東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 18:18:38

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 7721 匿名さん

    そもそも激安デマに騙される奴がそんなに多いとは思えないけどな。
    想定どおり400万で出てきたとしても、高い高い騒ぐんだろうか?

  2. 7722 匿名さん

    うーん、相場を考えると坪単価400万以下は難しいかもねえ。
    一番建築費が高騰してる時期でコストかかってるし、わざわざ安値で売るとは思えない。  

    周辺相場も400万超えだしね。

  3. 7723 匿名さん

    関係者の話だと、眺望の良い部屋は坪単価500万超えらしいし、平均だと450超えるんじゃない?

  4. 7724 匿名さん

    坪単価600超えるって話もあるしね。

  5. 7725 匿名さん

    わざわざ激安で売るデベ、存在すると思う?

    俺だったら買えるやつに坪単価600万で売る。
    買えないやつは千葉や埼玉送りで良いよ。

  6. 7726 匿名さん

    激安デマ、信じてる奴が必死に書き込んでるだけでしょ。

  7. 7727 匿名さん

    280とか言ってるやつは埼玉とか千葉でよくない?

  8. 7728 マンション検討中さん

    パークタワー晴海やパークハウス豊洲レジと同じ流れ。これが始まると掲示板は機能しなくなり、価格発表まで荒らし同士の煽りあいが続くだけのスレになる。

  9. 7729 匿名さん

    売る側は冷静に検討されると困るんだよ。
    掲示板を機能不全にしておいて、モデルルームで客を洗脳したい。笑

  10. 7730 匿名さん

    大丈夫か?(笑)

  11. 7731 匿名さん

    「デベボラ」「激安デマ」「有明でも370万」は同一のおじさんでしょ。

  12. 7732 マンション検討中さん

    やっぱり、日本語力、文章力って大事だね
    同じ言い方を繰り返してると、説得力ない

    ボランティアでない
    ボランティアではない


    需給バランスという考えが抜けている
    つまり、買う人いなければ売れない
    お客様がいないと営利集団は成立しません





  13. 7733 eマンションさん

    結論

    逆説的に言えば、
    売れないとビジネスが成り立たないので、

    ハルミフラッグは、
    今の時代に、売れる値段で出してくる

    今の時代に売れる値段とはいくらか

    晴海のマンションの竣工売りしているような
    販売状況みれば一目瞭然でしょう

  14. 7734 eマンションさん

    第一期で、どこかのマンションのように
    閑古鳥が鳴く価格設定をやると

    後が大変

    だってここは、重要マンションだから
    他の湾岸マンションとは違うんです

    4000戸のノルマ

  15. 7735 匿名さん

    500日を切ったオリンピックパラリンピックの選手居住区というのに、値段だけでは悲しすぎる。ここから多くのゴールドメダリスト等が生まれる訳でそう言うポジ情報が欲しい。

  16. 7736 eマンションさん

    >>7735 匿名さん
    じゃあ、提供してくれ

  17. 7737 匿名さん

    >>7727
    坪400とか言ってる奴は超絶売れ残ってるベイサイドとかドトールとかパークタワー晴海買ってやれよw
    売れ残ってるっつってもここより駅近だし免震内廊下の財閥系タワマンだぞ、格が違うw

    でもまあ坪300未満は鉄板、恐らく坪260~280で調整してくるはずだから、
    詳細が明らかになる5月までは周辺マンション絶対買っちゃダメ!中古も同様。

  18. 7738 匿名さん

    >>7728-7729
    4000戸規模の失敗は許されない大型案件だからね。
    もうすでに戦いは始まってんだよw
    昨秋の日経のリーク然りだし、ネット掲示板対策部隊も抜かりなく発注済みだろうね、
    流れを見れば丸分かり。

    坪200だの坪400だの何のこっちゃ分からない初心者さんは、
    面倒でもスレを最初から読み返してみればいいと思う。
    手垢のついてない初期のレスのほうが本音やマンヲタの冷静な見解を拾いやすい。

  19. 7739 マンション検討中さん

    今の市況で無理して買ってない層がターゲットだとすれば、価格が高ければこのマンションにおいても無理して買わないだけだから、つまり売れのこるだけでは?

    無理して背伸びローンを組む層は、
    もう残ってないでしょ?

    残ってるのは、成熟かつ冷静な層だけでしょ

  20. 7740 名無しさん

    東京2020のレガシーは絶対に失敗できない
    東京都としても日本国としてももちろんデベロッパーとしても
    そしてここのまちづくりは中流ファミリーやミドルアッパーから高所得者高齢者が共存する世界
    その意味で販売価格にメリハリをつけると思う
    中流ファミリー層に向けては相場よりも低い坪単価にして販売価格は
    周辺のタワマンと同じか若干下回る価格にすると思う
    周辺のタワマンが坪300であれば坪250程度
    ここの書き込みは坪いくらって話ばかりでつまらない

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