東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-01 18:18:38

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 61633 匿名さん

    このページの真ん中のチャートを見れば状況が分かるよ。
    「建設市場レポート」
    https://index-group.co.jp/reports/detail/149

  2. 61634 匿名さん

    リーマンショックが2008年、ここに注目して見ると分かるよ。

  3. 61635 マンコミュファンさん

    >>61634 匿名さん
    分かるなら解説しろ。
    納得できるか評価してやるよ

  4. 61636 マンコミュファンさん

    >>61634 匿名さん
    分かるなら解説しろ。
    納得できるか評価してやるよ

  5. 61637 匿名さん

    工場作ってマスクなんか生産しまくっていると、いざ、要らなくなったタイミングで全部ゴミになる。倉庫の維持費の方が高く付いて、どんどんゴミになっていく感じ。

  6. 61638 検討板ユーザーさん

    >>61634 匿名さん

    このレポートも結局結論決めてないじゃん。このレポートで結論導く事がそもそも正しいのか。。ただの参考資料だよね

  7. 61639 マンション検討中さん

    中国が一人で建材使っているだけだから、中国が静かになればいいんじゃない?
    うちらが安く買えるようになる。

  8. 61640 名無しさん

    投資は自己責任だから。
    まあ、私は現居と賃貸用所有。3件目も都心に買いたかったが高騰酷いから、シービレにしたよ。
    シーに住んで現居は貸す。

    世界がインフレで資材高騰してるから普通に考えれば上がるけど、いつの世にも絶対なんか無い。暴落論好きが多いしねw

    暴落待つと言っても、1次取得層で住居費出ない方は辛いね。不動産価格なんて韓国のように数年で倍になるかもしれないし半額になる可能性もある。自分で決めるしかない。

  9. 61641 坪単価比較中さん

    チャートサンクス。資源価格もバブルだね。世界的金融緩和の結果だね。上がり過ぎたものは下がるよ。今は供給制約に乗じた投機筋の絡みの場面。とはいえ、これからしばらくのマンション価格に影響でるのは間違いないな。その後のことは知らんけど。

  10. 61642 匿名さん

    まだまだ、ブロガー、転売ヤーがローンを天井でパンパンに組んだ所でバンザイさせないとw 

  11. 61643 匿名さん

    ほんとロンドンやNY、東京に今さらビル建てまくるか?って聞いたら建てないわ。中国がひとり興奮してアホなだけ。いつまでも先進国に憧れてんだな。

  12. 61644 坪単価比較中さん

    >>61616さん
    貴重な現場の話サンクス
    土地がないのはニュースになっているよね。ホテルと取り合いになるし、昔にみたいにもはや企業の放出も少ないということだし。建設現場の高齢化問題は国交省の資料みるとわかるよ。資源価格も高いし、まあ、マンション原価は当面さがらんな。加えてデベロッパーも利益率を極限まで高めれば、売り上げ少なくても十分な利益水準だからね。日本の企業は現金つみあげているしこの超低金利だし、在庫もってもキャッシュフローに影響ないだろうね。一方で、人口減の影響がまったくない都心はマンション需要旺盛だよね。となるともっと高値を追うのだろうかね。

  13. 61645 通りがかりさん

    現在持ち家に住んでる人はどうでもいいけど、五輪後暴落論信じた賃貸派はいま相当シンドイだろうな。
    暴落したら買うと言う人って、不況の中で数千万の買い物なんか出来ない人が多いと思うけどw
    で、待ってる間に歳とって団信とか引っかかるようになったり...

    社会人になって数年の一次取得層はどこも高騰で難しいだろうが、相場の上振れ下振れは年月が解決するとしか言えない。自分も20代で買った物件は損したwその後、充分取り返したけど。


  14. 61646 通りがかりさん

    >>61644 坪単価比較中さん

    全く同意です。
    都心は高値追いの要素しか無いですね。
    フラッグは都心とは言い難いが、価格が安過ぎるのでダウンサイドリスク少なく、国策である臨海副都心開発と悲願の金融ハブ化の恩恵被る可能性が高い。

    埼玉や千葉の再開発に関しては、『住み潰す決意があれば』という感じ。

  15. 61647 マンコミュファンさん

    >>61645 通りがかりさん
    自分は20代で買った物件は得した。

  16. 61648 匿名さん

    埼玉の人口は増えてるけど、東京は減ってなかった?

  17. 61649 名無しさん

    40歳過ぎて賃貸派から転向しようとして団信引っかかるのとか、今更住宅ローン減税改悪を嘆くのって同情の余地なしだよなぁ

  18. 61650 匿名さん

    >61633
    マンション価格が下がるのを確信しました^^¥

  19. 61651 マンション掲示板さん

    >>61650 匿名さん

    マンション価格が上がるのを確信しました

  20. 61652 匿名さん

    みなさま、ありがとうございます。
    様々な意見がありますね。

    「建設市場レポート」
    https://index-group.co.jp/reports/detail/149

    リーマンショックが2008年、ここに注目して見るといいでしょう。

  21. 61653 匿名さん

    >>61646 通りがかりさん
    金融ハブ言ってるのは一部の夢想家だけでしょ。嫌がらせのように課税してくる国でビジネスしようとは普通考えない。

  22. 61654 匿名さん

    世界中でお札という名の紙きれを刷り続けるんだからマンション価格下がるハズないでしょ

  23. 61655 マンション掲示板さん

    2019年にオリンピックで下がると思い、投資用の湾岸タワマンを売却しました。いまはそのタワマンは2000万円上がっていてもう少し売る時期を遅らせたらと後悔です。。。

  24. 61656 名無しさん

    >>61654 匿名さん

    ねえ。
    皆も資産増えてるでしょうに。
    下がる下がる教の人達、どこから湧いてるかのかね笑

    フラッグの価格バグって道にお金落ちてるレベルなのに笑


  25. 61657 匿名さん

    持ち家の評価が上がるのは嬉しいけど、
    あまりにも挙がり過ぎてしまうと、
    この先我々の子供世代が東京に住めなくなる。
    老人ばかりが住む都市になってしまうから、
    ここらで一旦調製が入った方が健全だと思うんだが。
    下がっても、またいつか上がるでしょ?
    ここらへんは30年後に臨海地下鉄が通って価値が上がれば、
    現役引退後に一番美味しい思い出来るかもしれない。

  26. 61658 マンション掲示板さん

    普通のサラリーマンが都心に住める今が異常なんです。庶民は東京にすめないんです!

  27. 61659 検討板ユーザーさん

    低炭素住宅取得のマンションってかなり少ないんだね。これだと更に人気に拍車かかっちゃうね。。

  28. 61660 匿名さん

    少子化で相続あるから子も東京に住めますよ。
    団塊世代が亡くなると、また相続で富裕層増えるよね。
    一人っ子同士のパワカとか凄そう。
    相続税の増税が恐ろしそうだけど

  29. 61661 検討板ユーザーさん

    >>61659 検討板ユーザーさん
    これ積極的に打ち出したら更にバカ売れするなぁ

  30. 61662 名無しさん

    >>61261 マンション検討中さん
    どういうことですか?

  31. 61663 匿名さん

    >>61654 匿名さん
    通貨の乱発なんか、バカな途上国の政府しかやらないよ。
    先進国の経済官僚はバラ撒いたカネは増税でしっかり回収します。

  32. 61664 匿名さん

    >>61644 坪単価比較中さん
    晴海を都心だと勘違いする人は都民にはいません。
    晴海は川向うの埋立地ですから、城東と変わらない。

  33. 61665 匿名さん

    >>61664 匿名さん
    その通りなんだけど、苦し紛れに「都心近郊」って言葉を使う人もいるよね。

  34. 61666 匿名さん

    >61658
    最初から庶民しか住んでないでしょ。 

  35. 61667 匿名さん

    中国が不動産ラッシュ止めたら一瞬で半額セールだねw
    東京タワーズが坪200ぐらいだっけ?

  36. 61668 マンション検討中さん

    >>61667 匿名さん

    榊氏の予想がようやく的中するね

  37. 61669 匿名さん

    >>61663 匿名さん
    日本はばら撒いてるよ。10万円給付

  38. 61670 匿名さん

    >>61668 マンション検討中さん

    榊さん本人なんじゃない

  39. 61671 マンション検討中さん

    みんな本当は千葉や埼玉の郊外で広い戸建てで暮らしたいと思っているが、仕方なく職場に近い東京に住んでる人が多いだけ

  40. 61672 匿名さん

    「中国不動産企業の破産ドミノ始まるか…」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/fdb495baa04fffbc9fbd360f680b2b2cfe8c...

  41. 61673 匿名さん

    >>61671 マンション検討中さん
    埼玉千葉とか絶対に嫌だ。
    神奈川も横浜山手以外は嫌。
    山手線の外に出るのも、フラッグが初めてなのに無理っす。


  42. 61674 検討板ユーザーさん

    都内で炭素マンションって初?
    まじすごいじゃん

  43. 61675 匿名さん

    >61657
    ほんとこれな。特に今年から国立・私立大学がオンラインのみで卒業できようになってしまったので、東京だけ平均年齢が一気に高まる可能性ある。そうなると街は、、、巣鴨が都心か??

  44. 61676 匿名さん

    >61673 おまえが何も知らないだけだろw

  45. 61677 匿名さん

    >>61673 匿名さん

    自分も埼玉と千葉は勘弁

  46. 61678 匿名さん

    >61673
    よくそんな汚いところに長く住んでいられたねw

  47. 61679 匿名さん

    >>61671 マンション検討中さん

    みんな本当は都心の一等地の広い戸建てで暮らしたいと思っているが、仕方なく千葉や埼玉の郊外に住んでる人が多いだけ

  48. 61680 匿名さん

    ここは半数が千葉の人じゃなかった?

  49. 61681 匿名さん

    >61679
    どうだろうね、自分でビルいっぱい持ってる富裕層は、郊外の邸宅にいるのが定番みたいだけどね。

  50. 61682 匿名さん

    ここだと微妙、戸建て派、マンション派を総合して、おそらく千葉埼玉を選択する人の方が多いと思う。

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東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸