HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ブランズタワー豊洲って、郵便ポストに行くのに、4階に降りて、とか、住戸にたどり着くまで、遠いですね。。。ハルミフラッグは、200戸程度で、コンパクトだから、助かります。

>>62242
それは違いますね。確認申請というのは建築確認の申請のことです。間取り変更する場合でも、建築確認申請はずっと前に終わっています。

重要事項説明でも、売主は、低炭素の再申請/再認定をしない、そのまま間取り変更工事に入ると書いてあります。再申請をしたい場合、間取り変更工事に入らないでほしいとデベに連絡しないといけないのでしょうか？

陸の孤島「晴海フラッグ」五輪効果で販売好調？ 転売ヤーの皮算用は吉か凶か
https://news.yahoo.co.jp/articles/5788ccff63ea267d072e344dc20f4cccce95...

「転売ヤー」がタイトルにセットされちゃってますね・・
実需で求めてる我々に謝罪してほしいですね

着工後に部屋単位で申請できるのであればどの中古マンションでもやってますよ・・・

>>62186 検討板ユーザーさん

>ここまでの会話を見る限り、残念だけどネガには限界がありそうですね

既にずいぶん前に書かれ、ネガティブ要素はもっともだけど、それでも気にしないって人がいるから（業者は自分が住むわけじゃない）売れ、ネガも買う気がない（けど売れ行きには関心があった）から昔はそれなりここに来ていたけど、先日の抽選結果を見て、目的達成で、今はあまり見ていないのかもね。

>>62245 マンション検討中さん
勉強になります。間取り変更で確認申請を再度しないなら低炭素住宅認定って間取り変更したものでも適応となりそうな気もしますね。
詳しくはわからないですが。。

> フラット35を利用されるお客様がメニュープランまたは部分セレクトを選択された場合、優遇金利の適用期間はA（10年）ではなくB（5年）となります。

デべからもらった書類に、上記の記載があります。

いまの制度だと、認定低炭素住宅の場合はA（10年）、省エネ認定住宅の場合はB（5年）です。デべがB（５年）だと言い切っているので、メニュープランや部分セレクトを選んだ場合、認定低炭素住宅には非該当ではないか？個人で改めて申請できるのか？というのが、この議論の出発点です。

モデルルームに電話して確認したいのですが、今日は休みなんですよね・・・

>>62236 匿名さん

あのね、記事の出どころ見てる？
東スポやゲンダイの記事、真に受ける人
まだいるのねー　びっくり（笑）

売らんかな、の記事だよー

>>62244 マンコミュファンさん

そもそも江東区って時点で検討外。残念ながら。

>>62251 東スポさん

東スポは、サザンオールスターズの無期限活動休止やユニコーンの再結成など、たまーに本当のスクープを放つこともあるけどね笑

>販売元の一社、三井不動産に問い合わせたところ「（各自の）資金内容に応じて申し込みできる住戸数を割り当てています」（広報部）とのこと。

ゲンダイの取材では次回以降も与信が許す限り複数申し込みできるということのようですね

>>62250 マンション検討中さん
晴海フラッグについては電話では無くメールで問い合わせして必ず文面に残した方がいいと思います
新制度については担当営業やパビリオンの人間にも分からないと思いますので、調査依頼という形で問い合わせした方がいいかと
（電話で煽っても間違った情報を言った言わないの議論になり誰も得しません）
もし返信来たら検討板にシェア頂けると嬉しいです

>>62255 マンション検討中さん

おっしゃる通りです
売れるからと営業マンは高飛車でいい加減
売ったら最後売りっぱなし
よーく調べて慎重に買わないとバカを見るのは
買主です
億の取引でこれだけいい加減な世界は
他にはありません

>>62256 賛成です！さん

庶民で億の取引ってマンション以外になくね？

>>62257 匿名さん

ないね

我が家はもともと住宅ローン減税関係ないからどうでもいいわ。忙しく働いて年収高ければ増税、株やれば増税。
共助の精神も理解出来るが行きすぎてるよ。その割に、自営業の節税と高齢者には甘いよな。
賃上げと企業が稼ぐ能力上げるような国力上げない限りマッチポンプだわ。若くて優秀な方はアメリカで職を得ようとするよな。

私のような中年は自己防衛策少ない。せめてここを買って虎ノ門や汐留勤務のパワカに転売してやろうと考える小金持ちが沢山いるのも納得。

>>62250 マンション検討中さん
間取り変更に伴い行政の申請を改めてするが変わった間取りでの炭素住宅申請はディベではしないという意味なら資料を取り付けて自分で対応はできそう。間取り変更は行政の審査等を新たにするものではなく現在申請済のもののみで進むので有れば低炭素は諦めるしかなさそう。まぁ簡単では無さそうだしそこまでして必要かどうかという感じかな。

一時金ありと無しでなんで総額変わるの？
一時金ってその後充当されるから同じになるんじゃ無いの？？

すまん。賃貸には出さないのか。収益マンションの考え方してしまった。
かかる費用は借りる人の金利、期間によって違うのであんまりこういうのは意味ないよね。買う時皆ちゃんと計算してるし

色々な部屋の見積もりも見たいですね
落選した方、部屋番号は隠していただいて構わないのでシェア頂けると助かります

みんなタワー待ち？

>>62270 マンション検討中さん

自分で計算しなよ。こんな良い加減な掲示板の計算に頼るほうが怖いよ。
管理費、積立金平米いくらか出てるし、あとは自分が借りる金額、金利、期間の問題なんだから。。

>>62268 検討板ユーザーさん

ビミョーに異なります

>>62273 検討者さん

よくわからん。そもそも一時金て購入時に徴収マストだよね？

ネガ投稿
→日本のマンション全体に当てはまるか
→東京のマンション全体に当てはまるか
→晴海のマンション全体に当てはまるか
→嘘が含まれていないか
→不確定または将来の事実に基づくネガではないか (→発生確率を考慮)
→特殊な視点のネガではないか (→自身に当てはまるか、特殊な視点を持つ人の割合を考慮)

→代替案と比較してどうか

>>62271 口コミ知りたいさん
タワー待ちです

>>62262 マンション検討中さん

ここまではかからないわよ

ここでももうさんざん言われているけど、
他より割高だから、よーく検討した方が良くってよ

>>62261 検討者代表さん
サンF92平米の固定資産税いくらですか？

>>62271 口コミ知りたいさん

タワーも待ってますが他のも買います

>>62274 検討者さん

一時金にも種類ありだよね

これ見るとおそらくは

引き渡し時に払う一時金　A B共通
何年か毎に払う一時金　Bで発生

どこの大規模マンションでもそういう案がある
引き渡しまでに決定される

>>62278 マンション検討中さん

65万計算で算出してますね。こんなもんだと思うけど管理費、積立金の月を掛けてるのと年間固定資産税に年数かけてるから。
普通はここに借りたお金の金利分を更に足すからもっと負担はあるよ住宅ローン組む人は。まぁ還付を加味したらいってこいなのかもしれんけど。

>>62280 一時金さん

そうなんだ。見てみるわ。A案、B案みたいなのは聞いてなかったから見落としたのかも。

所詮千葉や埼玉あたりの田舎もんが東京に住みたくて買おうと躍起になっているだけ
なんて悪口を聞いたのですが、実態はどうなのでしょうか？
私は売りたがっている業者や度の過ぎたネガポジの意見ではなく真剣に買おうとしてる人の話を伺いたいです。

>>62283 匿名さん
それはわからん。でも俺は今千葉に住んでるよ。そしてノリで買ってしまった、当たると思ってなかったから。
まぁでも良い時期だったかなと思うけど家賃を20年ちょっとを一括で払ったと思えば。

色んな人がいるから気にする必要無いと思いますけど。まぁ釣りっぽいですけど。
都内に住みたくて倍率高い割安案件に全国から殺到してるってのは悪口でも何でも無いと思いますよ。欲しい人がたくさんいるだけですから

抽象的な言葉で、ネガだのポジだの飽きずに延々とやっていますけど
数字にするとはっきりしますよね。
ここってそういう建設的な目的の掲示板でしょう？

こういう大事なことを大半の人は早い時期から良く知らずに（知らされずに）購入行動に向かってしまうことがよくないですよね。

普段スーパーで、こっちのトマトの方がたくさん入っていて美味しそうでお得だわ、とやっている私たち。
なぜこんな高い買い物の方をえいやっと買ってしまうのか、群集心理なんでしょうか、不思議ですね、人の行動って。

>>62286 クールヘッドさん
マンションがトマトみたいな感覚の人って世の中たくさんいるんですよね。コロナでお金配りすぎたから仕方ないんだけどね。

>>62287 マンション検討中さん

僕も現金でさくっと何戸も買ってみたいです！
いらなきゃ即転売でウマッーって羨ましすぎる。

アレと煙は高い所が好きとはよく言ったもので、
板マンが横にあるのにわざわざタワマンを買って、一生の一年間を上下移動で無駄にする選択をしてしまうんだな。
と豊洲のタワマン住みが思っていたりします。

>>62289 マンション検討中さん

タワマン住んでみて思うのは、大規模という点はメリット大きいけど、タワマンである必要はないなーって思うんだよね。
なんか騒音もあるし。

晴海フラッグの4LDK最上階角部屋は最強なんだよね。自分にとって。

>>62279 検討者さん
タワーは売りました

>>62290 匿名さん

タワマンって、エレベーター待ったり、自転車置き場、ポストとか、いちいち距離が遠くて、大変だから、住みたくないです。

>>62290 匿名さん

参考になります