物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
52631
匿名さん 2021/09/06 22:15:57
2021/09/07 07:15:57
>>52622 匿名さん
今期は前期契約途中で続きが完了していない方のため値上げしていません。2019年相場のまま。
少なくとも市場相場より1000万安い。
次期は間違いなく市場相場まで抽選しますので、
当たるためネガをもっともっとお願いします
52632
匿名さん 2021/09/06 22:26:35
2021/09/07 07:26:35
>>52624 匿名さん
そうかもしれないね。検討10年、実施に10年で20年後かな?順調に行けばこれくらいでできるよ、よかったね。
52633
匿名さん 2021/09/06 22:43:51
2021/09/07 07:43:51
>>52629 周辺住民さん
晴海通り案はきっと無いね。首都高速10号線と重複するから。
月島警察署辺りに駅作るだろうね。
大江戸線 との接続は、勝どき駅ではなく築地市場駅になるね。
52636
匿名さん 2021/09/07 00:02:01
2021/09/07 09:02:01
>>52631 匿名さん
単価だけ見てないで、流動性も意識した方がいいよ
52637
匿名さん 2021/09/07 00:23:04
2021/09/07 09:23:04
[No.52634~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
52638
匿名さん 2021/09/07 00:29:08
2021/09/07 09:29:08
いつになったら近くまで見に行けるようになるのかな?
52639
匿名さん 2021/09/07 00:48:36
2021/09/07 09:48:36
小学校増える。
52640
匿名さん 2021/09/07 01:05:12
2021/09/07 10:05:12
52641
匿名さん 2021/09/07 02:34:58
2021/09/07 11:34:58
>>52639 匿名さん
小学校より保育園の方が深刻だと思うのですが、保育園は今出ている計画以上に増えないのでしょうか。
250+450くらいはできるとのことですが、5000戸に対して到底足りるとは思えません…
52642
マンション検討中さん 2021/09/07 02:53:10
2021/09/07 11:53:10
本気で購入したいならしっかりネガらなないと買えなくなりますよ。このところネガの書込みが少なく危惧しています。それぞれのやれる事をやりましょう。
52643
匿名さん 2021/09/07 02:57:25
2021/09/07 11:57:25
>>52641 匿名さん
新しく作る街だし、
足りないのは仕方無いよ。
保育園に入れないなら諦めるしかない。
52644
匿名さん 2021/09/07 03:39:36
2021/09/07 12:39:36
そもそも中央区 自体、保活状況が劣悪な区だからね。
晴海フラッグとパークタワーの入居が被っているし、保活はめっちゃ厳しいよ。
52645
通りがかりさん 2021/09/07 04:14:58
2021/09/07 13:14:58
晴海フラッグどうかなと立ち寄ったら晴海や周辺地域?銀座方面について憶測で語っている人が多くて笑う。
ちなみに、私は晴海フラッグ近くの某タワマン に住んでいます。中央区 に20年くらい住んでる。
車もあるけど自転車も乗るよ。晴海から銀座、足を伸ばせば六本木あたりまで自電車で行けるし、
銀座に自転車なんて普通。牛丼も食べれば高い寿司食べにチャリで行くよ。
晴海フラッグ? お買得物件だと思う。
個人的には、公開施設を利用できるから近隣住民としても嬉しい。ただの通りすがりでしたw
52646
匿名さん 2021/09/07 04:27:41
2021/09/07 13:27:41
まず部屋の抽選、
そのあと駐車場の抽選、
さらに入居前に認可保育園や学童の抽選
全てに当たった人だけが、充実した晴海フラッグライフを手にする。
52647
匿名さん 2021/09/07 04:30:11
2021/09/07 13:30:11
それは、自転車がない徒歩圏内で何もできないからそういう暮らしになってるだけなの
自転車が便利なんじゃないの
52648
通りがかりさん 2021/09/07 04:34:40
2021/09/07 13:34:40
今のマンションは駅まで10分くらい。たしかに自転車のほうが便利。でも駅もバス停も歩いて使ってる。
それまでも、中央区 で駅徒歩3分のマンションとか住んでたけど、自転車も使ってたよ。あと、バスかな。晴海通りの。
隅田川の内側住んでたときも自転車つかってたけどな。あと、タクシーよく乗る。便利だし。
52649
デベにお勤めさん 2021/09/07 04:37:56
2021/09/07 13:37:56
サンビレのD棟角の最上階安すぎでしょ?85㎡で7650万円て。即転でも間違いなく1億以上で売れるよ。倍率100超えそうですね!
52650
匿名さん 2021/09/07 04:40:15
2021/09/07 13:40:15
>>52647 匿名さん
バカ言ってんなよ。
都内は何処に住んだって自転車が近距離の最強移動手段だぞ!
ここは田舎じゃねーぞ?
早く田舎魂消して真の都会人になれ。
52651
通りがかりさん 2021/09/07 04:51:35
2021/09/07 13:51:35
無理じゃないだろうか?
田舎の方の人には分かりづらいけど、都心に住んでる人は案外歩くし、自転車使う。
もちろん車もバスも電車も。あと、タクシー。これは、住まないとイメージできない。
52652
匿名さん 2021/09/07 06:12:58
2021/09/07 15:12:58
自転車マンは真夏真冬台風の日に頑張ってペダル漕いでる頑張り屋さんなんだから、あまり虐めないであげてよ
52653
匿名さん 2021/09/07 06:19:00
2021/09/07 15:19:00
育ちが良い人ってバスや自転車に抵抗ある人多いけど、そういう人には向いてない物件
駐車場外れたらバス自転車頼みだから
52654
坪単価比較中さん 2021/09/07 06:19:57
2021/09/07 15:19:57
>>52645 通りがかりさん
銀座ではどこに駐輪しますか。
銀座や六本木で飲酒したら、ほろ酔いでも交通違反になりますが。
52655
匿名さん 2021/09/07 06:30:37
2021/09/07 15:30:37
>>52654 坪単価比較中さん
そんときゃタクシーで帰ればいいじゃん。
何子供みたいなこと言ってんだ?
52656
匿名さん 2021/09/07 06:34:09
2021/09/07 15:34:09
広尾育ち幼稚舎出身で世間ではお嬢と言われるワタクシですが、バスもチャリもメチャクチャ乗りますよんw
幼馴染も友達もみんなそんなもんですが。
あっ、育ちが良い人って目白に通われるやんごとない方々のこと?
52657
匿名さん 2021/09/07 06:35:50
2021/09/07 15:35:50
コロナ禍で病んでしまっているのでしょうね。
お可哀想に。
なんか、裕福な人へのイメージがズレ過ぎてておもしろーいw
52658
名無しさん 2021/09/07 06:38:33
2021/09/07 15:38:33
スーパー連呼の次は自転車か....。
もう少し頭使ってディスりなよw
52659
匿名さん 2021/09/07 06:48:40
2021/09/07 15:48:40
都心で自転車って、シンプルに使いづらくない?無料で使える駐輪場は少なすぎて、結局歩くことになる。あ、有料の駐輪場使ってるなら普段使いとは言わないし道端に無断駐輪は論外だよ。
52660
匿名さん 2021/09/07 06:50:24
2021/09/07 15:50:24
シェアサイクルの仕組みも知らないガチ田舎者が散見されますねw
そもそもシェアサイクル自体知らないのかもですがw
52661
匿名さん 2021/09/07 06:54:03
2021/09/07 15:54:03
>>52659 匿名さん
あと、スーパー利用者向けの駐輪場をスーパーに用もないのに長時間停めるとかね、これもありえない。それで都心で自転車便利とは思えないんだけど自分が知らない都心があるのかな?
52662
マンション検討中さん 2021/09/07 07:10:16
2021/09/07 16:10:16
自転車マンうるさいな
そんなことよりフラッグ小学校ができるらしいぞ
52663
匿名さん 2021/09/07 07:58:37
2021/09/07 16:58:37
24時間のうち20時間くらい自転車のこと考えてるマンがいてウケるw
轢かれたのかな?
52664
匿名さん 2021/09/07 08:34:57
2021/09/07 17:34:57
52665
匿名さん 2021/09/07 08:38:05
2021/09/07 17:38:05
>>52660 匿名さん
晴海フラッグみたいな場所に作られるサイクルポートはしばしば0台になるのよ
52666
匿名さん 2021/09/07 09:51:51
2021/09/07 18:51:51
シェア自転車も駐輪場もタクシーも、自分が使いたいときは他の人たちも使いたいときなんですよね。
横殴りの雨に打たれてバス停で途方に暮れて待つんですよね。
52667
匿名さん 2021/09/07 09:56:49
2021/09/07 18:56:49
52668
通りがかりさん 2021/09/07 10:06:56
2021/09/07 19:06:56
電動キックボードでよくない?
見た目的にもカッコいいし
52669
マンション検討中さん 2021/09/07 10:07:27
2021/09/07 19:07:27
ここのキャッチコピーは「これからの都市、これからの暮らし、これからのあなた」です。
古い考えでしか検討できない昭和平成の田舎者はお呼びでないのでお帰りくださいwww
52670
匿名さん 2021/09/07 10:08:05
2021/09/07 19:08:05
令和のシェア自転車は必要な時に即ドローンが届けてくれるんですね。
52671
マンション検討中さん 2021/09/07 10:12:32
2021/09/07 19:12:32
電動キックボード推したまにいるけど今の日本では制約が多くて使いにくい……
52672
名無しさん 2021/09/07 10:17:44
2021/09/07 19:17:44
週末MRに行った友人に私の希望部屋の倍率聞いたら既に二桁だった…
もう運試しの気持ちで臨むしかないんかな
52673
匿名さん 2021/09/07 10:20:25
2021/09/07 19:20:25
52674
通りがかりさん 2021/09/07 10:22:06
2021/09/07 19:22:06
>>52671 マンション検討中さん
赤チャリダサいし、電動キックボードの方が楽だよ
52675
通りがかりさん 2021/09/07 10:26:07
2021/09/07 19:26:07
>>52672 名無しさん
倍率付かない部屋も結構あると思うからわざわざ倍率高いとこ選ぶのはどうかと?
52676
匿名さん 2021/09/07 10:29:07
2021/09/07 19:29:07
52677
通りがかりさん 2021/09/07 10:33:35
2021/09/07 19:33:35
>>52676 匿名さん
パークタワー勝どきはここと違って人気があるからね
52678
通りがかりさん 2021/09/07 10:34:51
2021/09/07 19:34:51
>>52674 通りがかりさん
確かに、代官山や原宿で使ってる人良く見る
52679
匿名さん 2021/09/07 10:53:47
2021/09/07 19:53:47
シェアサイクル?普段使いの自転車の話してる時になんでそんな話が出てくるの?あ、使いたい時に使えない時点で普段使いはできないよ。
キックボードは原付みたいなもんでしょ。自転車と比べるのは意味不明。
52680
匿名さん 2021/09/07 11:17:26
2021/09/07 20:17:26
>>52679 匿名さん
何でも所有していつでも使えないと無理なあなたにはここは合っていないので、駐車場100%駐輪場300%あるようなマンションをお勧めします。それか戸建。
52681
匿名さん 2021/09/07 11:32:38
2021/09/07 20:32:38
駅近4分に住んでる我が家だって家族で自転車乗るぞ?
子供が小さい時はどんなところに住んでたって送迎に自転車は必須アイテムだろ。
特に晴海フラッグは交通の便は良くないんだから余計に必要だよ。
拭きっ晒しだから雨とか風とかは仕方無い。
でも気に入って住むんだから他人は心配しなくていいんだよ。
52682
匿名さん 2021/09/07 11:37:04
2021/09/07 20:37:04
でもまあ、晴海を出るにはかなり大きい橋を登る必要があるから、
重たいママチャリはキツイな。
電動かスポーツバイクがいいかもな。
フラッグに住めるお金ある世帯なら余裕っしょ。
52683
匿名さん 2021/09/07 13:52:22
2021/09/07 22:52:22
倍率下がるから勝手にネガティブキャンペーンやってくれてて感謝ですわ
52684
マンション比較中さん 2021/09/07 14:04:07
2021/09/07 23:04:07
シェアサイクルを活用って言ってるけど、本当に使う人いるのかな。
ここの住人さんは牛丼500円か600円迷って500円にする人が殆どなんだから、
自転車代ケチって徒歩がデフォルトでしょ?
駅無し物件特有の「私は健脚なので徒歩は苦じゃありません!」っていうアスリート見たいな人ばかりじゃないの?
あと、仮に自転車使うとして、チャイルドシートついてるシェアサイクルって見たことないんだけど、ここには標準でついてくるのでしょうか?
52685
マンション検討中さん 2021/09/07 14:18:29
2021/09/07 23:18:29
>>52684 マンション比較中さん
ケチってシンプルに金がない人と金がないんじゃなくて使い道にこだわりがある人の2パターンいるんだわ。
確かに郊外の駅遠は実質何分みたいな競歩の大会が開催されるけど、ここはバス乗るけど、タクシー乗るけど、シェアサイクル使うけどってなるだけ。
52686
マンション掲示板さん 2021/09/07 14:24:52
2021/09/07 23:24:52
52687
匿名さん 2021/09/07 14:28:45
2021/09/07 23:28:45
52688
匿名さん 2021/09/07 14:42:25
2021/09/07 23:42:25
一生、牛丼と自転車の話しとけよw
牛丼の値段とか知らんがなw
頭が貧乏な奴はこの局面に呑気でええな。
汚いアパートから日夜書き込みご苦労さん。
良い部屋は全部買わせて頂きまーす。ミャハ
52689
名無しさん 2021/09/07 14:45:10
2021/09/07 23:45:10
スーパーに住んで毎日電車乗ってたらバイトも捗るね!
頑張れよ。
52690
匿名さん 2021/09/07 14:51:44
2021/09/07 23:51:44
馬鹿は罪だな。
夜間でダウが285ドル下げても日経大した下がってないだろ。課税大好き高市でさえリフレ押し出してんだから、フツーに考えて金融商品上がるだろ?そこで儲けた小金持ちがまた増えて、実需の不動産の上限がかわるんだよ。金の価値が変わるんだよ。
馬鹿はホントにつける薬がないねw
板に張り付いて泣いて種銭作れ、バーカ
52691
マンション検討中さん 2021/09/07 14:58:27
2021/09/07 23:58:27
確かに夜間でダウが0.8パーセント下げたら、今までの日経平均夜間は1.5%とか下げてましたよね。
金曜午前にここ見て買って、89万利確しました。
アザース
52692
匿名さん 2021/09/07 14:59:26
2021/09/07 23:59:26
>>52681 匿名さん
気に入って住むんだからと言うけど、十分に検討せず住んでから後悔しそうな検討者ばっかりなんだよなここ。
徒歩4分の立地でも家族で自転車乗るような生活なのに、1戸につき1台しか駐輪できないシービレ、一番多いパークでも半数しか2台駐輪できないここを検討してる貴方とかね。
52693
マンション検討中さん 2021/09/07 15:00:05
2021/09/08 00:00:05
>>52691 マンション検討中さん
89万で、暫くは雨でもタクシー乗れますので、自転車マンはご心配なく。
52694
口コミ知りたいさん 2021/09/07 15:01:42
2021/09/08 00:01:42
>>52692 匿名さん
気に入って住むんだからと言うけど、十分に検討せず住んでから後悔しそうな検討者ばっかりなんだよなここ。
面白いね。住んでから後悔しないようにアドバイスしてるつもり?
余計なお世話
52695
匿名さん 2021/09/07 15:02:52
2021/09/08 00:02:52
52696
匿名さん 2021/09/07 15:06:00
2021/09/08 00:06:00
適当な検討者→ネガうるせーな。そんなのどうにでもなるだろ
実際の生活→駐輪場は1台のみ割り当て。一家でふらっと自転車で出かけようにも、休日昼のサイクルポートには赤チャリは0台。
「BRTは本格運行で値上げしたし、めんどくさいから外出やめるか…」
52697
マンション比較中さん 2021/09/07 15:06:05
2021/09/08 00:06:05
>>52688 匿名さん
公式のCMまだ見てないの?
昼飯で500円か600円の牛丼迷ってる人でもここを購入できるって話。
確か主人公の人も年季の入ったアパートに住んでる設定だったよね。
ここの住人さんは、そんな人が大半だって公式が言ってるんだから、いい加減認めたらどうかね。
52698
匿名さん 2021/09/07 15:08:01
2021/09/08 00:08:01
しかし駐輪場と駐輪場はガチ不安ではあるな。アルコープに駐輪できるならまだしも。
ま、駐車は権利付き買えば良い話だが。
52699
匿名さん 2021/09/07 15:09:36
2021/09/08 00:09:36
>>52697 マンション比較中さん
富裕層は買うなー!って事?
的な部屋をあなたが買いたいから?って事か。
52700
匿名さん 2021/09/07 15:11:08
2021/09/08 00:11:08
BRTはプレ運運航のお試し運賃のまま値上げされることはないし、
設置率半分の駐車場は当然当選するし、
設置率110%?160%の駐輪場は2?3台は確保できるし、
サイクルポートには常に赤チャリがなくならずに置いてあって使えるから。
ネガざまあ!
52701
マンション検討中さん 2021/09/07 15:13:05
2021/09/08 00:13:05
52702
マンション比較中さん 2021/09/07 15:15:29
2021/09/08 00:15:29
保育園の倍率が驚異的で預けるの厳しいって話、うちにとっては結構致命的かも。
奥さんも仕事辞めるわけにはいかないし、かなり遠くの認可外、認証保育園までバス乗って預けてそこから仕事。テレワークでも預けるためにバス乗って行って帰って、そこまでして広い部屋が必要なのか正直分からなくなってきた。
小さなお子さんがいらっしゃる家庭はどうされる予定なのでしょうか?
ちなみに倍率下がって嬉しいから他へどうぞって意見はいらないです。
52703
マンション比較中さん 2021/09/07 15:23:25
2021/09/08 00:23:25
駐車場、落選したら車手放さないといけないのは確かに痛いな。。
近隣に月極駐車場も無いから難しい。
あと自転車は部屋の中にいれたいんだけど、内廊下だから廊下汚れるし駄目なのかな?
この立地で家族5人で自転車1台とか絶対無理なんだけど。
シェアサイクルも使いたい時は集中していざ乗りたい時に乗れないと予定も立てられない。現実的なことを考えると確かに不安材料は多い。
52704
口コミ知りたいさん 2021/09/07 15:24:21
2021/09/08 00:24:21
52705
匿名さん 2021/09/07 15:24:35
2021/09/08 00:24:35
52706
口コミ知りたいさん 2021/09/07 15:26:46
2021/09/08 00:26:46
52707
匿名さん 2021/09/07 15:31:27
2021/09/08 00:31:27
ネガは細かい事気にしすぎなんだよ
テレワークが増えて出勤頻度減ったし駅遠でも眺望がいいフラッグが気に入ったんだから、
実は中央区 が待機児童多すぎで、しかも中央区 に長く住んでる人優先だから保活が絶望的で、子供が預けられず家にいるからテレワーク中もお構いなしに絡んできて困ったりするかもしれないけど、そんなの大抽選を勝ち抜いてオリンピックレガシーに住めることに比べたら些細な問題なのよ
52708
匿名さん 2021/09/07 15:43:24
2021/09/08 00:43:24
52709
匿名さん 2021/09/07 15:53:01
2021/09/08 00:53:01
>>52707 匿名さん
いやー、それは難しいんじゃないかい?
世の中の保育園児抱えた夫婦は、
コロナによる休園でかなり大変な思いしてるぞ。
周りの人は皆仕事にならないって嘆いてる。
52710
匿名さん 2021/09/07 17:08:30
2021/09/08 02:08:30
>>52707 匿名さん
>眺望がいいフラッグが
眺望が悪い部屋も多い。
52711
マンション検討中さん 2021/09/07 20:33:54
2021/09/08 05:33:54
52712
匿名さん 2021/09/07 20:59:54
2021/09/08 05:59:54
豊海再開発のマンションも考えるとよろしいかもしれませんね
52713
匿名さん 2021/09/07 23:25:47
2021/09/08 08:25:47
52714
匿名さん 2021/09/07 23:31:22
2021/09/08 08:31:22
>>52703 マンション比較中さん
共有エリアの内廊下に自転車置く家庭増えるだろうな。
途端に安っぽくなる。
52715
職人さん 2021/09/08 00:07:24
2021/09/08 09:07:24
52716
匿名さん 2021/09/08 00:35:51
2021/09/08 09:35:51
シェアサイクルはみんな使いたいポート・タイミングは同じなので、人より早く動かないとすぐこんな状態になるぞ
52717
匿名さん 2021/09/08 00:41:04
2021/09/08 09:41:04
>>52716 匿名さん
東雲や豊洲 スカイズベイズあたりやばいですね…
借りたいポートは0台、更に目的地のポートは満車で停められないみたいになりそうで、これではまともに使い物にならなさそうですね
52718
匿名さん 2021/09/08 00:44:51
2021/09/08 09:44:51
当たり前だけど普通マンション最寄りのポートから出発するので、マンション周りのポートはすぐ枯渇し、駅・オフィスビル・商業施設などの目的地にすぐ集まってしまう
52719
匿名さん 2021/09/08 00:48:31
2021/09/08 09:48:31
52720
匿名さん 2021/09/08 00:49:15
2021/09/08 09:49:15
そうなんだ...
家族人数分自転車なくても、シェアサイクル使えば大丈夫!と思ってたんですが、実際は使いたいときに使えないんですね..それは困ったな
52721
匿名さん 2021/09/08 00:57:24
2021/09/08 09:57:24
>>52720 匿名さん
じゃあ買うの辞めますじゃなくて、買うならちゃんとよく考えろってことよ
通勤通学はピークを避けて早めに赤チャリ、家族を見送った後の買い物は自分でチャリで、とかね。
なんとなくなんとかなるだろでイロモノ物件を掴んではいけない。ちゃんと生活をフィットさせられるか後悔しないように考えるべきよ
52722
匿名さん 2021/09/08 00:58:25
2021/09/08 09:58:25
>>52717 匿名さん
使いたい時に無いと予定が狂うので、
結局電動自転車を買わざるを得ない人が多いのは事実ですね。
52723
マンション検討中さん 2021/09/08 01:06:53
2021/09/08 10:06:53
>>52721 匿名さん
この物件は表面上の価格は安い分そういった予想外の落とし穴が至る所にあるので、ちゃんと熟考を重ねないと「こうじゃなかった」ってなる点が出てきそうですね
一番怖いのは入居後にその「こうじゃなかった」が多発して投げ売りする人が続出・フラッグ全体もそれに釣られて資産価値が激減、といったシナリオですかね
もちろん起こる可能性は高くはないとは思いますが、万一こういったことが起こってもいいように、資金計画や手元資産は十分余裕を持った上で検討するのが良いと思います
52724
マンション検討中さん 2021/09/08 01:21:01
2021/09/08 10:21:01
晴海フラッグの中に自転車屋を作ったら儲かりそうだねw
52725
匿名さん 2021/09/08 01:26:24
2021/09/08 10:26:24
>>52724 マンション検討中さん
トリトンのセオサイクルが無くなっちゃったからねぇ。。
確かに自転車が壊れた時やパンクした時に困るかも。
52726
匿名さん 2021/09/08 02:00:24
2021/09/08 11:00:24
この物件、相当癖が強いし住む人を選びますよ。フツーの人が長く定住できるとは思えないなあ。
52727
マンコミュファンさん 2021/09/08 02:31:45
2021/09/08 11:31:45
>>52720 匿名さん
マンション駐輪場に置けない夫の自転車は折りたたみなので玄関のシュークローゼットの中が広いので余裕で置けます。シーです。
52728
匿名さん 2021/09/08 02:59:54
2021/09/08 11:59:54
勝どき駅近の賃貸マンションに住んでいてこちらを申し込む予定です。
職場も勝どきですが、勝どきと言っても広いので15分歩いて通勤してます。また、勝どき周辺の店で日常生活に不便はないので、駅近マンションなのに地下鉄に乗ることはほとんどありません。
ハルミフラッグも駅遠なのを気にしていたのですが、よく考えたら我が家の生活にとって駅距離はさほど関係ないことに気付いたので決めました。あとは抽選に当たることを祈るばかりです。
52729
匿名さん 2021/09/08 03:00:32
2021/09/08 12:00:32
エレベータに自転車入ったり出たりするの?
自転車設置エリア足りなかったら増やした方が良いだろ。
52730
匿名さん 2021/09/08 03:02:34
2021/09/08 12:02:34
まだ自転車の話してるの?暇だね。
じゃ、ここで貸し自転車屋やるわ
52731
名無しさん 2021/09/08 03:04:47
2021/09/08 12:04:47
勤務先も住まいも勝どきって便利ですね。
汐留勤務なので駅よりもBRT嬉しい。
当たったらいいな。
52732
匿名さん 2021/09/08 03:06:22
2021/09/08 12:06:22
>>52730 匿名さん
まわりに店出せるような開発余地は無いですけどね
52733
匿名さん 2021/09/08 03:16:09
2021/09/08 12:16:09
間取りをチェックする際に、必要分の折り畳み自転車をどこに収納するかも踏まえて見る必要がありますね
わぁー収納広いーって言ってる場合ではありません。
駅遠はこうやって色々確認して準備した方がいいことが多いし面倒になってくるから、適当に住める駅近が今も昔も人気なのですよ
52734
買い替え検討中さん 2021/09/08 03:28:03
2021/09/08 12:28:03
>>52730 匿名さん
> ここで貸し自転車屋やるわ
在庫を切らさないようお願いします
52735
通りがかりさん 2021/09/08 04:22:12
2021/09/08 13:22:12
そこまでの熱意でグダグダと説得するのはなぜ?
ネガって本当に可哀想な人達だよね。
自転車スーパー駅しか住まい選ぶポイントが考えられないんだもんなあ。同じ話ばっか飽きたわ。
頭使ってはよ新しい燃料寄越せよw
52736
検討板ユーザーさん 2021/09/08 04:29:24
2021/09/08 13:29:24
52737
マンション検討中さん 2021/09/08 04:43:06
2021/09/08 13:43:06
>>52697 マンション比較中さん
そんな人が大半だって公式がどこで言ってるの?笑
億部屋に超倍率がついてるこの状況で?
CM信じ込みすぎ。企業の餌だね。
こういう人たちって、浜ちゃんが本当に出前館使って、キムタクがマック食べてると思ってるのかな?笑
52738
匿名さん 2021/09/08 05:02:50
2021/09/08 14:02:50
>>52737 マンション検討中さん
購入者層の話はどうでも良いが、例えがヘタすぎる笑
52739
匿名さん 2021/09/08 05:03:02
2021/09/08 14:03:02
>>52737 マンション検討中さん
影響されやすい人なんでしょ?
どうせどこのマンションスレ見ても誹謗中傷の書き込みあるだろうから、
そういう人は物件検討しても自分では決められないんだと思うよ。
もしかすると大人になっても親元で暮らしてる子供みたいな人かもしれないし。
子供の言うことだからあまり気にしないほうがいいよ。
52740
匿名さん 2021/09/08 05:05:43
2021/09/08 14:05:43
>>52725 匿名さん
パンクくらいトリトンの百均で修理セットが売っているので自分でやりましょう。
52741
匿名さん 2021/09/08 05:17:23
2021/09/08 14:17:23
マンション買う人って、多くは管理を買ってるわけで・・ 日常の様々な雑事を金で解決したい人が多数なのよ。自分で何でもやってしまえるような人は最初から安い戸建てとか検討するよね。
52742
匿名さん 2021/09/08 05:49:11
2021/09/08 14:49:11
自分で何でもできる人は安い戸建?
お金で時間を買いたい人もいますよ。
家の修繕とかしてる時間で、余りあるお金稼げるもん。
趣味のDIYなら理解できるけど、安い戸建とか買わないしw意味不明
52743
匿名さん 2021/09/08 05:52:43
2021/09/08 14:52:43
>>52742 匿名さん
マンションの手抜きはよく聞くけど安い戸建てはもっとトラブル多いんだろうな。
52744
匿名さん 2021/09/08 06:06:29
2021/09/08 15:06:29
>>52743 匿名さん
安い戸建のトラブル、それはもう地獄らしいですけどね
大手デベマンならララ横浜のように補償あるけど、戸建トラブルは恐ろしい事例多し
52745
マンション検討中さん 2021/09/08 06:10:29
2021/09/08 15:10:29
えっ?田舎の人って、安い戸建買って、屋根とか土間とか自分で直すの?リアル北の国からじゃん。
仕事の間にやるの?
貨幣経済に囚われない田舎暮らし...
イケハヤ信者?
52746
評判気になるさん 2021/09/08 06:57:58
2021/09/08 15:57:58
街の5000戸超という規模に対して商業施設が小さいように感じていて、買い物に困ったり、物足りなくなったりしないか心配しています。この辺りみなさんどう考えていますか?
52747
匿名さん 2021/09/08 07:09:30
2021/09/08 16:09:30
陸の孤島というか、リゾート地に住まうようなものだから、物流も本土のようなわけにはいかず、ある程度の不便は我慢しないとね。
大規模団地にありがちな野菜や果物の移動販売トラックが来ると思うよ。
52748
匿名さん 2021/09/08 07:19:54
2021/09/08 16:19:54
>>52747 匿名さん
アマゾンとかは港区 よりこっちの方が物流センターに近いし道も整備されている。加えて客も多いだろうから早そう。
52749
マンコミュファンさん 2021/09/08 07:21:34
2021/09/08 16:21:34
52750
匿名さん 2021/09/08 07:23:30
2021/09/08 16:23:30
>>52746 評判気になるさん
現代人なのでネットスーパーの活用がメインです。
フラッグだからというより、今もそうしています。
最近だと、COOKPADマートもマンション内にあるので、
たまに使います。
近隣スーパーは補完のつもりです。
52751
匿名さん 2021/09/08 07:27:01
2021/09/08 16:27:01
>>52730 匿名さん
素晴らしいですね!
世のため人のために常日頃から考えているから、
そういう発想が出来るのですね!
困っている人のために動ける人は本当に尊敬します。
そういうニッチなことが出来る人がお金を稼げるんですね。
まだ入居開始まで先ですがよろしくお願いします!!
(抽選当たるか分かりませんが)
52752
匿名さん 2021/09/08 07:30:58
2021/09/08 16:30:58
晴海埠頭壊した後何出来るのかな?オリンピックレガシーとして金メダリスト の手型とか出来れば良いな!
52753
匿名さん 2021/09/08 07:32:41
2021/09/08 16:32:41
>>52752 匿名さん
晴海埠頭を壊すってどういうこと?客船ターミナルの建物のことかな?
52754
匿名さん 2021/09/08 07:32:46
2021/09/08 16:32:46
交通渋滞は目に見えてるわな。
早くEVが普及しないと排気ガスも心配だ
52755
マンション検討中さん 2021/09/08 07:39:55
2021/09/08 16:39:55
駅→自転車→スーパー→駅→自転車→スーパー
話題がおんなじとこグルグルグルグル
52756
匿名さん 2021/09/08 07:45:12
2021/09/08 16:45:12
>>52755 マンション検討中さん
だってここの周り何もないから他に話すことも無いし…
52757
匿名さん 2021/09/08 07:52:11
2021/09/08 16:52:11
普通に住むとなったら、一番必要なものなんだから仕方ない。
駅、自転車、スーパー
外食も歩いて行ける近場にそんなに無さそうだし。
52758
匿名さん 2021/09/08 07:58:21
2021/09/08 16:58:21
>>52755 マンション検討中さん
枝葉で流せる話でもなく、割と住む上で承知しとかないと行けない話だから関心が高いのは仕方ない。それだけ実需の検討者が多いということ。
52759
匿名さん 2021/09/08 08:01:47
2021/09/08 17:01:47
商業の話でもする?
多分スーパー、ドラッグストア、コンビニ、歯医者や各種クリニックが入って終わりだと思うけど…
52760
口コミ知りたいさん 2021/09/08 08:11:28
2021/09/08 17:11:28
なぜ、好き好んでこんな不便な街にすむの?
しかも徒歩17分って。
錦糸町の中古の方が余程よいのでは?
52761
匿名さん 2021/09/08 08:17:19
2021/09/08 17:17:19
>>52760 口コミ知りたいさん
他人の住む場所に時間を割いて助言してくれてありがとうございます。
好き好んで住むのでいいんですよ。
あなたは便利な街に住んでください。
錦糸町も良い街ですね。私も錦糸町好きなので、
久しぶりに遊びに行きたくなりました。
亀戸天神へ参拝したあと、ハンバーグwillでも行こうかな。
52762
匿名さん 2021/09/08 09:39:39
2021/09/08 18:39:39
スーパーって何処が入るの?
オーケーとか入るといいんだけどな。
52763
匿名さん 2021/09/08 10:31:49
2021/09/08 19:31:49
52764
マンション検討中 2021/09/08 11:17:27
2021/09/08 20:17:27
>>52753 匿名さん
壊した後は公園として整備されると営業担当が言ってたよ。
52765
匿名さん 2021/09/08 12:04:57
2021/09/08 21:04:57
>>52764 マンション検討中さん
今のターミナルを取り壊して新しく仮設ターミナルを作るんじゃなかった?
仮設ターミナルの役目が終わったら最終的には公園になるけど、10年くらいはかかるんじゃないかな
52766
マンション検討中 2021/09/08 12:27:39
2021/09/08 21:27:39
>>52760 口コミ知りたいさん
じゃあそっちの板に行けば?あなたはなんで好き好んでそんな物件の板に来てるの?w
52767
マンション検討中 2021/09/08 12:29:31
2021/09/08 21:29:31
>>52765 匿名さん
いずれにしても、今よりは規模は小さい建物になりそうだよね。元々は豪華客船も停めれる前提で今のだから。
52768
マンション検討中 2021/09/08 12:34:15
2021/09/08 21:34:15
>>52765 匿名さん
ちなみに、BRTステーションの所に船着き場が出来るらしいんたけど、なんの船が止まるのかな?
そこから船で竹芝桟橋とか浅草とか台場とかに行けたらナイスなんだけど。
52769
匿名さん 2021/09/08 13:01:09
2021/09/08 22:01:09
52770
匿名さん 2021/09/08 13:07:52
2021/09/08 22:07:52
まぁ、よほど今の暮らしよりここが便利じゃないと引っ越さないよ。
52771
匿名さん 2021/09/08 13:14:59
2021/09/08 22:14:59
>>52702 マンション比較中さん
抽選に当たったら考えるつもりでいます。
子供が小学生になるまで空室のまま所有しておくかもしれませんし、職場が保育園併設のため、車通勤で職場の認可外を利用するかもしれません。
職場の近くの認可園にバス通勤する選択肢も考えています。
52772
マンション検討中さん 2021/09/08 13:20:14
2021/09/08 22:20:14
52773
匿名さん 2021/09/08 13:44:47
2021/09/08 22:44:47
まずい。都心物件が本格的にバブってきた。
中古のシティタワー麻布十番95平米が3億で売れてるw
コロナ禍で不動産上がったけど、コレは衝撃。
中間層が外は外へと押し出される。
ここも広い部屋狙っとくべき。
52774
匿名さん 2021/09/08 14:12:26
2021/09/08 23:12:26
ここは基本的にネガティブだけど、正直ポテンシャルは感じるよ。10年先か20年先かわからないけど、大化けするかもしれない。まああくまで可能性だけで博打要素多いから、今を豊かに過ごしたい実需層や余力のない投資家にはおススメしない。
52775
匿名さん 2021/09/08 14:51:17
2021/09/08 23:51:17
景観だけで徒歩17分は実際厳しいと思う
出不精になる
52776
マンション比較中さん 2021/09/08 14:54:36
2021/09/08 23:54:36
>>52756 匿名さん
駅近だったら、駅前に美味しい店があるとか、便利な店があるとか話題が尽きないんでしょうけどね。
あとずっと疑問なんだけど、通勤は車とか徒歩圏内だから駅は使わないっていう人多いけど、家族は納得、理解してるのでしょうか。
子供の学校でも私立なら電車で通うことの方が圧倒的に多いし、塾とか習い事も基本駅前ですよね?敷地内保育園はまず無理だし、バスとか自転車で苦労しながら子供預けないといけないですよね。
奥さんが専業主婦の場合、ずっと晴海に篭った生活するのでしょうか。
コミュニティに溶け込めなかったら詰んでしまうから、駅無し物件は家族にとっても優しく無い気がするのですが実際のところどうなんでしょうか。
52777
マンション検討中さん 2021/09/08 15:23:21
2021/09/09 00:23:21
いろんな不便は覚悟してるよ。でもせっかくだから大抽選会やりたい。それだけ。
金持ちも中流階級も割と軽いノリで参加してるんじゃないかな?ダメだったら売ればいいし。
チャリとか牛丼とか言ってる層は、心に余裕がないんだろうなって思って見てる。
52778
匿名さん 2021/09/08 15:29:02
2021/09/09 00:29:02
>>52776 マンション比較中さん
自分が駅遠バス便で育ったから何の疑問もなく家族や子供にもそれを強いる。
駅遠バス便住み人間の再生産
52779
匿名さん 2021/09/08 15:32:24
2021/09/09 00:32:24
ダメな物件掴むとなかなか売れないのが不動産なんだけど、ダメなら売ればいいとか完全に感覚麻痺してるな
52780
匿名さん 2021/09/08 15:38:06
2021/09/09 00:38:06
>>52778 匿名さん
そういうことなんだろうね。
地方から来た人の学生時代の話を聞くと、
徒歩や自転車で30分や1時間かけて通学したって話をよく聞く。
そういう人はあんまり違和感が無いんだと思う。
逆に子供の頃から駅近に住んでたような人は、
晴海フラッグのような場所は考えられないんだろうね。
育った環境や考え方の違いは変えようが無いんだから、
遠いことを否定しても意味が無いよね。
52781
マンション検討中さん 2021/09/08 15:41:00
2021/09/09 00:41:00
>>52780 匿名さん
まじで駅から遠いし不便だから、検討しないほうがいいよ。
52782
マンション検討中さん 2021/09/08 15:45:36
2021/09/09 00:45:36
不動産はなかなかハケない、そんなこと言われなくてもわかってるわ。湾岸だけで何回も引越してるわ。
ハルフラは前代未聞すぎて住んでみないとわからないから、ダメだったらさっさと売るくらいの覚悟は必要だよ。一家の大黒柱ならね。
そもそも余裕がなくて不安いっぱい抱えてる人はやめとけって思うけど。
52783
匿名さん 2021/09/08 15:47:10
2021/09/09 00:47:10
52784
マンション比較中さん 2021/09/08 15:49:09
2021/09/09 00:49:09
>>52780 匿名さん
駅遠に違和感ないのは感覚的なことだから変えようがないよね。
ただ、徒歩30分が当たり前の生活で、同じように都内で通用するかな。
ビジネスでも何でもそうだけど都内だと時間の価値が全然違うし、地方と同じ感覚でやってたら置いていかれるしついて行けないよね。
老後で晴海から月1回くらいしか出ないようなリタイア組なら、ここはいいかもしれないね。
52785
匿名さん 2021/09/08 15:53:23
2021/09/09 00:53:23
>>52765 匿名さん
さっさとターミナル潰して花火打ち上げ会場にして欲しい
52786
匿名さん 2021/09/08 15:55:48
2021/09/09 00:55:48
職場が汐留・新橋・虎ノ門だったら、家族に負担を掛けてでもここに住みたい気持ちは分かるわ
自分は楽だもんな
52787
匿名さん 2021/09/08 15:59:46
2021/09/09 00:59:46
>>52785 匿名さん
そうね。昔みたいに東京湾花火大会を晴海埠頭で復活して欲しいね。
52788
匿名さん 2021/09/08 16:10:03
2021/09/09 01:10:03
>>52784 マンション比較中さん
結構最初の頃は自虐的に言ってるのかと思ってたんだけど、
そうではなくて、
お前ら東京モンは軟弱だ、
という感じでドヤって話してることに気がついた。
彼らは彼らで毎日1時間かけて通学したことを誇りに思ってる節があった。
だから晴海フラッグが徒歩20分少々なんてヘッチャラなんだと思う。
もちろん地方だって駅近の人も多いと思うので一括では考えないんどけど、
そういう育ち方の人がいるんだな、って思うと、
駅遠のことをいつまで否定しても仕方無いと思うよ。
価値観は人それぞれ。
御本人がそれで良いって言ってるんだから、
それを尊重してあげないと。
自転車勧めたいところだけど、
中央区 は駐輪場が問題だよね。
区が早めに対策しないとまずいね。
52789
匿名さん 2021/09/08 16:18:23
2021/09/09 01:18:23
コロナの影響でのびのびとしたランドスケープに魅力を感じている人はかなりいるだろうね
でも郊外でなく、晴海の徒歩30分のあの地でなくてはならない理由ってあるのだろうか
結局安いからという理由ならリセールも期待できないのかも
52790
匿名さん 2021/09/08 16:24:51
2021/09/09 01:24:51
***プ
相模大野や向ヶ丘遊園ならネガが大好きな駅徒歩4分のタワー中古がフラッグより高値で売り出してるよん。
新築なら南町田聖蹟桜ヶ丘海老名くらいでフラッグと競るくらい。
どちらがお得か小学生でもわかるだろw
アタオカどもよ、そりゃ駅スーパー連呼してでも倍率下げたいよのうw
52791
匿名さん 2021/09/08 16:29:36
2021/09/09 01:29:36
>>52786 匿名さん
え、嘘でしょ笑 その辺勤務なら近場の港区 内に住むよ普通、超ラクだよ。家族の負担無いし。
52792
評判気になるさん 2021/09/08 18:20:14
2021/09/09 03:20:14
52793
匿名さん 2021/09/08 21:05:55
2021/09/09 06:05:55
死ぬまでここに住むなら好きにすればいいが、いつか売ることになると駅遠は地獄を見るよ。
東京は中古で売るときは駅徒歩10分以内は必須。
52794
通りがかりさん 2021/09/08 21:22:54
2021/09/09 06:22:54
>>52793 匿名さん
なんで検討板にいるんですか?買っちゃダメな物件を検討している人が買わないよう忠告するための親切心でしょうか?
52795
マンコミュファンさん 2021/09/08 22:08:00
2021/09/09 07:08:00
>>52791 匿名さん
そのエリア勤務なのに千葉の市川に9000万で一軒家買った友人がいますよ笑笑 シービレ買えばよかったのに奥さんの実家の隣に建てたんだよバカだよね。。
52796
検討板ユーザーさん 2021/09/08 22:43:06
2021/09/09 07:43:06
>>52792 評判気になるさん
ピンクの「液状化の可能性の高い地域」は環2から東側のエリアなので、殆どの建物にかかりませんよ。
まだ豊洲 大橋もない頃の地図なので分かりにくいですが…
52797
匿名さん 2021/09/08 22:57:22
2021/09/09 07:57:22
>>52796 検討板ユーザーさん
東日本地震の時の状況を見たい人はYouTubeで「トリトリ東日本地震」と入力すると見れます。また「液状化晴海」もやってみて。
52798
通りがかりさん 2021/09/08 23:17:01
2021/09/09 08:17:01
こないだ晴海フラッグの周り歩いてみたけど、自分にとってネガ要素はあまり気にならなかったな。むしろ買いだと思ったので何点か。
・駅遠い:毎日歩くのは確かに難儀だけど、ここのアクセスはBRTでしょう。晴海BRTターミナルから新橋まで乗ってみたけど、平日ラッシュ時でもさほど渋滞に嵌らず時刻表通り。
ただ新橋のJR ←→BRT乗り換えは階段の上り下りがあってやや手間だけど、それでも駅があまり大きくない分、新宿や渋谷で乗り換えなんかよりはずっと楽。
晴海中央(月島署前)のBRT乗り場も商業施設前から徒歩7分くらい。トリトン方面に寄り道して帰っても10?15分くらいでしょう。これが歩けない人は無理してここに住む必要がない。
・都バス遅い:都バスは確かにラッシュ時10?20分遅れが当たり前で、勝どき駅前で晴海行きを待ってみてもなかなか来なかった。来ても時間通りじゃない。
・スーパー遠い:商業施設前からドゥ・トゥールのマルエツまで歩いてみたけど徒歩8分。最寄りスーパーに飽きたらマルエツまで歩いてみてもいいでしょう。重いものとかは近所で買え。
珍しいものだったら豊洲 のあおきや銀座のデパ地下で買え。そんなに毎日買いに行くもんでもないでしょう。使い分けができるかどうかの問題。
・塾がない:これは個人差あると思うけど、自分自身が隣町の塾まで15?20分自転車漕いで通ってた(雨の日は電車に乗った)し、豊洲 やらにいっぱいあるからさほど心配してません。
東急沿線とかでも、夕方になると電車で自由が丘や二子玉川の塾に通う子供らがいっぱい乗ってきますし、必ず自分の街に無きゃいけないもんでもないでしょう。
・住環境悪い:ここは立地こそ都心部だけど住環境は郊外そのもの。通勤して帰りに商業施設で買い物して家に帰る…なんて、生活スタイルは千葉埼玉の物件と大差ないでしょう。
新橋・有楽町・東京駅なら玄関から30分以内で着くけど渋谷・新宿方面は40?50分かかるし、山手線 西側目当てならここじゃなくても安くて駅に近いとこなんていくらでもある。
山手線 内全駅へ30分以内でないと無理!とか、駅近じゃないと無理!とかは、そもそも郊外生活に向いてないと思うのでフラッグはおすすめできませんね。
ただ、新しくできる清潔な街に一番乗りでき、三方海に囲まれた眺めの良さ、大通りや線路などの騒音源がない、それでいて価格は庶民でもなんとか手が届く範囲。自分は買いだと思う。
不安だ心配だをここで言い続けても何も変わらないんだから、自分の生活や夢にマッチしているのかどうか、足を運んで確かめてみてはと思います。
52799
匿名さん 2021/09/08 23:42:10
2021/09/09 08:42:10
>>52796 検討板ユーザーさん
この手の図って色の境界線どうやって決めてるんだろうね?
調査員が多分このあたりかな、って決めてそう。
52800
匿名さん 2021/09/08 23:47:36
2021/09/09 08:47:36
場所は中央区 だけど、郊外のマンションを郊外価格で買うと考えればいいんじゃない?
直線距離なら銀座に近いかもしれないけど、実際行くとなれば時間かかるでしょ。車なら早いかもしれないけど、郊外からだって車だと意外と都心まで時間かからないし。
つまり比較すべきは郊外のマンション。でもまあそうしたらハルミフラッグになるよね。
52801
匿名さん 2021/09/08 23:57:09
2021/09/09 08:57:09
北区や足立区 、江戸川区 あたりなら徒歩20分なんて場所はいくらでもあるんじゃない?
その辺りを郊外と言うか知らんけど、
中央区 に住めるんだからいいんじゃない?
しかし徒歩20分って、
勝どき駅から東銀座まで、月島から門前仲町までとほぼ同じ距離か。
52802
匿名さん 2021/09/09 00:00:29
2021/09/09 09:00:29
>>52801 匿名さん
東京駅徒歩60分物件と言った方がインパクトある。
52803
匿名さん 2021/09/09 00:05:01
2021/09/09 09:05:01
>>52799 匿名さん
実際、ボーリングしてる箇所は限られてるのでそんな感じだよ
52804
マンコミュファンさん 2021/09/09 00:17:19
2021/09/09 09:17:19
今や葛飾区 亀有でも新築マンションの坪単価が350万円の時代だから、ここを買わないと都内に住めない人が殺到している感じがする。
クラッシィハウス亀有より、ここの方が坪単価が50万円以上安いという現実。
俺は芝浦アイランド住民だから、僻地晴海のマンションなんて眼中ないけどね。以前、バーベキューのため晴海の公園に行ったけどマジで郊外レベルのアクセスの悪さだった。
52805
匿名さん 2021/09/09 00:25:45
2021/09/09 09:25:45
>>52800 匿名さん
そうそう、中央区 ってだけで実際の生活をイメージできてない人が多すぎる。中央区 というのは忘れて郊外のマンションとして検討するべきだね。その場合、本当に割安なのか?
52806
匿名さん 2021/09/09 00:41:36
2021/09/09 09:41:36
>>52805 匿名さん
そもそも躯体・配管は築5年
1ヶ月とはいえ赤の他人が住んだことのあるリノベ中古
駅遠だけじゃなくてその分のディスカウントも当然入ってる
52807
匿名さん 2021/09/09 00:47:55
2021/09/09 09:47:55
52808
匿名さん 2021/09/09 00:55:18
2021/09/09 09:55:18
>>52802 匿名さん
キョリ測で確認したけど、ホントに徒歩60分だ!
でも近くの豊洲 駅からも徒歩60分弱だね。
52809
匿名さん 2021/09/09 01:19:51
2021/09/09 10:19:51
駅遠をよく考えてみると
都心に近いのに、線路無し高速道路無しで静か。
深夜の爆音車のような例外もある。警察の方取締り強化お願いします。
3.11の様な地震起きても歩いて帰れる。
勿論、地震による火災発生しにくいエリア。
コージェネで停電しない物件だし、新しいもの好きには良いエリアだと思うけどな。
52810
匿名さん 2021/09/09 01:32:37
2021/09/09 10:32:37
>>52808 匿名さん
その辺りに勤めている人には震災時なんかも難民にならなくていいね。
まぁ立地的にテレワーク民が多いだろうし意味ないかもしれないけど。
52811
匿名さん 2021/09/09 02:08:49
2021/09/09 11:08:49
水害対策がなされていることは説明受けたのですが、液状化だけはなんとなくはぐらかされた感じがして少し不安です。
震災で周辺に液状化被害が無かったとは言いますが、ここはその後で盛土されていますよね?
ここと同じように水害対策で盛土された江戸川区 清新町は震災で大きな液状化被害を受けたようです。
杭は打っているので建物が倒れる・傾くことはないとは思いますが、地中のインフラ(特に水素パイプ等)は大丈夫なのでしょうか…
52812
匿名さん 2021/09/09 02:24:54
2021/09/09 11:24:54
>>52811 匿名さん
確か渋谷の方の温泉で爆発事故ありましたね、またガス事故だと台場の高雄で派手にやらかしてました。水素は金属を腐食させる性質があると聞くし不安と言えば不安。
52813
匿名さん 2021/09/09 02:27:22
2021/09/09 11:27:22
52814
匿名さん 2021/09/09 02:31:23
2021/09/09 11:31:23
52815
匿名さん 2021/09/09 02:56:40
2021/09/09 11:56:40
52816
匿名さん 2021/09/09 03:00:40
2021/09/09 12:00:40
まず当たらないから駅がーとか要らぬ心配すんな。
たわけたこと言ってる奴らは、MRで希望部屋の倍率聞いてる?www
新百合ヶ丘が1億の時代やでw
そりゃココに殺到するわ
液状化懸念についても営業さんが教えてくれるよw
52817
名無しさん 2021/09/09 03:04:38
2021/09/09 12:04:38
お金うなってる方々は運試しで続々とエントリー。
まあ、買えたらラッキーだね。
判断力が甘い皆さんは16号沿いで駅近物件探して下さいなw
52818
匿名さん 2021/09/09 03:11:59
2021/09/09 12:11:59
資金計画や駅遠に自信のない一次取得者は、中古を丹念に探せ。マンション上がりすぎだから狭小戸建にしたら?但し、物件トラブルや災害問題出てくる可能性あるけどね。安いエリアの狭小戸建は、ここの液状化wなどの比にならんよ。
だから、大デベのマンションが売れるんだけどさ
52819
匿名さん 2021/09/09 03:17:32
2021/09/09 12:17:32
株の譲渡益配当への課税強化されたら益々不動産バブル来るよな。
富裕層は節税したくてたまらんのだから。
不動産はええな。
税金で取られるくらいなら、不動産で少し損しても諸々美味しいもんね。
52820
匿名さん 2021/09/09 03:18:36
2021/09/09 12:18:36
52821
匿名さん 2021/09/09 03:31:56
2021/09/09 12:31:56
投資で買ってる?ギャンブル狂だな。ま、好きにすればいいけど。
52822
匿名さん 2021/09/09 03:49:35
2021/09/09 12:49:35
>>52798 通りがかりさん
>ただ新橋のJR ←→BRT乗り換えは階段の上り下りがあってやや手間
階段ありますか?
52823
匿名さん 2021/09/09 03:53:03
2021/09/09 12:53:03
ここは売ろうと思ったら凄く時間がかかるだろうね
そりゃ相場から見て安ければ買えば含み益なのかもしれないけど、それを実現益にするのが大変。
より条件の良い賃貸棟があるから、賃貸で借りて見つけるのはもっと大変
52824
通りがかりさん 2021/09/09 04:05:22
2021/09/09 13:05:22
>>52823 匿名さん
ここは売れ残り凄くなるぞ。
坪150万ぐらいしないと売れない。
52825
匿名さん 2021/09/09 04:11:31
2021/09/09 13:11:31
52826
匿名さん 2021/09/09 04:18:40
2021/09/09 13:18:40
52827
匿名さん 2021/09/09 04:21:21
2021/09/09 13:21:21
52828
通りがかりさん 2021/09/09 04:47:15
2021/09/09 13:47:15
52829
匿名さん 2021/09/09 04:59:55
2021/09/09 13:59:55
大規模だからそれだけ中古売出し物件も多くなる。
ライバルは同じここの住民だよ。
52830
匿名さん 2021/09/09 05:08:04
2021/09/09 14:08:04
勝どき、有明は使いやすいかは別にしても交通機関あるからまだしも、挟まれた晴海だけ取り残されてる感が半端ない。
陸の孤島とは正にこういうエリアを言う。そんな場所にいくら安いとは言え買うなんてどうかしてるわ。
私は買うけどね。
52831
匿名さん 2021/09/09 05:25:21
2021/09/09 14:25:21
新浦安もこんな感じじゃないかな。陸の孤島だし。
路線は貧弱な京葉線 だが。
52832
通りがかりさん 2021/09/09 05:55:42
2021/09/09 14:55:42
>>52831 匿名さん
新浦は土地がもっと広いよ。
ここは割と狭い。都心近くでは広いけど。
52833
通りがかりさん 2021/09/09 06:11:12
2021/09/09 15:11:12
今月13日からまたフラッグ内に入れるようになるらしい。
実物見学とアビーロードの交差点で撮影する予定
52834
通りがかりさん 2021/09/09 06:14:19
2021/09/09 15:14:19
>>52811 匿名さん
盛り土は、水害対策であって、液状化対策ではない。晴海も水害の心配は低いが液状化は起きるでしょう。
52835
マンション検討中さん 2021/09/09 06:16:17
2021/09/09 15:16:17
>>52828 通りがかりさん
ごめん、ここが高いって、どんだけお金ないの?
52836
eマンションさん 2021/09/09 06:18:48
2021/09/09 15:18:48
>>52823 匿名さん
賃貸棟は1ldk中心。3ldk中心の分譲棟とは全く占有面積違うから、差別化できてますよ。デベもアホじゃないです。モデルルームで聞かなかったのですか?
52837
通りがかりさん 2021/09/09 06:30:40
2021/09/09 15:30:40
52838
マンション検討中さん 2021/09/09 06:32:53
2021/09/09 15:32:53
>>52833 通りがかりさん
情報ありがとうございます!久しぶり近くで見られるの楽しみです!
52839
匿名さん 2021/09/09 06:45:19
2021/09/09 15:45:19
投資=ギャンブル狂って発想が貧乏くさくて泣かせるな
だから、いつまで経っても貧しいのよ
1週間で680万利益出ちゃったもんね。
きちんと勉強すれば良いのに僻んでばかり。
会社の住宅手当で安く賃貸住めてたけど、出資頻度激減したし、勤務先汐留なんだよな。シービレCは俺が買うから、君達は死ぬまで駅近のコーポとかハイツに住んでてw
52840
匿名さん 2021/09/09 06:52:58
2021/09/09 15:52:58
豊洲 市場の千客万来、2023開業とニュース出てるね。
商業施設とか飲食施設も充実する模様
52841
購入経験者さん 2021/09/09 07:18:34
2021/09/09 16:18:34
600万円の利益を出したあなた、仕事出来ないんだろうなあ。株なんてやってる暇あったらちゃんと働けよ凡人。そのうち首だろうからちゃんと握りしめとけよ!w
52842
匿名さん 2021/09/09 08:10:33
2021/09/09 17:10:33
>>52831 匿名さん
その浦安はリセール活発ですぐ買い手つくんですかな?
1例2例だけ高く売れた、ではしょうがないです。安定的に取引されてないと。
52843
名無しさん 2021/09/09 08:18:27
2021/09/09 17:18:27
52844
検討板ユーザー 2021/09/09 08:23:19
2021/09/09 17:23:19
>>52841 購入経験者さん
誰がどう考えても貴方の文章の知力のほうが劣ってますよ。
小学生のような言いがかり笑
会社員だって株くらいやるのが普通ですよ。
逆に貴方は投資してないの?
笑われますよ。
52845
通りがかりさん 2021/09/09 08:26:38
2021/09/09 17:26:38
貧乏で馬鹿な人って不動産や株を買わずに、宝くじ買うらしいわよ。あと、パチンコ競馬?
そんな人達に物件価値がああだこうだ言われても全く響かないわね。
52846
通りがかりさん 2021/09/09 08:30:08
2021/09/09 17:30:08
>>52845 通りがかりさん
サイバーの藤田さんは競馬、麻雀大好きみたいだけど
52847
購入経験者さん 2021/09/09 08:30:21
2021/09/09 17:30:21
株やってるから言ってるんだよ凡人。株で利益出すには会社員が片手間にやるぐらいじゃ利益なんて出ねーよ。まして、そんな利益が出るならサラリーマンで働く時間がもったいないから自らリタイヤするけどね。まあ、あんたは残念ながら会社からファイヤーだ。残念ww
52849
匿名さん 2021/09/09 08:44:12
2021/09/09 17:44:12
千客万来楽しみです。豊洲 、銀座、築地、有明、お台場、豊洲 市場と休日の楽しみには事欠きませんね!
更に水上バスの船着き場も出来るし、自分の予想では浅草、浜離宮、お台場は固いと思います。
晴海フラッグは郊外物件と書き込んでいる方がいましたが、まさにその通りです。
郊外のライフスタイルでのびのび出来、都心にも本当の郊外より近い。自分には魅力的。
52850
匿名さん 2021/09/09 08:46:18
2021/09/09 17:46:18
>>52839 匿名さん
投資=ギャンブルとは言ってないが。このマンションが投機性の高い物件だと言ってるだけ。日本語理解できる?
わざわざこんなとこチャレンジしなくてもフツーに都心駅近マンション買ってれば利益出るよね。
52851
通りがかりさん 2021/09/09 08:47:36
2021/09/09 17:47:36
>>52849 匿名さん
近いってw
銀座まで自転車で10分はかかるぞ
52852
通りがかりさん 2021/09/09 08:48:33
2021/09/09 17:48:33
>>52849 匿名さん
楽しみですよね。
ファミリーもシニアも楽しめる施設になりそうです。
52853
名無しさん 2021/09/09 08:52:47
2021/09/09 17:52:47
[No.52848と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
52854
匿名さん 2021/09/09 08:56:54
2021/09/09 17:56:54
ここ自体はいいとは思うのですが、入居後も武蔵小杉のタワマン みたいに心ない人間にボロクソ言われそうなのが心配ですね
よっぽどメンタルが強い人じゃないと気が病みそう…
52855
匿名さん 2021/09/09 09:07:56
2021/09/09 18:07:56
マンハッタン、ビバリーヒルズの真横がスラム街なのです。これが世界標準です。どこでも良いわけじゃないことを理解しましょう。 外国人が好みそうなエリアなどなど、 とても危険です。
ロサンゼルスLA治安の悪いエリア
コンプトンは、ダウンタウンから南に20分程度運転した場所にあります。犯罪率がアメリカで最も高い都市の1つとして知られ、ギャング犯罪で悪名高いです。殺人率では残念ながら全米で一番高いです。
警察も寄り付かないなど、治安は最悪です。サウス・ロサンゼルス(旧サウス・セントラル)は低所得者が多く、治安の悪い地域として知られており、特にワット地区では、年間殺人事件が100件以上発生しています。
52856
匿名さん 2021/09/09 09:09:55
2021/09/09 18:09:55
ダウンタウンの「リトル・トーキョー」から非常に近い場所にあります。スキッドロウには、ホームレスだけでなく、麻薬中毒者や銃を持った人、ナイフ振り回す人などがいるので大変危険な地域です。
日本ではなかなか見ない数のテントの多さなので、どれだけ土地勘がない人でも危険だとすぐにわかるでしょう。
https://www.los-info.com/post-2846
52857
通りがかりさん 2021/09/09 09:33:19
2021/09/09 18:33:19
>>52855 匿名さん
ここも低所得者の集まる団地だからそうなりそう
52858
匿名さん 2021/09/09 09:39:40
2021/09/09 18:39:40
東京とロスを比べてもな。
治安が全然違うじゃん。
なんかウケるんですけど。
52859
通りがかりさん 2021/09/09 09:40:21
2021/09/09 18:40:21
52860
通りがかりさん 2021/09/09 09:42:24
2021/09/09 18:42:24
>>52859 通りがかりさん
アメリカでは年収1000万円は低所得者じゃなかった?
52861
通りがかりさん 2021/09/09 09:44:11
2021/09/09 18:44:11
>>52859 通りがかりさん
ここは激安物件で有名だから低所得者が集まると思うけど
52862
匿名さん 2021/09/09 09:46:07
2021/09/09 18:46:07
>激安物件
そう思うなら購入されたら如何ですか?
どちらにお住まいですか?
52863
匿名さん 2021/09/09 09:48:49
2021/09/09 18:48:49
>>52858 匿名さん
アメリカの都市の治安の悪い場所も昔から悪かったわけではない。
ここも先々そうなるかもしれないということ。
ここは島だから、もしそうなったら、橋を閉鎖して隔離してしまえば、都心には被害はない。
52864
匿名さん 2021/09/09 09:49:04
2021/09/09 18:49:04
>>52860 通りがかりさん
いつから晴海はアメリカになったんだ笑?
52865
匿名さん 2021/09/09 09:49:53
2021/09/09 18:49:53
52866
匿名さん 2021/09/09 09:50:23
2021/09/09 18:50:23
>>52861 通りがかりさん
低所得だとなんか問題あるの?
意味わからんな。
52867
匿名さん 2021/09/09 09:50:26
2021/09/09 18:50:26
52868
購入経験者さん 2021/09/09 09:55:45
2021/09/09 18:55:45
サラリーマン投資家の馬鹿が抽選外れますように。こんな奴と同じマンションを購入するのは嫌だわ。
52869
通りがかりさん 2021/09/09 09:56:17
2021/09/09 18:56:17
>>52862 匿名さん
ここより坪単価が高く、治安もよく洗練された街、南浦和ですけど、マウントしてしまった
52870
匿名さん 2021/09/09 10:07:15
2021/09/09 19:07:15
いろんなコメント見てると、
株やってるとか金持ってるとか、
治安がどうとか言ってマウント取ってる連中がいるが、
そんな奴らばかり集まる街って大丈夫なのか?
誹謗中傷や差別の塊みたいな感じで怖くねーか?
ここに限らずだけど。
ネットの中とはいえ、醜い争いだよなぁ。。
52871
eマンションさん 2021/09/09 10:09:11
2021/09/09 19:09:11
52872
通りがかりさん 2021/09/09 11:12:13
2021/09/09 20:12:13
52873
匿名さん 2021/09/09 11:20:16
2021/09/09 20:20:16
西海岸では年収1400万円以下は貧困層に公式的にカテゴライズされていますね。
ま、生活の豊かさは実際1400万だとアホかちゅうほどに物価高い、特に家賃、なので苦しくなる。それを物価安な日本に持ち込むのは変。
52874
検討板ユーザーさん 2021/09/09 11:26:23
2021/09/09 20:26:23
F棟って重要事項説明のときに◯殺事故のことは告知されるの?
52875
通りがかりさん 2021/09/09 11:35:23
2021/09/09 20:35:23
>>52873 匿名さん
だから貧困層の日本人ではなく普通の外国人がここを買いますのでネガの皆様ご愁傷様でした
52876
通りがかりさん 2021/09/09 12:02:19
2021/09/09 21:02:19
52877
通りがかりさん 2021/09/09 12:10:10
2021/09/09 21:10:10
>>52869 通りがかりさん
南浦和に住めるなら住みたいけど現状難しいから晴海フラッグの抽選に人生を掛けてます
52878
通りがかりさん 2021/09/09 12:17:49
2021/09/09 21:17:49
>>52861 通りがかりさん
そう。だから銀座の近くの晴海はニューヨークで言うアッパーイーストのとなりのハーレムのイメージ
52879
マンション検討中さん 2021/09/09 12:24:04
2021/09/09 21:24:04
斜め読みですが
この相場で投資センスゼロの養分が、ネガの主要素だということだけは分かりました。どうかしてるくらい鈍臭いよね笑おい凡人とか遠吠え虚しい。普通に爆益でしょう。
南浦和とか新浦安とか、出口無いよなw
私はシービレ買いますよ。
52880
マンション検討中さん 2021/09/09 12:29:42
2021/09/09 21:29:42
>>52878 通りがかりさん
は?
私は、LA生まれNY育ちですが、あなた阿呆なの?
www
米国の阿保もヤバいけど日本の底辺も相当よねw
52881
匿名さん 2021/09/09 12:30:16
2021/09/09 21:30:16
>>52878 通りがかりさん
無理にニューヨークに例えなくてもいいよ。
エリアの配置が似ても似つかない。
似たエリアで例えられるようにやり直しだな。
52882
通りがかりさん 2021/09/09 12:31:20
2021/09/09 21:31:20
52883
匿名さん 2021/09/09 12:31:33
2021/09/09 21:31:33
>>52868 購入経験者さん
まだ悔しがってて笑える
あんたは投資不向きだね
52884
匿名さん 2021/09/09 12:34:49
2021/09/09 21:34:49
52885
評判気になるさん 2021/09/09 12:38:32
2021/09/09 21:38:32
サラリーマンとはいえ投資してない人とかまさかいないっしょ?みんな恩恵受けてるよ。
馬鹿でヤバい奴がここ叩いてナニがあるのかが謎。
バイトで鬱憤たまってんのかな?
52886
通りがかりさん 2021/09/09 12:42:15
2021/09/09 21:42:15
まー貧困層は中央区 に住むし、富裕層はみなとに住むだけのはなし
52887
匿名さん 2021/09/09 12:45:11
2021/09/09 21:45:11
勤務先が浦和市役所とか相模大野の量販店とか京葉コンビナートとかここから遠いなら他に楽園があるよ。
大丸有汐虎なら買いでしかない。
まあ抽選当たればね笑
52888
匿名さん 2021/09/09 12:45:44
2021/09/09 21:45:44
>>52885 評判気になるさん
倍率下げたいだけでしょ。
モデルルーム行けばわかるよ。
52889
通りがかりさん 2021/09/09 12:49:39
2021/09/09 21:49:39
52890
匿名さん 2021/09/09 12:50:35
2021/09/09 21:50:35
貧困層がどうやったらの本審査通るの?
普通のサラリーマンの最後の楽園なのにw
まずMRの予約取るとこから始めようね、お爺ちゃん
52891
匿名さん 2021/09/09 12:53:35
2021/09/09 21:53:35
52892
検討板ユーザーさん 2021/09/09 12:55:24
2021/09/09 21:55:24
ああああ、このままでは積立NISA勢の皆さんも明日以降笑いが止まりませんね。
どのみち、インフレ2%までPB凍結みたいなことを総裁候補は異口同音がなるでしょう。
さて不動産バブルは益々加熱かな?
52893
匿名さん 2021/09/09 13:00:06
2021/09/09 22:00:06
マンション投資の話とかくだらねー。日本だと都心5区の駅近をノールックで買うだけで儲かるでしょ。よほど暇なんだな。
52894
マンション掲示板さん 2021/09/09 13:01:07
2021/09/09 22:01:07
この状況でどうやったら損できるんだろう。
生ける逆神だね!
逆神の教えの真逆^_^行けば安泰だな。
52895
通りがかりさん 2021/09/09 13:02:11
2021/09/09 22:02:11
52896
匿名さん 2021/09/09 13:03:57
2021/09/09 22:03:57
52897
匿名さん 2021/09/09 13:08:43
2021/09/09 22:08:43
マンションだから、靴で生活されるのがほんとキツイし、うるさくて、ノイローゼで全員出ていくハメになるよ。 そんでアジア系が増えるのは確実だし、イースト・カリフォルニアがスラム街なのもスパニッシュ系の人種が集まったらだし。
外国人が集まると、現地の人は出ていく(うるさくて) → スラムになる。
52898
匿名さん 2021/09/09 13:11:51
2021/09/09 22:11:51
晴海が湾岸なのはいいんだけど、
月島や勝どきが何故湾岸なの?
東京湾に面してないよな?
あっちは隅田川沿い、運河沿いだと思うんだけど。
だから湾岸エリアと言われることに違和感あるんだよな。
52899
名無しさん 2021/09/09 13:11:58
2021/09/09 22:11:58
逆神さんがなにをして損できたのか知りたいわぁ。
今後の展望は?ご教示くださいませ。
駅近ノールックさんは資産家なんですね!
わたしは虎ノ門と広尾に1邸ずつしか持ってなくて、ノールック買いなんてとても無理!漢の中の漢ですね。
ハルフラはパークAかシーCで悩んでるんですが金余りシニア層はどちら欲しがります?あ、ノールックだからここはパスですね笑
52900
は? 2021/09/09 13:13:54
2021/09/09 22:13:54
52901
マンション検討中さん 2021/09/09 13:18:58
2021/09/09 22:18:58
>>52855 匿名さん
トーランス生まれだけどダウンタウンからコンプトンまでフリーウェイ使っても20分じゃ着かないし、近いとは言えないわ
ゲトーは確かに行くなって教育されるけど7thとかの方が怖かったな、今は分からん
デルアモの駐車場が1番治安悪いw
52902
匿名さん 2021/09/09 13:28:24
2021/09/09 22:28:24
52903
通りがかりさん 2021/09/09 13:32:06
2021/09/09 22:32:06
>>52901 マンション検討中さん
ここまで坪単価を下げ低所得者が集まる街になった
晴海も東京で1番治安が悪くなるでしょう
52904
名無しさん 2021/09/09 13:36:33
2021/09/09 22:36:33
52905
匿名さん 2021/09/09 13:39:12
2021/09/09 22:39:12
52906
通りがかりさん 2021/09/09 14:02:44
2021/09/09 23:02:44
>>52905 匿名さん
子供達は不良になり学校中の窓ガラスも割られるパターン
52907
マンション検討中さん 2021/09/09 14:04:55
2021/09/09 23:04:55
>>52903 通りがかりさん
新宿超えは無理でしょ、晴海は繁華街じゃない
下げ
マンコミュさん 2024-10-22 22:21:17 ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票 投票受付終了
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件