東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-11 16:36:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 39621 検討板ユーザーさん

    >>39615 匿名さん

    まぁ、それぐらいに最低限なってないと、集まらないでしょうね。
    元々、販売延期する前の要望書も前回のようには集まってなかったみたいです。
    サンビレは、消防署に近い海側以外は、辺鄙なここである必要がない物件が多いですから、ますます値段勝負しかないでしょう。

  2. 39622 匿名さん

    久々ここ覗いたら阿鼻叫喚な感じですね
    ほかも下がる可能性あるしこのタイミングでわざわざ買う物件ではなくなりましたね

  3. 39623 住民板ユーザーさん5

    >>39622 匿名さん
    既に契約済みの方々に失礼ですよー

  4. 39624 匿名さん

    >>39621 検討板ユーザーさん

    それくらいなら冷やかし程度に購入しようかな?

  5. 39625 匿名さん

    >>39622 匿名さん
    下がる可能性が高いとわかったら、手付金返せとか騒いでるだろうけど、この状況下で他のマンションも入居遅れるだろうから、デベは嫌なら手付金放棄してくれという回答の一択だろうな。

    オリンピックがどうなるかわからん状況で、方針を回答することもできないから、1年くらいは明確な回答はできんだろうな。購入者はたまらんな。

  6. 39626 匿名

    >>39604 匿名さん
    で、吉幾三の俺ら東京さ行くだとか唄いながら子供が上京する感じですね。
    人生色々で良いかもわからない。

  7. 39627 匿名さん

    通販の方が物が安く便利になって、あれ?
    ってなってたんだけど、、仕事が家で?
    学校もオンライン?? あれれ?

    東京が終わるよ。取り柄がなくなった。
    他の都道府県と差がなくなるよ。

  8. 39628 匿名さん

    全員テレワーク推奨の今なら何とかなるが、コロナ収束してもずっとテレワークはちょっと無理。

  9. 39629 匿名さん

    >>39628 匿名さん
    どうして?
    私は全然大丈夫。家に閉じこもるのはキツイが、カフェや図書館など仕事する場所を移動できれば問題ない。

  10. 39630 マンション検討中さん

    完成後は軽度な感染者の受け入れはするのでしょうか?
    選手村にする計画はそのまま残るのでしょうか?
    だとすると入居時期は何年後になるのでしょうか?

    いずれにしても中古を購入するイメージになるのでしょうか?

  11. 39631 匿名さん

    作家さんの特典だったけど、世界中を旅しながら仕事したいよ。昔、タイの秘島のバンガローで玄関出て波のないエメラルドの海にダイブできるバンガローで、外国の作家さんがのびのびしてた。今でも羨ましくてたまらない。

    もう一人がイスラエル人、イスラエル人は軍役を終えると、みんな何年も旅に出るんだ。荒くれで世界中で嫌われてるけど、羨ましかった。

  12. 39632 匿名さん

    >>39629 匿名さん
    友人がいない人には好都合でしょうね

  13. 39633 匿名さん

    >>39631 匿名さん
    妄想中に失礼します

  14. 39634 匿名さん

    >>39632 匿名さん
    友人は何人も居ますが何か?

  15. 39635 匿名さん

    価格下がっても維持費高いから、都内平均のローン限界だとしぬ。物件価格に+2割くらい載ってるイメージで買わないと。

  16. 39636 匿名さん

    >>39634 匿名さん
    やっぱり反応してきた!笑

  17. 39637 匿名さん

    >>39634
    ネタにまじレスかこわるいよ。。。

  18. 39638 匿名さん

    >>39628 匿名さん
    会社で仕事するのはストレスが溜まる。
    家で自分のペースでやるのは非常に快適。
    誰にも邪魔されないし。
    これならいくらでも仕事できる。

  19. 39639 匿名さん

    >>39636 匿名さん
    >>39637 匿名さん
    そういうのはよそでやりなさい。

  20. 39640 匿名さん

    >>39639 匿名さん
    ここがよそなの!

  21. 39641 住民板ユーザーさん5

    電気付いてないとマジで軍艦島で見苦しい。
    早くみんな入居してくれ。

  22. 39642 匿名さん

    >>39635 匿名さん
    どのマンションも同じ

  23. 39643 検討板ユーザーさん

    みんななんでこんな陸の孤島に住みたがる?
    こうなったら茨城の一軒家でいいじゃない?

  24. 39644 匿名さん

    >>39643 検討板ユーザーさん
    茨城出身だが、茨城に1軒家はちょい勘弁笑

  25. 39645 匿名さん

    勢いなくなったね。かわりに住民板が盛り上がってるけど。

  26. 39646 職人さん

    スラム化しないのか?残念だ。

  27. 39647 匿名さん

    この物件、もう忘れ去られたか、悪印象で覚えられたかの2つしかなくない?
    販売再開しても、壊滅的な苦戦では?

  28. 39648 匿名さん

    この記事の通りここは視界不良ですからね。

    https://www.rakumachi.jp/news/column/258483

  29. 39649 匿名さん

    >>39647 匿名さん
    少なくとも他のマンションにはないリスクがあることが、明らかになりましたからね…

  30. 39650 匿名さん

    牧野さんのあ ほ な記事だね。
    榊か牧野か

  31. 39651 匿名さん

    >>39650 匿名さん
    牧野知弘
    東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産、日本コマーシャル投資法人を経て2009年オフィス・牧野設立、2015年オラガ総研設立。

  32. 39652 通りがかりさん

    選手村マンションをコロナの隔離施設にするって話は、現時点では政府内では話出てないみたいですね。柿沢未途衆議院議員のFacebookで書かれてます。感染が大爆発したらまた再燃するかもしれませんが、購入者さんはひとまず安心ですね。

  33. 39653 匿名さん

    都民の税金大量投入しているのだから、必要になれば隔離施設になるのは当たり前。

  34. 39654 匿名さん

    >>39653 匿名さん

    隔離施設にするなら、都が全て買い上げて都営住宅にするんだな。
    国民に分譲する財産を強制的に使うなど法治国家のする事ではない。

  35. 39655 匿名さん

    >>39654 匿名さん

    ?法に則って収用するんでしょ?
    法に則った対応をあり得ないというのはもはや法治国家ではない。

  36. 39656 マンション比較中さん

    まぁここをコロナの隔離施設に使うような事態になれば、オリンピックは来年も出来ないだろうけどね

  37. 39657 匿名さん

    >>39655 匿名さん
    ???特措法のこと?
    ならば補償もされるよ

  38. 39658 匿名さん

    >>39655 匿名さん
    「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限 られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当 該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まってい 49条2項 る場合(競合)等が該当する。 「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

  39. 39659 匿名さん

    >>39658 匿名さん
    築地に空き地あるね。

  40. 39660 匿名さん

    >>39654 匿名さん
    法をいいように解釈して、是が非でもここに収容していただきたい。
    それが国民の安全、安心に繋がるのであれば。
    既契約者、不動産jvの皆さん、どうかご理解を。

  41. 39661 匿名さん

    >>39647 匿名さん

    それなら、販売再開後に坪単価どれくらい下がるの?

  42. 39662 住民板ユーザーさん5

    みんな落ち着こう。
    ここでどんだけ騒いだって結果は変わらんよ。

  43. 39663 口コミ知りたいさん

    ここの前に、倒産しかけのホテルに、感染者を送りこめばいいのだけど、
    でも1泊7000円くらいかかるので、
    それなら1円もかからない晴海フラッグが注目されたという話。
    現在の所有権は東京都にあるからなぁ。
    お国の非常時なのだから、やむを得ない気もする。
    それに、そういったリスク込みの金額だったと思う。
    自分はオリンピック選手村で、販売しているコンドームが一瞬でなくなると聞いて
    気持ちが悪いと思いました。

  44. 39664 匿名さん

    スカスカのホテル使った方がいいに決まってんだろ。経済停滞で全国民に10万円配ってるのに宿代ケチる意味が分からん。ホテルの部屋数が足りないくらい感染者増えたときにココが登場。そうならないことを祈る。

  45. 39665 匿名さん

    >>39663 口コミ知りたいさん
    土地の所有権は東京都にあるみたいだけど、上物は東京都の所有物ではないはずだよ。
    都がデベに選手村使用の契約で借りてるんじゃないかな? 契約上出来ないんだと思う。

  46. 39666 匿名さん

    >>39665 匿名さん

    そもそも東京都が選手村建設に金出さない為の方法を考えた訳だろ?タダみたいな活用に困った土地をデベに破格で提供する見返りにデベ頼みで選手村、街づくり開発させた。本来なら都が選手村建設して都営住宅にすれば良かったところ、民間に分譲した方が得って試算したんだろう。今更東京都の好きには使えないだろう。

  47. 39667 匿名さん

    >>39663
    所有権は既に民間に移ってるよ、何の為の入札だったと思ってるの?
    五輪期間のみ都側への貸し出し。

    全く分かってないのにもっともらしい書き方して凄いよねw
    んでこういうのに引っ掛かってまたアフォ共がフェイクを拡散・・・と。
    SNS全盛期にありがちなやつだよねw
    まあ週刊誌もワイドショーも似たようなもんだけどさ。

  48. 39668 匿名さん

    コロナ収束後もテレワークは定着しそうだ。そうなるとここのデメリットが1つ解消。その上、安く出てくれば最高。

  49. 39669 匿名さん

    >>39663 口コミ知りたいさん
    なんかすごく頭の悪そうな人みたいだな、、

  50. 39670 口コミ知りたいさん

    >39661 また妄想者を発見、日銀がこれぐらい金を供給したから不動産が安くなる理由が一つもない

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6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7348万円・7698万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・67.41m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸