HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>66610 マンション検討中さん
数年前に相場が下がる下がると予想しておきながら、まったく下がらずに価格上昇し続けている市場を見て後悔している人を何人も見てきました。
予想が当たればいいですね。

コロナ前の2019年市況では「他より安い」程度でしたよね
めちゃくちゃ安い訳でもシティタワー品川くらい出物でも無かった
現在は業者が大挙して投資マンションと化してしまったので、買う時は難しく売られる時は大量に売られるという実需が損しか無い物件になっています

>>66610 マンション検討中さん
最も損をするタイプですね。
湾岸素人丸出しで笑えますよ。
賃貸にでも住んで指くわえて待ってなさいよ。
物件価格が上がるのをずっと見ていなさい。
湾岸供給過多になんてなりません。20年間ずっと供給不足です。

>>66603 匿名さん
周辺マンションの1階は駐輪場がデフォ。まだ無いけどDocomoサイクルポートも絶対できる。

>>66615 匿名さん
20年間供給不足がいつからいつまでなのか知りませんが、過去供給不足だったことで、今後も継続的にそれが続くと考えている時点であなたのレベルが知れます。笑
そんなこともわかってない方とは議論に議論にならないので、すいませんが反応しないでもらえますか。

>>66615 匿名さん

埼玉、千葉辺りからの流入者は頭がお花畑なので仕方ない。むしろこういった層が我々都民のカモとなってくれるので、感謝すべき。

金利上がるの気になるなら固定にしとけば良いだけ。

>>66610 マンション検討中さん
なんでこの板にいるのか簡潔に教えてくれ。

>>66615 匿名さん

流行り廃りがあるからね。
テベが湾岸を開発し尽くしたら、
他の土地を流行らせるよ。
地方のイナゴ君達は湾岸の稲を食べ尽くしたら、
そっちに集団移動するだろうね。

湾岸エリアは特殊だよね
もともと人が生活してないところにマンションや商業施設たててるから
開放感あるから人がどんどんやってくる、他のエリアでこれだけ供給したら供給過多になるけど湾岸はそうならないと思うな、ここやptk、bttあたりを見てると

金利上昇(株価下落)って、金利上昇(物価上昇)の方を無視してるよね。2024供給過多の原因と言われるハルフラとPTKの入居開始だが、それどころか両者とも販売即完売で中古価格のキャップの作用として働かないからね。

>>66620 匿名さん

融資実行が2年後だからその時の基準金利が心配なんだと思うよ。

>>66625 ほほほさん

金利上がれば不動産価格は下がるのが普通でしょ。

>>66612 検討板ユーザーさん
路駐ってどこだろう？地上に長時間置ける所なんてないのに。

>>66625 ほほほさん

ハルフラもPTKも即完売ってミスリードにも程がある。ウソはいけない。この人、不動産屋の営業なのかな。

>>66612 検討板ユーザーさん
いや、路駐が多いのは事実。目的地に一番近くて空いてるとこに無断駐輪するのが常態化してる。

>>66629 ふふふさん
ハルフラ、ptkは即完売ではないのですか？

>>66627 ふふふさん

なんで金利を上げなければならないのか→インフレが既に起きていて引き締めたいから。
インフレが起きると→地価が上がっている→土地分が高くなっている。
インフレとは→貨幣価値が下がる事→ローン残高の実質残高も下がっている。
金利上昇は必ずしもハルフラ購入者にとって不利ではないですよ。

ハルフラもPTKも倍率付きです。
榊さんの本も完売すれば良いですね。

>>66632 ほほほさん
ただし少なくともインフレ率以上に賃金が上昇することが条件となる

>>66605 マンション検討中さん
駐輪場使えるなら、駅から遠くても、チャリで行けばいいから、ハルミフラッグでも、全然問題ないですね。雨の時以外は。

>>66630 匿名さん
なるほど、勝どきの特徴ではなく、他にエリアにもいるようなただのマナーの悪い人達によるものなのですね。

>>66635 マンコミュファンさん
そうですね！
まあ、晴海フラッグはタクシー利用者が多いと思いますよ。
迎車アプリで呼べばスムーズです。

>>66632 ほほほさん

金利上昇は必ずしも晴海フラッグにとって不利にはならないって言い方は、不利になるケースの金利上昇に伴う不動産価格の下落があった場合は除くって話じゃ無いんですか？？

>>66634 匿名さん

まさにこの通り。アメリカは良いインフレが起きてるが日本が良いインフレになるかは微妙。
日本の不動産価格が上がってきたのもインフレが要因ではなく低金利が要因と考える方がしっくりきますけどね。

マンション買うの辞めたら楽だよ。

普通に生活してる人で金利が上がってプラスになる人なんていないし、誰も喜ばないでしょ。

賃金上がらない状態で金利上がれば単純に購買力落ちるわけで、当然不動産にも価格下方圧力かかります。有利不利ってよくわからないな。損するのは高値掴みした投資家とか実需でもリセール前提のスケベ野郎か

固定金利は長期金利の微変動でも動くので、最低時より既に上がってるけど、上がらないっていってるのは変動金利のことを言ってるのかな？
変動金利も銀行努力によるところも大きいから、短プラ連動に関係なく上がることもあるよ。

単なる不況の話が混ざって金利上昇のポイントがぼやけたなぁ。

金利や価格上下について、もう素人の予想合戦はやめませんか？
いろいろな要員が絡み合うどうなるか予測がつかない状況なので、現状は予想の範囲ではどの予想も正しいと思いますよ。
本当の正解は将来にならないと分からない。
専門家だって解答を出せていないのですから。

>>66649 匿名さん
荒らし行為の相手をする行為もまた荒らしです。
返信し続けるあなたも等しく迷惑をかけていることを認識してください。
今後は返信せず粛々と削除依頼申請してください。

金曜日なので、夕方にパビリオン見学会のキャンセル枠が開放されるかもしれませんので、まだ来場できていない方はチェックしてみてくださいね！

>>66650 マンション掲示板さん
荒らし投稿はやめて建設的な話し合いがしたいですね。

このマンション、高額と思える維持費を払える人が検討しているのだろうから
大企業とかのサラリーマンが多いんでしょうかね。
だとすると、株価が下がってもリーマン個人の収入にさして影響ない？

羨ましい。

共有まで
東京メトロは1月28日、有楽町線延伸および南北線延伸の鉄道事業許可を国土交通大臣に申請した。有楽町線は住吉まで、南北線は品川まで延伸する計画で、開業目標は2030年代半ば。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1384335.html

>>66654 匿名さん
残念ながら経済的にゆとりある人ばかりではなく、見栄の塊みたいな人が無理してるみたい
そんな高級でもないのにデベに踊らされて
銀座が庭?笑えますね
そんなとこにしょっちゅう買い物する人がこの程度のマンション買いますか?
数年後には街として不完全なまま放置されて、その時には売り抜けた転売ヤーやデベは知らん顔でしょうね

>>66656 匿名さん

他人のことはわからないよね。ましてや経済状況なんて。そう思うってのは自分を映し出して当てはめてるんだよ残念な人だね。

>>66656 匿名さん

私は維持費どころか手付金すら用意ができずに、妬みの塊で検討板に張り付いているんです。ごめんなさい。

ここで議論しているような将来的な金利がどうなるかはわからないけど、金利があがっても家族を守れるようにしといたほうがいい。そんだけ。

あと都内でマンション買うより安い、だからバスがだめでもタクシー使える・車を持たなくてもいい、みたいな考えも改めたほうがいいよ。（金利上昇以外でも）何かあったら、生活のためにバスを使うこと前提の生活は、想定しておくべき。

>>66659 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。

キリ番の人、バシッとした投稿お願いしますね笑

メダルの人もね。

週末みてきます。あたりますように。

晴海フラッグの意味が解らなかったが、旗が並んでいるイメージなんですね。

もう、晴海の客船ターミナルは開かないんですかね。

晴海フラッグについては、クリスティーヌの投稿が一番ためになるな。

>>66656 匿名さん

銀座もピンキリですよ。
銀座だってマックやモス、立ち食いそば屋だってある。
今やユニクロもあるしね。

パビリオン見学会、2/4と2/7の一部枠が解放されましたよー

>>66658 匿名さん
投資いいですよ。若い頃からぼぉーと生きないでコツコツ投資。

>>66666 周辺住民さん
クリスティーナって誰ですか？？

>>66667 匿名さん
まるっと同意。銀座もピンキリ、すぐ隣りは築地、新橋、有楽町だし庶民派の老舗が腐るほどある。意外かもしれないが医療系がすごい。腕の良い各種専門クリニック、審美&歯医、美容皮膚&外科クリニックが密集していて選ぶのに迷うほど。銀座周辺に住めば健康で長生きできそう。まぁ山手線内はどこもこんな感じだろうけど。

銀座って昔は別に高級な街でもなかったよね。どちらかと言うと庶民の街。多分バブルくらいから高級路線に変わった。昔からハイソなのは青山とかあっちの方。

>>66670 ほほほさん

スマラボ見てください、、

>>66670 ほほほさん

リンク着いとるやろが

感染拡大でMRもキャンセル相次いでるようですね
何故Zoom対応しないんでしょうかね

>>66672 匿名さん
おじいさんウザ！

>>66674 ほほほさん
リンク先見たのですが該当する記事に飛びませんでしたよ

フフフ、銀座と青山の昔話語られても誰にも響かないし、そうですかしかないんですよ。だけど、おじいさんウザ！っていう書き込みも同様にいらない。まるで学級崩壊させる子供みたいでしょ。

>>66678 マンコミュファンさん
3行目まではうんうんって読んでましたが、
まるでのあとがよくわからないです。笑

当たった気で据付のちっこい食洗機で食器を洗うシミュレーションでもすっかな。

>>66677 ほほほさん
だからさスムラボ見てね

>>66634 匿名さん
となると金利引き締めしたい状況に日本はならないから金利は上がらないね！

>>66677 ほほほさん

MR訪問記と外観写真しかないから期待しない方がいいよ。

>>66671 周辺住民さん
審美歯科晴海に来てからにしよ。
情報ありがとうございます。

>>66671 周辺住民さん
そうなんですよね！今も銀座近辺の美容医療を受けているので、晴海からそこに通いやすいのが良いなと思ってます！
歯科や皮膚、頭髪の所謂名医と言われる先生のクリニックは銀座に多いですよね。

あまり良い部屋がなくて、次の販売まで待つか賃貸棟でもいいかなと悩んでいます。低層階で日当たりの良いところお勧めありますか？

>>66687 マンション検討中さん
今期で低層階日当たりいいところだとA棟とパークのEFとかじゃないですかね？求めてる広さも予算も分からないのでそれくらいしかアドバイスできないですが。

年収が高くないせいか、デベに相手にしてもらえません。
傷つきますね。

有明ガーデンも閑古鳥ですが、ヴィラフォンテーヌも都の支援を受け6泊合計で1.2万円ですね。BRTで遊びに行けるあちらの周辺施設は持つのでしょうか。

株で2000万損してここ買えなくなりました。
ハイパーグロース株下げ過ぎ

>>66689 匿名さん
相手にしてもらえない場合は担当者変えてもらうこともできますよ。

＞66692
3000万の利益が無くなりましたよ。まだ日経26000円なのに、無くなる金額の方がデカ過ぎてこれ簡単に個人は破綻するな、という印象です。　短期トレーダーは値幅だけが命みたいで、儲けどころみたい、最強ですね。

投機筋の購買力が落ちるということは、給与収入に頼った大多数の実需が買いやすくなるということ。あからさまなバブルが崩壊して世界は良い方向に向かってますね

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/
勝どきビュータワー、まだ、未入居で売ってんだ。。勝どき大丈夫かな。。

>>66696 マンコミュファンさん

何が心配？ネガティブ人生なんやろな。

ハルミフラッグへの投稿数が減ってます。総分譲数が少ないパークター勝どきに負けてます。ハルミフラッグの人気が落ちているのが、投稿数の少なさが物語ってます。どんなネガでも、とにかく注目浴びている、イコール、投稿数が多い、イコール、人気ある。です

>>66698 マンコミュファンさん
この板のレベルがあまりに低いせいで人が離れたんやろ。

投稿数が落ちているのは投資で損失が膨らんでいる検討者、契約者は多いからではないでしょうか？

2年後の引き渡し前に、契約者のキャンセル物件が結構出てくるんじゃないかな。泣く泣く頭金放棄して。

>>66698 マンコミュファンさん
まあ、最近はあまり目新しいネタがないからですよね。ネガももう10周くらいしてますし。
とはいえ、67000投稿が目前なのは凄すぎですね。こんな掲示板見たことないです。

>>66701 匿名さん
タワー棟の発売が近づいたら、また増えそうだよね

このマンションに決めて舞い上がっちゃってる気持ちもよく分かる。
ただ、戸建はハナから期待はしてないだろうけど、マンションは実際に住み始めて、最寄駅までの不便さは身に染みると思うよ。
時間が読めないから結局かなり早めに家を出なきゃいけないとか、天気によって時間も憂鬱さも変わる毎日。
大雪降ったら、この長ーい道誰かが雪かきしてくれるのかなとか、最寄駅から徒歩で遠いだけで後悔100倍にならないことを考えた方がいいところもありますよ。
バスで自転車で車でっていうかもしれないけど、そういう不確定要素満載の乗り物は、絶対に約束時間守らなkたいけないって時に、想定から外さなきゃいけないんだよね。

>>66701 匿名さん
同じように、駅から遠い「とは言ってもここよりはまだ近いけど」湾岸マンションのワールドシティタワーズも同じようにすごいスレ数でした。ここ以上だったかも。
これからここも同じような道を辿るんでしょう。

>>66701 匿名さん
ブランズ豊洲は、もっと投稿数あります。

>>66703 マンコミュファンさん

雪降ったら電車も止まるやん。気にし過ぎは良くないよ。今会社はどこも優しいから遅れたからって別に大した問題にならないでしょ。

>>66703 マンコミュファンさん

世の中、駅徒歩20分のところに住んでる人なんかたくさんいるだろ。
中央区なのに徒歩20分ってところが確かにミソだが、
それを選ぶのはその人の人生。
好きに住まわせてやりなよ。

>>66706 eマンションさん
東京はそんなに電車は止まりません。特に個々の最寄駅って地下鉄でしょ。地下鉄はそうそう止まらないですよね。
それと会社っていうか、自分は会社以外の生活に重点おいてますけど、楽しいプライベート生活で外に出るのを戸惑う瞬間が気になります。雪かきも絶対しなきゃ少しの間歩きにくいです。それを管理人が公道までやってくれるとは思えないので、自分でやらなきゃとか考えちゃいますね。

>>66684 匿名さん

引っ越ししたらしたで、出費がとても嵩むので先送りする未来が見えますよ。人生今が一番若いのだから、こういう余命で元を取る自己投資は思った時にやるのが一番だと思います。
マウスピース矯正が適用可能ならば月一の通院で大丈夫ですよ。
完全にスレ違いな話題ですみません。

ハルフラ当たった時のために2019年から預金口座に死蔵している2000万円を株に突っ込みたい誘惑に駆られて困る。

>>66701 匿名さん
駅遠、天候不良時はツラいのネガが11周目に入りましたねw

>>66705 マンコミュファンさん
もう既に竣工している物件と比べても意味ないですね。
あと2年以上はここでやり取りがあるわけですから。

>>66708 マンコミュファンさん
京葉線、月に2.3回は止まってるよwww

>>66710 ほほほさん

2000万くらいの少額なら、突っ込めば？

>>66713 匿名さん
京葉線って地下鉄じゃないけど、東京駅からの地下部分があるからって意味？

>>66708 マンコミュファンさん
なぜ地下鉄と決めつけるんですか？？
雪かきなんてするほど雪降るの想定して何の意味あるんでしょうか？出たく無い時は出なきゃ良いと思いますよ。そんな大雪の時でも外出しないといけないブラック企業なのかわからないですがプライベートならタクシー呼んで出かければ良いだけだと思いますけど。

>>66708 マンコミュファンさん

駅直結のPTKおすすめですよ

>>66716 eマンションさん
いや、ここの最寄りって地下鉄じゃなかったでした？
都心移動なら大体地下鉄で事足りるかなと思って書いたんですけど。
それと、この間の都心の雪程度でも、自分場合ですが、3分程度ですが駅までの道は皆さん各家の前の道雪かきしてましたよ。
じゃないとタクシーだって、なかなか来てくれないんじゃないですかね？

今回からは至って普通の販売になる
人気部屋は抽選必至ですが、それ以外は抽選なしも普通にある感じ
前回みたいなのは営業も疲弊するだけで話題づくりは十分なので、確実に契約に結びつけていく
次のお祭りはタワーでその時に残りも売る

>>66718 マンコミュファンさん

タクシー呼んだことありますか？普通にきてくれますよ。そもそも道路の雪かきなんて住民しないでしょ普通。
地下鉄移動で直結同士じゃなきゃ結局道歩くことになるのでその道の雪かき貴方はするんですか？？

>>66719 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。今回は当たるチャンスありそうで嬉しいです。

>>66718 マンコミュファンさん
下町か田舎住いのひと？

>>66718 マンコミュファンさん

自分で雪かきしないとタクシー来てくれないところなんて辛過ぎます。早く引っ越した方が良いですよ。

>>66710 ほほほさん
純資産がいくらなのかを語らないとコメントしようがない。

いつでもどこでもタクシーが沢山ウロウロしてるところなら来てくれるんでしょうね、きっと。
自分は都心（といっても湾岸じゃないです。山手線内の都心です)ですが、駅3分の道のり、戸建もマンションは管理人さんでしたが、この間も雪かきしてましたね。
近くの赤坂では、坂のせいもあるんでしょうが、翌日も道の入り口で車は無理だからって入り口の所で車の進入止めてました。
田舎じゃない方が雪の耐性低いんじゃないですかね？田舎はそれこそ徒歩20分とかザラでしょうから、それはライフラインなんでしょう。

>>66725 マンコミュファンさん

大丈夫ですよまともなところに住んでるなら先日の雪程度でタクシーが雪かきしないとこないなんてところは無いですから。
そんなに雪が億劫なら引っ越した方が良いですよ、話を聞いてる限り雪に対してこんなに怯えてる方なのに住んでるところが可哀想でならない。

車が頻繁に通る道なら溶けるんでしょうけどね。
大通りは溶けるにしても、大変ですよね。

>>66727 マンコミュファンさん

そんな狭い道路に面してるマンションなんて辛いですね。日当たりも悪くて雪も溶けないのでしょうか？
雪に弱い山手線、徒歩も皆が雪かきしてくれないとままならない、しかもタクシーも来てくれない。めったに降らない雪を恐れる貴方は雪に弱いそこになぜお住まいなのでしょうか？
晴海フラッグに引っ越した方が良さそうですよ。雪に関しては今の所よりは耐性あると思いますよ。

雪降ったら会社休めば良くね？
雪降る季節には有給使い切っちゃう感じ？

雪降ったらテレワーク。家で仕事

この間の雪のときは、このマンション辺りの海側の道はどうだったんでしょうかね。
まだ居住者もいなかったでしょうから、工事業者の方が雪かきしたんでしょうかね。

>>66729 マンコミュファンさん

突然投げやりな質問。誰に聞いてるんですか？
私も雪の日は家でじっとしてるのが1番だと思います。

>>66731 マンコミュファンさん

そんなことどうでも良く無いですか？

降って積もるのは年に一回あるか無いかだよ。
多い年でも二回。
事前に分かるんだから、
食い物ぐらい用意しといて、
溶けるまで家で引き籠もればいいと思うよ。

>>66725 マンコミュファンさん
今は配車アプリっていうのがあるのはご存知ですか？流しを外では待つ必要はありません。使ってみることをオススメしますよ。

>>66732 ひひひさん

質問に質問は建設的じゃないなー

タクシー業界は晴海フラッグが救世主となるかもね。
この辺り、そこまでタクシー呼ぶ人多くないと思うし。

>>66736 マンコミュファンさん

そんな煽らなくても。辛い事でもあったんですね。ちゃんと回答してるじゃないですか。

>>66737 匿名さん

そうですね。タクシーは滅茶苦茶使うと思います。あとUber。

>>66738 ひひひさん

メダルが取れたら質問に答えてあげるよ。

>>66740 マンコミュファンさん
メダルないんだね。可哀想に。
まぁくだらない質問ばっかだから自業自得だな（笑）

>>66741 ひひひさん

この人メダルの意味知らないんだ。。。

>>66742 通りがかりさん

うん。知らない。教えて

>>66735 匿名さん
ウーバーとかGOとかで予約とれた時に、先日赤坂で見たように雪で進入不可の道沿いに家があるときは、どうなるんでしょうかね。
行けないからここまで来てとか言われるんでしょうか？それともキャンセルされちゃうんですかね

>>66706 eマンションさん

地下鉄や東急が降雪が原因で止まったのはこの４０年記憶にない。
それより、駅遠による苦労は日常で、後悔している人は星の数程いるからレベルが違う

>>66744 マンコミュファンさん

晴海フラッグと関係ない投稿。疑問に思うならUber、GOに問い合わせしてください。

>>66745 匿名さん

駅遠が新橋直結のバス便と普通のバス便では意味が全く違うし、タクシーで銀座までサクッといけるから駅遠でも立地が違うんだよ。
駅遠と一括りにして無しにするならここ検討する必要ないんだしここに纏わりつくのは辞めた方が良いですよ。

>>66746 晴海さん
おススメされたから聞いただけなのに。

>>66747 eマンションさん
タクシー使うなら最寄り駅の勝どき駅に行けばいいんじゃないかな。わざわざタクシーで銀座まで行く必要もないですよね。

>>66748 マンコミュファンさん

おススメされたからって貴方の家のようなレアケースはご自身でちゃんと運営会社に聞いてくださいよ。

>>66749 マンコミュファンさん

それは人それぞれですね。多分ここに住む人わざわざタクシーで勝どき行かないで銀座なり勤め先なり直でタクシー使う人が多いと思って回答しました。タクシー使って不便な大江戸線使う人ってレアじゃないのかな。

>>66724 匿名さん

資産が切り上げ2000万なんだよ。純資産は・・・

バスが致命的に電車に劣ってるのが定時性…
雨の日は遅延を見越して早めに準備するの？
ストレスたまりそうだな汗

雨の日はタクシーの晴海フラッグ行列が出来そうだな。
暫くするとクレーム言ってタクシー並ばせないようにするヤツ出てくるから気をつけろ。

>>66753 匿名さん

そりゃそうでしょ。貴方みたいなしがないサラリーマンなら仕方ないよね。

>>66754 匿名さん

リモートとかにできないんだね。大丈夫雨の日、雪の日など外に出ないようにするから。タクシー1台空いたね。今のご時世こういう人たくさんいるから。

雨の日はタクシーの晴海フラッグ行列が出来そうだな。
暫くするとクレーム言ってタクシー並ばせないようにするヤツ出てくるから気をつけろ。

>>66753 匿名さん

つくばエクスプレスでもどこでも駅近にどうぞ。
休まず遅れず働かず。

>>66752 ほほほのほさん
うーん、それだと全額cashのままですかね。遊ばせる資金ではない気がする。

>>66752 ほほほのほさん

2000万のキャッシュしかなくて、ローンでマンション買うのはギャンブルですね。
収入がバズってて、単なる浪費家なら別ですが。

郊外のバスとは全然違うけど、バスって外で待つから寒い日とか暑い日は長く感じるんだよね。湾岸は風強いし。

有明とかたまにバスで行くと近いけど、決して便利ではないんだよな。

>>66761 匿名さん

そうですね。毎日通勤ある人は辞めた方が良いかもですね。
たまのショッピングにバス、タクシー使うぐらいの人の方が良いと思います。

>>66760 匿名さん
6000万くらいの部屋なら普通に買えると思うけどな。

自転車で現地に何度か行ったのですが、どのお部屋がいいか決められず悩ましいです。

>>66744 マンコミュファンさん

車両通行止めになってるなら来ないでしょ。当たり前です。それなりのマンションなら道路付ちゃんとしてるので車両通行止めになる事自体無いと思いますよ。

>>66764 匿名さん

決められない場合は待つのはどうですか？タワー建った時に運命感じるかもしれないですよ。

>>66763 匿名さん

本当。2,000万キャッシュあるなら普通に買えるし検討すると思いますね。

>>66767 へへへさん
うちは1000万くらいの手元資金だけど、検討してるのは7000台。まあ頑張って働いて返すよ。2000で晴海フラッグは十分に堅実な部類でしょ。

>>66768 はははさん

7,000台良い間取りいっぱいありますよね。
サンビレCの4LDK狙ってます。

>>66744 マンコミュファンさん
そういった通行止めになるような使い勝手の悪い細道や坂道がなくて、広々とした整備されたフラット道路になっているのは湾岸のメリットですよね。

>>66692 口コミ知りたいさん
ハイパーは利上げの影響をモロ受けるから。こちらはノーマルグロースの長期保有がメインで年始から5500万円下げた。でも昨年はプラス1.3億だったから余裕です。またジリジリ上がってきてるし。

BRTを中止して臨海地下鉄にする流れ？

>>66753 匿名さん
田舎住まいなの？中央区民はバスのヘビーユーザー。バスの時刻表みて。数珠繋ぎだよ。地下鉄は地下ホームまで延々と歩かないといけない。路線乗り換えも面倒くさすぎ。

一般的には85平米って広いけど、4LDKにしたら、結局70平米とかの3LDKと比べてもゆとりがあるように感じないよね。間取り見ても90や100超えたら4LDKもゆとりがあるけど、80平米台の4LDKはキツキツだなと思う。それでも4人家族で1人1部屋欲しいなら需要あると思うけど、なんか広々！って感じではないかな。

他のマンションと比べたら広いのに、ずっと晴海フラッグ内の間取りを色々見てたから、シーと比べて余裕ない感じに見えるようになってしまった。

>>66774 匿名さん
90台の3Lが理想と思ってる。4Lが必要な期間ってほんの数年だから。

>>66773 マンション検討中さん
いや、何が言いたいのかよくわからないけど、中央区だと天気悪くてもバスは遅延しないの？

>>66775 匿名さん

そんなの人それぞれだから。

>>66777 名無しさん
そらそうだが、そんなこと言ってたらなんも書けんぞ。4Lが必要な期間が案外短いというのは、ある程度どの家庭にも当てはまるとは思ってる。その期間は賃貸でいい。はい、個人的な考えです。

いつ来るか分からないけど地下鉄の話はあるんですね

湾岸エリア新地下鉄のルートと駅の場所
https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

>>66778 匿名さん

個人的な意見。勝手にそうしてください?

>>66776 匿名さん

バス便の雨の遅れぐらい想定できるし、そこまで不便では無いって事だよ。使ってみたらわかるよ雨の日にこれぐらいの本数でてる幹線道路に繋がるバス便。

>>66779
昨日の東京メトロの発表で、有楽町線と南北線の延線を優先し、2035年までは晴海に臨海地下鉄が通らないことは確定したので、もっと気長に見ています。20年ちょっと後の、2045年くらいには地下鉄ができているとよいですね。

>>66760 匿名さん

2000万円前後のキャッシュが死蔵されているのはこの掲示板にいるほとんどの方が一緒だと思うのですが笑
私が新卒3年目で豊洲のタワマンを買った時は年収650万円でしたね。ただの幸運ですが今の住戸を売ればハルフラを買ってもお釣りが来ます。モチベが高い若いうちに動いたからだと思います。
高騰後の豊洲のように金持ちの中年しかいなくなるのもどうかと思います。ハルフラはお買い得なので、2000万円を端金という富豪だけでなく若い世代もどんどん買って欲しいですね笑

>>66778 匿名さん
4Lが必要な期間ってだいたい10年くらいか。
家賃25万円の賃貸で10年間住むと、3000万円くらい？
そんなやつおる？

私も都民で３駅が徒歩圏（５分から１０分）だけど、乗換面倒だし人混避けたいから電車には乗らない
数分置きに来るバス停もあるけど、遅いし荷物があると疲れるから使わない
というのも我家は車とバイク、チャリンコがあり、玄関出て１分で車庫から出せるから
長距離移動も多いけど専ら車か飛行機とタクシー。逆に都心への用事は対面仕事以外大幅に減った
家族がいて車に慣れた人に限れば、駅遠マンションで他の交通手段に切り替えるのは無謀だと思う
何とかしてでも、車か最低限小型二種スクーターを持たないと後悔することになる

>>66785 匿名さん
BRTは車内も広くて快適に荷物置けるから安心できるよ

>>66783 ほほほさん

悪いこと言わないから今の内売れるものなら売った方がいい
いずれ需給バランスが逆転するのは必至だし、含み資産も損益確定してなんぼの世界だし
今ならまだ騙されて買う輩がいるけど時間の問題（ポスト黒田ではアウト）だからね

>>66776 匿名さん
田舎なら遅延したらダイヤがガタガタになるが、数分おきに出てる路線なら大した問題じゃない。山手線の遅れがでても黙っとけば、気付かないヤツが多いのと同じ。

>>66785 匿名さん

荷物あったらバイク、チャリの方がが辛いだろ。荷物なきゃバスで良いならまず荷物減らせよ（笑）

>>66785 匿名さん

車、タクシー、飛行機って話なら晴海フラッグで良いじゃん。何を言いたい文章かよくわからないけど最後スクーター押しは完全に貴方の趣味だよね。

>>66784 マンション検討中さん
その間自分の持ち家を貸すだろ。君はアホなのか。

>>66784 マンション検討中さん
今のご時勢で子が独立するのも、成人になってすぐという訳には行かない。
子供が２人できれば２５年以上は必要と思う。（５歳から結婚する３０歳と仮定）
我家は結婚当初買った家が４LDKで十分と思ったけど、女の子が欲しくて子供が３人になり、そうすると４LDKは狭く買い替える羽目になった（１００㎡あったけど狭い）
とにかく一人一部屋は必要で、晩婚化（あるいは高齢独身）まで考えないと。

>>66792 匿名さん
すごい優しいですね。うちは子供が社会人になったら東京勤務だったとしても心を鬼にして独り立ちさせようと思っています。社会人になっても親と暮らしてる人間はやはり幼さが抜けず、長い目でみると本人のためにならない気がしています。

>>66784 マンション検討中さん
3000万なら買ったほうがいいですね。晴海付近で4LDK借りるんなら、25万以上するし。

そして、たった10年、なのか、10年も、なのか。人生100年で考えると1/10ですね。そして子供と一緒に過ごす日々もあっという間。その10年を「狭かったけど工夫して過ごせたね」にするか、「広々としてたから色んなことができたし、みんなで寛いだね」にするのか。私なら後者がいいな。今でも実家の広い戸建てに帰省すると、みんなで床に巨大プラレール作って遊んだり、寝そべってテレビ見たりした時幸せだなと思うので。

他の方が言うように、90平米の3LDKもいいですね。4LDKなら100平米以上あるとゆとりがありますね。それが１億程で叶うのは、夢があります。

>>66792 匿名さん

国土交通省の「住生活基本計画」に必要な広さは3人で100m2、4人で125m2とある。

まあ実際には3人で80m2、4人で100m2あれば問題ないかなと思うけど、やはり家の広さはストレスと直結するよね。

>>66792 匿名さん

最もらしく書いてるがピンとズレてるよ。各々の家庭事情に基づいて最適解を個々で出せば良い。

>>66788 マンション検討中さん
そうなの？都心だろうがバスは晴れた日は15分くらいの距離でも雨降ると平気で5分は遅れる印象あったけど。まあ1分程度なら気にならないかな

>>66795 匿名さん
東京を基準にするからそうなるけど、地方だと4人家族で150平米はそんなに珍しくない。土地1000万、建物2500万円で3500万円で良い家が建てられます。

>>66797 匿名さん

5分が気になるならやめとけよ。
1分超で気になるレベルなら電車も無理だしただの社会不適合者の意見ならネガキャンにもならない。

>>66798 匿名さん

あっそ。

>>66789 へへへさん

バイク（スクータ）の積載量と大人数家族の実情を知らないからそういう発言になるんだよなｗ
家族が多いと買物量も増えるから、カミさんを後ろに乗せたままレジ袋大４つ（フロント、胸元、シート下、リヤキャリアボックス）に積んで更に石油のポリタンを足元に置き一度に運べる。
それをバスでとなるとヘトヘトになるし、急ぐ時、コンビニなど駐車場が無い場合重宝する。
晴海通りが渋滞していても西新橋まで１０分かからないからね。
でもスクーターは所詮下駄代わり。任意保険は車のオマケで只だし維持費なんて無いに等しい。
趣味なら大型バイクもあるけど都内はさすがにしんどいのであまり乗らないねｗ

夫婦と小さい子供の3人家族ですが、夫婦ともに別部屋でテレワークをしたいため、4LDK希望です。
今はそういうニーズも多いと思うので、もう一般論なんていうのは無いと思いますよ。それぞれのライフスタイル時代。

>>66779 マンコミュファンさん
今は中央区が推進している駅は少し変わってて、『勝どき豊海町』『晴海』になってますよ。ずーっと先になるとは思いますが、環状2号線あたりに駅ができると嬉しいですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresureiwa3/press21...

>>66801 匿名さん

貴方の家族の実需なんて知らんし、興味ないよ。荷物が沢山前提とかはやり方でどうにでもなることを前提にするのは頭悪いし、バイクの積載量とか本当にいらない情報。
ここはスーパー近くにあるんだからそこで済ませば良い、重いものはネットスーパー。

>>66801 匿名さん
石油のポリタンクって田舎の方ですか？

>>66796 へへへさん

貴方の考えにそぐわないから、気に入らないからと言ってピントがずれているというのはおかしい
逆にあなたのピントが私からすればずれているということになるし、いろんな考えはあるのは当たり前

>>66801 匿名さん
エアコンと床暖房があれば、石油ストーブ要らなくないですか？というか、マンションで石油利用はそもそもNGでは？どちらに住んでいるんですか？

>>66801 匿名さん
明らかな釣り。こんな頭悪い人間が実在するとは思えない。

>>66805 匿名さん
いや都民だし全室空調だけど、ペット用の６畳サンルームだけは空調がないので、夜間だけストーブを焚いていますｗ

>>66808 マンション掲示板さん

何を釣るの。あんたみたいな雑魚釣っても一銭の得にもならないｗ

>>66810 匿名さん

マンションのように共同住宅に住むと、余裕のある人を妬むひねくれた人間が必ず現れる
それがリスクですね

>>66806 匿名さん

気に入らないとは言ってないですし、色んな考えがあるから各自で判断すれば良いと言ってるだけです。30歳まで独り立ちできない晩婚化、子供に一部屋は必要等の貴方の価値観の押し付けが文書から出てるからズレてると言ってるんですよ。

>>66807 検討板ユーザーさん

職場に近い港区の古マンションと城南の戸建保有で、今は城南に居住です。だから新橋・麻布界隈はよく知っています（ここは投資用に検討中）

あー、、またやっきになって自分語りしてレスに反応しまくる変な人が現れたか、、

ハイハイ　僻む人がいるからね自分語りはほどほどにしますよ
質問があったから答えただけだし、都心こそスクーターは便利だよって伝えたかっただけなのにね
男の嫉妬って、やだやだｗ

ん？嫉妬する要素なんてありました？

>>66816 匿名さん

どこの誰だかわからない人の話に嫉妬する人なんていないよ（笑）本当に残念過ぎる人だな。

>>66817 名無しさん
常識的に考えれば嫉妬する要素は皆無だが、本人はあると思っているところが非常に興味深い。じわじわくる。

>>66797 匿名さん
定時出社マストの人には不向きかもね。営業さん曰く、MRに来た人で定時に通勤する人は少ないって。ほとんどリモートか時差通勤だとさ。

>>66820 マンション検討中さん

通勤体系をMRで営業にいう人いるんだな。聞かれてもないのに言うってことは、それはそれで興味深いね

>>66821 ほほほさん
ん？うちは家族全員リモートや時差だから多少の駅遠は気にしませんと言ったら、そーですよねぇ、と上記発言になった次第。他にも中受や資産についても言ってたな。

>>66822 マンション検討中さん
それってただ話合わせてただけでMRにきてる人時差通勤、リモートって話では無さそうだけどね。皆さん今はそうですよねってただの相槌だよ。

私は、東京がオワコンだと思っています。実質的に人の数ほど洞穴住居が増えて、もはや何の価値も残っていないのではないかと、、

すべて「移動革命」
で全部リセットされます。

アメリカでは、20代や30代で早期退職するFIREムーブメントが広まり、さらにコロナ支援で仕事をする気のない若者が激増しています。　もう仕事でお金を稼ぐという意識がないわけです。

2009年リーマンショック移行、日米はずっと金融緩和で、ひたすらお金をばら撒いてきました。　

ロンドンは、地下鉄の閉鎖を検討中です。　世界的な動きです。　

舟（舟運）の駅と街はどこへ行きましたか？　消えましたね。

ひとり180円払って、リッター500メートルしか走らない不便な電車と街は消えます。

>>66823 ほほほさん
リップサービスはあるにしてもコロナ前に比べ急拡大しているのは間違いない。都心のオフィス空室率やテレワーク実施率を見るとね。都心にシェアオフィス、ワークスペースが筍のように増えてる。晴海も環二を渡った所に晴海WeWorkがある。

>>66825 匿名さん
空飛ぶ自動車で起きるのは移動革命ではなく物流革命です。
リモートワークの普及にもあるようにむ技術進歩で人間の移動はむしろ減っていきます。趣旨違いの荒らし投稿しつこいですよ。

日本の経済は普通に考えて、「よくて維持」だと思います。
でも
申し込んだ人は抽選会場に行ける健康な体と、申し込みができるお金もあるのだから幸せだと思いますよ。
欲を出せばきりが無い。

若者以外のスクーター乗ってるやつってやばいやつ多そうだけど、当たってたww
石油スクーターおじさんおもろすぎやろ、隙あらば自分語りも爆笑だわ

まあせいぜい安物マンションしか買えないのに都心志向だけは一人前の貧乏人は
何も自分を語れないから、妬み嫉み僻みのオンパレードだな
底辺スレだから無理ないか

>>66795 匿名さん

4Lなら、5C91Bがいいのかな？それとも、次期のシービレのE棟狙うか。

>>66832 匿名さん

あなたは悪くないよ
あなたの両親が悪いんだよ

都心回帰などとデベが盛んに喧伝するが、それは都心生まれ育ちのみが使える言葉。
大多数の上京組には関係ないし三井だって社員の大半はお上りさん。（社長は田園調布の戸建出身だし社員も自分では戸建に住むが）

そもそも埋立地なんだから都心ではなく只の僻地。埋立地出身なんて子供が憐れすぎる。
数十年後建替できず管理費滞納、液状化も心配だからマンションは借住まい、賃貸で十分。
少子高齢化と低賃金化に歯止めがかからず金利上げ必至の逆風の中で転売も期待薄だ。
まあやっとの思いで頭金が用意したお上りさんが、うたかたの夢を見るのは自由だけどね（笑）
戸建なら建替で新築になるし、そもそも利便性の良い立地は少ないから都内に戸建がある人に嫉妬が集まるのは無理もない。だが投資でマンションを買うには既に手遅れ。
千代田区もオフィスは空きが目立つしこれからは余裕のある一戸建って流れだろう。

>>66829 検討板ユーザーさん

いろんな意見があるのはいいんじゃないの。それこそ偏狭な意見だね。
空跳ぶ自動車があるから徒歩２０分でも構わない？　それは詭弁だよ
そんな代物が自由に飛び回るのは数十年後。自動運転とは訳が違う。
少なくとも我々の生きている間には実現する訳ないしねｗ

ひょっとして、ここのスレは業者の回し者専用スレ？
だとしたら、かなり売れ残る可能性がありそうだね

>>66835 匿名さん
そう、必死にブランディングしたところで結局は埋立地。肉体労働者の街です。東の下町と大差ありません。

>>66835 匿名さん

わざわざ休みの日に　笑
同情するぜ

>>66833 マンコミュファンさん

お金がある方はシービレにお願いします。

>>66835 匿名さん
その調子でがんばって！！
主観が混じりすぎだからもっと客観的にいうとGood
ネガキャン足りないから倍率高いままなんだよ

ドバイ「ブルジュ・ハリファ」の管理費を誰も払わないので、共有施設は閉鎖され、このままでいると、エレベーターも停止させるようです。

ドバイの富裕層はヴィラ(戸建て)であり、マンションの方と接点はないようです。

>>66841 匿名さん
ドバイ芸人きたー！

ハルミフラッグと同じ値段で買えるのはこれ、
https://www.nomu.com/mansion/id/RC331190/
こんな狭いの住みたくない。。オラ、絶対にハルミフラッグ買うよ！頑張る！

今日サーバー重くね？

みなさんモデルルームで現時点の要望書ベースの倍率とか聞きました？まあここから大幅にずれてくるんですけど(笑)

>>66846 マンション検討中さん
そんなことしてないよ

>>66847 匿名さん
あまり意味ないけど聞きました

>>66833 マンコミュファンさん
広さと値段はいいですね

コロナ対策でかなり来場者絞ってる
このままそんなに高倍率にならない？

>>66850 匿名さん

あとは眺望を捨てれるかですよ。シービレは眺望もあります！

>>66843 マンコミュファンさん
これはひどい。猫の額。

スクーターというか二輪は危険すぎる。特に奥さん乗せるとか考え直した方がいい。
趣味ならしょうがないけど、日常に二輪組み込むのはやめたほうがいい

>>66846 マンション検討中さん

匿名掲示板はトイレの落書きですよ。トイレ掃除ボランティアは遠慮していますが、私のなりすましがヘマをした時は開示請求をするかもですね。
私が削除するなら66834ですね。

便所の落書きに必死に弁明しなくても良いと思いますけど。。何かありました？

ここって定期的に、電車に親でも殺されたかのような勢いの奴が湧くよな。地下鉄を閉鎖云々とか。過去レスにも書いてたけど、地上を車で溢れさせたい、渋滞フェチかなんかか？

>>66851 匿名さん
来場キャンセル出てました。先週末まで無かったのに。オミ株のせいかと。うちは超低倍率でした。人を選ぶ物件ですが駆け込み入札が入ると予想してます。

倍率聞いて判断するように勧められました。現時点の倍率なんて意味ないでしょうが一応。100%変更するつもりですが。

戸建も良いし、マンションも良いし、個人の取捨選択なんだからそれでいいだろ。

あと思ったんだけど、ドバイの金持ちはマンションじゃなくてヴィラに住むって話、今度の中間テストに出るの？
なんで、ドバイなん。

ドバイの金持ち、あと、本当の金持ちの話する奴はドバイに住んでないし、金持ちでもない説な。

支払い残高確認についてレポがあった。
http://harumi.riku.pet/2022/01/30/2022-1-%e3%83%91%e3%83%93%e3%83%aa%e...

>>66862 ほほほさん

この情報だけだと判断つかないですね。
二戸に夫婦で住宅ローン個々に申請とかなら手付金のみ確認でしょうし、現金決済だという話で手付金のみの確認だったら良いですね。

今更かもしれないけど。
#クソ物件オブザイヤー2021
何ですか？

>>66863 マンション検討中さん

ローンの場合はローン事前審査と手付金確認。現金一括の場合は総額の現金か株での残高提示なんですかね。
現金一括で手付金確認だけだと不十分な気がしますね。

>>66864 名無しさん

ユーキャンの流行語大賞みたいなものでは。

>>66865 ほほほさん

現金一括で手付金確認のみだと前回同様ボーナスチャンスは続くので申し込み放題ですね！
それはそれでありっちゃあり。

>>66865 ほほほさん

現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。

>>66868 マンション検討中さん

現金一括なのに手付金確認だけだとローン事前審査してる方々に失礼だよね。

オプションもセレクトプランも選択できず1家族1部屋申込制限なので一気に熱が冷めた感じ。
タワー棟買うなら豊海タワーの方がメリットあるし悩ましいですね。

>>66869 匿名さん

失礼というか住宅ローン落ちたら現金で買うって言えば普通に申込できちゃうから確認フローがバグってるよね。

２住戸以上購入を希望する場合、要望書の段階でそれぞれの手付金用現金残高、申し込み段階ではローン審査結果と総額「現金」と聞いています。

>>66872 マンション掲示板さん
要望書の段階で手付金現金確認はだいぶ売主が上からな気もしますがそれだけ人気あるって事ですね。

>>66862 ほほほさん
この人も早期退職組なんだ。やっぱりね。

>>66874 マンション検討中さん

通勤ない人やリタイアした人には晴海フラッグはもってこいの物件ですよね。
広いし、安いし、たまに行く銀座が近い。

>>66874 マンション検討中さん

今流行りのFIRE(Financial Independence, Retire Early)組がハルフラを買うのは理に適ってますよね。

>>66875 マンション検討中さん
うーん。年取って駅遠は辛い気も。ここは元気な若い人向けだと思います。リタイア組は勝どきとかの方が良いのでは。

>>66877 匿名さん
車使えばよくね..?

>>66877 匿名さん

リタイアしてる人って家にいる時間圧倒的に長いから。あとは共有施設のカフェとか。
出かける時は歩かないでタクシーメインで遠出は車。

>>66877 匿名さん

FIREしてる人って早く会社辞めただけで年取ってリタイアした訳じゃないよ。

>>66876 ほほほさん
ハルフラを含む都内の億ションを投資やビットコインで一山当てた人達が買い漁っていると読みましたよ。そういう私も投資組です。20年と21年はすごかったので。10年に一度の当たり年でした。

>>66870 マンション検討中さん
タワー棟より豊海タワーのメリットって何がありますか？

ボーナスチャンスですか・・
現金無いのにあるかのように装って複数申し込みを続けようとする方が今期もいるんですね

> ほほほさん
>現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。

豊海タワー　> フラッグ　の例
取りあえずですが。

勝どき駅約8-9分　>　約18分
BRT全系統　>　一部系統のみ
スーゼネ施工　>　
飲食店舗数　>
医院、区施設、塾等への距離　>
フラッグタワーより高層　>
南向き好条件住戸多い　>

(構想)
・環3でのアクセス向上

個人的には、管理費等に要らないものが乗ってこないので、共用施設とか全体が公園チックなものを重視するならフラッグだが、そうでないなら、シンプルに豊海一択の方が、最終的には居住・リセールともに楽だとは思います。

>>66884 周辺住民さん

でもお高いんでしょう？
（実際価格は出るまで分からんですが豊海の方が3～4割高いとかは全然ありそう）