HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

エレベーター過剰設置だって。過剰な維持費は住民負担。

不動産鑑定士になる

オリンピックを承知すべきであったのか、で終わった

TBSは何でこのタイミングだったんだろうね。裁判は去年から始まってた。

＞オリンピックを招致すべきだったのか

このコメント、東京VICTRYとか応援番組やってて一貫性が無いし。反対だったら放送ボイコットくらいすべきだった。

官邸、国、JOC、東京都、デベロッパー、不動産鑑定会社。ぜんぶグルだと考える方が自然ですけどね。

舛添知事時代の都の独断だったみたいだけどね。自治体の事業ってことでルール通り国が認可って手続き踏めば止められていたかも。

なぜ都は格安払い下げをしたのか？
都の誰がどのように得したんだい？

ちょい検索したら、都職員の天下り先の確保か！けしからんな。他にもでかい賄賂やらありそうだな。現知事、歴代知事とかも怪しいな。

認可したのは小池

土地の売却価格だけみて格安って言うけど事業リスクやその間資金貼り付けるコストとか全く議論されてないのが面白いね。
価格一点張りで批判繰り広げても森友みたいに尻すぼみになるだけ。不動産の価格なんてアートみたいなものなんだし。

仮にマンション市況が悪化してこの物件も値下げand売れ残りで在庫大量に抱えることになったら格安どころか割高になることも結果的にありうる訳で。
マスコミが格安だと批判している裏側でデベロッパー連合が評価残計上するっていう寒い展開になったりして。

諸々コストはあるんだろうが、近隣の10分の1はないやろw 都はそのブラックボックスのコストを説明しろよw 知事、関係者含め賄賂ないかも半澤ばりに口座もチェックしてほしい。

TBSのやつ酷い内容でしたね。マンションのこともデベロッパーのことも擁護するつもりないですけど、さすがに偏りすぎだなと。

テレビ観れなかったんだけど、TBSが選手村マンションの止めを指した感じ？

>>44847 匿名さん
豊洲新市場はなかなか認可しなかったのにね

公示地価の10分の1だから格安だと言われてもねえ。
こう言う批判する人たちはそれが1割でも公示地価から低かったら文句言うんだろうなあ。
何割引だったら満足するのかな？

どうせ森友みたいに有耶無耶になって終わるだろうし、既契約者の倍返し訴訟の方が面白そうなのでマスコミにはそっちを煽って欲しいね。
既契約者vs.都、デベ連合の泥沼の戦い。視聴率稼げると思いますよ。

じゃあ近隣マンション、土地売買は公示地価の何分の1なんだい。明らかに怪しいでしょw
文春GOして。

納得させるのは簡単だよ。
近隣と比べてこれだけ安い理由はこれだけのコストがかかるからと具体的な説明をすればよいだけ。
しかし、都議会通さないで価格決めたのはそもそも法律、条例違反じゃないのかな。

>>44833 匿名さん
いつの間にか一般開放されていたんですね！

MRの再開はいつ予定？分かる方いますか？

>>44859 匿名さん
全く未定との事でした。

当面は難しいかな。少なくとも来年五輪が正式に開催されるのか、されないのかが明確にならないと、MRの営業も再開出来ないと思います。流石にデベももう同じ繰り返しは出来ないし、したくないでしょう。

フラッグモデルルームの荒廃が進み、なんだか痛々しさすら感じます。

ここはもうダメだろうね。色々あり過ぎた。

イメージ最悪だし、今後も延々とマスコミや風評被害に遭いそう。4年っていう期間も長過ぎ。

最後のコメンテーターのコメント酷かった。

そもそもオリンピック誘致が間違いだって。

コメンテーターは責任ないから何でも言えると吉村知事が言ってたが本当にコメンテーター言い放題。

>>44854 マンション検討中さん
実勢価格は公示価格の3倍くらいだから、実際は1/30で取得したんだわ。開発法で評価すると実勢価格の30～40％の評価額になるのが普通。それが3、4％の評価額。意図的に安く評価しなきゃ絶対に出てこない結論です。
建物の有効率とEVの話題が出てたけど、そんなの評価額への影響は軽微。見る人が見れば笑いが出てくる鑑定評価書なのだろう。

>>44863 匿名さん
それはひどいですな。
ディベロッパーがスポンサーのマスコミは報道したがらないだろうし、都民からかき集めた金が、都職員の天下り先での給与、知事、関係者への便宜、賄賂、ディベロッパーの利益になるかと思うと腹立たしいな。
ここはやはり文春に期待だな。

>>44864 通りがかりさん

TBSが広告リスクを負ってまで報道してんのに、国民から受信料を収受してこの選手村問題に対し最も利害関係なく報道出来るはずのNHKは何故詳細に放映しないのか。オリパラ放映権？NHKは真面目にやってほしい。

>>44860 口コミ知りたいさん

つまりタイミング的に売ってはいけないものを早く売りすぎたってことよ。その点に於いてディベは営業政策上の責任があるんだな。

オリンピックは開催されますかねー。
この物件と関係ないかー。

>>44864 通りがかりさん

だから、大手デベは行政処分された例が少ないのでしょうか？

まだまだ近隣は開発予定あるから、本当に勝どき駅のパンクが心配。

>>44863 匿名さん
3倍？初めて聞いたけど。あんた何もん？
ほんなら、デベロッパーめちゃくちゃ儲かるから4年後の決算が楽しみやね。粗利率いくらになるんやろ、30分の1で取得とか。笑

>>44870 匿名さん
東京都は晴海はバス交通エリアにしてます。
ＢＲＴが足です。
ＢＲＴで直接都心へ通勤するのであれば勝どき駅は使わないので、駅がパンクすることにはならない。
ＢＲＴを使ってどうしてもそれでは問題があると証明されれば地下鉄を検討するかということになるかもしれないがな。

現在、コロナで通勤の分散が進んでいて、朝は昔のような通勤ラッシュにはなっていない。
また晴海に住んでいる人はある程度の会社に勤務しているんだろうから、テレワークも時差出勤も対応できているんだろ？
なら地下鉄ができないとパンクして大問題になるなんてことにはならないはずでは？

>>44873 口コミ知りたいさん

勝どきの地下鉄ホーム迄、A棟だったら、ドアから最低25分はかかるから、歩く人はそうそういないでしょう。
3千人も4千人も一気に通勤で、雨の日のタクシー乗り場の行列、フラッグ内の道路の渋滞とか、一体どうなっちゃうんでしょうね。
そっちの方が心配です。

コロナ後テレワーク定着すれば価格下がる、定着しなければ駅やらタクシー混む。

>>44872 口コミ知りたいさん

そんな晴海の一部住民のために地下鉄掘らないでしょ。皆止めとけって言ってるのに、それでも見栄張って住んじゃうんだから自己責任だよ。晴海フラッグの住民が幸せに過ごせるようにと思ってるけど、こればかりは俺も反対するな。

そういう不便さはわかってて買うんだろ？
なら今のままでなんの問題もない。　

>>44876 匿名さん

湾岸地下鉄は晴海フラッグの住民の為に掘る訳じゃないでしょ。東京駅から国際展示場までのルートがバスしかない、電車で行くには時間がかかり過ぎる。
湾岸地下鉄で東京駅から国際展示場まで繋げば、羽田空港へのアクセスも良いって事だったと思うよ？
新築地と勝どき晴海、市場前を経由するって話で、晴海フラッグありきではない。
そもそも、計画されてた駅も晴海フラッグ直結とかじゃないし。。

一つの町を作るコンセプトなのにスポーツジムすらないのはあり得ない。

三段腹の垂れ乳ババアを量産するんですか？やはり男性も女性も適度の筋肉があるに越した事はないですよ。

歩くだけでは、肩や背中や腕の筋肉はつけられません。

>>44879 匿名さん

ジムは隣のほっとプラザはるみに施設出来るよ。
前にも書かれてたけど。

清里などゴーストタウンを巡っていますが、ここはポートアイランドの雰囲気を感じていて興味深いです。
街の(一時的な)繁栄と衰退を間近で見れるのでゴーストタウン好きにはたまりません！

>>44881 ゴーストタウンマニアさん

https://www.google.com/amp/s/biz-journal.jp/2013/07/post_2561.html/amp

ポートアイランド…知りませんでした。神戸に観光で行っても立ち寄る場所では無いですね。Google mapで見るとこんな感じになりそうですね。とうきょうも人口が増え続けるわけでも無いですし、あえて晴海フラッグを選択するのは最初だけでしょうな。

>>44886 マンション検討中さん

土地勘の無い地方出身者は、流行りものに弱いから、いいカモになっちゃうね。

>>44878 匿名

湾岸地下鉄は、つくばエクスプレスを東京駅まで延伸させて、採算性を上げて
そこから湾岸地下鉄を繋げる計画になっている。
しかし、コロナでテレワークが増えている今、
科学技術のつくば方面から東京駅に来る通勤客なんて減っているんじゃないの？
採算性を考えたら湾岸地下鉄は難しい。
更にコロナ対策で金を使いまくっているのに、地下鉄を新たに造る金なんてあるのかな。

それは間違い。
ＴＸは湾岸地下鉄の営業はまったくする気ない。
彼らは東京駅までで、その先はもし作っても地下鉄の営業会社が運転士を確保して交代しないといけない。

どう考えてもBRTだけでは脆弱だと思う。ましてや近隣の開発は三井の勝どきパークタワーや豊海のタワー、その後勝どき駅前開発も控えてるから、混雑は避けられないと思う。

>>44890 匿名さん
BRT、並んで順番に乗れば良いだけだと思います。

在宅勤務で混まない説はどこ行った

＞＞44881　三宮自体もどこの国かわからないようになってアジアの都市みたいになっている。JR乗ってもアジア系外人だらけ。無職１００万人なのに深刻な人手不足は嘘。アメリカ、オーストラリア、カナダ、ロシアの人口と面積比べても人手不足はあり得ない。

大阪では、イソジンの件で自称大阪府知事維新の会がインサイダーをしていることが露呈。
学校建設や地下鉄民営化等、業務委託、許認可、民営化、契約などと称し特定の背景を持つ輩に利益供与しているだけ。何もせずとも大金を得る犯罪者が跋扈している。


勝手に借金してお金を流しマンション・賃貸・変なホテル建てている。
東京の現実は。。　https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

>>44890 匿名さん
まあここは始発だから混雑したとしても後の人が乗れなくなるだけだよ

ポートタウンも南港も晴海も、神戸を信じるか、大阪を信じるか、東京を信じるか、という話でしかない。政策都市なんてそんなもん。そういう意味で、全部同じだけど、全部違う。それぞれの自治体の財政とかトップの脳みそとかを総合的に見て、各自で判断するしかないんだよ。東京都を信じる者だけが晴海フラッグを買いなさい。
個人的には、神戸や横浜よりは分が良い賭けだと思うけどね。

けど、5年後に渡されてもなー、もう俺の興味がなくなってるかも。(笑)
日本にいるかも分からんし。

ここに住む人達は基本的に在宅勤務で、晴海からほとんど外に出ないことが前提だから、電車が不便過ぎることはあまりデメリットに感じてないんだよ。地方出身者がほとんどだろうから、村っぽい生活の方が馴染むんじゃない？
基本は他の町には流れてこないから、皆そんなに気にしなくて大丈夫だよ。

まずはBRTをきっちり運行してほしいですね。
本数増加や、信号制御、事前運賃支払など。
ゆくゆくは自動運転で増発できれば、かなり便利かと。

BRTとカッコよく言っても所詮はバスだからな。電車の開通は数十年単位でかかるし、そんなのに期待するのもね。

マンション名なんてプライバシーもへったくれもないですよ。埋め立て地なら尚更。

「資産」というキーワードはすべて詐欺
例）マンションの資産価値、投資信託で資産運用

インサイダーが横行
2020年3月5日、アンジェスは、2019新型コロナウイルスへの感染を防ぐワクチンを大阪大学とタカラバイオと共同開発すると発表し、早くて6カ月以内に臨床試験に進みたい考えを示した[10]。また、2020年6月29日に、ワクチンの第1/2相臨床試験を大阪市立大学医学部附属病院にて開始したと発表[11]。2019新型コロナウイルスのワクチン開発においては、国内初の治験開始となった。この治験においては、本来中立であるべき大阪府の吉村洋文知事が治験の開始をアンジェスより先に発表するなど、大阪維新の会による政治的関与が強くなっており、医学的、倫理的な面から問題視されている。吉村大阪府知事がワクチンについて言及するたびにアンジェスの株価が変動している。また、大阪市立大学附属病院職員が被験者になっているが、本当に自発的な同意によるものなのか、職務上の圧力強制がなかったか疑問視する意見もある[12]。

>>44901 匿名さん

昔みたいに都電走らせたらいいのに。荒川線みたいなレトロなのもいいけど、ヨーロッパのトラムみたいなお洒落なやつにしたら、観光客も来るかもよ？カメラ女子集まって、晴海住民ウハウハかもな(笑)

>>44863 匿名さん
国が定める公示地価は、都道府県が定める基準地価及び実勢価格の近似値ですが、国税庁が定める路線価対比では1.1?1.4倍（いわゆる路線価倍率）に設定されてます。マスコミなどで路線価は実勢価格の1/1.3という数字が1人歩きしてるので、勘違いなされてるのかと思います。
さて、路線価が低いのは相続税算定の基礎であり、政策上、有意に低い数値が設定されているためです。都市部では公示地価より路線価の方が圧倒的に評価地点が多いので、実務上、近隣の路線価倍率に全面路線価を乗じて評価額を算定します（だいたいはPV→利用価値の方が処分価値より高いため最終的には収益還元法となります）。そこから環境整備や流動性等を加味（加減）して評価額を決定します。
って感じで、評価額は土地価格とはリンクしてるようで結構異なるプロセスで算定されるんですよね。

>>44904 マンション検討中さん
全面→前面

>>44904 マンション検討中さん
では、まわりのマンションとかの土地価格と比べてここの払い下げ価格はどうなんでしょう？

>>44828 匿名さん
>>4066 TBSテレビ「報道特集」さん

>>TBSテレビで毎週土曜日の午後5時半から放送しています
「報道特集」のスタッフです。
明日、8月22日（土）の「報道特集」で、晴海フラッグの問題を放送いたします。
ご覧いただければ幸いです。また、放送についてご意見や情報提供など頂ければ
と思います。houtoku@tbs.co.jp よろしくお願いいたします。

拝見させて頂きました。
正直、マスメディアの限界を感じさせる内容で残念でした。

不当な廉価で、公開入札無しで、売却された晴海フラッグ用地。その経緯。
オリンピック延期中止という、至極基本的な可能性に敢えて言及しないマンション売買契約重説に基づく、不可抗力の主張。
これを機に、多くの天下りを都行政から受け入れたデベロッパー、とその報道規制。
おそらく取材の中で、明らかになった、違法性の追求の可能性が高い内容は避けたのでしょう。

最後のコメントは、東京オリンピック招致そのものの是非に言及、呆れました。
政府、地方行政に矛先を向け、もう一方の事業者であるデベを最終的には擁護。

もちろん、デベが首謀者とは言っていませんし、思っていませんが、
先ずは、民間の法律遵守性を解明するヒントを出していかないと、本丸に行き着きませんよね。

この内容では、制作者の方々の消化不良には同情まで感じますが、スポンサーありきのTVメディアの限界を見せつけられた結果でした。

TBSなんてほとんどＸＸだからな。
っていうか、いまだにテレビなんか見てる奴いるのかｗ

>>44908 ご近所さん
普通に考えてテレビは見る人いるでしょ

埋立地は道路がムダに広いんだから、そこにLRTを走らせればいい。
穴掘る必要はまったくない。
カネの無駄遣いはするなよ。

サンビレッジのB棟を購入検討しているが、目の前の消防署って船用とか聞いたが、頻繁にサイレン鳴らすんかな？

>>44909 匿名さん

俺も普通に毎日観てるぞ。テレビ全く観ない人ってやっぱりいるの？時代はYouTube？

>>44910 匿名さん

昔は晴海から銀座まで都電走ってたそうだからね。道路幅は変わってないんだから、実現は可能だね。

>>44909 匿名さん

TV見る人はいても信じてるひとはどんどん減ってるよね。年寄りだけ。

>>44914 匿匿名さん
若者TV離れかー。
時代は変わっていくなぁ

今時日常的にテレビ見てるのは高齢者くらいでは？ほとんどの人はSNS含めたネットみてるか、YouTubeが動画配信サービス見てる方が楽しいし有意義だと感じてると思うけど。一方的に寡占市場のアホテレビマンが最大公約数的だと押し付けてくるつまらなすぎるテレビ番組は前時代のものだと最近益々感じる。フラッグ買うくらいの世代なら尚更では。

ぜーんぶグル
こんなとこ買うと餌食になるよ。
不動産は食うか食われるかだからね。

必死に買え買えと売り込むようなところは買ってはいけない。
お得な物件ならそんなことしなくても売れるから。
そんな営業トークに引っかかるような人はいつも詐欺にあって、大損してるんだろう。

>>44913
都電は、晴海を走ってませんよ。
清澄通りを佃方面から来て、勝どきの交差点で曲がって銀座4丁目の交差点へ。
子供のころ、廃線になるからって、親が良く乗せてくれたそうですけど覚えていません。
ただ、晴海の貨物線跡は、最近まで痕跡があったのでよく覚えています。
http://toden.la.coocan.jp/line/map_line.html>>44913

>>44913 匿名さん
勝どきじゃない？

ここは伝説の物件だな

ネットも情報操作が酷く、大概信用できない。

>>44919 ご近所さん

ありがとうございます。親に確かに聞いてもそうでした。貨物線は自分も子供の頃に走ってるの見てました。懐かしいです。

この掲示板で信頼できるのは、鉄道マニア達の会話のみ。

不動産情報は販売する営業の書き込みばかりだから、買え買えにしかならない。

明らかにネガの方が多いやろ

ネガはライバルの営業。結局、営業しかいない

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

>>44928 匿名さん

すぐ売れるから中古の在庫も薄いんですけど。。

コロナで人口減。

東京圏、初の人口流出　7月転入減、コロナ影響か

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369448

>>44927 匿名さん
陰謀論とか好きそう

一人でも人が減るようだと、マイナス資産。

>>44930 匿名さん

その下のアンケートを見ての通り、移住なんかは考えてない人が大半。
結局は一時的なもの。
外国人も含まれているわけで、東京自粛で働けなくなった夜の街の外国人たちが
地方に稼ぎに行ったのかもね。

アメリカ、オーストラリア、カナダ、ロシア等の国土は日本の数十倍ですが、人口は数分の一か同等もしくは倍程度です。深刻な人手不足は虚偽。無職が100万人。マンションはスラム。原発は汚染。https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

すでに千葉から都内へ通勤している人を、晴海に移住させて「東京の人口が増えました！」とか、全然ダメだからね。全然ダメ。ダメな増え方だし、千葉を食っているだけ。　

つまり、内部的に　東京は「すでに死んでいる」　

>>44928 匿名さん
だから、値上がりするぞ、値上がりするぞ、と呪文のように連呼して、無知な情弱に売りつけようとするんだな。

どう考えても値上がより値下がりの可能性の方が高いと思うが...

>>44935 匿名さん
その場合、千葉も死んでいるんでしょうか？

人が住まずに、4年経つと、潮風にさらされて、アルミサッシとか金属部分、竹部分とかどうなるんだろう。

>44939

住宅は人が住まずに空気の入れ替えをしないとカビが生えたりして痛む。

カーテンしないと床や壁の日焼けも。

たまに窓開けてるとこあるよね。
あと中は全部変わるから大丈夫なんじゃない？
そんな心配なら買わなきゃいいだけだよ。

今日のニュースは衝撃、ルール変わりますか？

https://tousinojikan.com/seikenkotai/

>44943

後任が財政健全化に舵を切るかどうか次第かな。ただ、誰がなってもこんなジャブジャブ長くは続けられない。

格安払い下げ問題、国が絡んでたら総理交代で動き出すかな。

コロナで不動産価値の基準は変わりつつあり、収束後も戻らないだろう。
駅近の土地は価値が変わらないというCMはもはや通用しない。タワマンより郊外の戸建て。
丸の内界隈へのアクセス重視の湾岸埋め立て地より、山梨側や熱海とか。
快適テレワーク万歳。

>>44946 通りがかりさん

そちらにどうぞ。

>>44946 通りがかりさん
そして高齢ドライバー地獄へ

いやあ、今後の不動産市場どうなるだろう？ワクワクするね^_^

>>44949 匿名さん

なんだかんだ変わらない
背伸びして都内住んでた人が背伸びをやめて郊外に行くのは増えるし増えてる。
やはり金と地位がある人は東京に住むし高くてもいい物件は買う。

>>44946 通りがかりさん
でも駅近に越したことはないよね？
ここまで駅遠だと晴海から出なくなり本当に行動範囲が極端に狭くなりそう。昼ごはんとかどうするんだろうね。毎回同じスーパーか数少ない定食屋とか？生活に関する凡ゆる選択肢が少なくなるのはやはり不便。

>>44951 マンション検討中さん

きっとキッチンカーが大局して押し寄せると思う。

住民板過疎ってるね。

万が一湾岸地下鉄出来たとしても、ここは駅近にはならないからなぁ。
BRTなんて始まる前から失敗が見えてる田舎のバスより、ゆりかもめ延伸が住人には現実的で便利だった。中央区はアホだねぇ。

つまんないやつ増えたな

>若者TV離れかー。時代は変わっていくなぁ

時代だよね。
もう10代20代だけじゃなくおっさんもＴＶ見ながらもスマホいじってるし。
赤ちゃんでも自分でyoutubeで見てるとかね。

2歳児の1割超がもう「スマホ依存」 母親2000人の調査で判明

>>44960 匿名さん
昭和はスポーツ紙のエロ記事だったなー。

BRTとは名だけで、実際は単なるバスだからな。その単なるバスに何を期待するんだい？

10年前と違ってマンションも高くなったしね。
2010年くらいに買っとけば良かった。
ここはオリンピクの影響はどうなんでしょ？

ネットのせいで、おおらかさが無くなったんだよ
有名でもない一個人が、世界中にメッセージを発信できる世の中になったんだから
ひろゆきじゃないけど、嘘を嘘と見抜ける力がないなら、ネットしちゃダメ

昔はカメラで、街角写真撮っていても問題にならなかった
今はネットにアップされて、何が起こるか分からないから、許されない

人が住み始めるの待ち。あと３年半予定…長いな(笑)

>>44967 マンション検討中さん
潮風に晒されて駆体が劣化していくのを見守るしかないというのがね。

オリンピック の中止が決まったら、引き渡しが早まることもあるのですか？

>>44930 匿名さん
東京から出る人は非正規が過半って記事もあったし、ここの購入者には影響ないね

>>44973 マンション掲示板さん

その辺はどうなんだろうね。
どう考えても来年にオリンピックは無理だからな。となると、ここの選手村というプレミアも無くなる訳だからな。

選手村というプレミアなんてもともとない。頭悪。

どうでも良いけどプレミアムな。

この辺りの資産価値が上がっていたのはオリンピックでエリア全体が大きく開発されるからであり、実際にオリンピックが開催されるかどうかは関係ない

アメリカ　　　　962.8万km2（日本の約25倍）　　　　約3億2775万人
オーストラリア　769万2,024km2（日本の約20倍）　　約2,499万人
カナダ　　　　　998.5万km2（日本の約27倍）　　　　約3,708万人
ロシア　　　　　1,710万km2（日本の約45倍）　　　　約1億4,680万人

人手不足は?。虚偽であり不正。マンション・賃貸はスラムに。
勝手に他人名義で借金をして、自転車操業。
辛酸勝ち、資産運用の宣伝は全て詐欺。

>>44978 匿名さん

いや、あるでしょ。

エリア全体の開発、で一番大きかったのがここ自体であり
オリンピックが開催されなきゃ単なる、駅遠大規模マンション団地でしょ。

>>44981 匿名さん

住みたい人はそれで良いって言ってんだから、もうわざわざ言わなくてもいいんじゃね？
ただのいじめっ子か、小姑みたいでカッコ悪いぜ？

MRの再開はよ。

>>44986 匿名さん

再開を欲してはいけません、オリパラ開催日程が真に確定するまでは。

報道特集

>>44988 匿名さん
こういうの本当キモいよね

>>44977 匿名さん

いや、プレミアだけどな(笑)

>>44977 匿名さん

ドヤって間違えているとか恥ずかしいwww

釣りかも知れんが、どう考えてもプレミアム

カタカナだとプレミアムな。
英語の発音だとムは聞こえないけどな。

>>44993 マンション検討中さん

それは耳悪すぎ…そのmが聞こえないと別の意味になっちゃう。

>>44991 匿名さん
ブーメランが頭にささっとるで。

一般的に

プレミアムは上位、高級な。
プレミアは希少価値のような意味で使われる。

どっちがブーメランだよwww
笑かすなwww

発音がどうたらとか逃げないでよね。その辺にいる一般人に通じるかって話だから。

このような場合は、普通はプレミアを使うんですよ。

>>44997 匿名さん

(横から失礼)

「選手村のプレミアム」しかあり得ない。
選手村であったことから生じる付加された価値という意味でしょ？

そもそも日本語でプレミアという言葉を使うことは殆どないですよ。

最後の音が聴こえる聴こえないの問題じゃないと思いますよ。カタカナで書いている上でのお話しですから

>>44998 通りがかりさん

https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20170801_2.html

みんな暇だね・・俺もな。

流石に、ここの書き込み 劇的に減ったけど、まだ検討してる人、本当にいるんだろうか？

検討する人はいるでしょ。早く販売時期来ないかなあと思ってるよ。一度は諦めて周辺のすぐに買える物件を探したけど、唯一買いたいと思ったドゥトゥールの3LDKは売れてしまったのでここに戻ってきた

モデルルームはいつ再開予定なんですかね？

オリンピックの中止が決まるか実際に開催されるまでは動けないだろうね。

ワクチンの入荷次第などを考慮すると、来年前半に再開するんですかね？

オリンピックの延期路線なのか中止になるのか、どちらの方の可能性が高いんですか？

ワクチンは、仮に有効なものができても若い人はコロナの重症化率低いし、副作用リスクは否定できないからどれくらいの人が接種するのかな。6割の人が免疫持たないと集団免疫効果ないといわれてるし。

あとSARSやMARSといったコロナではADEってワクチン接種でかえって症状の悪化を引き起こす問題が見つかっている。COVIDが大丈夫かもわかっていない。

ワクチンできても世界中で取り合いになる。日本分は確保してるみたいだけど、オリンピックやるとなると少なくとも各国の選手団が感染してないことを担保す必要がある。国産ワクチンは出遅れてるから輸入に頼る日本が各国に配る余裕はない。

買った人の怒り具合を見てると、売り出し当初の歓喜が凄く昔に思えて懐かしいな。。

>>45008 匿名さん

んだすな。

>>45008 匿名さん
あの人は今。

マスクもまともに入手できなかったのに、ワクチンが手にはいるのは薬害フラグか。。

買った人が怒ってるの？

みんなで大喜利やってるね。深田えいみかな。

少しずつ借りれば大丈夫。大丈夫。

しばらく、借り暮らしにします。

チケット売っちゃったから、観客減らせないし、感染リスク高いよね。

まぁ見に行くけど。

江東区のハザードマップは3種類ある。
この中で高潮ハザードマップでは豊洲も晴海も全域が海水に浸かることになってる。
やっぱり埋立地は土地が低いからな。
台風が関東に来るときは毎回心配が絶えなくなるね。
温暖化で猛烈な台風が日本を直撃するようになったから。
　

逆に全体浸水したら他の地域は無害とでも思ってるの？
少なくとも水道は使えないよ。

>>45017 匿名さん
私が住んでる23区西部は台地上だから高潮も洪水も無縁だが。

>逆に全体浸水したら他の地域は無害とでも思ってるの？

なんちゅうトロいことを

>>45018 マンション検討中さん
その方面は地震では火の海になることが想定されているから早めに東側に移住することをお勧めします

サンビレッジの角部屋安いから全力で欲しいわ。

>>45026 匿名さん
高潮はしょーないけど、浸水は下水整備でどんどん緩和されていくよ

台地は井戸がどうしても深くなるんだよね…。ただこっちは水に塩が混じりそうだからどっちもどっち。

>>45016 マンション検討中さん

晴海は、盛土してるから、大丈夫らしい。計算上。

結局、オリンピックやるんかい
あーあ

>>45022 マンション検討中さん
すごいね、黙らせたね！

1年延期確定か！目処が見えてよかったですね。
ただ、契約者は本来の目的である選手村として使わせるのを阻止し、何としても自分達の入居を早めたいらしい。こんな状況なのに厚かましいよね。
世間が許さないと思う。

>>45033 住民板ユーザーさん1さん

おまえだよ。厚かましいのは。

>>45033 住民板ユーザーさん1さん

最後は新築マンションとして売る事まで含めて本来の目的でしょ。家の引き渡しが1年後ろ倒しって普通に考えて大ごとですけど…。世間って誰ですか？

>>45035 匿名さん
こんな状況だから1年くらい遅れるのは仕方なくないですか？皆苦しい中で本来の目的である選手村としても使わせず、自分達だけ早く入居させろと主張する購入者の気が知れないのだが。
オリンピック再開ムードで盛り上がってきている中、購入者のせいで選手村が確保できなくなり中止なんてなったら、それこそ曰く付きのマンションとして永年避けられることでしょう。
購入者のクレーマーっぷりもここまで来たら狂気の沙汰としか思えないですね。

>>45036 検討者さん
その通り。だからさっさと購入者には契約通り手付金返還と手付金相当額を支払って出て行ってもらいましょう。それが誰も損しない唯一の解決策

この物件は駅から遠くてBRTに懸けてるようだけど、路線バスよりチンタラ走る実物を前に通勤に使うもんじゃないと思った次第でござる。

コロナで引き渡し延期をデベの責任にするのはどう考えても無理筋
オリンピック延期になったんだから仕方ないじゃん以外の感想浮かばない
手付返してもらえるだけ良かったよ

BRTの運行速度の目標は20Km/hということなので、確かにかなりゆっくり走る
前提のようですね。

>>45040 ご近所さん

平均時速20km出す為には　結構な速度で走らないといけませんね。

>>45040 ご近所さん

ある意味自転車のほうが速いですね。

>>45042 匿名さん

山手線も、平均時速30kmですけどね。

普通の路線バスは平均10Km/hくらいなんでしょ

>>45044 匿名さん
都内だとそんなもんすね。ちなみに電チャリだと10～12kmhぐらいな感覚。

ちなみにBRTが遅いのは定時制を持たせるために余裕のあるダイヤにしていて、チンタラ走行前提でダイヤが組まれているからですね。

BRTとか言うのやめません？単なるバスじゃないですか！

>>45046 匿名さん

おまえは単なるバカ

ANNで学校の廃材がニュース。

>>45046 匿名さん

バスだと資産価値が落ちるからダメです。BRTです。

>>45048 匿名さん
古いよ、毎日ニュース見よ

来年のオリンピックにさらなる暗雲か。

>同社のワクチンは開発競争の先頭を走っているとされ、日本政府も1億2千万回分の供給を受けることで合意している。

ワクチン副作用疑い、米治験中断　コロナで英アストラゼネカ開発

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370610

ここって、最短でいつから入れる見込みなんですか？今から検討しようかな。

>45057

既契約者にはオリンピック延期で一年遅れを連絡してるけど、延期か中止かわからないってことで確定するまで販売を止めてるってのが現状。

へそなる
サンクス

>4509

多分、エントリーしておけば再開するときに連絡があると思うよ。あるいは物件HPを時々チェックするか。

何から何までソンクス

オリンピック、来年開催の可否を秋に判断って話が一時期あったけど、会長が先送り発言してる。しばらくここは動けないね。

>>45062 匿名さん

竣工直前、竣工後販売も多い中、ここは何でそんなに青田売りしたいんだろう。

建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが青田売りする理由。青田売りって建築確認取得後って縛りがあるけど、ここはオリンピック前に建設、選手村として使用、そのあとリフォームって段取りったんでしっかり時間をかけて販売する目論見だったけど、それが崩れた。

ちなみに竣工後販売するのって小規模物件で別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩んでペイしないってのがほとんど。日本は青田売りが主流。ただ、売る側の都合なんで、消費者が賢くなって現物確認しないとってなれば別だろうけど。早くしないといい部屋はなくなっちゃうってのに踊らされてる間は無理だろうね。裏を返すとダメな部屋があるってことなんだけど。

青田売りって日本独自っぽいな。

海外ではスケルトン売りが主流。ここ、リフォームしないでスケルトン売りって手もあると思うんだけどね。

あと、選手村仕様のまま販売したら、メダリストのサイン入りなんてお宝が出てくるかも。

モデルルームの再開がない事には動けんなー。はよ再開してくれや。

オリンピック延期で2024年の入居？では、オリンピック無ければ何年入居なんですかね？

何のためにモデルルームを閉じているからイマイチ分かりません。

オリンピック延期で2024年入居前提なら販売再開してるだろうね。中止であれば元のスケジュールは無理でも遅れを1年よりは短くできるって落としどころ探ってるのかも。

＞オリンピック、来年開催の可否を秋に判断って話が一時期あったけど、会長が先送り発言してる。

＞中止であれば元のスケジュールは無理でも遅れを1年よりは短くできるって落としどころ探ってるのかも。

ほらよ
https://mainichi.jp/articles/20200910/k00/00m/050/319000c
「コロナあろうと五輪開催」IOCコーツ副会長
大会はウイルスがあろうとなかろうと来年7月23日に開幕

>45069

情弱かな。副会長のコメントに対して会長が釘をさしてるんだよ。

IOC会長「文脈の一部」　幹部の「来夏に五輪」発言

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370715

>>45070 匿名さん

病弱とか言うなよ
ここの奴らって性格がひん曲がっているわ

オリンピック終わってリフォームしてる間に販売していれば、こんなに購入者に迷惑かけることも無かったのにね。戦略ミスだよね。

>45072

戸数多いしそれだと竣工までに販売終わらないって判断だったんだろうね。今まで竣工期間の長いタワマンでも販売開始は2年前くらいだったけど、勝どきも4年前からでしょ。

あとオリンピック期間中に選手村放映されたりするから注目度がアップとなるタイミングを外したくなかったのかも。

そもそも、原発汚染物質どうするの。。

サンビレッジの●棟角部屋を買いたいけど、抽選になったら嫌だな。

>>45064 匿名さん

オリンピック開催の盛り上がりの中で高値大量販売を図ろうとしたのも、昨年販売を開催した動機では？

>>45076 通りがかりさん
１日書き込みないの流石にやばくない？

>>45077 匿名さん

　話題は完全にパークタワー勝どき。
Harumi Flag 住人版は、3日間、書き込みなし。

>>45078 評判気になるさん

終わったね。ここ。

新しい情報が全くないから仕方ないかな。かく言う私もここを買いたいと思っていたけど三丁目のマンションを中古で買うことにしました

>あとオリンピック期間中に選手村放映されたりするから

選手村は、五輪で栄光の新記録が生まれる場でもなく、感動の名場面が生まれる場でもありません。
選手のプライバシー保護と、セキュリティ警備を厳重にするため、更にはコロナ対策のために
TV放送関係者も簡単には選手村内には入れないと思います。

>>45080 匿名さん
賢明な判断だと思います。
ここはいつ入居できるか分からないしライフプランすら立てられない。
住人板見て貰えば良く分かるが文句言いの属性の良くない購入者が多く、他でも色々揉め出してる。皆が苦しいこんな状況だから仕方ないのに、手付金を倍返ししろとかクレーマーを通り越してもはや恐喝レベルだ。
5年間で新たな問題に火が付き、さらに遅れるかもしれない。
あと、築5年なのに法の抜け道使って新築として売り出すのはどうかと思う。
中古の方が普段からメンテナンスされてますから、
むしろ状態良いかも知れないね。

話のネタも何もないので書き込みが途絶えてるのもしょうがないかと
でも、コロナでもマンション全然安くなってないし狭い部屋しかないじゃんって落胆してるファミリー層が、ここのマンションギャラリー再開したら沢山来るんじゃないかと思ってる
パークタワー勝どきは投資用には良さそうだけど、高すぎるし狭いし、設備は控えめに言って残念じゃない？

>45081

過去のオリンピック見てないの。選手の食事の様子や部屋で過ごしてる様子やってるよ。当然取材許可を得てだし、コロナといっも対策してインタビューとか今もやってるよね。

>>45082 匿名さん
晴海三丁目の中古を買いますと言った者ですが、私は契約者の方がお怒りになるのは当然だと思います。晴海フラッグを買いたいと思っていたので権利関係などを自分なりに調べましたが、デベがあまりに身勝手だと思います。補償、倍返しが当然かと。
今回三丁目を買うことにしたのは物件が素晴らしいというのもありますが、ここの販売が再開されても三井不動産の今回の対応を見ると入居後も含めて怖くて買えないと判断しました。同様にPKTも買えないと思いました。

PTKの詳細が発表になり、思ったより安いとは言え狭くて仕様も落ちるとなると、入居を待てる人なら
またフラッグを検討となるかもですね。フラッグは小学校も近くララテラスも出来て3ldkが坪250万弱からありますからね。
自分も一時心が離れていたけどPTKの発表で目が覚めた感じです。入居を急ぐなら中古なんでしょうが。

>>45086 匿名さん

パークタワー勝どきは小学校が新設のこことなると、小さいお子様のいるお家はフラッグが良いよね。

>>45082 匿名さん
まっ、そういいつつ私はここを買うべく検討中なんですけどね(笑)
競争率は少しでも下げておきたいのです。
性格悪くてすみません。

今日、駅からここまで歩くとどんなものか試してみたが、
流石に無理だね。。。
起伏はそんなに無いが、単調且つ無機質な景色が永遠と続くし、海沿いで風も強いし、距離もかなりあるし辛かったよ。
運動のために歩くにはいい距離ですよといったデベの営業さん、絶対自分で歩いたことないだろ笑

>>45084 匿名さん

>過去のオリンピック見てないの。
それは、過去は過去でも、のどかな時代のかなり昔。
プライバシーやセキュリティへの要求は年々厳しくなっています。
コロナ対策も、選手は五重にチェックするって話も出てるほどで、
どーでもいい一般人へのインタビューとはレベルが違いますよ。

>>45089 マンション検討中さん

暑さも和らいで来ましたし、晴海から汐留まで歩いてみるのも良いですよ。

土地勘や距離感がつかめると思います。

>>45089 マンション検討中さん
以前にも散々書き込まれていますが、ここは電車通勤の人が住むには向いていませんよ。
特に真夏に20分歩いて通勤なんて地獄でしょうし。
マイカー通勤かテレワーク層であれば有りかと。

テレワークで価値が見いだせると思いきやオリンピック延期の余波をもろに受け。ここにとってコロナはトータルではマイナスか。

>>45082 匿名さん
選手村、ただの閉鎖管理でメンテナンスしてるように見えないんだよなー
人の手が入らない家って劣化早いよね

朝の晴海埠頭。
海上保安庁の巡視船が勢揃い。

>>45095 匿名さん
台場埠頭がオープンしても、晴海はまだ使用しているのですね。

7月に撮影した晴海埠頭です。
ロケ地としてもよく使われ、ドラマ「ラスト・シンデレラ」最終回で、三浦春馬さんが篠原涼子さんにプロポーズした場所でもあります。

>>45092 匿名さん

晴海から出ない生活になりそうだね。会社から定期代も出なくなると、家族でバスに乗って外出する機会も減りそう。車の所有率上がるのかな？

B棟横の消防署はサイレン鳴らして出動しますか？

>>45094 匿名さん
山奥の木造建築ならね。マンションは人が住んだ方が当然劣化する

>>45100 匿名さん

電気が通じていて、強制換気が機能していれば、その通りでしょうが、
鉄筋コンクリートの建物で、一切換気もせず密閉したまま放置というのは、
致命的と思います。

他の竣工済みの販売物件は、担当者が定期的に換気していると聞きました。

>>45101 匿名さん
24時間換気とか効いてるでしょ。非常階段とか電気ついてるから劣化しないように管理してると思うよ

何事も過剰な期待は禁物です

湾岸ドウテイなんだけど、晴海の写真は乾いた感じがする
人工ぽいというか
小ざっぱりしていて、味気ない
これを雑居ビルのない、きれいな街というのか？

あと再開発の余地が無いと、街全てが人と共に古くなるよ
雑居ビルは、未来の開発候補だよ

>>45104 匿名さん
豊洲も同じだよ。

>>45098 匿名さん
晴海からでるでしょ。新豊洲、豊洲、有明、築地、銀座と普通に生活圏内。

>>45106 マンション検討中さん
バスで出るの？
子連れだとベビーカー持って乗るのはきついし揺れも激しいから自分なら少し躊躇するなあ。駅近ならパッとでて買い物とかも色々行くんだろうけど。
車で出るにも銀座とか駐車場代高いし、そもそも格安物件なんだから、銀座で普段の買い物できるほど裕福な人は此処に住んで無いでしょう。

駅近と言ったって、勝どき駅では不便。
豊洲は乗換え、銀座には乗り換えても端っこの一丁目。

>>45107 マンション検討中さん
日常使いは晴海内(フラッグなら5丁目商業施設)、週末はバスか自転車でどの方面も気軽に行けますよ。晴海に住んでる子連れですが、そんな生活です。

>>45107 マンション検討中さん
BRTは、ベビーカーでそのまま乗車出来ますよ。
乳幼児のいるファミリーは銀座ではなく、有明ガーデンに行けば良いのでは？
広いフードコートや室内の遊び場があります。

>>45110 匿名さん
便利ですね。

このあたりは次々に商業施設ができてどんどん便利になっていくからね。バスは本当に便利

>>45112 匿名さん

さすがバス便マンション。
バスが便利。

バスは減便が怖いね

運転間隔はどうなのでしょうか？
3分に一本くらいだと便利ですね。

>>45115 匿名さん
平日の朝はそのくらいでは？
混雑した中をベビーカーとかヘイトを集めそうですが。

>>45116 匿名さん

丸の内線並みですね。
ラッシュ時にベビーカーで乗る人いないでしょ？

>>45115 匿名さん
平日ピーク時は、幹線ルート毎時6便、選手村ルート同6便です。
オフピーク時は幹線ルート毎時6便で、選手村ルートなしです。

フラッグ内はバス停が3箇所予定されており、マルチモビリティステーション以外は、全ての便が停車する訳ではなかったと思います。

晴海・豊洲ルートと勝どきルートも別途あります。

年内あと3ヶ月だけど、モデルルームの再開は絶望的ですか？

>>45118 匿名さん

10分に1本？すんなり乗れますかね？
先に止まるバス停に近い方が有利な気がしてきました。

>>45119 匿名さん

オリンピック決まらんと難しいと思う。

バス利用者が少なくて、減便又は値上げというのがよくあるパターン
さらに不便で利用者減で、スパイラルが起こる
しかし、代替手段がないから大丈夫かな？
未知だね

>>45122 マンション掲示板さん

ここ買ったらバス利用するしかなくね？

利用者が多すぎてバスの輸送力不足心配する人がいたり、利用者が少なすぎて減便心配する人がいたり、どっちかにしてくれよ

確実なのは、待たずにすぐ乗れて車内が空いていて快適、という可能性はゼロ。

テニス大会ぐらいならやってるから、無観客なら出来そうな気がするな
チケット売り上げ捨てても、やらないより良い
来日したくない国があったら切り捨て
世論も納得してくれるでしょ
開国じゃ

>>45125 匿名さん

乗りやすいバス停の近くに部屋買わないと、朝バス見送りとかありえそう？

そんなの誰もわからねーよ。
天気悪けりゃ可能性あるんじゃないですか？としか言えないわな。

>45126

テニス、全米オープンは感染者出さなかったけど、全仏オープンは予選から感染者見つかっちゃってるからね。

>>45130 茅場町住人さん

資産価値ではなく住居利便性の観点で議論しているのですが。

>>45130 茅場町住人さん

茅場も不便ですよねー。都バス必須。

>>45132 匿名さん
東西線沿線に住むくらいならバスの方が断然マシ

>>45133 匿名さん
大手町越えたらガラガラじゃないの？

>>45134 匿名さん

大手町越えてどこいくの？

主要駅からの距離だけで資産価値が決まるならココはほぼ無価値に近い。

勝どき駅自体が「主要駅」ではないけど

>>45134 匿名さん
大手町までが地獄であり、殆どの人がそれが嫌なんだよ。
かつて1年だけ東西線沿いに住んだが、どんなに金がなくてもこの生活だけはやめようと心に誓った

BRTプレ運行、テレビでやってたけど図体が大きいから車線変更でも車の流れに影響あるね。専用レーンじゃないとうまく行かないんじゃない。

>>45131 マンション検討中さん

>>資産価値ではなく住居利便性の観点で議論しているのですが。

住居利便性が高い物件は、資産価値も高くなりますね。

“実需だから、自分の生活スタイルにあっているから、駅無により将来資産価値が下がっても関係ない。”
いい加減、自分に言い聞かせるのやめませんか？

資産価値＝相対評価です。
駅から遠くても、それに変わる大きな魅力があれば、心配しなくても、資産価値は落ちません。
購入物件の資産価値が落ちるのは、それだけ魅力のない物件を買った証明となるだけです。

実需も投資も区別なく、適正価格、市場価格並み以下で購入できるかどうかです。

分譲当時には魅力あるように見えても、
中古になったら他人から魅力とは思ってもらえない物件もありますけどね。
分譲する時の宣伝文句は、どこも美辞麗句ですから。

>>45140 匿名さん

要はバスは不便ってことを言いたいの？

ココはリモートワーク層には良いけど、勤め人はギュウギュウのバスを利用又は最寄り駅まで歩いて30歩どちらもキツイでしょうね。

>>45143 匿名さん
30歩とは、めちゃくちゃ近いやん！

>>45143 匿名さん
リモートワーク層でもどうだろうか？
ランチできるような場所も無さそうだし、
晴海から外に出るにも時間かかりすぎる。
田舎の郊外に住んでるのと大して変わらない生活になりそうな気がするね。

>>45145 マンション検討中さん
非常時以外はむしろ田舎の郊外の駅近の方が便利かと。

>>45146 匿名さん
それはないかと。私のように絶対に電車通勤はしたくない人には郊外の駅近はむしろ非常時でしか住みたくない

>>45147 匿名さん
駅近のメリットって通勤だけじゃないと思うんだ。
普段の生活でも駅から遠いと出不精になったり、悪天候時にちょっと買い物や用事が済ませられないとか。
車出すにも時間かかるし駐車場探すにもストレス掛かる。
ここは極めて駅遠でBRTとかで誤魔化そうとしているが、残念ながら駅近に越したことは無い。

>>45148 マンション検討中さん

その通りだと思います。
都内駅近と、駅無しバス便、実際に両方住んで見れば、一目瞭然ですよね。
家族がいれば尚更のこと、駅無しバス便にしたら、後悔しか残らないと思います。

都心5区に住みたいけど、予算がたりない。
広さ、築年、総戸数規模、グレード感、環境、沿線駅名、駅からの距離、何かを犠牲にしないとならない。

その中でも、駅からの距離は、一番犠牲にしてはいけないところですね。

また、商業施設他、一通り新設され 一見便利に見える自己完結型大規模ニュータウンの 最大のデメリットは、
周辺に開発余地が無く、拡張性が無いことです。
特にフラッグは、三方を海、運河に囲まれ、縦横共に、街が発展行くことは絶望的ですね。

>>45149 匿名さん
以上でよろしいですか？

>>45149 匿名さん
別に都心へのアクセスが良いから、これからめちゃくちゃ発展しなくても困らんやろ。
ちゅうか、まだ晴海は、3,4丁目に再開発の余地が沢山あるけどね。

実際に、駅徒歩10分以上の晴海2丁目に住んでるけど、別に困ってない。
これだけ、都心近ければバスでも十分。あと、タクシーやシェアサイクル。

>>45148 マンション検討中さん
駅近駅近言うけど、具体的に駅に近くないと無いものは駅以外に何なの？自分もコロナ前から全く駅使わないし、駅周辺に行くことも月一くらいしかないから仮にここに住んだとしてもそんなに不便しないと思うのよね。

駅が近くて資産価値が高いから
狭い部屋で妥協し、
眺望は諦め、
住居内仕様も我慢し、
車は手放し、
満員電車の通勤に耐えよう、
という気持ちにはどうしてもなれませんでした。

暮らしを豊かにするために家を買うはずが、いつの間にか購入する家のために無理してライフスタイルを合わせている気がして…

もちろん、駅遠という要因でそのように感じる方も多いでしょうが、何をプライオリティとするかは人それぞれかと

リアルな話、今は良いけど将来は団地っぽくなるんだろうな。

結局は価格次第ではないですかね。
ハルミフラッグは駅遠なのでリセールが不利。自分が売却しようとする時期には大量の売り物が出て競合するだろうし、永住する覚悟がないと手を出しにくいかもしれない。

でも、五輪延期でゴタゴタした物件だから、1期より少なくとも1割は値下げしないと売れないでしょう。
値下げされればリセール時の残債割れの不安が小さくなるので、買いたい人が増えるかもしれない。
それに、値下げされれば既契約者にも値下げ分が返金されるかもしれないので、解約しないで様子見している契約者もいるでしょうね。

値下げによる既契約者への返金はあり得ないだろう。契約書をもって、その価格で合意の上契約した訳だから。
ここは今、引き渡し遅れで絶賛契約トラブル発生中だが、倍返しを得る為に振りかざしてる契約書が意味の無いものになってしまうよ。