東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 18:18:38

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7561 評判気になるさん

    >>7558 匿名さん
    アンケートいつきました?

  2. 7562 匿名さん

    買える人だけが買えばよいのでは?
    買えない人には千葉や埼玉の物件に流せば良いだけなので。。。
    みんなが買える値段にする必要なんて無いんだよ。

  3. 7563 匿名さん

    辺鄙な郊外である有明ですら坪単価370万なのに、それより安く売る訳無いんだよね。

    これが分からないと言う奴が
    激安デマに騙されてる訳。

    でも、騙される奴が悪い。それが不動産だよ。

  4. 7564 マンション検討中さん

    有明より辺鄙だよ。
    ここは駅まで20分、もっとのところもあるだろうし。
    有明はスミフの商業隣接駅近タワマン。ここは、お見合い板マン。

    ここの価値は280万ぐらいだよ。
    激安じゃなくて、それが市場価値だよ。
    それに四年待ちになるから、それよりも更に安くないと売れないのでは。

  5. 7565 匿名さん

    辺鄙という言葉に違和感、利便性劣るでいい。

  6. 7566 匿名さん

    >>7564 マンション検討中さん
    ここが江戸川区や千葉ならその理屈が通っただろうね。だけど残念ながらいくら勝どき駅から遠くても、ここは自転車で銀座に行けてしまう中央区なんですよ。新橋、東京駅周辺勤務者はBRTでむしろ交通便利。

  7. 7567 マンション検討中さん

    >>7566
    同じ中央区の晴海レジデンスやパークタワー晴海の価格考えたら280万が妥当ってことです。
    300とかなら、パークタワー買った方がいいと思う人が、かなり多いと思います。

  8. 7568 マンション掲示板さん

    >>7567 マンション検討中さん

    駅から実質徒歩15分程度のパークタワー晴海で南向き坪単価350からだぜ?78平米の中住戸で8400万したんだよ?300なら85平米でも7700万。さてはて。

  9. 7569 匿名さん

    >>7567 マンション検討中さん
    パークタワーは平均坪350やん。レジデンスは築10年以上で比較にならん。

  10. 7570 匿名さん

    晴海レジデンスは新築時は坪単価180万円だったよ。晴海フラッグは同じくらいの金額になるよ。さらに駅遠だし、坪単価150万円でも良いくらいだ。

  11. 7571 匿名さん

    >>7570 匿名さん
    晴海レジデンス竣工時の2009年は日経平均7000円でしたね。今はいくらだかわかりますか?

  12. 7572 匿名さん

    >>7563
    激安を期待して何がいけないの?
    激安予想がハズれたら買わなきゃいいだけじゃんw
    それで困るのは売主だけで消費者は他探せばいいだけだしw
    何でデベの都合で高値で買わなきゃいけないの?それこそボランティアじゃんw

    ホントにここが坪280とか300超えるんだったら、
    築15年だけど豊洲駅5分の板マン買ったほうがいい、坪250ぐらいで探せるはずだよ。
    同じことは東雲や有明の新築板マンにも言える。
    考えることは皆同じだから中古も枯渇気味で残ってるのは高値放置の物件ばっかだから、
    気に入った中古探すのも一筋縄ではいかないけどね・・・

  13. 7573 匿名さん

    >>7569
    PT晴海と比較して、
    駅無-10、設備仕様差-10、築浅-5
    坪350の7.5掛け、坪265でどや!?このぐらいが適正じゃないの?w
    そのPT晴海ですら売れ残ってんだから良いペースで売ろうと思ったら坪250だねw

  14. 7574 買い替え検討中さん

    ここの掲示板は何故か高値を望む人が1~2人いて頑張ってる印象。
    動機が知りたいよ(笑)

  15. 7575 匿名さん

    >>7573
    自己レス。

    ネタっぽく書いたけどリークの坪280から5パーセント調整したら坪265・・・
    十分あると思うよ、期待しましょう!
    いずれにしても5月までは周辺物件を掴まされることのないようねw

  16. 7576 匿名さん

    >>7574 買い替え検討中さん
    ここの掲示板自体、数人で回してるでしょw

  17. 7577 匿名さん

    デベボラさんは同一ですね

  18. 7578 匿名さん

    スミフも絡んでるしね。
    坪単価450万くらいが適正価格かな。

    そもそもデベはボランティアじゃないから激安で売る訳が無いかと。

    有明ですら坪単価370超えてるんだから、それ以下になることはあり得ない。スミフだしね。

  19. 7579 匿名さん

    ちなみに恵比寿も昔は坪単価130万円で買えたから、その位が希望です。

  20. 7580 匿名さん

    世田谷の一軒家ですら100万円で買えた時期があるから、デベは100万円で売るべき。

    ボランティアならね。

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