HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

カラーセレクト迷い中…

まだまだパンダはこれから大量に控えてます

>>23711 マンション検討中さん

第１期で要望書入った部屋だけ販売してるという事を考えると判断が難しいところです。数戸の売れ残りなら良かったのですが。

ちなみにまだ30戸は売れてないようです。

>>23718 匿名さん
昨日、営業さんが、ほぼ完売しました
とのことでした。

心配しなくてもここは100%完売しますよ
次期値上げしても完売します
そういうもんです

>>23719 マンション掲示板さん
今日、営業さんが30戸残ってると言ってました。

あれ？おかしいな…
私は50件ほど残ってると聞いたんですが？？

やはり物凄い偏りが有ったようですね。
サンヴィレの再三延期もあり、先行きの不安が現実になりつつあるなぁ。

特色の無い中途半端な部屋選ぶとヤバイね。深追いは禁物だよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333804

>>23723 匿名さん
サンビレの自殺部屋が坪200で売り出される…夢を見た。

募集600戸に対して580戸くらい入ったみたいですが、即日完売じゃなくても極めて順調な出だしかと。
販売計画のロードマップはおそらく5年くらいあると思われます。リーマンショック級の経済危機でも無い限り、完成前の価格見直しはないはず。
どこもかしこも内部留保潤沢な先ばかりだし、ＪＶですから何かと稟議が面倒だろうし。
各期のパンダ部屋価格は徐々に切り上がっていくのが自然。是が非でも住みたい方は早めの購入が吉。
来年夏には最大のプロモーションが始まりますしね。
将来のリセールバリューまでは分かりませんが、当初の価格設定は極めて妥当な水準。割安だけど格安ではない。
転売目的の方々からは不満の声もありますが、街並やインフラの整備次第で将来大きく化ける可能性も十分有り。引き渡しが4年先である事を考えると絶妙な価格帯です。さすがですね。
ここ数ヶ月、色々と叩かれてますが、過去にシティタワー品川なんかが売り出した時も都民住宅仕様タワマンとか散々な声が上がっていたので、酷評は注目物件の宿命ですね。
気にせずブレずにご自身の価値観で判断しましょう。

価格帯が絶妙かどうかなんて、4年後にふたを開けてはじめてわかることでは？つまり、誰もわからないことを言い切った途端に、え？、ってなる

>>23725 匿名さん

なんとか、いいことを言おうとしているのだけは伝わる

>>23725 匿名さん

４年先、2023年8月19日の日経平均がわかるん？どうやって2023年8月19日の日本の景気がよめるの？

上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
それだけのこと。
ネガ、噛みつき過ぎでは？

第1期の結果を見る限り惨敗と言えますね。
かなり供給を絞ったのに第1期は完売せず、申し込みさえ無かった部屋も多数。
今の相場で見れば高くは無いが、本来の実力を考えるとやはり高い。
勝どき駅徒歩5分のトーキョータワーズが新築時に坪単価190万円だったから、もし10年前に晴海フラッグが販売されていたら坪単価150万円程度だったはず。
こんな物件買ったら人生詰みますよ。

>>23727 名無しさん
そう、同じく、何とかいいことを言ってまとめたい気持ちだけは伝わった。

投資？転売目的ですか？
人生詰みたくないなら、検討やめた方が良い。
何もしないことをお勧めします。
将来のことは誰も分からないのだから。

一期でほとんど眺望良い部屋出してしまってたような気がするんだけど。残ってるのはA棟の残り部屋くらい？二期以降残りのセールスポイントない部屋買う人いるの？

契約も終わってここのコメも買えた人、買えなかった人に割れてますねー
注目度高いなー

>>23734 マンコミュファンさん

なんで？

検討だけして買わない人
買った人
買おうとしたけどはずれた人

の３種類でしょ

1期1次で5%残って、冷静に考えてダメじゃないの？？
寄付きで1番おいしい物件が放出される場面で最も売れないといけないのにこの時点で残るってことは後に行いくほどもっと残っていくんじゃ？？
仮に4000戸の5%でも200戸だからそれ以上は残る計算になる？

>>23735 名無しさん
多分検討だけして買わない人はこんなに頑張ってネガキャンしないと思います笑

オリッピックといえば、
新国立競技競技場の前に
三井の高級マンションが建てられてて、
来年の春に入居予定なんでしょ？

新国立競技場の目の前、
オリッピック前入居だって!
うらやましい。。

オリッピックの３年後入居とは違って。

>23736
そ、それを言っちゃあ…

ってか、オリッピックの３年後って、オリッピックブーム、どんな感じになってんだろね

>>23737 匿名さん
そ、それを言っちゃあ…

新国立競技場の方のマンション、いいよな。。

>>23711 マンション検討中さん

何度もここで言われていますが、要望書が入った住戸のみ売りに出して、それらの全てに登録申込みが入らなかったというのが実態です。

多くの方々がご存知の通り、要望書を入れることが可能だった対象は600戸どころではなく、95%というのは見せかけの数字です。

僻みで言っていると思わないでください。全く僻んでませんから！

公平な目で価値評価を共有しているつもりです。

必死すぎて可哀想

>>23743 マンション検討中さん
僻みで言ってないらしい。
僻みで…。

>>23743 マンション検討中さん
要望書を基に600戸を売りに出して600戸まるまる売れるとは、営業も考えないんじゃないですか、さすがに。
となると、90％中盤というのは、想定どおりなのでは。

今回のボトルネックはギャラリーや営業のキャパだったと思います。
ギャラリー広くなりそうだし、次期以降は戸数も増えるんじゃないですかね。

あれ、新しい間取り出とる。
今回はあの部屋で決まりかな

>>23746 マンション検討中さん
いやいや、営業は即日完売狙ってたでしょ。てか狙わなきゃダメでしょ。90%で想定通りなわけないでしょ。

キャパも全然あったと思いますよ。北仲の時はもっと営業さん忙しそうだったし、打ち合わせの時間もなかなか取れなかったし。

来週から夏休みです。
オープンから忙しかったので。

1期1次の登録の際に売れ行き的にどうか？聞いたら、営業の本音的には「、、、結構苦戦してます。。やっぱり偏りが目立ってて、、、ですので前回の打ち合わせ時に出してた部屋も、急遽出さない様に変更したり対応してます。」てな感じだったね。

板マンは特定の部屋以外は危険だね。どうしてもフラッグ住みたいならタワマン待ちか、資産性の高い勝どき東を見てでも遅くはないと思う。

>>23747 匿名さん

6D89Aだな。

購入者さん達なんですかね？なんか客観的事実を認めずに、予定通りの売れ行きだと言い張る方が結構いますよね。
今のところ売れてないとまでは言い切れませんが、絶好調とは言えないですし、今後条件の悪い部屋が出てくれば、成約件数が落ちてくるのは当たり前の事ですよね？
苦戦してると考える方が自然なのでは。

だって駅遠だし、BRTって言っても、当初の予定のような専用レーンが無い、ただのバスだし。
リスクが多すぎて見送った人が多かったからキャンセル相次いだのでは？

６Ｆ８４もまだあるの？

ハルミフラッグ！良いマンションですね！羨ましい限りです。

私は情けないことに１馬力では買えませんでしたが、今まで多数の物件を販売してきた私でもこんなに自分が住むことを考えてワクワクするマンションは他に無いなと思い、購入してしまいました！（口コミまで書いて会社にバレたら大変ですが笑）

人それぞれ価値観が違うので色々と叩かれてしまう事も多いと思いますが、マンションコミュティでもこんなにネガ含め口コミを集められているのは、やはり注目され期待されている証拠ですし、これだけのビックプロジェクトですから！まったくもって羨ましい！

大手１１社のデベの皆様、日頃大変なスケジュールを回しててご多忙かと存じますが、お体ご自愛いただき、どうぞ完売を目指して頑張ってください！応援してます！！

買ったけど羨ましい？？
よくわからない…

>>23755 匿名さん

よく見なよ。この23754さんは買ったんだけど売主とか11社に対して発言してるんだよ
23754さんの名前がそうなっとる

>>23756 名無しさん

なるほど、つまりデベとして同業者だから、本当は自分が売る立場になりたかった。と言うことね。

1期1次完売、最高倍率○倍！が理想の絵だったはずで、再登録含め思ったより倍率調整できなかったという意味ではテベ観点成功とは言えないんじゃないかなあ。完売と倍率どっちが優先かは知らないけど。
逆に言うと買い手が冷静だったということで、買えた方はおめでとうございます！

>>23754 大手１１社に入れてもらえなかった

マンションにおけるJVの意味知ってる。。？

>>23759 マンション検討中さん
意味知りたい。デベの方？

>>23745 マンション検討中さん

僻むような物件ではない！

少なくともこの板には
多数のデベ関係者が蔓延っていることが確定した

>>23754
>（口コミまで書いて会社にバレたら大変ですが笑）

買ったらローンの問い合わせで会社にバレるのでは？
少なくとも、住んだらバレますよね？

別に買うことや住むことが知れても何の問題もないでしょ（笑）
今時、自社物件しか買っちゃダメなんてデベロッパー聞きませんよ。ディスカウントがあって本人の意思で買うのは別ですが。

デベの立場でそれを公言してポジトークしてるのがバレたらって事では？？

問題が多数あって突っ込みどころ満載の物件だから否定的な意見は出やすい
デベのさくらはいるだろうね

>>23761 マンション検討中さん
僻み感が滲み出てる笑

まして、デベの立場でネガしてるのがバレたら
もっとヤバい。

>>23764 匿名さん

あなたもデベ？ここはデベしかいないのか、、、

>>23768 匿名さん

さすがに晴海フラッグのデベじゃないでしょうけど、悪態をつきたい外からの同業が多いんでしょうね。

>>23759 マンション検討中さん
私も意味知りたいです。お願いします。

>>23761 マンション検討中さん
そんな否定しなくていいよ。

70倍超えの部屋の人たちは、当たった人に対して羨ましいと思ったり、人によっては僻んだりしてると思うよ。60倍台、50倍台、40倍台…の人だってそう。ここしか買わない！と気に入った部屋があれば、そりゃショックだよね。

私も抽選会に参加したけど、落選した人はため息ついて落ち込んで帰っていってたよ。特に高倍率の部屋は決まった瞬間すごいため息だった。

あなたも欲しい部屋が買えるといいですね。

一次販売は価格公表時点で販売戸数は６０１戸で数え間違いがなければ有ってると思いまが、もっと多くの要望書を入れることが可能だった対象とは価格公表以外の次期販売分の価格も公表されて販売されていたのでしょうか？

抽選で外れた私的には納得できないのですが、

ただ一次販売の登録が入らなかったのは８２件の数字は再登録する時に確認したので間違いないはずです。さらに抽選に漏れた時点での残りの未登録は４０戸程度でしたが正確ではありません。

どちらにしても９月中旬に次期販売分の価格もオープンになり一次の販売戸数も明らかになるで、23743さんの公平な目での価値評価が証明されると良いですね、

庶民に手が届く価格帯は魅力ですが、通勤と地盤と臭いが気になりますわ。もう少し予算上げて、
地盤が安定してる物件と悩みます。埋立地はなんか出そうで怖い。

>>23773 通りがかりさん
何かでるかもしれません。さよなら。

中古マンション扱い？瑕疵担保責任は10年？
中古マンションの2年？どちらかな？

タワーを除き、新築としてゼネコンから売主側への引き渡されるのが2022年の秋なのでそこから10年の瑕疵担保。
買主としては約半年経過時点で引き渡されますが集合住宅ならまあ一般的な範囲だな。

>>23776さん
ありがとうございます。リフォーム物件なのに新築扱いの裏技なんですね。
自分としては立地は良いんで検討します。

>>23772 次期販売分に希望を持つさん

読んでいると、心が痛くなります。本当に欲しかったんですね。私も本当に欲しい部屋ありました。

>>23773 通りがかりさん

すごーい！価値観が私と違いすぎるー！

維持費も考え、世帯年収1500は必要と言われてるこのマンションを、庶民とか、羨ましい感覚です！

>>23779 匿名さん
23773さんとは違うけどここは庶民のマンションだよ。
自分は日本橋のマンションを昨年坪450で買ってるし、維持費も430円/㎡でここと変わらないよ。晴海フラッグは安いから、周りの人も2件目、3件目として狙ってるよ。

ちゃんと床や壁紙リノベーションするの？
アスリートたちのヤリ部屋になった後の清掃
それが原因で妊娠とかないだろうけど・・・
短期間の利用で汚れてないので業者が手抜きしそうで怖い

世帯年収1500万なんて、30代後半の共働きならほとんどそうじゃない？
うちは公務員夫婦だけど30代後半で諸手当込みで1人750万は貰ってるよ。

>>23777 検討板ユーザーさん

工事中の仮使用申請で通してる筈なので建前上は未竣工状態で選手村として仮使用し、オリパラ完了後に工事再開、2022年竣工、ということでしょう。
リフォーム物件と捉えるかどうかは人それぞれですが、メニュープラン以外の基本プランは間仕切り壁の下地LGSをちょっとだけ使い回す、床下の配管関係は専有部分はほぼほぼやりかえ、占有部分に配られる1-2mはそのまま使うそうですが高圧洗浄プラス消毒処理をする、とのことでした。
基本プランで低炭素認定を取っている、つまりはメニュープランだと余計な建設のCO2コストが掛かり低炭素認定が受けられないとのことなのでリフォーム物件への抵抗度合いが高いならメニュープランの方がLGSのやり変え範囲が広いので良いかもしれません。
ただし、住宅ローン減税幅は減ります。

低炭素認定はただ面倒なので基本プランだけで取得してる気もしますが。。。
ちなみに全棟、長期優良住宅認定は受けていません。
タワーはどうなんだろう。

>>23782 匿名さん
なるほど。国会議員と公務員3割減らせば増税いらないのも納得だな。

>>>23781

それが原因で妊娠！？！？笑
小学生みたいな発想で笑っちゃいました笑
面白い発想ですね笑

壁や床はリブストでこれから選べるので替えてくれるんじゃないですか？
これからリブストで決めていくのが楽しみです。

今決めても４年後の入居ですか。新しい街づくりは魅力ですが価格が手ごろなんで色々な（問題あり）方達も住みそうですね。分譲エリアと賃貸エリアは完全に分離なんでしょうか？毎月の支払いが２２万から３０万位でしょうからお手頃ですしね。

コスパわっる…w

コスパねえ。
手付4年塩漬け、駅遠、エネファームのランニング、管理修繕費の高低、ゴミ処理場近接、東京湾への排水、実質リフォーム物件、第一期未完売？等々のネガ要素に対してどんな要素があればコスパ良しとなるんでしょうね。
坪単価が安ければ良い？共用部や専有部のグレードが高ければ良い？アドレス？永久眺望？管理修繕費の割安感？
四年後は笑うのは買った人か、見送った人か、賃貸入居者か、周辺物件所持者か、デベか、東京都か。

>>23774 マンション検討中さん
霊的なものは歴史ある内陸部の方が出ますし、不発弾的なものは戦後米軍が飛行場として使った際に取り除いてるかと。

中古物件だし、ほぼ団地みたいになってるし
集合住宅買う人の心理が分からん

タワマンは新築だし人気でるでしょ
10階の景色と30～50階の景色って雲泥の差だからね

アスリートの体力精力すごいでしょう？
見えないけど床や壁に染みこんだ体液ムンムンと匂い気のせいかな？と
お母さんが浮気もしないのに黒人の子供が生まれ家庭崩壊しないかしら・・・
床を張り替えれば万全なんだろうけど

それ気にしてたらきっと中古は全て無理だしホテルとかも泊まり行けないんでしょうね。
わー家だけで一生過ごすなんて。。寂しい気もするけど人それぞれですもんね！いいと思います、そのような人生も！！

そしてそんなんで子ども出来るなら、ぜひ論文発表でもしたほうがいいと思いますよ！！あなた賞取れちゃうかも！！すごーーーい！

だって最近えっ？て思う事多いから想定外で何起こるか分からないです
数年後、変なニュースにならなかったら良いけど
それにホテルのベッドなんて気持ち悪くて無理ですよ～
便器から全部チェンジしてくれないと気持ち悪くて住めない・・・

>>23782 匿名さん
え。うちの妹、東京で中学の教師だけど、30歳で年収500位だったよ。公務員って一括りで言うのやめて欲しい。

世帯年収 1,500万円以上は全世帯の3.3% (平成29年 厚労省国民生活基礎調査)。

首都圏にかなり偏っていると思うけど

>>23780 匿名さん

坪単価で言われても、めっちゃ狭かったらグラスめちゃ安いし。

てか、あなたと気に入ってる部屋の価格帯が違ったんだわ。私は気に入った部屋は全て1億超えてた。そりゃ8000万台の部屋なら庶民だわw

グラス→グロス

>>23795 通りがかりさん

3.3%を庶民w

まぁ、部屋が多いから、庶民の部屋もあれば、2億の部屋なんかは富裕層しか手に届かないよね。


これから「庶民」とか、「価格が安い！」とか言ってる人は、眺望なしの部屋もそこまで広くない部屋を狙ってると理解すればいいのね。どこを狙ってるかで、話も変わるよね。

>>23794 匿名さん
夫が東京都の公立教師で38歳ですが750万以上ありますよ。扶養手当もありますし。
29歳で主任教諭になって、34歳で主幹教諭になりました。今は副校長目指し中です。
ヒラの30歳だと、新卒と変わらない給料で当然じゃない？でもヒラでも40歳になれば600万近くいくのでご安心を。

>>23796 匿名さん
庶民マンションかどうかは坪単価でみるんですよ。
ちなみに、中央区内陸のマンション購入検討者にとって70平米で1億からという認識ですし、1億ないと内陸ではまともなマンション買えません。
晴海フラッグはたかだか坪300。
埼玉千葉レベルの住人が検討する場所です。

デベはここを庶民物件とか謳って
無理してローン組ませて買わせたいんだろうけど、まあ無理だね。

1億が高く感じる人間は無理して中央区に来ないでください。
内陸の方々の邪魔です。
埋め立て地の住人とは生活レベルが違います。
さようなら。

>>23802 匿名さん
妬み嫉みの妄想の人はこのスレに来ないでください。
さようなら。

>>23780
坪450ぐらいでマウントとるなよ。
恥ずかしい笑

坪単価自慢やめましょ
お里が知れますよ

それぞれの価値観で気に入った所に住むのが一番ですよ

中央区内陸、って具体的にどこ？
隅田川挟んで江東区に隣接する日本橋エリアは、内陸って感じではないし。
銀座も昔は埋立地だそうだし。

20代の時、駅徒歩8分のマンションに住んでて、歩くの全然平気だったし、なんなら遅刻しそうな時は駅までダッシュできた。
30代半ばにもなると、時間に追われてるのと、体力低下が合わさって、8分でもしんどいし時間が惜しい。
40代が恐ろしい。

>>23806 匿名さん
銀座が埋め立て地なら、ここはゴミ溜めドブマンションじゃね。

銀座をバカにする晴海検討者とか笑笑

>>23799 匿名さん

38歳で750万って少なくないですか？
共働きじゃないとキツイですね。

タワマンも長いと飽きます。
眺望毎日みないし、間取りも犠牲にになってる面が多い。
屋上なんて年1、2回行くかどうか。
エントランスは豪華で、虫は来ないけど、風強い。
なので、共用施設の多い、板状、上層への住替えを検討してます。
皆がタワマン志向とは限らない。

しかし、ここめちゃ安いのに、いまいち盛り上がりが弱いのは立地が時代に合ってないからかな？今は駅近が1番ニーズあるからね。
最近、世田谷区の学芸大周辺行ったけど、閑静な住宅街で、立ってる戸建も素敵だったけど、世田谷から都心に通勤するって考えたらウーンってなったもんね。満員電車がなかったらいいんだけどね。

みなさん、晴海と内陸が同じ価格で同じ広さだったら、内陸買いますか？
自分なら間違いなく内陸買います！！

>>23813 匿名さん

ん？それは当たり前では？

>>23813
なにまだ坪単価450君頑張ってんの？
恥ずかしいからやめなよ笑
人それぞれなんだから。

初心者マークがやたら多いスレだね。

タワーどれくらいの価格だと思う？
板が300だから、タワー350くらいかな？

>>23811 マンション掲示板さん


そうなんです！
タワマン3回住み替えましたが、飽きます。
飽きるというか、それよりも重要な事がありますよね。
ベストは2階建位の低層。
高級なつくりがとても魅力。
港区にはありますが、高すぎるし。
となると晴海フラッグの板マンションの間取りそこそこ、ビューもそこそこ。
これくらいが丁度いい感じがするかなと思い購入しました。

たまに共用部分も使う感じで、銀座も近いし！

そういうマンション少ないのも事実なので、住む分にはとても良いですよね(^^)

ステップ5でいじり倒すか、入居後にいじり倒すか迷ってます?。

>>23782 匿名さん
残業なしで750万？

今後、単身者世帯が主流になるのに、こんな広い部屋いらないわ。

ずっと言われるんだろうな。
雨の降りだした日は外出が憂鬱だ。
https://www.excite.co.jp/news/article/Buzzap_58298/

>>23818 マンション検討中さん

同感です。
また住人が多くコミュニティも充実してるので、色々な住人が住んで仲良くなれる家族同士の繋がりも出来やすいですよね。

他のマンションより極めて期待出来る！！

次も投資目的ではない人に購入して頂きたい。

>>23802 匿名さん
まあ、内陸の人はこんなにも品がない方々でしょうか？あなただけだよね、きっと。

>>23821
湾岸だと、かもめとかの鳥の糞も凄そうだ。
海と空の両方から、＊＊に悩まされるだろうね。

>23825
ごめん
不覚にもツボったw

今日豊洲大橋のあたり、かなり臭かったですね、なんでだろ。
逆に東雲運河の方が全然匂いしなかったです。風向きなのかな？

>>23828 マンション検討中さん
東雲在住ですか？

有明です。よく赤チャリで帰ってます

>>23828 マンション検討中さん
何時ごろですか？
フラッグ近くの川べりに住んでますが、外出したとき全く匂わなかったんですけど…ってか、長年住んでますが、臭いで悩んだことないですよ。豊洲は知りませんけどね。最近の妄想臭いネタ、ウンザリです。早く契約者版作ってほしーー！

私も妄想臭いネタどうでもいいと思ってた。今まで晴海芝浦など湾岸住んでて、匂いを感じたことなかったし。

ただ、用事があって今日夕方豊洲行ったらめっちゃ臭かった！建物の中にいて、はじめそこにいた人たちで「下水の匂いするよね？」って言ってて、建物の中で何かあったのかと思って外でたら外がめちゃめちゃ臭かった！豊洲→晴海に来たら全く臭わなくて、晴海の道端でたまたま会った友達に臭かったよね？って聞いたら、全く臭くなかったよって。

豊洲どうした？東雲も大丈夫だったってことは豊洲のみ？豊洲って確か東北の地震の時も液状化しなかったっけ？ここのスレで豊洲のこと言うのもなんだけど、豊洲ヤバイなって思った。あの匂いなんだったんだろ…

正直全く似合わないけどなw
先入観でしょ

ネガネタ尽きたかんですかね。

ブランズタワー豊洲でも匂いネガしてるん？
あっちのが臭いってこと？？？

>>23831 マンション検討中さん
正確な情報ありがとうございます。
臭いのこと言われてもわからない。
住むまでは。

臭くないは流石に言い過ぎでしょ
どこだって川沿いは微妙に臭いし
ここは三方に囲まれてるからｘ３倍になるよ

>>23799 匿名さん
税金ベースの公務員の方の年収自慢はやめていただけますか？
もらいすぎてるなら、ご返却ください。

雨上がりに憂鬱な気分になる我が家って・・・
ウン○問題この機に小池さんに何とかして欲しい・・・
自分はもの凄い鼻が利くので心配

>>23838 匿名さん

38歳で750万なんて自慢じゃないでしょ？特にここを検討しているレベルの人に対しては。
日本の公務員はもっと給料高くすべきだ。そうしないと、優秀な人が公務員を志望しなくなる。

>>23839 匿名さん
どちらにお住まいですか？
都内ですか？

オリンピックで注目を浴びて売りぬく目論見が、テスト大会で露見した汚水流出問題で逆風に。ご愁傷様。

公式ホームページで新しく公開されてる間取り、微妙なのが多いね。
第1期のパンダ部屋はかなりいけてたんだね

都内に住んでます！！！

>>23840 匿名さん
ほんとほんと。夫婦共にその収入だから知らないだけだよ。もっともらってるサラリーマンいっぱいいるよ。私の周りの人たちは新卒一年目で750万はいってたよ。私は貰ってないがw
ここを検討してるなら、38歳で750万…結構キツイかもね。何があっても二馬力で頑張ってギリギリかな。またパンダ部屋が出るといいけどね。

しかしこの広さでこの価格でここ売られたら他のマンションはキツイよなー
ドゥトゥールは未だに売れてないし、ベイサイドタワーに至ってはゴーストマンション化…
周辺住民から訴訟されるくらい都から安く仕入れたのはわかるが次期から適正価格に上げないと

上げたら今以上に
売れなくなるだけ…

https://buzzap.jp/news/20190820-tokyo-olympic-poop/

リアルに雨の日はあるあるんですね。。
知らなかった…

値上げ反対!
ネガ頑張れ!

当たるまでは…

都が絡んでるからネガしようがしまいが部屋ごとの多少の微調整はあったとしても全体としては値上げも値下げもないよ。
あるとしたら竣工後の売れ残りの値下げぐらい。

>>23850 マンション検討中さん
じゃあまたあの倍率ですか…
買える気がせん

>>23848 マンション検討中さん
知らなかった‥

>>23848 マンション検討中さん
食事中です。やめてください。
ネガネタ不足でリピートですか？
糞尿マンさん、新ネタまってます。

臭いの感じ方はは人それぞれだからいいんですが、まさか海にウンコは浮かんでない？
埋め立てなんで岸壁とか海の底とかウンコまみれじゃないですよね？
地震の液状化も対策済？リフォーム物件ですが、それも踏まえても安いんで欲しい。

>>23853 マンション検討中さん
食事中、スマホいじりw

さすがに臭うことになったら都でなんとかするとは思うけど、臭うかどうかは住んでみてからじゃないと分からないよね。

昨日の豊洲は本当ひどかったらしい。

ここの住民は豪雨や台風の時期は垂れ流しの糞尿問題に悩まされることになるのか。清掃工場もあるし、かなり不衛生な場所であることが分かりましたね。

>>23854 匿名さん

フラッグがどうかは分からないけど、東北の震災の時、晴海は液状化なかったよ！

>>23854 匿名さん
どの部屋希望ですか？
私は海に近いところが欲しい。

>>23860　さん
道路側でもいいです。何なら不人気部屋でもと思ってます。新しい街づくりワクワクしますよね。ネガの意見があっても売れれば逆に価値が高い証拠ですよね。
価値というより永住するつもりです。ちなみにDINKSです。

>>23862 匿名さん
参考になります。
ネガで下がるとは思えませんが。
割安で買えるならありがたい。
ネガの熱意にりすぺくと。

>>23851 マンション検討中さん
不人気部屋なら余裕で買えるよ

駅からの距離がしばしば指摘されているので、
今住んでいる自宅から25分離れている駅を常用して1ヶ月過ごしてみました。朝の時間は基本的にタクシーは全く配車されないので、どうしてもの時のために自転車を購入したり色々工夫しました。結果としては購入するかしないかのとても良い判断材料になりました。やってみての結果は人それぞれなので自分の判断結果は書きませんが、絶対やった方が良いのでお勧めです。

公務員は40代からが美味しいよね。
脳や体が退化していく中、65歳まで終身雇用が確定されて、毎年の昇給も確定されて、退職金4000万も確定されてるのは安心感がある。
公務員の男がいつの時代も人気があるのも分かるわ。 女は安心が好きだからね。

次期エントリーして現地見に行きました。
もうかなり出来上がってるんですね。
午前中だからかニオイもなく綺麗な眺めと美しいマンションになってましたよ。
海っぺりパークAの103?はもうないんですかね。

　大雨が降った次の日に行かないと

>>23867　さん　現地のレポートありがとうございます。記事によると雨量がカギですよね。それでも昔のとっぽんトイレや肥溜め程は臭くないはずなんで気にしすぎですよw
野菜も魚も肉も食べるでしょ？ウンコが多少あっても大丈夫です。

年収1600万。税金も高いし
子供もいないけど、そんなに贅沢している実感はありません。なんでだろ。

>>23867 マンション検討中さん

パークAの角部屋は早い段階で抽選になってましたからもうないと思いますが反対側のサンのAはこれからですよ。
富裕層の抽選になると思いますが。

>>23872 匿名さん

金なんてあればあるほど余計に欲しくなるしな
給料が増えれば増えるほどもっと金が欲しい、金が足りない、と感じる

一応年収5000万超えると金遣いで気にするものはなくなると聞いたことはある。もちろんその水準を安定して稼げる仕事なんてそうそうないからな。大体リスクを抱えているはず。

サイトで設備仕様がよくわからないですよね？不便だぁ

>>23874
種類が多すぎて営業マンですら分かってないことが多いｗ
バルコニーの形状とか色とかレンジフードとかスロップシンクとかポーチとか仕切り板とか、
細かいことを上げればきりがないけど、初心者さんには何が何だか分からないと思う。

>>23867 マンション検討中さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

レインボーブリッジの見える1億超えの角部屋は富裕層にかっさらわれてます。

スプリンクラーは、ありますか？
ご存知の方、お願いします。

これまでのどのマンションより設備仕様に金かけてる。
都から適正価格の20分の1で土地仕入れてるからだが都民税払っている立場なので釈然としない

最後の金脈だったか…

結局億越えの部屋は転売目的の富裕層多数
低層階は無抽選、売れ残りの物件多数
この街は大丈夫か？
30年後ゴーストタウン化してるんじゃないだろうな

>>23876
記事読んだら転売目的ばっかりじゃん　外国人も多いみたいだし

登場人物
・30代の中国人夫妻
・別のアジア系外国人
・複数当選したという不動産業者
・4、5人で会場に来てはしゃいだ人々(当選不明)
・60代の女性不動産投資家

シンガポールや香港、最近ではタイやマレーシアまでウォーターフロントの物件は安値で外国人に買われてしまってます。
ましてやここは都民の税金で安く払い下げたもの。
日本人としてやるせないですね

>23880

販売開始する前の段階でも、TBSの番組で限界ニュータウン取り上げたときに最後にここを映していた。そういう評価なんでしょ。

外国人でも富裕層の外国人ならマナーも悪くなさそうだし海外のリゾートみたいになって別にいいんしゃない？

>>23885 通りがかりさん

日本人が住まなければ富裕層の外国人が喜んで住んじゃいますから前向きに受け入れるべきですね

転売目的て。
誰がそんな転売された物件買おう思うねん。

>>23887 マンション検討中さん

多分ここで抽選外れてネガしてる奴らが結局買うんじゃない？笑

欲しかった部屋が2割上でも私全然買いたいですよ

>>23888

ね、結局買ってそうですよね。
だからずっとここのスレに張り付いてるんですもんねきっと。
頑張れ頑張れ！！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

万が一にも次期値上げなかったら私もこの祭り参加したいです。
ただ眺望いいなら自分で住みたいな。

>>23876
倍率2倍とか3倍の物件買った不動産投資家は出てきませんでしたね。まあそういうことです。
少なくともそういう物件買ってしまったら転売に苦労するよ。

>>23892 マンション検討中さん

そういう人達は転売目的ではなく居住目的でしょう

俺は某始発駅のマンション2倍の値段で売れた
晴海はこれ以上地価が上昇しないから転売目的はきついやろ
むしろ下がり続けるとみてる
豊洲が終わったら新木場とかにボコボコタワマン建ちそう

>>23879 通りがかりさん

私は素直に居住目的です。
綺麗な公園を借景でき車も地下なので静かに暮らせそうかなと。

>>23894 匿名さん

豊洲に新木場…これからは江東区ですか？
新説登場ですね

>>23893
そうかもね。ただそうやってそこにずっと住み続けることになると街は老いていくね。ただでさえシニア層の比率が高いのに。

シニアは死んで、若者が入ってくる。
人間は長くは生きられないものだよ。

広尾や六本木だって、年寄ばかりじゃなくなってきた。

>>23897 マンション検討中さん

このマンションは最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31％となってたが。
30代でシニアとは言わんだろw

>>23899

それ登録申込者の比率だね。パンダに申し込んだ30代業者、セミプロ込み。

>>23886 匿名さん　
それは安易ですよ。
住まない外国人が増えると、組合の決議事項が4/5集まらず何も進展しなくなります。
過去そのようなマンションが、管理費や運営方法に決議できず厳しい状況に陥っています。
あくまで、「住む」前提の外国人でないと大変なことになりますよ。

>>23874 匿名さん

SPEC BOOKを読めば分かりますよ。

>>23900 マンション検討中さん

それはお宅の勝手解釈でしょ笑
逆にシニア層多いってのはどこの情報？
それも勝手な想像かな？
重説参加したが30代、40代のご家族多かったですけど…

>>23903 匿名さん

確かに契約会でもすれ違う方々若くてびっくりしました！

パビリオンのキッズルームも幼児で一杯でしたね笑
子育て世代の契約者の方々、楽しくいい街にしていきましょうね！

ここは売国物件か?!　日本人の誇りを傷つけるような取引は全部白紙に戻すべきである。

棟によって違うかもですね！私の棟の重説はシニアばっかりでびっくりしました！しかもご夫婦でいらしてたので、転売ではなさそうでした。20代は私達だけかも。

さっきのらえもんさんのHP見たら、東京で人気の景色1位は東京タワー2位はレインボーブリッジだそうです！我が家は東京タワーは微妙だけど、レインボーは見えるので本当楽しみ！いい街にしていきましょう！

WBS。
湾岸あついですね。
ベイエリアビジョン！
ヨットハーバー…だって。

ゴミ捨て場隣接なのに、家族に売れるんだね！
いい情報もらった！

>>23902 マンション検討中さん
いちいち持ち歩かないですよ

30代で購入しました。
実際契約の時、同年代っぽい方、割と多かったです。
我が家は双方の祖父からの贈与と手持ちの貯蓄でなんとか賄えるからローン無し。なので契約時は売契、確認書、管理の承諾書の3枚のサインで終了でした。それでも説明に4、50分掛かりましたが。
契約の担当者が、ここ数年、祖父母世代から贈与を頭金にするDINKSが多いから、今の湾岸マンション価格でも手が届くそうです。
あと今回、引き渡しが4年も先だからか、購入者の自己資金の割合がすごく高いそうです。
僕も贈与が無かったらローンが怖くて買えません。相続対策で養子になってますから、実際は親ですけどね。

>>23911 マンション検討中さん
住宅ローン減税使わないともったいないよ。
贈与以外は借りた方がかしこい。

>>23911 マンション検討中さん

すげぇなぁ

>>23912 マンション検討中さん

年収制限に引っかかる人も少なくないでしょう。

>>23914 匿名さん
住宅ローン減税使えないのは年収3000万からだよ。

こんなにお買い得な物件って他にないもんね。

>>23879 通りがかりさん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

最後ではなく20年に1度くらい出る金脈でしたね…

>>23911 マンション検討中さん
羨ましい！
うちは夫婦ともに20代ですが、贈与なしです…ローン減税使う予定です。うちの棟はシニアのご夫婦が多い棟でしたが、今からなんてローン組めないし、1億以上の部屋をキャッシュで買ったってことかな？！と驚きました。生活費なんかも考えると2億くらい貯金あるって事？？！

持ってる人って、本当お金持ってるよねと話してました…うちは60代で2億はないと思う泣

マウント合戦？庶民は億なんて持ってないんでは？うちは精々４千万ｗ
後はローンでこつこつ返済。いざとなれば団信で。

>>23917 マンション掲示板さん
櫻井氏と榊氏の記事は見なくてもよいかと。偏りが激しすぎる。

>>23903
申込属性の記事からだよ。単純に各年代の表を25から65にして平均値を出すと46、これに入居までの年数4足すと50なんだよ。70代のテーブルがなかったから本当はもう少し上。街開き時点で世帯主の平均50って高くない？
これより業者、セミプロの平均年齢は少し低いと予測した。ここは勝手な思い込みかもね。

櫻井氏もデベよりの記事ばかりで信用ならないよね。御用不動産専門家だよな。

本当にお宝物件だったら売れ残るはずはないよね～

>>23922
中立を装ってるブロガーもだんまりだからねｗ
進捗を考えると致命的に売れてないと思うよ、
まあ類を見ない巨大プロジェクトだから一般論が当て嵌まるとも限らないけどね。

デベ様が坪300のくさびを打った、底は堅くなったけど同様にアップサイドを望むのも難しい状況。
どっちつかずの状態が暫く続くんじゃない？

ここがコケたら周辺への影響は計り知れないからね、
酷評しようもんなら自前物件、自前エリアに火の粉が飛んでくるどころか延焼の危険性もある。
直接間接プロ素人に関わらず皆さん戦々恐々、固唾を飲んで見守ってるような状態だと思う。

土地を除く建坪はどれくらいなんでしょうね？
地方の物件は90万から120万位ですよね。

>>23917 マンション掲示板さん
これ2018年の記事なので価格発表される前の考察ですよね。価格発表されて、結果として金脈ではない事がはっきりしています。まあ妥当な価格設定だと思いますが、金脈を期待した層から猛反発を受けてるという現状でしょうか。

>>23919 匿名さん

えっ、60代で4千万？やばくない？ローンをコツコツ、いざとなれば団信ってことは永住、実需だよね？

フラッグは月々維持費が5から7万。
人生100年計画とか言ってるから、40年間毎月7万払ったら7万×12ヶ月×40年間で3360万だよ。それに維持費以外で修繕の時お金かかるし、もちろん生活費、医療費などもあるから、60代で4000万だとフラッグキツイと思う…年金だってどうなるか分からないから、4000万だとそれなりのマンション検討した方がいいんじゃないかな？

>>23919 匿名さん

じゃぁここ、庶民マンションじゃないね。

>>23927　40代ですよ

なんだ、40代で4000万か。それなら確かにあなたが言うように庶民でも持ってるね。シニア世代の億ションは本当羨ましいです。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

激安すぎた払い下げの半分を都に返還？
全額返還しなさい！

>>23931 匿名さん

デベに旨味がなければ、良いマンションを作って売るという誘引が働かないからね。ある程度は儲けさせないと。

しかし批判的な記事だね。そもそもフラッグは6000万くらいから買えるんだから、世帯1000万くらいの収入の一般世帯でも手が届くのに、記事で言うような一部の富裕層や投資家だけにしか買えないわけがない（笑）
それでも周辺と比べれば割安でいっぱい申し込みが入ったというのにね
6000万でも余裕で売れるものを3000万とかで売れって言うのかね。それはもう庶民のためというかコジキのためだね

>>23908 マンション掲示板さん
晴海埠頭跡地にヨットハーバーを誘致を強く希望します。

ヨットハーバーができたら、高級住宅地ですね。
ベイエリアビジョン、たのしみです。

>>23933 晴海埠頭をヨットハーバーにさん

TYハーバーとか、カナルカフェみたいなレストランの方がいいな

ここの庶民の基準おかしい

住宅街にヨットハーバーって・・・
目の前に雑多に係留してあったら風情もクソもないような気がするけどｗ
若洲や新木場にあるんだから距離的にも十分でしょ。

ららぽにあるような船着き場ならありっちゃーありだと思うけど、
晴海に観光エリアがある訳でもないし、一般利用ができなければあんまり意味ないよね。

40代で貯金4000万は庶民ではないよ。感覚ですが60代で貯金1000万が庶民。

>>23938 名無しさん

えっ、60代で1000万かぁ。
じゃぁフラッグシニアの億ションの契約は本当凄い事なんですね！

でも60代で貯金1000万はちょっと不安ですね。フラッグの維持費を考えると、ちょっときついのでは？

60代で貯金1000万=庶民=庶民マンション=晴海フラッグ=維持費月5から7万

全然イコールじゃなくね？貯金1000万じゃ維持費払えんよね？てことは、やっぱりここは庶民のマンションではない？棟によるか？！

年収1000万円～1500万円の人数は、ここ数年で全国に120万人～148万人いる計算となりました。

>>23938 名無しさん

今の20代はお金使わないからがっつり溜め込んでる。20後半で買うってすごいよなあ。周り皆40代で貯金そのくらいありますよ、リーマンですが。

そもそも国家公務員でなくとも都の職員クラスなら庶民と言えるだろ。
それでも退職金で2000万は入るだろうから、60代で貯金1000万はどう考えても少な過ぎる。

20代後半なら1000万位持ってるでしょ。
自分は30代前半だけど、世帯で4000万位。
スーパーの半額品を選んで買ってる。

年に300万くらい貯金できてたら40代で貯まってる。ばかなんじゃねーの趣味につぎ込んでるオッサン達。

森ビルの新しいプロジェクトめっちゃすてきですね。あんなところに住めたらいいなー。外国みたい。めっちゃ高いだろうけど。坪単価2000万目指すとか。
人生何回重ねても叶わなそうなので、ここで幸せに暮らそう。

ここは全体的に間取りが広いし永久眺望、植栽も外観もお金かけてるから将来ビンテージマンションになるかもね。
広尾ガーデンみたいになるといいね。

ベイエリアビジョン絶対やってほしい！！

賛成！！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000036-sasahi-bus_a...

ここのスレ以外ではフラッグは買いとの見方が多いですね

>>23949 匿名さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000035-sasahi-bus_a...

多分またデベ寄りの記事とネガられると思いますが5000戸査定した中で最高点83点に対しフラッグの80点は評価できると思いますよ

駅徒歩20分の物件が80点なら
駅徒歩2，3分で120点になっちゃうよ

>>23949

記事のコメ欄読んだら酷評されてましたよ。

>>23948
ＷＢＳって三井お抱えだから・・・

そもそもが既に民間に払い下げられた土地だし、
同時開発なら可能性もあるけど、分譲後に税金使って忖度する理由は全くないよね。
行政の宿題で残ってるのは晴海のターミナルぐらいじゃない？

もちろん市場、築地再開発や虎の門と絡めた環二ルートの開発は今後も続くし、
そういった意味では選手村が置き去りにされることもないとは思う。

>>23947
新浦安が参考になると思う（決してネガってるつもりはない）。
駅遠だけど東京駅直通で海を感じられて開放感もあって間取りもゆったり、
ここと本当に似てる。

これから海もみえないような団地物件が多数出てくるのに
シービューだった第1期の物件が完売しなくて今後売れるんかいな

シービュー角部屋落選組は2次で中部屋妥協する？
それともサンビレA棟の角待ち？

>>23950
立地評価を含まない建物評価が80点と書いていますね。しかも得点のばらつきが分からないので高得点なのかも分からないですね。

>>23799 匿名さん

38で750万しかないんですか？
やっぱり公務員って給料少ないんですね。まぁ税金だからバカ高くても困るけど。
民間だと給料高い会社だと、新卒で1000万のとこもあるし、少なくとも30で1000万超える。
晴海フラッグや都心に家買う人はそういう人が多いから、ママ友にご主人の年収言わない方がいいかも。恥ずかしいから。

>>23958 匿名さん
いやなマウント…

そもそも中央区は都心3区と言われながら平均世帯年収は23区内では4位
晴海の築6年以内のタワーは坪単価270万から370万を買える力がある世帯年収1500万が中央区の平均を引き上げてるのに、どの地域が足を引っ張っている？

>>23958 匿名さん

マンションの検討スレに何を書きに来てるんですか。こういう書き込みはやめた方が良いと思います。

>>23799 もマウント取りに行ってるんだよな。
どっちもどっちなんだけど。
契約者か検討者か知らんがこういう人たちと一緒に住みたくないわ。

>>23960 マンション検討中さん

確定申告って知ってますか？
年収はある程度調整するものなので。サラリーマンであっても、あの手この手で。

誰かさんが庶民マンションとかディスったからこうなったね。

少なくとも3年半後には住む人がいるマンションに対して失礼。しかも一連のレスから庶民マンションじゃないと分かったし。

もっと節度あるコミュニティにしましょ。

>>23958 匿名さん
日経とか経済誌とかは読めないの？
最初は難しいかもだけど、読んだら載ってるので一度挑戦してみなさい。

ウンコ臭がクリアされれば良い。

>>23963 匿名さん

論点ずれてますよ。
中央区だけ所得を低く見せているとか地域事情の違いを指摘出来るなら話は別ですが

>>23960 マンション検討中さん
中央区内陸だけで統計とったら、平均年収絶対あがりますよね。

>>23966 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190821-00010013-abema-soci

>>23956 マンション検討中さん
うちは運良く角部屋買えましたが、もし落ちてたら角にはない利点のある他の棟の部屋(壁がある方がコーデしやすいとか、店舗が自分の棟にあるとか、間取りがこっちのが使いやすいかもとか)を申し込む計画でした。レインボー見える部屋で。実際外れたらここにしようと決めてた部屋ありました。

でもうちなんかより富裕層は買えなかったらいいや?とサンビレまで待つかもですね。フラッグに固執しなくても、お金さえあればレインボービュー×広い間取り×角なんて他のマンションにもありそうだし。うちは1億2千万が予算だったので、もうこの条件に拘るならフラッグしかないかなと思いました。

私みたいな人もいるので、外れた人がそのままサンビレ待つことはないと思いますが、新規参入もいるので、結局倍率は変わらず高い気がします。