東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-29 09:08:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

[PR] 周辺の物件
リビオ浦安北栄ブライト
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 5305 マンション検討中さん

    商業は有明とコンセプト真逆そうですね。

  2. 5306 マンション比較中さん

    スミフの東京ベイも、ゼネコンは前田建設ですが、
    湾岸エリアは前建が多いのは何か理由があるのでしょうか。
    大成、戸田、竹中、清水が安心感ありますね。

  3. 5307 匿名さん

    東雲のイオンみたいな感じかな。
    規模はどちらが大きいんでしょうか?

  4. 5308 マンション検討中さん

    ららぽやイオンと比べられないでしょ。トリトンあたりと比較しないと。ラインナップは日常生活を支えるけい系でしょうね。食品スーパーに衣料品コーナーもある感じ。あとはジムとクリニックがメインで多少飲食店が入るくらいと予想。

    前にも後ろにもでかい商業施設あるからこんなとこかと。でも普段はそこで、それ以外に必要に応じて銀座でも有明でもお台場でも行けばいいだけいいだけなんで正直便利だと思いますよ。

  5. 5309 匿名さん

    各棟低層部も含めて、店舗スペースには、保育所3つくらいと学童保育施設・病児保育室・スーパー・コンビニ・クリーニング・365日対応の内科小児科歯科・自転車修理屋・ミニ書店・ミスターミニット・100均・郵便局・ヤマト配送センター・介護事業所・音楽教室・幼児教室など、生活に密接した施設が入っていけば、暮らしやすくなりますね。
    また、オリンピックレガシーとして、選手村食堂の厨房設備をどういう形で残すかに注目したいです。

  6. 5310 匿名さん

    ララテラスなら、近隣のタワマンに数万人の顧客がいるので
    十分商売になるのではないでしょうか。

  7. 5311 匿名さん

    都心から少し離れるけど、駅も商業もある有明の方が晴海より便利そうだけどどうだろうか。

  8. 5312 匿名さん

    >>5311 匿名さん
    まぁね。お台場もディズニーも近いし、銀ブラしたいおじさん達を除けば有明の方がいいと思うよ。

  9. 5313 姫 

    そういえば、お台場で流された人、どうなった?

  10. 5314 マンション検討中さん

    個人的にBRT通勤も、ゴミ処理場もきにならないけど、商業施設の弱さが気になる。周りにご飯食べるとこなさそう。トリトンもショボいし、和食、中華、イタ飯、ラーメン、カレー、焼肉、カフェで最低限一店ずつはまともに気の利いたものを出す店があって欲しいが…湾岸エリアでそれは望めないのかな

  11. 5315 匿名さん

    >>5314さん

     そんなあなたに、勝どきをおすすめします! ぜんぶあるよ!

  12. 5316 匿名さん

    >>5314さん

     そんなあなたに、月島をおすすめします! ぜんぶあるよ!

  13. 5317 匿名さん

    大体の街にあるってそんなもん。。トリトンはオフィスビルの食堂街、一般利用を望んでは高望みすぎるよ。

  14. 5318 匿名さん

    >>5314 マンション検討中さん
    月島や勝どき駅周辺は、下手に銀座に近いので、飲食店の充実は課題です。
    私も気軽に電車でよそに食べに行っちゃうし、近所で食べようという発想がそもそもないかも。

  15. 5319 匿名さん

    >>5318 匿名さん
    休日特に用事がないときにフラっとららぽーとに行ける豊洲とはそこが違うんだよなぁ。東雲や有明もフラっとお台場行けるし、その点勝どきや月島は弱いよね。

  16. 5320 ご近所さん

    >>5314
    「イタ飯」って久々に聞いたけど、懐かしいなぁw
    バブル時代を思い出すよ。

  17. 5321 匿名さん

    勝どきって豊洲民からしたら
    何も無くてつまらない
    です。
    遊びにあえて行く魅力も無し

  18. 5322 マンコミュファンさん

    >>5321 匿名さん

  19. 5323 マンション検討中さん

    5319さん
    感じかたの違いだけど月島、勝どきはふらっと築地、銀座、有楽町、新橋に行けるとも言えますね。

  20. 5324 匿名さん

    トリトンの飲食店、どこがダメなのか分かりません。
    店の数も多いし、和食、中華、イタ飯、ラーメン、カレー、焼肉、カフェ全部揃っています。
    何より土日は空いていて使いやすいです。

  21. 5325 マンコミュファンさん

    >>5321 匿名さん

    >>5321 匿名さん
    豊洲江東区 勝どき、月島ー中央区
    豊洲ー足立ナンバー 勝どき、月島ー品川ナンバー

  22. 5326 名無しさん

    >>5325 マンコミュファンさん

    大して変わらないけど一応
    https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/design_ke...

  23. 5327 マンコミュファンさん

    >>5326 名無しさん
    自己満足?

  24. 5328 匿名さん

    定期的に出る湾岸内での対立を煽る荒らし。

    毎回1人2人釣れるから楽しいんだろうなぁ

    ここの販売が始まるともっと見る機会増えるだろうけど

  25. 5329 匿名さん

    たしかにここ、品川ナンバー・・

    でも、「江東区晴海」とNHKのニュースで堂々と言われていた事があったね(笑)

  26. 5330 マンション比較中さん

    晴海から有明って、自転車で軽く行ける距離でしょうか。
    地図みても距離感がわからなくて。
    新宿東口から新宿御苑くらい?

  27. 5331 匿名さん

    >>5330
    徒歩微妙、散歩がてらなら大丈夫、チャリ余裕、タクなら1000円未満。
    詳細はグーグルで!

  28. 5332 姫 

    >>5330 マンション比較中さん
    そのくらい。

  29. 5333 姫 

    よく新宿~新宿御苑を歩いていたが距離は同じでも
    運河の上の橋を歩くのは緊張感が違う。

    ただ高所でこわいというだけでなく
    運河に寄っても車道に寄っても危険があり
    厄介なのは自転車だ。

    自転車をよけるには自分の後方も確認して後ろからも自転車が来ないか気を付けなければならない。
    自転車は橋の下り坂で結構なスピードを出す。

  30. 5334 評判気になるさん

    >>5329 匿名さん
    いろんな意味で限りなく江東区に近い中央区

  31. 5335 検討板ユーザーさん

    江東ナンバーって笑える
    豊洲ナンバー欲しい

  32. 5336 マンコミュファンさん

    >>5335 検討板ユーザーさん

    昔を知る人間にとっては、豊洲は、造船所(石川島播磨)のあった工場地帯で、決していいイメージはありません。いまでも。しかし、広尾や恵比寿がそうであったように、これから変わるといいですね。

  33. 5337 eマンションさん

    >>5336 マンコミュファンさん

    もう変わってるよ。ご老体以外は。

  34. 5338 姫 

    車のナンバーなら、東京ベイかな。
    高輪ゲートウェイみたいに漢字とカタカナがいいんじゃん?

    東京ベイなら、一帯全部いける。
    あえて品川ナンバーと差を付けたい層かな。

  35. 5339 口コミ知りたいさん

    >>5319 匿名さん
    月島だけど毎週ららぽ行きますよ。そんな遠くはないかと

  36. 5340 匿名さん

    月島は銀座や豊洲、六本木など利便性いいですね。

  37. 5341 通りがかりさん

    江東ナンバーって。余計ダサいな。
    でも正直中央区は足立ナンバーでもいいと思うよ。中央区ってどうしても下町臭、場末感を感じてしまう。
    台東区とあまり変わらないような。
    このマンションは買う候補に入ってるけど、自分は住みたくない。

  38. 5342 匿名さん

    >>5341 通りがかりさん

    いやあ足立ナンバーよりは、千兆倍マシでしょ。どう考えてもそれが理由で創設したとしか思えないし。

  39. 5343 マンション検討中さん

    豊洲はどうあがいても江東区で、都心から近くて便利だけど、今までは割安感があって良かっただけで、申し訳ないけど街の格として大したことないと思う。そして地価も上がってきて割安感なくなくなった。イメージ変わったと言ってるのは豊洲に住んでる人が思ってるだけでしょ。

    そして晴海が限りなく江東区に近い中央区というのは同意。

    車のナンバーなんて品川でいい。足立はありえない。江東ナンバーなんてもっとありえない(世田谷ナンバーとかもダサいと思う。)
    高輪ゲートウェイ、撤回してほしい。
    話の筋ずれてすみません。

  40. 5344 通りがかりさん

    >>5342 匿名さん
    違うよ。元々足立ナンバーなのに、わざわざご当地ナンバーにして、しかもそれが江東区っていうのがね。
    考えが痛いんだよ。
    江東区のくせにしゃしゃり出ている勘違い感が恥ずかしいよ。

  41. 5345 匿名さん

    車のナンバーや住所など、実需なのに見栄だけで住むとこ選ぶなんて家が欲しいのかブランド物が欲しいのかわかりませんね。

  42. 5346 匿名さん

    >>5344 通りがかりさん

    江東ナンバーと足立ナンバーどちらも選べるなら足立ナンバーを選ぶんだね了解

  43. 5347 通りがかりさん

    >>5346 匿名さん
    当たり前だろ。お前田舎もんだな?
    だいたい、足立ナンバーにしておけば、足立ナンバーの地域の何区に住んでるなんて分からない訳で。
    元々代々住んでる上野桜木とか谷中あたりの有名な寺、神社系とか元お屋敷とかの大金持ちという場合も考えられるでしょう。
    それが江東ナンバーになった途端、貧乏でセンスも悪いです、という事以外に逃げ場がないのよ。
    そしてそこに気づいていないのが痛いんだよ。

  44. 5348 匿名さん

    足立ナンバー管轄
    台東区墨田区江東区荒川区足立区葛飾区江戸川区

  45. 5349 マンション検討中さん

    あの中尾彬は台東区住んでて、そのまま普通に足立ナンバー乗ってるよね。
    車のナンバーに何故そこまで拘るのかわからん。

  46. 5350 匿名さん

    >>5347 通りがかりさん

    >だいたい、足立ナンバーにしておけば、足立ナンバーの地域の何区に住んでるなんて分からない訳で。
    >元々代々住んでる上野桜木とか谷中あたりの有名な寺、神社系とか元お屋敷とかの大金持ちという場合も考えられるでしょう。

    その考えのほうが痛いと感じるのは自分だけか

  47. 5351 匿名さん

    >>5349 マンション検討中さん

    拘るっつーか決まっちゃったから

  48. 5352 匿名さん

    >>5349 マンション検討中さん

    拘ったのはそもそも>>5325

  49. 5353 姫 

    >>5341 通りがかりさん

    そうか?
    会社の上司には中央区と言うとセレブと反応される(笑)
    同僚なんか、何者ですか?家賃いくらですか?と。買ったんだが。

  50. 5354 マンコミュファンさん

    >>5343 マンション検討中さん

    5343さんと同感です。豊洲は、石川島の造船所の跡地、晴海はモーターショウ等展示会場のイメージ。中央区の外れとはいえ、中央区の行政サービスは同等に受けられます。品川ナンバーは、全国で通用しますが、足立ナンバーを付けて走ると、例え、どんな高級車でも、地方へ行くとチョッピリ恥ずかしい。これは、私の独断と偏見です。

  51. 5355 匿名さん

    なんか地方の人が品川ナンバーに憧れるだけのスレになってんなぁ。昔、湘南ナンバーに憧れた高校生と中身は何にも変わってないのな、笑

  52. 5356 匿名さん

    ここの100㎡以上の広い間取り・地下駐車場・眺望を見ると良いなーとは思うものの、なんだか民度の低そうな人と一緒のエリアに住むのを考えると、ここに億出すモチベーションは難しい。立ち上がってきた外観もダサい、天井も低い、仕様も低そうだ。
    逆に、なんで150㎡とかの間取りを作ったんだろうかね。

  53. 5357 マンション検討中さん

    天井は板マンにしちゃ最高レベルで高いだろ。あとは梁などの出っ張りがどの程度かだな。

  54. 5358 匿名さん

    >>5356 匿名さん
    人口増やさない為でしょ。戸数増やして5000戸以上になったらそれこそカオスよここ。

  55. 5359 マンション検討中さん

    晴海はいつも強風だけど、本当に住みたい人いるんだな
    買う前に一度体感してみるといいよ、ものすごいよ

  56. 5360 名無しさん

    >>5335 検討板ユーザーさん
    豊洲にいいイメージ持ってるのは勘違いしてる住民だけ。
    一般の都民にはただの城東埋立地だよ。
    マンションがいっぱいある郊外。

  57. 5361 匿名さん

    >>5360 名無しさん
    豊洲に来たことないんだね。
    哀れなり

  58. 5362 マンコミュファンさん

    >>5361 匿名さん
    豊洲は、いまは無名でも、これからは豊洲市場として、築地のように、豊洲の名称が世界に広がっていくといいですね。外国の人にとっては、江東区も、中央区もありませんから。晴海は、東京オリンピック選手村跡地として世界中に周知されることでしょう
    晴海は、東京オリンピックの選手村跡地のレガシーとして世界中に周知されることでしょう。

  59. 5363 匿名さん

    >>5359 マンション検討中さん
    強風の日はありますが、いつもなんてことがあるわけありません。今日も無風です。
    強風の日は、晴海だけでなく、お台場を筆頭に湾岸地域はどこも強風です。

  60. 5364 匿名さん

    >>5363 匿名さん
    まぁ、髪の毛セットしても無駄になる事は結構ある。

  61. 5365 匿名さん

    こんだけのマンモス団地なのに交通がバスのみって
    将来はゴースト化想定してんのかな

  62. 5366 匿名さん

    強風とか髪型とかどっかで見たぞ。。

    次は塩害と予想。。

  63. 5367 マンコミュファンさん

    塩害は気になりませんが、ビル風は覚悟しておいた方がよさそうです。高層の建物が密集してる場所ではどこでもそうでしょうけど。

  64. 5368 マンション掲示板さん

    定期的に湧く湾岸ディスり。

    湾岸のマンションで儲けてる人が妬ましいんだねえ笑

    だから今度こそは自分も晴海フラッグで儲けてやる、って思ってるからここを覗きに来るんだろ?

    情弱のチミがここの適正価格を見抜けるかな??

  65. 5369 マンション検討中さん

    5365さん
    BRTとバス便プラス大江戸線の勝どき駅があるのでゴーストタウンにはならないと思います。
    ところでバス便で気になるのは朝の通勤ではなくて夜の便です。夜は便数が少なく終バスも早いので苦労しそうです。
    比較として都04東京駅発、豊海水産埠頭行きです。この便はKTTやTTT他近隣のマンションは5000?6000戸になります。都04は夜9時台で5本なのでまあまあとして10時台は2本、それも最終バスは22時10分発ですのであまり頼りになりません。また夜9時?10時はぎゅうぎゅう詰めと聞きました。恒常的に運転手不足の都バス同様BRTも新橋発の終バスは10時台前半と予測できます。

  66. 5370 匿名さん

    >>5369 マンション検討中さん
    公式サイトに新橋発24時台も検討って書いてあるけど?

  67. 5371 マンション検討中さん

    5370さん
    それはかなり期待できますね。
    しかし東京駅、有楽町、銀座4丁目、勝どき駅を通る都バスは期待薄すでしょう。

  68. 5372 匿名さん

    >>5369
    勝どき駅っていうけど徒歩20分だし、
    尋常じゃない混み具合だし駅としてカウントしないほうが無難だよ。
    チャリ通勤車通勤なら都心至近で快適この上ないけど、
    そうじゃなければ相応の覚悟は必要。
    バスもピーク時は一便で乗れるかどうか・・・

  69. 5373 匿名さん

    >>5371 マンション検討中さん
    都バスは今まで通りだろうね。
    大江戸線だって12時台で終わりなんだし、BRTが12時台走れば同じ事でしょ。BRTは鉄道の代わりなんだから。

  70. 5374 マンコミュファンさん

    公共交通に頼らないで、自前のシャトルバスを導入したら良いかと思うんだけども。
    by シャトルバス導入タワマン住民

  71. 5375 匿名さん

    >>5374
    新橋、日本橋、月島、東京駅、銀座へのピストンぐらいはあってもいい、
    つーか無いとヤバい。
    BRTやバスの増便等、対応が進めば段階的に減らせばいいんだしね。

  72. 5376 匿名さん

    >>5375 匿名さん

    シャトルバスは用意されるかどうかってまだ決まってないのかな?
    自前で用意するとなると、初期コストがかなり嵩むよねぇ、、、

  73. 5377 マンション検討中さん

    自前のシャトルバスがあればベストですが販売元がそれを売りにしてない限り今さら無理ですね。
    DEUX TOURSやザパークハウス晴海タワーズ(クロノレジデンス)は最初からシャトルバスを大々的に売りにして販売を開始しました。
    販売元はシャトルバスも十分検討して結局、それを入れないで販売を開始したのですから不可能でしょうね。
    今からシャトルバスということになると買いたい人には大きなメリットですが根本的な販売戦略の見直しとなり、そして大きな経費負担増になります。

  74. 5378 匿名さん

    私は早朝に出て夕方には帰る生活スタイルなので、バスの混雑や深夜便の心配はしてません。シャトルバスもとくに必要なし。
    ここに合うかどうかは、それぞれの生活リズムによりますね。

  75. 5379 マンション比較中さん

    シティタワーズ東京ベイみたく、大々的なショッピングセンターは敷地内に予定とか
    あるのでしょうか。

  76. 5380 匿名さん

    >>5377
    言われてみれば確かにその通りだね。
    BRTの頓挫も想定外だったとは思うけど、
    何であんな立地でシャトルの設定がないんだろう?

  77. 5381 匿名さん

    >>5380 匿名さん
    棟ごとに用意となれば負担が大きすぎるし、区画ごとであれば運用費の管理が面倒すぎるからね。タワマンの下だけで発着したら板マンの人は文句言うでしょ?タワマンの管理費あげてウチ下げろ、とかさ。

  78. 5382 マンション検討中さん

    品川からそこそこ遠いスミフ販売のワールドシティタワーズ(総戸数約2000)も募集開始のときに品川駅までのシャトルバスをうたっていましたね。

  79. 5383 匿名さん

    >>5381
    なるほどw
    主幹事は三井だけど棟毎に管理会社も異なるし、
    デベそれぞれのカラーや制約はあるっぽいね。

    共有施設開放を売りにしてる部分もあるけど、
    細かいところはしっかり確認したほうがよさそうだね。
    呉越同舟で手を取り合って全体を盛り上げて欲しいけど、
    船頭多くして船山に登るってこともあるからね。

  80. 5384 マンション検討中さん

    賃貸が1000戸供給されてるから、投資目的で買うのは厳しいと感じてるんですが皆さん投資で買ったりしますか?

  81. 5385 評判気になるさん

    >>5384 マンション検討中さん

    駅遠物件は安くても投資には不向きですよ

  82. 5386 マンション検討中さん

    混雑煽りは基本的にスルーでいいな。
    バスは深夜びんの便の追加に期待ですかね。

  83. 5387 匿名さん

    >もし販売価格が坪単価250万~280万円程度という業界関係者の予想の範囲内でなされれば、これはかなりお得な物件といえる。
    >都の担当者は、それでも売れ行きに一抹の不安を隠しきれない。交通の便が悪いからだ。

    当たれば宝くじ並み!? 「晴海五丁目」選手村跡の「価値」
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181213-00188378-diamond-bus_...

  84. 5388 匿名さん

    >>5387 匿名さん
    何で都の関係者が売れ行きに不安を持つんだろ。他のマンションと同じ民間事業なんだから関係ないじゃん。

  85. 5389 マンコミュファンさん

    我々不動産を趣味にするものからしたら、この物件のポイントは晴海選手村の交通不便性を知らない人間に対してデベが如何に上手く売りつけるか、にあることを知っている。

    晴海を知る人間は坪○○○を超えるとここへの買い替えをためらうだろう。
    BRTが今の所完全なる失敗作になりそうなのが痛い。
    交通不便性のみならず、少なくとも最初の数年間は小児科筆頭に病院不足、塾等の教育施設の不足に悩まされる事も目に見えている。

    それでも一定数の郊外居住者にはやはり魅力的な物件に映るだろう。

    ここは4500件という物件数が未知なだけに価格予想をするだけでも面白い。

  86. 5390 匿名さん

    >>5389
    だね、趣味は大袈裟だけど多少でも興味があればワクワクが止まらないはず。
    どっちに転んでも壮大なネタというか後世に語り継がれるのは間違いない。
    伸るか反るかはやっぱり価格次第だけどね。
    目安としてはタワマン南西角中層虹橋永久眺望で80平米1億@坪400ぐらいなら、
    恐らく買うと思う。

  87. 5391 匿名さん

    こういう場所こそ、分譲マンションなんかにせずに、介護・老人ホームの一大拠点(隔離離れ島)にすべきだと思うけどねぇぇ。

  88. 5392 匿名さん

    >>5391 匿名さん
    ホントにそれ。今は楽しみだなんだ言われてるが、将来は五輪の負の遺産とか言われてそうで怖い。

  89. 5393 匿名さん

    >>5391 匿名さん
    賃貸住宅街区に、シニアレジデンスとケアレジデンスが入りますよ。
    分譲住宅居住者が高齢になった時、自宅への見守りサービスや、シニアレジデンスのレストラン利用、シニアレジデンス優先入居権、分譲住宅入居者の親のシニアレジデンス優先入居権など、実際にそういう権利を付けたマンションの販売例もあります。
    併設のサ高住のサービスも受けられるNTT都市開発「ウェリス津田沼」←駅遠物件にも関わらず即日完売しました。
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/1620-2014-11-04-08-04-06

  90. 5394 匿名さん

    晴海に限った話ではないが、政府間パネルによると、2030年には地球の平均気温が産業革命以前に較べ、1.5度上昇するらしい。不動産買って最低でも30年住む事を考えると水害リスクは低くないという事は意識しておいた方が良さそうだ。

  91. 5395 eマンションさん

    何度も話題に出てると思うけど間取りがほんとに素晴らしいね。73平米の部屋ですら感心する。いまどき柱の食い込みなしでリビング13畳とれる物件なんて皆無だよね。たぶん買わないと思うけど他の物件と比較すると羨ましい。

  92. 5396 匿名さん

    >>5395 eマンションさん
    普通は戸数増やそうとして無理やりな間取りが多いけど、ここはあまり戸数増やすと大変なので土地を贅沢に使ってる感じはあるね。

  93. 5397 マンション検討中さん

    戸数を増やそうとしたいわけではなく、坪単価あげたいけど、広いとグロスが嵩むから面積絞って結果的に戸数が増えてるだけ。

    あとは柱の食い込みも戸数と言うよりは単純にコストの問題。

  94. 5398 匿名さん

    都心三区を馬鹿にしないで!東日本大震災のときも、計画停電なし!江東区は停電したが、中央区はない!

    そこがレベルのちがい

  95. 5399 匿名さん

    なんだかんだ、人気出ると思う。

  96. 5400 匿名さん

    https://diamond.jp/articles/-/188378?page=3
    1000万安いと書かれると殺到するよな

  97. 5401 eマンションさん

    >>5400 匿名さん
    宝くじかよ!

  98. 5402 eマンションさん

    >>5398 匿名さん
    中央区は計画停電なかったね。

  99. 5403 マンション検討中さん

    >5398
    何のレベル?
    しょーもな

  100. 5404 匿名さん

    >>5398 匿名さん

    豊洲も計画停電なかったですよ

  101. 5405 通りがかりさん

    >>5398 匿名さん

    都心じゃないけど、武蔵野市も計画停電なしでしたよ!

  102. 5406 匿名さん

    物件が欲しくなると屁理屈のように肯定したがる人が多いが、本当に自分にとって住居として便利か、適切なのかを改めて考えた方がいい。おもちゃを欲しがる子供と同じ気持ちになっていないだろうか。買ってからすぐに飽きてしまってもおもちゃなら可愛いが住居なら取り返しがつかない。

  103. 5407 匿名さん

    いやいや、客観的に考えて数十年に一度のお宝物件候補ですよここは。

  104. 5408 マンコミュファンさん

    >>5407 匿名さん

    広尾GH以来だと思います。

  105. 5409 姫 

    そろそろ皇居の土地を民間に明け渡すべきじゃない?
    ここより断然お宝でしょ。
    もったいない、贅沢極まりない。

  106. 5410 匿名さん

    買ってから飽きたとしても、ここをおもちゃと思う人が多ければ、おもちゃを転売できる。

    他の物件よりも圧倒的に潜在的転買い要員は多いと思う。なので非常に取り返しやすい、流動性高いと思う。

  107. 5411 姫 

    そうなったら負の遺産でしかない。

  108. 5412 匿名さん

    >>5410 匿名さん
    転売考えてる人がこぞって買えば、常に1割程の物件が売りに出るはず。約400戸、中規模タワマン並みの数だ。果たして流動性が高いと言えるのかな。

  109. 5413 匿名さん

    流動性を気にする人は不動産なんか買っちゃダメでしょう。

  110. 5414 匿名さん

    ドゥトゥールってマンションが選手村の正面にあるけど、売り出し中の物件が常に60件以上とかあって、全然成約してないよ。
    まああそこは住友の間違った値付けで買った時点で売れないことは明確だったんだけど。
    フラッグはどうなるかね

  111. 5415 匿名さん

    ここの板マンの値付けでは、2丁目のタワマン、ティアロレジデンス 15階以下の価格表が参考にされるんじゃないかと思っているんですが。
    駅遠でも何とか売れましたから。もちろん選手村レインボービューのお部屋は別価格でしょうけど。
    平均坪単価@285 となっていますが、 15階以下は これより低くなります。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559818/

  112. 5416 匿名さん

    >>5415 匿名さん

    クロノ分譲当時と今とでは、相場が違い過ぎて参考になりません。
    参考にするなら、今の中古価格でしょう。

  113. 5417 通りがかりさん

    >>5415 匿名さん

    建物のグレード、駅までの距離、販売時期などが違うから参考にならないと思います。

  114. 5418 姫 

    しかし、施工は彼ら(笑)

  115. 5419 匿名さん

    確かに江東ナンバーは変更してほしい。
    普通に、湾岸ナンバーでいいと思うけど。

  116. 5420 マンション検討中さん

    ここは中央区で品川ナンバーです。

  117. 5421 匿名さん

    品川ナンバーの話は高級車を乗り回せる人が話せばいいのであって、フラッグの板マンを選択するような人達には関係のないことだ。軽自動車に品川ナンバー付けたって何もかっこよくないぞ、笑

  118. 5422 匿名さん

    >>5419
    地域が特定できない名称はNG、東京湾岸でも難しいだろうね。
    港ナンバーとか中央ナンバーも無理、全国にあるから。

  119. 5423 匿名さん

    >>5421 匿名さん
    そういえば晴海のマンションの駐車場に、軽自動車を置いている比率は、ひょっとして2%くらい?
    全てを見て回った訳ではないけど、入居者用駐車場へ出入りする軽自動車を見かけてない気がする。

  120. 5424 匿名さん

    中央区にダイハツあるけどね。

  121. 5425 匿名さん

    >>5424 匿名さん
    コペンならナンバー拘ってもいいかも。黄色ナンバーだけどね、笑

  122. 5426 匿名さん

    軽自動車は変に目立つね。

  123. 5427 ティンポー

    >5409
    **よ、バカかちょんの非国民が!!

  124. 5428 姫 

    >>5427 ティンポーさん

    なんだ?呼んだか?

    贅沢すぎるだろう、都会の一等地に何様なのだ。
    一体、何世帯の住戸が立つと思う?
    いい加減、おいとま願いたいね。

  125. 5429 マンション検討中さん

    >>5427 ティンポーさん
    >>5428 暇さん

    ここは中央区の外れの話するとこだから、千代田区の真ん中の話は他所でやってください。

  126. 5430 名無しさん

  127. 5431 検討板ユーザーさん

  128. 5432 匿名さん

    85㎡ 6,000万?6,800万円で販売してくれれば、買いたい人がたくさんいると思います。
    このあと、タワー棟の販売も控えているし、勝ちどき東も控えているし、板状棟 2,600戸は各期即日完売目指して、勢いをつけて売って行って欲しいです。

    BRT以外のバス便については、都バスが路線新設してくれるでしょう。選手村→二丁目ターミナル→月島駅→東京駅八重洲口→日本橋という循環路線を晴海連合町会で推し進めて行きたいです。
    日本橋を入れることにより、中央区の後押しも得られると思うんです。

  129. 5433 匿名さん

    それだと、申し込み殺到しすぎて誰も買えないのでは? 一部の現金客が全部持っていきそう。

  130. 5434 姫 

    日本橋は要りませんね、、

  131. 5435 匿名さん

    >>5433 匿名さん
    平均倍率5倍として、2,600×5=13,000人が申し込むくらいの勢いでいかがでしょう。
    板マン、駅遠、バス便、巨大清掃工場の存在感付きで、それだけの申し込みがあるかは疑問ですが。

  132. 5436 匿名さん

    これだけの人が集まるわけだしここまで路線を拡張するべき。

  133. 5437 匿名さん

    >>5434 姫 さん
    中央区が力を入れている日本橋を盛り込むのがミソです。

  134. 5438 匿名さん

    日本橋は高速の地下化と三井が290mビルを計画しています。

  135. 5439 匿名さん

    いくら交通不便な辺境の地といえど
    ここを逃したら生涯2度と都内に家を買えないような
    貧乏人が群がってるゾンビマンション

  136. 5440 匿名さん

    奥多摩も都内なんだけど、23区内?

  137. 5441 マンコミュファンさん

    都心3区内って言いたかったのでは?

  138. 5442 匿名さん

    いい街になると思いますよ。

  139. 5443 姫 

    >>5437 匿名さん
    需要ないからまわるだけタイムロスだね。
    少しでも早くピストンで巡回しないと。

    日本橋は年寄り、高齢者の街だよ。

  140. 5444 検討板ユーザーさん

    @250万1秒で瞬間蒸発
    @270万即日完売
    @300万かなり早く完売
    @320万少し時間かかるけど完売

    というイメージでしょうか。

  141. 5445 匿名さん

    この立地で坪300越えたらきつくない?

  142. 5446 匿名さん

    都内という言葉は不動産観点なら基本的に23区内。23区外は東京でも都下。 https://bizwords.jp/archives/1059880503.html 不動産とかマンション好きなら当然そう考えるけど、ここのスレみてるとこのようなのが当然だというようなスレてない人多いから、逆にすごく人気なんだと思う。ここ。一般へのアピール半端ない。

  143. 5447 検討板ユーザーさん

    なにこいつ(笑)
    低所得者が都心3区でマンションを手に入れる最後のチャンスって言うのが正しいニュアンスだろ。
    仮に23区を意味してたとしても、足立区江戸川区のマンションなら低所得者でもガンガン買えるわけだし。

  144. 5448 匿名さん

    現地に行くと、当たり前ですが、宿舎だなぁと思います。高級住宅地にするために作っている訳じゃないし。
    オリンピック選手村としては、5丁目は狭いんだそうです。でも16,000人のアスリートに、1人あたり19㎡ 14階以下に宿泊させるという基準があるので、どうしても団地みたいになりますよね。

    これを坪300万以上で売る必要があるのでしょうか? 85㎡台の部屋が220戸あるそうです。坪単価300万だと諸費用含めて8,000万円になっちゃいますよ。ムリでしょ。
    ただし、海面の部屋は別です。どれだけ高くても欲しい人たちがいるだろうから、別枠扱いでしょうね。

  145. 5449 匿名さん

    >>5448 匿名さん
    部屋をベニヤ板で仕切れば坪250でもいいんじゃない?
    ちゃんとした部屋がほしいなら坪300でも文句言えない土地柄でしょ。

  146. 5450 匿名さん

    >>5449 匿名さん
    ベニヤで仕切らなくても、坪250の部屋はあるんじゃないですか。
    ただここは、都心6区の分譲マンション平均面積より20㎡以上広いというのが売りなので、グロスにすると結構な金額にはなると思いますが。

  147. 5451 匿名さん

    >>5448 匿名さん

    「ムリでしょ」ではなく、ムリじゃない人が買うということでしょう。
    平均は270-280という噂ですから、当然250ぐらいの部屋もあれば300超える部屋も出てくるでしょう。
    買える部屋を買うしかないですよ。

  148. 5452 匿名さん

    >>5451 匿名さん
    失礼、話の流れでお察し頂けると良かったのですが、5444さんに対しての話です。
    平均坪単価300万だとかなり早く完売という予想に対して、ムリでしょという意味です。

  149. 5453 匿名さん

    まあ、完売する必要は無いという売り方もあるからね。
    安く設定して即完売より、高く設定して1割売れ残る方がデベとしては良い流れだと思う。

  150. 5454 匿名さん

    >>5453 匿名さん
    たまに土地を安く仕入れたから安く売れとかお門違いな話してる人間もいるが、裏を返せば適正価格であれば全戸売れなくても充分な利益が出るってこと。

  151. 5455 匿名さん

    子供がいるとつらい立地ですよね。
    なんだかんだで駅が遠いから、私立の小中学校は難しそう。
    そうなると平均300なら広めの一部の部屋は長期戦になってしまいそうな気がしますね。
    (買いたい層が非常に限られる)

    特殊な物件だし、広い部屋の坪単価を下げてグロスの値段で売っていく感じじゃないかな

  152. 5456 匿名さん

    そらそうよ。
    ここの坪単価が低いと予想されるのは各住戸の面積が広いから。

    坪単価の比較だけで予想する素人が混じり込むから平均で坪300とかいうアホな予想が出てくる。

    グロスで8000以上出せる人はもっと便利な場所に住むぜって話。

    眺望の無い部屋は坪250切るよ。眺望のある部屋も300超えると間違いなく後半に息切れする。
    それくらい不便な土地

  153. 5457 資産家

    晴海フラッグ タワマンの最上階 10億円でも購入予定で資金確保したが、48階展望台開放って何???あり得ないでしょ??エレベーターは最上階50階専用エレベーター用意してくれるの?都庁の展望台みたいにエレベーターに長蛇の列!!セキュリティも完全にアウトでしょう!!ショックで眠れないよ!!企画した輩は、あまりに無責任では???

  154. 5458 匿名さん

    >>5457 資産家さん
    公式サイトに「どこまで行っても、我が家。」というキャッチコピーがあったよ。
    タワーの中も我が家なんだー

  155. 5459 名無しさん

    >>5456 匿名さん

    まあ、もし250切る価格で売り出されたら、それは将来に渡って地下鉄延伸は無理だとデベは判断しているという事だろうね。
    少しでも可能性を残すなら、売れ残り上等で価格設定するでしょうし。

  156. 5460 マンション検討中さん

    東西線の住吉から晴海、豊洲市場、有明そしてお台場に抜ける地下鉄ができると良いね。東西線の住吉から有楽町線豊洲に繋がる計画はかなり現実的なようで5年くらいで実現できる気がする。しかしそれ以降はまだマンション自体が建っていないのでうわささえもなし。仮に数年以内に計画されても開業までに15年から20年かかる。大江戸線の大泉、光が丘間は計画されてから少なくとも15年は経っているが今でも全く気配がない。人口増加が期待できないこの例と比較できないが気の遠くなるような時間がかかるのだろうね。もともとあった高輪ゲートウェイはオリンピックで一気に開業する。お台場に中国、ドイツレベルの規模の展示場でもできると加速するかも。

  157. 5461 匿名さん

    >>5457
    気持ちは分からなくもないけど超富裕層にリーチするより、
    シェアのほうが全体の利益に繋がるって判断でしょう。
    言っても湾岸はプチ富裕層や成金が主流だから、
    投資と割り切らないと実需富裕層には物足りないと思うよ。
    超都心に狙いを絞ったほうがいいんでない?

  158. 5462 評判気になるさん

    >>5457 資産家さん

    資産家かなら埋め立て地に10億円も
    突っ込まないよ

  159. 5463 匿名さん

    選手村から新橋まで歩いてみたけど、BRTだったら、確かに10分で行けそう。朝は混んでぎゅうぎゅう詰かもと言ってもこの距離だったら、平気。バス停と信号が少ないのがストレスなくて良いと思います。新橋駅付近はさすがに信号待ちをするのも仕方ないけど。

    選手村のBRTターミナルは、上屋を付けるらしいし、雨風をよけられて、バスを待つ間、寛げるカフェスペース(もちろん自販機)とかがあると良いと思います。

  160. 5464 匿名さん

    >>5461 匿名さん
    そうですね。
    ここのタワー棟は、富裕層が欲しがるプライベート感は捨てた方がいい気がします。基本団地だから。
    管理費と修繕積立金は、全体・街区・各棟と三段階に分かれ、タワー棟高速エレベーターの高い点検費や、何億円もする更新費用の一部をみんなに面倒みてもらえばいいじゃないと考えましょう。
    タワー棟の防災センターもタワー棟のためだけにあるんじゃなくて、村の副防災センターという位置付けだから。多分1階と2階も村の公共スペースになりそうな気がしませんか?

  161. 5465 匿名さん

    展望台待ちでタワマンのエレベーターは行列ができるかもね、笑

  162. 5466 匿名さん

    >>5465 匿名さん
    いいじゃないですか。
    人が集まる場所は繁栄しますよ。

  163. 5467 匿名さん

    うん、でも人が集まるのは最初だけで、
    そのうち誰も行かなくなる。不便すぎて。(笑)

  164. 5468 匿名さん

    じゃあ、タワー高層階の人も安心だね。

  165. 5469 匿名さん

    >>5466 匿名さん
    わざわざ住民以外が来るわけないし、多分入れないでしょ。繁栄するのは外から人が来る場合。

  166. 5470 匿名さん

    >>5469 匿名さん
    外から来ますよ。住民と一緒なら入れますからね。

  167. 5471 匿名さん

    >>5470匿名さん
    それって一番無用心じゃん。(笑)

  168. 5472 匿名さん

    金を落とさない人が出入りしても全く地域発展には繋がらないよ。ここは金を落とさせる施設もないけどさ。

  169. 5473 匿名さん

    ごみ煙突付き陸の孤島だよね。

  170. 5474 匿名さん

    >>5472 匿名さん

    東雲みたいにパチーノ屋(グラシ)でも誘致できればよいよね。
    学校あるから難しいね。

  171. 5475 匿名さん

    >>5471 匿名さん
    住民が一緒なのになんで無用心??

  172. 5476 匿名さん

    >>5475匿名さん
    外部の人が住民に混じって入ってくれば
    不特定多数の出入りが多くなり
    オートロックの意味がなくなるから。
    えっ!?
    ここオートロックじゃないの?

  173. 5477 匿名さん

    ここは中央区で一番治安の悪いエリアになりますね!

  174. 5478 マンション検討中さん

    築地周辺よりは?

  175. 5479 匿名さん

    でもそんなこといいだしたら、ほとんどの湾岸タワマンが当てはまるでしょう。どのマンションも外からの出入りは多いよ。
    ここだけのことじゃないのに、ほとんど言いがかりみたいなレスですねぇ。

  176. 5480 匿名さん

    >>5478 マンション検討中さん

    築地周辺って治安悪く無いよ
    中央区一の高級住宅地明石町があります

  177. 5481 匿名さん

    >>5479 匿名さん
    板マン住民も我が物顔で知り合い連れてタワマン展望台に人連れ込むだろうから、問題は他のタワマンの比ではないよ。

  178. 5482 匿名さん

    >>5481 匿名さん

    知り合いはいいんですよ

  179. 5483 匿名さん

    バーゲンセール

  180. 5484 匿名さん

    板マン住民も、来客が来たら、絶対タワー棟の展望台に連れて行くべき。
    公式サイトの眺望の写真じゃ、全くここの眺望のすごさが伝わっていません。
    東京タワーが隠れてしまったのは残念だけど、それでも素晴らしいです。

  181. 5485 マンション検討中さん

    坪600万さんはいかがお過ごしでしょう?

  182. 5486 匿名さん

    板マン低層お見合いパンダ部屋に住み、景色観たい時は展望台に行くなど共用施設を思う存分使い倒し満喫するのがスマート

  183. 5487 匿名さん

    >>5486 匿名さん
    まぁ、それが超大規模物権野メリットだからね。

  184. 5488 匿名さん

    板マンの低民度は
    展望台は
    立ち入り禁止
    年収2000万から
    入って良し

  185. 5489 マンション検討中さん

    >5480
    そうですか??
    この前行ったら「ひったくり注意」の張り紙がそこら中に張り巡らされてましたが…
    一瞬大阪か思いましたw

  186. 5490 匿名さん

    住んでもいないのにタワマンの展望台を案内して、恥ずかしいと思わない?

    展望台の景色に感動すればするほど、みじめになるよ?

  187. 5491 匿名さん

    >>5490 匿名さん
    まあ、そうおっしゃらずに。恥ずかしい事など何もありません。みんなで楽しみましょう。

  188. 5492 匿名さん

    >>5490 匿名さん
    正当な権利を行使するのに、恥ずかしく感じる必要はないでしょう。
    みじめになるという発想が出るとすれば、それがどこから出るか見極めた方がいいでしょう。たとえば無意識下の劣等感とか。

  189. 5493 匿名さん

    >>5490 匿名さん

    そんなんで惨めになるようなタマはここの板マンに住まないから大丈夫

  190. 5494 匿名さん

    こりゃ展望台の真下の部屋は毎日最悪になりそうだな。

  191. 5495 名無しさん

    豊海のタワマン開発(2100戸)も動き出しましたね。

    https://www.decn.co.jp/?p=104554

  192. 5496 匿名さん

    >>5495 名無しさん
    フラッグ、勝どき東、豊海、、勝どき駅は確実にパンクしますな。ホーム増やすとかそういう次元じゃない。

  193. 5497 匿名さん

    東京湾大華火祭が再開したら、花火ビューの部屋は最高の眺めですね。未だに再開の目処はありませんが、売れ行きがイマイチだった場合、サプライズで復活しないですかね。

  194. 5498 マンション検討中さん

    5495さん
    同感です。
    フラッグ5500 勝どき東2500 豊海2000 計約10000戸、約2万5千から3万人増。フラッグは少しバラけるとして他はほぼ勝どき駅乗車なので来年2月オープンの改装程度では不足ですね。さらなる改装といってもせいぜい出口を増やすくらいのことしかできないから10年後、どうなるのだろう?

  195. 5499 マンション検討中さん

    駅改修でホーム増設と出口追加で、それ以上に何ができるんだよ、と。十分でしょ。
    さんざん言われているが、勝どき駅混雑で大変なのは降りる人達。乗る側は大したこと無い。駅は多少こむけど混むけどその空間にいる時間は少しだけ。車両に乗れば他の路線に比べたら全然混んでないしね。

    ま、いずれにせよここを検討の人で勝どき駅使おうとしている人はあまりいないと思うので関係は薄そうですが。

  196. 5500 匿名さん

    京成バスが試算した、BRTの運行本数はだいたい予想と合っていました。こんなものだと思います。もちろん都バス路線新設も計算に入れていると思います。

  197. 5501 マンション検討中さん

    5499さん
    勝どき駅では今は降りる人が多く混雑でたいへんだがタワマンが林立すれば乗る人が増えて現在の降りる人と同じ状況になる。
    乗る人が増えれば勝どき駅でもも乗る側が混雑し立つ人が増える。
    ホームの増床は難しいけど過去、過去、数回やってきたように対策としてさらに出口を増やし人の流れを良くすることはできる。
    将来、トリトン方面や豊海方面に出入り口が増設されるかも。
    BRTやバスは便利な反面、道路の状況など変動要素が多くフラッグの人も予想以上に勝どき駅を利用すると思う。

  198. 5502 匿名さん

    バスは嫌だ、鉄道じゃなきゃダメと考える人は、そもそもここや豊海は検討しないんじゃないかな。

  199. 5503 eマンションさん

    >>5495 名無しさん
    googleでチェックすると勝どき駅から徒歩13?14分。189mは高い。南、西とも抜けが良さそうでいいですね。

  200. 5504 マンション検討中さん

    5503さん
    南と西の高層階はほぼ永久眺望で圧倒的ですね。
    徒歩の計算ですがTTTの例だと自宅を出てエレベーターに乗りTTTの敷地を出るのに6-7分、駅のホーム着までプラス7分、計13-4分、豊海からだとプラス7-8分。ドアとホームで20分、豊海は眺望を重視するなら勝どき東よりも良いのでは?

  201. 5505 匿名さん

    三方向が海であることが長所のようですが、塩害や津波被害などは、逆に受けやすいのではないでしょうか。

  202. 5506 検討板ユーザーさん

    >>5501 マンション検討中さん

    まぁでも勝どき駅徒歩圏内に既に2万戸あって、そこにどれだけ増えるかという話ですが、勝どき東と豊海、選手村からの利用者は限定的、ということなら大丈夫かと。出入り口もマンションが増える側に最近ひとつ追加されて、さらに勝どき東の一つが増えます。ホームは単純に2倍になるので、2019年2月時点でホームの混雑は半減します。

    (トリトン側の出入り口は現状維持なので、今まで通り辛いかもです。)

    と、トータルで見て今よりの悪化は無くなりそうかなと。たいした改善も無さそうですね。

  203. 5507 匿名さん

    唯一の駅近となる勝どき東は、相当高くなりそうですね。

  204. 5508 eマンションさん

    >>5507 匿名さん
    勝どき東は高いよ。向かいのドトールが平均坪370くらいだから勝どき東は平均坪400以上は確定。

  205. 5509 eマンションさん

    >>5504 マンション検討中さん
    豊海は駅距離的にはパークタワー晴海と同等なので平均坪360くらいですかね?

  206. 5510 匿名さん

    >>5505 匿名さん
    塩害、震災リスクの話題はスルーですか…

  207. 5511 匿名さん

    >>5510 匿名さん

    塩害、震災リスクを気にするのであれば、そもそも湾岸エリアは対象外でしょう。
    それでも欲しい人は内陸と2戸持ちで良いのでは??

  208. 5512 匿名さん

    豊海はいいと思います

    将来、前の大通りはトンネルで浜松町につながるし、勝どき駅まで歩くのは苦痛でないし。

    環状2号線にも近いですね。

  209. 5513 マンション検討中さん

    5507さん
    資産のある忙しいビジネスマン、眺望は気にしない人には最高ですね。徒歩2-4分。地下で駅に直結ですかね。ただし2027年完成なので10年先の話。 将来、日本や世界経済、自分自身がどうなっているか読めません。ところでDEAU TOURSの販売開始は予定より確か2-3年遅れました。東も予定どおり販売開始するのでしょうか?DEAU TOURSのスミフ、東の三井不動産と資金豊富で状況を見ながら完成を目指し、値下げせずゆっくり販売していくのでしょうね。

  210. 5514 匿名さん

    >>5509
    豊海は浜離宮側と虹橋側がしっかり抜けそうだし、
    平均も最高価格も1割増ぐらいじゃない?
    400を多少でも下回れば、PT晴海(@360弱)やMTG(@420強)との整合性も取れる。
    あくまでも現時点での相場観ではあるけどね。

  211. 5515 匿名さん

    >>5513
    PT晴海も2年ぐらい遅れたし、
    勝どき東も当初予定より5年ぐらい後ろになった。
    ちなみにBRTも2年遅れだね。
    五輪絡みだったりトラブルだったり遅れた理由は様々だし、
    相場も上がってデベからすれば結果オーライではあったけど、
    そもそも遅れるってネガティブだからね、景気が後退し始めたらヤバいことになりそう。

  212. 5516 マンション比較中さん

    スペルもまともに書けない層が検討してる物件なんですね・・・考え物ですね・・

  213. 5517 匿名さん

    今までの湾岸層以外からの購入検討多くて、瞬殺とみるべきなんだろうと思う。

  214. 5518 通りがかりさん

    >>5513 マンション検討中さん
    勝どき東はすでに遅延したあとの状態が今て、基本的には今の計画通りいくところまで起動に乗ってますね。
    なお、2027年度は昔の計画時です。今は全体完成が2029年度ですがそれは黎明レジデンシャルの立て替え部分だけで、それ以外の大半は2023年度に竣工します。オリンピック前後で販売サイトがたちあがるとおもいますよ

  215. 5519 マンション検討中さん

    5512
    石原都知事が最初にオリンピックを誘致したときの案では今の選手村がメーンスタディアムだった。
    その案では清澄通りから浜松町まで地下トンネルでつなぐという計画があったような気がします。
    大した距離でないので実現性がありそうですね。

  216. 5520 匿名さん

    暇があればゆりかもめ豊洲から乗って進行方向左側の席から車窓を眺めると、湾岸のタワマン群の位置関係がよくわかって良い。フラッグは交通不便地帯ではあるがやはり位置的に都心に近く、ここが坪300とかで売られるのであればホントお買い得だと思う。

  217. 5521 匿名さん

    >>5497 匿名さん

    そもそもここのせいで休止になったので再開するにしても別の場所でしょうね。お台場の花火は見えるんじゃないでしょうか。

    http://www.city.chuo.lg.jp/smph/bunka/event/toukyouwanndaihanabisaimei...

  218. 5522 匿名さん

    ここって都心で選手村になり得る場所を無理矢理見つけて、その後捨てるのはもったいないからマンションにしようって発想から始まってるわけで、当然ながら最初からマンションを建てるためだけに企画されたわけじゃないよね。
    だから出来上がりの住みやすさなんて計画されてなくて申し訳程度の手当て(BRTとか)しかされてないから、安さで勝負せんと話しにならないよね。

  219. 5523 匿名さん

    勝どき駅利用であろう勝どき、豊海、晴海の今の世帯数が約20000世帯。これ豊洲、枝川の世帯数とほぼ同数なんだよね。豊洲は一旦落ち着いてきたが、あと10000世帯増やそうとしてる勝どき周辺は脅威だよ。

  220. 5524 マンション検討中さん

    5518
    全貌がよく理解できました。思ったよりもかなり早く竣工するので良かったです。しかしフラッグの竣工に近くなり
    迷わされますね。まあ予算的には多分無理なのですが気になります。簡潔で明瞭なコメントありがとうございました。

  221. 5525 匿名さん

    >>5522
    それを言い始めちゃうと、一回目の立候補時は有明選手村だった訳で・・・
    賛否はあるけど民主導で払い下げの再利用って妙案だと思うけどね。
    それこそ官主導だと都営住宅になってたかもだしw
    BRTや環状線その他が遅れたのは緑のせいだね。
    虎の門や築地、新市場含めて都市計画って線で繋がってたからねぇ・・・
    まあ交通空白のお蔭で多少弱気価格で買えるのはいいことだね。

  • スムログに「晴海フラッグ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

[PR] 周辺の物件
リビオ浦安北栄ブライト
リビオタワー品川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸