HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>60998 マンション検討中さん
すみません。その説明っていつありましたか？重説、契約書？

>>61001 検討板ユーザーさん

どっちでもそんな説明は聞いて無いですよ。

選手村ありきの、再利用大規模マンションなので、そもそも人が多く住む事は予定していなかった場所だから、道路（車線）も脆弱だし、地下鉄など全く想定もしていなかったので現状の交通インフラだと。
清掃工場や市場に出入りする車量に、今後は住民の移動用の交通が加わる。行政としては、安く分譲させたし、マンション付近の道は作ったし、あとは知りませんという感じかもしれない。
議員さんは、当選したいので、住民の要望を拾わざるを得ないし、熱く語るでしょうが、人口や日本の経済的なところか、はい作りますってならないのだろう。新駅まで作りますってなったら、以前から混雑している駅もあるんだと都民や国からも批判来るかもしれませんから。
再開発って財界が行政に色々やって予算つけてやってると思うので、交通インフラについてはデベは販売前に行政と多少交渉したけど、今が限界だったんじゃないかな？

>>60967 匿名さん
はい、タワー棟に全く興味ないのでサンＥ棟気になります。あまり広くない間取りもあるそうなので早く間取りを知りたいです。

少なくとも重要事項説明で低炭素認定は標準プランで取得と言ってますよ

>>61003 マンション比較中さん

想像でえらい語るね。

>>61002 検討板ユーザーさん
重説聞いてました？？そこで嫌なら買わない選択できますよ

>>61007 マンコミュファンさん

いやー、今回の営業担当は無知でほんとに酷いやつだった。ふつうなら嫌気が差して買わないが、晴海フラッグは買わざるを得なかったわ。

>>61002 検討板ユーザーさん
抽選申込時に同意した書類にも記載ありましたよ。

>>60991 匿名さん
地下鉄８号線は、もう何十年

>>61010 匿名さん

不便な場所を承知で買って、
地下鉄来るまで約30年頑張ります。

>>61011 匿名さん
えっ、自分は5年で引っ越す予定だけど。。。

>>61012 マンション検討中さん
どうぞどうぞ

>>61012 マンション検討中さん

本当どうぞどうぞ

勝手に引っ越せばいいんじゃないでしょうか笑

素晴らしい例。素敵な先輩方ですね。
晴海フラッグも80年目指しましょう！
https://news.yahoo.co.jp/articles/24db5f47d0dbeec3b333d049a870930c6e50...

交通インフラ気にしてるやつ、全然余裕だから心配なく。

それよか教育や習い事系のほうが厳しくなるでしょうね。

>>61011 匿名さん

そうそう。そのために車もあるしタクシーもある。別に電車なくても不便じゃない。
んで地下鉄できるならリセール万々歳。

駐車場空き待ちで、駐輪場も家族の人数分取れない駅遠マンションを高値で買ってくれる人が続々と現れると良いですね。

>>61019 匿名さん
はい！楽しみです！

>>61015 匿名さん
はい、引っ越します。

>>61017 マンション検討中さん

確かに。意外と商業施設が小さいから、生活に困らないけど、＋αみたいなのがたりなさそう。チェーン店じゃないと、ちょっと価格も高めに設定されるんじゃないかと心配。

>>61022 匿名さん
交通よりも、
塾や習い事系が1番の心配だよね。
カルチャーセンター的な施設もほしいわ

>>61023 匿名さん
習い事は商業施設に入ってほしいですよね。
保育園よりも習い事を入れてほしいです…
カルチャーセンターのようなものはホットプラザはるみにできるのではないでしょうか？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191114/1573657200

>>61023 匿名さん

>交通よりも、塾や習い事系が1番の心配だよね。

「だよね。」って
人それぞれだと思います。

子供がいない世帯は、塾も習い事も不要なわけなので。

>>61022 さん

>チェーン店じゃないと

リンコスもチェーン店だけどちょっと高めだよね。

高級スーパーの類は来ないと思う。
高級寿司とか旨い天ぷらを出すようなレストランも来ないと思う。

通常プランは脱炭素住宅で450万の控除。メニュープランは適用外ｗ

>>61026 マンション比較中さん

サイゼリヤとかポポラマーマ、
ジョナサンとかできるといいね。

これから、コスト面が物件に転嫁されてくると思うので、ここに限らず新築は早めのほうが良いかもしれませんね。相場が暴落すれば別ですが。
https://www.s-housing.jp/archives/256132

駅遠でも大丈夫と強がってるけど、鉄道が充実してる東京で駅が遠いのは致命的
タクシーを迎車するのもお金掛かるし、車で都心に出かけても駐車場バカ高い

>>61030 マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます！お忙しいかと思いますので、検討もしていないのにわざわざ晴海フラッグのスレッドに書き込みに来なくても大丈夫ですよ。
そのあたりはとっくに考慮したうえで購入を決めています。

まー住むには大丈夫でしょ。資産価値は駅遠で無理目なうえに板マンだから正直保てないと思うけど。

>>61032 マンション検討中さん

湾岸だと駅遠で板マンて価格以外のニーズ低いから、リセールは厳しいだろうね。
高倍率の部屋は分譲価格くらいは、しばらく維持するだろうね。

アホの当たらない予想なんてどうでもいいんだよね

徒歩２０分が遠く感じる軟弱者や車維持できない貧乏人はお呼びじゃないってこと。

>>61035 匿名さん

さすがに20分は遠いよ。
20分が近いって思う人はいないんじゃない？

>>61036 匿名さん
皆わかってる情報でそれを含めて検討してる訳でこの議論に意味はない

言うても中央区。住む人はテレワーカーか自転車通勤、車通勤、タクシー常用者、バス通勤者だけだよ。駅遠いとか関係なく見晴らし、特別感、割安を求める人だけです。私も車持ちなので今年は2回くらいしか電車乗りませんでした。。
そんなこともわからない人はマンション選びのセンスないですね。

ここ全世帯分駐車場あるんですか？

>>61038
中央区で割安を求める人がタクシー常用に車維持ねぇ

>>61040 名無しさん

格安ではなく割安だからね。7,000万?8,000万の購買層はクルマ持ち、タクシー利用普通だよ。タクシーは経費になる属性の人多いだろうし。

>>61039 マンション検討中さん

無いよ。全世帯分駐車場ある都内の物件自体ほぼ無い。なのでそこは運。抽選をまた潜り抜ける必然はある

アホとか、ご自分の品格を下げている自覚をお持ちください。2点台と圧倒的に低レベルなこのスレッドを少しでも良くしましょう。コミュニティなのでね。
自由に喋りたい方は、ブログでも書いてくだされば良いのです。

リセール、習い事、駅遠、駐車場、、、？
言われるまでもなく全部承知して購入してると思いますよ。ライフスタイルは人それぞれですからね。
だから読み手は気にしない、それが一番。

広いマイホームを手に入れるために交通利便
をあきらめて郊外に一戸建て買う人いるけど
マンションだけど広い住宅手に入れるんだから
駅遠くらい我慢の範疇って考える人は多いんだろうな。
駅遠でも物理的な距離が都心に近いというのも
大きなメリットだし。

>>61030 マンション検討中さん

興味があるけど、買いたいけど、欲しいけど、当たらない、買えないことから、自分を納得させたいために発言されているのだと思います。
買う人は、全て『総合判断』して行動に移しているので、干渉しないでくださると、ここはもっと建設的な良いスレッドになりますね。

>>61036 匿名さん

サンビレDは徒歩10分やで。

じゅん散歩やっとるね

じゅん散歩、月島でしたねー
見れなかったー

>>61047 マンション検討中さん
10分は無理でしょ。
PTKができたらってことかな？

>>61036 匿名さん

20分近い、前は徒歩通勤でしたので、往復１時間

>>61046 購入決定者さん

当選！
おめでとうございました。

2.7点のスレって
恥ずかしいー

昔の人は言いました
『お里が知れる』

倍率が高い物件はそれだけ欲しいと思っている人が多いのでリセールも良い。
倍率下げのネガキャンはもういらないですよ。そんな暇があるなら少しでも買える確率の高い部屋でも考えれば？
ここは多摩ニュータウンのようにもならなければ、八潮ニュータウンのようにもなりません。都心回帰が続く限り恩恵を受け続ける場所です。
新橋、汐留、虎ノ門、銀座、築地、丸の内、豊洲、台場に通勤する人、車通勤の人だけで十分過ぎる需要があります。
駅距離を気にする人に買ってもらわなくても十分リセール需要あります！

各部屋の眺望や陽当たり具合はモデルルームに行けば大体わかりますか？部屋選び迷います。

>>61050 匿名さん

10分ぐらいになりそうだね。無理かと思ったけど駅徒歩1分表記の勝どきミッドにかかる橋ができれば徒歩9分でそこまでいけそう。あくまで表記の話ね。勝どきミッドからも改札まで1分で行けるかは実際はわからん

>>61056 マンコミュファンさん

表記は地下鉄出入口から晴海フラッグの1番近い敷地の端で計算するからね。勝どきミッドの横に地下鉄出入口ができてそこに向かう橋ができるから多分10分表記にならね。

>>61057 マンコミュファンさん

ならねではなくなりそう。誤記です。
だからD棟人気あるんだね。不動産屋ならちゃんと計算してフダ入れてるだろうし

自分は勝どき駅なんて使いませんよ。そもそも大江戸線だし。
それより、バス便が充実してくると思います。
晴海フラッグがハブとなりますよ。羽田、成田空港も直便できるだろうし、ハラハラ行きね?ってさ

>>61059 購入者さん

そうなると良いなぁぐらいですが羽田、成田直行ができたら嬉しいですよね

>>61055 匿名さん

部屋選びは迷います。多すぎますから。眺望なのか割安感なのか広さなのかそこの優先順位つけてある程度部屋を絞ってあとは倍率見ながらまた右往左往します。仕方ないです、人気物件なので

>>61058 マンコミュファンさん
不動産屋は表記取って計算してから購入してるよね。
実需は表記わからずに購入してると思うけど、そのうちわかるから気にする必要もない感じかな。

>>61059 購入者さん

近隣住民はわざわざ奥地の晴海フラッグまで行ってバスに乗る？
メブクスがそうなるんじゃないのかね？

維持費が高いのが後でヤバいね。

そう考えると戸建てってすごいよな、自分ひとり分の負担でいいもん。

ここみたいに5000戸分の共用施設を負担するとどんどん高くなる。
自分の部屋の維持費はまた別でしょ、キツイよね。

>>61065 匿名さん

そういう人は戸建が向いてる。マンションは共用施設を皆で分かち合う分、負担もあるものだよ。それはここに限らず。
サンビレッジC、DはPTK近くの改札ができたら跳ねるかもね

カラオケも漫画喫茶も外で利用して1000円とかだし、ジムも今は安いよね。今どきの共有施設は破綻しているんだよね。　

マンション内に自分たちでコカ・コーラの自販機を導入して300円で買ってる感じｗ

>>61067 匿名さん
だからマンションやめなよ。晴海フラッグもマンションだよ。

マンション内に共用施設があるメリットは一定水準の民度が保たれていること。どうしようもない奴らを見たり関わらなくて済む

ネガキャンのレベルが低すぎて見てて辛い。。

この程度のネガティヴ意見なんてこれまで腐るほど投稿されてきたし、今更なんにも響かないですよねー
時間の無駄ですよー

もっとネガキャン頑張って。次で確実に買いたいので、もっと本気になってネガキャンしてくれないと切実に困ります。

ネガ一つに反応し過ぎｗ　買った人が多いからどんどん反応が大きくなるね。

ネガに飢えているんだね。

入居時がピークの試算で、試運転のBRTもダメそうだから、自前でバスも運営することになるでしょう。電気自動車が5円で進む距離を300円も400円も払うことになる。

1月のMR予約はいつ始まりますかね？

マンションの自分以外の負担というより、不必要な設備を設置していると、その分だけ支払いが多いと感じるよね。

物件が安くても、長く住んでいくときに利用しない設備分まで費用を取られるから、そこを無駄だと感じるなら考え直してもいいんじゃないかな。

そこは個々人のバランスだよ。塾や交通インフラも何度も指摘されてるけど、この費用も含めて考えればいい。結局、合う合わないはあるから。

管理費が高いと言われてますが、地方のマンションでも修繕
と管理費で25000円、駐車場15000円、車維持費で毎月３万なら、ここで車持たない生活の方が固定費安いですよね。固定資産税は確かに高いですが見積もり金額の6割で落ち着くと思うので、ローン減税を当て込んでいくと考えればよいですね。

タワーマンションが多くなると特に同じ共有施設ばかりで、住民達が維持費に膨大なお金を搾取されている。そうなると、街が発展できないし、結局はまたマンションを建てるしかなくなる。　ずっと血を吸われている感じ。

ここは固定資産税だけで月5万では？？

横の晴海レジデンスの住宅ローンが月6万円台なので、同じぐらいですね。

>>61075 マンション検討中さん
まだ案内が来ていないので、メールが来るのを待ちましょう。

>>61077 購入者さん

地方のマンションでも、車維持費は知りませんが、さすがにそこまでいかないと思いますよ。

あと地方マンションの場合、共有施設が少ないため、修繕積立金の上昇幅が小さいというのもあります。現時点でなく、今後の伸び幅も知っておいたほうがライフプランを組みやすいですよ。

モデルルームに行く前と後で、検討されていたお部屋は変わりました？

>>61078 匿名さん

>ずっと血を吸われている感じ。

分かります。
行政からとられるのが固定資産税だとすると、管理会社から管理費・修繕積立として取られ続ける構図が出来上がり、国と管理会社の為にマンション買ったような感じになることがあります。

共用施設は、理事会が開ける会議室だけ持つという最低限の共有施設にとどめておくのが、住人の多くの人の利益になると思います。
例えば、キッズルームの設置と維持は子供がいない世帯には、寄付でしかない。
行政と同じこと（児童公園等を作って維持）をマンションがやるというのは負担です。

売りやすいためと、管理費が高い方が管理会社の利益にもなるから共用施設を持ってきていますが、住人に負担ですね。

まぁでも結局みんなまた申し込むじゃん。。倍率下げてくれよ、俺は欲しいし住みたいの。できればしかも選びたい

空襲と地震で２度も壊滅した東京より、いつも安全な埼玉に人は住むようになったはずなんだけど、、、

デベロッパーが所有者が不在になった東京の荒れ地を買い占め、開発して転売している。それだけの土地だよ。本来は、住めたもんじゃない。

めちゃくちゃな土地だよ。
埼玉の川越をお勧めする。街に浴衣の人が多くていい感じです。

>>61084 マンション比較中さん

そういう物件を検討すれば良いのでは？ここで言っても意味ないでしょうに。。それか購入して理事になって共有施設を減らす努力するしかないですよね。

>>61086 匿名さん

はい川越良いですね！皆さん川越のマンション買おう！

＞61088　ありがとうございます。ぺこり

自分は本気でここを買いたいと思っているのでどうか皆さんここを検討するのをやめて下さい。よろしくお願いします。

>>61090 マンション検討中さん

それは無理な話だな。まぁでもお互い希望の住戸当たると良いな。住みたい人が申込して倍率上がるのは全然構わない。大量買付で大量購入も仕方ないんだけどやっぱり5戸も10戸も買ってる人いるとちょっと萎える

晴海フラッグローン審査を、申し込む際2点わからないのですが、
・建物の購入に必要な費用
・土地の購入に必要な費用
どちらに記載ありますか？場違いでしたらすみません、優しい方宜しくお願い致します。

やっぱり値上げしてほしいな。
5%-10%くらい値上げしたら、割と好きな階数・間取りを選べるんだろうか。
高倍率避けて望まない2, 3階に申し込むのやだよう。
（それでも、買えないよりはマシだから低層階に札入れしそう…）

正直、値上げするんじゃないの？　別にいいマンションだし、細かいことを気にする住民を弾けるなら、そっちがいい。

アンケート答えたのに、メール来ないな。。。

ネガが全然足りない。もっとみんな本気で燃料投下しないと抽選倍率下がらないよ。

>>61096 検討板ユーザーさん
本当。足りない。もっともっと川越の魅力を押して欲しい。晴海ではなく川越だと。

おかしいな、MR案内のメールがこないな、、

>>61094 匿名さん
うん、値上げはして欲しくない。どれだけ上がるかわからんし上がってしまってからこの値段ならもういらんとなるのは困る

>>61093 買い替え検討中さん

2階、3階が低倍率って訳でも無いよ。甘い