HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

いくらレインボーブリッジビューばっちりのF東南角部屋94平米でも毎年70万円なんて今住んでる同じ面積、新築二年目六本木一丁目マンションの倍、ありえない！

>>60101 マンコミュファンさん
確かに日当たりは微妙ですね。
リビングは少し狭いですが、隣の洋室がスライドドアに変更できたので使い勝手は良さそうでしたよ。

次期以降プランセレクト（部分変更）もできないんですよね
リビング狭い部屋とか引き戸にできないのキツい

>>60102 マンション検討中さん

サンＦ南東3LDKはどうでしょうか？
10階以上です。

ここはアルミサッシだからワイドスパンだと空調悲惨よ。

>>60094 匿名さん

廊下だらけw

本当にキャンセル祭りならうちのところもキャンセルされればいいのに

しかしなんで樹脂サッシにせんかったのだろうね。SDGsとかクソ喰らえなんかな。

>>60110 匿名さん

コメントを失礼させていただきます。
営業担当より、固定資産税の表記については、あくまでも概算となってます。おおよそ評価の6割程度で着地しますと説明受けました。それでも割高なので、晴海タワーに住んでる友人に聞いたところ、76平米で15万程度とのこと。ただ、ここは晴海フラッグの評価とくに土地、建物割合なども特殊なため確認が必要ですね。建物割合が大きければ経年と共に下がっていくとは思います。

タワマンは土地持ち分が少ないから固定資産税も安いんじゃなかったっけ。
ここは敷地が広い上にタワマンじゃないから土地持ち分も多く、それなりに高くなるような・・・

つまり相続税も高くなるかと。

>>60111 マンション検討中さん
ZEHとかもてはやされてる今の設計なら盛りこむだろけど、設計は2018年以前だもん。逆に今設計たったら共用設備や廊下の余裕は削られたと思う。

>>60096 周辺住民さん
中央区で探すなら、晴海のティアロレジデンスというマンションが4LDKの86平米で、1億1800万円で売りに出てますね。

こちらも駅まで13分ですし参考になると思いますよ。
ただしこちらは20階南向きで眺望もなかなか良いです。

>>60113 匿名さん
土地が激安だから、建物の比率が高くて固定資産税が高いみたいな意見があるけど、反対の考え方ですね。

キャンセル祭りだそうですけど繰り上がりの連絡もらった方っているんです？
当日のやつ以外で

重説時にめっちゃ資料渡されます。

担当営業に聞いたけど、やはり巨大釣り針の模様だよ。
はあああ、色んな情報戦仕掛けてくるよねぇw

歳を取ると、モノは増えるし家にいる時間増えるしで、広さは欲しい。
維持費を払い続けるだけの貯蓄があれば、老後は晴海フラッグかな。

ずっと通勤するわけじゃなし、天気のいい日に年会費１万円のシルバーバスで、無料で銀座や東京、新橋まで行けるしね。多少の値上げがあっても、アクティブなシルバーには晴海はいい立地じゃないかな。バスは階段の上り下りないしね。

外廊下板マンだから、大規模修繕費はタワマンに比べたら激安。
外壁は1/5くらいで済むんじゃないかな。

こことどう比較検討するかは、ライフスタイルや年齢にもよりますね。

>>60118 マンション検討中さん
キャンセル祭り、それはどこ情報でしょうか？
不確かな情報を投稿するのはやめてください。
他の方のキャンセル情報なんて周知されないので、迷ってる当選者を動揺させようとした情報戦略の可能性もありますよ。

>>60122 マンション検討中さん
当たらなかった人がネガ投稿してるだけだから、相手にしてもしょくがないよ。

建物完成したのに入居させないっでなぜ？？？
皆さん考えたことがある？

>>60125 匿名さん

確かにですよね。
2年半は長いですよね。都からの引き渡し条件で何か理由あるんですかね？？

>>60112 検討してますさん
固定資産税、概算6割着地でも近隣タワマンの3倍！？

構造は築5年と同等なのに固定資産税は新築評価？

>>60125 匿名さん
タワー棟建設中に入居させたら、さすがに危険だからじゃないですか？

>>60126 検討してますさん

担当に聞けば（笑）？そ　

>>60110 匿名さん

私の六本木の新築二年目90平米、僅か30戸前後の、ここと同じでタワマンでない低層マンション。
ここより全然低層で土地の比率が大きいマンションですら40万です。
なぜこんなに異常な固定資産税なのでしょう。

サンＥ棟パークＤ棟の住戸一覧と間取りっていつ頃わかるんでしょうね。広さは必要ないのですが、それでもいろいろ費用はかかるのでしょうか。

>>60131 固定資産税さん

取れるところから取るのが税金だよ。

>>60107 マンション検討中さん

嘘ですよね？
今時アルミサッシのマンションは無いでしょ

>>60125 匿名さん

普通に考えたら小中学校の建設だろ？
今から学校建設したら2年かかるわ。

頭悪すぎ。物事を自分の頭で考える癖をつけな。

キャンセル4番手が買えたという壮大な吊りに釣られたツイッター民www

>>60137 名無しさん
今日、重説だったのでキャンセルについて営業さんに聞きましたが、2番手はあれど4番手はないそうですよ。

固定資産税6年目から月々8万じゃ、、、沢木耕太郎が1年掛けて世界を旅したお金が確か100万円だったような、使い方が重要だと思いました。　キャンセルします。

>>60135 マンション検討中さん
アルミサッシじゃないマンションの方がレアでしょ。

>>60138 マンション検討中さん
私も同じこと聞きましたよ。
巨大釣り針でしたねw

固定資産税も周辺相場に合わせて算出してくるよ。特殊な経緯がありますからね～

集合住宅は、25歳以下の若夫婦が買っていた時代があり、今は50歳の老夫婦が買っている。
当時の若い世代を想定した管理・修繕プランが機能するはずもなく、入居と同時に払えない住民が出てくる。　

ドアをノックしても住んでいる気配がない。消えた住民を探さなくなてならない。大半が老人ホームに消えるが、雲隠れした住民を探し、一人ひとり親族をあたって負債の調整をするのがマンション住民に課せられた仕事、毎日、毎日、お金を取り立てる。　日本全国を周って債権回収と今後の話をしなくてはならならない。

高齢化におけるマンションの共有は、非常に危険です。　マンションの精神は、「他人の面倒まで見る」「他人の為に尽くす」です。勘違いしていませんか？　楽になると思っていませんか？　50歳でインした場合、自然に「共倒れ」に陥ります。　自分でなく人のために時間を当てて、かつお金を払うシステムに気がついていますか？　

早くパビリオンの案内来ないかな。行きたいです。

>>60143 匿名さん
えー、そうなの？！こわーい(＞＜)

じゃあ戸建てにしなきゃ！！( ´ ▽ ` )

ってなるかーい

息子を私立の学校へ入れた親たちは、よくマンションの共有施設でゲームをしている人の子供を見て馬鹿にしています。思うのは、

高学歴の母親が集結しているのですから、そこで勉強会を開けばいいのです。それがマンションのメリットです。

>>60146 匿名さん
普通に進学塾行くと思いますよ
晴海からだと豊洲のサピックスなんですかね

四番手の件が嘘でもなんでもいいから、
繰り上げ当選の連絡が欲しいと思ってしまう心の貧しい私。懺悔したので三井様、次期は当選お願いします。

>>60147 マンション検討中さん

豊洲のサピックスは既にキャパオーバー。
こことPTKの入居に合わせて近隣エリアに新規開校して欲しいけどねえ。

東京の子供の学力が全然高くないのは何故ですか？　埼玉の教育費は日本一ですが、やはり学力は高くないみたいです。苦笑　何故でしょう？

SAPIXってなんだ？進研ゼミで早稲田行けたぞ

重説行ってきましたが、72m2で固定資産税は60万円台でした。これの6割くらいに収まるっぽいとのことでしたので30万円台ですね。大勝利。

高校なんか分かりやすいですが、勉強ができる子供だけを集めて進学率が良いとか、当たり前で、まったく意味がないですから（笑）　

まぁ受験の攻略方法を教えてもらえるのはメリットだと思いますが、社会に出て個々の才能の前では役に立たないでしょう。

>>60151 名無しさん
必死に塾言って日本の私学に行ってりゃ意味ないやん。日本の教育がオワコンになっているなか私立の早稲田言ってどうする？　もう少し視野を広げた方がいいですよ。

>>60139 匿名さん

沢木耕太郎・・・うーん・・・あなたもなかなかですね。おそらく若い人やあまり教養のない人には誰だか分からないのではと思いますが・・・。昭和の古き良き時代の知性でした・・・。

ちなみに入居時期と駐車場の抽選いつ頃するのかな？
分かる方いたら教えて下さい。

>>60152 契約者さん
うちも同じこと言われた。かなり安心しました。

>>60156 匿名さん
ここで聞くより、契約者さんなら担当営業に聞けば正確な情報を教えてくれますよ。

>>60151 名無しさん
早稲田ってwww
って馬鹿にして欲しいんかこのマゾ野郎

おまえの出身大学とかどうでもいいんだよ

SEAが野村不動産
SUNが三菱地所レジ
PARKが三井不動産レジ
のメイン分担らしい

>>60160 契約者さん
うん。で、タワー棟はすみふだお

>>60161 匿名さん

すみふ嫌いです。。

三菱地所か三井がいい。

>>60149 周辺住民さん

PTKの商業施設に普通にSAPIXできそうだけど。

>>60162 通りがかりさん
なんですみふは嫌われてるんですかね、、

入居が3月25日、駐車場の抽選は入居の約半年前に連絡が来るとのこと

ビレッジ毎の管理会社の違いもありますが、ゼネコンの違いもけっこう大事ですよね。

やはり施工不良とかあると怖いので、安心できるゼネコンだとやはり嬉しいですね。

シーは長谷工
サンは前田建設
パーは三井住友建設

この中でみなさんはどこが好みとかありますか？

私は前田建設が好きです。

>>60152 契約者さん

それでも高くないですか？？
15万くらいかと思ってました。

>>60166 マンション検討中さん

私は、鹿島か清水か大林か竹中が良いです。

まぁ、板マンだとなかなかね

固定資産税が月3万で、6年後から月5万かな。
うーん、厳しい。完全に捨て金だし、

永遠だからなー。どうすっかな。

当てってから言えよばか

苗場のマンションじゃないけど、あれ温泉付けて維持費高くしたら1億の本体価格が10万円になったからなー（笑）　どうすっかな。

はるぶーさんが晴海フラッグの管理体制について某所でコメント出してますね
やっぱり転売目的と賃貸目的の人が大部分を占めてしまうと、長く住みたい人が望む管理体制にはならないようです
良い街になると思っていたんですが本当に売り方を間違えましたね
もったいない

もし将来的に賃貸に出すなら、ローン返済と合わせて赤字でしょうね。レア住戸仕入れて即転売が正解。

>>60166 マンション検討中さん

自分もマエケンは好きな建物多い。普通にサンのB,C棟とかカッコいいと思うし

どう考えても外観はシービレ

>>60176 マンション検討中さん

波うちバルコニーのビューバスしか勝たん

>>60173 マンション検討中さん

読みたいー！

長谷工が施工した家には恥ずかしくて人を呼べないな・・

>>60176 マンション検討中さん

今はビレッジ毎のデザインの比較してんじゃねえよ。施工会社の話してんの。話の分からんやつやな。

湾岸の駅遠の板マン。
下の下の下やな。

>>60164 契約者さん
利益のためなら何でもやる。社員を駒としか見ていないから体育会男性採用ばかり。(女性総合職は新卒採用ではいないはず…)

住友は関西の会社ですから、ここ関東は敵地なのでは？

最近は他のデベも同じですが、すみふのどんどん値上げしていくスタイルは好きではありません。
焦りますし、冷静に検討できません。
また室内も立地に合わせてギリギリまでコストダウンしてると思います。
でも連窓やDWで眺望が楽しみやすい点、リビング隣の洋室は引戸設定になっていることが多い点は好きです。
建物の外観もかっこいいです。
共用部もすみふらしい豪華な作りはいいですね。
個人的には共用部は三井の方が好みですが。
晴海フラッグではどんなタワーを出してくるのか楽しみです。

タワマンの入居が始まったら、固定資産税は更に安くなりませんか？

>>60185 通りがかりさん
根拠を書け！
意味わからん

パークは6C83Bの15～18階の縦列、6C83Aの15～18階の縦列、6F88の楯列にしようかな。A棟は景色良いけどリセールとれない。3倍マンいないから2部屋くらい当たる。

むしろリセール取るならA棟でしょ

転売ヤー？　株価さらに落ちるよ、
死にたいのかい？

個人のマンションなんて手を出してる小物転売ヤーは、隕石の隅っこでチリのように燃えて誰も気づかなく死んでるよ。

むしろリセール取るならA棟でしょ

>>60090 匿名さん
このリビングの扉の位置見てみい
本来廊下の部分を足して14畳と見せかけている
業者の常套手段
リビング狭いしそんなに良い部屋じゃない

>>60191 固定資産税さん
あなたが思う良い部屋の間取りあげてごらん。
マンション名と値段も合わせて。

転売ヤーが多いってのも噂だけかもしれない。
誰かが、50代の実需が多いって書いていなかったっけ？
儲かっても1割未満か、儲からないかもわからないもので、2年先にしか動かせないものをプロが買うんでしょうか？

コロナ禍で株の乱高下で大儲けしている人はいそうだけど。

個人的にタワーが好きではない。スミフの外観はもっと苦手。

>>60152 契約者さん

5年のボーナス期間が終わったら50万超。
狭い部屋でもこの金額。これでそんなに高くなくて安心と言えるほどの許容が必要ってことですか。

仮想通貨やコロナ渦の株取引で、金持ちになってる層がものすごい増えている。20～30代でも現金1億など払える人がわんさかいる日本です。

金の価値が下がってる所で、この価格で出したら殺到するわ。
2011年の7000万円と2021年の7000万円では、体感3000万円くらい金の価値が違う。

でもこういう郊外団地は同じような年齢層が集中するから保育園や学校に入れるときが大変。
とくに保育園は晴海島内は絶望的なんじゃないの？

>>60196 周辺住民さん

まぁでも種銭でマンション買わんでしょ、

>>60199 匿名さん
いや、買うでしょ。マンションも金融商品の一種だし。

>>60199 匿名さん

買うよ。現物資産だもん

>>60200 周辺住民さん

マネーリテラシー低いな。
まぁそれじゃ資産増えなそう。

>>60196 周辺住民さん

仮想通貨なんて愛国心がなきゃできないよ。
利益の半分を国に持ってかれるんだから。

湾岸住んでる人は薄々気づいてるだろうけど、駅遠の板マンは下の下だよ。

>>60204 通りがかりさん
薄々どころか駅遠板マン民以外は誰でも知ってる

>>60205 匿名さん
住んでない人は知らないし、気づかないと思うよ。

>>60205 匿名さん

タワマン住民は人として下の下ってことだよな？
よく分かるよ。

第1期購買層の属性見ると、会社役員や無職、士業、その他で約40%を超えており、サラリーマンは60%以下です。
また全体の35%は50歳以上でした。
引き続き転売目的が多いようですし2024年引き渡し時の児童数はそこまで一気に増えない可能性がありますね

住んでいる人が幸せならそれでいいんでは？
そもそも購入者はタワマンが上とかそんなこと考えてないでしょうけど。
私はタワマンからここに移りますが、タワマンからの景色って全てが小さく見えるから飽きるんですよね。レインボーブリッジも小さいし。視界の開けている低層が一番綺麗に見えますよ。
まあ、マンションで格付けしちゃうような人が住まない街になるようでよかったです。

>>60209 通りがかりさん
大人と子供は違うからな。
ここはタワマンを見上げながら住む街だよ。

>>60210 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない笑

重要事項説明に行きましたが、同時間帯では能力ありそうな30代位の人が多かったかな。サラリーマンか
どうかはわかりません。
おそらく近隣タワマンからの買い換えまたは買い増しなんでしょう。

>>60212 匿名さん

湾岸住んでて買い替える人いないでしょ笑
湾岸賃貸住みからの一次取得はいるだろうけど。

>>60213 匿名さん
いるよ。普通に。買って住んでみて良ければ移る。今の住居は買った以上で売れるしセカンドローンで買えるから

都心部でこんなに駅が遠いところってないよな。

東京でいうところの小笠原という感じなのかな。中央区の晴海埠頭って。バスで行く埋め立て地の半島団地から見るレインボーブリッジ。大腸菌豊富な運河と海水にオーシャンビューって、夢見すぎだろ。マジウケるよ。

わざわざ水素使ってコストアップしてるけど、得してるのはディベロッパーだけだっていう盛大な詐欺にあってるのがわからんかな。

と、このくらいのことはすぐ言えますが契約します。

>>60215 マンション検討中さん

me too

>>60209 通りがかりさん
そうなんですか、タワマンからの景色って飽きるんですね。私は、大規模タワマンだと、宅配ボックスとか郵便受とか、数が多いし、エレベーターに乗って、自分の部屋まで帰るのにも時間かかるし、ハルミフラッグ位の規模の団地みたいなコンパクトな方がいいのかなって、思ってます。

>>60215 マンション検討中さん

最後の一文が最高にCOOOL！

>>60192 マンション検討中さん
上から目線君

そんなら教えてあげよう

有明ミッドクロス高層階80平米台
南東角
数ある湾岸タワマンで間違いなく最高の眺望

レインボーブリッジ、東京タワー、六本木ヒルズ、お台場、ゲートブリッジ、葛西臨海公園、館山沖、富士山、海ほたる
羽田離陸直後の上昇中の飛行機、全て見えているよ^_^

>>60215 マンション検討中さん
これからのエネルギー革命次第だけどガソリンに依存した街の方がリスク高くなる時代が来るかもね。

>60215

水素社会は来るのかな。欧州は電気にシフト。日本だけ水素だとまたガラパゴス。

普及しないと将来の交換コストも高いまま。

下の下とか団地だと言われてると何だか安心するのは庶民の私だけでしょうか。実家から近く新築でタワーじゃない物件を探してました。団地ならわが家も背伸びせずに暮らせそうでよかったです。

自動運転がベーシックになれば駅距離とかどうでもよくなりそう

>>60223 匿名さん
とりあえず自動運転よりスーパーレジ無人化の方が早そう。

ハルフラも買えない人もしくは抽選落ちした人が評判下げようと必死になってますね。僻み嫉み恨みがひどい。笑
同じことしか言わないのでもう飽きました。

晴海フラッグに興味ない人ならこの板に訪れることすらないんだから、ここでネガティブなこと言っても意味ないし裏目に出てることに気づけないのかな。

>>60125 匿名さん
タワーを完売するまで　駅距離を実感させたくないでしょ？
駅から現地に体験した方がいらっしゃいますか？

>>60225 マンション検討中さん
同様、当たった方は逆でしょ？

パーク次期の2LDKが不思議な間取りなのですが、どういったニーズに応えているのでしょうか？
玄関から直接入る個別部屋やトイレなど。。
興味本位ですみません。

1月の下旬まで待てない?そわそわした年末になりそう

>>60229 検討板ユーザーさん

私も不思議なのですが、家で仕事する方用？来客との打ち合わせスペース的な？
以前ネットで話題になった漫画家さんの一戸建もこういうスペースあったなぁ。

晴海のせいで、今まで「中央区に住んでる」っていえば軽く自慢出来たのに、
これからは「もしかして？」と変に勘ぐられるので、
「中央区〇〇〇に住んでる」
って言わないとダメになるんだよな。

２０年も安いままだから、次のタワーも安いでしょ、次に何とかショックでいろいろ安くなるでしょ。もうずっと都内最安なので、どう言ったらいいのか分かりませんね。海側と言えば最悪だし、南と言えばいいのかな。

港南だってコンテナだらけで、あそこにマンション乱立して港区！港区！とか言っても、飽き飽きした感じ。中央防波堤の埋立地が田園調布の大田区だ！と謳ってもキリがなく、、

区や名前は付けないで判断した方がいいですね。

ネガキャンするためにわざわざ張り付いてるってどんな精神状態の人なんだろ、、
気持ちわるっ

>>60229 検討板ユーザーさん
私はパークの2L期待してたのでがっかりでした！こんなんだから後から売出しなのかな？それにしてもどんな人にニーズがあるのでしょう？

>>60232 匿名さん
>>60234 匿名さん
住んでいる区の名前でしか自分の価値を表現できないのは悲しいですね。

>>60231 名無しさん
なるほど、確かにワークスペースや趣味部屋として使う場合に同居家族に配慮できるのはいいですね。
あとはペットニーズなのかなとか思ってました。

>>60229 検討板ユーザーさん

廊下を減らして少しでも部屋を広くする試みではないでしょうか？
右側は廊下が無くて、LDに含まれているようですね。

「もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

新宿に住みたかったけど、都市開発の計画が65階建てツインのタワマンに変わった時点で興味無くしたわ。　東京はかなり部分が住宅になってしまうと思う。

株価ヤバいっすね。

>>60241 匿名さん

午前はプラスだったのに、
午後は一気にマイナスへ振れたのか。
ヤバいね。

前回のSUN B棟　5B61Bの階数別の倍率をご存知の方、共有いただけませんでしょうか。

実需おめ、
かなりキャンセルが出ると思う。

>>60227 匿名さん
> 駅から現地に体験した方がいらっしゃいますか？

知り合いがオリパラのボランティアしていて、勝どき駅から選手村まで往復してました。
あまりに遠くてめまいがしたそうです．．往復がつらすぎて脱落した人も多いとか。
まぁ真夏だったせいもあると思いますが．．

次回も抽選になる確率高いと思うのですが、
皆さまは他にはどのようなマンションを検討されているのでしょうか？
物件探しの参考に知りたいです。

>>60246 マンション検討中さん

PTK

>>60246 マンション検討中さん
公園ビューの今のお部屋が好きなのでそのままか、近隣の中古で気に入った間取りがあれば…と考えてるのですが、やっぱり新築はきれいでワクワクするのでいいなぁと。わが家は間取りと植栽重視です。

晴海客船ターミナルが解体へ！
解体後何ができるか詳しい方いらっしゃいますか？

なるほど！来客ある個人事業主には良い間取りなのかも。最近戸建でも玄関のところを土間という名で広く取ってるのありますね。ここまでのサイズは要らんが、ゴルフバッグ２つ置けて少し羨ましい。

私はリビング広くとりたいからワイドスパンの4LDKを3LDKにしたいな。(シービレC、キャンセル出て！)


株はとうに売り抜けてる人が多いでしょうしねえ。

>>60249 契約済みさん

低層のレストラン施設
これでパークAからお台場抜けるから左にお台場、右に東京タワー、レインボーブリッジ真正面のまさに王様部屋になる

>>60249 契約済みさん

まず、3階建て程度の臨時の客船ターミナルができるようです。その後はそれも解体され公園として整備されるようですが、いつ公園になるかは未定で誰も保証してません。

新しくできる船着場も使えると良いなぁ

そもそもパークAとサンAから東京タワーみえるんですか？てっぺん部分は見えそうな気がしますが、、

>>60254 マンション検討中さん

現地のサンAとサンBの運河沿い道路から東京タワーの先っぽが見えるので、階が上がればさらに見えると思います。

>>60229 検討板ユーザーさん

リフォームの時参考になる間取りです
ただ玄関からしか入れないトイレって...

>>60255 評判気になるさん
貿易センタービルに被っちゃうと厳しそうですね、、
それ以外ならそこそこ見れそう。
パンフレットに載ってるサン角部屋からの眺めでがっつり東京タワーありますが、貿易センタービルが描かれてないような、、

>>60249 契約済みさん

護岸工事の外側にあるので建物は立てられないとか。
あそこはハルフラ側に護岸があるのです。

>>60090 匿名さん
ワイドスパンの間取りのデメリットって何かありますか？

>>60257 マンション検討中さんさ
目の前で東京タワー見れるなら良いですが、遠くで小さく見れることは良いのでしょうか。。価格とのバランスですかね

>>60259 匿名さん

ここは化石賞のアルミサッシなので断熱性能が最悪になる。

タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。
駅近や免震や豪華な共用施設を割り勘出来るのがタワマンのメリット。
待ち時間の多さや防音性能の低さがタワマンのデメリット。
後者の方は慣れる事ができないストレスになるんだと思います。

>>60261 マンション検討中さん
アルミサッシ以外にどのようなサッシが一般的ですか？

>>60262 マンション検討中さん
タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。

ソースは？

私は震災前に初めて豊洲のタワマンに住んでから、湾岸のタワマンの買い替えを何回かしてますよ。
その流れで晴海フラッグやPTKなどを見ています。

当選したけど、正直、豊洲がいいよう、、

>>60266 通りがかりさん
契約前？キャンセルして次点に回してあげたら？

>>60267 匿名さん

契約前です。

>>60266 通りがかりさん

契約は今週末だから、キャンセルはまだ間に合いますよ。

まさか当選すると思ってなくて、手付金が満額払えるか微妙な状況です。

手付金の減額や期限を伸ばしてもらうことはできるのでしょうか？

>>60269 匿名さん

担当者に怒られそうだし、ペナルティーが怖い。

>>60226 匿名さん
物件としての興味はゼロですが、殺伐とした空気や中央区という看板だけで頑張って晴海フラッグを擁護している人たちの様が面白くてたまに覗きに来てしまいます！

>>60271 通りがかりさん

ここ買わなければ特にペナルティなんてないですよ。
私は今回は購入しますが、複数買い替えしているので何回かキャンセルなんかあるます。

>>60272 マンション検討中さん
悲しい人生ですね。

>>60270 マンション検討中さん

手付金の減額は無理です。時点の人の権利期限もあるので流すなら早めにしてあげた方が良いと思いますよ

>>60275 評判気になるさん

次点

>>60272 マンション検討中さん

中央区というだけで晴海フラッグを見ている人は少数派ですよ。なんでそんなに気にしてるんですか？

>>60261 マンション検討中さん
樹脂サッシや樹脂とアルミの複合サッシありますが、首都圏のタワマンでもアルミですよ。気にしないこと。

>>60274 評判気になるさん
そうかもしれませんねー

ちなみにアルミは紫外線に強いというメリットがあり、樹脂サッシは防熱性に優れているというメリットあります。

>>60277 マンション検討中さん

中央区という条件を外すと、同じスペック且つ駅遠や高い税金等のデメリットがある場合ここまで盛り上がることは無いと思うからです

完全に株価はオリンピック天井でしたね、、ここどれくらい値下げしてきますか？

>>60281 マンション検討中さん

その盛り上がってるのが気に入らないんですか？興味もないのに。

>>60275 評判気になるさん
期限を伸ばしてもらうことはできますか？

>>60284 マンション検討中さん

無理ですよ

車維持できる資金力ある層向けのハイグレード住戸はそこまで値崩れしないと思う。普段の移動がチャリな庶民向け住戸は中長期的に見て坪２００切ってくるでしょう。K字現象です。

>>60286 匿名さん

知らんけどそんな皆貧乏じゃないでしょ。そもそも通勤とかある人はこの物件向いてないよ。
だから経営者とかそういう人が買ってるんだし

>>60249 契約済みさん

公園
と
ちょっとしたレストラン
だと聞いた

>>60283 評判気になるさん

ちゃんと文章読んでください気に入らないなんて言っていませんよ
異常な盛り上がりと殺伐とした雰囲気に興味があるから見ています

>>60288 マンコミュファンさん
私はファミリーで利用しやすい中華料理店って聞きました

複数法人の購入は無理になったので次期は実需3倍もいないのでそれなりの倍率で普通に買えます！皆さん頑張りましょう

>>60289
煽ってるような気しますけど。興味あるだけなら普通に黙って掲示板だけみて笑ってれば良いのに

>>60290 マンション検討中さん

バーミヤン？

>>60266 通りがかりさん
契約者板にも書かれてましたが、どうぞキャンセルしてください。

>>60294 検討板ユーザーさん
早めにキャンセルをお願いします。
契約最終日に番手の人の権利も消滅してしまうので。

>>60289 マンション検討中さん
黙って閲覧だけしていればいいのに煽るような投稿したりと暇なんですね。何かを下げていないと自分を保てないんですね。友達も大事にしてくれる家族もいないんだろうなー
可哀想だから構ってあげましょうね。

>>60292 評判気になるさん

気に入らないから煽っていると考えるのは早計です

立憲共産党が躍進して株価が半値になれば手付金払えない人が出て良かったのに。

>>60278 マンション検討中さん

タワマンはアルミサッシしか選択肢がないんじゃないかな。
そのせいもあって夏は朝から40度越え。あれは消極的な選択だよ。

>>60270 マンション検討中さん
申し込み時点で手付け金10パーの話はなかったのですか？
払えないなら無理して住んでも管理費すら払えないのでは？キャンセルで

>>60299 マンション検討中さん
1億円前後の部屋が多いタワマンだとアルミがほとんどですね。PTKもブランズタワーもアルミだったかと。
樹脂サッシのほうが希少です。

聖蹟桜ヶ丘のタワマンでさえLowE二重サッシなのに、晴海フラッグは板マンでアルミっすか・・

抽選当たらなかったからって妬んでるのは恥ずかしいから、やめときな

標準でロウイーやで

ほい
アルミサッシかどうかはわからないけど、RCでアルミか否かで変わるん？

>>60302 マンション検討中さん
晴海フラッグもLowE複層ガラスですよね。
寒い地域じゃなくこのあたりの地域で二重サッシである必要あるのでしょうか？
窓が2枚、鍵を二重にかけるってことですか？

上を見ればいくらでもありますし、現状のLow-E複層ガラスでも断熱性は十分かと。

Low-E複層ガラスなんて飾りです。熱はアルミサッシから逃げます。アルミサッシは海外では禁止されています。
政府はアルミサッシメーカーに忖度し過ぎなんですよ。

BRTや都営バスが走りまくる道路沿いの部屋は遮音性能T2以上ですよね？？

こんな先進的なマンションを検討される方でも環境意識低い人がいてびっくりです。
Low-E複層ガラスなんて1997年の骨董品です。こんなもの誇ってちゃ恥ずかしいですよ。
日本だけがどれだけ遅れているかはこの記事を見れば解ります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO78836460U4A021C1000000/

じゃあ埋立地をどうにかしないと。。。

>>60310 マンション検討中さん

はい、ありがとう。寒いし環境にも良くないんですね。買います！

>>60310 マンション検討中さん
布教活動お疲れ様でした。お出口はあちらです。

>>60310 マンション検討中さん
この話になると、この記事かこれを引用したサイトしか出てこないんですが、他の情報ってありますか？
24州禁止云々もこの記事しか書いてなくてどこの州か明言してるサイトや記事はないんですよね。

晴海フラッグ欲しい人は価格が上がらない限り中々減らない。据え置きといってもプラン選択できない、色も選べないので住みたい価値は相対的に下がってるけどまだまだ倍率は落ちそうにない、これは中々辛い

>>60309 マンション検討中さん
そうですよ。シービレE棟はT3も使っているそうです。

>>60309 マンション検討中さん

ご安心ください。こんなどん詰まりの立地は幹線道路沿いのような場所に比べて遥かに静かです。バスケットとBRTが１時間に40台通ったってたかしれです。

ご参考までに勝鬨橋は上り方面だけで一時間2000台近く通ります。。

間取りは三菱棟が一番上手かったなぁ。三井はフラッグでは下手だった。野村は展望を活かした

駅遠板マンなんて買わずに、都心の低層が良いよ。

2年4ヶ月も先の物件だけど、通常と異なり躯体は完成済みだから、眺望だって全戸で映像化出来るはず、いつまでもCGで限定的にする必要などないのに、そのまましれっと販売してんのが残念だな。

パークの間取りがクソ過ぎて辛い
サンの間取りが良すぎて選べなかったのと比べて、クソ過ぎて選べない
これでプランセレクトもできないの酷い

>>60291 評判気になるさん
名義を変えたペーパーカンパニーをお持ちのお客様が多いので倍率は変わらないと思います

管理の三井、間取りの三菱、眺望のノムラ、値上げの住友

>>60321 マンション検討中さん
具体的にパークな間取りの悪いところ教えて。普通に住みやすそうな間取り多いけど。。

>>60323 匿名さん
三井の管理っていいか？あまりいいイメージないけどな。

>>60324 匿名さん

>>60307 検討板ユーザーさん

上を見たらというより、世界基準で地を這うような低スペックです。
これで都が関わったのなら失笑を免れませんよ。

>>60326 マンション検討中さん

みんなの憧れアイランドキッチンやね。
壁向きやけど。

>>60326 マンション検討中さん

寝室にベッド２つ置いて、洋室でリモートワーク。
ダイニングテーブルとソファーはキッチンを挟んで置くのかな。

パークは若干柱がのめり込んでるよね。サンはそれがない

SUNの間取りしか覚えてないけど、ここ片開きのドアが多くてデッドスペースの面積が甚大だと思ってる。
ほんと酷い間取りが多い。

>>60326 マンション検討中さん
ここは個人事業主向けかペット向けって聞いたよ。他の間取りは？

>>60323 匿名さん

管理の三井？
それないでしょ。

支店によるのかもしれないけど、中間マー〇ンごっそり。日大の問題になっているアレみたいな。

>>60333 マンション比較中さん
すると三井はなに？ららぽーと？

>>60335 匿名さん

街づくり

>>60331 マンション検討中さん

片開きのドアはリフォームしたら

>>60334 評判気になるさん
そうですね、代表が同じだとダメって言われました

2期以降は1期キャンセル分の追加と1期では出せなかった引弱部屋が新規追加されてますからね…しょうがない。

陽当たりも悪くなく植栽がきれいに見えるお部屋だとどこになりますかね？早く敷地内と中庭が見たいです。

小学生の親です。学校の完成はまだでもいいから早く入居させてほしい。建物は完成してるのだかあのまま２年も放置だなんて…新築なのに…

売れれば相手は誰でもいいといった販売姿勢に見えますしかなり杜撰に見えるのですが、反社チェックはしっかりされてますよね？
大手デベだから大丈夫だとは思いますが不安になってきました。

>>60343 マンション検討中さん
個人の反社チェックなんて、形式的なものしか出来ないですよ。あなたが物件買う際、免許証と勤務先以外に何か身元がわかるもの提出しましたか？興信所とか使って根掘り葉掘り自分も調べられてると思ったら気持ち悪くないですか？

>>60343 マンション検討中さん

なら買うなよ

>>60342 匿名さん
形としてはまだ完成してません。引き渡しの年に竣工になるので今は未完成です

>>60343 マンション検討中さん
反社が買う訳ないじゃん。ネガティブキャンペーンするにしてももう少し考えないと流石に。

>>60341 匿名さん
B、C、Fの中庭ビューで中層より上ならバランスは取れてるかと

>>60343 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンかもですが、契約時にあとで分かったら無条件で一方的に解約しますという条件付きで、反社との繋がりはないことの誓約はちゃんと求められますよ。

https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210928_ho01.pdf
これができたらもっと素敵な夜景になるんだろうなぁ

東京タワーとは方角違いますよ！
どこの棟も被りません

>>60351 匿名さん
すいません、ネガの人でしたね、、
2.3kmも先なので圧迫感はありませんよ。
東京タワーとも方角が違いますね。

>>60353 マンション検討中さん
東京に住んだことない人がネガな書き込むしてるみたい。

かぶるのはブリ離宮かな。

来年の倍率が気になります。パークの変な間取りは色も、間取り変更もできないとなるとサンの方が人気になるのかな。

とりあえず住むように一つ確保まずしたい！

40倍あった人が身近にいた。羨まし過ぎる。

>>60356 評判気になるさん
パークのメリットって何でしょうね。
シーやサンはわかるのですが、パークの強みが知りたいです。

>>60359 匿名さん

三井不動産主幹だから良いのではないかと思います？

>>60351 匿名さん
ネガキャンさん、ご査収ください！

>>60361 検討板ユーザーさん
浜松町が再開発されちゃうと確実ですね、今でさえ貿易センタービル南館で見えなくなりましたし、、
まあ見えなくなってもここからの夜景は何にも変え難いものがあるからいいんですけどね

>>60362 マンション検討中さん
そもそも東京タワービューが一番の目的じゃないですし、仰るとおり高いビルが建てばその分夜景がきれいになって嬉しいですよね！

部屋によっては、こんなかんじで見えますかね！D棟かな。

>>60359 匿名さん

足湯が近い。安い。

>>60359 匿名さん

埠頭が撤去され、公園になると聞きました。
そしたらホントにパークインで気持ちが良さそうです。

>>60364 匿名さん

それな

>>60359 匿名さん
日照優位、レインボービューが望める部屋が多い、豊洲の花火がベランダから見られる。
南側の棟が高く無いから、B,C棟でも上層階だと期待できそう。

入居する頃には外観とかってどうなってますかね。きれいに維持できてるのかなぁと少し気になりました。次回の間取りはちょっと…載ってない棟はもう契約済みなのでしょうか？

タワマンと板マンって、リセールそんな違うのか。。。

ガラスは定期的に拭き掃除入るよ。竣工前のタワマン同様

パークビレッジの強みは足湯

シービレッジ強みは眺望

サンビレッジの強みは間取り

>>60369 通りがかりさん
10年前の湾岸タワマンが震災で安すぎただけ。

>>60372 匿名さん
ん？
10年前のタワマンどこ？

タワマンかどうかではなく需要と供給から価格は決まるから、そのマンションが人気かどうかでリセールは決まる

タワマンの低層は悲惨だけど、板マンは低層でもそれなりにニーズありますね。

足湯に関してはメンテ費用を理由に理事会で早々に廃止になると思ってます

>>60376 マンション検討中さん

足湯に浸かりながらテレワークはヨダレものですけどね

>>60375 マンション掲示板さん

はあ？タワマンは低層の方が一般的にリセールたかいよ。にーずもある。ここ初心者ばかりだな。

と、低層階に住まわれている方が申しております。
情報掲示板なので色んな方がいて当然です。プロなら他の方を馬鹿にしてないで他で情報発信でもしてくださいね。
新築時は戦略的値付で低層が比較的安価で販売されて、中古の際は同じ間取りの上層階と比較されることも少ないので、結果的にリセールバリューが出やすいって言いたいのかな。

足湯は若い女の子に語りかける迷惑爺のせいで寒い共用施設になったりして。

足湯って、ホームレスの格好の憩い場になるのでは？

個人的にはこれも正直要らないかな

> ゴルフシミュレーターやビリヤード台を設置したカフェバーラウンジ（SPORTS BAR）

普通にジムにして欲しかった

タワマンの低層はたしかに狙い目。高層の眺望とは違うけど、植栽や水辺が見えて意外に景色が良いことが多い上、共用施設はしっかり使えるしエレベーター待ち＋乗る時間が短い（階段も使える）など良いことずくめ。
中古になって実際に内覧して、はじめて使い勝手の良さに気づく人多数。

晴海フラッグのタワマン低層は嫌だな

>>60383 匿名さん
ここは板マンも共用施設使えるのでタワマンの低層は魅力ないですよね

>>60382 マンション検討中さん

こういうのショボいからね

>>60381 匿名さん
誰でも入れるようになってないですよね？

足湯もスポーツバーもいらない。個人的には駅距離よりも無駄な共用施設の方がネックです。私もスポーツバーじゃなくてジムの方がいいと思いました。

ホットプラザ晴海が至近距離にあるんだから、ジムも足湯も要らないのにね。

共用施設は最低限にして、管理費を-1万にしてほしいうぇ。

とりあえず週刊文春を見よう！

管理費ケチる程度の資金力の人はお呼びじゃないですよ笑

タワマンの低階層はトイレ逆流問題が怖いよね。

共用施設をたくさん作ってるのは、建物価格(売買価格の9割)に見合ったハードとするためです。足湯なんてまさにそれ。そしてその通りに評価された場合、固定資産税はとんでもない額になります。

タワマンの低層は賢い人が住むって、タワマンは損すると最近言った人が過去に言ってたな。

>>60395 通りがかりさん

日本語が難しい

>>60396 匿名さん
すみません。
文学部なのでついつい遊んでしまいます。

早く住みたい！待ち遠しい

月2万円あればいろいろ習えますからね。
仕事してない人向けの無駄な共有施設はいらないです。

昨日、営業に頼んだ管理費資料のコピーが来ました。
三つの管理費（自分の属する棟、自分の属する街区、晴海フラッグ全体）ついて、途中での一括徴収金がある案とない案とでシミュレーションされています。
いずれにせよ、管理費は数年ごとにぐんぐん上がる数値が並んでいます。

賦課種別が三つもあり、あれだけ広大な敷地ですから、そりゃ管理費も固定資産税も同じ面積の他の物件に比べて馬鹿高くなるわけですね。

普通の分譲マンションの範疇からは、やはり外れていますね。

>60382
ジジイとガキの溜り場か？（笑）

街の外だから無視できる施設を、
マンション内に持ち込むか？普通。

管理修繕費がグングン上がっても、古くなれば住めないし、マンションの評価は下がる一方だよ。逆行がキツイね。本来どんどん楽に、安くならないと。

>>60383 匿名さん
タワマンの低層って使わないエレベーター何台ものメンテナンス費用も負担しなきゃだから気持ち的に嫌だなー。

>>60403 匿名さん

普通はセパレートされてるから、高層も同じじゃね？
板マンの一階も同じやん。

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

>>60388 匿名さん
私はスポーツバーの方がいいかな。
ジムこそ置いてある器具が人を選ぶから、結局使わないような。趣味になってるような人は広い部屋のどこかをトレーニング部屋にするだろうし。

やっぱりジムはゴールドジムとか専門店舗を商業施設に誘致すべき。
効果的な誘致を進めるためにもマンション内にジムを設けてないのはメリットですね。

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

>>60404 さん
エレベーターの費用って高層ならばなるほど指数関数的に上がっていくんだよね。
だからフラッグのような板マンならまだいいかも。眺めも良さそうだし。木々が多い分、虫は気になるけど。

>>60408 匿名さん
そないな些細な費用でケチケチすんなや笑

共用施設は使った人から徴収するようにして欲しいけどね
まぁ我慢できないなら住まなければいいだけのこと

文春の記事見たけどマジで内容がないし中国語や韓国語が飛び交うとか妄想もいいところ
耳鼻科行ってみてもらえよ、ついでに脳みその検査してもらえ

>>60409 通りがかりさん
些細かどうか組合理事やると分かるよ笑

>>60412 匿名さん

理事やっとるし、やらんでもそんなんわかるやろ笑
みんなで割れば些細なもんよ。ケチケチすんなや。

パビリオンに中国人と韓国人の客は居ましたよ

完全にオリンピックが天井でしたね。
転売ヤーは撤退かな。

そりゃ、おちるわ(笑)

実際は２倍ぐらいでしょ（笑）

111倍で当たった人、ほんと運を使い果たしたよね

>>60417 匿名さん

そうだよね。次回は余裕で買えるね。

榊氏もそう言ってるし