東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-01 23:31:53

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 29401 匿名さん

    >>29400 匿名さん
    サンビレ延期だろうね。
    そのサンビレはパーク大苦戦したら安くなる。

  2. 29402 検討板ユーザーさん

    >>29396 匿名さん
    どこで聞いた話ですか?

  3. 29403 匿名さん

    >>29400 匿名さん
    またっていうか、
    同時販売→秋販売→来春販売ってのは一期前に決まってた。
    当然今後も流動的。

  4. 29404 匿名さん

    リオの選手村は、9割売れ残り、、

  5. 29405 匿名さん

    10年から15年かけて様子見ながら建てて売る規模の開発です。建物建てちゃったから仕方ないですけど売り切るのに10年かかりますよ。

  6. 29406 マンション検討中さん

    ここまで進んでて4年後の引き渡しには古くならないのか?

  7. 29407 マンション検討中さん

    実質築4年なのか。
    宅建勉強してて、築1年以上のマンションは新築表示できないと聞いたような。

  8. 29408 マンション検討中さん

    布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ出したら止まりませんよ。アジア最大のスラムになる可能性があります。
    都心部には、光に対する闇のスラムが必ず産まれます。九龍城砦を調べてください。ここも移民が住むわけですよね。東京だけスラムが無いわけないんですよ。

    1. 布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ...
  9. 29409 匿名さん

    >>29401 匿名さん
    パークは大苦戦だろうけど、サンビレが安くなる?

    サンビレ、グロスで4,500万を切る部屋を出せば売れるだろうけど、サンビレはシー、パークより魅力はどこにもない!売れ残り確実かな?

  10. 29410 検討板ユーザーさん

    >>29407 マンション検討中さん
    モデルルームには行かないの?

  11. 29411 匿名さん

    >>29401 匿名さん
    今回の期で要望書出して登録見送ったら、契約率下がる?そしたら、サン値下げする?

  12. 29412 検討板ユーザーさん

    >>29411 匿名さん
    ならねーよ。

  13. 29413 検討板ユーザーさん

    >>29411 匿名さん
    迷惑なので辞めた方がいいよ。

  14. 29414 匿名さん

    1期でこのありさま。このまま放っておくと、晴れて入居の日を迎えても
    売れ残り住戸を抱えたままスッカスカの状態。
    財務力のある大手デベでもさすがにシビレをきらして値引き尽くしの投げ売りへ。
    するとどうなるか・・・

    下層ファミリーズ、お父ちゃん・肝っ玉母ちゃん・7人の子どもたち・・・みたいな、
    そんなのがわんさか入居・・・一挙に団地化・・・まるで足立区のような住環境。

    ただでさえ高い管理費と修繕費。方や坪400、方や大値引きで坪200で買った住民同士で
    臨む理事会。大規模修繕を迎える頃は、費用問題でいつまでも話がまとまらず・・・

    嫌気をさした一部の住民は売却を決意。
    だが時すでに遅し。売ろうにも相場価格が残債を下回る事態・・・
              ↑ ↑ ↑
    不動産業界筋では、みな共通してこんな雲行きを見越している模様。。




  15. 29415 マンション検討中さん

    >>29414 匿名さん

    今回はみんなで見送りましょう

  16. 29416 マンション検討中さん

    豊洲なんて完全に人の記憶から消えましたが、まだ市場があるだけまし、孤独死問題が指摘されるまで辰巳団地を世間が知らなかったのと同様、隔離され閉塞感に包まれたここのような住宅はヤバイと思う。五年後には地下鉄など忘れられている。BRTも閉鎖され、団地住民が自前でバスを運行する姿が目に浮かぶ。
    東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。地震、経済低迷、人口減少、理由付けは多々あれど記憶から消えたエリアにおける全ての話が進まなくなる。都合がいいと一蹴されてしまう。地下鉄を作るなら別にやることがあると言われてしまう。住む人間が藩の大名でと上士でも郷士でもない。移民と同じ類いの人間。そんな団地の話はどうでもいいとなる。売ったら終わり。買ったらそこまで。街が開発されて伴う恩恵はあるが、人の住宅に対しては誰も手を打たない。

  17. 29417 匿名さん

    日本もこるからは低賃金、激務の仕事は移民を入れないと立ち行かなくなるよ。
    そんな彼らが安い家賃で住むことになるのが埋立地の晴海。
    高い値段で売れなければ、賃貸業者に安く処分されて団地になる。
    交通機関は路線バスでいい、
    地下鉄なんか、そもそも住民の願望に過ぎず、事業化は最初から無理。

  18. 29418 マンション検討中さん

    >>29416 マンション検討中さん

    必死やな…
    じゃ、検討やめなよ笑

  19. 29419 検討板ユーザーさん

    >>29416 マンション検討中さん
    >東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。
    どういうことでしょうか?
    詳しく教えてください。

  20. 29420 検討板ユーザーさん

    >>29414 匿名さん
    この書き込みのありさま…
    ファンタジーです。

  21. 29421 匿名さん

    >>29407
    裏技(合法)使って新築表記の実質築4年だね。
    簡単にいうと人が住めるレベルまで仮仕上げして貸し出して後日新築仕上げを施すイメージ。
    公式にも2022年竣工ってことになるだろうね。
    ググったら三井の担当者と法律の話が出てくる。

  22. 29422 匿名さん

    >>29420 検討板ユーザーさん
    確かにファンタジーだね。

    ただ、この調子だと売れ残りは確実。特にサンビレッジは極めて微妙!

    スミフのようにだらだら高値で売り続けるか?
    それとも、タワーも控えて板マンは下げるか?

    どっちだろー?

  23. 29423 マンション検討中さん

    ネガさんの必死さすごすぎる。
    人が良いと思って買っているものを
    買わない人が
    必死にネガる心情ってなんなんでしょうね。

  24. 29424 匿名さん

    >>29420
    ファンタジー?十分考えられるシナリオでしょう。
    逆に佃、広尾の再来どころか世界の晴海になって富裕層の奪い合いになる未来もあるw

  25. 29425 通りがかり

    >>29423 マンション検討中さん
    ほんとにそうですね。

  26. 29426 匿名さん

    >>29423
    あっち側の奴らは嘘ばっかついて素人ハメるからな、親切心だよw
    おせっかいババアみたいなもんだ、今となっては有難い存在だろ?
    従うか受け流すかは受け手の問題。

  27. 29427 匿名さん

    >>29423 マンション検討中さん

    倍率下げて買いたい人達でしょ。
    まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…

  28. 29428 匿名さん

    >倍率下げて買いたい人達でしょ。

    本気でそんな事思ってんのか?
    んな訳あるかい

  29. 29429 匿名さん

    >まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…

    ゼロどころか暇人に決まってるだろ
    どんだけお人好しなんだよ
    お人好しにも程があるわ

  30. 29430 匿名さん

    確実に言えることは、このエリアは風が強い日、老人や子供には半端なく危険です。雨が降ってても傘はさせません。すぐに折れます。

  31. 29431 匿名さん

    普通マンションは早く買えたもの勝ちですが、
    ここは早く買った人が損しそうですね。

  32. 29432 匿名さん

    >>29430
    そうなんですよね。
    特に女性はセットしたスタイルが一歩外に出た瞬間、バスを待っている間に
    崩れるという覚悟が必要ですよね。

  33. 29433 匿名さん

    >>29431
    損か得かは分かりませんが、夫婦揃って浮かれてるとあとでこんなはずじゃなかったと
    なりやすいので良い事だけでなく、ある程度悪い事も想定しておく事が大事ですね。

    どこの物件でもそうですが、特に自分達に都合よく
    今時~~のはずがない
    高いんだから~~のはずがない
    大手なんだから~~のはずがない
    って思いこまない事が大事ですね。

    嫁がそういうタイプなら旦那がたしなめる
    旦那がそういうタイプなら嫁だけでも覚悟しておく
    そういう事が必要だと思いますね。

    どこの物件でも、新築・中古でも戸建て・マンションに限らずね。

  34. 29434 匿名

    >>29418 マンション検討中さん
    高田純次、明日はハルミフラッグやな。

  35. 29435 マンション検討中さん

    >>29429 匿名さん

    暇ならバイトでもしろよ笑

  36. 29436 マンション検討中さん

    中古マンションもこれだけ値上がりして東京住めないな
    一生大家に家賃払うために働くのツライわ
    今日もネガ頑張るわ

    1. 中古マンションもこれだけ値上がりして東京...
  37. 29437 匿名さん

    >>29436 マンション検討中さん
    その記事、実態とは違うって言われてるよ。
    レインズに登録されてる情報から集計してるらしいけど、そもそも、レインズには高値で取引された物件しか登録していないとか。
    安値で売買された物件は、値崩れを防ぐ為にレインズに登録しないんだってさ。

  38. 29438 匿名さん

    >>29428 匿名さん

    恐らく、本当に一見良さそうにみせた、この売れ行きの悪さに興味があるのでは?

    サンビレッジの再々延期か否かが注目!シー、パークよりも良い点ってあります?
    細かな間取りは云々は除いて

  39. 29439 マンション検討中さん

    サンビレッジの方が良さそうです

  40. 29440 検討板ユーザーさん

    >>29424 匿名さん
    イリュージョンですね。

  41. 29441 住民板ユーザーさん1

    都営住宅にすれば良かったのになぁとつくづく思う

  42. 29442 匿名さん

    >>29441
    政権が政権ならその可能性は十分あった。
    官主導なら定借&都営併設なんてプランもあったかもw
    逆に中央区がゴネなきゃオールタワマン1万戸規模のプランもあった。
    でももう過ぎたこと。
    お次は豊洲と辰巳だな、何とか民主導で良いモノを造って欲しい。

  43. 29443 匿名さん

    >>29436 マンション検討中さん

    まだまだ
    これから更に中古マンション暴騰するらしいよ

    1. まだまだこれから更に中古マンション暴騰す...
  44. 29444 評判気になるさん

    >>29437 匿名さん

    登録物件の傾向は同じだろうから取引価格はさておき上昇は確かなんじゃないの?

  45. 29445 匿名さん

    新築はもうピークアウトしていて、中古も少し遅れて落ちますよ。

  46. 29446 マンション検討中さん

    >>29445 匿名さん

    落ちるのを夢みて家賃払い続けるか…

  47. 29447 匿名さん

    >>29446 マンション検討中さん
    残念、山手線内側に戸建持ちです。
    生粋の江戸っ子です。

  48. 29448 匿名さん

    ずっと山手線内の戸建てに住んでればいいんじゃない?ここに興味あるの?

  49. 29449 マンション検討中さん

    >>29447 匿名さん

    下ると思ってるならすぐ売らないと!

  50. 29450 評判気になるさん

    >>29447 匿名さん
    ああ、戸建が下がってるから悔しいんだな。

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1LDK~3LDK

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未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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