HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

明日の株価を見たら、トントンは不可能。過去の例にならうと半額。晴海は2年で坪150前後まで下がる。　

>>78051 匿名さん
下がらなかったらどう責任とる？
マンションバブルは崩壊！
は榊と同レベルだよ

ウケる。ここまで株がやられて不動産が無事なわけない。
2024年はすごいことが起こるよ！

>>78051 匿名さん
絶対はないが、ありえない。
過去の事例ってどこ？ソースだして

>>78053 匿名さん

ウケる。東京オリンピック終わったら絶対暴落する！と同じレベル。

コロナの初期も下げは一時的だったしなあまだ長期的なトレンドになるかはわからん

ウクライナ見ても真っ先に捨てるのが家なわけだ。だから、いま家が高くなってもほとんど日常の話題にならない。そういうモノはイベントが終わったら下がるだけだよ。

>>78057 匿名さん
まさか、過去の例って、これ？w
おい、質問の答えになってねーぞ。

>>78046
ここのタワマンは価格上がっても大抽選会だからご心配なく
眺望いい部屋は坪700行きそう

高度経済成長も、リーマンショック前のいざなぎ景気のバブルも、バブルなんて何度もあったでしょ。　あったけど、恐らく給料が上がらないと、元の位置に戻ってしまうんじゃないの？　結局サラリーマンが買うために建ててるわけで、サラリーマンが買える水準なんだよ。ずっと。

サカキ氏は東北地震で急落したマンションがさらに下がると予想した。下がって、まだ下がる。君たちは、上がって、さらに上がると予想する。　

まったくサカキ氏と同じ、まぁ順張り思考は悪くないけどね。とりあえず、サカキ氏と同じ思考だよ。

>>78060 匿名さん

結論はなんなの？
サラリーマンが買える水準まで下がると言いたいのかな

今日も米国株式は凄い下がり方してるねぇ。。

>>78060 匿名さん
いやこれから23区マンションはソウルと同じになるよ
億越えでサラリーマンには買えなくなる

>>78050 マンション検討中さん

トントンなのに修繕積立基金10年分納めてえらい笑

修繕なんてしねーし、ダマされｗ
うちの実家40年で照明スイッチ一つ壊れなかったわｗ

なんかスレの評価点が急に上がった気がする

修繕積立金は共用部分のことなんだが

都心部は高止まりまたは、更に上昇するでしょうね。海外からみたら円安で大バーゲン状態。
また、1990年のバブルとことなるのは、都心以外はあまり上がっていないこと。収益還元の考えがあるから郊外は安いまま。バブルとことなり、少し郊外に行けばまだまだ安く買えます。

これから23区マンションはソウルと同じになり、億越えでサラリーマンには買えなくなる。
ギリギリここで買えた人々も同じく返済に困窮することになる。

http://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2022061480008

韓国銀行が昨年8月から政策金利を4回も引き上げ、市中の貸出金利が急上昇。
現在の金利水準でも負担になるのに、年末までに住宅担保ローンの金利が7%台に達するとの見方もある。
ソウルで専有面積59平方メートルのマンションを平均価格（9700万円）で購入し、最大限度の3800万円の融資を受けると仮定した場合、返済額負担は金利が4%の場合18万円だが、金利7%が現実になれば、25万円（40%）増える。

>>78061 匿名さん

この10年、榊と全く反対の行動をした人は、大儲け！
信じていた人は、未だにマンションが買えずじまい。
尽く予想が外れる。

これから景気悪化、需要減が始まります。2024年は不動産の投げ売りと大量供給が重なって史上まれに見る惨劇が起こるでしょう。お楽しみに！

>>78072 匿名さん
ネット見過ぎ。
何も起こらなかったら、どんな心境になるんだろうねw

暴落信者はまずオリンピック終わったら暴落すると言っていた件について総括しなよｗ

>>78064 マンション検討中さん
そんな戯言が通用するかよ。
韓国みたいな失敗国家と一緒にすんなや。

>>78072 匿名さん

榊の信者！？
ずっと雨が降る降ると予言されていましたが、ついにその時が！！
今まで辛い思いをなされたでしょう（泣）

おめでとうございます。
ようやくマンション購入できますね。
下がり局面で買う勇気があれば(^-^)

おめでとうございます。

今期当たった人は値引き交渉できますね。

>>78061 匿名さん
サカキの予測は、湾岸タワマンは昔から暴落一本槍ではないか？オリンピック後に中国人が売るから暴落する。コロナで景気が悪化するから暴落する。ロシアのウクライナ侵攻で世界経済が大混乱に陥り暴落する。そしてそれらは全部外れている。今のところ。

榊にボロカスに言われているマンション買って今回は8棟目ですが、結果的に全て儲かってます。
逆張りしておいた方がプラスになる可能性は高い。
逆に損してもハルフラは、満足感は高いと思う。

湾岸エリアは、橋の高低差の位置エネルギーを運動エネルギーに変えて、歩道で猛スピードを出している自転車がある。

ぶつかったら死ぬ。

人の命を軽視する最悪な自転車を何とかして欲しい。

>>78080 匿名さん

湾岸エリアというか、
江東区や中央区は運河や川が多いので、
橋から自転車かっ飛ばすのは日常の風景だよ。
赤ポール立てたりして防止してるところ増えたけどね。

>>78072 匿名さん

スシローの空売り超キモチイイ～
今週で100万近く儲けたわw

今投資家は空売りで儲けてるけど、長期では買いだからね。今の下げが来年再来年まで続くと思わないように。

>>78082 匿名さん
リーマン前もこんな書込みありました。

>>78067 名無しさん

食べログの件があったから、、、？？（笑）

スイス中銀まで利上げしたけど、次は日銀かな？
住宅ローン金利、爆上げまで秒読みですね。

>住宅ローン爆上げ

5年ルールとか125％ルールを知らないのね。
つまりこのスレって、住民ローンを組んだことがない人が常駐して煽ってる？

>>78086 マンション検討中さん

暴落論を信じ続けてずっと賃貸のままここまで来てしまった人達なんでしょうね

【悲報】暴落ネガさん、無知なだけだった

ドルで生活している人は、ここ坪170で買えますね。

タイのビックマックが600円ですから、ドル以外の外国人もそうです。

発展途上国の日本へ来たらビックマックが半額で食べられる。

>>78091 匿名さん

発展途上国っていうのはこれから発展していく国だよ？
日本は衰退途中国。物価が下がって当然。

けど、都心部のマンションだけ値段が上がっていく。
これも理由は自明。

株価が下がったらどうなる？
今まで背伸びして都心部買おうとしてたパワカも晴海フラッグを狙うだけ。

晴海フラッグが売れ続けるシナリオに変化はない。困ったもんだ。

暴落評論家はいいなあ！
この10年近く全く当たらなことを書き続けても、まだマスゴミに取り上げられる。

いつか当たった時に「神」になります。　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　榊

いや、あれは本心じゃないんですよー。マスコミから依頼され、タワマンに敵意を持ってる一般人が望む記事を書いてるだけなんです。いい小銭稼ぎになってます。ごめんなさい。
S

日銀が大規模金融緩和継続と方針決めましたね。

パチでやられ、、ネガ記事でも書くか、、S

あーもう、頭きた、アホ湾岸のネガ記事で取り返そ、、S

アホだなー、湾岸で食ってのが俺なのに、、S

皆さん面前最終日予約できましたか？

17時からMRの予約ありますね。

今回こそ予約取るぞ

ここの土地建物比率は富裕層向けの節税投資に出来るからリセールでも購入層は厚い。契約書に載ってる比率通りに申告すれば問題ない。

定借並の土地建物比率なのに所有権、これに気づいてる富裕層は条件良い部屋に縦列申込みをしている。超富裕層は三田のパークマンションや虎麻ヒルズを漁ってるが、流動性のあるマス層に売ってendするにはこのあたりの物件がちょうどいい

維持費が高くても節税になるんですか？　

面前で教えてくれる倍率は、登録倍率ではなく要望書倍率になったから意味がない。
前期でも倍率教えくれたと言ってる人いたが、それは要望書倍率です

>>78101 匿名さん
維持費は経費に出来るから問題ない、キャッシュアウトしないで会計上の赤字を作るのがポイント。

会計上の赤字を作ることでキャッシュは増えるが、税金は払わない（少なくなる）で済む。※個人でも給与所得あると赤字は損益通算出来るから尚よい

>>78103 匿名さん

大した節税にならないだろ。建物価格と耐用年数見れば償却額たかがしれてる。。

もう予約いっぱい。
28日しかない。

28日も秒でき消えたわ

>>78102 匿名さん
前回、面前の最終日の最後の枠でしたが、登録倍率教えてくれましたよ。
行った時より締め切り間近の方が倍率増えてたから間違いないです。

第1期1次からちょうど3年が経ちました。
いくらなんでも長すぎません？？
入居、さすがに待ちくたびれました。

>>78108 何年待てばさん
ほんと、そう思います。
2024年1月まで待てない。

今日のMR予約枠、秒で消えてたから今回は更に倍率上がりそうですね。
どうせ当たらないなら一番欲しい部屋申し込もう。

だから東京に集まるなっつーの。

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。
過密水槽のグッピーはいっさい増えないよ。

一極集中はだめ。

>>57528
>>74843
>>74847
>>75377
>>79577
>>76221

一極集中おじさんの迷言リストを置いておきますね笑

>>78112 匿名
貴方はどんな立場？
東京は便利だから普通に集まるよ

>>78094 匿名さん

いつか雨は降ります！

>>78086 マンション検討中さん
支払い額が変わらないだけ。
もしかして利息つかないと思ってる？笑
自宅とセカンドハウス以外は整理済。
貧乏人どもがローン金利上がって喘ぎ苦しむのを待ってる笑

>>78116 匿名さん

支払額変わらないならすぐに困らないだろ。
いつまでも待ち続けてれば（笑）

>>78102 匿名さん
両方教えてもらえましたよ。
だから例えば登録倍率が7倍でも要望書倍率が10倍だったら、更に倍率が上がりそうだとわかりました。その時にやっと要望書が牽制になる事が理解出来ました。

>>78118 匿名さん

あっそ

>>78116 匿名さん

貴方が何を整理してるかなんて誰も興味ない。
単純に歪んだ人間としかこの投稿から読み取れないよ。

超低金利時代のなか住宅ローンを組まない人は、金に糸目をつけない大金持ちなんだと思う。投資すらやる必要ないんじゃないかな。
私は、出来るだけ住宅ローン組んで、現金は他の投資に回すタイプです。
もちろん晴海フラッグのローン実行のタイミングで金利が爆発的に上がっていれば現金払いも検討しますが、、、

>>78121 匿名さん

そういう訳でも無いよ。不動産投資家なんて現金はあっても住宅ローン組める属性じゃなかったり、不動産投資するにあたって住宅ローンは金融機関の評価マイナスになるから使わないってケースもあるから。

4B107A-aの倍率どれぐらいになるのかな

>>78118 匿名さん
そう！要望書は最後に効いてきますね

>>78121 匿名さん
二年後の話を投資先の無い今日の時点でドヤッてもね～
抽選当たってから考えればよし、暇で暇でやること何もない人以外は

【ハルフラ契約者涙目】
たまプラーザに億クラス仕様の格安新築マンション発表！
https://www.sumu-lab.com/archives/51388/

渋谷駅27分！フローリングや扉には天然木！全部屋に天カセ！窓高2200mm！タッチレス水栓！
・71㎡、3LDK、2階、6,780万円台/坪313万円

もうハルフラ落選しても怖くない！浦和&幕張に都落ちする必要もありません！
明日から要望受付開始！第一期に間に合う！急げ！！！！

晴海フラッグ サンビレッジB棟
・72㎡、3LDK、2階、5,790万円/坪262万円

ざっくり+1000万ですね

>>78126 マンション検討中さん

タマブラいらないな

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。

>>78129 匿名さん
また、グッピーおじさんか。
それ、何度も発言してるけど、全く意味不明で伝わらんのよww

>>78127 匿名さん

中庭ビューは無理でしょ失笑

>>78123 マンション検討中さん

前回も人気無かったから無抽選になると思うよ。

>>78126 マンション検討中さん

資材高なのに頑張るねぇ。こういうデベは報われて欲しい。

まぁ、たまプラーザは半分崖みたいな傾斜地のイメージしかないけど。

>>78126 マンション検討中さん
東京駅まで48分て。。。

さすがにそれは無理だよ、往復100分するの？

残念ながらハルフラの対抗馬にはならない。

テンカセがあるのは羨ましいけどね。

そのために100分の通勤は耐えられない。

ハルフラの対抗馬になりたいなら、

都心三区アドレス
坪単価300以下
所有権
築10年以内マンション

これで探してこいよ。

>>78096 マンション検討中さん
いつまでそんなこと言ってられるかね。

>>78126 マンション検討中さん
東京駅まで48分て。。。

さすがにそれは無理だよ、往復100分するの？

残念ながらハルフラの対抗馬にはならない。

テンカセがあるのは羨ましいけどね。

そのために100分の痛勤は耐えられない。

ハルフラの対抗馬になりたいなら、 せめて

都心三区アドレス
坪単価300以下
所有権
築10年以内マンション

これで探してこいよ。

>>78135 マンション検討中さん

駅徒歩20分で中央区名乗んな失笑

>>78138 eマンションさん

イミフ。文句は中央区役所にでも言ってきたら？ｗ

駅徒歩20分のどん詰まり立地で中央区を威張るのマジで迷惑だからやめてほしい。

>>78126 マンション検討中さん

たまプラから東京駅って徒歩何分？

>>78140 eマンションさん

人様が検討しているマンションのスレでわざわざそういうこと言うのもマジで迷惑だからやめてね^^

>>78141 マンション検討中さん

頑張れば6時間半で着くよ

歩き通勤は無理そうだな

ハルフラの対抗馬になりたいなら、東京駅まで徒歩1時間以内はマストだな。

駅徒歩20分のどん詰まりで発展可能性ほぼゼロで、不便な機械式駐車場なのに、この掲示板のネタ以外で資産価値あると本気で考えてる人いるのかなって思う。

>>78146 eマンションさん
それなら早く対抗馬探してこいよ

>>78140 eマンションさん
どん詰まりの僻地だから中央区という提灯にぶら下がりたいんだよ。

20年後には売り物件が続出して買い叩けそう。

>>78148 匿名さん

こういうアホの極みみたいな煽りする人がおるけど、ハルフラ買う金で部屋一つ狭くすればどこでも住めんだろと。