HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>63431 タワマン好きさん
了解。頑張って納得行く物件購入できるといいね。

>>63433 買い替え検討中さん
住むんだよ。転売なんてする気は無いです。

今買うやつなんいないだろ。坪400、みんなその値段で「表参道」を買ってきたのに、ここを坪400で買うとかw　買ってからが不幸だろ。誰にも話せない。

名実共に坪30の物件掴まされてしまって平常心保っていられないんでしょうね…

>>63432 匿名さん

世界全体でインフラ傾向は続くし、特に都市部におけるインフレは国境を超えて連鎖するのが昨今の常識。この傾向は今後も加速化していくと考えられ、世界の大都市圏で東京だけがこれを逃れられると考えるのは賢い判断ではない。この傾向に加えて重要な視点が、移動の限界費用の低下と、時間の価値の増加だと思う。これからの10年で公共輸送機関の価値が減退する一方、都心部への絶対的な距離の価値は高確率で高まる。海外投資家の目線でもこの物件は非常に将来性が高いと思います。

>>63432 匿名さん

既に、景気は傾いてる。
日産やホンダの株何であんなに暴落してるの？

>>63438 検討板ユーザーさん
訂正：
誤　インフラ傾向
正　インフレ傾向

>>63440 検討板ユーザーさん

インフラ傾向って(笑)。
こういう呆れる誤字してるから日本株は、見切り売りで日産やホンダなど暴落しちゃってんだな。

T棟も10階以下だと坪単価300っぽいですよ
駅遠20分で板状と同じ高さなので当然ですが

>>63441 匿名さん

無理筋な因果関係に基づいて論理的な説明を試みるのはやめなさい。そして株について短期的な話をすることはあまりにも不毛。浅はかな知識でくだらない話を晒さないでください。ここは晴海フラッグの購入に関心がある人が建設的に情報交換する場所です。

>>63442 通りがかりさん
住友はそういう売り方していないよね？

>>63432 匿名さん
ここは結構実需多いと思うよ。パビリオン行った？まあ、話聞いてると投資系の話している人が居ることは否定できないけど、多数ではないよね。おっさん一人は投資系かな、でも大体が夫婦二人かファミリーだよね。

>>63436 匿名さん
冷静に考えて、このままでいって本当に市場単価が下がると思ってます？

>>63442 通りがかりさん
まだどこにもそんな情報は出てませんよ。
担当営業さんもしばらくはT棟価格は決めないようだと言ってました。
ただの予想ですよね。

>>63438 検討板ユーザーさん
どの国も日本のようなデフレじゃないよね。賃金も順調に上がってる。中国米国の防衛摩擦で、工場が変わることと、今回のコロナ騒ぎで各国でリスクヘッジの国内回帰があることがインフレ傾向になるかな。一方、先進国では高齢化によるデフレの傾向が出てくるよね。どの国も社会保障費は大きな問題。その辺の綱引きかもね。不動産の話に戻すと、都心近辺の不動産の高騰の最大要因は、給料が上がらないことで女性も長期にはたらく、そして女性の社会進出を推したことでダブルインカムが増えて、給与所得は増えないけど世帯収入が上がったということ。昨今加速的に増えておりまだまだ増えるでしょ。職場に近い、駅い近い、さらにますます人気になるのは間違いないよね。

>>63430 匿名さん
八潮団地もそうだったよね。
駅無しだけど都心まで近く、海沿いで景観が売り。
倍率10倍以上で今後はさらに上がるなんて言われてたのに今や不法滞在者や老人のみしか居ない。
モノレールができて駅近になったのに人気は戻らず。
晴海も間違いなく同じ運命だろうね。

徒歩20分・坪30万評価の都有地のタワマン低層階がどれだけ安くなるか・・
早くも情報戦がすごい・・

市況なんて誰にも読めないのだから、特に実需であればその時その時でベターだと思う物件を購入するしかないですね

>>63449
八潮を当時買った人は圧倒的に勝ち組という話、何回繰り返せばいいのでしょうか。

>>63449 マンション検討中さん

八潮団地、都心まで遠いじゃん。

タワーまで与信パワー残してる奴ら多そう
タワーは300あるよ

中古かなり高いけどね。

>>63451 匿名さん
>市況なんて誰にも読めないのだから、特に実需であればその時その時でベターだと思う物件を購入するしかないですね

T棟がベターですよね

>>63454 通りがかりさん
当たるかだよね。値段で結局倍率はねるから。
まぁどこで勝負するかは人それぞれ。
今度は何階かでマウント合戦はやめましょうね。

タワー棟は周りの板状棟の高さを越える階から坪450万スタート！
400以下なんてあり得ない！

>>63447 検討板ユーザーさん
担当営業に聞いてみては？
私は皆さんほど予算は高く無いのですが、落選時に遠回しに聞くと私の予算でも十分と言われました
ちなみに申し込みしていたのはサンビレ低層庭側です
最近出た週刊誌にも周辺タワマンが真っ青になる安さと情報がありましたね

>>63458 匿名さん
中層階は350-400あたりまで交渉できそうですね

>>63459 匿名さん
予算以内で買えるという話ではないじゃん。
価格は未定と明確に言ってたよ。

>>63460 検討板ユーザーさん
交渉の余地はまずないと思いますがその価格帯ででてこないとも言い切れません。何せ未定ですから。

>>63404 検討板ユーザーさん
>シティタワーズ東京ベイは最低でも坪400超えのマンションだよね。
>ハルフラタワーも、400超えは確実になりそう

シティタワーズ東京ベイは、有明駅徒歩3分、国際展示場駅徒歩4分ですよ
敷地に大型商業施設の有明ガーデンまであるし、なんで勝どき駅20分で周りに何もないハルフラと比較してるのか全然分からない・・

営業に人として接してない人はおそらく杓子定規な情報しか得られないと思いますよ

こちら、行政がしているような施設やサービスもフラッグの管理内でやるってところが重たい。それらはタワーでも負担するんですよね。

街を育てていく気のある人が住まないと色々感じそうだなぁ。

公的な大きな公園の借景が望めるってのは美味しいよね。
管理負担いらずで景色が望める。

>>63464 通りがかりさん
ではその営業のフワッとしたら言葉信じて待っててください（笑）まだ板マン売り切っても無いのにタワマンの価格言う訳ないし、そもそも営業マンにタワマンの価格まだおりてきてないでしょ。

想定価格は決まってるし営業も知ってるよ

>>63460 検討板ユーザーさん
低層階は300?でしょうね

>>63467 匿名さん
収支計画組んでんだから想定価格あるのは当たり前。でもその値段で売るかどうか全くまだ未定だし価格として決まった話が営業には下りてないから未定なんだよ。

>>63469 プさん
普通に考えれば板マン売り切る前且つ年明けからサンビレ1期2次、パーク2期の販売開始の段階で1番最終期のタワー棟の価格を確定させて営業に価格開示する訳無いのわかりそうなもんだけどなぁ。まぁポンコツ営業マンのフワッとした言葉を自分の都合の良いように勘違いしてしまっただけかなとも思うが実はその営業マンが住不の価格決定者かもしれないから真実は分からん。

低層中庭ビューって坪270万とかだよ。タワマンがこの価格ベースで売りに出されるって話になったらもう板マンは全く売れなくなるよ。
中々凄い煽り、ネガキャンだよね。嘘なら最悪だけど。。

>>63469 プさん
つまり週刊ダイヤモンドは読んでない？

>>63471 マンション検討中さん
だからT棟を最後にしてるんでしょうね。

>>63472 通りがかりさん
読んでないよ。逆に情報出所がハッキリしてない週刊誌ネタ信じてるの？？

>>63473 マンション検討中さん
販売順序は竣工時期違うからじゃないの普通に考えて。
選手村じゃないからタワマン。
最後に出てきたタワマン価格安ければ良いよね。でもまだ板マン販売残ってる内にタワマン価格が判明する事は無いと思うよ、大手デベがそんなミスしないでしょ。普通は販売期毎に売れ行きみながら値付していく訳だし。

つーか都有地でもなんでもない駅徒歩8分の有明ミッドクロスの低層階はこの市況で坪300万以下だったよ
73平米で6598万円とか
しかもあっちは隣にゴミ処理場みたいな嫌悪施設も無いよ笑

>>63474 プさん
> 情報出所がハッキリしてない

まあ読んでないなら出所も書いてないと勘違いしちゃうか・・

>>63476 通りがかりさん
なんで急につーかって話で論点ずらしるの（笑）文脈おかしいだろ。。

>>63477 通りがかりさん
そうだね。ごめんデベの会社名と価格公表してる人の名前出てるんだ。
ひょっとして階別の単価表とかも載ってるの？？

>>63479 プさん
公式HPで公表される前にオフィシャル価格がダイアモンドに。そりゃ大スクープだよ。

田舎者が多いのですかね。タワマンが板マンより高い理由なんて一つもないですよ。
タワマンは利便性の高い土地を大勢で割り勘にして安く住むための妥協でしかなくて、
こんな辺鄙な土地でタワマンって、人生のうちの限られた時間をどれだけEVに乗って過ごすのかって話ですよ。

>>63459 匿名さん
遠回しに聞いたから伝わってないんじゃないんですか？
明確に未定と言ってました。

アメリカのWiki見ると、６０年ぐらい前に高層マンションのブームがあったらしいけど、すぐ終わったらしいですね。

>>63472 なんでtwitterブロガーの「伝聞」をそこまで信じてるのか、そっちの方が意味不明。そのtwitterブロガーが営業マンから確かにそう聞いたとしても、その話が確実である保障もないのに。

10個しか家が建たない土地に、500戸建てて、高い？とか、、、限界ですね。ぜんぜん間違い過ぎて、いくら世界一成長しない馬鹿な日本の頭でも、そろそろおかしいと気づくのでは？

オフィシャルでタワマン価格は出てないんだから未定だよ。
色々頑張って板マンよりタワマン安いにしたい人ご苦労様。週刊誌信じてる人お疲れ様。未定だから安いかもしれない可能性は残ってるんだから別にそれでいいやん。

タワマン発祥は埼玉川口ですけど、本物のタワマンというのは、森があってテニスコートがあったり、コンサート広場まであって、浮いた土地を住民が活用するのがタワマンにするメリットだった。　

東京の狭い土地だからタワマンとういのは、価値なしです。

>>63480 プさん
1人何役やってるんですか？笑
せめて名前変えるくらいしてくださいよ

格上の東雲Wコンフォートが新築坪９０～　（参考資料）

>>63459 匿名さん
営業「その予算でも十分ですよ。（T棟最下層の2LDKを買うにはねw）」

投稿した後に追加したかっただけだから同じハンドルネームで合ってるよ

>>63489 口コミ知りたいさん
時の流れと価格の推移、マーケットの推移を少しは考えようね。そして今中古で坪いくらになってるのかも。

>>63482 検討板ユーザーさん
まぁ勘違いだろうね。価格未定と聞いてる人しか周りにいないし。

>>63481 匿名さん

タワマン、エントランス等、共有部を豪華にできるから人気なんだと思う。
いわゆる、ホテルライクな生活。
板マンでそんなことしたら価格上がっちゃうでしょ。
もう板マン買う理由はないと思うなあ。

>>63476 通りがかりさん
ミッドクロスの周辺地図は見たことありますか？

板マンの最大のネックは田の字間取りだよね。
開口が狭すぎる。

良い眺望

そこ落ちたら死ぬ、こわい写真。

>>63498 坪単価比較中さん

あ、海落ちたら即死マンじゃん。
久しぶり！
カトンボフィジカルなのにまだ生きてるんだ^^

タワーは50部屋申し込むぞ！

中国で不動産投げ売りニュース。
中国の投資家は資金確保に動いています。日本で一番影響受けるのは湾岸エリアのタワマン郡でしょうね。駅徒歩20分を買ってる場合ではありません。

日経ニュースにすぐ反応するマンじゃん。

ダイヤモンド読んだけど、どこの階層？階層書いてないよね。方角も。低層ならね、例えば、南や西なら前が思いっきりかぶるよね。タワーは豪華に作るだろうからその分のプレミアム載せはあると思うけど、タワーのメリットの眺望がなくてしかも駅遠だよ？おかしな値付けしたら見向きもされないと思うけどね。期待値として板マンにちょっとプレミアム載せ程度の単価はないことはないよね。最下層近辺は300からもあり得なくはないと思うし、みんなもそれはアグリーできると思うんだよね。でも、そうではなく眺望部屋すらも真っ青ということをみんな期待しているということなの？真っ青ということなら400を余裕で切るということだけど、PARKとSUNの眺望部屋よりは安くならないよね。どう考えても。一歩譲ってPARKとSUNと同じだとしても、これはPARKとSUNと同じ現象ね。抽選倍率が超高倍率のオンパレードじゃないの？

>>63485 匿名さん

世界一成長しないのは、今現役で働き世代の３０～６０代（つまり我々）がだらしないからだよ
その上の団塊世代は壮年期過ぎても日本を動かす力があったし、その上は欧米と戦う勇気と気概があった

つまりだらしないのは上の世代に助けられ,さぼった我々の責任。自業自得。

>>63497 マンション検討中さん

家の子会社が竹芝のインターコンチ隣のビルなので、会議中時々外を眺めるけど（これよりずっと景色は良い）船が接岸する時、ドス黒いヘドロが巻き上げらるのを見てゲンナリする。
時々臭うし、海は濁っているし、それほどいい景色でもないよ

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンと同じ高さ）300
低層（板マン超え）350
中層400
高層450

ここ免震でもないんですよね？
駅から遠いタワマンなので市況を加味しても低中階層は坪300は妥当でしょうし、高層階でも焼却場ビューは安そうです
タワマンとして比較すると勝どきや豊洲のタワマンからもレインボーブリッジ見れますし、特別なバリューが無いです

>>63471 マンション検討中さん

板マンの現時点でのメリットは、将来建て替える余力がありそうなこと。
実際、板マンを今より高いマンションに建て替えても容積率を吸収できるか、
人口減の将来も、このような駅遠僻地の集合住宅を買うニーズがあるかということです。
只将来はどうなるかは誰にも分らない。地下鉄が通るかもしれないし、廃墟村かもしれない

中庭ビューって笑える。
要は、何の景色も期待してはダメですと言っているようなもの。
東陽町あたりの築古のUR団地群と同じです。（そこは駅近だけどね）

皆、タワマン気になってしょうがないんだね。楽しみは最後まで、なんて素敵な演出でしょうか。祭りはまだ終わらないと信じて皆さん投稿励んでください。

板マンかタワマンか、ということだけど、板マンは横長の団地ね。タワマンは縦長の団地で、タワマン乱立も団地ね。土地が狭いところに無理に部屋数ふやしているのは誰もが認めるよね。だからふつーに考えて板マン乱立より価値落ちると思うけど、そうはなってないのよね。というのは、駅前に建てられるし、大規模商業施設も作れちゃうし、大規模はとにかくコストメリット大きいのよね。共用部は豪華にできるし、部屋数多いのでパターン化すれば内装グレードもあげやすいよね。レイアウト上、内廊下もしやすいし免震面積も少なくて済むしね。ものによるけど眺望もあるよね。つまり、駅近、豪華、最近では大規模商業施設隣接、免震、眺望、のこれらの付加価値をこれでもかと載せられる。板マンじゃ同じことは厳しいよね。だからタワマンは人気なんだと思うよ。

>>63494 匿名さん

田舎者はエントランスの見栄のために荷物用EVを20分待ったり、建て直しのための全戸一致の決裁を軽視するんだなあ。

>>63511 名無しさん

そう。だからタワマンは高い。
好立地のタワマンは今やもう1億出しても1LDKすら買えるか怪しい時代なので、駅遠板マンでもここが人気になるわけです。

>>63497 マンション検討中さん
この眺望レベルの部屋って確実に億越えだよね。高いんだから景色良くて当然。
平均的な坪300部屋との経済格差凄いんだろうな。

>>63510 検討板ユーザーさん
というかタワマンが本番なので・・

駅無しのタワマンなんて需要あるのかな。外に出るまでに時間かかり、街に出るまでにさらに時間かかりで自分なら引きこもりになると思う。

Brillia Tower 有明 MID CROSSと同じ価格帯ですね

>>63517 通りがかりさん
だといいなー

湾岸やタワマンに住んでいない人がいろいろ言っていておかしい。
フラッグタワマンはもっと高いですよ。
本来千葉や埼玉を検討すべき人達だから仕方ないですが。
今のうちに板状当たるといいですね。
タワマンの価格が発表されると、みんないなくなりそう。
タワマンは本来の層に戻るでしょうね。

平均倍率は下がりそうなので当てたいですね。倍率は複数法人申込できた前回がピークっぽいので。

>>63519 匿名さん
徒歩20分で隣のゴミ処理施設の塔を仰ぎ見られるタワマンが駅前並みに高騰する理由あります？

駅徒歩20分のゴミ処理施設の隣に建つタワマン
こんな意味不明な立地は日本初ですから、東京で1番安い新築タワマンになりそう
もちろん高層階は高いと思いますがね

>>63503 名無しさん
読む気無くす文章

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンと重なる方角）300
低層（眺望抜ける方角）350
中層400
高層450

>>63524 マンション検討中さん
広さだよねあとは。晴海フラッグの平均90弱の部屋がどれくらいあるかだよね。

>>63524 マンション検討中さん
ぜったい外れる無意味な予想まとめ

晴海フラッグで物件を購入予定の実需の方が、100点に近い部屋を待つのは危険

仮にT棟の超望部屋が安かったとしても超倍率になり当たらない。
逆にT棟の超望部屋が高かったとしても予算不足なら買えない。

地に足をつけて80点の部屋に申し込み続けて手堅く購入しましょう。

私はフジテレビ22階に10年ぐらい居ましたが、とてつもない景色だったと思いますが、記憶にないし、社内で見ている人もいなければ、見たこともありませんでした。ある意味心残りです。

>>63525 マンション検討中さん
タワー棟の専有面積は情報出てますよー

>>63528 坪単価比較中さん
オフィスからの景色ってそんなもんですね。
私も六本木ヒルズ高層階の会社勤務でしたがあんまり記憶にありません。

>>63521 通りがかりさん
湾岸を知らなさ過ぎて滑稽。

>>63528 坪単価比較中さん
海怖い人なのに10年も！頑張りましたね

>>63524 マンション検討中さん

今の相場で坪300の部屋があるタワマンは 23区に無くね？

5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。

「ザ･パークハウス　晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」

坪220～280　ぐらい

5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。

「ザ･パークハウス　晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」

新築分譲　坪220～280　ぐらい

>>63525 マンション検討中さん
間取りはシンプルに
角部屋が80平米
中住戸は70平米と55平米かな

クロノ・ティアロより3段ぐらい格下で、安く出てくるとなると、
ここのタワーは坪180～250ぐらいか？

高層階から売り出しを始めて、途中で値上げする可能性もありそうですね。最終的に低層も350くらいになりそう

>>63533 匿名さん
ない。それいうと今売ってる板マンも23区にない

皆落ち着けよ。今、予想してどうなる？？
タワー棟の販売時期まだまだ先だよー

>>63535 匿名さん

そのティアクロは今や400に迫る勢いやで。

＞週刊ダイヤモンドに予定価格についてリークがありましたね。曰く「近くで販売するタワマンが真っ青になりそう」な価格だそうです。

相場が下がるってことは、新築がどんどん安値で出てきちゃう？　ってこと？

>>63542 匿名さん
日経新聞に同じこと書いてあったら信じてあげるよ。

>>63476 通りがかりさん

現地知ってます？ゴミ処理場あるやん

>>63542 匿名さん

つまり高いってことやろ。
残念ながら。

>>63543 マンション掲示板さん
日経も当てにならんよ。

揺れたら終わり。

汚染液状化、メタンガスが噴き出る埋立地なので、下がっても安値じゃないのが問題。

しばらくは週間ダイヤモンドネタで煽るのが続くのかな？？

>>63544 マンション検討中さん
その通り。ゴミ処理場に加えて、隣は配送センターで真夜中もトラックが出入りする地獄。
低層フロアの住環境はすごいから、気になるなら現地見学してみたらいい。
値段が安いというのは何かしら理由があるのが不動産の常識だった。
晴海フラッグを除いてな。

>>63547 匿名さん

メタンガス？

>>63546 匿名さん
ダイヤモンドと同じレベルなの、日経新聞は？

>>63549 マンション掲示板さん

何がすごいの？

>>63551 マンション掲示板さん

なんのレベル？

東京都とデベロッパーの査定で、晴海は坪30の価値しかなかった。。。敗訴です。暴れているのは、クロノ・ティアロ住民かな？　

週刊誌ネタ、ブログネタ、掲示板ネタ、ツィッターネタ。ちゃんと情報ソースの真偽確認しないと生きてけない時代になりましたね

>>63554 匿名さん
坪30。あなたも好きだね。クロノ買ってれば今頃大儲けだったのにね。常にチャンスはあるんだよ。

>>63555 検討板ユーザーさん

昔のように正しいことをリークすれば売れる時代から、真偽を無視して目立つ内容にしてPV稼ぐ時代に変わってますからね。

受け手のレベルが落ちたんだろうけど。

>>63552 匿名さん
騒音だよな

>>63555 検討板ユーザーさん
週刊誌の情報と区別つかない人が増えたよね

見ず知らずの掲示板の書き込みに羨ましいも妬みも無いですよ。貴方の生活スタイル、価値観については個人のSNSに書いたらどうですか？ここはマンション掲示板ですと言いたいだけです。

自分の会社の事業が日経1面でリークされたことありますが、正確ではなかったことがありますよ。
ですので、日経ダイヤモンドくらいのリークは話半分のほうがいいですよ。

>>63583 マンション検討中さん

そうですよね。
ダイヤモンドは経済誌の東スポと言えなくもないところがあります笑笑笑
見出しはセンセーショナル
中身なし

>>63570 周辺住民さん
ここは貴方のブログではないんですが？
晴海フラッグやマンションの話をしてください。

>>63525 マンション検討中さん

tower棟は、板マン大部屋に配慮して
大きな部屋は少なくするとのこと。
80代が多くなるやに聞いております。

眺望期待部屋以外は、あまり期待しない方がいいかもね。

ぶっちゃけ実需はもういませんので、マンションは趣味嗜好品です。ブランドバックを持つようにずっと買い替えていくしかないでしょう。

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンに被る方角）300
低層（板マンと被らない方角）350
中層400
高層450
プレミアム500

高く転売できるといいですね。

株価次第ですよ。株価が半額なら半額で出てきます。
個人の論議など問答無用です。

>>63592 匿名さん

株価とは日経平均のこと？

>>63590 マンション掲示板さん
低層安すぎやん。
板マンと変わらん。

>>63592 匿名さん

フジテレビ、日産、ホンダなど暴落してるし。
全然株価次第じゃないじゃん。

>>63588 匿名さん
田舎も悪くないですが、都会は生活利便性が高いです。
人それぞれのライフスタイルと価値観なので、どちらのほうが上とか下とかないですね。

>>63596 マンション検討中さん

優劣をつけることの恥ずかしさをいい大人になっても理解できない人種が一定数いるんですよね。出来るだけ関わらないようにするしかないと思ってます。

日経平均次第ですよ。日経平均が半額なら
新築マンションは半額で出てきます。

個人の論議など問答無用です。

>>63598 匿名さん
日経平均は10年で3倍超ですが、マンションもそうですか？根拠がかなり弱いな。

コロナで一瞬下がっただけで、駅直結パークタワー勝どきが坪300で出てきましたし、もっと遡れば、建設途中のドゥトゥールは、東北の震災によって計画を白紙、途中で躯体を解体しました。数年後に再稼働。。。　弱すぎる。

恐ろしいほど、敏感で、湾岸は下がる。。負の反応がヤバいです。

>>63600 匿名さん

パークタワー勝どき、坪300だったんですね…
不勉強ながら最低でも坪390近くはしていたと思っていたので、具体的に何階何平米がいくらだったか教えていただけますでしょうか。

１期だよ。２期から３０％ぐらい値上げしたのでは？　

>>63599 名無しさん

しかもその日経平均が90年代よりも低いという現実。

>>63600 匿名さん

パークタワー勝どき300の部屋は無いでしょ。

>>63604 名無しさん
300の部屋なんて存在しない。悪質な嘘の書き込みだよ

ふむ、この１０年をもう一回転するには、日経を１０万ぐらいにすればいいんだな。コロナのインフレでそこまで行くかな？

ベトナムの工場とかが、コロナで生産できなくていろんな物価が上がるってのは、どうなのでしょうか？　景気が良くて物価が上がっているのと違う気がします。　詳しい人お願いします。

>>63607 匿名さん

物が少なくなってるから、値段が上がるだけやな。
秋刀魚が不漁だと高くなるのと同じや。

>>63595 匿名さん

比較銘柄があかんやん
オワコンテレビ、半導体不足で車作れない車会社持ち出してどーする

>>63609 株価さん

個別株とマンション価格比べてもね。。。

>>63586 マンション検討中さん

失礼　職場と得意先に余りに近いので、つい(´;ω;｀)
橋が見えるだけの億ション買っても絶対飽きるし、駅遠が辛くなるし、それならバブル時代の
駅近で良材質のマンションを買い、浮いたお金で色々楽しめることをいいたかったんだけど
それこそ、イランお世話でした（笑）
自分は本業でゼネコン相手の仕事もしたしアパート経営もするので業者の裏話もよく聞きますが
皆マンションの不自由さを良く知っており、バブルの今湾岸や郊外物件を買うのは危険と口を揃えます
都心３区の山手線内物件や東急なども開発目白押しだし、人気高級物件でもいずれ値崩れするとも。
実際、M不の社長も田園調布の戸建だし、マンション最大手のHの社員も戸建住民が大半。
ただ晴海フラ○グは土地も部材人件費とも異常な原価安で、デベが欲さえ出さなければ坪２００万そこそこで眺望良しを狙える筈。転売で儲かる期待はある。でも坪３００万じゃ止めた方が無難です。

転売禁止条項付けられるとするとタワー販売分からと噂がありましたが、その通りならタワー狙った方が良さそう

>>63612 通りがかりさん

ちょっとなに言ってるかわからない。

>>63609 株価さん

オワコンテレビのフジテレビは分かるが日産、ホンダも半導体不足以前から暴落してるやん。

>>63597 検討板ユーザーさん

優劣をつける（つけられる）のが嫌ならマンションには住めませんよ
最上階や海ビューの人は低層階や庭ビューの人を鼻で馬鹿にしますし、持物、車、服装、アクセサリー、学校、すべて差別の対象ですよ
マンションは子供がいる家庭（走り回ること）に対する一寸の間我慢する忍耐力すらありませんし
言い出したらきりがないけど、私も低層階で若造だったからか嫌な思いをして引越しましたから

>>63615 周辺住民さん

優劣をつける（つけられる）とか意識してないからマンションには快適に住んでます

>>63615 周辺住民さん

あなたがそういう価値観だからそういう風に感じるんでしょ。周りも自分と同じ差別主義者だと断定しないで。

>>63614 匿名さん

これもタイミングと情報収集力の問題で経験と勘とセンスが重要。
またまた私事で恐縮だけどｗ、自動車株も自分は暴落した去年３月まとめ買いして（トヨタ、アイシン、ヤマハ、ホンダ他）軒並み５０％上がり、今はホクホクですｗ
コロナ特需に自動運転、EVも期待値が高いからそう下がることはないし、サプライチェーンだけで暴落はしないからね。全体を見ないと
不動産も同じ、安ければ買い、高ければ様子見です

>>63611 周辺住民さん

あなたの限られた人間関係で得た情報を普遍化して喋るのはいかにも頭が弱い。悪いことは言わないからもうここには書き込まない方がいい。情報に価値無いし、ただただ周囲を不快にさせているだけなことに気づいて。

>>63617 検討板ユーザーさん

騒音は一度いわれのない文句を言われたからね
価値観を押し付けた訳じゃないよ　
マンション住んだことがあるのか知らないけど、貴方のその固定観念というか
僻み根性直したほうがいいよｗ

>>63615 周辺住民さん
皆が優しくしてる間にもう辞めた方が。。
貴方の価値観を述べる場では無いのです。
本当にご勘弁頂けませんか。

>>63619 検討板ユーザーさん

貴方も周囲を不快にさせることに気づいていないようだね

そういえば、共有施設でゲームしている子供と親をバカにする人がいましたね。私は、バカにする前に、あなたがその子供たちに、そこで授業をしてあげたらいいんじゃないですか？　って聞いたら無言でした。

>>63622 周辺住民さん
検討板ユーザーは皆別々の人のようですので複数の人が不快に思っているのを感じてください。
私はこれ以上は申し出はしませんが一度冷静になられることを願ってます。

みんな落ち着いたら
一個人の意見にそこまでかみつくのも大人げないよ、反対意見ならスルーでいい。
買う前だからこそ、いろいろ意見があるのはいいんじゃないの

それとも業者さんが混じっているのかなｗ
みんな買うモードで浮かれているから、釘刺した意見も当然あっていいし押しつけには見えないよ
悪いけど、別荘とかアップした都会人の方だから、僻んでいるようにしか見えないね
田舎育ちを見透かされてプライドに傷ついたのかな(笑)

通常、管理費の相場は1万円台が一般的ですが、晴海フラッグの管理費は月3万5,000円～4万5,000円程度もかかります。これに修繕積立金と固定資産税が乗ってきますので、相当な維持費を覚悟する必要があるでしょう。

>>63627 匿名さん

品性は金で買えないことがよく分かる事例

>>63628 匿名さん

後は共同インターネット代、緊急アラーム通知利用料、（駅近だと普通掛からない）駐車場代、駐輪場代、交通費・ガソリン代、
修繕積立金も平米２００円では全然足りない（タワマンでは５００円位かかる）
孤島だから車ないとつらいよー

>>63600 匿名さん
1期1次は確かに弱気の価格設定でしたが、それでも最安はM-74Dsの27階で坪391ですよ。

>>63618 周辺住民さん

ちょっとなに言ってるかわからない。
サンタに頼んだこのマンションはどうなったのか？

>>63628 匿名さん
ここは物件が広いので㎡数で比較してみて下さい。管理費＋修繕積立金は他の新築マンションと同じか少し高い程度ですよ。固定資産税はまだ決まっていませんし。

晴海レジデンスは、駐車場代がゼロ円ですし、広告チラシ「ワンルーム賃貸よりローンが安い！」のキャッチフレーズでしたよね。

それぐらい人はマンションを買わなかった。買わなくなると、そうなるってこと。　恐ろしいです。

>>63635 匿名さん
抽選当たるといいね。

タワー棟はベイサイドタワー晴海クラスになるかなぁ。あそこスタイリッシュで好きなんですけどね。駅からも10分くらいですかね。どっちが良いですかねぇ。予め、どっちもクソではないです。

>>63637 マンション検討中さん
ベイサイドは高さがないので、ちょっと厳しいね。
ドゥトゥールの弟分みたいだから、なんか見下されながら生活するのもやだし

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンに被る方角）300
低層（板マンと被らない方角）350
中層400
高層450
プレミアムフロア500？

>>63607 匿名さん
欧米のコロナ対策のばらまきによる急激な消費増加により生産が追い付かない供給不足が発端。で、自動車の自動化やEV、データセンターなどによる半導体不足がその象徴だったのね。加えてEVなどによる資源と、脱炭素のあおりでガスと原油がそれぞれ高騰。おまけがアメリカと日本の金利差で円安ね。ベトナムは自動車部品の問題、バックオーダーが積みあがっただけ、あおりを受け中古車があがってるけどね。供給問題が終わればインフレが終わるといわれたけど、まだまだインフレが絶賛継続中ね。あ、これは欧米のお話。ということで、ここにきて急激に世界は引き締めに向かい始めたね。日本は需要が弱く、企業物価がぶっ飛んでるにも関わらず値上げが追い付いついてない。しばらくは上昇圧力はあるけど、欧米のようにはならないと予想されており、まだまだ金融緩和継続といわれてるよ。この説明で良い？

検討板は相変わらずレベルが低い投稿が多いですね。

何故駅徒歩10分のタワマンと比較するんですかね
駅徒歩10分も20分も変わらないとでも思っているのでしょうか・・

>>63640 名無しさん
貴方は前から読みづらい投稿なので、語りたいなら改行するなりしてください。

サンビレッジT棟はThe Tokyo Towersとお見合いの角度、パークビレッジT棟はゴミ処理場煙突とお見合いの角度が安いでしょうね

>>63643 マンション検討中さん
スルーしてくれませんか？

50メートル先にゴミ処理場の白い塔を眺める高層部屋を見たことがないから、どのくらい値下げするのか検討もつかない
上層階に行けば行くほど白煙も気になると思うんだが

>>63646 通りがかりさん
白煙はただの湯気です。温泉地に行った気分でどうですかね～～。

>>63647 匿名さん
無害な水蒸気なんですよね
しかしゴミ処理場の煙突から出てることに変わりは無く、リビングから毎日目に入る景色として気持ちの良い景観には成り得ませんね
リセールが難しそうです

デンマークの首都に、コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが、売りが出ればすぐに買い手が付くくらい人気の物件ですよ。

この晴海フラッグは水素エネルギー等の意識の高い生活インフラを実現しているので、同じように「意識の高いお金持ち」から人気の物件になるのではないでしょうか。

>>63642 通りがかりさん
断然ベイサイドってことですね。それが聞きたかっただけです。しゃーす。

>>63649 マンション検討中さん
>コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、
>その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが

そういえばSUUMOに随分前から晴海レジデンスのゴミ処理ビューが売れ残ってますね

晴海フラッグのT棟は更に煙突に近く、煙突を鑑賞するための部屋かというくらい近いです

埋立地で何を言っているのかね。ゴミの上に住んでいるんでしょ。
まぁそれを煙突見るたびに連想するのが嫌なのかな。

2.3割の人はまじで管理費修繕積立固定資産税を払い続けることをきちんと想定してないだろうなぁ。そういう人に限って変動金利が1パー上がったくらいで悲鳴上げたり。修繕積立も2倍3倍になっていくことわかってなさそう。
転居見越してる冷静な人はまぁなんだかんだ大丈夫だろうけど。

>>63648 通りがかりさん
当然基準以下になるようにしているので通常は無害ですが、ただの水蒸気ではないですし、事故が起きるリスクはあります。
有明のゴミ処理場でも水銀混入ゴミを燃やしてしまい水銀を排出してしまったことがありましたよ。事実なので調べてみて下さい。

>>63652 匿名さん
晴海はゴミでの埋立地ではなく土砂等です。
ゴミによる埋立は江東区永代や夢の島ですね。一部分ですが。

>>63655 匿名さん
嘘や無知によるネガはタチ悪いですよね

ごみ埋立ての変遷
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/faq/resource/chubou/rekishi/answe...

ゴミ処理場が気になるなら、わざわざゴミ処理場の近くにマンション買わないよ。

そういうの気にしないか、ここしか買えないから買うんだろから、ゴミ処理場ネタは全く意味ないよ。

>>63653 マンション検討中さん

金利1パー増えると6000万借りてたら、毎年元本減るとしても年間60万近く、金利だけで月5万の負担増は大きいよね。
管理費と金利、固定資産税の掛け捨て部分だけで15万くらいになっちゃうよ。

湾岸に住んだこともなく、タワマンにも住んだことがない連中が的はずれなこと言ってますね。価格が安いため湾岸で見かけない層も散見される。
もう少し分譲マンションについて勉強した方が良いと思いますよ。
書き込みのクォリティーが低い。

>>63665 マンコミュファンさん
寂しい

例えばこういう事実に目を向けず、臭いものに蓋をするという姿勢はいかがなものだろうか　
これじゃ中国と変わらない

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

●現場を見に行き
●法令を学び
●物件概要をホームページで頭に入れて
それから発言しろよ
ネット時代、公知の情報は頭に入っている前提で初めて
建設的なディスカッションになる
自分の勉強不足や無知を棚に上げて公のインフラを使うのはご法度！！

来る２０２２年、中国の不動産バブルが崩壊することはほぼ確実な情勢となってきた。実のところ、現状でもほぼ崩壊している。
その崩壊が世界経済や日本経済に影響はほとんどないと分析された。

しつこい人の変な長文投稿、削除されて良かった。
反応せずに削除依頼が一番有効です。

>>63669 匿名さん

日本経済に中国の不動産バブルが好影響していなったと言ってるようなもんだよ。

素人の経済予測とか1ミリも参考にならんから、書き込まんで欲しいものだな。

>>63671 匿名さん
ヒントは人民元

>63669
建材が半額以下に下がりますよ。

先進国のビル建設なんて完全に下火ですから、ほとんど作りません。修繕するだけです。よって、中国不動産が崩壊したら、建材が大幅下落、どんどん不動産は安くなると思います。影響は大きいですよ。

いや、恒大ショックの原因となった不動産融資規制の緩和もはじまってるし、そんなことないでしょ。
北京五輪が終われば工場生産回復に向かうし、2022年秋に党大会があるから景気もムードも良くする動きになるんじゃない。

>>63676 通りがかりさん
なんなら、投資家が中国不動産から撤退したら市場の資金が日本やアメリカに向かいますよね。
日本の不動産はバブルを経験したことで一度適正化されているため安定性が高いので人気です。

>>63677 マンション検討中さん

素人のマクロ経済議論はマジでどうでもいいから一旦これで終わりにしましょう。そうした議論をするならもっと適した場があるからそっちに行きましょう。

ほんと、なんで日本に向かうんだろｗ　高齢化で引越しどころじゃないよ。

>>63676 >>63677
つまりどう転んでも日本の不動産価格は高騰していくということなので、晴海フラッグが大人気なのも頷けますよね。やはり安過ぎます！

年明けのMR訪問が楽しみです！！
今は新しい情報はないですが、年明けから色々情報交換していきましょう！

>>63680 マンション検討中さん

業者さんが殺到してますので、安すぎるのは間違いないけど、当たらないのよね。。。

晴海客船ターミナル閉館早まりましたね。次何ができるか楽しみです。

晴海フラッグの給湯器を外して貸出しキャンペーン開始(笑)
おいおい、ここは手垢だらけだな。　

ここの給湯器を貸し出すんだってね。
素晴らしい取り組みです。

>>63683 匿名さん

今冬は厳しい寒さのようなので、
困った人に貸し出すのは良いことですよ。

晴海客船ターミナル跡地には要注意です。適度にクソダサい施設にして頂かないとヤン車の撮影スポットになります。。

>>63684 匿名さん

選手村もエネファームだったのでしょうか。どんどん余所に回さないと住む頃には赤錆出てそう。

おそらくオミクロン施設にもなるでしょう＾＾；

>>63683 匿名さん
晴海フラッグの給湯器じゃなくて選手村の給湯器でしょ。

エネファームまだ買ってないならやめて欲しい。
脱炭酸の時代にガス屋媚びは恥ずかしいよ。

販売住戸はエネファームだから給湯器ないでしょ
ネガキャンするならある程度の知識つけろよ

これか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33705f388c5204b57f6aa3acb40ac5855420...
世の中のためになる良いことじゃないか。
恥じることではないよ。
寧ろ誇りにしないと。

うーん、新しい話題もないし、低レベルなネガしかいないなぁ。。

抽選の要望書出す際には手付金支払いは必須でしょうか？抽選に当たったら自宅不動産(中央区で2015年購入で20%アップ中)と有価証券(ほんの少しの国内株式)を現金化して準備したいのですが現金手元には200万位しかありません。。晴海フラッグ欲しい

>>63694 マンション検討中さん

はい、手付金支払いは必須です。
貯金がないなら諦めましょう。

>>63695 マンション検討中さん

早速、有難うございます!大変助かります！
10%くらいでしょうか？8000万台の4LDKを希望してますが900万位現金で支払わなくては応募もできないのですね！？皆さん現金沢山お持ちなのですね、、株式売却などを検討します。

>>63696 マンション検討中さん
応募はできますよ。当選して契約する段階で払わないとダメです。そもそも当たらないので、まずは手付金はかんがえず当選したら株とか売却して現金作ればいいのではないでしょうか。

>>63697 匿名さん
応募するだけなのに1000万入金しなくてはいけないのかと思いました、、宝くじマンションですね。当たってから考えれば良さそうですね！大まかな資金計画は立てておりまして匿名さんのアドバイスによれば、とりあえず営業さんにそのあたりの事情を話しておく事が大事ですね、

>>63698 マンション検討中さん
この前は要望書最終締切の翌日に抽選して当選したら電話きて、その翌週平日に重説、その次の週末に契約でした。契約の2日前まで手付金10%の振込みが必要です。
なので、当選してから2週間くらいは猶予がありますね。
次回も同じスケジュール感かどうかはご確認ください。

今の１億円は、ひと昔前の5000万ぐらいですから、子供みたいな人が多いですよね。

>>63699 マンション検討中さん
なるほど！凄い参考になりました！2週間、いや10日程で現金が必要のようですね。株式売却か、H工のマンション持ってるのですが、H工の不動産買取(2年限定で今の部屋に賃貸で住む事も可能)サービス、どちらかで検討しようかと思いました。
まず、当たるかどうかですが、、

まだ応募可能な物件で4LDKで坪単価270以下程度のお部屋で少しだけでよいので海をチラ見出来る物件はありますか？3方海が売りですのでsun parkの眺望が期待できないお見合いの部屋でも10階以上だと海？運河？いけますかね？

例えばパークb棟は18階建でお向かいのf棟は14階の為15階以上は眺望抜けてます。向かい側のa棟とf棟、又はf棟とe棟の間が抜けており、部分的に海が見える。
b棟からf棟まで70mあり4階差あるので中層以上であれば結構空が見えて圧迫感が少ない。
更にパークb棟は日照ok、騒音無し、バス停近い、商業施設からも遠くない、そして坪単価が安い、ということで穴場として検討してます。でもパークb棟には4ldkはなかったかな。

新たに若葉マークさん達がたくさん参入してきてますね。
当選後すぐに1割の現金振込が必要なことは抽選のマンションでは常識ですよ。
各棟の階数差とかマンションの値付けの基本的なことを知った上で検討した方が良いですよ。今の相場ならフラッグのどこを買ってもハズレはないですけどね。
突き抜けた部屋がベスト。

>>63694 マンション検討中さん
要望書で手付はいらない。当たってから

>>63702 口コミ知りたいさん
サンビレの角の4LDK再上階ならシービレ側が一応遠くに抜けてきます。坪310です。前期に売られてた逆の方だと両面抜けるので今回のは微妙です。一個しただと坪280ぐらいですがどこまで抜けてくるかは微妙です。

>>63705 匿名さん
荒らしじゃなくてちゃんとしたこと書き込んでいれば若葉でも初心者でも全く問題ないですね。
貴方みたいな何の参考にもならないレスのほうが困ります。
突き抜けた部屋はどういうものを想定されてらっしゃいまさか？

>>63702 口コミ知りたいさん
公式ページの住戸一覧配置図とGoogle Earthを参考に当たりをつけて、パビリオンで眺望シミュレーションを見ると分かりやすいですよ。

>>63708 マンション検討中さん
有難うございます！新築抽選マンションは初なもので、こちらに頂いたアドバイスが我が家の資金計画の参考になり、大変助かりました。またこちらの掲示板のあり方も主さんのおっしゃる通りですね、(63705の方は若葉に厳しいお方のようで、、)心温まりました。