HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

新築扱いで売り出されてるけれど、
実際は未入居のフルリノベした中古だもんね。

>>39799 匿名さん
ただ欲しいから買ったんではないですか？
それ以外の理由がありますか？

属性を聞いてどうするのですか？
しかもこの掲示板で。
スレ違いですよw

逆に質問します。
あなたはなぜ買わなかったんですか？

コロナ禍で状況がかわりましたね。
入居予定頃には大企業はテレワークが当たり前になっているでしょうからここに住む人達は通勤が殆どなくなるのでバス便でも困らないですよね。
そうなると人気がでそうですね。

確かに自分の書斎が持てるくらい余裕があって、そこから海が見渡せるなら最高のテレワーク環境だと思いますね。
ただ、ボイドスラブで乾式壁のファミリー物件は正直不安がありますがね。。

>>39804
> ボイドスラブで乾式壁のファミリー物件は正直不安
理由を教えてもらえませんか？
ボイドスラブ良さそうですが乾式壁が駄目？

>>39805
個人的な経験なので参考程度で。ちなみに板マン、タワマンの分譲数件ね。
乾式壁は個体音に弱くて特に隣の足音はびっくりするくらい聞こえる。
かかと歩きや走り回る子供の足音なんかは特に。
あと、大人の話声とかは一切聞こえないけど、犬の鳴き声とか子供の叫び声は
壁の近くにいると結構はっきり聞こえた。
勿論乾式でも静かな物件もあったけど、それは周りに恵まれてただけで
構造的には基本的に上記の音は聞こえるものだと思ってから住んでるよ。
ま、余程神経質でなければそのうち慣れるけど、高い買い物したのにこれか、、
って落胆は正直あるよね、最初のうちは。

オリパラ開催されなければ新築で買える！ここ買った人は結果的にラッキーじゃん。

>>39807 マンション検討中さん
ポジティブで良いね！

>>39806 匿名さん
マンションで最近乾式でない壁ある？
コンクリ壁面構造なんてほぼみない。

ほぼみないわけない
タワマンでなければコンクリ壁なんてざらにある

>>39811 eマンションさん
ですね。
小規模マンションはほぼコンクリだと思います。
1LDKなどの部屋は一部乾式で区切っている場合もありますね。

>>39744 通りがかりさん

晴海橋下に津波が来たのは知ってますが、他の周辺の運河では津波の話は聞かないです。
中央防波堤から逸れた津波はそのまま晴海方面へ流れ込みやすいのかもしれないですね。もしかしたら隅田川からも遡ったかもしれないですが。

>>39805 マンション検討中さん
あ、そういえばボイドスラブについて書いてなかったので。
ボイド自体が云々より、ボイドにすることで梁がなくなって、天井が真っ平な面積が広ければ広いほど音が響きやすかった気がする。
逆にブサイクでも天井が梁で凸凹してた方が静かだった印象だ。
反響しやすさとかがあるのかもしれないが、よくはわからない。個人の主観にて御免被りたい。

>>39815 匿名さん
これだけ大規模物件が12時間更新されないって....。

マンコミの危機

MRが閉鎖されている今、ほぼポジショントークでの罵り合いだったからね。
状況も変わらないし、皆お互いに下手の長談義に疲れたのでは？ｗ

まさに、コロナ疲れ

>>39815

こんなでかいの来たら、晴海どころの話じゃないですよね。
都心壊滅ですね。

>>39806
>>39814
ありがとう！
タワマンじゃない限りまだ湿式壁だと思ってたんだけど乾式もあるのかー
ボイドスラブ良さそうだけど住んでみないとわからないもんなんだね

>>39820 匿名さん

さすがにそんな大きいのは来ないでしょうけど、3～5mが来ると晴海に限らず湾岸エリアは被害出ますね。晴海は浸水してもすぐ運河に流れていくと思いますが。
https://jishin-taisaku.jp/a_tsunami_hits_tokyo/

>>39822 匿名さん
確かここは7メートルくらい盛り土してなかったっけ？
最新の最大想定より何割か余裕を持った高さに立っていると聞いた。
付近だと晴海より勝どき月島の海抜0メートルエリアが危ない。

南向きの高層階はまだありますか

東京からサラリーマン取ったら何も残らないとわ。店も休み。こりゃ脱出した人帰ってこないぞ。

通勤がなきゃ誰も住んでないよ。

湾岸の災害については、スムログで妖精さんも書いてるよ。

>>39822 匿名さん

晴海フラッグは外海だから、盛り土されてる。
有明や新豊洲などもそう。
そっちの方が安全。

それ以外の晴海は低い。市場側は防潮堤で、月島側は水門で守られてる。高潮などでそれを乗り越えてきたり、集中豪雨で内部が冠水すると、高い壁に囲われることになるからプールになる。ポンプが動くか次第。

岡江久美子さん、死去
もう東京にはいられません。

家族の方は本当に気を付けてください。
親の問題です。

地方出身者も在日外国人も何かあれば帰る場所があるからな。
東京出身者はそうもいかない。最大の被害者だよ。

千葉や神奈川はともかく
東京都の病床が全く足りていないらしい
選手村に関してはデベや購入者が難色を示して交渉が難航していると。
どうか皆様人類のために協力して下さい。

>>39830 匿名さん
ん？なんで被害者ズラ？今は移動できないのだから皆一緒でしょ。

東京のバルコニーに空気清浄機を置くと、センサーのランプが赤くなります。ちょっとびっくりです。

志村けん、岡江久美子さん、みんな持病で手術してますが、そもそも、病気になっている人が多すぎます。東京の問題ではないでしょうか。実家の地方の親類で病気になった方を聞いたことがありません。

この上、外国人の受け入れなど、できないですよ。ウイルスはどんどん変異しますし、ユニクロの衣類一つ挙げても、化学薬品の宝庫です。

オリンピックは本当に来年できるのかなぁ?
出来たらいいなぁ

ここを軽症者の隔離施設として利用するようなアイデアが以前あったが、東京ビッグサイト（国際展示場）を利用するほうが手っ取り早く関係者への影響も少なく、貸して・借り手双方がwin-winでいいと思うが、この案は何故だめなのか、それとも私が知らないだけで実際には検討されているのか。

>>39833 匿名さん

空気清浄機をバルコニーに置いたことないので分かりませんが、本当に赤くなるんですか？何処に住んだらそんなことになるんでしょうか？外気がそんなに汚かったら、部屋の中も凄いんじゃないですか？
我が家は湾岸エリアですが、道路から離れてるし運河沿いなので、そんなに空気が汚いと感じたことないですけどね。昔のこの辺りは排気ガス凄かったですけどね。
東京に限らず地方でも幹線道路沿いとか湾岸の工場地帯とか、空気汚いんじゃないですか？
個人的な主観ですが、西日本のほうが中国の影響で黄砂やPM2.5で空気が悪いイメージです。
（西日本の人　ごめんなさい）
あと外国人の受け入れや、ユニクロとウイルスの関係がいまいち分かりませんでした。
そもそもここは晴海のマンションの掲示板なのに、東京の問題をここで書いても。。
ニュアンス的に地方の方とお見受けしますが、東京に問題を感じるなら地元へお帰りになれば良いのではないでしょうか？

>>39828 マンション検討中さん

海側の先端は防潮堤で守られても、その先の朝潮水門でせき止められて跳ね返り、清掃工場辺りから水が溢れてこないですかね？
津波や高潮は防潮堤を越えないかもしれないけど、運河に囲まれた島でそれを部屋から眺めるのはなかなかエキサイティングですね。命や家財は守られても、ちょっとトラウマになりそう。
また盛り土をしたところって地震は大丈夫なのでしょうか？

>>39835 匿名さん
私も隔離施設は晴海より有明の方が適してると思います。ホテルも多いし、防災公園にヘリポートがあって、軽症者が重篤化したときにすぐにヘリコプターで搬送できると思います。

>>39835 匿名さん
ビッグサイト内を個別に区切るって事ですか？
プライベートは保たれるのでしょうか？
風呂やトイレは個別ですか？

>>39839 通りがかりさん
都に聞けよ。ここで聞くことじゃねーだろ。

なんだか長生きしたい人多いのね。
私は65くらいでピンピンコロリとぽっくり死にたいんだけど。

ヨボヨボシワシミだらけ年寄りになってまで長生きしたくない。ピンコロで死なせてくれるなんて非常に都合のいいウイルスだと思うんだけど。

厄介な病気や老衰で寝たきりでしか生きられない、家族に迷惑かけながらなかなか＊＊ないパターンが一番嫌。

>>39841 匿名さん

全然ピンコロじゃないぜ。溺死に似た辛さ

>>39841 匿名さん
どーぞどーぞ。

>>39836　日本で病気の人が多いのは、原発放射能汚染や遺伝子組み換え作物、外来生物、民族的に外国人の多さ、外来疫病の蔓延が原因と思います。白人あまり住んでないでしょ。住めないよ。がんになる人多い。原発汚染水もかなり危険。

でも、空気も水もずいぶんきれいになったけどなぁ。
子供のころは、光化学スモッグ注意報が出ると、外で遊べなかったからね。
隅田川も、メタンガスがプカプカ湧いてきて、とてつもなく臭かった。
川沿いを散歩、とか考えられなかったよ。
でも、やっぱり愛着があるから、っと住むんだろうな。

結果的に日本は　平均寿命長いですからね。倫理観は、人それぞれで、この物件のスレに戻しましょう。

へー。そんなに汚かったんだ。

そういえば東京湾の牡蠣で浄化作戦は上手くいってるのかな。
オリンピック延期なら浄化期間伸びた分綺麗にする時間が伸びて良かったのかな。
東京湾が珊瑚礁が生きられるレベルの綺麗な海になったらいいのにね。

>>39845 周辺住民さん

私が子供のころの晴海通りはトラックの排気ガスが凄かったです。お台場の開発やレインボーブリッジを建設している頃の東京湾は茶色く濁ったり赤潮が発生して臭かったです。晴海も国際見本市が懐かしいです。オモチャショーによく行きました。レゲエの屋外ライブにも行ったなぁ。あの頃に比べると本当にキレイになりました。運河沿いに住むなんて考えられませんでしたね！
昔はこの辺りは東京のスラム街だと思ってましたが、再開発が進み随分と変わりましたね。

日本は健康寿命が長い国です
https://www.tyojyu.or.jp/net/kenkou-tyoju/tyojyu-shakai/sekai-kenkojum...

最近シンガポールにかわされちゃいましたが、人口が一億を超える大国としてはまあまあうまくやっているんじゃないでしょうか。それに環境汚染に対する対策も進んでいて東京は昔よりずいぶんと暮らしやすい街になりました。そして私たちの暮らしも大きく変貌しようとしています。今は千葉や埼玉の奥地に小さな庭付き一戸建てを建てて妻を娶って子供を元気に育てるのが男の甲斐性という時代でもありません。ワークライフバランスが叫ばれて長時間通勤が問題視され、都心のおしゃれな場所へのアクセスの良い環境を求めて、子供も元気ではなくより賢くより洗練した人に教育できる環境を求めて、人々は都心により近い場所に戻ろうとしています。昭和の常識で語ってはいけないと思います。

>>39835 匿名さん

今日の報道では、継承者受け入れ先としてここが優良だと伝えてましたよ。
施設面、整備など。

>>39850 匿名さん
北斗神拳の話かな？

巣ごもり生活で暇なのか色々変なのが湧いてますね。お疲れさまです。

戦争を知らない世代はヤバイね。

俺も知らないけど、昭和の人達だって都心に住んでたけど、京都は明治維新で、江戸は空襲で焼け野原になってんだよ。

あんまりにも、悲惨だから距離を置くようになってるわけ、今度はウイルスだろ。人が集まると大変なんだよ。

>>39850 匿名さん
どこのメディア報道？

>>39851 住民板ユーザーさん5さん
一子相伝だから、4000世帯分も部屋いらんな笑

みんなでこの国難を乗り越えていこうって時に水刺すのやめてほしいわ

ハルミフラッグと同様に上がり框のない間取りの北仲の住民板を見ると、住人の方々は住居内では靴を脱いで生活しているようで、ホワイエに玄関マットを敷いてそのうえで靴を脱ぐとか、ベンチを置いてそこで靴を脱ぐとかいろいろ工夫しているみたいです。
日本人はやはり室内では靴を脱いで暮らしたいですよね。

外国選手がハルミフラッグを選手村として使うときには上がり框はない方がいいだろうけど、マンションとして売るときにはオプションで上がり框を付けられるようにしてほしいものです。

>>39854 評判気になるさん
坂上忍のバイキング。自分も見ました。素人は引っ込んでろ怒！
って感じです。

>>39858 匿名さん
上がりカマチは後付けできないよ。
上がってる方室内浴衣全部あげるしかない。
もしくは、共用部の廊下含めて土間側を全部下げるか。
後者だと、マンション全体の設計変更。

>>39856 匿名さん

明るくいこうぜ。

>>39858 匿名さん
車椅子や足の悪いお年寄りでも住めるようになるという意味ではフラットなのは素晴らしいと思いました。マットを敷くなりして靴を脱ぐエリアであると示せば問題ないと思います。

フラット自体は長寿命化する現代にあってはむしろメリットでしかない。

コロナが無ければオリンピックまであと3ヵ月だったんですね。安く買えるならと思って昨夜散歩ついでに向こう岸からですが見てきました。レインボーブリッジが青くライトアップされてキレイでした。フラッグの灯りが点いたらもっと夜景がキレイなんでしょうね。客船ターミナルから晴海交差点まで歩いたらどれぐらいかかるのかと思って、平行してる豊洲ぐるり公園の先端部分を晴海埠頭公園と見なして歩いてみました。普段のペースで晴海大橋までちょうど15分ですね。晴海交差点から勝どき駅までが7分ぐらいでしょうか。一番奥が最も景色が良いんでしょうけど、片道20分ちょっとか。生活考えると交差点側かな。ただそうすると清掃工場の真横か。何処の建物がいいんだろう？

晴海フラッグはバスがいっぱい出るようになるから駅使う前提の人は少数派みたいよ。
あと、車メインの人も多いみたいよ。

>>39865 匿名さん

地下鉄より景色が見えるバスの方が好きなんですけど、都バスって遅れるイメージが強くて。。BRTの輸送力に期待ですね！停留所ってフラッグの中で複数箇所あるんですかね？

武蔵小杉よりはマシか

>>39866
今のところは、始発の晴海ふ頭と、フラッグの北の端「ほっとプラザはるみ」だけですね。
途中に停留所できるかは、わかりません。
自分も、景色の見えるバスが好きなので、時間があるときは極力バス利用です。
もっと時間があれば歩き。

建物がもっと完成に近くなると、人気もさらに上がると思います。買えた方、おめでとうございます。

既に完成してますよ（笑）

植栽が育つと全然変わるよね。
まあ、ここの設計者とか植栽関係者のセンスが良ければの話だけど。

なんでオリンピックの選手村をコロナ感染者の隔離施設として使わないの？
沢山部屋あって良さそうだし使える
そういう空きがあるのにわざわざホテルとかで隔離してるし
アメリカやヨーロッパではわざわざ新しく隔離施設作ってたりしてる
それができるまでのしのぎとして、個室は無理で簡易的な隔離場を作ったりで苦戦してるんだよ
それなのに絶好の隔離がある日本はなぜかそれを使わない
アメリカやヨーロッパで日本の選手村みたいなのあったらすぐに使うだろうのに
日本は意地でも選手村使わないようにしてるのか？

>>39874 検討板ユーザーさん
東京都や国の所有物ではなく、民間に分譲するからです。既に契約してる方も居ますので、補償含めた権利関係が複雑なんですよ。

>>39874 検討板ユーザーさん
単純に使って欲しいホテルが多く、ホテルのほうが立地もここより良いからですね。
使って欲しいホテルが無くなる、もしくは足りなくなれば、不便ですがここが使われますよ。

>>39874 検討板ユーザーさん

ここ買った人って無理してる人もいるんでしょ？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bu...

もし本当に隔離施設にできたとしても、ここに書かれているような人達が集うマンションをコロナの隔離施設になんかしたら大変なことになりますよ。中には本当に破産してしまう人が出てくるかもしれない。何も無ければ本来はそんなことにならない人達なのに、東京都が無理に隔離施設なんかにしたことで、それで不幸になる人が出てきてはいけないんだと思いますよ。それは自治体がやることではないと思います。第三者としては、どや顔してる購入者が鼻につくのかもしれませんが、他人の不幸を願うなんて器が小さ過ぎですよ。万が一隔離施設にすることになったら感謝するような事案ですよ。まあ購入者も資産価値ばかり言ったないで、誇りを持って貸してやるって器量があってもいいと思うけど。
軽症者の方達を2週間隔離するには広い部屋の方がいいし、国や東京都が強制的に施設として利用すれば税金もかからないんでしょうけど（多少補償はするのかな？）、ホテル業界も大変だし借り上げてあげた方が助かるんじゃないでしょうか？
外出や休業を強制出来ない国なんですから、強制的にマンションを隔離施設にするなんてできっこないですよ。

>>39878 匿名さん
税金の使い方が間違っているのではないでしょうか？
幾らで借りているのかは分かりませんが、ホテルが困っているから借りてあげると言うのはおかしいと思います。困っているのはホテルだけではありません。
私はこちらの換気の良い部屋を利用するのが最良だと考えます。
まずはこちらでまだ販売してない部屋を利用するべきではないでしょうか？

>>39880 通りがかりさん
軽症者も急死してますよね。
分譲前のマンションに罹患者隔離して死者出たら立派な事故物件ですよ。売れ残る可能性あるし。
隔離施設にするなら、東京都が全て買い上げて都営住宅にする前提でないと、デベロッパーのダメージが大き過ぎるのでは？　買い上げる場合はやはり税金投入になりますが。

概算ですがホテル一室借り上げ１００００円×３６５日で大体４百万弱

晴海フラッグは原状復旧や補償絡みで一戸１千～２千万はかかるかと。
特別措置法で強制徴用できたとしても、その後の処置は必要だよね

オリンピックやる前にホテルに潰れられたら海外の人が泊まるとこ無くなって招致国日本が困るんじゃないの?

>>39883 匿名さん
潰れる心配をするなら、まずは東横インやアパホテルでは無いと思います。

>>39882 マンション検討中さん
意味が分かりません。

もう隔離施設の話は消えてるでしょう？
色々試算してホテル借り上げの方が合理的と判断したのでは？　もうこの話題はいいから、普通の検討板に戻して欲しい。

もう
増えんでしょ

５月の紫外線、６月の梅雨
コロナも生き残れないとか。
ただコロナは減ってもオリンピックは中止が既定路線みたいですね

病床と軽症者隔離施設を混同しているようじゃお話になりませんね

ここを使えと仰ってる方は私有財産投げうってから語って下さいね

何でわざわざ人の財産になるものを隔離施設に使わせたいのかな。自分の所有物だったら…って考えないのかな？　
病床としての使用だと、医師や看護師の動線を考えてもマンションは使い勝手が悪いだろうし。
千葉県は幕張メッセ使うよね。
東京都にはオリンピックで使用予定だった公共施設、ビックサイトや有明アリーナもあるのに、何故個人所有になる物を使わせようとするのか謎。
軽症者施設には、ホテルの次はオリパラ用の警察官宿舎でしょ？　で、公務員宿舎利用の方が先でしょ。

ここを隔離施設に！って投稿する人って検討者じゃないですよね。書きたいならヤフコメあたりに行ったらいいよ。

管理人さん、検討者ではない人の投稿は削除してください。嫌がらせ行為に値します！！

>>39897
いわゆる愉快犯だから相手にしない方がいいよ。
精神がゆがんでいて、友達がいないから、こういうところで人の嫌がること書きこんで、にやにや笑ってるの。
まぁ、今の状態なら、オリンピックがどうなるかわからなくて、この物件がどうなるって見込みもないよね。
のんびり、今の家で待とうぜ。
果報は寝て待て！

>>39897 匿名さん
買えなくて妬んでる人達ですよ

>>39893 匿名さん
コロナのエアロゾルは湿気があると長生きする。梅雨になったからといって終息する事はない。紫外線も同様。南半球、アフリカでも猛威を奮っている。