物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
33409
匿名さん 2020/02/08 00:42:36
2020/02/08 09:42:36
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
33410
匿名さん 2020/02/08 00:46:54
2020/02/08 09:46:54
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33411
匿名さん 2020/02/08 01:01:49
2020/02/08 10:01:49
>>33400 匿名さん
会社経営してますが、毎日結構歩きますよ。
健康管理のためにも1万五千歩目標。
でも通勤で地下鉄や電車には乗らない。
痴漢冤罪や諸々で経営層の電車通勤はNG。
ハイヤーかタクシーでしょう。
逆に駅直結の眺望なしは興味ないです。
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33412
匿名さん 2020/02/08 01:32:20
2020/02/08 10:32:20
>>33408 買い替え検討中さん
そんなことで惨めに感じるんですね
なんか可哀想です…
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33413
検討板ユーザーさん 2020/02/08 01:40:26
2020/02/08 10:40:26
>>33408 買い替え検討中さん
その発想が惨め、というかおっさんだな。
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33414
マンション検討中さん 2020/02/08 01:43:47
2020/02/08 10:43:47
>>33405 検討板ユーザーさん
すごい
そんな個人情報あっさり公開してしまうデベって。
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33415
匿名さん 2020/02/08 01:51:22
2020/02/08 10:51:22
通勤に電車乗らないと書きましたが、
フラッグに転居する際に車も手放そうかと思ってます。なので駐車場も申し込まない。
元来車好きで18歳から車の無い生活したことありませんでしたが50代になり反射神経と視力の衰えを感じ。同時期に社長になったこともあり、車持っているものの自ら運転する機会減らしてます。
自動運転技術が現段階で良いとされる車を何台か試しましたが、やはりまだまだ。
自動運転の精度が飛躍的に進歩したら再び車持つかもしれませんが、交通手段も激変しそうだし、変化を楽しもうと思ってます。
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33416
匿名さん 2020/02/08 02:31:43
2020/02/08 11:31:43
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33417
マンション検討中さん 2020/02/08 02:34:59
2020/02/08 11:34:59
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33418
匿名さん 2020/02/08 02:36:41
2020/02/08 11:36:41
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33419
匿名さん 2020/02/08 02:39:14
2020/02/08 11:39:14
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33420
匿名さん 2020/02/08 02:40:13
2020/02/08 11:40:13
専用レーンじゃなければスイスイ走れる訳ではないのですね?
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33421
匿名さん 2020/02/08 02:44:14
2020/02/08 11:44:14
バスで思い出したんだけど
この辺りからディズニーランド直結バスってあるのかなぁ。
フラッグ内とは言わないから
近くにあると嬉しいんだけどなー
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33422
匿名さん 2020/02/08 03:08:27
2020/02/08 12:08:27
>>33411 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。
経営側の方のお立場について勉強になります。
>>33403 みたいなバカな煽りもなくスッと入ってきました。
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33423
マンション検討中さん 2020/02/08 03:29:17
2020/02/08 12:29:17
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33424
マンション検討中さん 2020/02/08 03:30:22
2020/02/08 12:30:22
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33425
マンション検討中さん 2020/02/08 06:00:31
2020/02/08 15:00:31
私はBRTじゃなくて都バス通勤します。
フラッグは始発だからいいけど以降で乗ってた人達は満席で乗れなくなりませんかね?
対策必要ですね
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33426
匿名さん 2020/02/08 06:45:26
2020/02/08 15:45:26
>>33411 匿名さん
社長がてくてく歩いてるのに部下が自動車や電車に乗れないわな。
お宅の従業員が実に気の毒だ。
っていうか、経営者と言っても実態は一人親方でしょ?
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33427
マンション検討中さん 2020/02/08 08:09:24
2020/02/08 17:09:24
>>33417 マンション検討中さん
個人情報の流出というのは、
匿名性の有無は問いません。
特定、非特定に拘らず、購入者の属性、性別、年齢、年収、職業、
全て開示してはいけない個人情報です。
本当にデベが開示していたとすると、大問題ですね。
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33428
検討板ユーザーさん 2020/02/08 08:23:38
2020/02/08 17:23:38
おいおい、いつの時代の価値観だよ笑
そんな価値観の会社で働いてるということかな?かわいそうに。そのまま働いてるとつまんないおじさんのまま抜け出せなくなるから転職しな。
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33429
検討板ユーザーさん 2020/02/08 08:24:12
2020/02/08 17:24:12
>>33426 匿名さん
おいおい、いつの時代の価値観だよ笑
そんな価値観の会社で働いてるということかな?かわいそうに。そのまま働いてるとつまんないおじさんのまま抜け出せなくなるから転職しな。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33430
匿名さん 2020/02/08 08:35:04
2020/02/08 17:35:04
>>33420
新橋に近い所でかなり渋滞すると思う。
一般にバイパスって信号が無い区間は凄く速いんだけど、
それだけに人気になって車が集中する。
そして、バイパスの出口になってる所の信号で大渋滞してることが多いよ。
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33431
周辺住民さん 2020/02/08 09:23:13
2020/02/08 18:23:13
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33432
匿名さん 2020/02/08 10:19:54
2020/02/08 19:19:54
>>33426 匿名さん
その失礼な言い方。
さすが名前の横に勲章が付いているだけあるね。
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33433
検討板ユーザーさん 2020/02/08 10:30:26
2020/02/08 19:30:26
>>33427 マンション検討中さん
頭大丈夫か?
個別の属性を開示したのではなく、全体の傾向をまとめただけだから何の問題もない。
そもそもエントリーした時に個人情報保護のポリシーに同意してる。
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33434
匿名さん 2020/02/08 10:35:58
2020/02/08 19:35:58
>>33427 マンション検討中さん
個人が特定できない情報に限定した公開であれば個人情報に該当しないのでは?統計情報の範囲。
少なくとも個人情報保護法上において。
デベの取得データそのものは個人情報でしょうから、法律上の承諾はもらってると思いますが。
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33435
マンション検討中さん 2020/02/08 11:09:32
2020/02/08 20:09:32
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33436
匿名さん 2020/02/08 11:56:38
2020/02/08 20:56:38
>>33426 匿名さん
一人親方?
オーナー社長なら税金対策が出来て逆に羨ましいですね。ほんの800人程度のサラリーマン社長です。
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33437
マンション検討中さん 2020/02/08 12:17:51
2020/02/08 21:17:51
経営者役員が「多い」って言うなら他の同価格帯の物件と比較しないと。なんで4分の1が多いと判断したのですか?
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33438
検討板ユーザーさん 2020/02/08 12:44:33
2020/02/08 21:44:33
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33439
匿名さん 2020/02/08 12:58:02
2020/02/08 21:58:02
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33440
匿名さん 2020/02/08 13:03:36
2020/02/08 22:03:36
買いたい人が少しでも倍率を下げるために頑張ってネガティブキャンペーンをする気持ちはわかりますが、ここの書き込みを見てると、ついつい笑っちゃいます。
欲しいんですよねー?
でも無駄な抵抗ですよ。
自分が妥協できる範囲で倍率が出来るだけ低い部屋を探す方が近道ですよ。
倍率が高い部屋を狙っている人はいくらネガキャンをしても外れる時は外れます。
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33441
匿名さん 2020/02/08 13:06:37
2020/02/08 22:06:37
1日1万歩は健康を害する、8千歩程度が良いというのが今の医学の常識なのに
低知能不動産業ヒラリーマンはそれすら知らないらしいな。
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33442
検討板ユーザーさん 2020/02/08 13:25:41
2020/02/08 22:25:41
>>33437 マンション検討中さん
自分は多いと思うけど。
まさか自分で調べてこないでこういうこと言う人がいるとは思わなかった。ゆとり世代なのかな?
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33443
匿名さん 2020/02/08 14:03:01
2020/02/08 23:03:01
パワカや外銀リーマンから人気ないから結果的に車使える経営者層が多くなっただけの話。特にポジでもないしまたネガでもない。
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33444
匿名さん 2020/02/08 14:29:11
2020/02/08 23:29:11
>>33431 周辺住民さん
有益な情報ありがとうございます!
年パス買って通い詰める予定なもんで。
バスがあると子供達だけで行っといでー
もできるのが良いですね!
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33445
匿名さん 2020/02/08 15:06:43
2020/02/09 00:06:43
>>33407 匿名さん
発表ではありませんが、こんな会議録がありました。
「BRTについては、4路線のうち2路線、今 回のマルチモビリティステーションから新橋駅に直通するようなルートと、マルチモビ リティステーションのほうに回る本線ルートがある。合わせて2ルートがマルチモビリ ティステーションを通過するという形になっているので、輸送力に関しては、ある程度 対応ができると思っている。」
令和元年度 11月第三回中央区 都市計画審議会会議録
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/...
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33446
匿名さん 2020/02/08 15:11:36
2020/02/09 00:11:36
>>33443 匿名さん
売れてる戸数が多いから「人気ない」という結論は誤ってるよ。傾向として捉えるべき。
もうちょっと定量分析できるようになってから発言しようね。
現実世界だと頭弱いのバレちゃうからお口にチャックだね!
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33447
匿名さん 2020/02/08 15:18:55
2020/02/09 00:18:55
マンションは立地が最も重要という業界の定説を覆すハルミフラッグ
ハルミフラッグは「三方よし」
売り方よし=高値で売れてデベはホクホク
買い方よし=眺望と中央区 アドレスを最重要視する人たちにウケた
世間よし=オリンピック後に、清掃工場隣で陸の孤島の選手村跡地を有効活用
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33448
匿名さん 2020/02/08 16:47:49
2020/02/09 01:47:49
世間よしってよくわからない。
跡地を有効活用できて嬉しいのはだれ?
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33449
匿名さん 2020/02/08 16:49:23
2020/02/09 01:49:23
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33450
匿名さん 2020/02/08 21:01:22
2020/02/09 06:01:22
>>33447 匿名さん
"立地が重要"は変わらない。立地の構成要素には駅近や眺望や近隣環境など色々あるけど、駅近がほぼ全てという最近の風潮を覆すかもしれないというだけ。
都心への絶対距離が近く、シーやパーAサンAの眺望が素晴らしいのは立地のおかげ。
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33451
マンコミュファンさん 2020/02/08 22:17:10
2020/02/09 07:17:10
自動運転が実現すれば、庶民が車通勤できると思ってる人は相当お花畑。
道路が脆弱な都心で、庶民の車が溢れたら、毎日恐ろしい渋滞になる。
庶民の鉄道を代替することは無理だから、庶民は駅近を買うんだよね。
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33452
匿名さん 2020/02/08 23:00:32
2020/02/09 08:00:32
パーAやサンAは本当に素晴らしい景色だよね。
手前には四季の移ろいを感じさせる公園の木々、左手にはフジテレビ、真ん中にレインボーブリッジ、右側には東京のビル群(東京タワー付き!)、羽田空港から飛行機の離着陸、海には船舶の往来、虹橋には車の往来。
左から太陽が昇って右に陽が沈むから空気がすんでいれば朝日を浴びてピンクに照らされる富士山。夕暮れどきには雲や空や富士山がオレンジや青や白が絶妙に入り混じり空全体が荘厳な景色になる。冬になれば白い部分が多くなる富士も追加。そして夜になればまるで宝石箱みたいにそれらが輝くんだから。
(※富士山が見えるか否かは当方未確認)
これでもかっ!てくらいもう本当に素晴らしい景色だよ!!
東京でこれだけの景色を絶妙な距離感で南東、南、南西向きに感じられる場所って無いと思う。
まるで息づく動く絵画!
(ほかの建物の屋上部分が視界に入らないのもポイント!)
プラスαで中央区 アドレス、新築、割と広めな間取りなんだからあと何を求めろって言うのよ。
これで、東京湾がハワイみたいなスキューバダイビングできるレベルで綺麗な海だったら世界中のセレブが殺到してとんでもない倍率に跳ね上がるよ。
私がもし大金持ちだったら
提示金額の2倍出すから当選させてくれって頼み込むレベル。
ここでネガるよりよっぽど建設的。
絵画に数億出すくらいならここのマンション買った方がよっぽど飽きないと思う。
だから、お願いだから品格のあるお金持ちが買ってくれることを願う。人を蔑んだり見下したり踏ん反り返ったりしないような。
お願いだからうるさいバイクと車が趣味な人は当選しないで欲しい。
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33453
匿名さん 2020/02/08 23:04:03
2020/02/09 08:04:03
あとバルコニーや路上で喫煙する人、ゴミの出し方がえげつない人も当選しないで欲しい。
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33454
匿名さん 2020/02/09 00:07:57
2020/02/09 09:07:57
>>33452 匿名さん
パークは派手な生活好きなパリピが多そうなイメージ。良い意味でイケてる
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33455
匿名さん 2020/02/09 00:22:20
2020/02/09 09:22:20
多少郊外に出ても、駅からバスで20分でこの眺望はどこにもないですもんね。
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33456
検討板ユーザーさん 2020/02/09 00:32:24
2020/02/09 09:32:24
>>33452 匿名さん
目の前に公園がなければ良かった。
公園から中の様子が丸見えなので、ちょっと抵抗あるんだよなあ。気にしすぎなのかもしれないけど。
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33457
匿名さん 2020/02/09 01:13:44
2020/02/09 10:13:44
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33458
匿名さん 2020/02/09 01:47:42
2020/02/09 10:47:42
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33459
匿名さん 2020/02/09 01:53:26
2020/02/09 10:53:26
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33460
匿名さん 2020/02/09 02:11:18
2020/02/09 11:11:18
>>33446 匿名さん
頭悪いのはお前。パワカや外銀リーマンに人気ないと書いただけ。そこの層がターゲットではないからね。一馬力上場企業ファミリー層や経営者層には人気だと思ってるよ。
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33461
匿名さん 2020/02/09 02:15:11
2020/02/09 11:15:11
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33462
マンション検討中さん 2020/02/09 02:34:02
2020/02/09 11:34:02
>>33456 検討板ユーザーさん
目の前の公園がいいんだよ
ちょうど松植え終わったから見てみな
上手くできてるよ
あと桜の季節も最高だろうな
税金で庭造って手入れし続けてくれるんだぜ
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33463
匿名さん 2020/02/09 02:40:16
2020/02/09 11:40:16
都心の1種低層住宅地に本宅、湘南にリゾマンを持ちたいが
資金が足りないのでフラッグで済ませるイメージ。
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33464
匿名さん 2020/02/09 03:30:18
2020/02/09 12:30:18
33452 匿名さん のように考える人が意外に多かったので、ハルミフラッグは大人気。デベにとってはうれしい誤算ではないかと思います。
2020年、TOKYO BAYの どまんなかへ。
虹橋最前列。
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33465
マンション検討中さん 2020/02/09 03:48:34
2020/02/09 12:48:34
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33466
匿名さん 2020/02/09 03:52:23
2020/02/09 12:52:23
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33467
マンション検討中さん 2020/02/09 04:00:56
2020/02/09 13:00:56
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33468
検討板ユーザーさん 2020/02/09 04:29:52
2020/02/09 13:29:52
>>33462 マンション検討中さん
いや、緑があるのはその通りなんだけど、不特定多数から家の中が覗かれ放題、というのが嫌だということね。
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33469
マンコミュファンさん 2020/02/09 04:41:16
2020/02/09 13:41:16
>あと桜の季節も最高だろうな
>税金で庭造って手入れし続けてくれるんだぜ
外部から花見客が押し寄せて騒がしくなるね。
公共の公園なので来るなとは言えない。
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33470
マンション検討中さん 2020/02/09 04:44:49
2020/02/09 13:44:49
>>33469 マンコミュファンさん
なるほど、花見はここにくればいいのか。
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33471
匿名さん 2020/02/09 05:16:26
2020/02/09 14:16:26
ネガも活性化してきましたねw
時間帯にもよるのかも知れませんが、土日のモデルルーム結構混んでました。
>>33458 匿名さん
そうか、晴海が避けられてる~w
その視点はなかったな
臨海部がますます盛り上がるといいですね!
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33472
匿名さん 2020/02/09 05:17:07
2020/02/09 14:17:07
>>33462 マンション検討中さん
バルコニーから花見なんて最高ですね
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33473
マンション検討中さん 2020/02/09 06:25:38
2020/02/09 15:25:38
今回、倍率つかなそうな棟や部屋はどのあたりでしょうか?
あまりこだわりないので、すんなり買いたいと思ってます
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33474
通りがかりさん 2020/02/09 06:55:27
2020/02/09 15:55:27
やっぱり人気ありますね。
集客強いマンションはサクッと完売しますね。
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33475
周辺住民さん 2020/02/09 08:40:15
2020/02/09 17:40:15
建物で囲まれたマンションや緑や眺望が全くないマンションが当たり前の中央区 でこんなに恵まれた住居環境は珍しい。
倍率が付かない部屋を確実に購入するのが賢明。
2倍でも落選したら意味ないですから。
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33476
匿名さん 2020/02/09 08:49:13
2020/02/09 17:49:13
>>33460 匿名さん
人気が無いの定義は?
"ターゲットでない"イコール"人気が無い"なの?w
やっぱお口にチャックしたほうがwww
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33477
周辺住民さん 2020/02/09 08:49:29
2020/02/09 17:49:29
無料BBQ場があったから、花見の時期は、昔から結構にぎわってたよ。
見本市会場前の道路も、ずっと埠頭の先まで桜だったしね。
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33478
匿名さん 2020/02/09 08:54:58
2020/02/09 17:54:58
>>33476 匿名さん
ターゲットではないから人気がないと言ってるんだろ。国語できる?
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33479
検討さん 2020/02/09 10:44:40
2020/02/09 19:44:40
どっちもどっちだけど
人気が無いことの根拠が示せてない分、ぶは悪いかな
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33480
マンション検討中さん 2020/02/09 11:05:35
2020/02/09 20:05:35
この方の理論だとハワイは日本人女性に人気だけど日本人男性に人気が無いとなる
でも日本人男性の海外旅行の行き先でハワイはトップ5に入る
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33481
匿名さん 2020/02/09 11:45:48
2020/02/09 20:45:48
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33482
匿名さん 2020/02/09 19:56:17
2020/02/10 04:56:17
>>33476 匿名さん
頭悪そうだから、二度と書き込まないでほしい。
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33483
匿名さん 2020/02/09 23:14:42
2020/02/10 08:14:42
豊洲 市場の建物に欠陥が出てきてるみたいだけど、ここは大丈夫かな?
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33484
マンション検討中さん 2020/02/09 23:19:22
2020/02/10 08:19:22
>>33483 匿名さん
あれターレぶつけただけなのを共産党が騒いでるだけだよ
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33485
匿名さん 2020/02/09 23:30:24
2020/02/10 08:30:24
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33486
周辺住民さん 2020/02/10 03:53:32
2020/02/10 12:53:32
なんで市場みたいな、中を車が走る建物と、居住するマンションを同じように話してんだよ。
頭悪すぎだろ。
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33487
評判気になるさん 2020/02/10 04:28:36
2020/02/10 13:28:36
埋め立て地に建てられた建物の安全性を心配するのは当然のことです。
欠陥を某政党によるデマだと信じる根拠はありますか。
そして某政党の支持者は晴海フラッグを買うなということでしょうか。
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33488
口コミ知りたいさん 2020/02/10 04:56:28
2020/02/10 13:56:28
豊洲 市場にピンポイントで起きていることが同じように晴海に起きるわけではないでしょう。
詳細が出てこないとわかりませんが、他の埋立地では聞かないので、豊洲 市場の問題かと。
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33489
匿名さん 2020/02/10 06:51:48
2020/02/10 15:51:48
団地ともおの連載が終わったけど何人の団地っ子や団地妻が誕生するんだろう?
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33490
eマンションさん 2020/02/10 07:14:19
2020/02/10 16:14:19
そりゃ人気なるわな…
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33491
匿名さん 2020/02/10 07:29:03
2020/02/10 16:29:03
>>33490 eマンションさん
お父さんお母さんが通勤を我慢できる(もしくは車通勤かテレワーク)なら良い物件。
BRTが上手くいけば、その通勤の我慢すら無くなるけど、今のところ未知だからなんとも言えないね。
みんながHAPPYになれればいいな。
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33492
匿名さん 2020/02/10 07:41:07
2020/02/10 16:41:07
関空は海面から8m近い防潮堤があったのに浸水した様ですが,ここの防潮堤の高さな何mですか?
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33493
口コミ知りたいさん 2020/02/10 07:57:41
2020/02/10 16:57:41
>>33491 匿名さん
今でも都バスで何不自由なく通勤している人が大勢いる。
新しいものに対する不安を抱く心理は分かるが、都バスよりも停車ポイントが少なく(勝どきで停車するか否かくらい)、乗っていてストレスがより少ないだろうから、過度に心配するのはもったいない。
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33494
周辺住民さん 2020/02/10 08:31:38
2020/02/10 17:31:38
>>33492
関空は、地盤沈下しているところに大雨が降り、排水しきれずに浸水したんだよ。
豊洲 盛り土騒ぎの後で、さんざんっぱらかさ上げしたこことは、同系列で話せん。
不安をあおりたいなら、もう少し考えろと。
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33495
マンション検討中さん 2020/02/10 09:07:49
2020/02/10 18:07:49
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33496
マンション検討中さん 2020/02/10 09:35:12
2020/02/10 18:35:12
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33497
マンション検討中さん 2020/02/10 09:39:03
2020/02/10 18:39:03
これだけ ネガのネタに尽きない物件も珍しい。
注目度の表れか?
それとも数多いネガに真実が、、、?
駅無しとは言え、駅無しの比較物件が無いので、何とも言えないが、割安感あるので、欲しくなりますね。
自分が一度欲しくなると あらゆるネガを否定したくなる。人間の性ですね。
安いのには 理由があるけど、そこは見ないようにしてしまう。
ネガについても、全否定で無く、もう少し意見があるといいですね。
ま、このサイト自体スポンサーはデベなんで、言うまでも無いか。
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33498
マンション検討中さん 2020/02/10 09:42:44
2020/02/10 18:42:44
>>33493 口コミ知りたいさん
いや、東京は地下鉄が便利、ということでは?冬は寒くないし、夏は涼しいし、直ぐに電車来るし
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33499
匿名さん 2020/02/10 09:45:04
2020/02/10 18:45:04
ここに住んだら、新型コロナウイルスに感染しませんか?
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33500
口コミ知りたいさん 2020/02/10 10:10:57
2020/02/10 19:10:57
>>33498 マンション検討中さん
それはバスを待っている間との比較かな?車内が快適な温度なのはバスも同じだよね。
これは自分だけかもしれないから理解されなくても良いけど、かつて地下鉄通勤した身としてうんざりだから、もう地下鉄乗りたくないんだよね。満員電車はもちろん、駅も混んでる中歩かないといけないからストレス半端なくて。
今は地下鉄乗り継ぎで職場まで乗車時間12分、バスだと20分のところに住んでいて、地下鉄の方が早く着くけどバス通勤にしてる。快適度は断然バス。
地下鉄通勤でもそんなにストレスじゃない人からすればありえない発想かもしれないけどね。
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33501
マンション検討中さん 2020/02/10 10:21:04
2020/02/10 19:21:04
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33502
匿名さん 2020/02/10 10:27:18
2020/02/10 19:27:18
ネガをバカにしてまともに論破しているようには思えないですね。
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33503
マンション検討中さん 2020/02/10 10:44:00
2020/02/10 19:44:00
>>33497 マンション検討中さん
私は欲しいので
ネガ頑張れ!です
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33504
マンション検討中さん 2020/02/10 10:49:01
2020/02/10 19:49:01
会社までバス通勤だったものを、引越しなどされて地下鉄通勤に変えた方いらっしゃいますか?
やはり地下鉄通勤の方が快適でしょうか?
私個人は通勤ではありませんが、地下鉄より家の前のバスの方が楽で使い勝手がいいので多用してます。
ちなみに中央区 在住です。
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33505
マンション検討中さん 2020/02/10 10:55:01
2020/02/10 19:55:01
>>33504 マンション検討中さん
そりゃ地下鉄は快適ですよ
オンタイムで来る
乗客モタモタ発車遅れない
一回で確実に乗れる
待ってる間も寒くない
待ってる間も暑くない
横殴りの雨も余裕
地下乗換えで移動余裕
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33506
口コミ知りたいさん 2020/02/10 11:18:33
2020/02/10 20:18:33
>>33501 マンション検討中さん
すまん、そういうことを言っているわけではない。
バスで快適な通勤をしている人もいるよ、と言いたいだけ。
会社には10分前に着くようにしてるし、1分2分の正確性をそこまで重視してないから。
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33507
匿名さん 2020/02/10 11:22:59
2020/02/10 20:22:59
地下鉄とバスどっちがいいかの論争よりここはBRTも都バスも始発ってのは魅力
ぎゅうぎゅうのJR とか地下鉄乗るなら座って乗りたいわ
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33508
マンション掲示板さん 2020/02/10 11:28:52
2020/02/10 20:28:52
>>33504 マンション検討中さん
乗る電車に寄ります。私はかつてバス通勤で現在は東西線 を使っていますが、地獄です。身動きが取れないのでスマホを見たりできず、電車が揺れるたびに軽いドミノ倒しのような感じで隣の人が倒れてきます。また、痴漢に間違われないように緊張しています。景色も当たり前ですがずっと地下なので気が滅入ります。
空いている電車や下り方面の職場なら快適だと思います。そういう路線があれば教えて欲しいです。
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33509
口コミ知りたいさん 2020/02/10 11:30:29
2020/02/10 20:30:29
>>33507 匿名さん
地下鉄もバスも絶対嫌だから車しか使わないけど何か?
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33510
マンション検討中さん 2020/02/10 11:39:20
2020/02/10 20:39:20
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33511
匿名さん 2020/02/10 11:40:55
2020/02/10 20:40:55
>>33509 口コミ知りたいさん
あなたはそうかもしれませんが、他の大多数は違うわけで…。
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33512
マンション検討中さん 2020/02/10 11:57:04
2020/02/10 20:57:04
>>33510 マンション検討中さん
始発だと一本スルーすればいいけど途中から乗る人達はぎゅうぎゅうで乗れなくなりますよね
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33513
匿名さん 2020/02/10 12:17:31
2020/02/10 21:17:31
今までの販売で、何室売って、どれくらい売れ残ってますか?
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33514
匿名さん 2020/02/10 12:27:06
2020/02/10 21:27:06
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33515
周辺住民さん 2020/02/10 12:30:08
2020/02/10 21:30:08
>>33510
勝どきに住んでるけど、頻繁にバスが来るから、この前8時半の東京駅行きでも座れた。
自分でもびっくり。
タイミングによっちゃ、結構混んでるけどね。
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33516
マンション検討中さん 2020/02/10 12:32:14
2020/02/10 21:32:14
>>33513 匿名さん
モデルルームで伺ったところ、一期の販売結果は、940戸売り出して、成約率が95%とのことでした。これによると売れ残りは47戸になりますね。
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33517
購入経験者さん 2020/02/10 12:32:49
2020/02/10 21:32:49
久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲 のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。
高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」
散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか??
20年後を想像できる人が買えばよい。
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33518
口コミ知りたいさん 2020/02/10 12:35:47
2020/02/10 21:35:47
>>33511 匿名さん
地下鉄もバスも乗らなくてもいいように稼いでるわけで…。
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33519
口コミ知りたいさん 2020/02/10 12:43:18
2020/02/10 21:43:18
地下鉄しか乗ったことのない人にはバスの快適さはわからないだろうな。
かく言う自分もバス通勤するまでは考えられなかった。田舎のバスみたいに10分遅れて1時間に1本とかのイメージを持ってたからね。
東京のは5分に1本来るバスだからね。始発ならオンタイムで出発するし。ましてやBRTは途中の停車も1個しかないからすぐ着く。敬遠していると損するよ。
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33520
購入経験者さん 2020/02/10 12:46:23
2020/02/10 21:46:23
基本的にネガティブな書き込みは倍率下げ目的の購入者と考えて間違いないです。
わざわざ興味のないマンションの掲示板に張り付くほど暇な人間は都内にはいないですよ!
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33521
マンション検討中さん 2020/02/10 13:04:57
2020/02/10 22:04:57
>>33519 口コミ知りたいさん
でも、冬のバス待ちは寒くないかい?
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33522
匿名さん 2020/02/10 13:07:13
2020/02/10 22:07:13
>>33499 匿名さん
そうですね。感染するかもしれません。
人が少ない奥多摩辺りの不動産をお勧めします。
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33523
マンション検討中さん 2020/02/10 13:10:09
2020/02/10 22:10:09
しかし、晴海フラッグは管理費が総じて高杉。自治会費とか更に3000円くらいかかる。
特に、内廊下の棟は、タワマン 以上に高い!イタマンなのに、意味不明ですね。
なぜ、このスケールがありながら、高いのでしょうか?
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33524
匿名さん 2020/02/10 13:10:36
2020/02/10 22:10:36
>>33521 マンション検討中さん
寒いに決まってるじゃん。
営業マンの必死フォローに惑わされずに、駅近のマンションをお勧めします。
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33525
匿名さん 2020/02/10 13:14:18
2020/02/10 22:14:18
街全体がキレイに管理されるような作りだし
豊富な施設を全棟で共用してるんだから仕方ない
これだけ注目を浴びてる大規模物件なんだから管理費を無駄に吹っかけてるなんてことはないだろうし、良い管理のための必要コストと割りきらないと
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33526
eマンションさん 2020/02/10 13:33:09
2020/02/10 22:33:09
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33527
マンション検討中さん 2020/02/10 13:37:10
2020/02/10 22:37:10
管理費の明細みせてもらいましたが、コンシェルジュ要員費が高すぎるように思います。
月額400万円。。
年間5000万円近く。。。
各街区毎に平日1人休日2人のローテーション前提の記載があったので、おそらく6名体制の約4人月分の労働生産。
つまりコンシェルジュで100万/人月の費用になっています。
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33528
匿名さん 2020/02/10 13:45:25
2020/02/10 22:45:25
>>33527 マンション検討中さん
高級ホテルマン並みの応対が出来ないと割に合わないね。
皆んなからそういった目で見られるだろうからここに派遣されてくる人は可哀想、、、
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33529
匿名さん 2020/02/10 13:45:56
2020/02/10 22:45:56
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33530
口コミ知りたいさん 2020/02/10 13:53:42
2020/02/10 22:53:42
>>33523 マンション検討中さん
これが高く感じるなら一生田舎で暮らしなさい。
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33531
マンション検討中さん 2020/02/10 13:58:33
2020/02/10 22:58:33
>>33523 マンション検討中さん
確かに内廊下は、明らかに割高だね。他の内廊下物件より、月1万は高い。
年間12万、30年で360万、40年で480万。終の住処にするには恐ろしい金額というか、もっと良いとこ買えると思いました。
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33532
匿名さん 2020/02/10 14:07:19
2020/02/10 23:07:19
>>33530 口コミ知りたいさん
なんで田舎になるの?おこなの?購入者なの?実際に高いんじゃないの?
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33533
マンション検討中さん 2020/02/10 14:09:49
2020/02/10 23:09:49
>>33524 匿名さん
バス停が冬寒いとか当たり前だろ。深い地下に入らなくて良い分、トレードオフだよ。
駅近で良いと思うけど、満員電車にならない路線を選びなよ。満員電車は本当に地獄だから。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33534
匿名 2020/02/10 14:11:31
2020/02/10 23:11:31
>>33531 マンション検討中さん
内廊下申込者ですね。
ライバル減らしは大変ですね。
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33535
マンション掲示板さん 2020/02/10 14:15:30
2020/02/10 23:15:30
>>33531 マンション検討中さん
まあ内廊下は3戸で1機のエレベーターだし妥当かな。
内廊下が欲しいんだね。僕も同じです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33536
匿名さん 2020/02/10 14:16:57
2020/02/10 23:16:57
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33537
匿名さん 2020/02/10 14:25:31
2020/02/10 23:25:31
>>33536 匿名さん
駅の利用者としては、地下鉄よりも地上駅の方が楽で有難い。
やっぱり寒い暑いより地下に潜ったら上がったらする方が面倒と思う。子供と一緒だとさらにそう思う。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33538
匿名さん 2020/02/10 14:45:17
2020/02/10 23:45:17
なんだこの伸びは!
ネガキャン活況で驚きました( ̄▽ ̄;)
そうですここの書き込みはみんな購入者だからおまいら騙されるなよ~
決して購入希望者が他の部屋に誘導してるなんて思っちゃダメだよ~
あとネガキャンやるくらいなら他におすすめの物件でも紹介してそっちに誘導するとか、もっとうまいやり方ないもんかね
もちろん私は購入者です!
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33539
匿名さん 2020/02/10 14:58:42
2020/02/10 23:58:42
>>33535
エレベーターの数は地味に生活に効いてくるよね。
朝のエレベーター待ちはキツイから、
上の方に住みたい人は一戸当たりのエレベーター数に要注意。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33540
ご近所住まい 2020/02/10 15:01:18
2020/02/11 00:01:18
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33541
ご近所住まい 2020/02/10 15:04:31
2020/02/11 00:04:31
>>33504 マンション検討中さん
多分地域によって感じ方が違うんだと思いますが、私も中央区 に引っ越してからバス派になりました。たまに地下鉄乗るとすごくストレスで。。以前目黒に住んでいた時はバスなんて全然使わなかったけど、バスの快適さを知ったらもう地下鉄には戻りたくないです。
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33542
マンション検討中さん 2020/02/10 15:10:28
2020/02/11 00:10:28
>>33535 マンション掲示板さん
ほんと、ここの3戸1機のエレベーターで内廊下なら、共益費の高さも納得!ここがむしろ一番お得では?
他の棟の方が、エレベーターに対する戸数など全般的に割高だね!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33543
マンション検討中さん 2020/02/10 15:23:16
2020/02/11 00:23:16
>>33541 ご近所住まいさん
>>33541 ご近所住まいさん
そうなんですよね私もそれなんです。
逆の人がいれば意見聞きたいなと思って質問したのですが、駅近信仰の方でバス通勤経験者の方いらっしゃいませんかね。
バス通勤も駅までバスでなく、会社など目的地までのバス通勤経験者の方希望です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33544
匿名さん 2020/02/10 15:38:44
2020/02/11 00:38:44
マンションから徒歩7分の地下鉄の駅よりマンション前のバス停の方が便利なのでいつもバスです!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33545
マンション掲示板さん 2020/02/10 15:51:19
2020/02/11 00:51:19
>>33543 マンション検討中さん
確かに、地下鉄乗ってたけどバス通勤始めたらもう地下鉄には戻れない、という意見は聞くけど逆は聞かないね。ずっとバスだったけど地下鉄に変えて快適!という書き込みを一度も目にしたことがないな。
バスから電車に乗り継ぐ人は結局地下鉄乗るから嫌だろうけど、ダイレクトに職場まで行けるなら最寄りのバス停からの方が乗るのも楽だしね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33546
住民板ユーザーさん1 2020/02/10 15:54:38
2020/02/11 00:54:38
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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33547
マンション比較中さん 2020/02/10 17:04:31
2020/02/11 02:04:31
SEA VILLAGEは仕様も良くて洒落ていますよ。
こんな長谷工 物件は数十年に一度です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33548
マンション掲示板さん 2020/02/10 21:50:10
2020/02/11 06:50:10
>>33546 住民板ユーザーさん1さん
パービレ購入者?笑
A棟以外あまり話題にされなくなったからといって他ビレッジ下げしなくていいよ。
安い部屋を買って心も貧しくなったのかな?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33549
eマンションさん 2020/02/10 21:52:42
2020/02/11 06:52:42
他の長谷工 物件を知りませんが、シービレッジは空と海との一体感があり、波打ちバルコニーなど、有名デザイナーが手がけているだけあって素晴らしいセンスですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33550
匿名さん 2020/02/10 22:00:13
2020/02/11 07:00:13
>>33546 住民板ユーザーさん1さん
パービレの民度をさげないでくれよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33551
匿名さん 2020/02/10 23:24:49
2020/02/11 08:24:49
>>33546 住民板ユーザーさん1さん
プレミスト有明も仕様も良くて洒落ていますよ。
こんな長谷工 物件は数百年に一度です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33552
マンコミュファンさん 2020/02/10 23:37:59
2020/02/11 08:37:59
長谷工 も予算が有れば、良いの作りますよ。
デベからコストカットの要望があるから、安く同じようなの作ってるだけ。
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33553
匿名さん 2020/02/10 23:57:17
2020/02/11 08:57:17
>>33545 マンション掲示板さん
平日はバス通勤、休日はドライブ、クルマで移動という生活スタイルの人には良い所だと思う。
晴海一丁目に住んでいるけど、週末、銀座や東京丸の内、日生劇場や帝国劇場に行く時は、バスを利用してます。
野球観戦やコンサート、友人とランチに行く時は徒歩7分の月島駅利用と使い分けてます。
仕事だけでなく、どういうライフスタイルかで、住むところを選択されるといいですね。
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33554
匿名さん 2020/02/11 00:06:18
2020/02/11 09:06:18
理想の街
いいなぁ
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33555
匿名さん 2020/02/11 00:08:30
2020/02/11 09:08:30
33495>>東京都 の防災マップ見ました。このエリアの浸水は3-5mの様ですね。4階以上なら問題ない様です。
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33556
匿名さん 2020/02/11 01:37:33
2020/02/11 10:37:33
うーん、もう少し共益費が安ければ検討に値するんだが、確かに一般的なタワマン と比較しても平米単価300円以上は明らかに高いなぁ、、、しかも、板マンだし!
差額だけでも、あと500万以上高いマンションが買えるし、老後の破産が心細い。
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33557
匿名さん 2020/02/11 01:49:56
2020/02/11 10:49:56
>>33556 匿名さん
交通や商業施設が、ここより良い豊洲 ブランズ、有明トリプルに共益費含めコスト計算すると手が届くね!
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33558
匿名さん 2020/02/11 02:06:38
2020/02/11 11:06:38
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33559
マンション検討中さん 2020/02/11 02:09:17
2020/02/11 11:09:17
晴美フラッグのバス教えて
毎日の通勤なので
1)バス停何ヵ所できるの?
2)仮に1駅だとしたら、バス停まで遠いマンションができるけどそれば何分かかるの?
3)バス停が2ヶ所以上あるなら、バス停まで何分で歩ける?
4)2駅目からどれだけぎゅうぎゅうになるの&何回で乗れるの?
4)たくさんバス停ができると、全部停車するの?
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33560
検討板ユーザーさん 2020/02/11 02:11:00
2020/02/11 11:11:00
バス停は何ヵ所あるの?
それぞれの棟は、バス停まで何分なの?
バスは、一回で乗れるの?
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33561
マンション検討中さん 2020/02/11 02:13:31
2020/02/11 11:13:31
晴海フラッグ、敷地でかいからな。バス停どれだけあるのかな?棟によってバス停までの距離もかわりそう。棟によって、バス停まで10分とかはさすがにないよね?
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33562
匿名さん 2020/02/11 02:18:31
2020/02/11 11:18:31
>>33556 共益費は年齢が行くと効いてくると思います。ここは駐車場が機械式だし塩害もあるだろうから修繕積立金も将来的には嵩むと思います。
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33563
匿名さん 2020/02/11 02:20:11
2020/02/11 11:20:11
たしかに、バス停に人が並ぶ長さと、雨避けアーケードの長さ、どちらが長いのかも気になるね。それを踏まえても、そもそもバス停が何ヵ所できるかだね。ふたを開けたらバス停が遠かった、あるいはバスに1回で乗れなかったとかないように事前に考えたいので、わたしも知りたいです。
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33564
名無しさん 2020/02/11 02:23:28
2020/02/11 11:23:28
仮にバス停に100人並ぶと、かなりの距離じゃない?でも、1家族2人(パパと高校生)乗るとして、100人はわずか50世帯。あ、連結バスの定員って何人?ここは4000世帯だっけ?バスの利用率わからないけど、かなりの大移動だよね?
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33565
匿名さん 2020/02/11 02:25:07
2020/02/11 11:25:07
BRTの説明を読むと柔軟に対応と書いてるけど,あのケチな京成のことだから,閑散時間帯のことも考慮してピーク時の乗車率100%(座席+つり革)を狙ってくるんだろう,だから一回で乗れないケースも出てくると思う。
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33566
検討板ユーザーさん 2020/02/11 02:28:23
2020/02/11 11:28:23
今時、マンションの駅距離はわかるけど、ここは電車の駅が遠いので、バス通勤が主流なんだよね?
だったら、各棟毎の、バス停までの距離が知りたいな。。朝を計算したいよね何分前に起きればいいものか……
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33567
マンション検討中さん 2020/02/11 02:35:47
2020/02/11 11:35:47
電車はチャージしてない人がいると改札でひっかかってくれるけど、バスはチャージしてない人がいると発車が遅れるのは、なんとかならないものかねと思う。
特に朝。チャージ不足でひっかかり、チャージを一旦取り消してもらい、そこからお金を確認して小銭がないことに気付き、焦ってお札を取り出し、両替してコインを入れているのをよくみる。
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33568
坪単価比較中さん 2020/02/11 02:41:42
2020/02/11 11:41:42
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33569
マンコミュファンさん 2020/02/11 02:54:59
2020/02/11 11:54:59
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33570
匿名さん 2020/02/11 03:49:09
2020/02/11 12:49:09
>>33564 名無しさん
こういうことさえ明らかになっていないのに、バス通勤で快適おじさんは今日もホントにポジティブだよね(笑)
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33571
匿名さん 2020/02/11 03:54:47
2020/02/11 12:54:47
>>33570 匿名さん
20代も一馬力で買いましたよ。おっさん達ネガなんて意味ないことして人生虚しくならないw
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33572
マンション掲示板さん 2020/02/11 04:10:22
2020/02/11 13:10:22
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33573
匿名さん 2020/02/11 04:12:30
2020/02/11 13:12:30
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33574
匿名さん 2020/02/11 04:22:57
2020/02/11 13:22:57
昔の年功序列と違って、収入も青天井の時代だからね。良い時代に生まれて良かった。
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33575
匿名さん 2020/02/11 04:56:01
2020/02/11 13:56:01
「25人の建築家による「理想の街」。HARUMI FLAGで見たデザインの最先端」の記事を読みました。
25人もの個性の強い建築家をまとめるのは、光井氏も大変だったでしょうね。
これだけ多数の建築家が参加したのなら、何となくマンション博覧会のような感じになっているのも頷ける。
それだけ一流の建築家を集めたのなら、欲を言えば、ハドソンヤードの「Vessel」のようなカッコいいものも造ってほしかったね。
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33576
匿名さん 2020/02/11 04:59:45
2020/02/11 13:59:45
他の駅近免震タワマン にするか駅遠耐震板マンでも良しとしてここにするか悩ましいわ。リセール考えるとどうしても不利な気がするんだよなあ。
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33577
マンション検討中さん 2020/02/11 05:03:56
2020/02/11 14:03:56
>>33576 匿名さん
私もリセールを懸念しています。
ハルミフラッグは良い点も多いマンションだと思うのですが、万人受けする訳ではなく、他の駅近マンションよりもリセール時に苦戦するのではと思い、踏み切れないでいます。
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33578
匿名さん 2020/02/11 05:08:46
2020/02/11 14:08:46
>>33576 匿名さん
駅近免震タワマン の選択以外あり得ないでしょう。
但し、晴海フラッグを選ぶ価値は、レインボー側、南向き豊洲 市場側の永久眺望で広い部屋なら、リセールでも有利かと。
間違ってはならないのは、狭い部屋の2LDKは他にももっと良い場所が山ほどあり、リセールではかなりたたかれるでしょう
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33579
マンション掲示板さん 2020/02/11 05:10:51
2020/02/11 14:10:51
>>33573 匿名さん
へー。じゃあ、リモートワーク以外の人の通勤手段は確認しなくていいのかい?そしてリモートワークは会社にいかないのかい?
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33580
eマンションさん 2020/02/11 05:14:25
2020/02/11 14:14:25
BRTの駅が勤務先になる人の需要はありそうだけどね。
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33581
匿名さん 2020/02/11 05:23:49
2020/02/11 14:23:49
リセールを心配しているのなら、格安のパンダ住戸でなければやめておいた方がいいと思う。
駅遠物件は不利ですし、管理費が高いのも重荷になりそうだし、転売時にはおそらくハルミフラッグで多数の競合物件が売り出されるでしょうし。
今は新築のワクワク感があってこれだけ売れていますが、中古になれば厳しいのではないかな。クルマ通勤の人かテレワークできる人でないと不便だから。
要は、自分が買う側だとして、眺望と中央区 アドレスが魅力だけど清掃工場隣の駅遠物件を中古で買いたいと思うかどうかです。
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33582
匿名さん 2020/02/11 05:25:19
2020/02/11 14:25:19
>>33578 匿名さん
そもそも、晴海フラッグで2LDKを選ぶ人って多いの?
割高なだけで、ここでそれを選ぶ理由が分からない
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33583
匿名さん 2020/02/11 05:28:04
2020/02/11 14:28:04
>>33578 匿名さん
みんな派手な部屋につられるけど意外にグロスと単価おさえ目の3LDKとかの方がニーズが多くてサクッとさばけたりするよ
最上階みたいな突抜方はしないだろうけど
6000万円前半までなら世帯年収1000万円位でも手が届くから買える人が圧倒的に増える
あと一度にタワマン に住むと眺望ってそこまで重要じゃないと思う人も結構多いし
住むまでは憧れるんだけどね
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33584
マンション検討中さん 2020/02/11 05:28:24
2020/02/11 14:28:24
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33585
マンション検討中さん 2020/02/11 05:30:32
2020/02/11 14:30:32
>>33583 匿名さん
眺望は軽視事項で、大規模にいないと中古リセールが弱くなる傾向だから、そこじゃね?
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33586
口コミ知りたいさん 2020/02/11 05:33:51
2020/02/11 14:33:51
ググればわかると思うが、都心は「アクセス面からの地下鉄距離」と「リセール面からの大規模」が重視されるので、それらに対してどうかなのかね? 気にしない人もいるとおもうが、気にしないぐらいお金あれば都心の内陸買いそうな気もするしさ
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33587
口コミ知りたいさん 2020/02/11 05:37:02
2020/02/11 14:37:02
それに対して、引退後や引退間近のシニアとかにいいよね、とは思う
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33588
eマンションさん 2020/02/11 05:39:32
2020/02/11 14:39:32
バスうんぬん言ってる人たち、自分で調べるなり営業に聞くなりしてくれ。挙げられている質問はパンフレットとかネット見ればすぐ分かるわ。
調べれば分かる話で不安がっても空虚なだけだろ。
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33589
マンション検討中さん 2020/02/11 05:40:33
2020/02/11 14:40:33
偉くなって社用車で出勤できたり、引退して趣味気ままな生活には向いてそう。多くはシニアだよね。
対して、絶賛現役、具体的に会社の担当者レベルは、どうしても毎日の出勤があるし、バス停の数とかバスに一回で乗れるのかとかそういったところが気になるよね。何より、転勤あるしね笑
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33590
坪単価比較中さん 2020/02/11 06:10:59
2020/02/11 15:10:59
>>>33588 ネットで見ても肝心なところは曖昧なんよ。想定乗車率とか遅延想定とかバス会社は当然計算してると思うんだけど,団地全体の売れ行きへの影響を恐れてか良いとこだけ書いて,悪いところに触れていない。
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33591
マンション検討中さん 2020/02/11 06:35:36
2020/02/11 15:35:36
>>33578 匿名さん
今回61平米5000万円の部屋がありますが、元々安い分、価格の弾力性の観点からもそんなに買い叩かれようが無い気もしますがどうなのでしょうか。
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33592
匿名さん 2020/02/11 06:36:16
2020/02/11 15:36:16
眺望はマスト。タワマン に住んでますが毎日見ても飽きません。人それぞれですね。
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33593
マンション検討中さん 2020/02/11 06:39:03
2020/02/11 15:39:03
>>33591 マンション検討中さん
価格の弾力性って造語がよくわからないです
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33594
匿名さん 2020/02/11 06:44:25
2020/02/11 15:44:25
>>33590 坪単価比較中さん
不安なら買わない方がいいかもね!
内陸の中古物件なら街を含めた全ての情報が自分の足で測れるからオススメです
BRT検討の詳細な情報を得たかったら過去の議事録を確認するといいよ!情報公開されてますから。
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33595
マンション検討中さん 2020/02/11 06:45:05
2020/02/11 15:45:05
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33596
マンション検討中さん 2020/02/11 06:50:18
2020/02/11 15:50:18
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33597
マンション検討中さん 2020/02/11 06:51:32
2020/02/11 15:51:32
>>33594 匿名さん
バス停情報ありますか?各棟からのバス停までの距離
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33598
匿名さんら 2020/02/11 06:54:57
2020/02/11 15:54:57
>>33597 マンション検討中さん
バス停の箇所は議事録みるまでもなくパビリオンに行けば分かりますよ。
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33599
匿名さん 2020/02/11 06:55:37
2020/02/11 15:55:37
>>33571 匿名さん
ぇ、自分が20代じゃないなんて言いましたっけ?
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33600
マンション検討中さん 2020/02/11 06:57:28
2020/02/11 15:57:28
>>33598 匿名さんらさん
各棟のバス停までの距離がわかるのですか?
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33601
匿名さんら 2020/02/11 07:04:04
2020/02/11 16:04:04
>>33600 マンション検討中さん
もちろん分かりますよ!
フラッグのガイドブック?冊子の17ページにも書いてありますよ
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33602
匿名さん 2020/02/11 07:05:53
2020/02/11 16:05:53
>>33600 マンション検討中さん
バス停とか商業施設までの所要時間一覧見せてくれるよ。
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33603
マンション検討中さん 2020/02/11 07:06:45
2020/02/11 16:06:45
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33604
匿名さんら 2020/02/11 07:06:49
2020/02/11 16:06:49
>>33600 マンション検討中さん
停留所からの距離はパビリオンで教えてもらえますよ
各棟からの停留所、マルチモビリティステーション、商業施設、勝どき駅などの徒歩時間もまとまってる表がありました
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33605
マンション検討中さん 2020/02/11 07:13:49
2020/02/11 16:13:49
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33606
坪単価比較中さん 2020/02/11 07:22:22
2020/02/11 16:22:22
教えてください。入居時点で築4年近い新古物件ですが,賃貸に出した場合の減価償却期間は4年分短いのでしょうか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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33607
eマンションさん 2020/02/11 07:33:10
2020/02/11 16:33:10
>>33605 マンション検討中さん
うるせーな、みんなが親切に色々な方法を書いてくれてるんだから調べろよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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33608
マンション検討中さん 2020/02/11 07:33:23
2020/02/11 16:33:23
バスって電車みたく時間通りにくるならギリギリに行けるけど、早く来たりする場合ももあるから
、予め早めにバス停まで着かないとダメな場合があるよね。遅い場合もしかり。
バス停までの時間
予定時刻の前後に対応する余裕時間
乗車時の乗り込み時間
加えて、非チャージの人×駅数による待ち
バスの運行時間
(1回で乗れない場合の時間)
この和かな?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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33609
検討板ユーザーさん 2020/02/11 08:11:29
2020/02/11 17:11:29
>>33608 マンション検討中さん
早く着いたバスは時刻表の出発時間まで待ってるよ。都バスだけではなく全国どこでもそうだと思うけど。
ハルミフラッグに限って言うと、始発だからオンタイムに出発。厳密に言えば折り返してくるバスの到着が大幅に遅れたら影響受けるけど、予め余裕を持って折り返しの時間設定がされているから途中で大事故とかがなければ時間は読める。
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33610
eマンションさん 2020/02/11 08:15:15
2020/02/11 17:15:15
>>33590 坪単価比較中さん
逆にそんなデータを開示している例があるなら参考になるから教えてください。
BRTは情報の開示がかなりされている方なので、ご自身で読むことをお勧めします。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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33611
坪単価比較中さん 2020/02/11 08:24:45
2020/02/11 17:24:45
>>33610 例えば専用レーンになる可能性が極めて低いにもかかわらず「思わせぶり」な表現になっている。名古屋の基幹バスのようになれば良いけどね。
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33612
マンション検討中さん 2020/02/11 08:47:56
2020/02/11 17:47:56
>>33465 マンション検討中さん
どこから撮影されたのですか?
ドローン?
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33613
匿名さん 2020/02/11 08:48:08
2020/02/11 17:48:08
BRTは通勤ラッシュ時には5分おきの発車
と、営業さんは言っていた気がするけど、私は専業主婦だからその辺りの事を全然興味無くてアバウトに聞いてたからちょっと自信ない。
でも確か5分おきだった気がする。
バス停はサンとパークの間にあるとかって言っていた気がするけど、家は高い買い物だと思うから自分で営業に聞くのが一番だと思う。
買うなら現地も確認してどれくらいの距離なのか見せてもらったらいいと思う。
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33614
匿名さん 2020/02/11 08:54:38
2020/02/11 17:54:38
>>33612 マンション検討中さん
感じ的にザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスじゃないでしょうか??
ドローンを勝手に飛ばすのは違法だった気がします。
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33615
マンション検討中さん 2020/02/11 09:02:03
2020/02/11 18:02:03
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33616
匿名さん 2020/02/11 09:03:30
2020/02/11 18:03:30
今日モデルルーム行ったらすごい人で驚いた
マジでそろそろ決めないとかね
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33617
匿名さん 2020/02/11 09:20:57
2020/02/11 18:20:57
>>33615 マンション検討中さん
今晴海フラッグのパンフ見たんだけど、
サンとパークの間の道に二箇所、
中央清掃工場の区画とポートビレッジ(賃貸区画)の間の道に二箇所みたいよー。
プラス、区画内の新しくできる商業施設と小中学校の間の道にも二箇所都バスの停留所が出来るらしい。
BRTの発着場が商業施設の道路挟んだ向こう側に出来るみたいだけどそこから乗れるのかは不明。
都バスの発着場もパークビレッジ側にあるけど、そこから乗れるのかは不明。
この感じだとどの棟からもそんなにかからなそう。
多分早足なら1から3分で着きそうな気がする。
てか営業に聞いた方が確実www
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33618
匿名さん 2020/02/11 09:31:36
2020/02/11 18:31:36
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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33619
匿名さん 2020/02/11 09:33:43
2020/02/11 18:33:43
サンビレッジだとF棟の目の前にバス停だからマンション出たらすぐみたいね。
サンのD棟はBRT発着場に一番近い感じ。だけど、そこから乗れるのかは不明。
(交差点の対角線上に位置してる)
シービレはA棟の横に都営バスの発着場があるけどそこから乗れるのかも当方不明。
パンフ見るとシービレE棟がどのバス停にも一番遠いのかしらて感じかな。
シーのEだと一番近いバス停(BRT)には徒歩で3分から5分位はかかるかもね。
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33620
匿名さん 2020/02/11 09:40:05
2020/02/11 18:40:05
>>33618 匿名さん
景色がいいのよー。
私は窓から見える景色にしか興味無いから。
周りの人がいくら稼いでるかなんて興味無いタイプ。
あと緑も整備されるらしいー。
小中学校も新しくできるらしいから徒歩で数分なのが安心。
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33621
匿名さん 2020/02/11 09:41:30
2020/02/11 18:41:30
>>33618 匿名さん
わかる!ここは江東区 晴海。
しかも、変にエネファームとか入れてるから、十数年後の更新で100万以上かかるうえに、共益費が高い。
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33622
匿名さん 2020/02/11 09:43:31
2020/02/11 18:43:31
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33623
匿名さん 2020/02/11 09:57:56
2020/02/11 18:57:56
>>33618 匿名さん
こいつそこら中のスレに来てるからな。
日の出かどっかの糞立地に家でも買ったんだろうよ。
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33624
匿名さんら 2020/02/11 10:06:18
2020/02/11 19:06:18
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33625
口コミ知りたいさん 2020/02/11 10:44:10
2020/02/11 19:44:10
>>33617 匿名さん
え、そんなに晴海フラッグ内に
バス止まるんですか……………?
晴海フラッグ脱出するのに
何分かかるんでしょう?
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33626
匿名さん 2020/02/11 10:49:36
2020/02/11 19:49:36
>>33625 口コミ知りたいさん
一生脱出出来なさそうだから他のお家を買った方がいいかもね。笑
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33627
マンコミュファンさん 2020/02/11 10:51:40
2020/02/11 19:51:40
こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ
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33628
匿名さん 2020/02/11 10:57:24
2020/02/11 19:57:24
>>33623 匿名さん
ただこの人聞いてるだけなのに目くじら立ててムキにならないほうがいいと思うよ。プラウドタワー金町みたいな対応した方が好感持てると思うがね。若葉より
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33629
匿名さん 2020/02/11 11:39:14
2020/02/11 20:39:14
>>33627 マンコミュファンさん
とりあえず、賃貸で住んでみればどうですか?
1年たっても、眺望に飽きなければ(慣れなければ)、眺望最重視でマンションを選んでも後悔しないと思いますよ。
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33630
マンコミュファンさん 2020/02/11 12:19:06
2020/02/11 21:19:06
今日はいつにも増してここが盛況ですね!
新規と思われるコメントが多いところを見ると、年明けの二期から関心を持った方々がいらっしゃるということでしょうね。
買いやすくなるタイミングが出てくるかな、と思っていましたが、難しそうです。
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33631
マンション検討中さん 2020/02/11 12:22:39
2020/02/11 21:22:39
>>33625 口コミ知りたいさん
往復合わせての数だからね。始発を入れてBRTは計3箇所、都バスは2箇所ね。
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33632
マンコミュファンさん 2020/02/11 12:40:50
2020/02/11 21:40:50
>>33631 マンション検討中さん
バス停の傘の下に何人くらい入れるんですかね?冷暖房はないと思いますが、囲い的な、暖を取る場所や雨を避ける場所はあるんですかね?
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33633
匿名さん 2020/02/11 12:58:37
2020/02/11 21:58:37
>>33632 マンコミュファンさん
暖がとれるバス停なんて北海道でも見たことないですが、冷暖房完備のバス停どこかにあるのでしょうか?
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33634
マンション検討中さん 2020/02/11 13:42:10
2020/02/11 22:42:10
>>33632 マンコミュファンさん
多分そんなVIPが使うような待合室はないと思いますよ。そんなに重要な話だとは思えないです
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33635
マンション検討中さん 2020/02/11 13:46:17
2020/02/11 22:46:17
>>33630 マンコミュファンさん
昨年6月頃のような盛り上がり方ですね!
あの時もバス論争があったりしましたが、ネガしてた人達も無事に購入者となって住民版に行ってしまい、やや落ち着いたと思ったらまた二期から新たな人達で同じことで盛り上がる。
息つく暇もないくらいの注目度だなあ。
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33636
匿名さん 2020/02/11 14:02:16
2020/02/11 23:02:16
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33637
匿名さん 2020/02/11 14:19:00
2020/02/11 23:19:00
>>33636 匿名さん
北西側をアーバンシティービューとしてたので、念のためシミュレーションで景色を確認したら、10Fより下は東京タワーは全く見えません。
逆に見えるのは、豊海の古びた倉庫街と小学校でした。倉庫街ってアーバンシティーですかね笑
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33638
匿名さん 2020/02/11 14:30:45
2020/02/11 23:30:45
>>33637 匿名さん
晴海埠頭公園の夜景はいいですよ。
晴海フラッグ住民は高い金出さなくても、公園までちょっと走れば、毎日素敵な夜景を楽しめます。
眺望に金出す必要も本当はないんですよね、ここの住民さんは。
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33639
匿名さん 2020/02/11 14:41:21
2020/02/11 23:41:21
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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33640
匿名さん 2020/02/11 14:45:34
2020/02/11 23:45:34
北西向きなんてジメジメして最悪じゃん。暗いイメージしかない。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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