HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>59467 匿名さん
逆に捉えてしまいました
年収低い人が優先されるのは都営住宅とかしかないですから…

>>59467 匿名さん
それは流石に無理なのわかるでしょ。

一緒に弱いふりしてるけど、外れてもダメージの少ない買い替え組には慈悲はいらないでしょう
まず救済しなきゃいけないのは一次取得組かと。

逆に自分よりみんなの年収が高い方が安心できる気が…(マンション維持の観点から)
もちろんローンカツカツじゃないの前提で

そうだね一次取得者優先は分かる
築浅買い替えの人より買わせてあげたいって気になるわ

>>59474 匿名さん
年収960万円以下は3倍とか？
貧乏人はマンション買わない方がいい。
入居後に管理費滞納が目に見えてる

一次取得者優先は分かる
↑
いや分からない。
資本主義の国なんだから不動産会社も利益追求で利益が最大になる売り方でいいと思います。

>>59470 匿名さん
ここはセーフティーネットじゃないからなー。

値上げしないとマンマニ法人転売が儲からないだろ！次期は10%値上げにしましょう！

>>59476 匿名さん
審査が通れば別にいい
審査が通ればねw

そうだよなぁ、都から安く払い下げられているから実需が優遇されるべき論は、極端に言えば、払い下げずに都営住宅にすべきだってことなんだよな。分譲にしたんだからもう資本の論理に委ねられている。実需を優先すべき理由は無い。どんな売り方でもデベの自由！

今買うならここが一番狙い目とは思うんだが
駅まで徒歩20分クソキツくない？w

>>59483 匿名さん

ロレックス3つ持ってるけど、
どれも市場価格が凄く高くなってしまった。
売ろうか迷うが、思い入れも強くて踏ん切れないんだけどね。
でもオメガやパネライはそんなに上がってない。
ちなみに、一時期はエアジョーダンやダンクの取引が凄かったけど、最近は沈静化してきている。
これからはマンションも地域によって変わってくるかもね。

大規模開発や価格や眺望などが魅力的だと言われていますが、晴海フラッグならではの良さが他に3つあると思う。
・板状なのに全て地下駐車場にして地上に緑地が多いこと。
・通過交通が無いのに幹線道路並みの広さの道路
・通過交通が無いので公園や商業施設が住人専用と言っても良いレベル。

オリンピック選手村だった唯一無二の大規模開発。これでプロパー価格より負けるようなら、都内全部のマンションが値下がりしている。
部屋や展望にもよるが、現状は360～380万程度の相場だと思う。

駐車場の倍率高いの？
マンマニがツイで駐車場理由で見送ってたような…

こんなアスリート用で１５階建てにした意味不明なマンション今だけだろｗｗ

無理無理

マンマニの駐車場ネガティブ工作はマジありがたかったよw

2019年の第1期で購入できた人も（アンケート書いたから）今回優遇3倍だったってまじですか？

>>59488 匿名さん

相談してみればわかるけど、あの人は駅遠は資産価値低いと考えてるから、ここは絶対に買わないよ。諸々はポジショントークだよ。

>>59491 マンション検討中さん
次からみんな１倍になり、やっとまともな感じで部屋選び
できると期待してます！

次期値上げなし？あり？

>>59494 マンション検討中さん
今のところ営業から値上げなし又は変わらないと聞いた人が複数いる感じ
それ以外は予想や願望

>>59492 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=26098

>>59494 マンション検討中さん
平均１割上げくらいじゃない？
今回もシービレ内廊下Cの最上階とか前回人気だったB最上階に鑑みて少し値上げしてたよね。

パークAとかシービレ中層以下とか一期住戸変更会で残ってるのがこれから出てくるけど、デベ連合も無闇な倍率は作業効率悪すぎだから、予想立てて部屋毎に値段乗せてくる気がする。というか、その方が健全。

新しい街、新しい公園、新しい学校、新しい商業施設に、新しい公共施設。緑に水。図書館まで！都会にもっとも近いリゾートオアシスですね。新しいバスまで。こころから憧れます。羨ましいです。日本を代表するデベ達の安心感も大きなプラス。

>>59484 匿名さん
血税がハイエナどもに食い尽くされた後は、外国人村になるってことか。

>>59497 匿名さん

1割は確実に上げてくると思われます。

>>59499 通りがかりさん
なんで外国人？

ここやTwitterで価格が上がると予想してる人は、担当営業から次期リリースについて聞くことができていない状況の人だと思います。
ここは実需以外の人間も見てるので詳細は控えますが。

値上げ予想で競合減らしたいのかわからんけど、どうせ予定価格が公表されてそこで自明になるからなんの効果もないけどな。

>>59501 匿名さん
転売価格が吊り上がれば、それを買うのは
キャッシュ持ってるアジア系外国人が多くなるって話でしょう。

>>59487 匿名さん

晴海西小中学校もいいと思うんだけどなー
最新施設の一貫校で、こんなけ世帯の収入の安定した層しかいなければ、小学校はもちろん中学も清新第一中学とかみたいな公立の中ではかなりの進学実績残せると思うよ。

もちろんお受験組は多いだろうけど、豊洲とかよりは中学進学組は多いと予想する。
塾通いも私立中学通いも不便だからね笑

>>59506 匿名さん
正確には一貫校ではないですね。

マンマニさんの時期以降値上げしないと本当に買いたい実需層が買えないっていうの、勝どきミッドの時も言ってたよね。本当に買いたい人達は値上げされたら買えない人も多いのに自分が煽りまくったくせに何言ってんだろうと不信感を持ちましたが、今回も同じ事言っててこの人自分や自分の周りの人の利益優先なんだなとがっかりしました。

営業が次期以降も値上げ無しと断言しているようなので、値上げはないと思う。
万が一にも値上げしたら営業が虚偽の情報を流したことになり、最悪の場合にはそのことで他のマンションを購入するという機会損失を被った客からクレームが来る可能性もないとは言えないと思う。そこまでいかなくとも信義則の観点から看過できるような問題ではないと思う。

物件価格が中央区最後の砦でも入居後の固定資産税や維持管理費は高め。駐車場も三万以上。子供ありとかそれで購入に殺到してるの見てると皆さん景気いいんですね。

繰り上がり当選した人いますか？

>>59507 eマンションさん
併設ですね。有明小中学校みたいな。

>>59508 マンション検討中さん
リッチになった今だから言えるのであって、
１０年前の彼が今ここ買おうとしてるなら言えないだろうね。
１０年前の彼みたいな実需も沢山いるわけで。
デベが価格上がげてくれば周辺転売価格も上がるってポジショントークも多少あるだろうが。
取り残されるのは実直に生きている中低収入の人達。
で、千葉埼玉に行けって落ちなのかな。

低収入とか資本主義否定する層は中央区に住まない方がいい。
郊外で政権批判とか社会批判とか他人の行動に文句垂れ流して生きていってね！

なんだかね、千葉埼玉にいきたくないから晴海がよかったんだけど。まだ諦めるのは早い！

一生Twitterやヤフコメで文句言ってれば良いよww

買い占めて価格釣り上げて転売するのは資本主義ではないです

ネガティヴで文句ばかりの人に時間を使うのは最悪！
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！


相手にするだけ無駄！！！

うちも含め、今の相場だと都心で広いマンション買えない実需層は少なくないと思うけど、
相場を曲げてまでそういった人々に供給するべきって考える人多いんだな。
ここまで大騒ぎになってしまうなら価格を調整するってまったく普通のことだと思うけど・・・
東京都が何らかの意図で、相場よりも安く実需の人に供給したいと思うなら、
公的な仕組みで供給するべきなんだろうなと思う。
（よく知らないけどURとか？　うちはそうなってほしい笑）

ハルフラおちてしまったけど広い家がほしいから、地盤のいいところで戸建てを探そうかな。

>>59519 買い替え検討中さん
血税が大量投入された土地だから、
デベも超安値で土地仕込んでますし、
ちゃんと利益出せれば、
より多くの人にドリームを与えて良いんです。

短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。

儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。

営業が値上げなしと断言？
私の担当は何度念押ししても未定としか言わないよ。
Twitter鵜呑みにして営業が値上げなし断言してるとかどうかしてる。

短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。

儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。

晴海に住んで中央区民気どり？恥ずかし過ぎるからこのスレの外では言わないほうがいいよｗ

文句言ってる人って本当カッコ悪いよ。
奥さんと子供とかにも愚痴ってみてよ。Twitterと違って軽蔑されるからw

転売フラッグに名前変えよう

階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。

蓋を開けてみれば同じタイプ・列でも30倍超の部屋があれば2?3倍の部屋もあったわけで、最終日に面前登録なら当てられる可能性が極めて高かった。
3倍優遇もなんの牽制にもならなかったわけで。

次期は絶対に最終日の面前登録にします。
というか、今回の結果をみてオンライン登録で良しとする人はいないでしょう。

オンライン・面前問わず、登録状況は完全非公開としてもらったほうが公平な気もします。

文句やネガではなくて次回に向けての戦いだと思いますよ。もう買えなかったものはしょうがないので次回こそ倍率優遇なし、大量の転売ヤー参入なし、都から安値で払い下げられたものを今回と変わらない価格での戦いに望みたい！
そのために偽善者装う人に色々言われたくないと思います。

今回実需の人も親戚や両親の名義を使って複数同部屋に申し込んだ方もいるとネットで拝見しましたが、次回どうしますか？私も今回のように正直者が損をする形であればそうしようと思っていますが。。。

>>59527 マンション検討中さん

>>階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。

おっしゃる通りです。
最終の倍率を見て判断した方が、少しでも当選確率を上げることができます。
面倒くさがらず、考えられるだけの人事を尽くせば良かったと思います。

ただ気になるのは、担当者に倍率を確認していただく際、離席して調べていただきましたが、間違いなく正確な倍率を教えていただいているのでしょうか？
誤魔化そうとすればいくらでも誤魔化せそうですし、その辺は気になりますね。
次回は万全の体制を取っていきます。

>>59515 名無しさん

いや、ほんとここ買えなかったら幕張の駅徒歩15分物件？
埼玉神奈川の見知らぬ土地？

それだけはゴメンよね。地縁があれば良いけど。

ここは地方出身にとって東京駅も羽田も近くて便利やからな。

ほんと20代30代前半の一時取得者に当選して欲しいわ。

>>59529 マンション掲示板さん
それはあり得ない。売買契約から借入まで当選者の名前でやらないとアウト！
親戚にそこまで無理強いは出来ない

>>59524 匿名さん
そもそも住む場所で気取ったり恥ずかしいと感じる感性を持ち合わせないのですが、住む場所でプライドを維持してるのって寂しい人だなと思いました。

身内名義で申し込みはできても、当たったら身内がローン組むんでしょ。無理だよね。辞退するにしても、営業から止められそうだけどね。辞退を前提で申し込むことが、ダメだよね。

晴海に住んで中央区気取りでなく、事実中央区なんですわ。当たれば(涙)

次の案内って営業から連絡来るんですか？

>>59530 周辺住民さん
私は面前最終日に7倍で申し込みをしましたが、営業が持ってきた番号は8倍でした。
また抽選会では13倍になっていて驚きました。
同時刻帯に1倍x2、3倍x2がその部屋に申し込みしてきたものと思われます。
そして私の希望した部屋の1階上はなんと9倍でした・・
結局、最終日は低倍率住戸を探す人が重なり、リアルタイムで倍率も変わり、同時刻帯に悩む方が集中するので、最終日だからゆっくり低倍率部屋を見定められるいうことは無いと思われます。
結果、不人気部屋の倍率が上がるなど逆転現象が起こっています。

そうなのですか？ご教示いただきありがとうございます。一次取得で知識が不足しているのですが、当選後名義変更などはできないのですか？今回営業さんに当選後名義変更は可能と言われて鵜呑みにしていました。(そういう意図ではなかったのかもしれないのですが)

>>59537 マンション検討中さん

なるほど。最後の面前申込でも駆け引きがあるので却って、低倍率を狙った結果、それを狙った他の申込者の申込により倍率がアップしてしまう可能性もあるのですね。

難しいですね。後何回チャンスがあるのでしょうかね。
ずっとダメだったらタワー棟にもチャレンジし続けるかもしれません（汗）

親戚の名義で購入してくれた場合、お金のやり取りはどういう感じでしょうか。
贈与税かからないですか？

追記させていただきます。例えば私、旦那、父という形で3票を一部屋に入れたとします。そこで私や旦那ではなく父が当選した場合、その後の名義変更をこちらに変更はできないのでしょうか？ご夫婦で2票を一部屋にいれどちらかが当選後共同名義へ変更されている方がいるとネットで拝見してそう言ったことができるのかな？と疑問に思った次第です。

私もこんな愚かなことを質問したくないのですが、今回の転売業者の件はあんまりだと思い何か実需組でも少しでも対抗できることがないか考えています。。。

>>59541 マンション掲示板さん
仮に共同名義にした場合、登録情報と異なるのでキャンセル扱いかと。

>>59541 マンション掲示板さん

名義変更とは、物件引き渡し前のことを指しているでしょうか？
それでしたらできません。物件引き渡し後、登記完了後でしたら可能です。

親戚とのお金のやり取りについては、売買契約を締結の上、印紙税や所有権移転の登記費用、その他税金関係など諸々のやりとりが必要ですので、他人名義の当選から名義変更は現実的ではないと思われます。

みなさまご教示いただきありがとうございます。大変勉強になります。それでは実需組の方も今回親戚などを使って複数申し込みをしていた、などの書き込みは実際は行われていなかったということでしょうか？？

>>59545 マンション掲示板さん
あまり鵜呑みにしない方がいいですよね。半分は嘘かと。家族全員お金があるなら問題ないでしょうが。とにかく当選したらその名義の人がローンを組みますのでそこがクリアになるならいいのでは？

>>59545 マンション掲示板さん
親や親戚が契約名義になって、いちど保存登記をするなら、問題なく可能。やってる人もいる。

そこから中古物件扱いで改めて買って、所有権と抵当権を本人名義に移しても良い（ただし登録免許税や不動産取得税は×2で必要）

知人は、金持ちの親が購入して、相続財産として子供に渡す前提で一期に契約してる。減価償却分だけ時価が減るから、購入金額全額を親→子で贈与するより、相続に伴って子供に渡した方が、子供の支払う税金がトータルでは減る計算になる。

ありがとうございます！危うく実需組の方も嫌いになるところでした（笑）流石にここまで転売業者の件は問題になっていますのでこの件は次回以降何か対策をしてくださるといいなと願っています。。。

>>59547 検討板ユーザーさん
こちらもご回答いただきありがとうございます！色々抜け道はあるみたいですね。。。

>>59545 マンション掲示板さん

実際、親戚名義を使って申込をしていた方がいるかどうかは不明ですが、親戚名義で当選した場合、親戚名義で購入手続きを行わなくてはなりません。

これは親戚の方自身が売買契約を行い、親戚の方自身が住宅ローンを組むかあるいは現金一括で支払わなくてはなりません。

資産家の方だとしても、親戚の方との資金のやりとりで税務署に目をつけられますので、当選確率を高めたいというだけの理由で金銭的負担やリスクを引き受けてくれるケースはそうそう無いものかと思います。

総合職x2勤務で世帯年収2000超えの夫婦が、それぞれ単独で全額のローン引っ張れるから、１人三票で同じ物件に登録して、合計六票の扱いになってる例は知ってるけどね。

これは、夫婦どちらでも十分に与信がある（単独所有できる）から可能なことではあるけど。

>>59551 検討板ユーザーさん
そうですよね！そう言ったこともできるな、、、と考えていました。。。この場合は契約はお一人でされてその後共同名義にはできるのでしょうか？？

>>59546 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます！
2馬力の方はそう言ったことができるのですね、、！羨ましいですm(__)m

私も値段次第でタワーまでチャレンジするつもりです！

できるかできないかで言えば、できるでしょう。

ローン借り換えとか、抵当権登記の追加とか、細々としたことは必要になるけど。そもそも単独所有できるのに、あえて共同名義にする必要ある？無いんじゃないかな。

住宅ローン控除をダブルで取りたいとしても、かかるコストと手間を考えたら、割に合わないと思うんだけど

今回落選された方はこの後どうしますか？
次回もチャレンジ、他物件を検討など。
悩んでるので参考に教えてほしいです。

>>59552 マンション掲示板さん

共同名義（共有名義）に変更するには資金の裏付けが必要になりますが、そこはクリアした上での質問でしょうか？

参考サイトがありましたのでご覧下さい。
「単独名義のマンションを夫婦共有名義に変更。必要な手続きは？」
https://www.livable.co.jp/soudan/kojin-hojin/sonota-039/

>>59556 匿名さん
タワーまで頑張ってみて、最終的に変えなければ都内中古を数年後に買う予定です。今すぐはどこも高すぎて。

>>59556 匿名さん

１次、2次落選しましたが、再戦します。俄然やる気が出てきました。
予算が限られている中、魅力的な他物件も特にありません。
良いと思う物件は非常に高騰しており手が出ません。
眺望よりも広さ重視です。

3票入れたくらいでは買えないから心配するなｗ今回の抽選で晴海フラッグを知った個人がもっと殺到するから、実需は更に買うの困難になる。

営業に確認したが次期の価格は白紙。業者を規制するかの情報は、現場には降りていないのでわからない。
ツイッターやここで値上げしない言ったりしてるのは、ハズれた人の希望なので鵜呑みにしたら落胆させられるよ

>>59556 匿名さん

来年はパークタワー勝どきと同時に申し込みます！

パワカで1000万ずつの収入あっても、1部屋に対して1家族1申込。そんなのも知らずにここで対策ごっこする情弱では当たらんわなｗ
別居してて住民票も別だったら申込できるで！！！

>>59530 周辺住民さん
うちはめちゃくちゃでしたよ。面前で10倍以下で聞いてたから登録したのに登録したら40倍になりましたとか言われて。最終的には50倍超になりました。

>>59541 マンション掲示板さん
> ご夫婦で2票を一部屋にいれどちらかが当選後共同名義へ変更

まず、夫か妻が単独で登録し、当選後に共有名義へ変更することは問題なく可能です。

次に、夫と妻が別々の部屋に登録した場合、どちらかが当たったときも同様です。ただしこの場合、両方当たった場合は両方購入する必要があります。

夫と妻が同じ部屋に登録するのは非常にトリッキーですしデベにもバレバレになりますが、営業が認めれば不可能ではないかも知れません。拒絶される場合もあると思います。もしOKだった場合、当選した後共有名義にすることは可能です。

お父さんが当選した場合、その名義を夫か妻に変更することはできません。

>>59563 匿名さん
一家族一申込限定はPTKの話。フラッグは「共有者が同じなら一名義」ね。

>>59563 匿名さん

子供を保育園に入れるために偽装離婚する人がいるぐらいだから、
欲しいマンションのために一時的に別居するぐらい楽勝でしょ。

私は入園前の子供がいる一次取得ですのでタワー棟販売時期までは待てず、幕張の某タワーも並行して検討中です。
晴海フラッグを全て落ちた時にどこにも欲しいマンションが無いという状況はギャンブルでしかなく家族を路頭に迷わせる間違った情熱かなと。
晴海フラッグは高倍率が故、板マンの残りは日当たり悪い or 眺望悪い部屋しか買えない可能性が高いことも分かりましたので、そこも冷静に考え直したポイントです。
タワー棟に加え豊海タワーも経った10年後になれば、駅遠で眺望も日当たりも悪い部屋は晴海フラッグであってもやはり売りづらいと思います。
眺望は確実に確保できるタワー棟まで待てる人は、わざわざ板マンを買う意味は無いとも思いますね。

ここ、、みんな破産するんじゃない？

ダメなんだって、こういう話題で盛り上げるマンションは、短期売買で買いだけど、長期では売りなんだよ、「投資の鉄則」です。

>>59563 匿名さん

ありがとうございます！こちらは未婚カップルそれぞれ年収1000万ずつなので2票を一部屋に入れようと思います！気休めですが！（笑）

揺れたら終わり。

揺れても終わらない場所をみんな必死で探しているのに、ここは揺れたら終わり。家に帰って終わるのを待つだけの人生。

過去、団地タイプの100倍200倍は沢山ありましたが、全部ダメになってますね。

>>59569 匿名さん

肝心の投資の鉄則がなにか書かれてないよ

関東大震災は、この前の東日本大震災の14回分に相当する。大変な地震だった。

地震によって、ここが跡形も残らないのは買う前から分かっていること、低層なんてありえないし、

元々海である埋立地に復興はない。

駅遠、団地型、汚染土壌、埋立地、低地、高潮、強風、塩害、海面上昇、、　

大衆紳心理は必ず間違っている。盲目になる。あとで大変なことになる。　

いったん景気が傾くと買わない理由を探し出す。今と逆、　だれも見向きもされない状態になってしまう。

イギリスでは、「ロマンチックな冒険」こんな伝言ゲームで若者が競い合って戦争に志願した。結果、ドイツの新兵器によって全滅した。　

大衆心理は間違っている。個々で考えないからだ。ノリ、噂、勢い、そんなものは全部のちに反対に作用する。

ハズレてアンチになったお方がいらっしゃってますね。
晴海と同単価の千葉物件のベイパークで満足するように、自己暗示かけて頑張ってください。幕張という千葉の駅遠物件で。

>>59556 匿名さん

次回もチャレンジ、タワーもチャレンジします
全部外れたら、豊洲か晴海2丁目のタワーの中古狙うつもりです
晴フラとPTK入居時にある程度でてくると思いますので

>>59541 マンション掲示板さん

私、旦那、父で申込をして、父が当選、次点が旦那さんなら父がキャンセルして旦那さんが契約等の方法を考えてるのではないでしょうか？

次期は海外勢参戦してくるから買えないよ
ほか検討しましょう

＞59577
何も見ないフリはやめましょう。よく読んで理解してください。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

>>59580 匿名さん

中国の不動産バブルが弾けて、中国人投資家が撤退する状況下において、海外勢とはどこの国なのかご教示願います。

>>59582 匿名さん
しつこいし長い
ねちっこいよ、あなた

アンチは回りの相場を上げてくれるガソリンなので歓迎です！
転売マニアさんが「申し込まなかったのはなぜですか？」という自演質問に回答したお

>>59541 マンション掲示板さん
登録申し込みの名義と契約者の名義は全く同一でないといけない（契約時に別名義または共有名義に変更不可）と担当者から話を聞きました。なので、当選後から登記前までは共有名義への変更は不可能だと思いますが。

>>59556 匿名さん
次期チャレンジします！
タワーも魅力的だけど早く決めちゃいたいです。
次期が値上げなしだとしても、タワーは高そうなので

今週末のホームページ更新が楽しみなんだけど、間取り以外にどこまで載るかな。販売予定の間取り全部と大雑把な予定価格が出たら最高なんだけど、小出しにするのかな。

申し込みのプロセス全く意味なかったな。全部オンラインで登録でええやんか。

アンチに足りないのは代替案。
文句だけなら小学校以下の立憲民主党でも言える。

板マン棟とタワマン棟を同時販売にして倍率を薄めて欲しいな。2回落選で精神塞ぎ込んじゃう。

>>59580 匿名さん
大陸側の外人と法人投資家と企業戦士の争いか。醜い戦いになりそうだな。。

>>59537
8番の番号見たときに再度検討しないとだめよ、人生かかってるんだから。

のらえもんさんより

固定資産税まんまやと無理や

>>59593 マンション検討中さん

小学生以下は立憲民主党ではなくアメリカ株と違って暴落している日本株の日本企業です。

>>59545
人事を尽くさなかったんですね

>>59597 匿名さん

固定資産税が年60万円？
5万円/月？！
同じ湾岸なのにうちの4倍だわ。。

ないない

素人の質問で恐縮ですか、ハルミフラッグの外壁は塩害への耐久性はありますか？ 東京湾沿岸部は津波の被害の可能性は低いみたいですが、台風などが来たときの南風による海水の吹き付けで、内陸部のマンションと比べて、長期的に建物へのダメージが大きそうですが、その辺りはランニングコストに織り込まれているのでしょうか。

>>59590 匿名さん

タワーは建築材価格高騰の煽りを受けそうやからな。
今から建設するマンションはどこも高かろうよ。そしてコストカットの嵐よ。

>>59603 マンション検討中さん

長年の風雨でコンクリートのクラックから内部に塩水が浸入し、鉄筋コンクリートの錆となり、建物の強度に影響するみたいです。すぐに売り抜ける投資家などはこの問題は関係ないと思いますが、実需で長く住もうと考えている場合は、この問題って、駅遠などより深刻かも。

抽選が終わってまた倍率下げ工作員が増えてきたな。

東京湾は河川からの真水の流入や生活排水の流入が多いことから、通常の海水よりも塩分濃度が低くなっています。
そのため塩害被害はそれ程でも無いと考えられます。

過度な心配は不要でしょう。
車が塩害にあったなどの話題も掲示板で聞いたことはありませんよね。

>>59607 匿名さん
晴フラはメリットもデメリットもはっきりしとるからのお。

まあそのデメリットが受け入れられない人が千葉、埼玉、神奈川の物件に行きつくってことや。

とりあえず言えることは、この価格帯である限り、若手は粘り強く抽選し続けることやな。諦めて千葉埼玉神奈川に行ったら一生後悔するからな。

晴海フラッグの下下位互換でシントシティとか幕張ベイパーイがあると思うけど、シンシティとベイパークならどっちが資産価値高いんだろうね。

>>59608 匿名さん

「無いと考えられる」であって、わずかでもあるという可能性を孕んでいるということでしょうか。科学的なエビデンスがないので、これから検証されるのかもしれません。

ココハズれた連中は幕張かさいたま新都心に行くしかないのか。。

>>59608 匿名さん

結構昔から錆びたって話は聞くけどな。
自転車とか特に。
防錆処理なんじゃない？

>>59610 周辺住民さん
シントシティは、地下の埋設物が気になってしまうのでパス。

ここは表面利回り何％が損益分岐点ですか？ 4％は必要ですか？

実際のところ湾岸のマンションで塩害被害聞いたことないわ

というか、マンションじゃなくても昔っからの倉庫とかが今も建ってるんだから問題無さすぎだろ。

>>59618 マンション検討中さん

論点をずらすなよ。沿岸部の建物は、マンションだろうが、倉庫だろうが、防錆塗装していると思うので、その分、建築コストがかさむということでしょ。海水の塩分濃度を言う以前に、海に近いのだから、内陸の建物と比べたら、大なり小なり塩害があるのは事実でしょ。それを否定するのは、不都合だと認識しているからでしょ。現実から目をそらすなよ。

塩害って具体的にどんな害？

子供の頃からの江東区民です。塩害なんて気にしたことありません。東京湾の沿岸と湘南の沿岸のような外洋に面してるところは全然違います。それに東京湾に面してるっていってもこの辺は運河でしょう。

ハルミフラッグの場所は、もともと人があまり住んでいなかった沿岸部なので、塩害があるかどうかは、建物の耐久性から考えて、20年後くらいには明らかになるのかな。どういう影響が出るかは今は誰も分からないけど、そういう影響を受けやすい立地であるとは思う。そのデメリットも承知の上で買うんだから、あまり目くじらを立てる問題じゃないよね。

塩害よりもここ買えなくて埼玉害や千葉害になる方が方が深刻。
アンチには対案が出せない。

ずっと湾岸だが、
鉄むき出しのところは確かに錆びるが、
それが塩害かどうかは分からん。
自転車のハンドルとかスポークは錆びた。
車も錆びたと聞いたことあるが、
本当かどうかは分からない。
ただ、晴海フラッグは東京湾からダイレクトに潮風受けるので、
長い目でみてどうかはこれからじゃないかい？
年に何回かはものすごい強風で、
波が時化て巻き上げられてるのを見てるので。
ぐるり公園なんかは波飛沫が飛んでくるよ。
強風去ったあと、ケルヒャーで掃除すれば大丈夫じゃない？

今更、塩害がぁとか週末発表される次期への牽制？
アホらしくて泣けるなw

素敵な間取りの海浜幕張やシントシティとフラッグが同程度の値段なら、そりゃフラッグ買いたいのが普通だろ。次期１割上がったとしても同じ。
安過ぎや

>>59622 購入経験者さん
そのとおり、東京湾は運河です。

晴海フラッグからオーシャンビューと言ってる人は勘違いしないようにしてください。（すぐにオーシャンビュー言いたがる人向けです）

家じゃなくて学校が海沿いだったけど、外で体育やると髪が潮風でベタベタしたり、自転車がすぐに錆びたりはありましたよ。

>>59630 匿名さん

気持ちは分かるけど、
オーシャンビューは誤りですね。
言葉として正しくないです。
キャナルビュー、ベイビューでしょうか。

田舎の海と東京湾は違うって言ってるだろｗ

さすがに東京湾奥で塩害は笑った。

波すら立たない海だぞ。


日本海みたいにザッパーンみたいなのだと思ってんの？

倍率下げ工作、すぐバレちゃったね。

晴海フラッグ買えないから妥協して幕張か埼玉に住んで、広くて住み心地いいとか思いこむの無理ある。だけどツイッターではベイパーカーたちは現実逃避して、幕張を自画自賛してるの滑稽

>>59635 　思わず吹いてしまいました。確かにあの通勤地獄を繰り返したら頭がポアされてしまうかも。塩害も継続的事象が多いかどうかを考えれば気にするほどではないでしょう。さび問題は雨の方が要素としては大きいかも。１２，３年後には外壁塗装の修繕がありますし、計画は重要事項説明時になされると思います。（すでに建ってるここはもう少し早いか）

他のマンションや地域バカにしてる人ってなんなんだろう
匿名掲示板だからといって書き込んでるのかな
ここもいろいろバカにされてしまうけど、反面教師にせずに同レベルになってしまってるの気づかない人なんだろね
さみしいね

立地や環境から言って資産価値が長く保てるとは思えない（これに即座に反論する方がいると思うが）。ただ、今はバブルの中にあるだけ。ここは短期で売り抜くプロが買う物件であって、実需が手を出す物件ではない。坪単価が安いからと言って、魑魅魍魎が跋扈する不動産業界が注目する物件に、素人が安易に手を出すとやけどすると思う。

塩害といえば、豊洲方面からからパビリオンに行く時に通るアーバンドックパークシティ豊洲の壁面は塩害でボロボロですね
湾岸で自転車買うと塩害あるからベルトタイプ勧められてブリヂストン自転車が多い傾向もありますね

埼玉千葉で妥協はあり得ない
タワー棟を含めまだまだチャンスはあると思っています

グダグダとくだらないですね。立憲アンチ党の対案は何年待ったら出てくるのでしょうか。

>>59648 マンション検討中さん
全く同感。チャンスあると思わなきゃやってられない自分もいますw

みなさんおはようございます。
湾岸に13年住んでます。海は近いですが波のない遠浅の海で塩害被害は聞いたことありません。洗濯物も海側に干してますが匂い、ザラつきなど気にしたことはありません。
ただ、風が強い日が年に何回かあります。台風来たんじゃないかくらいの風が吹く時もあります。以上です。

実需組にとって次期はsunのE棟、parkのD棟、parkのB棟残り、このあたりが狙い目になりそうですかね。
A棟残りやseaに突っ込むのは危険と思うが、どうだろ？

次回も転売ヤーと業者の大量申込があると、
1票しかない我が家は、歯が立ちません。

私も豊洲に10年近く住んでいますが、塩害被害は感じていません。神経質な方はもしかして気になるのかもしれませんが、周りからも聞いたことがないです。ただ、皆さん言う通り風が強い日は結構あります。風が強いため冬場は寒く感じることもありますね。駅から遠い、風が強い、飲食店が少なそうなど色々デメリットはありますが、中央区で開けた街並み、広い間取り、割安な坪単価などをメリットを考えるとやはりハルミフラッグは魅力的です。前回は落ちましたが、次期も申し込む予定です。

一期契約した親に聞いたら、住戸変更会の残りが結構良いらしい。今回は落選したけど、次期どんな間取り出てくるか楽しみ。

勝どきビュータワーエアコンの室外機は重塩害仕様
佃の高層ＵＲも塩害対策仕様

次回は複数住戸申し込み禁止にして、面前無くしてネット申し込みのみ、一般的な新築販売通り営業が連携して上手く顧客を誘導して振り分ける方法にして欲しい
一般的な新築マンションと同じく、グレーな属性の人は弾いてほしいし、そういう意味では公正な抽選はあまり望んでない

>>59647 通りがかりさん

塩害が起因だと言い切れる証拠あるんですか？

次回の抽選って、今回抽選に入れたみなさんは営業から連絡来る形ですか？それとも、ネットで予約から始める感じですか？

塩害もそうだが、ここは海鳥の糞害もあると思うよ。
物凄い数の海鳥がいる時があるからね。

>>59661 匿名さん
ウミネコ問題は内陸の方が深刻。

そういえば埼玉とかはムクドリの糞害が酷いらしいですね

マンマニとのらえもんさんの違いってこういうところよね。マンマニは実需に寄り添う風をしたハイエナなのでタチ悪い

転売マニアか普通のマンクラかの違い。
実需が生活のために買おうとしているものを自分の利益だけ優先すると実需から叩かれるのは当たり前。転売おじさんも同じ。

住宅とはあくまでも住むためのもの。

社会に貢献している実需が優先されて然るべき。
乗っている車を作っているのも実需の製造業者。
コロナワクチンを接種してくれたのも実需の医療従事者。
転売ヤーは資本主義の投資家ではなく、存在意義はないよ。
実需を見下すなんて、勘違いするな。

豊洲のマンションなどは鉄筋のかぶり厚さを深く取ったりコンクリ強度を上げたりタイルにしたり塩害対策されてるようで晴海フラッグも当然対策されていると思います。
洗濯物も外に干すと強風で塩気を吸いますが、晴海フラッグで外に干すような住民も居ないでしょうからこれも問題無いと思われます。

>>59664 マンション検討中さん

一方、転売マニア「実需が買えるように次期は値上げをするべき。」

クソ理論で笑うｗｗ

>>59666 マンション検討中さん

晴海フラッグ周辺住民ですが余裕で外に干しますwww今日とか天気もいいので洗濯物も喜んでますwwww

新間取り、6A86熱いな。
安い以外の言葉がない。

>>59669 匿名さん

新しい間取りキターーーーー

6C72独特だな。

変わらず値段が相場より随分安くてホッとしてます

いやしかし改めて思うけど、次回も安いな。破格だわ。

今友達にマンション薦めるなら晴海フラッグ一択。

既購入としても、マジで業者に制限付けて実需に買わせてくれと思う。

事前に営業さん達から聞いていた方のように値段が変わらなくてよかったです！あとは業者の排除の話が進めば、、、

値上げなし情報は嘘じゃなかったね。

次期でSUN、SEA、PARぜんぶ販売されるんだ。
これで販売終了かな。

サンビレ2Lまだできってないと思う、これから追加するかもしれないけど

次期でSUN、SEA、PARぜんぶ販売されるんだ。
これで販売終了かな。

一昨日くらいまでは落選でめちゃくちゃ落ち込んでたけど間取り見てまた元気になってきた（笑）

まだ終わってない。こっからスタートや！！

会員サイトにでました？値段も？見つけられない

専用サイトにサンとパークの新しい間取り出てますね
値段の目安も

まだまだ全部出しきっていないですよ。今回またダメでも３期も申し込みがあると思うときがらくになりました。

パークF棟、6F89安過ぎな気がする

オプションまで選べた前回を転売ヤーオッケーにしていた東京都とデベの罪は重い

オプション締め切るの円安等関係あるかもね。
どんどん建材や設備が高騰して、品薄になってきてる中、早く部材を確定させて安いうちに仕入れしときたいだろうし
だって入居までまだ2年以上あるのによ

今期はカラーセレクトできるのでしょうか？

SEAは5月販売か。5月で板マンは販売終了で次はタワー棟か

タワー安いみたい。さすが晴海（笑）

>>59691 匿名さん

晴海フラッグは中央区なのに江東5区や足立板橋並かそれ以下の安さだからね。
固定資産税などランニングコストはさすがに高いけど。

この辺の土地の値段がゼロ円なので、
どうあがいても安くなるか？

サンのE棟はいつ発売なのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

>>59689 匿名さん
今回からカラーセレクト、オプションともにできないと聞いています。正確なことは正式発表を待つのがいいかもしれませんが。

ここの土地が不当に安く払い下げした、と訴えた人、周りのマンション開発でここに値段が付いた例がなく、

お前らがダマされてるだけと返り討ちにあったみたいね（笑）

>>59695 マンション検討中さん

入居まで2年以上あるのにカラーセレクトもできないのは辛いですね…

どうも、土地の取得費が大幅に安かったため、固定資産税の算定が建物に偏ってしまうのではないかという情報がありました。建物の方が固定資産税は高くなるので、年間60万円はあり得る話かもしれません…

持ってるだけで金食い虫か？

貸しても家賃１５万円程度なのに、税金で月５万じゃ大赤字やろ、、、

>>59664 マンション検討中さん
ここにも書いてあったけど優遇倍率は一戸のみにすれば良かったのにそれすらやらなかったデベの運営は批判されても仕方がないですね。

まだ出てない狭めの間取りってあるのでしょうか。

>>59701 匿名さん

価格表に次期販売の平米数書いてあるよ。

まだ出てない部屋結構あるけど、小出しにするのかな。それともまた次の期？
サンのE棟丸々出さないの何か変。

なんか人気の出やすい間取りは前回出しまくった感じだな。しかもオプション選択もできたし。

今回から条件の悪い部屋が多い気がする。そしてオプション選択なし。。敗者復活戦みたい

人気のある部屋から売り出すのが普通らしいですよ。営業も言ってた。

>>59698 匿名さん
その理屈どう考えてもおかしいよね。

官民一体のプロジェクトで作り上げてきたのに、最後にデベが販売方針でやらかしてる状況にも見えます。
住民訴訟まで起きたいわく付きの（安く売られた）土地ですが、もしこの緩い販売方針がきっかけで、特定の人々が優先的に利益を得てしまっている場合、またそれが一本の線で繋がってしまうような場合、文春や赤旗などメディアが目をつけて一波乱起こしかねない不安もあります。
Twitterにもあったように、1名義1戸、住民票移動必須、5年間転売賃貸禁止など、デベには責任を持って、官民一体で思い描いた一般の実需を優先した販売を責任を持ってして頂きたいです。

>>59698 匿名さん

土地立物それぞれに定率でかかってくる税金なんだから、その論拠はおかしいよ

敗者復活戦なら投資目的も減るだろうし、本格的な実需検討者たちの戦いになるかもしれない。

次の間取りでたね。1億以下の４LDKは１部屋しかない、しかも展望が絶望的。3LDKはたくさんあるが1000万高い。実質値上げやな

>>59710 匿名さん

値上げか。。。

5C91が４Ｌ7000万円台だが、リビングぼこぼこでタワマン正面で終わってる・・5D85みたいな7000万円台で東京タワー見れる部屋はもうないか

落選したのに間違いないが、まだ連絡こないのはヤキモキするなー。さすがに明日連絡してみよう。まだ連絡ない方っています？

5D85のバルコニー41平米なのか・・5Ｃ91のバルコニー26平米、グロスだと5Ｄ85の方が広い。サンビレ唯一の内廊下、東京タワービュー、間取り最強でバルコニーも広い、価格安い。なんでおれ当たらないの？

>>59708 土地代は1/6(敷地面積200㎡以下の部分)または1/3(敷地面積200㎡超の部分)になる特例があります。マンションの場合、敷地全体の面積を占有面積割合で除します。よって建物代に偏る場合、固定資産税は高くなります。(建物も1/2になる特例はありますが、周辺マンションよりは確実に高くなるはずです。)
また今回敷地面積も通常マンションより広くなることが予想されますので、1戸あたりに割り当てられる面積が200㎡を超え、1/6でなく1/3を除される割合も出てくる可能性は考えられます。

>>59707 マンション検討中さん
激しく同意。
全期通じて1名義同一代表1戸、住民票移動必須、5年間転売賃貸禁止にすれば良いだけ。
転売マニアが実需が買えるように値上げするべきと言ってるのは余りにも偏った転売屋目線で大間違い。

>>59715 更に言うと建物分1/2の特例は最初の5年だけなので、6年以降は更に高くなります。

>>59714 匿名さん
東京タワー見えるんだっけ？

>>59713 買い替え検討中さん
営業に嫌われることしてないですか？
落選時は連絡しないと言われた方もいるみたいで、差が激し過ぎますね。

>>59713 買い替え検討中さん

来ないです…
バカにされてるのかな
営業によるのでしょうか
怒りさえ感じる

通常8,000万円のマンションを取得して土地建物割合が半分だった場合、45.3万円
土地=4,000万×1/6×1.7%=11.3万円
建物=4,000万×1/2×1.7%=34万円

なのが、例えば極端な話、土地1,000万、建物7,000万だとすると、62.3万円
土地=1,000万×1/6×1.7%=2.8万円
建物=7,000万×1/2×1.7%=59.5万円

都市計画税と固定資産税を一色単にしてしまってるので正確には異なりますが、理論的には土地代が安いと税金は高くなります。前の方が仰る通り、6年目以降は更に建物分は高くなりますね。

>>59715 マンコミュファンさん
なんかここ特殊で建物9土地1ぐらいになってるとか見たな。本当かどうかは知らないけど。

>>59722 ニュースによると売却価格は鑑定価格の10分の1以下のようなので、全然あり得る話かと。。

6年目以降は倍になるのですか…？

>>59724 経年経過補正があるので、単純に倍にはなりません。6年目ですと、都の場合建物×0.8335ですね。

>>59721 ちなみに東京のマンションで土地建物が半々ってことはあり得ないので、周辺のマンションはもっと固定資産税は安いはずです。8,000万の場合、6,000:2,000くらいでしょうか。

SUNのE棟は今回も売らないのでしょうか？
1部屋もまだ出てないのは何か理由があるのかな？前回はハズレたのでE棟狙いにシフトしてたのに…

連投恐縮ですが、今回更に駐車場含めた共用部分が異常に多いことも建物評価額の割合を高める要因になるかと思います。

>>59721 通りがかりさん

なるほど。
1/6が土地と建物どっちにかかるのかが重要なのか。

>>59721 通りがかりさん

そういうことね。土地安すぎたから、税金高いわけか。

それ35年で考えたら他のマンションより高くつくのでは…
転売ヤーはそこを気にしなくて良いからばかすか買える訳ですね…

>>59721 通りがかりさん
建物の固定資産税評価額は再建築価格であって、マンションの価格から土地評価額を引いた差額とは全く別物のような気がしますが。。

よくわからんのだけど、土地の評価って路線価で見るんじゃないの？
都から安く買ったとか関係ない気がするんだけど。

ただ最後のポイントは、固定資産税評価額は鑑定評価額とも売却価格ともイコールではないということです。
こればかりは不動産賃貸業者も計画時にはアテで入れるしかない代物です。
竣工引き渡し後、どのようにここが評価されるのか(路線化や鑑定評価に近い価格になるのか、実売価格に近い価格になるのか)は、その時になってのお楽しみという、いわばギャンブルに近いものになってしまいます。。

ただ固定資産税評価額って決めるの都(中央区)ですよね。都が格安で売った土地を、鑑定価格や路線価に近い価格で評価したら、それこそまた周辺住民から訴訟起こされて次こそ負けるので、そんな馬鹿なことしない気が…

>>59736 名無しさん
ゼロだった土地の価格が数千万に跳ね上がり、税収も得られるようになるという、東京都しかできない錬金術

でも、土地代を高く評価したら、不当に安くデベに売ったって自ら白状してしまうことになるのでは？
土地が安かったのに相場が崩れるからって建物を高くしたのはデベだしな。

>>59738 そうなんです。前述の方が仰る通り、建物評価額も売却額とイコールではないので、単純に土地建物比率の話ではないのは確かです。ただデベロッパーは建物の価値を上げている(そのための多様な共用部や豪華な内装設計)ので、建物評価額が高くなるのは恐らく間違いないかと…

SEAは今期ないですね。そもそも残っていますか。SEAで未販売の住戸がご存じの方いらっしゃったらぜひ教えてください。

>>59740 マンション検討中さん

キャンセル住戸の再販まだなんじゃないか

>>59740 マンション検討中さん
E棟が一部未販売で、次次回だと説明を受けました。私はSEA一択なので今回は見送りになりそうです

重説時に記載されていた土地と建物の比率は1:9くらいでした。

>>59713 買い替え検討中さん
抽選会でたけど、まだ連絡ないです。昨夜、たまりかねてメールしました。

>>59740 マンション検討中さん
B、D棟完売
A棟：4A90D
C棟：4C107A、Bの一部（中低階）
E棟：4E95以外はすべて残ってます。

某ブロガーも固定資産税60万は営業が最大で伝えてる可能性を書いてましたが、会社の税理士に確認すると土地の経緯的には妥当と私も聞きました。

>>59725 通りがかりさん
でもこの通りの計算だと、6年目以降は年100万円近くになりますよね。。

ここは1住戸あたりの土地面積は広いから固定資産税は高くなるよね。買い取り価格なんて関係ないよ。地価だよ地価。

住む気もなく転売益を狙った業者に、何部屋でも優遇3倍で申し込みできるように設計する販売姿勢
売り主10社の幹事役である三井不動産レジデンシャルはこの街の未来をどう考えているのでしょうか？

これまで1名義に最大何戸（何倍）申し込みを許したのか情報請求すべきでしょうか。

ローン返済、管理修繕、駐車場、固都税で年間400万くらいは見込んでる

便宜上、建物の固定資産税が高くなるかもと言っているだけ。実際は（銃声

転売恥ずかしくないのか！と言えば言うほど彼らは「いやー、こんなにキャンキャン言われるようないい買い物ができてよかったわー(喜)」と思うだけというね。