HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>47700 匿名さん
その施設が、毎日の生活では大事です。豊洲、銀座等にある店は、休日に楽しみたいと思います。

>>47699 匿名さん
タワマンの眺望良い部屋は価格エグそう。
板マンより低いタワマンの価格が気になる。

>>47702 匿名さん
板マンより低いタワマンってメリットありますか？
修繕積立金が無駄に(高層の人、タワマン用耐震、建築設計、エレベーター等)が低層の人が負担する構図ですし、建配置的にもイマイチなので、個人的には無いかなと。
通常タワマン各階ゴミ置き場も、今回は板マンにもあるということらしいのでなおさらメリット思い付かず。

タワマンのほうが資産価値を維持しやすいとか。

>>47703 匿名さん
だから板マン並みに安いんじゃない？
あとは内廊下とか？

>>47704 匿名さん
一般的には板マンだらけの街にタワマンができるとリセール最強とはいうよね。板マンから憧れのタワマンへの住み替えが絶えないから。

>>47700 匿名さん
LaLaテラスが出来るらしいよ。

>>47707 匿名さん

三井系列なんやね。

>>47707 匿名さん
ソースはどこですか？

>>47705 匿名さん
低層中庭ビューって坪240～270万位だったでしょ
さすがにタワマンでその価格設定にしちゃったら倍率とんでもないことになるよ

とまあ冷静に考えたら板マンでもこの価格ならこの時期倍率とんでもないことになるな
あくまで中庭向きであって普通のお見合い住戸とは全く違うし
普通の物件だとパークビューで目の前にマンション建つこともなければ電線もないし騒音もない。
もはや目玉住戸ですやん…

>>47706 通りがかりさん

タワマンって何がそんなに良いんですか？
眺望ならここの板マンも向き次第でかなり良いですよね？
タワマン2回住み替えましたが、エレベーター待ちとか、忘れ物取りに戻るのに時間かかりすぎるとかあり、次は板マンかタワマンでも低層階が良いと思ってます。タワマンならではのゴミ捨て24時間各階にステーションも、ここなら板マンも設置されてるんですよね？
タワマン並みに管理費が高いというのは気になりますが、、。ここのタワマンの管理費は凄そうですね…。

>>47711 匿名さん

外車と同じでドヤれます。
というと車好きの方に怒られそうですが。
今時タワマンや外車くらいで優越感に浸れるかは個人の価値観かと。

まあでもここのタワマンはよくも悪くも共用施設を外出しできてますし、維持費の面では独立タワマンよりはましなんじゃないですか。
まあそれもデベの設定次第ですけど。

>>47711 匿名さん

高さですね。眺望の空が広いです。

>>47713 匿名さん
それってタワマン低層ではないですよね？

板状と比べてのメリットは内廊下くらいですかねー。

>>47698 通りすがりさん
ん？
もともと、2023年3月入居予定がオリンピックが一年延びたので入居も2024年3月になるかな、と思ったけどオリンピック後の工事が当初よりも時間かかる計画に変わってしまって結局入居が2025年3月頃になりそうだという話でしょ？

>>47715 検討板ユーザーさん
正確な情報をそれぞれで掴まないといけないみたいですね。

>47712

タワマン住民の実態みたいな番組で、女の子呼べると思って住んだけど来たのはオカンだけといった悲しい現実も。

>>47717 匿名さん

それタワマンのせいでなく、本人に問題あるんでしょ。

俺なんか、職場の女子らは目をキラキラさせて、是非招待して下さい、なんて言われるよ。
実際、何人も招待して案内してあげたら喜んでたよ。

もちろん妻子持ちだから、それ以上の展開はないんだけど、独身なら入れ食い状態なんだろうな。

それは１０年前の話でしょ
いまどきタワマンは珍しくもなんともないからねー

資産価値維持できるってのも昔の話になるかもね。タワマン林立で希少性はなくなった。

パークタワー勝どきが３次から値上げしましたが、ブランズタワー豊洲も３月29日で現状価格の受付を終了して以降値上げするそうです。
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧも値上げしますかね？

>>47721 マンション検討中さん

それはそうだよ。ここの場合は利益の半分は都に還元されるから、デベにとって値上げは正義になる。

>>47721 マンション検討中さん
SUNの一次は様子見もかねて据え置きを予想してますがさすがに凄い倍率ついてしまったら都民からクレームの嵐になりそうですよね。
何せ余剰利益は都に還元ってことになってますから。
購入検討者<都民なのでもしかしたら危ないかもしれませんね。
しかしマンション価格がここまで跳ねるとは予想してなかったです。

>都民からクレームの嵐になりそうですよね。 何せ余剰利益は都に還元ってことになってますから。

でも、デベに価格が安いから値上げしろという都民がどれだけいるのかな？

それよりも早くハルミフラッグを完売して、手を引きたいとデベが考える方が自然なのでは？

我田引水的な考えかもしれませんが、私はこの価格だから検討しているし、他の検討者も同じだと思います。

デメリット分、今後発生するリスクを考慮して許容できるのが今の提示価格になります。
これ以上の値上げなら、私は他の物件に目が移ってしまいますね。

この価格なら高倍率で買えない。これ以上の価格なら他の物件に目が移る

いずれにしても買えなそう

>>47725 匿名さん

確かに（笑）
当たればラッキー程度に思ってるので、当たらなければ今の所でいいかなと。

>>47724 マンション検討中さん
値上げして目敏い消費者がいなくなって、欲しい人が無抽選で買えるようになることが日本経済にとって健全だよ。
良い物を安く買おうとするマインドが、ここ20年のデフレの原因だよ。

>>47727 匿名さん

ご高説頂きありがとうございます。

ハルミフラッグ検討者の中でそんなこと考えている人っているのでしょうか？

東京都中央区の物件で相対的に安いから検討しているのが実情でしょ。
デメリット、メリットの振れ幅が激しいので相場は正直誰にも分からない。

倍率ゼロなんてあり得ないでしょう。

>>47728 マンション検討中さん

ハルミフラッグ欲しいけど、相場的に値上げするだろうなと考えてる人は多いんじゃない？
値上げ幅によるけど、他のマンションに比べると安い水準は変わらないと思うよ。

>>47724 マンション検討中さん
今から値上げしろという都民はいないかもしれないけど高倍率になって安いから殺到なんてことが明るみになればそこからがクレームの嵐だろうね
転売なんかされた日には目も当てられない

なので転売屋さんが立ち去るほどよい湯加減までは値上げしてくれた方が実需組にとってはメリットかもね

>>47674 マンション検討中さん
団地と言うより軍艦島

>>47731 買い替え検討中さん

軍艦島行ったことある？
全然違うよ。良くも悪くも。

タワマン以外の入居、延期になって2024/3になるのかと思ってたけど、
2024/12なんですか？

https://skyskysky.net/construction/202402.html

>>47733ですが、よく読んだら2024/12工事完了だから2025/3 入居になる？
それともあくまで「2024年」に延期だからギリギリ急いで入居させるんですかね。

>>47734 マンション検討中さん
よく読んで
おそらくアナウンス通り
板マンは24年3月入居(工事は23年末頃には終わってるけど)
タワマンは25年9月下旬(こっちはギリギリで)
それ住民版でも上がってたけど表が悪いね
西暦のとこに入ってる線の位置がおかしい

>>47735 マンション検討中さん

よく読んでますよ！

変更後は、中層住宅の改修工事は2024年12月、超高層住宅の建設工事は2025年9月に完了する予定です。

ってなってます。このサイトが間違ってるってこと？

どちらにしろ
かなり先の話

>>47734 マンション検討中さん
失礼。参照サイトが貴方と違いました。
貴方の提示したHPの記載が間違ってますね。
ソースはこちら↓だと思うのですが、板マンの工事完了時期について23年12月のところを24年12月と読み違えています。
役所資料とはいえソースの表が紛らわし過ぎですね。
なので24年3月には余裕をもって入居できるかと。もしかしたらお子さんがいる家庭は優先して多少早めるかもしれませんね。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

>>47738 マンション検討中さん

なるほど、よくわかりました。
ありがとうございます。

住む頃にはだいぶ古い物件となってしまいますが価格はどうなるんですかね？
○

>>47740 マンション検討中さん

竣工の意味を調べましょう。

アルピニストの野口建氏が２日、ツイッターで五輪の選手村で配布されるコンドームの問題に言及した。
　選手村のコンドーム無料配布は１９８８年のソウル五輪から始まった。当初はＨＩＶ予防対策が目的だったが、その後選手たちの需要が高まり、五輪でのコンドーム配布は２０１６年のリオ五輪では４５万個を配布。東京五輪・パラリンピックでも１６万個が配布される予定だ。
↑
うーん、入居前に１６万個もコンドーム配られたマンションは嫌だな~

>>47742 デベにお勤めさん

アスリートは性欲強いのでしょうか
なら卓球の愛ちゃんが不倫するのも理解できる

個人的には、外観がザ、長谷工で高級なし
それがたまらなく嫌です。

>>47742 デベにお勤めさん

配られない方が嫌でしょ笑

>>47742 デベにお勤めさん
ほとんどお土産でしょ
無料でもらえるならもらえるだけもらって配るね
普通に喜ばれそう

>>47741 通りがかりさん
デベ連合が解釈ねじ曲げただけで、選手村として2019年に竣工してるけどな

最低でも１割、市況によっては２割以上値上げかな。
坪279万とかイマありえないよ。２割上げても335万だからさ。充分安い。

ただ、シービレは広いから２割は難しそうな予感。

ちなみに現在坪280万はブリリア 志木ガーデン。
志木だけど駅徒歩4分なので、駅遠嫌な方は志木へ急げ！

志木はどこかなと調べてみたら池袋から20分でした。いいかも？！、

>>47748 検討板ユーザーさん
ツボ280！駅近だし安いしありですね！