HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>32448 匿名さん
そうやって倍率を下げようとしたり安くなるようにがんばってもこれまで無駄だったよね。これからも良い部屋は問答無用で売れてしまうからピーピー言ってないで動くならしっかり動かないと。
最終的に本当に売れ残った微妙な部屋を見てあーだこーだ言わないでね。

>>32448 匿名さん

貧乏人は指くわえて見てなよ

来週予約を先ほどしましたがすごい人気ですね。三週間先になってしまいました。

>32451

ダメな部屋があるってことだよね。そういうの足を引っ張られて売れ残りマンションになる。

>>32454 匿名さん
そりゃこれだけ多様なマンション群なんだから日当たり悪い部屋とかあるだろ、何寝ぼけたこと言ってんだよ笑
そういう部屋が最終盤に残っても既に売れた部屋からすれば土俵が違うから関係ない。むしろ今の大手の戦略のように価格を下げずに売り続けてくれれば相対的に良い条件の部屋の価値が下がりづらくなる
肝心なのは良い条件の部屋がまだ売っているときに祭りに参加すること
買えないなら指くわえて見てな

@32448
竣工3年前にして板状4分の1が供給済なのに何をもって売れてないと思うのか不思議
売れ残ったと騒いでるけど供給戸数からすればほぼ完売に近いしここの場合はまだ先があると思って妥協しなかった人も多いはず。
そんな私も妥協しなかったけどそろそろ不安になってきた。
次は何か条件を妥協してでもどこかしらゲットするつもり

>>32456 マンション検討中さん

パークで気に入った部屋ｇさ抽選で当たり購入しました。
販売戦略として売りやすいいい部屋からドンドン売っているので、真剣に実需の購入希望なら早い方がいいですよ

1期2次でシービレ買いました。
諸々プランの打ち合わせの為に今日夕方MR行ったけど、寒い雨の中でも来場者沢山いたね。
老親（国分寺　駅からバス一軒家在住）にタワー勧めてたが高くなりそうだから、サンビレいいかも。

>>32458 名無しさん
親子で近くに住めるなんていいですね。安心だし羨ましいです。

20年以降、首都圏に住む戦中世代から団塊世代が、多死・大量相続時代を迎える。黙っていても中古物件は増加する。何も3年後にならないと引渡しが受けられない陸の孤島・晴海の選手村跡地マンションを買う必要もないのだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200114-00025233-bunshun-bus_...

第一期で売れ残ったって事は、人気の底が見えたって事だね。
一番申し込みが来るのが1期1次で、この後は売れても半分までだろう。
タワー2棟の販売もある事と、マイナス金利が続くとも思えないから、必ず大幅値下げがあると思う。
それと投資目的の奴はオリンピック後の不動産暴落を目の当たりにするとどうするのかな？
資産価値は度外視で終の棲家として気に入る環境に住みたいという人は今申し込めばいい。
少しでも資産価値を考えるなら今の値段でここは違うな。

中央区、港区、千代田区は30年以上住宅需要増え続けるし、とりあえずここは地下鉄通るまでは住み続けたら間違いないでしょ

>>32464 eマンションさん
中央区と言っても晴海島は江東区と変わらない。
値下がりしないのは勝鬨橋から都心側で、バス便しかない晴海は江東区と変わらない。

>>32464 eマンションさん
地下鉄通るまで？死ぬまで通りませんが。

短期的にはグローバルな経済成長の鈍化はあるだろうけど、大幅な金利上昇や株式・不動産マーケットのクラッシュの可能性は低く、勿論晴海フラッグ自体の暴落はないと考えているので買う。それだけ。
値下がりをひたすら待って待って待って、条件の良い部屋は全て無くなり、そのうち交通利便性が向上して値上がり、買えなくなったけどまあいいか、と思えるならスルーすればいいんじゃないかな。

>>32466 匿名さん

どうした？大丈夫か？
相談のるぜ

>>32463 買い替え検討中さん
マイナス金利が終わるということは消費者物価上昇局面に入り末端層まで好景気な状態。
不動産価格、賃貸料はさらに上がります。
デフレ未脱却なのに不動産価格が上がってるのは単純に仕入れ価格、人件費、材料費の高騰、海外からの投資。日本の不動産は土地を個人が所有できて安いからね。

湾岸エリアや武蔵小杉は50年後は良くてスラム，悪けりゃ廃墟の街でしょ

>>32470 正常性バイアスさん
貴重なご意見ありがとうございまず。それでは、どのエリアが50年後も安心でしょうか？ご教授お願いいたします。

ここの修繕費の長期計画の資料を見せてもらった方はいますか？どれくらい上がるのでしょうか？

また、共益費の想定の上がり方も教えてもらえるものなのでしょうか？

少し高めなので気にしています。

その間，首都直下型地震がないとしてまぁ山手線の内側くらいでしょう。50年後は通勤の利便性で居住地を選ぶ時代ではなくなっていると思います。こんなネズミ小屋のような物件に住む人間は減って，郊外の広い一戸建てに移動が始まると思います・・・

KTTやTTTは直接基礎で地盤は意外と良い。
月島もオススメです。

>>32473 正常性バイアスさん
そういう話ってがんばって考えるんだけど誰も信じてくれないよね

>>32465 匿名さん
確かに、勝鬨橋から都心側は違う世界だよね。オフィス街やボロマンションばかりで人が住むには適さないもんね

だから正常性バイアスなんです。

ネガキャンやっている人の投稿を見ると
普段スポーツ紙とかテレビのワイドショーくらいしか見ないんだろうなって印象しかない。

高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
アベノミクス→次は？

過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう！って、、これが助かるわけがない。
そんなに甘くない。

そして、恐ろしいのが、これら経済ショックを見計らったように、
地政学的ショックが付随していること。
9.11テロ、3.11地震など、景気が悪くなると負の連鎖が生じる。次に警戒せよ。

>>32480 匿名さん
どうすれば良いの？

>>32478 匿名さん
マンション営業の口車に乗って、将来値上がりするから、売っても儲かるな、なんて皮算用するのは情弱の極み。

2000年前後は、団塊世代とその子という購入層、あらゆる産業の日本記録を持つ世代である。人が多い。株や不動産ブロガーは今の数倍はいた、活況であった。しかし、ショックが起きて全ブロガーの更新が途絶えた。みんな言いたいことを書いて消えていった。

実需で買えば問題ない。ただ投資家の投げ合いに巻き込まれるか否か、その辺りの影響しか考慮できない。

30代後半で購入して終の住処とするなら良いかもね。まかり間違ってもキャピタル・ゲインがあるとは思わない方が良い。問題は，彼らが定年（そのころそういう概念が残っていれば）になって年金生活になる頃，人口減少で空き家が増えて修繕積立金や共益費が天井知らずになることかな。

空中族が持ち出しなしで住替えできなくなった時点で湾岸マンションはすでに終了

>>32473 正常性バイアスさん
50年間、賃貸か郊外からの痛勤
頑張ってください！！！

東京だから駅近いほうがよくね？

不動産に強気だろうが弱気だろうが結局みんなの税金で日銀経由でREIT買い続けられている。
REITは基本都心の不動産
ならば皆さんの税金で買上げ続けてくれる都心の不動産買っといて少しでも回収すべき

>>32488 マンション検討中さん
この都心というのは決して行政区分ではないです。
晴海を都心だなんて言ったら、田舎者だね、なにも知らないんだなって笑い者になります。

結局、金利税制など国のさじ加減次第

さじ加減がうまくいかないのが人口減少と天災

>>32489 匿名さん

お前の人生笑ってやるよ笑

買替で検討しているんだけど、このサイト面白かった。

ひとなみ生活　→　https://hitonami-living.net/

【不動産売却】売れない不安を取り除く、一括査定の活用法とは

HARUMI FLAG入居まで時間あるし、豊洲ブランズタワーは予算オーバー。
中古でも仕方ないかと思案中。。。

>>32493 匿名さん
既にご検討済みかもしれませんが、有明のプレミストはどうでしょう？

>>32489 匿名さん
サラリーマンでも買える、笑われない都心教えてください！
70平米以下とかで笑われるのも嫌です！

>>32473 正常性バイアスさん
人口減少で行政改革サービス等も統合縮小されていくからそのような移動は始まりません。

娯楽も含めて結局都心に集積していくだけです。

>>32493 匿名さん

中古も高いですー

>>32495 匿名さん

予算は？

>>32496 マンション検討中さん
70m2のネズミ小屋を7千万で買って家族3人で住んでディズニーに遊びに行く生活ですか？？？

東京の住宅事情はショボいよなー
金持ちになりてーなー
無理だけどなー
なんで無理なんだよー
だって俺だからなー

>>32489 匿名さん
まあ本当の都心は職場になってるから人が住む環境ではないからね。
ここは住む環境の中では最前線。

晴海フラッグの北西側に、建て替え計画あるみたいですね。下記のサイト情報↓
https://yukiojimusho.com/

>>32498 匿名さん
ここと同じ7000万くらいでお願いします！

>>32503 匿名さん
わかりました。三井に言っときます。

>>32503 匿名さん

亀戸クロスとか？

>>32502 マンション検討中さん

既に有名な野村のタワマン2棟ですよね？

>>32499 正常性バイアスさん

一生賃貸でバイト生活ですか？？？笑

>>32506 匿名さん
いや、そこより少し南西に行った所ですね。

>>32507 マンション検討中さん
残念ながら 人生の中で賃貸は海外駐在期間だけです。現在は自由業なのでまぁバイト生活のようなものですが，住居に関しては恵まれていて住人当たり70m2の家に住んだことはありません。例えば予算7,000万なら2,000 万で本当の都心に中古のpied a terreを買って，残りで外房当たりに本宅を造ったらどうですか？

>>32507 とにかく資産はできるだけ分散すべきで，資産の過半を極めてvulnerableな湾岸に集中するのは危険だと・・・

>>32510 正常性バイアスさん
また1人気持ち悪いのが増えてしまった
これまでは1人だけだったのに

無理して英単語を織り交ぜるのは頭悪そうに見えるからやめておいたほうがいいよ

豊海は二本のタワーだけでなく、地価が上がってどんどん建て変わって行きそう。
少し価格が高くても永久眺望の側を買うほうが良いね。

>>32511 検討板ユーザーさん
名前で危険度が分かりますよね

>>32487 マンション検討中さん

駅とか言っている時点でここは買えない

HARUMI FLAGパビリオンに行ってきた。住環境は整っていると思うが、価格は可も不可もなく、迷うね。買い得感は正直あまりない。

10,000人以上が居住する予定の街でBRTのピーク時のキャパが2,000人/時ってどうなんでしょう？

>>32518
晴れの日は自転車バイクに分散して大丈夫そう。
雨の日は・・・
30分早く家を出るとか。

>>32517 匿名さん
こんな駅遠の埋立地マンションよりは江戸川区の駅徒歩5分くらいのほうが遥かにいいよ。

>32521
例えばどの物件ですか？
具体名どうぞ

具体的にザ・パークハウス 船堀テラスはどうですか


所在地：東京都江戸川区船堀２丁目449番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩4分

>>32518 匿名さん
住民全員が都心に同じ時間に通勤するわけない、
また、BRTは連接バスだから一時間の輸送力が2000人しかないってのはウソ。
地下鉄を作らせるために嘘つこうとしても無駄なんだよ。

>>32521 匿名さん
晴海と江戸川区を比べる時点で不動産を何もわかっていない。
江戸川区のマンションを買えば良い。
20年後に答えがわかるから。

家族で幸せに暮らせれば満足なので江戸川区に買います。安いし。
バカな値上がり期待をして、こんな駅遠マンションを買って、苦労するよりいい。

何故ここにいるのか全くわからん人がいますね。どれだけ暇なんだか。

>>32524
連接バス1台当たり定員190人、時間20本だから3,800人になるね。
立っている人も含めると、余裕な気が。
ただ、勝どきから乗るおいらは、座れないよ（涙）。

>>32526 匿名さん

世田谷と中央区しか住んだ事ないので、江戸川区の地理に詳しくないですが、ハザードマップは留意された方がいいですよ。

>>32528 周辺住民さん
専用レーンなら2分間隔で走れるから一時間30台走れます。
5700人ですね。まったく問題ないでしょ？

なんかよく値上がりするしない、とか出てくるけど、マンションを本気で値上がり期待で買う人いるの？これまで中古なのに上がってきたのは経済環境その他で結果的に上がっただけで、当時買った人は上がるぞー！って思って買ってないのでは？

ここが確実に上がるとは思ってないけど、駅近物件が駅近を理由にかなりの高値で販売されている今、それなりの価格で販売されているマンションの価格は中古に出ても元が高いから上がらないと思う。結局自分が住む環境として良いかどうかで判断するのが一番。

本気で値上がり期待してるよん

>>32516 見学者さん
過去、ここはお買い得だった！
どうしても手に入れたかったけど抽選落ちした。
という物件はありましたか？

結局、
振り返ってみてお買い得だったのかもなー、とか思うことはあっても、その時には気付かないものだったりしません？？

10年前に勝どきに新築マンションを購入して住んでますがこのタイミングでキャピタルゲインを3000万円ゲットして少し郊外に一戸建てを購入しようと思ってます。
長年住んでる私からすると、これから勝どき東やハルミフラッグ等の大規模マンションが引き渡しになると勝どきはキャパオーバーになるのが目に見えております。

私の勤めている会社もそうですが、東京オリンピックを契機にこれからはテレワークが推奨され、都心に住むメリットは少なくなり、日本経済も縮小していきます。
何故、そこまでしてこのマンションを買いたいのか私には分かりません。

シティタワー品川はお買い得だった。北中タワーも欲しかった。

キャピタルゲイン3000万円とは凄いね。自分だつたら郊外に一戸建てといる選択肢はないな。郊外には住みたくない。

>>32528 周辺住民さん
ハルミフラッグ 始発が全てではないのでは？
結局ハルミフラッグ からは何人輸送出来るのでしょうか？
それが2000人/時？？

終の住処としてならいいんじゃない？自分は一戸建ても郊外も嫌だけど。

>>32530 匿名さん
あれ？専用レーン確定でした？

ご意見ありがとうございます。
実家も近いので赤羽や川口で戸建てを探してます。　
私は庶民でしたので勝どきでは車を持てませんでした。
一戸建ては車も持てるし憧れてました。
価値観は人それぞれですからね！

10年前の勝どきだと東京タワーズ？

>>32534 マンション検討中さん
再開発地域だからじゃないですかねー

地方や郊外だと再開発される可能性は限りなく低いですし、公共事業や営利企業の恩恵も受けにくくになりますよねぇ、、

>>32523 匿名さん
水没地帯

BRTは連接ばかりじゃないよ。単車と連接が時間毎に混ざります。

>>32544 匿名さん
じゃあ、混雑が激しくなったら連接バスを増やし、道路は専用レーンにすればいい。
朝だけ専用レーンにするとかはどこでもやってる。
莫大なコストをかけて、地下鉄作るより、よっぽど安く済む。
バスは柔軟性が高いから、運用次第でいろいろ改善できる。

MRの営業さんの言ってたやつってこれのことだったかな？

日本一の過密ダイヤを連節バスで解消！　京成バス「新都心・幕張線」
https://tokyo-bay.biz/pref-chiba/city-chiba/keiseirennsetsubus/

朝ラッシュ時1分間隔だってさ。駅から住宅地へはガラガラだろうけど、運行できている。
晴海新橋間は下りが無駄になるので本数増やすのは難しいって言っている人いるけど、普通にできんじゃね？って思っている。

都バスじゃなくて民間の京成だからなあ。
台数減らしてギュウギュウの方が儲かる。

>>32523 匿名さん
ハッハッ

>>32548 マンション検討中さん

江戸川区を検討してる方が晴海フラッグも範囲と言うことに素直に驚き
どんな生活してるんだろう

TTTとKTTのあたりも人口12000人いるけど都バスの交通容量は1000人/時です。でも一台あたり30人程度しか乗ってないです。(420人/時ぐらい)

ちなみにバス定員は単車が約75人、連接が約120人です。
電車と違って、バスで定員の人数が乗るととてつもなくギュウギュウな状態ですね。バス便エリアに住んでいるときに雪が降ってあり得ない人数が乗ってるときに70人越えてましたが、ありゃあぶないですわ。

なお、東京BRTは単車と連節バス半分づつで交通容量を見積もってます。