物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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61873
名無しさん
運良く前期シービレ買えた弱小個人投資家だけど、次期はあまりピンと来る部屋が無かったので見送る予定。
その後のシービレとタワー棟で計3戸位買えたら一つは自分用、残りは賃貸で10年回す予定。
無限に金を注ぎ込める業者や投資家さんが羨ましいです。
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61874
匿名さん
晴海フラッグの買い換えの提携ローンだと、2年後の売却ではなく即売却が条件。
そもそも湾岸内での買い換えが4000戸一斉売却の前提が頭おかしいw
提携ローン1申し込みで当たることはほぼないから、買い叩きで格安で買ってくださいね!
オリンピック後にマンション価格下がる教の次の信仰は2024年引渡し後に下がる教かw
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61875
匿名さん
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61876
匿名
たしかにお金の対象でしか見られてない街、晴海、可哀想な街ですね。
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61877
匿名
>>61876 匿名さん
きっと実需の方が多く住んで街を愛するひとが多く住むと必然的に住民が主体となり付加価値を構築し街の価値は上がると思います。投資家、転売屋、街の価格を上げるのはあなたかもしれませんが価値をあげるのはあなたではありません。退場してください。
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61878
匿名さん
>>61865 匿名さん
新宿方面は木造密集地帯ですからね、早く建て直したいのでしょうね。
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61879
匿名さん
>>61864 匿名さん
中国の不動産市場はバブル崩壊で停止してますが?
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61880
匿名さん
>>61877 匿名さん
確かに実需の人たちが付加価値を高めることはできるかもしれないけれど、これだけ駅遠という事実を前にすると、地下鉄が開通しない限り、その課題は解消できないと思う。住んでから不便を感じる昭和のニュータウンになりそう。
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61881
匿名さん
ハルミフラッグを金としか見ない投資家や富裕層が買う物件であって、真面目に住もうと思ったらヤケドする物件かと。人気を煽るだけ煽って高値で売り抜こうとする金の亡者たちのカモになるだけ。いい街になるわけがない。
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61882
マンション検討中さん
例えば代官山でモーニング、表参道でお買い物したくても駐車場がとれなかった場合のろのろ勝どきまで歩くかBRTの時間を遅れる前提で余裕みて乗って、あるいはタクシーが来るのを待ってこれも混むかもしれない、そしてさらに電車乗り換えですか。これで中央区アドレスって言われてもと思ってしまいましたが他の検討者の方はこの辺いかがですか?
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61883
マンション検討中さん
>>61875 匿名さん
文春はしっかり実態を掴んでいますね
業者さんますます2024年に売れなくなっちゃうね・・
ではこの販売価格を「安い!」と考えているのは誰なのか、ということになる。
実は近年、都区内の新築マンションの買手は一般庶民ではない。
晴海フラッグの申し込みについて、実は、その多くが不動産業者による買い占めだという説がある。
マーケット内で割安といえる晴海フラッグの部屋を仕入れて、分譲終了後に中古マーケットで高く売り抜けようというものだ。
販売概要などを覗いた限りでは、特に業者などによる購入を禁止する条項は見当たらない。
ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ている様子などを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
どうやら晴海フラッグは、引き続き「値上がりしてほしい症候群」におぼれた多くの人たちの欲望に弄ばれていきそうだ。
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61884
匿名さん
なーんだ、転売で儲けようとするクズどもが群がってるだけか。
ここが全く中古で買い手がつかずに暴落したら楽しいな。
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61885
匿名さん
単純に駅距離差っ引いても、ハルミフラッグの開放感、大規模共有、価格に引かれてる人も多いのだと思う。
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61886
匿名さん
どう見ても住むことを真剣に考えてる人が買うマンションじゃないでしょ。思惑だけでスケベ掴みされてる部屋が大半です。
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61887
お気の毒
>>61884 匿名さん
人が儲ければ羨ましがり
人が損すれば喜ぶ
自分軸のない
人に左右される人生
お気の毒さまです
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61888
マンション検討中さん
晴海フラッグは販売する毎に文春やヤフコメで叩かれ続ける運命ですね
実需としては不動産業者の食い物にされてる状況やそれを規制しない理由ももっと突っ込んで記事にして欲しいです
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61889
マンション検討中さん
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61890
評判気になるさん
>>61863 名無しさん
子供がいると地域移動できなかったりするからね。どれくらい売りが出るかは未知数ですね。ハルフラは一時取得でもいけるけどPTKは2次以降の取得が多いと予想。
住んでる場所次第では契約決まったら早めに売り出して賃貸にしといた方が無難かもね。そうなると新築鈍化してやはりリセールは不振に終わるかもしれないけど。
まぁ、そもそも中央区湾岸は目先の儲けのためにタワマン建てすぎて限界を突破してるのかもしれないなー。
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61891
匿名さん
業者の買占めとか本当にあるのかな?
異常に高いランニングコストと固定資産税を見れば、リセールが厳しいのは明らかでしょう。
しかも同スペックの部屋が中古市場に大量に売りに出されるとか、罰ゲームとしか思えない。
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61892
マンコミュファンさん
>>61875 匿名さん
牧野 知弘さんの記事ですね。牧野 知弘さんも榊さんと同じで適当な記事書いてるよね。数年前はマンションバブル、マンションバブルって連呼してた。
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61893
匿名さん
ずる賢く稼ごうとする奴は地獄に落ちたらいいだろ。
当たり前では?
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61894
哀れ
>>61893 匿名さん
皆自己判断で購入、投資している
狡賢くも何もない
それをそう感じてしまう貴方の心の方が問題
狡賢い奴は地獄に堕ちろ
何とも情けない小学生以下の発想
お気の毒様
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61895
評判気になるさん
>>61875 匿名さん
ハルフラって築4、5年の中古フルリノベーション物件なんだな。その視点は無かった。業者云々のとこは半分妄想な気もするけどどうなんでしょ。
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61896
匿名さん
蓼食う虫も好き好きという言葉もあるでしょ。どんなに立地が悪くて将来性がなくても、この物件大好きな人が見るスレなんだから、外野がとやかく言うのは時間の無駄だよ。
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61897
マンション販売市場
ここ含め30くらいのモデルルーム見て回ったが、
基本、営業マンは
●勉強していなさすぎる
●経済全体や税金のこと、半分も知らなくてアドバイスできない。プロとして見識がない(私見で結構なのに)。
●自社の商品そのものの知識しかない
アイスブレイクで、雑談で、例えば、来年の不動産市況はどうなるの?米国経済インフレ化の影響は日本の不動産市場にはどう来るの?などと簡単な質問をすると何も答えられない。日経新聞読んでいれば答えられることばかり。
ビジネスマンなら常識の部類。
さらには、マンションを売る=『そこでの素晴らしい生活』を消費者に想像させ夢を持たせて売る、はずだけど、地域、環境、インテリア、など隣接分野の知識すらない。その部屋を売ることだけ。 衣食住の住、夢を売る商売でしょう?
何千万、何億円の商品のセールスマンは、総合提案ができなくてはいけない。
一千万のベンツ、二百万のカローラ買いに行ったって、豊富な知識でもっと懇切丁寧な対応をする。その車を買ったらこう言うことができる、と夢を語れる。
大手準大手その他に関係なく、不動産業界に共通するカルチャーだと実感した次第。
だから不動産屋、と言われてしまう。
そう言う不動産屋しかいない中で、皆しっかり勉強して自己責任、自己判断で買っている。不動産市場は消費者がしっかりした(自己防衛)市場と言える。
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61898
新古
>>61895 評判気になるさん
たかだか二週間、オリンピック選手が住んだだけ
自炊したりして壁が煤けているわけでもない
二週間試乗車として使われた車と同じ
中古ではない
新古だよ
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61899
榊もどき
>>61892 マンコミュファンさん
そーなんですねー
参考になりました
有難うございます
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61900
購入者
ここはバス便と言ってもバスで着いた先が銀座、汐留、新橋ですから、郊外のバス便物件とは大きく違います。バスで着いた先が郊外駅だとそこから電車で何十分も乗らないといけないけど、ここはバスで着いた先が都心、目的地ですからね。
20年後が予想出来ない人は買わなくていい。
15年前の港南、豊洲でもそう言っている人達がいました。
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61901
ジャーナリスト
>>61888 マンション検討中さん
上っ面の記事が多いですよね
ジャーナリストたるや、とことん取材して突っ込んだ記事を書いてほしいものです
ここの読者もそれを期待しています
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61902
契約者さん7
>>61870 マンション検討中さん
売らなければ引っ越せない人はいない。
そんなカツカツの人は申し込めない
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61903
目的地が銀座!
>>61900 購入者さん
素晴らしい視点です
当たり前だけど誰も言わなかった
よくぞ言った!
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61904
匿名さん
>>61903 目的地が銀座!さん
視点も何も、小学生だって分かるよ。アホか。
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61905
マンション検討中さん
>>61900 購入者さん
汐留や新橋に着いても微妙
どこかの街に行こうとするとそこから10分以上はかかるし
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61906
匿名さん
今朝の記事に対するヤフコメで、これだけ否定されるコメントが多いのも、注目されている証なのかもしれませんね。
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61907
目的地が銀座!
>>61904 匿名さん
だったら口に出して言えよ!!
人を不快にすることしか言えないやつよりうんとマシだよ(笑)!!!
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61908
匿名さん
>>61906 匿名さん
今はどこで買っても儲けられるみたいだからね。
安く買って高く売るのが鉄則だけど、
まるでハイエナやイナゴが群がってるみたいな書き方だね。。
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61909
匿名さん
>>61905 マンション検討中さん
職場がそのへんってことじゃない?
毎朝、このへんから汐留新橋にドナドナされていくサラリーマンが見られるのか。
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61910
マンション検討中さん
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61911
匿名さん
>>61907 目的地が銀座!さん
お下品な言葉づかい。これが住民の本性ですね。
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61912
匿名さん
『フラッグは絶対売れない』と断言していた牧野氏wの記事へのヤフコメ民発狂を見て、間違いなく買いだと確信しました。
あの人達は逆リトマス試験紙だから。
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61913
匿名さん
ここで「買いだ!」とか書いている人たちはどうそ、高値で売り飛ばすんでしょ。素人は手をつけちゃいけない。
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61914
マンション検討中さん
3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか? 連絡がないので心配になってきました。
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61915
購入者
20年後に晴海フラッグの価格表を見た人の驚いた顔が今から目に浮かびます。
勝どきのザ東京タワーズの販売価格を知っていますか?2005年リチャードギアがCMに出ていたことを覚えている人なら知っているはず。
当時、勝どきってどこ?埋め立て地でしょ?安くて当たり前!
いや、あそこならむしろ割高でしょ!あんな陸の孤島のマンションを誰が買うの?
昭和の感覚から抜けきらない世田谷住民から散々の言われようでしたよ。
20年前には白金や青山で1億以下でファミリー用新築マンションが購入出来ました。
今はいくらで買えますか?
ここも未来を予見できる人と予見できない人で差が付く典型例になるでしょう。
20年後は、たとえパワーカップルでも中央区にファミリーで住める広い新築なんて夢のまた夢になっていると思いますよ。
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61916
マンション検討中さん
>>61903 目的地が銀座!さん
バスで着いた先が品川駅である八潮は朽ち果てちゃってますね
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61917
名無しさん
まあ買いたくない人は買わなきゃ良いし、別にこの板で頑張らなくてええんやで笑
ネガってる暇あるなら、早くバイトに行っておいで。
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61918
匿名さん
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61919
匿名さん
>61915
2005年頃はバブル後最安値の時期だったからね。そして今はバブル期を超えた相場。歴史は繰り返すとしたら20年後は・・・。
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61920
名無しさん
昔の芝浦や豊洲なんて倉庫?のイメージでしたもんね。晴海もそうでしたが何十年後は芝浦や豊洲みたいに成長すると思いますよ。
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61921
名無しさん
タワー棟売り出す前に、勝負決めたい。チャンスはあと二回くらいかな。だらだら売り出すのもなんか飽きますねぇ。
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61922
マンコミュファンさん
人気らしいですが、くれぐれも地震津波にはご注意下さいな(´-ω-`)
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