても仲介業者や転売屋と一緒に仕事をしていると説得力は無いよね。

シービレッジってなんでHPに参考価格載ってないの？
85平米でいくらや

>>78226 匿名さん
犯罪だと思うんなら、警察に相談してみれば？

>>78243 マンション掲示板さん
詐欺詐欺おじさんの予想は下落を前提の物申してますが、ブロガーの予想通り上がったら詐欺詐欺おじさんが虚偽の書き込みで訴えられるかなW

アルコーブがっつり広くて廊下側には防災倉庫あるので、他住民が廊下を歩く音聞こえない。全部屋からレインボーブリッジビュー。
5F86はＡ棟に近すぎて圧迫感あるが、5Ｆ85のワイドスパンは強い

対面登録の予約っていつから始まるか聞けた方おりますか？？

>>77834 検討板ユーザーさん

自分のプライド

>>78245 匿名さん
この部屋まじ欲しいっす。。

>>78248 マンション掲示板さん

自作自演か

>>78247 通りがかりさん

それは結構な事ですがそれなら掲示板に書き込まない方が良いですよ。自分のプライドに勝つために掲示板で自分を鼓舞する、相手をおとしめるって。。もういい大人なのでわかりますよね？？

>>78246 評判気になるさん
担当者と調整するだけで特にいつからとかないと思いますよ。
売りに出される物件の案内をいただいた後すぐに日付けも決まっていない状態で最終日の最終枠ということでおさえてもらいました。

最終日に倍率見て決めると当たらないのがハルフラのジンクス。

前期から最終倍率はシェアされなくなったので、最終日もほぼ要望書倍率でしたね。
逆に言えば要望書出すのを最終日にした方がよいかもね。

>>78253 マンション検討中さん
何度もこの書き込みする人いますけど、その都度否定されていますね。

>>78250 検討板ユーザーさん
返信する相手を間違えるという誤爆。

面前で営業によっては現時点の倍率のように一覧出してくるけど、実際は要望倍率でしたからね
正直営業は要望倍率しか伝えられないと謝ってたけど面倒なので前者も多かったかと
自分だけはリアル倍率を教えられたと勘違いするのも止む無し

ここは臨海副都心では無いのですね

>「東京臨海副都心」は、「台場地区」「青海地区」「有明北地区」「有明南地区」の4地区からなる

>>78256 マンション検討中さん
それはないです。
着いた時に教えてもらった倍率と締め切り間近の倍率異なっていましたし、最後に教えてもらった倍率と次の日の抽選時の倍率が一致していましたので。

虚偽の情報や根拠のないジンクスを拡散しようとする方いますが最終日の最後の枠が有利です。
同じ間取りで中層階の一つ下の階の方が倍率高いといったこともあり、人気と倍率が綺麗に比例しているわけではないので闇雲に入れるより倍率分かって入れた方がいいです。

>>78258 名無しさん

面倒な客だな（笑）営業マンに感謝しろよ、そしてこんなところで暴露するな。アホ。
もう教えない

>>78259 名無しさん

こういう事書くやつがいると要望書倍率のみ開示が徹底されてチャンスなくなるだろ、ふざけんなよ、マジで。

>>78258 名無しさん
当選されましたか？

やはり自分だけでもという方々が虚偽の情報流していたようですね。

最終日に倍率聞いて、希望間取りの低倍率階に申し込んだら、その部屋だけ最終倍率が増えてむしろ不利になった人も結構いましたよね

SUN VILAGEの5E84Bを検討していますが、下記間取図見ると、洋室(1)約半分の天井が２メール位の２高さしかないとのことでしょうか。

>>78265 マンション検討中さん

あってるよ。同じ見方で5E84Aも見てみてね。爆笑するから。

>>78256 マンション検討中さん

もしそうなら残念な営業さんに当たってしまったんだねえ

>>78265 マンション検討中さん

２ｍはサッシ高です、検討しているならSPEC　BOOKを良く見て検討してください。

>>78265 マンション検討中さん

>>78265 マンション検討中さん
天井2メートルは人が住めない。。。

>>78268 マンション比較中さん

図面にはCHとありますが、サッシ高なのでしょう？
天井高とどう違うのでしょうか？

>>78271 マンション検討中さん

嘘に騙されないほうがいいよ、あなたがあってる。
洋室(1)は天井高2m3cm。

5E84Bはまだマシだよ、5E84Aはほぼ全室が2m3cmだし、柱だらけし、アルコーブない、窓も1枚が多く網かけ（他室は2枚）、日が入るって言うけど隣から下がってるせいでほぼ日陰で部屋の動線もおかしい。
リセールは絶対できないダメ部屋だから、営業に説明受けないで選んだ人可哀想

>>78271 マンション検討中さん

言葉が足りなくてすみません。
サッシ高と同じか更に低い下り天井なので、目線的に部屋の圧迫感はあるので、スペックブックを見て間接照明や色や素材を変える工夫して見て部屋の検討をして下さい。

>>78273 匿名さん

詳細な説明ありがとうございます。
サッシ高よりさらに低いのが部屋の半分、しかも主寝室って、今まで見たことないですね、、、

5E84Aは貴重な角部屋でいいと思うし、下がり天井だから買わないとか転売きかないということは無いな。

欲しい人いっぱいいるんだね。

>>78275 マンション検討中さん

ここでネガられている部屋=欲しい人がいる部屋ってことだからね
そもそも80㎡超えの角部屋の時点で人気出ないわけないのにね

>>78258 名無しさん

自分の部屋は締め切り時点で要望書の倍率を営業さんに聞いて、抽選時の倍率も同じでした。

> 営業に説明受けないで選んだ人可哀想

そもそも流作業MRでお馴染みの晴海フラッグで、わざわざ下がり天井を告知するような営業いないし。

>>78275 マンション検討中さん

別にリアルに答えてるだけだけど？
マジレスすると同じEなら5E82CのほうがWICも納戸もあるし、動線良いし、梁も柱もないし住むにもリセールにも良いでしょって話。
次期の5E82A.Bもあるし、どう考えても今期どこに入れてダメでも次をと予定立てられなきゃ2戸、3戸と登録しないでしょ

>>78277 さん

>>78277 eマンションさん
前回は要望書倍率しか教えない対策が功を奏して、ほとんど倍率は動かなかったんですよね
前々回は、実売率が最後に荒れて酷かった

>>78279 eマンションさん
> 別にリアルに答えてるだけだけど？

「私なら下がり天井嫌だな」位の大人な書き方なら個人の感想で参考になるんだけど、
あなたは「リセールは絶対できないダメ部屋」とまで断定してますからね
わざわざここで根拠もなく強く断定しなければならない理由があるんですよ

100%気に入った部屋を探してる方は高確率で落選するんですよね。
なので落選経験者は、日当たりとか間取りとか自分が気にならないレベルで欠陥のある低倍率部屋を探してるんです。

5E84Aは天井高とか柱とか、一般的なマンションでもよくある仕様、それでいて貴重な角部屋ですからね。

逆に目をつけてる人いっぱいいますよね。

>>78282 マンション検討中
さん
リセールは絶対できないダメ部屋がリアルな感想だったらあほだな

皆さんいろいろ反応してくれてありがとう。面白い意見も聞けたし。

高額リセールのための安住戸探しは楽しいね。
あほで良いから今までと次期販売まで考えて探さないとね。
シービレの高倍率に何戸も入れるくらいなら、手堅いところも考えないとねってこと。
そもそもサンEなら、って方への回答をしてるだけなのに、なんでこんなに噛み付くかな

>>78284 eマンションさん

言い方でしょ。

>>78280 マンション検討中さん

この嘘しつこいな笑

>>78268 マンション比較中さん

アホすぎる。

ここの中庭ってコンクリに草生やしただけで、住民以外も利用する事実上の歩道でしかないのがしょぼいね。コンビニ行くにも雨に濡れる。
大規模マンションだと棟と廊下で中庭を囲って安全で静寂なプラベートエリアにするでしょ。

>>78288 eマンションさん

文句言っても仕方ないでしょ。当たってもないのに（笑）

>>78282 マンション検討中さん

倍率で人気はわかる。以上

コンビニはサンFに入るからサンの住民は地下駐車場を通って行けば雨に濡れないよ
同様にショッピングモールに行くときも地下を通ってサンDまたはタワーまで行けばほとんど外に出ずに道渡るだけで行ける

雨に濡れたくないのなら駅直結のPTKがおすすめですよ

>>78291 マンション検討中さん
サンFにコンビニ入ることって決まっているんですか？私が営業に聞いた時はまだ店舗は決まってないと言っていましたが

なんか前回ほど過熱感ないですねー。みなさん当たるといいですねー。

シービレッジの85平米の4d85B,4d85d、どっちがいいだろう。。倍率高いかな

>>78296 マンション検討中さん
どっちでもいい。好きな方選んだら

>>78296 マンション検討中さん

あなたが良いと思ってる間取りは周りも良いと思ってることが多いです。
高倍率は避けられないかと...

安かろう悪かろうの典型やな。

ビューバスにあらずはシービレにあらず。