HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

抽選ハズレてまた殺到するんだろうなあプレミスト有明に。早くしないとあと二割しか残ってないだぞ！

>30501

竣工直前まで残ってるわけだからあわてる必要ないよ。動きがあるとしたら棟内モデルルームがオープンして現物確認できるようになってから。

>30501

ここが抽選になるのはパンダだけ。パンダ狙いの人は外れたら他にってわけでなく次の販売までまって、またパンダ狙いするでしょ。

広さを求めてこのマンション検討中。
駅までの遠さが迷いどころ。
利便性高い白金スカイやパークコート小石川あたりも魅力的だけど高くて手が出ない。

新しく作る下水は分流式にするでしょ

今更だけど
大規模団地みたいにならないか心配。。。

>>30507 匿名さん
おっしゃるとおり大規模団地ですよ。団地ってめっちゃ住みやすいですよ。それに新しく最新設備の整った団地。

まあ、ベイから見れば鼻くそですな笑

>>30509 マンション検討中さん

ベイでもプレミストでも江東区おいでよー

対立を煽ろうとしてるのがミエミエ

今回も三○不の社員が相当買い入れてる
縦一列法人といい勘弁してほしい…

>>30513 マンション検討中さん

どうやってわかるんですか？

>>30514 匿名さん

三○不に勤務してる姉に聞いたので間違いないです。

>>30515 マンション検討中さん
安いから？

>>30516 検討板ユーザーさん

開発利益放棄してまで買いたい物件ですよ！おまいらも買い急げ！

今は不動産なんかで安いだの高いだの言ってる時代ではない。

自分のビジネスで儲けた方が早い！

>>30518 通りがかりさん
あなたのビジネス教えていただきたい。

何だかネガが必死ですね笑

素朴な疑問です。
かつて浦安あたりが震災で液状化に
なりましたがこちらのマンションが建つ
場所は心配ないでしょうか。
埋立地であることは承知してますが
実際のところどうなのかと。

>>30517 匿名さん
土地代ほぼタダなんだから、開発利益はあるやろ

中央区ブランドはやはり憧れるね。
しかも最寄りが都内屈指の人気駅
勝どきだからステータスも非常に高い。
友達にも羨ましがられるだろうな。
だから背伸びしても買う価値はある。

>>30522 匿名さん

自分で買ったらないやろ

>30523
結婚したら誰も相手にされないよ。
区じゃなくあなた自身の問題を考えよう。

>>30504 匿名さん
がんばれウンモ！

>>30521 匿名さん
バリバリ液状化エリアですよ

そりゃそうだ。千葉埼玉の新築一戸建てと同じ値段なわけで、それでも一戸建てを選ぶ人が多いし、みんな自慢できちゃうわ。

相続ゼロの次男坊が借金して家を買っただけ（笑）　世間的にぜんぜんダメ（笑）

>>30523 匿名さん
無いと思います！

>>30521 匿名さん
かなり前の方のレスで液状化はそんなに問題ないことが話題になってネガ一同がちんもくしたことがありました。

こちらどうぞ。
>>28460 通りがかりさん
絶対とは言えませんが、煽るほど問題が発生しそうにはないです。

>>30521
まあ、つまり液状化はマンションの場合はそんなに問題ない。戸建はダメージが大きいですけど。
液状化煽る人は素人なので気にしないで。

君は、この１４連発に耐えられるのか！？

関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震
12:01 M7.2　余震　震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M7.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

これを最低レベルとして
私たちは対応しなければならない。
次は50連発かもしれない。

申し訳ないがタワーマンションは倒れる。
これだけは物理的に分かっている。

>>30534 匿名さん
タワマン倒れる＝杭が破損するなので、板マンも倒れるでしょ。で、そうなる前に戸建ては崩壊するでしょうね。

もはや、テント住まいですね。
がんばれ！

>>30533 匿名さん

煽りネガのネタ使うのもなんだけど耐震マンションは何度も地震が起こったらダメージ蓄積しないだろうか？

なぜ、民家しかなかった新宿と隣接する池袋が日本トップのターミナルになったのか。関東大震災で沿岸部の住民が逃げ込んだからだよ。十条駅の十条銀座が栄えた由来も同じ。

湾岸ネガに北区の「旧古河庭園の家」の写真が頻繁に使われる理由は何か？　それは、関東大地震の時、沿岸部の人々がこの家に逃げ込んだからだよ。庭園が避難場所になってしまった。残念ながら、ネガの方が事情を理解していると思った。

高層ビルは横倒しに倒れるのではなく、縦に芯だけ残して崩れます。杭が大丈夫でも外壁が揺さぶられて落ちてしまうわけです。

>>30540 匿名さん
東側の時代？
寝ぼけたこと言うなよ。
太古の昔から城東は田んぼや湿地、貧民街など、貧しい土地でしかなかっただろ。
隅田川より東側で昔も今も発展した場所なんかどこにもないぞ。
少しは歴史を勉強しろや。

そもそも江戸時代までは隅田川から東は下総国、つまり千葉の一部でしたからね。
東京ですらなかった。

>>30543 匿名さん
江戸ではなかったの間違い。

>>30545 匿名さん
つまり隅田川の西側ですよぬ。
東は一度も栄えたことのない貧民街で異論ないですよね？

一階ライト付いてますな。

>30532

マンションは直接基礎でない場合、杭で建物を支えてる。下方向の力は杭の下の地盤が支えてるんだけど、横方向の力は杭の周りの表層の土の摩擦力で支えてる。液状化で表層が緩んだら横方向の力(地震の揺れ）に対して支えがなくなる。

３・１１の時、横浜の同じエリア、同じ構造、同じ施工会社、ほぼ同じ時期に竣工の2つのマンションで一方のみが被災した。被災したのは液状化エリア。

>30533

履歴系ダンパー使ってる制震は連発されたらアウトだね。力が加わると中に応力ためてくから。応力をためきれなくなると・・・。

地震に対しては戸建てや基準が緩かった時代に建てられたマンションに住んではいけないね

>>30549 匿名さん
詳しそうなので教えてください。ここの耐震マンションは地震の連発に耐えられますでしょうか？

湾岸で駅遠かつ低層のマンションに住みたい人っているんだね。
湾岸なら駅近タワマンでしょ。

>>30552 匿名さん

じゃ、検討やめなよ

?HARUMI FLAG（晴海フラッグ）のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00584/?

>30556

露骨な宣伝。登録期間中にこんなことするなんて余程集客できてないのか。

平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。

庶民的な大規模マンションは
旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
お受験などで悩むことは無いと思うから
安心して暮らせそう。

>30556

チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。

あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。

>30557

ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。

>>30554 匿名さん

やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います

>>30559 匿名さん
高額な部屋は一部だけ。
大半は大衆価格だから関係ないですよ。
成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
住まないから。

>>30556 匿名さん
問題あるやろ

>30560

どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。

>>30555 匿名さん

宣伝なしではこの規模は捌けないよ

ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから？
それとも何かあるのか？？

>>30566 eマンションさん
安いし、地下鉄期待か？

>>30555 匿名さん
こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
しかも埋立地だしな。

>>30566
社員が買ってるかどうかは知らないけど（セールストークの典型）、
25坪＠260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
ただ30坪＠300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。

子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。

売れ残りは期待しない方がいい

これだけNYも最高値、日本株も暴騰してるからまた格差拡がる
株一旦利確して実物資産に振り分ける動きでてくるよ

>30564

一期一次は登録が入らなかった住戸を再登録って異例の形で売れ残り隠ししてる。それでも未登録が残ったという悲惨な状況。

一期二次って実質三次なんだよね。

>>30572 匿名さん

抽選後キャンセル一件でもでるよう1人ネガ連投頑張ってくれ！

ここの再登録を踏襲した豊洲で、落選して再登録したら元の部屋が契約に至らずキャンセルになったなんて問題が露呈してる。

社員が買ってるって、勤務先は個人情報。そういった話をしているのが事実ならコンプライアンス意識が疑われる。

>>30575 匿名さん

そうだそうだ。今回は見送ろうぜ

ノルマをクリアできず、責任取れと購入させられてたりして。それならブラックだね。

MRオープンまであと3ヶ月！
高値は間違いないだろうから、相対的にフラッグの安さが際立って売れ行き加速するかも。

https://skyskysky.net/construction/202702.html

>>30578 匿名さん
>>30578 匿名さん
勝どき東は実質駅直結だからクソ高いでしょう。

それに注目されるとしたらここでは無くドトールかと。

人道橋掛かれば勝どき駅まで4分表記で、TTTやKTTより近くなる。

またマンションできるの？　もういいのでは。。

タワマン、もう売れないんじゃない。10月の成約率は25％と散々な結果。小杉の冠水騒ぎは大きかった。

勝どき駅ってもうキャパオーバーって言われてるけどこれからまだまだ建つんだよなぁ～

勝どき東は囲まれで駅近しかメリットない。
それで高いんだから湾岸の意味ないわ。
眺望ないなら内陸買うよ。

俺は60年代ムスタングコンバーチブル（オープンカー）で大学に通ってたけど、俺のような青春は無理なんだろうなー。かわいそうに。

本来ならイオンの巨大スーパー5つぐらい必要でしょ。都市開発でも宅地開発にもなってない。俺も俺もでデベがマンション建てまくってるだけ。

>>30583 匿名さん

大江戸線、キャパはないけど通る所は良くない？地下鉄の中では丸ノ内線の次に良いと思うんだけど。

1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニだと、赤字になって継続するために管理費から補填なんて話題が出てきたりする。ここも周辺からの集客見込めないから、商業施設は赤字で撤退なんてことがすぐに起こるかもね。

住民が苦情言わないと止まらんぞこれ。空き地ぜんぶマンションとか、ダメに決まってんじゃん。炭鉱夫じゃないんだから。いや炭鉱夫だって嫌がるわ。

>30589

有明に行けば。

カジノでも誘致する？

あっ、不便で客が来ないから却下か。

>>30588
人口12000人規模の街の商業施設なんて期待しちゃダメ
商業施設優先なら中古でも豊洲に住んだ方がまし

晴海なんて八潮団地みたいになるんでしょ？

>>30587 マンション検討中さん
冗談でしょ？

>>30594 匿名さん
冗談抜きで。
新宿、六本木、麻布十番、築地、大門。銀座、丸の内以外行きたい所殆ど通ってるし。
私が渋谷方面使わないのもあるかもしれないけど。

銀座線が一番、二位は難しいが日比谷線かなあ。

お金持ちは車です。

あ、新橋も汐留でなんとかカバーできるじゃん。

>30597

ここの駐車場設置率は50%弱。その論理だとここはお金持ちは買うことないってのがデベの判断だったということになるね。

>>30599 匿名さん

若葉さんの1人ネガ連投の執念凄いな…
何かあったのか？
相談のるぜ