東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-07-09 01:20:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG

建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 33409 匿名さん 2020/02/08 00:42:36

    >>33408
    ライドシェアや自動運転に期待だねw

  2. 33410 匿名さん 2020/02/08 00:46:54

    >>33402 匿名さん
    虎ノ門の森ビルターミナルまででないの?

  3. 33411 匿名さん 2020/02/08 01:01:49

    >>33400 匿名さん
    会社経営してますが、毎日結構歩きますよ。
    健康管理のためにも1万五千歩目標。
    でも通勤で地下鉄や電車には乗らない。
    痴漢冤罪や諸々で経営層の電車通勤はNG。
    ハイヤーかタクシーでしょう。
    逆に駅直結の眺望なしは興味ないです。

  4. 33412 匿名さん 2020/02/08 01:32:20

    >>33408 買い替え検討中さん
    そんなことで惨めに感じるんですね
    なんか可哀想です…

  5. 33413 検討板ユーザーさん 2020/02/08 01:40:26

    >>33408 買い替え検討中さん
    その発想が惨め、というかおっさんだな。

  6. 33414 マンション検討中さん 2020/02/08 01:43:47

    >>33405 検討板ユーザーさん

    すごい
    そんな個人情報あっさり公開してしまうデベって。

  7. 33415 匿名さん 2020/02/08 01:51:22

    通勤に電車乗らないと書きましたが、
    フラッグに転居する際に車も手放そうかと思ってます。なので駐車場も申し込まない。
    元来車好きで18歳から車の無い生活したことありませんでしたが50代になり反射神経と視力の衰えを感じ。同時期に社長になったこともあり、車持っているものの自ら運転する機会減らしてます。
    自動運転技術が現段階で良いとされる車を何台か試しましたが、やはりまだまだ。

    自動運転の精度が飛躍的に進歩したら再び車持つかもしれませんが、交通手段も激変しそうだし、変化を楽しもうと思ってます。

  8. 33416 匿名さん 2020/02/08 02:31:43

    BRTって必ずしも専用レーンじゃないんですよね?

  9. 33417 マンション検討中さん 2020/02/08 02:34:59

    >>33414 マンション検討中さん
    個人の特定できない。

  10. 33418 匿名さん 2020/02/08 02:36:41

    >>33416 匿名さん

    専用レーン自体ないですよ。

  11. 33419 匿名さん 2020/02/08 02:39:14

    それでスイスイ走れるのでしょうか?

  12. 33420 匿名さん 2020/02/08 02:40:13

    専用レーンじゃなければスイスイ走れる訳ではないのですね?

  13. 33421 匿名さん 2020/02/08 02:44:14

    バスで思い出したんだけど
    この辺りからディズニーランド直結バスってあるのかなぁ。

    フラッグ内とは言わないから
    近くにあると嬉しいんだけどなー

  14. 33422 匿名さん 2020/02/08 03:08:27

    >>33411 匿名さん
    ご教示いただきありがとうございます。
    経営側の方のお立場について勉強になります。
    >>33403 みたいなバカな煽りもなくスッと入ってきました。

  15. 33423 マンション検討中さん 2020/02/08 03:29:17

    まじで、バスで通勤するのですか?

  16. 33424 マンション検討中さん 2020/02/08 03:30:22

    バス、一回で全員乗れるん?

  17. 33425 マンション検討中さん 2020/02/08 06:00:31

    私はBRTじゃなくて都バス通勤します。
    フラッグは始発だからいいけど以降で乗ってた人達は満席で乗れなくなりませんかね? 
    対策必要ですね

  18. 33426 匿名さん 2020/02/08 06:45:26

    >>33411 匿名さん

    社長がてくてく歩いてるのに部下が自動車や電車に乗れないわな。
    お宅の従業員が実に気の毒だ。
    っていうか、経営者と言っても実態は一人親方でしょ?

  19. 33427 マンション検討中さん 2020/02/08 08:09:24

    >>33417 マンション検討中さん

    個人情報の流出というのは、
    匿名性の有無は問いません。

    特定、非特定に拘らず、購入者の属性、性別、年齢、年収、職業、
    全て開示してはいけない個人情報です。

    本当にデベが開示していたとすると、大問題ですね。

  20. 33428 検討板ユーザーさん 2020/02/08 08:23:38

    おいおい、いつの時代の価値観だよ笑
    そんな価値観の会社で働いてるということかな?かわいそうに。そのまま働いてるとつまんないおじさんのまま抜け出せなくなるから転職しな。

  21. 33429 検討板ユーザーさん 2020/02/08 08:24:12

    >>33426 匿名さん
    おいおい、いつの時代の価値観だよ笑
    そんな価値観の会社で働いてるということかな?かわいそうに。そのまま働いてるとつまんないおじさんのまま抜け出せなくなるから転職しな。

  22. 33430 匿名さん 2020/02/08 08:35:04

    >>33420
    新橋に近い所でかなり渋滞すると思う。
    一般にバイパスって信号が無い区間は凄く速いんだけど、
    それだけに人気になって車が集中する。
    そして、バイパスの出口になってる所の信号で大渋滞してることが多いよ。

  23. 33431 周辺住民さん 2020/02/08 09:23:13

    >>33421
    直結は無いよ。
    晴海ふ頭→豊洲駅前 13分、豊洲→舞浜 11分、これで十分ではないかと。

  24. 33432 匿名さん 2020/02/08 10:19:54

    >>33426 匿名さん
    その失礼な言い方。
    さすが名前の横に勲章が付いているだけあるね。

  25. 33433 検討板ユーザーさん 2020/02/08 10:30:26

    >>33427 マンション検討中さん
    頭大丈夫か?
    個別の属性を開示したのではなく、全体の傾向をまとめただけだから何の問題もない。
    そもそもエントリーした時に個人情報保護のポリシーに同意してる。

  26. 33434 匿名さん 2020/02/08 10:35:58

    >>33427 マンション検討中さん
    個人が特定できない情報に限定した公開であれば個人情報に該当しないのでは?統計情報の範囲。
    少なくとも個人情報保護法上において。
    デベの取得データそのものは個人情報でしょうから、法律上の承諾はもらってると思いますが。

  27. 33435 マンション検討中さん 2020/02/08 11:09:32

    >>33427 マンション検討中さん
    もう少し勉強してくれ!

  28. 33436 匿名さん 2020/02/08 11:56:38

    >>33426 匿名さん
    一人親方?
    オーナー社長なら税金対策が出来て逆に羨ましいですね。ほんの800人程度のサラリーマン社長です。

  29. 33437 マンション検討中さん 2020/02/08 12:17:51

    経営者役員が「多い」って言うなら他の同価格帯の物件と比較しないと。なんで4分の1が多いと判断したのですか?

  30. 33438 検討板ユーザーさん 2020/02/08 12:44:33

    >>33437 マンション検討中さん
    どした?

  31. 33439 匿名さん 2020/02/08 12:58:02

    >>33437 マンション検討中さん
    比較した結果どうでした?

  32. 33440 匿名さん 2020/02/08 13:03:36

    買いたい人が少しでも倍率を下げるために頑張ってネガティブキャンペーンをする気持ちはわかりますが、ここの書き込みを見てると、ついつい笑っちゃいます。
    欲しいんですよねー?
    でも無駄な抵抗ですよ。
    自分が妥協できる範囲で倍率が出来るだけ低い部屋を探す方が近道ですよ。
    倍率が高い部屋を狙っている人はいくらネガキャンをしても外れる時は外れます。

  33. 33441 匿名さん 2020/02/08 13:06:37

    1日1万歩は健康を害する、8千歩程度が良いというのが今の医学の常識なのに
    低知能不動産業ヒラリーマンはそれすら知らないらしいな。

  34. 33442 検討板ユーザーさん 2020/02/08 13:25:41

    >>33437 マンション検討中さん
    自分は多いと思うけど。
    まさか自分で調べてこないでこういうこと言う人がいるとは思わなかった。ゆとり世代なのかな?

  35. 33443 匿名さん 2020/02/08 14:03:01

    パワカや外銀リーマンから人気ないから結果的に車使える経営者層が多くなっただけの話。特にポジでもないしまたネガでもない。

  36. 33444 匿名さん 2020/02/08 14:29:11

    >>33431 周辺住民さん
    有益な情報ありがとうございます!

    年パス買って通い詰める予定なもんで。
    バスがあると子供達だけで行っといでー
    もできるのが良いですね!

  37. 33445 匿名さん 2020/02/08 15:06:43

    >>33407 匿名さん
    発表ではありませんが、こんな会議録がありました。
    「BRTについては、4路線のうち2路線、今 回のマルチモビリティステーションから新橋駅に直通するようなルートと、マルチモビ リティステーションのほうに回る本線ルートがある。合わせて2ルートがマルチモビリ ティステーションを通過するという形になっているので、輸送力に関しては、ある程度 対応ができると思っている。」


    令和元年度 11月第三回中央区都市計画審議会会議録

    https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/...


  38. 33446 匿名さん 2020/02/08 15:11:36

    >>33443 匿名さん
    売れてる戸数が多いから「人気ない」という結論は誤ってるよ。傾向として捉えるべき。
    もうちょっと定量分析できるようになってから発言しようね。

    現実世界だと頭弱いのバレちゃうからお口にチャックだね!

  39. 33447 匿名さん 2020/02/08 15:18:55

    マンションは立地が最も重要という業界の定説を覆すハルミフラッグ
    ハルミフラッグは「三方よし」
     売り方よし=高値で売れてデベはホクホク
     買い方よし=眺望と中央区アドレスを最重要視する人たちにウケた
     世間よし=オリンピック後に、清掃工場隣で陸の孤島の選手村跡地を有効活用

  40. 33448 匿名さん 2020/02/08 16:47:49

    世間よしってよくわからない。
    跡地を有効活用できて嬉しいのはだれ?

  41. 33449 匿名さん 2020/02/08 16:49:23

    >>33448 匿名さん

    一番嬉しいのは都
    次はデベ
    最後に住民

  42. 33450 匿名さん 2020/02/08 21:01:22

    >>33447 匿名さん
    "立地が重要"は変わらない。立地の構成要素には駅近や眺望や近隣環境など色々あるけど、駅近がほぼ全てという最近の風潮を覆すかもしれないというだけ。
    都心への絶対距離が近く、シーやパーAサンAの眺望が素晴らしいのは立地のおかげ。

  43. 33451 マンコミュファンさん 2020/02/08 22:17:10

    自動運転が実現すれば、庶民が車通勤できると思ってる人は相当お花畑。

    道路が脆弱な都心で、庶民の車が溢れたら、毎日恐ろしい渋滞になる。
    庶民の鉄道を代替することは無理だから、庶民は駅近を買うんだよね。

  44. 33452 匿名さん 2020/02/08 23:00:32

    パーAやサンAは本当に素晴らしい景色だよね。
    手前には四季の移ろいを感じさせる公園の木々、左手にはフジテレビ、真ん中にレインボーブリッジ、右側には東京のビル群(東京タワー付き!)、羽田空港から飛行機の離着陸、海には船舶の往来、虹橋には車の往来。
    左から太陽が昇って右に陽が沈むから空気がすんでいれば朝日を浴びてピンクに照らされる富士山。夕暮れどきには雲や空や富士山がオレンジや青や白が絶妙に入り混じり空全体が荘厳な景色になる。冬になれば白い部分が多くなる富士も追加。そして夜になればまるで宝石箱みたいにそれらが輝くんだから。
    (※富士山が見えるか否かは当方未確認)

    これでもかっ!てくらいもう本当に素晴らしい景色だよ!!
    東京でこれだけの景色を絶妙な距離感で南東、南、南西向きに感じられる場所って無いと思う。
    まるで息づく動く絵画!
    (ほかの建物の屋上部分が視界に入らないのもポイント!)
    プラスαで中央区アドレス、新築、割と広めな間取りなんだからあと何を求めろって言うのよ。

    これで、東京湾がハワイみたいなスキューバダイビングできるレベルで綺麗な海だったら世界中のセレブが殺到してとんでもない倍率に跳ね上がるよ。

    私がもし大金持ちだったら
    提示金額の2倍出すから当選させてくれって頼み込むレベル。
    ここでネガるよりよっぽど建設的。

    絵画に数億出すくらいならここのマンション買った方がよっぽど飽きないと思う。

    だから、お願いだから品格のあるお金持ちが買ってくれることを願う。人を蔑んだり見下したり踏ん反り返ったりしないような。
    お願いだからうるさいバイクと車が趣味な人は当選しないで欲しい。

  45. 33453 匿名さん 2020/02/08 23:04:03

    あとバルコニーや路上で喫煙する人、ゴミの出し方がえげつない人も当選しないで欲しい。

  46. 33454 匿名さん 2020/02/09 00:07:57

    >>33452 匿名さん

    パークは派手な生活好きなパリピが多そうなイメージ。良い意味でイケてる

  47. 33455 匿名さん 2020/02/09 00:22:20

    多少郊外に出ても、駅からバスで20分でこの眺望はどこにもないですもんね。

  48. 33456 検討板ユーザーさん 2020/02/09 00:32:24

    >>33452 匿名さん
    目の前に公園がなければ良かった。
    公園から中の様子が丸見えなので、ちょっと抵抗あるんだよなあ。気にしすぎなのかもしれないけど。

  49. 33457 匿名さん 2020/02/09 01:13:44

    ご存知の方も多いと思うけど一応今日のニュースに出てた

    https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202002/CK202002080200...

  50. 33458 匿名さん 2020/02/09 01:47:42

    >>33457 匿名さん
    見事に晴海を避けたルートですな

  51. 33459 匿名さん 2020/02/09 01:53:26
  52. 33460 匿名さん 2020/02/09 02:11:18

    >>33446 匿名さん

    頭悪いのはお前。パワカや外銀リーマンに人気ないと書いただけ。そこの層がターゲットではないからね。一馬力上場企業ファミリー層や経営者層には人気だと思ってるよ。

  53. 33461 匿名さん 2020/02/09 02:15:11

    >>33460 匿名さん

    金があればここは買わないよなぁw

  54. 33462 マンション検討中さん 2020/02/09 02:34:02

    >>33456 検討板ユーザーさん

    目の前の公園がいいんだよ
    ちょうど松植え終わったから見てみな
    上手くできてるよ
    あと桜の季節も最高だろうな
    税金で庭造って手入れし続けてくれるんだぜ

  55. 33463 匿名さん 2020/02/09 02:40:16

    都心の1種低層住宅地に本宅、湘南にリゾマンを持ちたいが
    資金が足りないのでフラッグで済ませるイメージ。

  56. 33464 匿名さん 2020/02/09 03:30:18

    33452 匿名さん のように考える人が意外に多かったので、ハルミフラッグは大人気。デベにとってはうれしい誤算ではないかと思います。

    2020年、TOKYO BAYの どまんなかへ。
    虹橋最前列。

  57. 33465 マンション検討中さん 2020/02/09 03:48:34

    >>33452 匿名さん

    富士山ちゃんと見えますから大丈夫ですよー

    1. 富士山ちゃんと見えますから大丈夫ですよー
  58. 33466 匿名さん 2020/02/09 03:52:23

    >>33465 マンション検討中さん
    先っちょだけ。

  59. 33467 マンション検討中さん 2020/02/09 04:00:56

    >>33466 匿名さん

    全体見たければ山梨へどうぞ笑

  60. 33468 検討板ユーザーさん 2020/02/09 04:29:52

    >>33462 マンション検討中さん
    いや、緑があるのはその通りなんだけど、不特定多数から家の中が覗かれ放題、というのが嫌だということね。

  61. 33469 マンコミュファンさん 2020/02/09 04:41:16

    >あと桜の季節も最高だろうな
    >税金で庭造って手入れし続けてくれるんだぜ

    外部から花見客が押し寄せて騒がしくなるね。
    公共の公園なので来るなとは言えない。

  62. 33470 マンション検討中さん 2020/02/09 04:44:49

    >>33469 マンコミュファンさん
    なるほど、花見はここにくればいいのか。

  63. 33471 匿名さん 2020/02/09 05:16:26

    ネガも活性化してきましたねw
    時間帯にもよるのかも知れませんが、土日のモデルルーム結構混んでました。

    >>33458匿名さん
    そうか、晴海が避けられてる~w
    その視点はなかったな

    臨海部がますます盛り上がるといいですね!

  64. 33472 匿名さん 2020/02/09 05:17:07

    >>33462 マンション検討中さん

    バルコニーから花見なんて最高ですね

  65. 33473 マンション検討中さん 2020/02/09 06:25:38

    今回、倍率つかなそうな棟や部屋はどのあたりでしょうか?
    あまりこだわりないので、すんなり買いたいと思ってます

  66. 33474 通りがかりさん 2020/02/09 06:55:27

    やっぱり人気ありますね。
    集客強いマンションはサクッと完売しますね。

  67. 33475 周辺住民さん 2020/02/09 08:40:15

    建物で囲まれたマンションや緑や眺望が全くないマンションが当たり前の中央区でこんなに恵まれた住居環境は珍しい。
    倍率が付かない部屋を確実に購入するのが賢明。
    2倍でも落選したら意味ないですから。

  68. 33476 匿名さん 2020/02/09 08:49:13

    >>33460 匿名さん
    人気が無いの定義は?
    "ターゲットでない"イコール"人気が無い"なの?w

    やっぱお口にチャックしたほうがwww

  69. 33477 周辺住民さん 2020/02/09 08:49:29

    無料BBQ場があったから、花見の時期は、昔から結構にぎわってたよ。
    見本市会場前の道路も、ずっと埠頭の先まで桜だったしね。

  70. 33478 匿名さん 2020/02/09 08:54:58

    >>33476 匿名さん
    ターゲットではないから人気がないと言ってるんだろ。国語できる?

  71. 33479 検討さん 2020/02/09 10:44:40

    どっちもどっちだけど
    人気が無いことの根拠が示せてない分、ぶは悪いかな

  72. 33480 マンション検討中さん 2020/02/09 11:05:35

    この方の理論だとハワイは日本人女性に人気だけど日本人男性に人気が無いとなる

    でも日本人男性の海外旅行の行き先でハワイはトップ5に入る

  73. 33481 匿名さん 2020/02/09 11:45:48

    晴海フラッグ、私が買うならこの住戸
    https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-kaunara/

  74. 33482 匿名さん 2020/02/09 19:56:17

    >>33476 匿名さん
    頭悪そうだから、二度と書き込まないでほしい。

  75. 33483 匿名さん 2020/02/09 23:14:42

    豊洲市場の建物に欠陥が出てきてるみたいだけど、ここは大丈夫かな?

  76. 33484 マンション検討中さん 2020/02/09 23:19:22

    >>33483 匿名さん
    あれターレぶつけただけなのを共産党が騒いでるだけだよ

  77. 33485 匿名さん 2020/02/09 23:30:24


    これも?

  78. 33486 周辺住民さん 2020/02/10 03:53:32

    なんで市場みたいな、中を車が走る建物と、居住するマンションを同じように話してんだよ。
    頭悪すぎだろ。

  79. 33487 評判気になるさん 2020/02/10 04:28:36

    埋め立て地に建てられた建物の安全性を心配するのは当然のことです。
    欠陥を某政党によるデマだと信じる根拠はありますか。
    そして某政党の支持者は晴海フラッグを買うなということでしょうか。

  80. 33488 口コミ知りたいさん 2020/02/10 04:56:28

    豊洲市場にピンポイントで起きていることが同じように晴海に起きるわけではないでしょう。
    詳細が出てこないとわかりませんが、他の埋立地では聞かないので、豊洲市場の問題かと。

  81. 33489 匿名さん 2020/02/10 06:51:48

    団地ともおの連載が終わったけど何人の団地っ子や団地妻が誕生するんだろう?

  82. 33490 eマンションさん 2020/02/10 07:14:19

    そりゃ人気なるわな…

    1. そりゃ人気なるわな…
  83. 33491 匿名さん 2020/02/10 07:29:03

    >>33490 eマンションさん
    お父さんお母さんが通勤を我慢できる(もしくは車通勤かテレワーク)なら良い物件。
    BRTが上手くいけば、その通勤の我慢すら無くなるけど、今のところ未知だからなんとも言えないね。
    みんながHAPPYになれればいいな。

  84. 33492 匿名さん 2020/02/10 07:41:07

    関空は海面から8m近い防潮堤があったのに浸水した様ですが,ここの防潮堤の高さな何mですか?

  85. 33493 口コミ知りたいさん 2020/02/10 07:57:41

    >>33491 匿名さん
    今でも都バスで何不自由なく通勤している人が大勢いる。
    新しいものに対する不安を抱く心理は分かるが、都バスよりも停車ポイントが少なく(勝どきで停車するか否かくらい)、乗っていてストレスがより少ないだろうから、過度に心配するのはもったいない。

  86. 33494 周辺住民さん 2020/02/10 08:31:38

    >>33492
    関空は、地盤沈下しているところに大雨が降り、排水しきれずに浸水したんだよ。
    豊洲盛り土騒ぎの後で、さんざんっぱらかさ上げしたこことは、同系列で話せん。
    不安をあおりたいなら、もう少し考えろと。

    1. 関空は、地盤沈下しているところに大雨が降...
  87. 33495 マンション検討中さん 2020/02/10 09:07:49

    ネガ完敗( ・∇・)

  88. 33496 マンション検討中さん 2020/02/10 09:35:12

    バス便じゃなかったらね…

  89. 33497 マンション検討中さん 2020/02/10 09:39:03

    これだけ ネガのネタに尽きない物件も珍しい。
    注目度の表れか?
    それとも数多いネガに真実が、、、?

    駅無しとは言え、駅無しの比較物件が無いので、何とも言えないが、割安感あるので、欲しくなりますね。
    自分が一度欲しくなると あらゆるネガを否定したくなる。人間の性ですね。
    安いのには 理由があるけど、そこは見ないようにしてしまう。
    ネガについても、全否定で無く、もう少し意見があるといいですね。

    ま、このサイト自体スポンサーはデベなんで、言うまでも無いか。

  90. 33498 マンション検討中さん 2020/02/10 09:42:44

    >>33493 口コミ知りたいさん

    いや、東京は地下鉄が便利、ということでは?冬は寒くないし、夏は涼しいし、直ぐに電車来るし

  91. 33499 匿名さん 2020/02/10 09:45:04

    ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか?

  92. 33500 口コミ知りたいさん 2020/02/10 10:10:57

    >>33498 マンション検討中さん
    それはバスを待っている間との比較かな?車内が快適な温度なのはバスも同じだよね。

    これは自分だけかもしれないから理解されなくても良いけど、かつて地下鉄通勤した身としてうんざりだから、もう地下鉄乗りたくないんだよね。満員電車はもちろん、駅も混んでる中歩かないといけないからストレス半端なくて。
    今は地下鉄乗り継ぎで職場まで乗車時間12分、バスだと20分のところに住んでいて、地下鉄の方が早く着くけどバス通勤にしてる。快適度は断然バス。

    地下鉄通勤でもそんなにストレスじゃない人からすればありえない発想かもしれないけどね。

  93. 33501 マンション検討中さん 2020/02/10 10:21:04

    >>33500 口コミ知りたいさん

    地下鉄はオンタイムで来るよね。

  94. 33502 匿名さん 2020/02/10 10:27:18

    ネガをバカにしてまともに論破しているようには思えないですね。

  95. 33503 マンション検討中さん 2020/02/10 10:44:00

    >>33497 マンション検討中さん
    私は欲しいので
    ネガ頑張れ!です

  96. 33504 マンション検討中さん 2020/02/10 10:49:01

    会社までバス通勤だったものを、引越しなどされて地下鉄通勤に変えた方いらっしゃいますか?
    やはり地下鉄通勤の方が快適でしょうか?

    私個人は通勤ではありませんが、地下鉄より家の前のバスの方が楽で使い勝手がいいので多用してます。
    ちなみに中央区在住です。

  97. 33505 マンション検討中さん 2020/02/10 10:55:01

    >>33504 マンション検討中さん

    そりゃ地下鉄は快適ですよ

    オンタイムで来る
    乗客モタモタ発車遅れない
    一回で確実に乗れる
    待ってる間も寒くない
    待ってる間も暑くない
    横殴りの雨も余裕
    地下乗換えで移動余裕

  98. 33506 口コミ知りたいさん 2020/02/10 11:18:33

    >>33501 マンション検討中さん
    すまん、そういうことを言っているわけではない。
    バスで快適な通勤をしている人もいるよ、と言いたいだけ。
    会社には10分前に着くようにしてるし、1分2分の正確性をそこまで重視してないから。

  99. 33507 匿名さん 2020/02/10 11:22:59

    地下鉄とバスどっちがいいかの論争よりここはBRTも都バスも始発ってのは魅力
    ぎゅうぎゅうのJRとか地下鉄乗るなら座って乗りたいわ

  100. 33508 マンション掲示板さん 2020/02/10 11:28:52

    >>33504 マンション検討中さん
    乗る電車に寄ります。私はかつてバス通勤で現在は東西線を使っていますが、地獄です。身動きが取れないのでスマホを見たりできず、電車が揺れるたびに軽いドミノ倒しのような感じで隣の人が倒れてきます。また、痴漢に間違われないように緊張しています。景色も当たり前ですがずっと地下なので気が滅入ります。

    空いている電車や下り方面の職場なら快適だと思います。そういう路線があれば教えて欲しいです。

  101. 33509 口コミ知りたいさん 2020/02/10 11:30:29

    >>33507 匿名さん

    地下鉄もバスも絶対嫌だから車しか使わないけど何か?

  102. 33510 マンション検討中さん 2020/02/10 11:39:20

    >>33507 匿名さん

    バスもぎゅうぎゅうじゃないの?

  103. 33511 匿名さん 2020/02/10 11:40:55

    >>33509 口コミ知りたいさん
    あなたはそうかもしれませんが、他の大多数は違うわけで…。

  104. 33512 マンション検討中さん 2020/02/10 11:57:04

    >>33510 マンション検討中さん

    始発だと一本スルーすればいいけど途中から乗る人達はぎゅうぎゅうで乗れなくなりますよね

  105. 33513 匿名さん 2020/02/10 12:17:31

    今までの販売で、何室売って、どれくらい売れ残ってますか?

  106. 33514 匿名さん 2020/02/10 12:27:06

    私ならここを買う、昨日の続き
    https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-k2/

  107. 33515 周辺住民さん 2020/02/10 12:30:08

    >>33510
    勝どきに住んでるけど、頻繁にバスが来るから、この前8時半の東京駅行きでも座れた。
    自分でもびっくり。
    タイミングによっちゃ、結構混んでるけどね。

  108. 33516 マンション検討中さん 2020/02/10 12:32:14

    >>33513 匿名さん

    モデルルームで伺ったところ、一期の販売結果は、940戸売り出して、成約率が95%とのことでした。これによると売れ残りは47戸になりますね。

  109. 33517 購入経験者さん 2020/02/10 12:32:49

    久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
    買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
    勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
    でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。

    高ければ「割高だ。」
    安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
    トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
    パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」

    散々言われてましたね。
    15年後の今、どうですか??

    20年後を想像できる人が買えばよい。

  110. 33518 口コミ知りたいさん 2020/02/10 12:35:47

    >>33511 匿名さん

    地下鉄もバスも乗らなくてもいいように稼いでるわけで…。

  111. 33519 口コミ知りたいさん 2020/02/10 12:43:18

    地下鉄しか乗ったことのない人にはバスの快適さはわからないだろうな。
    かく言う自分もバス通勤するまでは考えられなかった。田舎のバスみたいに10分遅れて1時間に1本とかのイメージを持ってたからね。
    東京のは5分に1本来るバスだからね。始発ならオンタイムで出発するし。ましてやBRTは途中の停車も1個しかないからすぐ着く。敬遠していると損するよ。

  112. 33520 購入経験者さん 2020/02/10 12:46:23

    基本的にネガティブな書き込みは倍率下げ目的の購入者と考えて間違いないです。
    わざわざ興味のないマンションの掲示板に張り付くほど暇な人間は都内にはいないですよ!

  113. 33521 マンション検討中さん 2020/02/10 13:04:57

    >>33519 口コミ知りたいさん

    でも、冬のバス待ちは寒くないかい?

  114. 33522 匿名さん 2020/02/10 13:07:13

    >>33499 匿名さん
    そうですね。感染するかもしれません。
    人が少ない奥多摩辺りの不動産をお勧めします。

  115. 33523 マンション検討中さん 2020/02/10 13:10:09

    しかし、晴海フラッグは管理費が総じて高杉。自治会費とか更に3000円くらいかかる。
    特に、内廊下の棟は、タワマン以上に高い!イタマンなのに、意味不明ですね。

    なぜ、このスケールがありながら、高いのでしょうか?

  116. 33524 匿名さん 2020/02/10 13:10:36

    >>33521 マンション検討中さん
    寒いに決まってるじゃん。
    営業マンの必死フォローに惑わされずに、駅近のマンションをお勧めします。

  117. 33525 匿名さん 2020/02/10 13:14:18

    街全体がキレイに管理されるような作りだし
    豊富な施設を全棟で共用してるんだから仕方ない
    これだけ注目を浴びてる大規模物件なんだから管理費を無駄に吹っかけてるなんてことはないだろうし、良い管理のための必要コストと割りきらないと

  118. 33526 eマンションさん 2020/02/10 13:33:09

    >>33523 マンション検討中さん
    管理費いくら?

  119. 33527 マンション検討中さん 2020/02/10 13:37:10

    管理費の明細みせてもらいましたが、コンシェルジュ要員費が高すぎるように思います。

    月額400万円。。
    年間5000万円近く。。。

    各街区毎に平日1人休日2人のローテーション前提の記載があったので、おそらく6名体制の約4人月分の労働生産。
    つまりコンシェルジュで100万/人月の費用になっています。

  120. 33528 匿名さん 2020/02/10 13:45:25

    >>33527 マンション検討中さん
    高級ホテルマン並みの応対が出来ないと割に合わないね。
    皆んなからそういった目で見られるだろうからここに派遣されてくる人は可哀想、、、

  121. 33529 匿名さん 2020/02/10 13:45:56

    >>33492 匿名さん
    自分も気になったので調べましたが周辺の東京湾の堤防が5m強なのでここが浸水する頃には東京駅や銀座も浸水してます。
    詳しく調べている方もいたので参考にどうぞ

    https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/08/06/210014

  122. 33530 口コミ知りたいさん 2020/02/10 13:53:42

    >>33523 マンション検討中さん

    これが高く感じるなら一生田舎で暮らしなさい。

  123. 33531 マンション検討中さん 2020/02/10 13:58:33

    >>33523 マンション検討中さん

    確かに内廊下は、明らかに割高だね。他の内廊下物件より、月1万は高い。
    年間12万、30年で360万、40年で480万。終の住処にするには恐ろしい金額というか、もっと良いとこ買えると思いました。

  124. 33532 匿名さん 2020/02/10 14:07:19

    >>33530 口コミ知りたいさん
    なんで田舎になるの?おこなの?購入者なの?実際に高いんじゃないの?

  125. 33533 マンション検討中さん 2020/02/10 14:09:49

    >>33524 匿名さん
    バス停が冬寒いとか当たり前だろ。深い地下に入らなくて良い分、トレードオフだよ。
    駅近で良いと思うけど、満員電車にならない路線を選びなよ。満員電車は本当に地獄だから。

  126. 33534 匿名 2020/02/10 14:11:31

    >>33531 マンション検討中さん
    内廊下申込者ですね。
    ライバル減らしは大変ですね。

  127. 33535 マンション掲示板さん 2020/02/10 14:15:30

    >>33531 マンション検討中さん
    まあ内廊下は3戸で1機のエレベーターだし妥当かな。
    内廊下が欲しいんだね。僕も同じです。

  128. 33536 匿名さん 2020/02/10 14:16:57

    バス待ちが寒い???
    じゃ、中央線は?山手線は?JR小田急線東横線も全部寒いでしょ。
    そんな書き込みでは倍率は下がらないよ!

  129. 33537 匿名さん 2020/02/10 14:25:31

    >>33536 匿名さん
    駅の利用者としては、地下鉄よりも地上駅の方が楽で有難い。
    やっぱり寒い暑いより地下に潜ったら上がったらする方が面倒と思う。子供と一緒だとさらにそう思う。

  130. 33538 匿名さん 2020/02/10 14:45:17

    なんだこの伸びは!
    ネガキャン活況で驚きました( ̄▽ ̄;)

    そうですここの書き込みはみんな購入者だからおまいら騙されるなよ~
    決して購入希望者が他の部屋に誘導してるなんて思っちゃダメだよ~

    あとネガキャンやるくらいなら他におすすめの物件でも紹介してそっちに誘導するとか、もっとうまいやり方ないもんかね

    もちろん私は購入者です!

  131. 33539 匿名さん 2020/02/10 14:58:42

    >>33535
    エレベーターの数は地味に生活に効いてくるよね。
    朝のエレベーター待ちはキツイから、
    上の方に住みたい人は一戸当たりのエレベーター数に要注意。

  132. 33540 ご近所住まい 2020/02/10 15:01:18

    >>33504 マンション検討中さん

    >>32642

  133. 33541 ご近所住まい 2020/02/10 15:04:31

    >>33504 マンション検討中さん
    多分地域によって感じ方が違うんだと思いますが、私も中央区に引っ越してからバス派になりました。たまに地下鉄乗るとすごくストレスで。。以前目黒に住んでいた時はバスなんて全然使わなかったけど、バスの快適さを知ったらもう地下鉄には戻りたくないです。

  134. 33542 マンション検討中さん 2020/02/10 15:10:28

    >>33535 マンション掲示板さん

    ほんと、ここの3戸1機のエレベーターで内廊下なら、共益費の高さも納得!ここがむしろ一番お得では?

    他の棟の方が、エレベーターに対する戸数など全般的に割高だね!

  135. 33543 マンション検討中さん 2020/02/10 15:23:16

    >>33541 ご近所住まいさん

    >>33541 ご近所住まいさん
    そうなんですよね私もそれなんです。

    逆の人がいれば意見聞きたいなと思って質問したのですが、駅近信仰の方でバス通勤経験者の方いらっしゃいませんかね。
    バス通勤も駅までバスでなく、会社など目的地までのバス通勤経験者の方希望です。

  136. 33544 匿名さん 2020/02/10 15:38:44

    マンションから徒歩7分の地下鉄の駅よりマンション前のバス停の方が便利なのでいつもバスです!

  137. 33545 マンション掲示板さん 2020/02/10 15:51:19

    >>33543 マンション検討中さん
    確かに、地下鉄乗ってたけどバス通勤始めたらもう地下鉄には戻れない、という意見は聞くけど逆は聞かないね。ずっとバスだったけど地下鉄に変えて快適!という書き込みを一度も目にしたことがないな。

    バスから電車に乗り継ぐ人は結局地下鉄乗るから嫌だろうけど、ダイレクトに職場まで行けるなら最寄りのバス停からの方が乗るのも楽だしね。

  138. 33546 住民板ユーザーさん1 2020/02/10 15:54:38

    長谷工の施工物件はセンスがダサくて絶対嫌だね。

  139. 33547 マンション比較中さん 2020/02/10 17:04:31

    SEA VILLAGEは仕様も良くて洒落ていますよ。
    こんな長谷工物件は数十年に一度です。

  140. 33548 マンション掲示板さん 2020/02/10 21:50:10

    >>33546 住民板ユーザーさん1さん
    パービレ購入者?笑
    A棟以外あまり話題にされなくなったからといって他ビレッジ下げしなくていいよ。
    安い部屋を買って心も貧しくなったのかな?

  141. 33549 eマンションさん 2020/02/10 21:52:42

    他の長谷工物件を知りませんが、シービレッジは空と海との一体感があり、波打ちバルコニーなど、有名デザイナーが手がけているだけあって素晴らしいセンスですね。

  142. 33550 匿名さん 2020/02/10 22:00:13

    >>33546 住民板ユーザーさん1さん

    パービレの民度をさげないでくれよ。

  143. 33551 匿名さん 2020/02/10 23:24:49

    >>33546 住民板ユーザーさん1さん
    プレミスト有明も仕様も良くて洒落ていますよ。
    こんな長谷工物件は数百年に一度です。

  144. 33552 マンコミュファンさん 2020/02/10 23:37:59

    長谷工も予算が有れば、良いの作りますよ。
    デベからコストカットの要望があるから、安く同じようなの作ってるだけ。

  145. 33553 匿名さん 2020/02/10 23:57:17

    >>33545 マンション掲示板さん

    平日はバス通勤、休日はドライブ、クルマで移動という生活スタイルの人には良い所だと思う。
    晴海一丁目に住んでいるけど、週末、銀座や東京丸の内、日生劇場や帝国劇場に行く時は、バスを利用してます。
    野球観戦やコンサート、友人とランチに行く時は徒歩7分の月島駅利用と使い分けてます。
    仕事だけでなく、どういうライフスタイルかで、住むところを選択されるといいですね。

  146. 33554 匿名さん 2020/02/11 00:06:18

    理想の街
    いいなぁ

    1. 理想の街いいなぁ
  147. 33555 匿名さん 2020/02/11 00:08:30

    33495>>東京都の防災マップ見ました。このエリアの浸水は3-5mの様ですね。4階以上なら問題ない様です。

  148. 33556 匿名さん 2020/02/11 01:37:33

    うーん、もう少し共益費が安ければ検討に値するんだが、確かに一般的なタワマンと比較しても平米単価300円以上は明らかに高いなぁ、、、しかも、板マンだし!

    差額だけでも、あと500万以上高いマンションが買えるし、老後の破産が心細い。

  149. 33557 匿名さん 2020/02/11 01:49:56

    >>33556 匿名さん

    交通や商業施設が、ここより良い豊洲ブランズ、有明トリプルに共益費含めコスト計算すると手が届くね!

  150. 33558 匿名さん 2020/02/11 02:06:38

    どんなコスト計算笑

  151. 33559 マンション検討中さん 2020/02/11 02:09:17

    晴美フラッグのバス教えて
    毎日の通勤なので

    1)バス停何ヵ所できるの?

    2)仮に1駅だとしたら、バス停まで遠いマンションができるけどそれば何分かかるの?

    3)バス停が2ヶ所以上あるなら、バス停まで何分で歩ける?

    4)2駅目からどれだけぎゅうぎゅうになるの&何回で乗れるの?

    4)たくさんバス停ができると、全部停車するの?


  152. 33560 検討板ユーザーさん 2020/02/11 02:11:00

    バス停は何ヵ所あるの?

    それぞれの棟は、バス停まで何分なの?

    バスは、一回で乗れるの?

  153. 33561 マンション検討中さん 2020/02/11 02:13:31

    晴海フラッグ、敷地でかいからな。バス停どれだけあるのかな?棟によってバス停までの距離もかわりそう。棟によって、バス停まで10分とかはさすがにないよね?

  154. 33562 匿名さん 2020/02/11 02:18:31

    >>33556 共益費は年齢が行くと効いてくると思います。ここは駐車場が機械式だし塩害もあるだろうから修繕積立金も将来的には嵩むと思います。

  155. 33563 匿名さん 2020/02/11 02:20:11

    たしかに、バス停に人が並ぶ長さと、雨避けアーケードの長さ、どちらが長いのかも気になるね。それを踏まえても、そもそもバス停が何ヵ所できるかだね。ふたを開けたらバス停が遠かった、あるいはバスに1回で乗れなかったとかないように事前に考えたいので、わたしも知りたいです。

  156. 33564 名無しさん 2020/02/11 02:23:28

    仮にバス停に100人並ぶと、かなりの距離じゃない?でも、1家族2人(パパと高校生)乗るとして、100人はわずか50世帯。あ、連結バスの定員って何人?ここは4000世帯だっけ?バスの利用率わからないけど、かなりの大移動だよね?

  157. 33565 匿名さん 2020/02/11 02:25:07

    BRTの説明を読むと柔軟に対応と書いてるけど,あのケチな京成のことだから,閑散時間帯のことも考慮してピーク時の乗車率100%(座席+つり革)を狙ってくるんだろう,だから一回で乗れないケースも出てくると思う。

  158. 33566 検討板ユーザーさん 2020/02/11 02:28:23

    今時、マンションの駅距離はわかるけど、ここは電車の駅が遠いので、バス通勤が主流なんだよね?


    だったら、各棟毎の、バス停までの距離が知りたいな。。朝を計算したいよね何分前に起きればいいものか……

  159. 33567 マンション検討中さん 2020/02/11 02:35:47

    電車はチャージしてない人がいると改札でひっかかってくれるけど、バスはチャージしてない人がいると発車が遅れるのは、なんとかならないものかねと思う。

    特に朝。チャージ不足でひっかかり、チャージを一旦取り消してもらい、そこからお金を確認して小銭がないことに気付き、焦ってお札を取り出し、両替してコインを入れているのをよくみる。

  160. 33568 坪単価比較中さん 2020/02/11 02:41:42

    >>33554 50年前の高島平の謳い文句とそっくり

  161. 33569 マンコミュファンさん 2020/02/11 02:54:59

    ネガ必死やな笑

  162. 33570 匿名さん 2020/02/11 03:49:09

    >>33564 名無しさん
    こういうことさえ明らかになっていないのに、バス通勤で快適おじさんは今日もホントにポジティブだよね(笑)

  163. 33571 匿名さん 2020/02/11 03:54:47

    >>33570 匿名さん

    20代も一馬力で買いましたよ。おっさん達ネガなんて意味ないことして人生虚しくならないw

  164. 33572 マンション掲示板さん 2020/02/11 04:10:22

    >>33571 匿名さん

    通勤手段を確認しなくていいのかい?

  165. 33573 匿名さん 2020/02/11 04:12:30

    >>33572 マンション掲示板さん

    リモートワークなんでw

  166. 33574 匿名さん 2020/02/11 04:22:57

    昔の年功序列と違って、収入も青天井の時代だからね。良い時代に生まれて良かった。

  167. 33575 匿名さん 2020/02/11 04:56:01

    「25人の建築家による「理想の街」。HARUMI FLAGで見たデザインの最先端」の記事を読みました。
    25人もの個性の強い建築家をまとめるのは、光井氏も大変だったでしょうね。
    これだけ多数の建築家が参加したのなら、何となくマンション博覧会のような感じになっているのも頷ける。
    それだけ一流の建築家を集めたのなら、欲を言えば、ハドソンヤードの「Vessel」のようなカッコいいものも造ってほしかったね。

  168. 33576 匿名さん 2020/02/11 04:59:45

    他の駅近免震タワマンにするか駅遠耐震板マンでも良しとしてここにするか悩ましいわ。リセール考えるとどうしても不利な気がするんだよなあ。

  169. 33577 マンション検討中さん 2020/02/11 05:03:56

    >>33576 匿名さん

    私もリセールを懸念しています。
    ハルミフラッグは良い点も多いマンションだと思うのですが、万人受けする訳ではなく、他の駅近マンションよりもリセール時に苦戦するのではと思い、踏み切れないでいます。

  170. 33578 匿名さん 2020/02/11 05:08:46

    >>33576 匿名さん
    駅近免震タワマンの選択以外あり得ないでしょう。

    但し、晴海フラッグを選ぶ価値は、レインボー側、南向き豊洲市場側の永久眺望で広い部屋なら、リセールでも有利かと。

    間違ってはならないのは、狭い部屋の2LDKは他にももっと良い場所が山ほどあり、リセールではかなりたたかれるでしょう

  171. 33579 マンション掲示板さん 2020/02/11 05:10:51

    >>33573 匿名さん

    へー。じゃあ、リモートワーク以外の人の通勤手段は確認しなくていいのかい?そしてリモートワークは会社にいかないのかい?

  172. 33580 eマンションさん 2020/02/11 05:14:25

    BRTの駅が勤務先になる人の需要はありそうだけどね。

  173. 33581 匿名さん 2020/02/11 05:23:49

    リセールを心配しているのなら、格安のパンダ住戸でなければやめておいた方がいいと思う。
    駅遠物件は不利ですし、管理費が高いのも重荷になりそうだし、転売時にはおそらくハルミフラッグで多数の競合物件が売り出されるでしょうし。
    今は新築のワクワク感があってこれだけ売れていますが、中古になれば厳しいのではないかな。クルマ通勤の人かテレワークできる人でないと不便だから。
    要は、自分が買う側だとして、眺望と中央区アドレスが魅力だけど清掃工場隣の駅遠物件を中古で買いたいと思うかどうかです。

  174. 33582 匿名さん 2020/02/11 05:25:19

    >>33578 匿名さん
    そもそも、晴海フラッグで2LDKを選ぶ人って多いの?
    割高なだけで、ここでそれを選ぶ理由が分からない

  175. 33583 匿名さん 2020/02/11 05:28:04

    >>33578 匿名さん
    みんな派手な部屋につられるけど意外にグロスと単価おさえ目の3LDKとかの方がニーズが多くてサクッとさばけたりするよ
    最上階みたいな突抜方はしないだろうけど
    6000万円前半までなら世帯年収1000万円位でも手が届くから買える人が圧倒的に増える
    あと一度にタワマンに住むと眺望ってそこまで重要じゃないと思う人も結構多いし
    住むまでは憧れるんだけどね

  176. 33584 マンション検討中さん 2020/02/11 05:28:24

    単純に、中央区の中では安いからでは………? 

  177. 33585 マンション検討中さん 2020/02/11 05:30:32

    >>33583 匿名さん

    眺望は軽視事項で、大規模にいないと中古リセールが弱くなる傾向だから、そこじゃね?

  178. 33586 口コミ知りたいさん 2020/02/11 05:33:51

    ググればわかると思うが、都心は「アクセス面からの地下鉄距離」と「リセール面からの大規模」が重視されるので、それらに対してどうかなのかね? 気にしない人もいるとおもうが、気にしないぐらいお金あれば都心の内陸買いそうな気もするしさ

  179. 33587 口コミ知りたいさん 2020/02/11 05:37:02

    それに対して、引退後や引退間近のシニアとかにいいよね、とは思う

  180. 33588 eマンションさん 2020/02/11 05:39:32

    バスうんぬん言ってる人たち、自分で調べるなり営業に聞くなりしてくれ。挙げられている質問はパンフレットとかネット見ればすぐ分かるわ。
    調べれば分かる話で不安がっても空虚なだけだろ。

  181. 33589 マンション検討中さん 2020/02/11 05:40:33

    偉くなって社用車で出勤できたり、引退して趣味気ままな生活には向いてそう。多くはシニアだよね。

    対して、絶賛現役、具体的に会社の担当者レベルは、どうしても毎日の出勤があるし、バス停の数とかバスに一回で乗れるのかとかそういったところが気になるよね。何より、転勤あるしね笑

  182. 33590 坪単価比較中さん 2020/02/11 06:10:59

    >>>33588 ネットで見ても肝心なところは曖昧なんよ。想定乗車率とか遅延想定とかバス会社は当然計算してると思うんだけど,団地全体の売れ行きへの影響を恐れてか良いとこだけ書いて,悪いところに触れていない。

  183. 33591 マンション検討中さん 2020/02/11 06:35:36

    >>33578 匿名さん
    今回61平米5000万円の部屋がありますが、元々安い分、価格の弾力性の観点からもそんなに買い叩かれようが無い気もしますがどうなのでしょうか。

  184. 33592 匿名さん 2020/02/11 06:36:16

    眺望はマスト。タワマンに住んでますが毎日見ても飽きません。人それぞれですね。

  185. 33593 マンション検討中さん 2020/02/11 06:39:03

    >>33591 マンション検討中さん

    価格の弾力性って造語がよくわからないです

  186. 33594 匿名さん 2020/02/11 06:44:25

    >>33590 坪単価比較中さん
    不安なら買わない方がいいかもね!
    内陸の中古物件なら街を含めた全ての情報が自分の足で測れるからオススメです

    BRT検討の詳細な情報を得たかったら過去の議事録を確認するといいよ!情報公開されてますから。

  187. 33595 マンション検討中さん 2020/02/11 06:45:05

    >>33593 マンション検討中さん
    知識無いならググれよ

  188. 33596 マンション検討中さん 2020/02/11 06:50:18

    価格の弾力性の使い方間違えてね?

  189. 33597 マンション検討中さん 2020/02/11 06:51:32

    >>33594 匿名さん

    バス停情報ありますか?各棟からのバス停までの距離

  190. 33598 匿名さんら 2020/02/11 06:54:57

    >>33597 マンション検討中さん
    バス停の箇所は議事録みるまでもなくパビリオンに行けば分かりますよ。

  191. 33599 匿名さん 2020/02/11 06:55:37

    >>33571 匿名さん
    ぇ、自分が20代じゃないなんて言いましたっけ?

  192. 33600 マンション検討中さん 2020/02/11 06:57:28

    >>33598 匿名さんらさん

    各棟のバス停までの距離がわかるのですか?

  193. 33601 匿名さんら 2020/02/11 07:04:04

    >>33600 マンション検討中さん
    もちろん分かりますよ!
    フラッグのガイドブック?冊子の17ページにも書いてありますよ

  194. 33602 匿名さん 2020/02/11 07:05:53

    >>33600 マンション検討中さん

    バス停とか商業施設までの所要時間一覧見せてくれるよ。

  195. 33603 マンション検討中さん 2020/02/11 07:06:45

    >>33601 匿名さんらさん

    どれくらい遠いんですか?バス停まで

  196. 33604 匿名さんら 2020/02/11 07:06:49

    >>33600 マンション検討中さん
    停留所からの距離はパビリオンで教えてもらえますよ
    各棟からの停留所、マルチモビリティステーション、商業施設、勝どき駅などの徒歩時間もまとまってる表がありました

  197. 33605 マンション検討中さん 2020/02/11 07:13:49

    バス停までの距離が気になるー

  198. 33606 坪単価比較中さん 2020/02/11 07:22:22

    教えてください。入居時点で築4年近い新古物件ですが,賃貸に出した場合の減価償却期間は4年分短いのでしょうか?

  199. 33607 eマンションさん 2020/02/11 07:33:10

    >>33605 マンション検討中さん
    うるせーな、みんなが親切に色々な方法を書いてくれてるんだから調べろよ

  200. 33608 マンション検討中さん 2020/02/11 07:33:23

    バスって電車みたく時間通りにくるならギリギリに行けるけど、早く来たりする場合ももあるから
    、予め早めにバス停まで着かないとダメな場合があるよね。遅い場合もしかり。

    バス停までの時間
    予定時刻の前後に対応する余裕時間
    乗車時の乗り込み時間
     加えて、非チャージの人×駅数による待ち
    バスの運行時間
    (1回で乗れない場合の時間)

    この和かな?

  201. 33609 検討板ユーザーさん 2020/02/11 08:11:29

    >>33608 マンション検討中さん
    早く着いたバスは時刻表の出発時間まで待ってるよ。都バスだけではなく全国どこでもそうだと思うけど。
    ハルミフラッグに限って言うと、始発だからオンタイムに出発。厳密に言えば折り返してくるバスの到着が大幅に遅れたら影響受けるけど、予め余裕を持って折り返しの時間設定がされているから途中で大事故とかがなければ時間は読める。

  202. 33610 eマンションさん 2020/02/11 08:15:15

    >>33590 坪単価比較中さん
    逆にそんなデータを開示している例があるなら参考になるから教えてください。
    BRTは情報の開示がかなりされている方なので、ご自身で読むことをお勧めします。

  203. 33611 坪単価比較中さん 2020/02/11 08:24:45

    >>33610 例えば専用レーンになる可能性が極めて低いにもかかわらず「思わせぶり」な表現になっている。名古屋の基幹バスのようになれば良いけどね。

  204. 33612 マンション検討中さん 2020/02/11 08:47:56

    >>33465 マンション検討中さん

    どこから撮影されたのですか?

    ドローン?

  205. 33613 匿名さん 2020/02/11 08:48:08

    BRTは通勤ラッシュ時には5分おきの発車
    と、営業さんは言っていた気がするけど、私は専業主婦だからその辺りの事を全然興味無くてアバウトに聞いてたからちょっと自信ない。

    でも確か5分おきだった気がする。
    バス停はサンとパークの間にあるとかって言っていた気がするけど、家は高い買い物だと思うから自分で営業に聞くのが一番だと思う。

    買うなら現地も確認してどれくらいの距離なのか見せてもらったらいいと思う。

  206. 33614 匿名さん 2020/02/11 08:54:38

    >>33612 マンション検討中さん

    感じ的にザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスじゃないでしょうか??

    ドローンを勝手に飛ばすのは違法だった気がします。

  207. 33615 マンション検討中さん 2020/02/11 09:02:03

    >>33613 匿名さん

    バス停は、一つですか??

  208. 33616 匿名さん 2020/02/11 09:03:30

    今日モデルルーム行ったらすごい人で驚いた
    マジでそろそろ決めないとかね

  209. 33617 匿名さん 2020/02/11 09:20:57

    >>33615 マンション検討中さん
    今晴海フラッグのパンフ見たんだけど、
    サンとパークの間の道に二箇所、
    中央清掃工場の区画とポートビレッジ(賃貸区画)の間の道に二箇所みたいよー。
    プラス、区画内の新しくできる商業施設と小中学校の間の道にも二箇所都バスの停留所が出来るらしい。

    BRTの発着場が商業施設の道路挟んだ向こう側に出来るみたいだけどそこから乗れるのかは不明。
    都バスの発着場もパークビレッジ側にあるけど、そこから乗れるのかは不明。

    この感じだとどの棟からもそんなにかからなそう。
    多分早足なら1から3分で着きそうな気がする。

    てか営業に聞いた方が確実www

  210. 33618 匿名さん 2020/02/11 09:31:36

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  211. 33619 匿名さん 2020/02/11 09:33:43

    サンビレッジだとF棟の目の前にバス停だからマンション出たらすぐみたいね。

    サンのD棟はBRT発着場に一番近い感じ。だけど、そこから乗れるのかは不明。
    (交差点の対角線上に位置してる)

    シービレはA棟の横に都営バスの発着場があるけどそこから乗れるのかも当方不明。

    パンフ見るとシービレE棟がどのバス停にも一番遠いのかしらて感じかな。
    シーのEだと一番近いバス停(BRT)には徒歩で3分から5分位はかかるかもね。

  212. 33620 匿名さん 2020/02/11 09:40:05

    >>33618 匿名さん

    景色がいいのよー。
    私は窓から見える景色にしか興味無いから。
    周りの人がいくら稼いでるかなんて興味無いタイプ。

    あと緑も整備されるらしいー。
    小中学校も新しくできるらしいから徒歩で数分なのが安心。


  213. 33621 匿名さん 2020/02/11 09:41:30

    >>33618 匿名さん
    わかる!ここは江東区晴海。
    しかも、変にエネファームとか入れてるから、十数年後の更新で100万以上かかるうえに、共益費が高い。

  214. 33622 匿名さん 2020/02/11 09:43:31

    シービレッジの間取りコメント
    https://tousinojikan.com/sea-village-4ldk/

  215. 33623 匿名さん 2020/02/11 09:57:56

    >>33618 匿名さん
    こいつそこら中のスレに来てるからな。
    日の出かどっかの糞立地に家でも買ったんだろうよ。

  216. 33624 匿名さんら 2020/02/11 10:06:18

    >>33621 匿名さん
    ネガキャン頑張れー!
    安く買えるといいね!

  217. 33625 口コミ知りたいさん 2020/02/11 10:44:10

    >>33617 匿名さん

    え、そんなに晴海フラッグ内に
    バス止まるんですか……………?

    晴海フラッグ脱出するのに
    何分かかるんでしょう?

  218. 33626 匿名さん 2020/02/11 10:49:36

    >>33625 口コミ知りたいさん

    一生脱出出来なさそうだから他のお家を買った方がいいかもね。笑

  219. 33627 マンコミュファンさん 2020/02/11 10:51:40

    こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ

    1. こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ
  220. 33628 匿名さん 2020/02/11 10:57:24

    >>33623 匿名さん

    ただこの人聞いてるだけなのに目くじら立ててムキにならないほうがいいと思うよ。プラウドタワー金町みたいな対応した方が好感持てると思うがね。若葉より

  221. 33629 匿名さん 2020/02/11 11:39:14

    >>33627 マンコミュファンさん
    とりあえず、賃貸で住んでみればどうですか?
    1年たっても、眺望に飽きなければ(慣れなければ)、眺望最重視でマンションを選んでも後悔しないと思いますよ。

  222. 33630 マンコミュファンさん 2020/02/11 12:19:06

    今日はいつにも増してここが盛況ですね!
    新規と思われるコメントが多いところを見ると、年明けの二期から関心を持った方々がいらっしゃるということでしょうね。
    買いやすくなるタイミングが出てくるかな、と思っていましたが、難しそうです。

  223. 33631 マンション検討中さん 2020/02/11 12:22:39

    >>33625 口コミ知りたいさん
    往復合わせての数だからね。始発を入れてBRTは計3箇所、都バスは2箇所ね。

  224. 33632 マンコミュファンさん 2020/02/11 12:40:50

    >>33631 マンション検討中さん

    バス停の傘の下に何人くらい入れるんですかね?冷暖房はないと思いますが、囲い的な、暖を取る場所や雨を避ける場所はあるんですかね? 

  225. 33633 匿名さん 2020/02/11 12:58:37

    >>33632 マンコミュファンさん
    暖がとれるバス停なんて北海道でも見たことないですが、冷暖房完備のバス停どこかにあるのでしょうか?

  226. 33634 マンション検討中さん 2020/02/11 13:42:10

    >>33632 マンコミュファンさん
    多分そんなVIPが使うような待合室はないと思いますよ。そんなに重要な話だとは思えないです

  227. 33635 マンション検討中さん 2020/02/11 13:46:17

    >>33630 マンコミュファンさん
    昨年6月頃のような盛り上がり方ですね!
    あの時もバス論争があったりしましたが、ネガしてた人達も無事に購入者となって住民版に行ってしまい、やや落ち着いたと思ったらまた二期から新たな人達で同じことで盛り上がる。
    息つく暇もないくらいの注目度だなあ。

  228. 33636 匿名さん 2020/02/11 14:02:16

    >>33627 マンコミュファンさん
    晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。
    東京タワーは、我が家からも見えますが、時々ライトアップが変わるので、見ていて飽きません。
    ただ、このイメージ図ほど、大きくは見えないと思います。高さは窓の1/3もないでしょう。ちょっと誇張してありますね。
    東京タワー ライトアップカレンダー
    https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

    1. 晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。...
  229. 33637 匿名さん 2020/02/11 14:19:00

    >>33636 匿名さん
    北西側をアーバンシティービューとしてたので、念のためシミュレーションで景色を確認したら、10Fより下は東京タワーは全く見えません。
    逆に見えるのは、豊海の古びた倉庫街と小学校でした。倉庫街ってアーバンシティーですかね笑

  230. 33638 匿名さん 2020/02/11 14:30:45

    >>33637 匿名さん
    晴海埠頭公園の夜景はいいですよ。
    晴海フラッグ住民は高い金出さなくても、公園までちょっと走れば、毎日素敵な夜景を楽しめます。
    眺望に金出す必要も本当はないんですよね、ここの住民さんは。

  231. 33639 匿名さん 2020/02/11 14:41:21

    >>33637 匿名さん

    貧乏棟だから仕方ない。

  232. 33640 匿名さん 2020/02/11 14:45:34

    北西向きなんてジメジメして最悪じゃん。暗いイメージしかない。

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