HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>27898
>カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…

それはないな、逆だな。
都心の駅近を売る人間にとって、戸数分駐車場用意出来ない物件を売りやすくなる事はあっても、ここへのカーシェア・ライドシェアのプラスの影響は薄いな。
全くないと言っても過言じゃないだろう。

>>27896 マンション検討中さん
今の若者の感覚とここを買う層の感覚がズレてるって話なのに的外れだな。
ブログで若いパワカ層に人気がないと言ってるのとここの申込者のデータは整合的ですね。

>>27810 匿名さん

ここは4人に1人が社長か重役か…
俺も30超えたらそうなりたいもんだ

>>27903 名無しさん

ここは個人で不動産やってる人達や投資家も含まれてるからねー

役職より収入だろ。
肩書きなんて意味あんの？

>>27898
シェアビジネスって世間が騒ぐほど上手くいってない印象。
シェアビジネスの雄、レンタルビデオも既に下火だし。

>>27905 通りがかりさん

年収1000万のサラリーマンより800万の社長の方がいいけど…

報道によると、今年、マンション積立金を横領したのは、会社役員。

>>27907 名無しさん

えー

>>27909 匿名さん

何だこの若葉マークの一人芝居は

シェアビジネス全盛の時代
物を持つことで高い維持費がかかる車や不動産は若者からすればコスパ裁定くらいやすい。
85㎡5万のランニングコストに固定資産2.5万
車持ったら毎月の維持費だけで10万軽くオーバー
そんなら駅前65㎡で車なし、維持費の安い無駄な共用施設のないマンションに住むって価値観。
ボンビーガール見てたら若い人は極小部屋を工夫して暮らすことに慣れてる。

シェアが十分に普及していたらマンション内でリスク追ってシェアする必要ないよね。すでにあるシェア使えばいいだけだもの。

４年後、どうなってるんだろうね。急速に普及していたら無駄なものを背負い込むことになる。

ライドシェアは事故った時の補償問題を制度的に解決しないと難しいでしょ。

uber eatsの配達員の事故補償が不十分ってことで労働組合結成したのがニュースになったし。しかし、ネットビジネスで労働組合って古臭い。

>>27911 マンション検討中さん

ボンビーガールね…笑

坪単価からグロス同等で比較すると
選手村 勝どき徒歩20分の85㎡
晴海TDL 月島徒歩12分の75㎡
スパスミフ 勝どき徒歩9分の70㎡
豊洲東急 豊洲徒歩4分の65㎡
ゴクレ賃貸仕様 勝どき直結の65㎡

この比較になるんだよ。
若者パワカは合理的にどのマンションを評価する？

>>27916 マンション検討中さん

若いうちは子供できるまでは狭くても我慢できるよ

若者が20年後に中年になる頃には社会保険料や消費税は天文学的な負担になり、人口は1億割れ。
中古を買ってくれるのは老後年金が2倍のパワカ様と富裕層くらい。
DINKSであれば60㎡あれば十分。
子持ちでも巣立てば買い替え先は狭くていい。
富裕層は庶民の住まいなんか眼中になし。
誰が駅徒歩20分離れて駐車場が確保しにくい85㎡から100㎡部屋を買うのだろうか？
バスは運転手不足で減便の危機。
自動運転の実用化には課題も多い。
どうなるか分からないリスクを取りたくない若者パワカには刺さらないと倫太郎さんのブログに納豆納得。

どうしても選手村に住みたくて、でも出口戦略も考える人は4LDK7000万未満を買うこと。
または、虹橋お台場有明ビューの最上階天井2700部屋とか富裕層がセカンドで欲しくなる部屋のどちらかだね。
2次では前者は当てはまる部屋はあるが、調べると弱点だらけなんだよ。
後者はしっかり用意されてるし、最高倍率は天井3100のあの部屋になる。
9300万予算出せたら天井3100一択。

>>27916 マンション検討中さん

時間軸（市況）が揃ってないしね。

ここは、2023年の市況でよろしく。
ところで2023年ってどんな市況？
2023年を予測できるひと、世界にいるの？
じゃあなぜ今の段階から
2023年販売のマンションが
評価できるのかなーー？

2023年の未来なんて
世界でだれも予測できないのに、
高いだの安いだの、
すごいね？w

予測できない=不確定というのが
答えだと思うんだが？w

マンションが売ってないならまだしも、
こんだけマンション販売されてるのに、
わざわざこれから不確定の３年半を待つ理由は
何なのでしょう？

まあ、消費税が高くなるほど
消費税か仲介手数料にしか掛らない中古が新築より有利になりますね。

すでに家持ち世帯だけが検討。
彼等は安い時代に買い、含み益を持ってるから資金面の心配は無用さ。

パワカさんは中央区でも八丁堀や人形町を選ぶよん。

>>27907 名無しさん

その年収で買えたとしても、生活できると思う？

>>27921 マンコミュファンさん

難しいよね
その理由がわかってる人が買ってるんだよ

>27923

持ち家でない人かな。買い替え特約つかうと特約期間中に売却が必要だから、入居までの仮住まいが必要。ここは普通より引き渡しまでの期間が長いから、その間の家賃もかさむ。

特約使わないで４年後に売却だと、市場が落ち込んで相場が下がっていたり、売れないってこともあり得る。ここは買い替えも悩ましい物件。

>>27919 マンション検討中さん

ありがとう！
9300万の天井3100の部屋がいいのね！

あと、次の候補も教えて！

本当のウォーターフロントは低層レジの方が希少性もリセールバリューも高い。
よってパークAの完全虹橋ビューは20年経っても揺るぎないオンリーワン

アラモアナでもウォーターフロントの低層レジのパークレーンは1年ちょいで5割以上の価格で実際今年売却成立した。タワーコンドより圧倒的に値幅大きい
本当のウォーターフロントではない場所にはオーシャンビューにするためマンダリン等のタワーが建設中

フラッグも本当のウォーターフロントは板マンにし内側にタワー。上手くやっているが本当に価値出てくるのはタワーでなくパークAとサンA

>>27928 匿名さん

これ、わかりますけど、予算オーバーですっ
手頃なとこの狙い目ご教示下さい

>>27928
画像は真に低層レジデンスといっていいのかもだけど、
（ハワイの不動産事情は分からん）
ここは低層でもないしレジデンスと言い切れるほど高仕様でもない。

>>27916
DINKSのときはまさにその理論で、55平米の勝どきビュータワー購入したが、子供2人になったら狭すぎて無理。

今はPTHの3LDK角部屋に引っ越した。
駅からかなり遠くなったけど、QOLは上がったよ。

>>27895 匿名さん
若者はこんな埋立地に地下鉄なんかできるわけないとわかってますよ。

>>27932 匿名さん

金がなくて買えないだけでしょ！

>>27932 匿名さん

若者には耄碌がなく聡明

スレの盛り上がり見てパンダトライしようと今日パビリオン行ってきたが来場者買う気満々だしついでに現地見たらレインボーブリッジ最前列の眺望に心奪われてパークAに心変わりしました。しかし坪単価ほぼ400万は痛い

>>27919
天井3100の部屋、眺望が地味だから俺はだめだと思うよ。多少差別化はできると思うけど。
それと富裕層がセカンドにって、俺の知ってる富裕層はセカンドというか別荘としてハワイ、沖縄、軽井沢とかには買っても都内で居住用二軒目とかはいないよ。地方の富裕層が買うのかな。

家はパンダパンダって他人が評価する部屋より
自分たちに見合ったところにするのが一番だわね

他人が気付かない自分たちにとってのパンダ部屋を見つけるならいざ知らず
アホブロガーがパンダパンダって騒いだ部屋に自分たちを合わせるのは滑稽
なんで>>27935はそれでよかったんだと思うけどね。

>>27936 マンション検討中さん
天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

>>27937 匿名さん

有難うございます。あの眺望なら仕事頑張れます笑
あとは抽選当たるかどうかです…

>>27936 マンション検討中さん

じゃあ、どこの部屋が良さそうなの？情報共有してください。

>>27928
板マンとか仕様は置いとくとしてもそもそも泳げるビーチが目の前のアラモアナの低層レジデンスと東京湾目の前のパークA、サンA比べるのは無理がないか？笑

>>27939
お～当たるといいですね。
私もちょいちょい悲観的な事を書いてますが、あんま気にしないでね。

>>27940
眺望しかないんだからパークとサンの虹橋が完全に見える部屋しかないんじゃないの？一期一次はシーAとかパークFに安い部屋があったからねらい目だったけど一期二次は高いパークAしかないね。後はタワーとサン待ちが賢明じゃないかと思う。

後は安い部屋は損しないと思うけど売るまで住むのが苦痛だからね。

>>27941 マンション検討中さん

海っぺりにおけるタワーと低層レジの希少性とリセールバリューについての考察だと思いますよ。
うちはどっちにしても海は見るだけ、入りませんが笑

>>27944 マンション検討中さん

そうかな？
間取 収納 日照とかいろんな要素があるよ

まあ、不動産は希少性を押さえていれば売るときに困りにくい。
最上階はマスト！ そこからの＋α

天井高3100なんかタワー含めて他にないわな。
天井を活かしたオプションやリフォーム楽し過ぎる。

>>27945
分かってますよ。その前提で東京湾はビーチとして使えないんだから参考にならないと思います。

東京湾が

ビ、ビ、ビーチってwwwwwwwwwww

>>27946
そうかもしれませんね。いずれにしろ私は眺望しかメリットのないマンションで眺望のいまいちな部屋に住むのは苦痛でしかないのでお勧めしません。一次に比べてクオリティもコストパフォーマンスも劣る二次はいまいちですね。
私には一次のパンダ部屋で集客して二次ではめ込むようにしか見えません。

>>27950 マンション検討中さん

確かに2次は魅力的な部屋が少なく、検討者が妥協して買ってくれるか様子見でしょう。

眺望については虹橋正面に坪単価400万は割高だと思います。
オーシャンビューだけの部屋でも坪単価290万ですから坪単価100万の差はやりすぎ。
パンダ虹橋ビューを買った方がいいような気もする。

>>27950 マンション検討中さん

いや、我々庶民は眺望より坪単価ですよ
この間取りでこの坪単価！
パンダ万歳ですよ笑

ロビー内に煙が流れてくる環境を妥協できればパークE棟の75㎡はＦ棟より安くてお買い得。
間取りもキッチンからの2WAYは良い。
あの間取と価格がＦ棟で再現されてたら買ったな。

>>27952
そういう考えもあってもいいと思いますよ。
ただ実質築4年、板マン、コンシェルジュ共同、駅遠なのでそれならTTT辺りの坪３００の中古を買った方が良いような気がしますが。

>>27951 匿名さん
それでも売れてしまうのです。
割高と思うかは人それぞれ。

>>27954
中古の対象が良くなかったな。晴海レジデンスの坪250の中古にしとこう。

ここは、長期優良住宅ですか？

>>27954

清掃工場近く、が抜けています。

>>27958 匿名さん

検討やめたら？

予定価格が昨日から更新されてました？

かなり反響が良く販売部屋が激増になるようです。
前回訪問して気に入った部屋がない方も再訪してみたら発見あります。
追加がありましたので。

>>27961 マンション検討中さん
一次のキャンセルがポツポツ増えてきたような。

小雨だね
駅が遠いと
大変だ

（３８才会社員）

>>27963 マンコミュファンさん

独身

今日みたいな小雨&寒さじゃ、チャリンコ通勤も非現実的ですね。これからドンドン寒くなるしね

天井高3100の9000万台ってどこの部屋？

>>27962 マンション掲示板さん

今日パビリオンきてるので確認したらキャンセルないと言われました。
一次の方は既に1割手付払い済みたいです。
どこ情報です？
恥かきました…

低金利
気合いで組んだ
ペアローン
（３５才夫婦）

忘れよう
駅距離なんて
忘れよう
（３９才男）

さもしいね
買えないくせに
ネガるボク
（40歳無職）

やめてくれ
駅が遠すぎ
死にそうだ

（真夏・真冬ver）

>>27967 間取りさん
何回かパビリオンを訪問してます。一次のキャンセル住戸です。ローン審査が流れたりしたのかもね。結構、良い条件のものがありました。

行ってきます
新橋着くのは
何時でしょ
（37歳サラリーマン）

まだ乗れない
輸送能力
低すぎる

（48歳疲れたサラリーマン）

バス停の
長蛇の傘柄
レインボー
（３４歳サラリーマン）

誰やねん
ドクターフィッシュ
放ったやつ

65歳 定年退職男

モリモリの
オプション付けて
人事異動
（33歳主婦）

収集車
今日も往来
この街へ

駅遠と
分かっちゃいたけど
ここまでか・・

（37歳 平社員）

川柳シュミレーションにいいね！もっと気の利いたのお願い

>>27980 匿名さん
今日は環状2号ガラガラ。

つまらない事を書き上げて喜ぶ感覚が…。
家も持てない。
女にモテない。
だからマイナスを書き込んで喜ぶ悲しい人生…。
残念な生活をと言う迷路を早く抜け出して下さい。

>>27982 通りがかりさん

単にネガってるわけじゃないよ
倍率下げたくて頑張ってるんだから大目に見てよ

お台場方面の眺望

>>27972 マンション掲示板さん

それは8月の契約の段階で確定してて増えることはないハズですが…

低金利
気づけば我が家も
億ローン

(35歳　サラリーマン）

>27729

オプション悩ましいよね。転勤があった時にオプション付けなければ引き渡しまでは手付金放棄でキャンセルできるけど、オプション頼むとデベが部材を手配した段階から違約金がオンされちゃう。ここは引き渡しまで期間が長いだけにやっかい。

低金利
４年後ほんとに
低金利？

（33歳　金融）

安倍政権
終わったら低金利
どうなるやら

（飛び入り参加）

>>27983 匿名さん

せっかくの日曜日にご苦労なことだな…

金利が気になるなら固定金利にすればよいのでは？

天皇が京都に帰るとか言ったら、もう東京は千葉と同じだから(笑)　東京なら何でもいいとか自暴自棄にマンションを選ばない方がいいぞ。

>27991

固定金利の方が金利高いから、金利が上がらなかったらアウト。

「生産性」
　語る上司は
　激通勤

（25歳　サラリーマン）

嘘つきました

48歳　ダメリーマン

>>27992 マンション検討中さん

東京と千葉が一緒か…
新説登場だな笑

リニア始動で東京不動産暴落(笑)
山梨ー東京15分
大宮ー東京2分

おまいら(笑)

>>27997 マンション検討中さん
定期代出るかなぁ…

当たり前じゃん、皇居があるから首都なわけ。どんどん首都が移動する歴史があるだろ。

リニア開業できるかな。静岡が建設許可出してないでしょ。