東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 07:23:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22601 通りがかりさん

    次は、港区なら白金タワー、中央区なら日本橋の三井開発にあるよね?他にもどんどん計画されてる。世間の注目を浴び続けるなんて、可能なのかな?

    世間の注目が他に移ったとき(=下駄を脱いだときに)、何が残るのでしょう?

  2. 22602 匿名さん

    最近のニュース見てると、地下鉄じゃなくて、船の方が現実味がありそう。晴海ー竹芝、晴海ー日本橋。
    地下鉄をやめようとしてるんじゃないかと思ってしまう。

  3. 22603 マンコミュファンさん

    もうすぐ秋だから、世間の注目は、銀杏のきれいな内陸物件かな?冬になれば、世間の注目は、日本橋のイルミネーションかな?

  4. 22604 マンション検討中さん

    >>22602 匿名さん

    違うよ!
    あらゆる交通の網をひいて行くだけだよ!
    地下鉄は現実的に人の増加に伴い必要な手段。
    船なんかは、商売優先で進められます。
    需要があれば、盛んになるし。
    なければ撤退。

    すべては、需要と供給ですね。

    晴海フラッグを人気になると踏んだ人が購入し、そのように努力をするであろう。

    資産価値を高めるのも住人次第!

  5. 22605 匿名さん

    >>22603 マンコミュファンさん
    日本橋にはサクラ通りもあるよ。

  6. 22606 匿名さん

    >>22602 匿名さん

    船で東京駅にはどうやって行くのですか?

  7. 22607 マンション検討中さん

    日本橋まで船便40分
    家から1時間

  8. 22608 マンション検討中さん

    住民の1.2万人が臨海地下鉄を提案する政治家に投票したら。。。

  9. 22609 マンション検討中さん

    いまの地下鉄計画は自治体がカネを出さないとメトロも都営もやりません!の姿勢
    中央区も都も金出したくないから国に支援

    果たして国は予算付けてくれるかな?
    夢を見るのは自由だけど現実を直視しないと隣国と同じでファンタジー民族

  10. 22610 マンション検討中さん

    >>22608 マンション検討中さん
    まずは中央区議に2人くらいフラッグから送り込む
    ベイサイドやドトールの方がメリット大きいから微妙だけどね
    区議を出してから国会議員に圧力をかける

  11. 22611 匿名さん

    >>22599 匿名さん
    どこに観光施設があるの?
    特にここは外界から隔離された街に映るけど。

  12. 22612 匿名さん

    >>22609 マンション検討中さん
    しれっと2丁目のパークタワーをdisってる

  13. 22613 マンション検討中さん

    >>22602 匿名さん

    臨海エリア地下鉄はまだまだ議論が始まったばかりという印象です。これを見ると都や国のお墨付きは一応もらったものの、まだ検討が足りないと指摘されているようですね
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  14. 22614 匿名さん

    陸の孤島とは晴海フラッグのためにある言葉なんだと再認識しました。

  15. 22615 匿名さん

    >>22613 マンション検討中さん

    つい最近、竹芝との船運行の発言があったんですよ。
    さらに、今月には日本橋とのテスト運行も実施。
    地下鉄はあまり期待しない方がいいですね。かなり船に傾いている気がする(笑)

  16. 22616 マンション検討中さん

    PTHは勝組です!
    特に1期で北3LDK購入者
    向こうは2路線使えて徒歩12分 かつ BRT2分
    設備仕様も高く最新の免震装置を使用

    ここの板状は?

  17. 22617 匿名さん

    >>22348 マンション検討中さん

    与信を使い切るもなにも転売の繰り返しなんだから常に与信はあるだろうに。目の前の魅力ある物件に手を出せないで投資語る時点で素人丸出しだよ。

  18. 22618 匿名さん

    >>22611 匿名さん

    大型複合商業施設ができるでしょう?

  19. 22619 マンコミュファンさん

    >>22616 マンション検討中さん

    徒歩12分だと、50歩100歩だろ

  20. 22620 マンション検討中さん

    >>22617 匿名さん

    ここの板マン買うと3年半は転売出来ないけど?
    完成済みや中古買うのと違うけど意味分かってる?
    すぐに希望価格で売れなければ転売成立まで4年以上

  21. 22621 マンション検討中さん

    >>22618 匿名さん

    ららテラス規模だよ
    ららポートではない

  22. 22622 マンション検討中さん

    >>22619 マンコミュファンさん

    12分と20分
    大江戸線有楽町線含む2路線
    不動産の立地価値として本当に50歩100歩?

  23. 22623 匿名さん

    >>22618 匿名さん

    遠くから人を呼べるものではないですよ。
    基本的には晴海フラッグの住民用の商業施設って感じです。規模的に。
    晴海フラッグ住民にとっては、どんなスーパーが入るかが死活問題になりますね。

  24. 22624 評判気になるさん

    不便な場所なのに、
    何故に、駐車場が少ないの?
    来客駐車場は?
    こんな広い敷地に団地敷き詰めて、
    どうすんの?

  25. 22625 匿名さん

    >>22624 評判気になるさん

    BRTへの誘導

  26. 22626 匿名さん

    再登録部屋は全部埋まった??

  27. 22627 マンション検討中さん

    結局第1期では何戸売れたんですか?

  28. 22628 マンション検討中さん

    スーパー
    フードストアあおき
    が入るんだよ!

  29. 22629 マンション検討中さん

    >>22627 マンション検討中さん

    600全部売れたと思われる。
    抽選会行って聞きました。

  30. 22630 匿名さん

    >>22583 マンション検討中さん
    検索検索って、何千万もする買い物で、業者からの誘導がまるでないと思ってます?
    検索だけで決める金額ではないでしょう。

  31. 22631 匿名さん

    個人的には、成城石井が良いなあ。

  32. 22632 匿名さん

    >>22628 マンション検討中さん

    言い逃げは許さんぞ

  33. 22633 晴海ふ頭跡地をヨットハーバーに

    各国のウオーターフロントにはヨットハーバーがあり、眺望の良いロケーションの所は良いリゾート地になります。
    東京にも東京湾マリーナや東京夢の島マリーナがありますが、あまりメジャーな場所ではないので是非、晴海ふ頭跡地にマリーナを作って頂き晴海フラッグの価値を上げてほしいものです。

  34. 22634 匿名さん

    ネットでしかものを探せない情弱、、

  35. 22635 マンション検討中さん

    晴海ふ頭跡地にマリーナ!!

    絶対に良い!!!!!

  36. 22636 匿名さん

    >>22632 匿名さん

    その人は嘘を言ってる
    京◯ストアが最有力

  37. 22637 匿名さん

    サンの販売はいつからですか?

  38. 22638 匿名さん

    スーパーは、BRT繋がりで、リブレ京成という線はあるのではないでしょうか。
    ララテラス南千住にも入っていますし。

  39. 22639 マンション検討中さん

    多数派はネット検索よ
    ネットの影響力を否定する時点で昭和の商売回帰

  40. 22640 マンション検討中さん

    >>22638 匿名さん

    投稿被りましたね 笑
    角上魚類もテナントに入れて欲しい

  41. 22641 通りがかりさん

    豊洲も築地も近いから角上はいらないし、自らテナントにはいらない。

  42. 22642 匿名さん

    >>22639 マンション検討中さん
    ネットの影響力プラスαの情報収集力をもつか、ネットでしか収集できないかの話ですよ。何千万円もの買い物で、後者でしかない人がいれば、それこそ昭和初期に劣る情弱ですよね?

    実際ネット検索でしかツテのない人が買える買い物と思ってます?

  43. 22643 マンション検討中さん

    魚にこだわれば豊洲市場にチャリで行くしかないか

  44. 22644 匿名さん

    ハナマサ!

  45. 22645 検討板ユーザーさん

    こんなネガやポジ煽りなんてくだらない情報見たくない
    再抽選結果知りたい
    個人的予想としては何とか完売したんじゃないかと予想してる
    抽選会行った方情報お願いします

  46. 22646 マンション検討中さん

    >>22642 匿名さん
    マウントおじさんの自慢話ですか
    誰でもネット検索→不動産会社に問い合わせ→不動産会社からのブラスタレコミ情報有り

    タレコミの段階で中古フラッグを紹介されたとして駐車場空きなしで駅20分にどれだけ興味を示しますか?
    駅近に勝る特別な魅力がありますか?ってこと
    更に言えばフラッグ中古は常時数十部屋の売り出しあると思います
    さて、価格競争と買い叩きされやすい条件があるのにリセールバリュー高い保障はありますか?
    4LDKとかビューバスとかルーバル部屋とかだったら納得しますが

  47. 22647 マンション検討中さん

    ビジネスにおいて客数(ここではヒット数)の多さがどれだけ重要か知らないんだろうな
    売り出し中の駅近物件がネットで500人に閲覧→そこから問い合わせ確率5%で25人歩留り→内覧→更に歩留り20%で5人が交渉
    定価でも買いたい人が2人、残り3人は値引き絶対みたいな感じでヒット数が多いほど有利なんだよね
    それに対して自称プロにしか指名買いされない駅なしマンションは、指名買いされるだけの良い条件がある部屋だけ売れる
    4LDK、ビューバス、ワイドスパン、最上階天井高2700とか
    自分が買った部屋に強みがあるか?希少性があれば駅なしでも良いんじゃない?
    でも、そんな部屋は抽選大会で簡単には買えなかったはず
    一部の運の強い人以外はリセール厳しいのが現実

  48. 22648 マンション検討中さん

    抽選会行きましたよ。
    抽選は倍率ついたのだけ、表示して抽選してたから他の部屋はどうかな。
    倍率ついたのは20部屋弱くらいありましたよ。

  49. 22649 マンション検討中さん

    売買はまだしも賃貸はほぼネットの検索から入りますからね。市況が悪くなった時に賃貸に出して凌げないのはかなりのデメリット。当然リセール価格に反映されますが。格上になるタワーもありますしね。個人的には業者やセミプロが入った極一部以外は王様部屋含めてリセール厳しいと思います。まあ、数十年住む前提の物件ですね。

  50. 22650 マンション検討中さん

    再登録70部屋?で抽選20部屋?

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50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸