HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>64548 マンション掲示板さん
換気は内廊下でも十分出来るよ

○外廊下のメリット（内廊下のデメリット）
・廊下側の寝室に窓をつけられる。光が入る。
・バルコニーに置く室外機の数が減るため、バルコニーにソファを置きやすい
・管理費が多少安い
・部屋を出た瞬間に天気や気温がわかる
・マナーの悪い住人が絨毯に変なものをこぼしたり泥だらけにする心配がない
○内廊下のメリット（外廊下のデメリット）
・廊下が常に快適な温度
・ホテルライクな内装
・廊下に私物を置き出す人の発生確率が低い
・毎日動作音がうるさくて不快な風が来る室外機の前を通らなくて良い
・絨毯なので廊下の足音がうるさく無い
・外廊下に面したプライバシー皆無の部屋が無い
・他のフロアの廊下や部屋からの騒音がうるさくない
・他のフロアの料理の匂いが漂ってこない
・高所恐怖症でも安心（タワマンの場合）

>>64548 マンション掲示板さん

そんな1日10秒の小さいメリットではなく、内廊下が断熱層になるメリットが大きい。

有名なマンションなので、本来この価格帯を検討・購入できない人もコメントする。
高倍率マンションなので、倍率下げるためのネガ
落選者のネガ等々

>>64555 口コミ知りたいさん
内廊下住んでるけど、その階の臭いは充満しやすいよ。
あと廊下での話も響くかな。
換気は直接外気に触れてないから外廊下と比べると不十分。
他のフロアの料理は寝室で作るわけではなくリビングで作るから通常はバルコニーから臭うはず。

>>64556 匿名さん
それはある！

内廊下の断熱層は本当に羨ましい。私には+1000万円払う予算がない。
ハルフラは玄関側の窓は金属サッシの一層ガラスで、玄関扉も断熱等級3のスチール製なので日当たりの悪くなりがちな玄関側の部屋や土間はどうしても寒くなる。
玄関扉はリフォームでは改善し辛い

内廊下は全て同じ面に窓がついてるから空気が逃げにくいというのはある

>>64560 匿名さん
D棟って+1,000万なんですか?

>>64560 匿名さん
土間なんかほぼいないのにそんな断熱性能気になるんですか？

>>64558 マンション掲示板さん
内廊下マンションに住んでると内廊下にいる時に他の部屋の声はめっちゃ聞こえるよ。でもそれぐらいかなデメリットは。

>>64563 匿名さん

私が土間部屋狙っているのもあるね。ここね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6C72.html

土間がなくても、よくある田の字の間取りの玄関側の部屋でリモートワークしてると超寒い。

>>64565 匿名さん
エアコン付けっぱなしでも寒いんですか？？
この部屋も坪単価安いので人気になりそうですね。

内廊下はワイドスパンの角部屋なら換気は問題ないと思いますよ。うちも角部屋なので換気が気になった記憶はないです。角じゃないと一面しかないから空気の流れ悪いんですかね。

>>64567 マンション検討中さん
たしかに角なら大丈夫そう。
うちは中住戸だから換気がイマイチだなぁって思います。

外廊下のマンションに住んでいて、寝室が廊下側ですが、寝ているときに廊下を歩くハイヒールの足音やスーツケース転がす音で目が覚めます。あと休日にゆっくりしたいときの子供の廊下で走りながら騒ぐ声…
外廊下って長さがあるので子供が走りがちなんですよね。

>>64565 匿名さん
こんな間取りあったんですね
洋室2の入り口が興味深い

>>64566 匿名さん

エアコンつけっぱにしてサーキュレーターで冷気が足下に来ないように散らせば大丈夫ですが、ちょっとした作業でそれをやると配偶者の目が厳しい内部事情もありますね。
内廊下の断熱層を活かしてリビングのエアコンで全体に空調が効くのが理想です。

>>64569 マンション掲示板さん
内廊下に暮らしていると外廊下の苦労は分かりませんでしたが結構ありますね。
でも私は気に入った部屋が外廊下なので外廊下で大丈夫。

>>64569 マンション掲示板さん

それはある。たがら人が通らない角部屋が良い。真夜中とか朝方のヒールの音は特に気になるし、寝室の横を人を通るのがそもそも怖いよね

角部屋狙いだと当たらないから妥協も必要になるね

>>64570 検討板ユーザーさん

この引き戸で無理矢理洋室と言い張っている行灯部屋でリモートワークをするつもり。

角部屋は超寒いよ。。
実家は400平米のガラス張り住居ですが、家族全員で一部屋に集まって石油ストーブをつけて冬を凌いでます。
なので私はコンパクトで窓が少ない部屋で十分。お金持ちでもないので。

>>64575 匿名さん
玄関から直接洋室に行けるのが興味深いなと

>>64576 匿名さん

それは断熱が無いのでは？ガラス張りは断熱性能がほぼ0ですから

一次取得者にとっての最後の砦。
なんとか一つ当てたいですよね。贅沢言わずに当てにいきます！

換気したいんじゃなくて風を感じたいんじゃないの？
単に換気なら換気扇強で回せばあっという間に空気は入れ替わるよ
窓から風が吹かないと換気してないわけじゃ無い

今期からインディビジュアルパッケージは選べない？
それとも部屋ごとにそうであったりなかったりする？

>>64562 検討板ユーザーさん
値段は内廊下も外廊下もほとんど同じだね。内廊下は管理費で月数千円多い。

>>64577 検討板ユーザーさん
6E69と6C72は住まわれた後にお宅訪問してみたいくらい面白い間取りですよね。

>>64570 検討板ユーザーさん
パークビューの田の字間取りの場合、縦長リビングか横長リビング、一般的にどちらが人気ですか？

タワマンの外廊下は玄関側の窓を開くと、煙突効果でほとんど必ず風が通り抜けるのでクーラー嫌いな人にはおすすめ。

>>64583 マンション掲示板さん

6E69のアイランドキッチンからリビングに抜ける動線が細過ぎて精神力を鍛えられそうなのと、
アイランドキッチンの目前がすぐ壁というのも禅の境地で新しい価値観ですよね。

>>64581 検討板ユーザーさん

選べないです。オプション等は一切選択できなくて標準プラン且つ色選択も不可です。

アイランドキッチンがいいなぁ
部屋が広く感じるし

>>64587 通りがかりさん
プランも選べないんですね、、
壁取ってリビング大きめが良かったんですが実現するにはリフォームしかないですね

横長リビングに和室は昔流行ったよね。
横長リビングでエアコンの向きを短辺方向にしてつけるとほとんどエアコン効かなくて笑える。

>>64586 匿名さん
あの間取りはどういう家具配置が正解なのかがよくわからない。暗い孤独なキッチンよりはまだいいけど。

窓のないお部屋があるタイプ、外廊下側にお部屋がタイプ、ならどちらを選びますか？

>>64592 マンション検討中さん
私は2択ではなく購入を見送りますね。

Ｅ棟に5D85の間取りがあるのを願って冬眠します。

>>64592 マンション検討中さん
両方ともある部屋ですが、素敵な間取りだと思う
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6A78.html

>>64585 匿名さん
ここのタワー棟も外廊下になったらいいですね。
多くの方はタワー棟には内廊下仕様を求めているとは思いますが。

>>64588 検討板ユーザーさん

ペニンシュラ型が使いやすく広く感じる今の主流。アイランドは古いし綺麗好きじゃないときついよ。

>>64594 匿名さん
サンE棟はパークC棟と似た間取りになるのでは？
5D85と似た間取りはパークD棟に期待しましょうー

>>64597 匿名さん
ペニンシュラはコンロの前の壁が部屋を小さく見せてる。
あとペニンシュラが人気なのは綺麗にしてなくても気にならないことと価格がアイランドに比べると安いこと。

>>64599 検討板ユーザーさん
ここのペニンシュラのビューバス間取りは動線も完璧だよ。フラットだからほぼアイランドみたい。好みは人それぞれ

>>64560 匿名さん
そうですよね、なぜ平成四年基準の断熱にしたんだろう。せめて、平成11年基準にしてほしかった。。玄関側の窓、一層ガラスはあり得ない。。冬の今、一層ガラスに手のひらあてると、チョウ冷たいですよね。うちは、まどまど製の二重窓にしてるけど、それでも、窓に触れると冷たい。

>>64596 マンション掲示板さん

情報共有として書いただけです。ここは駐車場が全て地下なので100%内廊下ですよ。

>>64595 検討板ユーザーさん

6F89の様に和室部屋の壁が両側とも引き戸だったら家族構成の変化に対応できて良いのにな。

>>64601 マンコミュファンさん

これに脱炭素認定してたら将来的に負の遺産を残すだけだと思いますよね。
ZEHの創エネを含まない部分なんか脱炭素認定の基準にしないと日本の断熱技術がガラパゴス化してしまう。

>>64591 マンション検討中さん

暗い孤独なキッチンはどの間取りですか？
縦長リビングの壁向きキッチンってありましたっけ。

ここに限った話じゃなくて全てのマンションに言えることだからここに書くべきではないけど、複層ガラスと樹脂サッシもしくはアルミ樹脂複層サッシは強制すべきでしょうね。環境に良くないし経済的でもない。

重要なのでもう一度言いますが、この話はこのマンションの話ではなく断熱性を考える別の掲示板でするべき。

今日みたいに環状2号が通行止めになると晴海通りが極端に渋滞するんですね
BRTも迂回してるしバス通勤は時間が読み辛いですね

>>64606 検討板ユーザーさん

いいえ、住宅ローン減税の適用条件に関わってくるのでここで会話すべきです。

>>64608 匿名さん

人道橋はタワマン群の日陰になってスケートリンクになりそう。

>>64609 匿名さん
それは低炭素住宅認定受けてるんだからもう決まってるでしょう。何を言ってるの？

>>64608 匿名さん
在来線は殆ど遅延か運転見合わせ状態だから郊外住みは悲惨な状況だよ。

都心に歩いていける晴海フラッグは最強だよね。

低断熱でコンクリート打ちっぱなしの安普請なので固定資産税における建物部の評価額は低そう。どん詰まりで商業にみ向かないので土地の評価額も低くなりそう。という読み。

>>64611 検討板ユーザーさん

誰も書面で通知を受けて無いですよね。低断熱でガス使ってるのに認定が降りるとかあり得ないでしょ。

>>64614 匿名さん
受けてるよ、てかそんなのも知らないの？

>>64470 匿名さん

写真最高ですね！
やはり、セントラルロード沿いが最強ですね！！

2050年のカーボンニュートラル達成まで住むでしょうに断熱の話から逃げてどうするのでしょうか。
もはやガス屋と談合しているので仕方が無いですがエネファームなんかもダッセェなぁと思います。

>>64617 匿名さん
だからそういう話はここに限った話じゃないから別の脱炭酸、2030年のハーフカーボンでもいいですがそちらで議論してくださいと言ってるんですよ。
そろそろ粘着やめませんか？

>>64618 検討板ユーザーさん

なんで一生の話なのに軽視するんですか？

ここの住民は具体的な欠点を指摘されたときの耐性が低すぎるのでは。
スポーツバーも22:30までの営業で、サンビレのパークビューは深夜まで賑やかそうですね。
気楽に行きましょうよ笑

ここ安いから多数のデメリットを飲んでも契約したいですが、エネファームの耐用期限が来たときに更新できる技術がなかったらどうなるのでしょうかね。オール電化に更新でしょうか。キッチン大改造ですね。

湾岸地区は駐車場45%あれば大丈夫そう？
7,000万円以下を買う人方たちの自動車保有率は高くないのかな？

>>64622 検討板ユーザーさん

ここは安いですから、持ちたくても持てない人が住む街なんだと思います。

>>64619 匿名さん
断熱の議論、ここでは要りません。低炭素認定済みですし、仕様は決定事項で今からは変えられないので、購入後にご自身でリフォームしてください。
ここで話したいなら、断熱に優れている他のマンションを提示してそこと比較検討するとかでお願いします。

>>64624 マンション検討中さん

言ってる意味がわからないのですが、断熱性能の良し悪しは暮らしに直結しますので「検討板」での検討ポイントですよ。住民板に篭ってなさい。

>>64622 検討板ユーザーさん
45%だと正直不安ですね。車所持層は多いと思いますよ。
ただ、転売屋が多いので、一次取得の実需は駐車場当選確率は高くなるでしょうね。

決定事項を語れなかったら検討板で何を語るんだよ。

>>64625 匿名さん
粘着ひどいですね。あなたの投稿には誰も参考になる！を押してないし、議論の返信もないので、必要とされてないことにそろそろ気づいて…

>>64615 検討板ユーザーさん

いや嘘だね。第一期2次で追加の書面は貰ってない。

相手にしない方がいいですよ

>>64626 匿名さん

駐車場が45%なのは飲むとして、カーシェアの台数が各街区で3?5台って、無いのと同義ではと心配しています。

3台か5台

>>64620 匿名さん
深夜まで交流できて楽しみです。

>>64630 検討板ユーザーさん

エネルギーシフトを軽視しすぎなんですよ。
エネファームの更新はできるのか、更新できてもガス代は高騰する。
今考えて決断するポイントですよ。

>>64631 匿名さん
そうですね、カーシェアにはあまり期待しないほうが良いと思いますよ。予約競争になりそうです。

これから設計されるマンションは潰しの効くオール電化がメインになると思うので資産価値は心配。

なんかネガティブな書き込み見てると晴海フラッグは将来的にはゴーストタウンになっちゃうんじゃないか？
と心配になるな。
それぐらいランニングコストが負担になりそう。
まあ晴海の端っこだからエリア全体への影響は少そうだからいいけど。

初期コストしか見えてなくて、ランニングコスト払えなくなりそうな世帯収入の方は抽選参加せずに購入見送ってほしいですねー

bttは44%の申し込みだそうです
ここと比較してbttは業者が少ないのが好材料、フラッグが駅遠なことが悪材料でしょう

>>64639 検討板ユーザーさん
44%の申込みというのは、初回申込みの人は全員当選したということですか？
空き待ち登録は二次申込者？

明日から申し込み期間ですね。
もっとリアルなネガを強く発信して倍率下げねば。

>>64640 検討板ユーザーさん
そうですね、申し込み総数を住戸で割った数値

>>64640 検討板ユーザーさん

総世帯数1152世帯の44%が駐車場を希望したって事。
晴海フラッグの45%は良い読みでしたね。

>>64633 マンコミュファンさん

パークビューサンビレ住民には悲惨ですね。

>>64642 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
同じ傾向かは分からないですが、晴海フラッグも一次取得者
は全員が駐車場確保できればいいですね！

ここの住民は半分は庶民なのでBTTの駐車場の希望率よりも低いと読めますね。

グロスはBTTと大差ないのでは？

>>64645 検討板ユーザーさん
千葉埼玉など郊外から転居される層は車保有率が高いと思いますが、駐車場当選するといいなー

そのまえに住戸の当選が先ですが。汗

でも実際修繕管理費と合わせて毎月8万円の負担は大きいですよね
それを維持できる層がどれだけいるか

>>64649 検討板ユーザーさん

それを維持できる層しか買ったらダメでしょ

>>64643 匿名さん
豊洲駅徒歩4分とここの駐車場希望が同水準とは思えないのだけど…

>>64641 匿名さん
パビリオン見学は14からですよね？

>>64652 検討板ユーザーさん

パビリオン見学は明日1/8からです。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!
ここには1/14からとある。でも明日からに変更になってるんですね、、まだ予約取れるのかな

>>64654 検討板ユーザーさん

私は11月の抽選落選組なので案内が早いのかもしれません。

>>64654 検討板ユーザーさん

初めてでなければ、営業さんに電話すると予約取れますよ。

都合が悪くなりパビリオン見学予約をキャンセルしたので、明日あたり1月枠が復活すると思います。
早い者勝ちですが、ご参考まで。平日です。

>>64654 検討板ユーザーさん
公の情報と異なるのは、その人のステータスによって案内通知時期や来場可能日、予約方法が変わるからですね。先行案内とか普通ですよ。

一般の人はこんな感じなのか、、
いつまでパビリオンやってるだろう

12月上旬には先行案内来てましたからねー、そりゃ埋まってるわ
今日1/7に予約案内来た人は最近メンバー登録されたとかですかね？

>>64660 マンション検討中さん

電話で予約済みですが案内来ました。
あなたにも来ていると思います。迷惑メールとしてフィルタされているのでは？

>>64661 匿名さん
私にも来ましたよ。
今日1/7に（初めて）予約案内来た人という意味でした。
分かりづらくて大変失礼いたしました。

登録日の予約を早よしたい。
面前最終日しか有り得ん。

予約取れてる俺は一歩リードか？

>>64644 匿名さん

マンションに付帯しているサービスなので、騒音、悪臭などの苦情は第一優先で対応されます。あまりうるさかったりしたら、すぐに閉鎖となります。

個人の面前登録の枠はほぼ無い。オンライン登録不可（オンラインは3戸まで）な4戸以上申し込む富裕層か、業者がメインの枠です。

>>64666 匿名さん
前期も同じ？
うちは前期1戸だけの登録ですが、直前の面前登録ですよ

オンラインでの申し込みは倍率わからないのですが、面前だと直前の倍率見ながら登録できます。
担当者によっては面前でも倍率教えてくれなかった人もいるようですが、そんなときは担当者を変えてもらった方がいいです。

>>64666 匿名さん
嘘はダメですよー
我が家も1戸のみでしたが、最終日面前で対応してもらいました。最初にオンラインか面前かを選択しましたよ。
当初はオンライン申込を選択してたんですが、期間中に決めきれなくて、オンライン最終日に営業さんが電話くれて面前に変更してくれました。

今回は面前、できれば最終日がいいって思っている人多そうですね。予約は早い者勝ちなのでしょうか。。

最終日面前を拒否られるようなら、オンライン登録を面前最終日まで変更可能にしないとフェアじゃないと言いたいね。

特にオンラインはその日1日の登録件数がわからないので、初日に営業さんの言いなりで申し込み書通りに登録した正直者が馬鹿を見た。

>>64671 匿名さん

言えば良いじゃん。システムは変わらないよ。
物理的に最終日の面談だって枠は決まってる訳だから早めに押さえれば良い。最終日の最後の枠じゃなければ結局申込の数は読み切れないよ。

>>64608 匿名さん

四年に1日のことやんか

4年に1回のことを気にしない人もいるし、すごいストレスに感じる人もいるのは自然かと。
他のどんな良いと思う条件を差し置いてでも、そういったストレス要因を避けたい人はハルミフラッグを選ばなければいいだけ。
マンション選びってそういうものですよね。
聞かれてもいない他人がどうこう言うことではない。

2040年頃に再エネ比率50%になってベース電源が崩壊したら、悪天候時にエネファームで高価格で売電できるといいなw

>>64675 匿名さん

いちいち反論しなくて良い
ふつーは気にしないでしょ
いちいち少数意見書いていたらキリがない

検討したい間取りのお部屋が今回の販売ではありません。それでも頑張って予約取った方が良いでしょうか。欲しいお部屋がある方のご迷惑にならないでしょうか。見学はまだ一度もできていません。パークかサン希望です。

>>64678 マンション検討中さん

まずは頑張って予約して担当営業さんをつけて電話予約の風穴を開けといた方が良いです。本命の部屋が出た時に予約できないと辛いから。

>>64677 口コミ知りたいさん
あなたのふつーが他の人の普通とは限らないのであしからず

>>64665 月島さん

普通に外部の業者を入れると思いますよ。
騒音で営業時間を短縮して赤字だったら管理費から補填するし、
やめさせる場合は総会で過半数同意の上で、契約満了までか短縮終了であれば違約金負担かと。

今回の申込みは10部屋弱かなぁ。東京タワービューのサン最上階と、中庭またいだ高層のレインボーブリッジビューの部屋。前期のほうが間取りは数倍良かった。

明日からまたツイッター盛り上がりそうだなｗ登録まで3ヵ月あり新規来場者が参入、落選組と追加購入組もいるので激戦は続く。外れたら幕張ベイパーク行きで悲惨

どうしもマンションが必要な人って誰？　みんな次男坊の新婚夫婦なの？

>>64683 匿名さん
幕張いくのは千葉の人だけでしょ。。

今回の大雪で在来線は大幅遅延や運転見合わせで、軒並みダウンしてしまいましたね。
こんな時こそ都心へ歩いていける晴海フラッグは強いですよ。

大雪の中、わざわざ数十分歩いて出勤する気？
どんなけブラックな職場だよ（笑）

>>64687 マンション検討中さん
同感。勝どき駅まででもこける人多数だろうね。

>>64687 マンション検討中さん
仕事じゃなくて買い物でしょ、銀座に。

BRTは全車スタッドレスらしく昨日一昨日もほぼ普通に運行してましたね
あの感じなら特に困ることはなさそうです

>>64689 検討板ユーザーさん
わざわざ買い物行くの？

めっちゃキャンセル出てるやん。業者何してくれんねん。
5D61D、6B70のキッチンがやばくてワロタw

PKTもクローズキッチン多いよ。新たな流行りだろうね。回帰ではありますが。

>>64693 マンション検討中さん

そうなんですね。勉強になります。

前回は面前最終日でしたが、午後は低倍率に申し込みが集中したので、不人気低階層が逆に高倍率になったりしてあまり面前の意味は無かったですよ

>>64695 マンコミュファンさん
受験と一緒で結局は運なんだよな。
優先倍率持ってても落ちるやつは落ちる。
できることは初詣するくらい。
お賽銭多めに入れとけ

>>64692 匿名さん
1期キャンセル住戸ですねー
だから、階数少ないのかな。人気だと思いますよ。

抽選当たりたいなら晴海フラッグにゆかりのある神社に参拝するのが一番だと思うよ。
マンションの神様にお願いするしかない

晴海の氏神様にご挨拶するか

当選された方も神頼みされてましたね。

やはりルール変更したようです！！

>>64700 マンション掲示板さん
幕張から晴海だと、三段くらいグレードアップだもんな

>>64698 検討板ユーザーさん

何処の神社か知ってます？

>>64703 匿名さん
佃住吉神社晴海分社
晴海民の常識だから知っておいた方が良いよ。

>>64704 検討板ユーザーさん
当選者ですが、その神社は初めて知りました。
今度お参りしてみようと思います。

>>64704 検討板ユーザーさん

住吉神社は昔から有名ですね。
3年に一度の例大祭では各町の大神輿が担ぎ出されますね。
晴海臨海公園にとても立派なお神輿が展示されてますね。
確かコロナで延期になってますが、
今年はできるといいですね。

>>64701 マンション検討中さん
登録抽選3月なんですかね。だいぶ先だな。

>>64697 匿名さん

行燈部屋と行燈キッチンですが欠点なしの間取りの評価なんですね。勉強になります。

>>64692 匿名さん
キャンセル出てるんですか？どこでわかりますか？

ホームページに載ってる間取り以外にも販売対象あると聞いたのですが、サンとパークの未販売の棟もあるのかな？

>>64710 匿名さん

ありましたよ。サンビレD棟の台形の部屋など。

昨日希望の間取りが無いと言っていた方もMRに行かれる事をお勧めします。キャンセルとサイト以外の新規もどちらもありますよ。

>>64711 匿名さん
D棟の85のお部屋はキャンセル出てるんですか？？

5D85でキャンセル出てても、倍率高すぎるだろうから実需は検討するだけ無駄だよ

>>64714 マンション検討中さん
倍率高いお部屋なんですね。子どもがいるので4LDK探してて、ちょうど良かったのですが。。

5D85が再登録されたらワイド間取りない今期だと50倍超える

倍率高くなる理由がわからん。ワイドスパンのメリットってなによ

リビング窓が狭くなることかな

>>64713 検討板ユーザーさん

D棟はキャンセルないです。台形の61平米の難しい部屋がオープンになったのみです。

内廊下でワイドスパンの4LDK、BRT目の前、駅や商業施設まで一番近い立地。5Ｄ85は強すぎたｗ
今期の狙い目はＣ棟15～18階かな、業者票と富裕層票が漏れなく入ってくるので激戦でしょうね

>>64711 匿名さん
台形部屋って1期ではもともと販売してないですよ？
5D61C,Dですよね。

>>64721 マンション検討中さん
あ、サイトに載ってないけど販売開始した部屋ってことですね。失礼しました。
他にもそういった部屋ってありますか？

>>64720 匿名さん
D棟は85以外のお部屋も、ワイドスパンの間取り多いと思うけど、85だけ取り沙汰される理由は？

>>64723
サンビレで内廊下の4LDKは5D85しかない唯一無二。
内廊下は玄関側に窓がなくて圧倒的に高級感があるが、提灯部屋ができやすいのがデメリット。それを解消するために全部屋ワイドスパンにすることで解消した三菱の知恵。パークは三井が細切れにしてしまいよくある板状マンションの間取りになってしまった。

こんなにプレゼンしている俺はもちろん5D85はハズれた。

そもそもA棟があるのに富裕層はD棟を買うことはないよ
その値段に手が出る人たちの中では人気なんでしょうね

お前は廊下側のシングルガラスと玄関ドアの寒さに震えてろｗ

富裕層じゃない人が、「富裕層は?｣って語っても説得力がなさ過ぎますね。。

富裕層じゃない人が、「富裕層は○○｣って語っても説得力がなさ過ぎますね。。

駅遠の時代きてるな。JR東日本の株価がずっと暴落してる。
鉄道が完全に消える世の中になってる。

昔、夕方のフェリーを逃すと島を出れない、という別荘があった。
移動革命では、そういった行きづらい場所に価値が出る。

>>64728 マンション検討中さん
富裕層でない人が富裕層はーと語ってる最初から説得力ないですね。

庶民同士が「富裕層はD棟を買う」「富裕層はD棟を買わない」と言い争ってるのは面白い笑

しかし5D85に富裕層が住むイメージはないな
住んでいたらそれはもう富裕層ではないね

>>64733 検討板ユーザーさん

富裕層ですが買いました。
ごめんなさい。

ここに富裕層はいませんし、富裕層は断じてハルマンには手出ししません。

ここにいるエアー契約者さん達は浮遊層でございます。

>>64735 匿名さん
庶民が富裕層語らない方がいいですよ

>>64736 検討板ユーザーさん

あいにくながら、当方は港区内陸部在住です。

番町、元麻布、まもなく虎ノ門で引き渡しを受ける予定です。

同じ三井グループの顧客同士(ファーストとエコノミー)なんですから、不要ないがみ合いはよしましょう。

>>64726 マンション比較中さん

内廊下強しw

富裕層は外廊下ではなく、間違いなく内廊下に住むわな。

倍率上がったら困るからか、既に分譲済の部屋以外、部屋の話が少ないですが、
我が家は6F85と6F89が気になってます
あとはサンとパークの角部屋とパークの市場側

64733＝64736はＤ棟の抽選外れてアンチになったので許してあげてください

>>64724 匿名さん
5D85はリビング横の部屋をくり抜いてリビング拡張することはできるのでしょうか？

>>64737 匿名さん
庶民が富裕層語らない方がいいかと笑

>>64722 マンション検討中さん

5B79A、5B79B、5B65Aですね。

一番高い部屋って２億越えですよね？それは私の中では富裕層です。それと反対に１億くらいが最高額の棟は富裕層じゃなくても住めそうな気がします。

まぁ、どこの部屋でも、どこの棟でも、どこの街区でも、同じ資産を持つわけですから、「お前は安い棟だ！」とか「高いと言っても晴海フラッグの中だから所詮庶民だよ」などと言ったくだらない会話はやめましょう。

5B79Bは坪単価247.6万ですねー。

富裕層は検討板なんて見ずに自分の考えでマンション購入できるし、一生に数回の買い物でもないので、尚更こんな板に投稿なんかしないと思いますよ。

Ｄ棟ディスり君はそもそも１部屋も買えていなかったのであった。完

>>64742 匿名さん
できますよ。無料のオプションプランでした。

>>64742 匿名さん

無料の部分セレクトで出来ましたよ

>>64747 マンション検討中さん
富裕層を金融資産いくらからと定義してる？数億円の層ならこの板にもそこそこいると思うけど。

坪単価242.7万円の6C87Bをキャンセルした人がいるんだなぁ。断腸の思いだったろうな。

内廊下ワイドスパン打ち抜きは羨ましいです。エアコン一機で空調完璧。抽選当てた人本当におめでとうございます。
ワイドスパン小分け部屋は室外機が子沢山ですね笑

>>64751 匿名さん
感覚的には純資産ベースで3億あれば富裕層じゃないですか？
よく不動産10億円分もってて富裕層語ってる人いますけど、純資産に直したら1億程度とかよくあるよね

>>64754 検討板ユーザーさん
純資産3億とかこのご時世サラリーマンでもちょいちょいいるし、D棟検討者でも普通にいると思うよ。どこにお金をかけるかは人ぞれぞれだし、そもそも良識ある大人は3億円くらいの純資産で生活レベルそんなに変えないよね。

3月まで倍率工作が続きますｗ

>>64753
最近のエアコンは室外機1個に室内機2～3個が出来ますよ！4ＬＤＫならエアコン5台に対して室外機2～3台でいけます。

今日行った方います？
元から購入検討してた人はこの三連休に行かれる方が多いですかね。

６Ｂ７８ってどうでしょう。まだありますか。パークＢＣ、サンＥを検討しています。

>>64752 匿名さん

一期契約者だけど6C87Bは最上階もキャンセル出てたよ

>>64759 マンション検討中さん

6B78は1/3くらいキャンセル出てますよ。何があったんでしょうね。

6E69は2部屋しか売れてないんですよね。リセール絶望だけど無抽選で買えそう。

一応お伝えしておきますね。結構キャンセルでてますよ。

>>64760 eマンションさん

裏で取引したのか最上階はもう売れてましたね。

業者に当たり過ぎて全戸キャンセルが沢山出たと言ってましたね。手放すなら期限内に手放して次点に回して欲しかった。

パークのD棟は今回は売らないんですか？商業施設や学校に近い4Lが欲しいのですが。

>>64764 匿名さん

裏取引ではなく契約者向けの抽選で出てました。20倍ぐらいだったと思います

業者って営業の方からどう思われてるんですかね…

コロナで引き渡し送れるので手付金返金してキャンセルされた部屋がたくさん出た。それを既存契約者で部屋変更を認めたので、その契約者部屋が放出された。業者のキャンセルじゃないよｗ

おいしいキャンセル部屋は既存契約者の交換で全て持ってかれている。放出された部屋は既存契約者が捨てた部屋になりますので良い部屋は残っていませんｗｗｗ

新築開発側から見ると、

気持ち悪いハイエナ
もしくは
人のふんどしで相撲をとろうとする弱者

という評価でしょう。

三井のリハウスからは頻繁に取り引きしてくれる大切な顧客、いや金欲○カと言われていると思いますよ。間違いなく、子供に見本となるようなおススメする大人の姿ではない。

営業成績は販売金額で評価されるので、ローン通るか分からない人よりいっぱい確実に買ってくれる人がありがたがられるよ

>>64770 匿名さん

なるほど。6E69が残ってるわけだ。
業者の全戸キャンセルがあったのも事実ですが、一年先延ばしはお子さんがいると大問題ですもんね。パービレが虫食いで1/3残ってるのはそういう理由なんですね。

6E69普通に安くていいじやん。ディンクスとか、シングルペットにオススメ

6E69より酷い間取りの部屋ってあるんですかね。興味本位で知りたい。
背に腹で買っても、お友達には絶対に隠し通します笑

>>64774 マンション検討中さん

おお、どの辺が良いですか？
私には太い廊下にしか見えません。。

サンＥ棟だけなぜまだ情報がないのでしょう。

今ちょうどTBSの新情報7days観てるんだけど、
今年は冷凍食品が流行るそうで。
晴海フラッグのような場所には良いかもしれませんね。

維持費が高いですね。
でも人気だとか。皆さん、キャッシュフローがいいんですね、羨ましい。

今期の新規売り出しは間取りイマイチだがそこから選ばないといけないし、追加が出たと思ったら既存契約者が移動して棄てた部屋を有難く買わせていただく。おれたち乞食実需組v(￣Д￣)v ｲｴｲ

>>64778 匿名さん
近隣にスーパーあるし、豊洲市場も近いし、Uberも選び放題。
何が言いたいのか分かりません。

>>64779 マンション比較中さん
平米あたりの維持費はそんなに激高でもないと思う。広ければ一戸当たりの管理費が高いのは当然なので、変動費を抑えたいなら広さをを妥協するのも手じゃないかな。

5D85は、リビングの横を引き戸にすると、認定低炭素じゃなくなるのか。。なら、5C91Bのが良いかも。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

豊海も良いかも

5D85は4LDKのワイドスパン王だとしたら、3LDKのワイドスパン王は5F85だな。リビングはもちろん全部屋からフロントレインボーブリッジビュー

>>64783 マンコミュファンさん
誤解のないように言っとくけど、炭素認定は元の間取りで取得してるのであって、建て替えしない限り、内装の変更しただけで影響は出ないよ。

>>64785 匿名さん
問題はリビングの窓ガラスが2枚しかない。。

>>64783 マンコミュファンさん
5C91Bは4.5畳の引き戸をもう一面増やしてくれて角が開放できるようにしてくれたらリビングがより広く見えて良かったんですよねー
あと柱の食い込み面積が多いのが気になります。。

>>64786 マンション検討中さん
標準プランで低炭素認定取得してるので、セレクトプランにすると認定はなくなりますよ。

>>64777 マンション検討中さん
パークD棟も？

>>64784 口コミ知りたいさん

月島の方が良くね？

低炭素認定の住居ごとに定まる基準としては、外皮平均熱貫流率で決まってくるので、外皮ではない間取りは関係ないですね。
https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

>>64791 匿名さん

どちらも高くて買えません笑

>>64792 匿名さん
つまり建物の構造に手を入れてない単なる内装の変更だったらオッケーってことだね

月島狭いし眺望がなぁ
駅近いけど駅あんまり使わんし

>>64792 匿名さん
前回申込時に標準プランで申請しているので、セレクトプランにすると対象外になると聞きましたよ。
パビリオンで聞きましたか？

>>64794 検討板ユーザーさん
いちおう営業に確認した方がいいよ

>>64794 検討板ユーザーさん
そもそももうセレクトできないんだから、この議論には意味がない気がするな

>>64794 検討板ユーザーさん
部分セレクトは内装の変更に過ぎないので低炭素認定はそのまま有効。
他の住戸と合体させるとか、一つの住戸を２つの住戸に分けるとか構造の変更をしたら再申請が必要だろうけど、区分所有の普通のマンションではそんなことは出来ないでしょ。
一人の大家さんが一棟所有している学生アパートとかなら出来るのかも知れないけど。

ここにするか別にするか検討してる人にとっては意味あるかな

>>64796 匿名さん
入居した後にリフォームでドアを変更したら低炭素認定から外れるのですか？

>>64799 匿名さん
部分セレクトを選択したら低炭素認証は発行されないと重説で説明を受けたよ。そして部分セレクトを選択できたのは前期までだと理解しています。

>>64800 検討板ユーザーさん
もうセレクト出来ないんだから意味ない気が

>>64803 マンション掲示板さん
次期は始めからメニュープランや部分セレクトの設定で販売される部屋はないのですか？

>>64804 匿名さん
次期以降は標準プランで既に決まっているカラーのみですね。オプションないです。

>>64801 匿名さん
申告しないといけないけど通常しないから外れない

>>64805 匿名さん
入居まで2年以上もあるのに、オプション無しは厳しいね。引き渡しだけ延期して、工期はそのままっぽい？
延長した1年は何するんだろう

>>64790 匿名さん
マンマニさんのでパークＤの間取りは見たことあったような…でもサンＥ棟だけは調べても出てこないんです。パークＤの東向きのお部屋の間取りがよかった気がします。今の住まいと同じ南向きがいいのでサンＥ棟の間取りが知りたいです。

>>64808 マンション検討中さん
サンEは唯一、棟の向きが南向き正面になるので、日当たり抜群になると思います。冬はぽかぽかですね

>>64807 検討板ユーザーさん
選手村仕様から標準仕様への変更

>>64807 検討板ユーザーさん
前回11月抽選のときですら、当選後ではなく申込時にオプション申請しないと間に合わないようなスケジュールのようですよ。
当選するか分からないのにカラーセレクトやオプションを考えて申込しなきゃいけなかったので落選したときの辛さは倍増でした。

晴海フラッグの建物内からの眺望まとめ
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15

眺望より安さと駅距離かな。

>>64807 検討板ユーザーさん
工期ももちろん延期してますよ。
内装は完全リニューアルですし、外装加工や装飾などやること盛り沢山なのでは。

>>64813 eマンションさん
うちは眺望と広さですね
いろんな家庭にあった物件があるのが魅力ですね

>>64803 マンション掲示板さん

メニュープランの部屋が新規でも出てますよ笑
部分セレクトで引き戸の部屋もありますよ笑

>>64805 匿名さん

そういう事は聞かれていないですよ

>>64816 匿名さん
そうなんですね、パビリオンもう行かれました？

この掲示板は揚げ足を取ったり、見下した文章を書く方が多い気がします。そういうのみんなでやめませんか。

>>64819 匿名さん
もう何回も啓蒙してますが変わらないので無視することが一番だと思いました。
下手にコメントすると焚き付けてしまうのでとにかく完全スルーをオススメします。

これからは抽選倍率下げ目的のネガティヴ投稿も増えると思いますよ。そんなことで倍率が変わるはずもないのに。

ネガ工作しても当たることないから、選択肢は幕張ベイパークしかない（泣

>>64819 匿名さん

匿名掲示板で自治厨は無理ですよ。インターネットから距離を置かれた方が良いかもしれませんね。

>>64818 検討板ユーザーさん

愚問。行ってないと書けないでしょ笑

重説に認定低炭素住宅は標準プランのみという記載があるらしいですね。メニュープランと部分セレクト勢はピンチですね。
2024年入居時は住宅ローン控除が更に厳しくなるという事なので、今心配しても仕方がないかも知れませんが、営業さんから説明無かったのは不満ですね。

>>64825 匿名さん

この情勢ですと、そのうち減税関係は無くなるでしょうね。

>>64799 匿名さん
つまり部分セレクトしててあっても、オリジナルの炭素認定は有効ってことなんだね。

>>64827 マンション検討中さん
重説読んだらそういう解釈にはならない。標準プランでしか取得してなく、変更プランで再取得はしないと記載がある。

重説にうたってる訳だから標準プランは低炭素、プラン変更は低炭素対象外。
大事な事だから重説に書いてる訳でここの掲示板でももう何度も議論になってる。
プラン変えたら対象外。今回からはプラン変更できないから全て対象。

>>64829 通りがかりさん
誰かMRで聞いてきてくれ

>>64829 通りがかりさん

今回もベーシックプラン以外も売っているんですよ。
それが低炭素認定かどうかは要確認って事かな。

MRで貰ったカラーセレクト表を見ると、5C61Bにメニュープラン3っていうのがあるらしいのだけど、どういう間取りだろう。
ご存知の方いませんか？

前回好きなカラーのインディヴィで買えた人羨ましい。OEかSCか稀にLRしかない(泣

>>64833 ほほほさん
ジャパニーズモダンかなり良かったみたいなので残念です。
インディビでタイル張りにしたかったのに、どうしてできないのか不思議でなりません。
追加料金払うからやりたいです。

>>64831 匿名さん
対象外だよ。前回確認してる。
住宅ローン金利も低炭素扱いのプランにはならないよ。

>>64763 eマンションさん
6B85Bはどのくらいキャンセル出てるでしょうか？
コスパいいなと思い、残ってれば検討したいです。

ホームページのReferenceRoomにNEWが付いてますけど、最近更新されました？

>>64788 マンション検討中さん

あとゴミ捨て場が近いのが。。でも安いから申込はする予定です。角部屋、90平米超で7,000万台は買うしかないってか買いたい。

販売側が勝手にメニュープランに変更してる間取りの部屋を選んで購入したら、
フラット35の金利優遇A(10年優遇)じゃなくて、強制的に金利優遇B(5年だけ優遇)になるのは納得いかない。
メニュープランになってる間取りも、せめて標準プランに戻せるオプションは設定しておいてほしかった。

>>64839 マンション検討中さん

7000万円のローンを組んでいたとして5年だけ優遇になるといくら損するのですか？

>>64828 通りがかりさん
間取りを変えたからといって再取得する必要があるの？
標準プランで取得してたらそれで良いんじゃないの？
ドアや仕切りが変わったからといって低炭素が変わるわけじゃないんだし。

そんなに疑問に思うならご自分でMRで確認すればいいのに。

>>64833 ほほほさん
前回、一番人気は断トツでオーシャンエフォートレスだったそうですよ。

>>64841 匿名さん
前回申込時でも重説でも標準プランのみだって言われました。他の人もそうだって繰り返し書いてるのに何故信じないのでしょうか。。
しつこいのでご自分でMRで確認してください。

>>64843 匿名さん
無難だからねUNIQLO選ぶような感じ。センス良い人は断然ジャパニーズでしょ。

>>64845 匿名さん
なんでもいいけど、ご自分がセンス良いって信じてるのは滑稽ですね

>>64846 匿名さん
自分が気に入ってればそれでいいですし、他人にセンスがどうのこうのって言われたくないの分かります。
どのカラーも素敵ですし好みの差ではないでしょうか。
リセールに強く影響するわけでもないし。

>>64843 匿名さん

竹マンの寿司屋のインディヴィにしたかったっすね。

>>64844 検討板ユーザーさん
重説で低炭素のことなんか全く触れられませんでした！
全く知らなかったですよ！

>>64848 ほほほさん
わかります。ブラックキッチンは一番高級でセンス良いですよね！

>>64849 匿名さん
それはボーッとしてたか、寝てたのではないでしょうか。。
スピーカーで一斉に聴かされたので眠くなるのは分かりますが。。

>>64849 匿名さん

それは君が重説をちゃんと聞いてないだけ

>>64849 匿名さん
重説の時点では売手も買手も重要性の認識が薄かったから、流しちゃった感はあるよね。その後の税制改正で風向きが変わったね。

大手デベロッパーだから変な条項が入っていることは有り得ないとは思うけど、聞き流してた契約書にサインするとか信じられん。これまで複数戸のマンションを購入してきたけど、同じような投資仲間はちゃんと聞いてサインしているよ。聞き飽きたけどマンション変われば毎回異なる内容だからね。

>>64841 匿名さん
住宅ローン控除で低炭素認定の優遇を受けるためには、「低炭素認定証」を引渡時にデベから貰って、このコピーを税務署に出す必要があるんです。
デベは、購入者が標準プラン以外を選んだ場合は、この低炭素認定証を渡さない、理由は再取得しないから、って言ってるんです。

ので、メニュープランや、引き戸への変更などのスタイルセレクトを購入者が選んだ場合は、そもそも購入者の手元に低炭素認定証が無いので、税務署にも提出できず、住宅ローン控除の優遇を受けられないことになります。

まあ、低炭素じゃなくても省エネ住宅には確実に該当してるので、一般の物件よりは優遇があるのですが。

カラーセレクト選べないですが塗りのドアはすぐにボロくなりますよ。

>>64854 マンション掲示板さん
投資仲間ではそうかもしれんが、実需勢で重説聞いて契約を踏み止まる強者なんかおるんか。

>>64857 匿名さん
納得しなけりゃ契約しなけりゃいい。そのための説明と押印作業だよ。実需とか投資家とか関係無い

>>64854 マンション掲示板さん
君は投資仲間がちゃんと聞いてるかどうやって確認するんや。

ベーシックからプランを安易に変えると、
住宅ローン控除の残高上限が低炭素認定の4500万円から省エネ基準適合の3000万円に下がる。
差額に控除率0.007かけて雑に年数13をかけると、トータルでおよそ130万円程度損しますね。
無料といいつつ一番高いオプションでは。

>>64858 通りがかりさん
んなこと言ってたらなんも買えんぞ。

>>64860 ほほほさん
それは雑すぎる。借入利息を無視している。

>>64861 匿名さん
買えるよ、当たり前だけどみんな聞いて納得して契約してるんだよ。何も聞かないで後からワァーワァー言うのはただのアホだよ（笑）

>>64862 匿名さん

借りる額は同じなので利息は同じだと思いました。
どういう計算でしょうか。

でも重説段階で実はお前の部屋は脱炭素やないんや言われたらザワザワしそうw
そういう事を聞かなきゃ言わない営業ってどうなんだw

>>64865 もしフラット35sなら、低炭素なら優遇Aで10年間の金利優遇、そうじゃなければ優遇Bで5年間の優遇金利になりますね。

銀行ローンなら変わらないはずですが。

>>64865 ほほほさん
控除使えないなら現金で払えばいいのにと思ったけど、みんな事情は違いますね。すみません、浅はかでした。

>>64866 ほほほさん
重説の前の申込書類とかに書いてあるよ。ちゃんと読むか確認したいことあるなら聞けよ（笑）1から100まで営業が説明してくれる訳ないだろうに。

>>64867 検討板ユーザーさん

そういう事ね。いろいろありますね。

>>64869 通りがかりさん
どうしてそんなに攻撃的なのでしょうか？何か嫌なことでもあったのですか？