東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-01 00:46:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 77701 匿名さん

    >>77645 マンション検討中さん

    現段階の倍率どれぐらいでしょう?

  2. 77702 マンション検討中さん

    >>77701 匿名さん

    昨日時点ですがほぼ1倍で全戸埋まったところです。狙い目ですよ。

  3. 77703 検討板ユーザーさん

    >>77702 マンション検討中さん

    どこの部屋のことですか?

  4. 77704 匿名さん

    >>77702 マンション検討中さん

    恐れ入ります、サンF棟の倍率情報お持ちではないでしょうか?

  5. 77705 匿名さん

    >77688 
    今の人はタクシーに3万出せって言われたら、掴んで離さないよ。にぎったまま、ちぎって半分だけでも持って帰るよ(笑い)

  6. 77707 マンション検討中さん

    今期は平均10倍行きますね

  7. 77710 検討板ユーザーさん

    [No.777706~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  8. 77711 嫌煙家

    >>77685 シービレ欲しいさん

    なのにシーD買っといて正解でした!

  9. 77712 匿名さん

    >>77697 匿名さん
    ハルフラ購入希望する常識人ならスピンドル (ガクトコイン) くらい知ってないとダメですよね

  10. 77713 匿名さん

    今期10倍超えるやん、ちょっと間取り良ければ20倍。。救済の即時募集しろよ!ふざけんな!!

  11. 77714 匿名さん

    ここって落ちたら2回目は優遇とかありますか?次が7月締めでその次が9月?

  12. 77715 名無しさん

    >>77714 匿名さん
    たしか優遇はないはず

  13. 77716 マンション掲示板さん

    マンション購入の初心者で調べても分からないので教えてほしいです。晴海フラッグのタワーは値段公開されていますか?いつ頃から購入出来るのでしょうか。どなたか教えて頂けると幸いです。もしまだでしたらそれも教えて頂きたいです。

  14. 77717 匿名さん

    >>77598 マンション検討中さん
    予算を上げて身の程知らずなローンを組んだりしたら破産確定です。
    夫婦で働いた金を目一杯入れて返すような返済は子供できたら破綻します。

  15. 77718 口コミ知りたいさん

    >>77716 マンション掲示板さん

    まだ出てないです。今年の終わりか来年かと。

  16. 77719 匿名さん

    >>77714 匿名さん

    優遇はないよー
    去年の3倍はオリンピック延期特別手当

    >>77716
    2025年9月竣工、入居が2026年初頭又は春とすると、販売開始は2023年夏か秋かな? 価格帯の判明は来年の春頃じゃないですかねえ。

  17. 77720 匿名さん

    >>77717 匿名さん
    破綻、破綻って、手放したらかなり確率で手元に残りますよ。

  18. 77721 マンション検討中さん

    実需ですが、ハルフラ落ちたら東京都多摩市のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘にいくのはどうですかね。
    京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分、新宿渋谷30分圏内。
    デザイン監修は光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所なのでシービレと同じ。
    88平米32階が7699万円(坪単価289万円)で買えるようなので。

  19. 77722 匿名さん

    >77720 
    逆でしょ? 
    投資は売られて安くなっているモノを買わないと利益出ないですよ。

  20. 77723 マンション検討中さん

    >>77721 マンション検討中さん
    新宿方面ならいいけど、都心方面はきついね。
    江戸川区のマンションなら東西線で大手町まで18分だよ?

  21. 77724 検討板ユーザーさん

    もう少し都心近くがいい

  22. 77725 匿名さん

    >>77721 マンション検討中さん
    多摩川超えたマンション買いたくないです
    近所の戸建て住みから貧民***呼ばわりされます

  23. 77726 匿名さん

    川越も新宿渋谷30分圏内ですよ。高台なので駅近は坪500以上しますが、川越は群まである広さなので安い部屋も狙えます。

  24. 77727 匿名さん

    隅田川越えたマンションもちょっと検討しにくいけどね

  25. 77728 匿名さん

    黒田さんが超低金利を維持するのは、そろそろ限界のようですね・・・
    購入される皆様は、安くで固定金利で借りられるといいですね!

  26. 77729 匿名さん

    >>77726 匿名さん
    東北住まいはお断りです
    雪かきとか大変そう

  27. 77730 匿名さん

    湾岸のダメなところは強風。強風で何もできん。それともマンションが増えて少しは緩和されてるのか?

  28. 77731 匿名さん

    >77729
    あなたには、新潟の胎内市をお勧めします。頑張ってください。

  29. 77732 マンション検討中さん

    匿名の連投やばいなw
    もっと役に立つ投稿してくれないとな

  30. 77733 匿名さん

    >>77732 マンション検討中さん
    晴海4丁目のタワー用モデルルームの建築工事完了は今年末です
    販売案内は来年かも

  31. 77734 匿名さん

    激安でしょうねw

  32. 77735 マンション検討中さん

    実需だとして、8,000万円弱の価格帯を狙っている場合世帯年収どれくらいあれば身の丈にあってるんでしょうか。

  33. 77736 マンション検討中さん

    >>77735 マンション検討中さん
    そのご質問はよくあるのですが、ローンを組む年齢、子供の有無、資産状況に依るので回答は誰もできない。。

    35年フルローンだと月々20万+管理費修繕費ですよね。
    永住せず5-10年住んで売る前提なら世帯年収1200万程度でも実際は問題無いと思います。

  34. 77737 匿名さん

    賃貸の方が安いやんw

  35. 77738 匿名さん

    車必須だしランニングコスト高いし世帯年収1,500万円はないときついでしょう。

  36. 77739 匿名さん

    晴海フラッグ引渡しまでは何としても金融緩和継続してもらわないと困るという人が多いでしょう。
    目一杯背伸びして購入する世帯年収1,000万円ちょっとの世帯は引渡し時に金利2倍になってたらいきなり資金計画が破綻する。

  37. 77740 マンション検討中さん

    >>77739 匿名さん
    金利あがったらヤバいなー。思いっきり背伸びしてるし。

  38. 77741 検討板ユーザーさん

    >>77740 マンション検討中さん

    金利上がったらヤバいのは晴海フラッグ購入者だけではなく竣工が先で今の金利で無理してる層は全て、でも引き渡しから5年ぐらいは耐えれると思うけどね。

  39. 77742 匿名さん

    >>77738 匿名さん
    ハルフラは自家用車いらないよ、晴海のタワマンだって仕事以外で毎日車乗ってる住人なんかいないし
    必要ならカーシェアあるし
    田舎や郊外しか住んだことない低思考力民は車必須と繰り返すが、都心の自家用車文化ははるか昔に消滅してます

  40. 77743 マンション検討中さん

    いまやランニングコストも他新築マンションと比較してそこまで高く無いし、月2-3万程度の差で何を騒いでるのかさっぱりわからない。
    それより広大な敷地に点在する共用施設を街区を跨いで利用できる快感を想像して欲しいよね。
    ネガもアップデートして欲しいね

  41. 77744 マンション検討中さん

    >>77743 マンション検討中さん
    初年度から月4~5万円は他に比べたら高いですよ。
    お金持ちの方はゴミみたいな金かもしれませんが、
    一般サラリーマンにはきついな。

  42. 77745 マンション検討中さん

    住宅ローンには「5年ルール」や「125%ルール」があってだね・・
    そもそも2年間で金利2倍とか上げられないのよ・・

  43. 77746 マンション検討中さん

    >>77744 マンション検討中さん
    試しに比較対象出してみてよ

  44. 77747 マンション検討中さん

    お陰様でようやく見学会に参加できました。皆様のご指導のおかげです。ありがとうございます。
    希望していた部屋は倍率が高くなっていたので大変驚きました。どの部屋に希望を出すかで悩んでいます。

    既出かもしれませんが、教えてください。
    今回、カラーセレクトがOE,SC,LRの3つですが、一般的にそれぞれ長所と短所はどんなところでしょうか。
    もちろん個人の好みによるかと思いますが、皆様のご意見を伺えたら。
    よろしくお願いします。

  45. 77748 マンコミュファンさん

    >>77742 匿名さん

    ハルフラの戸数は何戸でカーシェアは何台なんですか。

  46. 77749 匿名さん

    晴海トリトンにあるトヨタ中央晴海店は車展示止めたね
    晴海に自家用車需要とか無いんだろう

  47. 77750 マンション検討中さん

    >>77746 マンション検討中さん
    都内の大規模マンションだと、2.5万
    中規模でも3万

    晴海フラッグが当たり前と思ってる時点で、頭おかしい

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7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸