HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

有明においでよ

全部屋値引き対応中

有明いこうかな。精神が弱ってるとサブリミナル効果にまんまとはめられそうだ…

無理しないで有明においでよ

再値下げしても契約済部屋も値引き対応中

なんで精神弱ってるの？アドバイスとしては精神弱っているときはマンション購入のような重要な決断はしないこと。

>>20503 匿名さん
スミフは市況が悪化したら真っ先に値下げするデベだよ

すみふが値下げしたこと見たことないけど。この掲示板は何が真実かわからない。

逆に、どういう理屈で
この先４年バブル市況が維持されると
考えれるのかな？(　・３・)

４年後なのに( ・ε・)

>>20490 マンション検討中さん

坪単価だけ比べても意味がない。

総額は張るし、ランニングコストが異常に高い。もう何度も議論された通り他にもネガ要素 多数。

デベとグルの都も増収分配、不動産取得税と固定資産税がたくさん入るのを楽しみにしている。

>>20486 マンション検討中さん

ん、比較の時期が揃ってなくね？

４年後に千葉埼玉の価格が元に戻ってたら、相対的にこっちが高くなるんじゃないの？

パンダ突撃してきたけど、意外と倍率高くなかったよ。

そもそも今の市況でパンダな部屋は、４年後の市況でもパンダなんでしょうか。。。？

>>20514 マンション検討中さん
先のことはわからないよね。
4年後の日経平均わかるかと言われても、わからないでしょう？

>>20515 検討板ユーザーさん

じゃあ、４年後にパンダ部屋かどうかわからないのに、パンダがどうのこうのって言われてるわけですか。

なんだかシュールですね

>>20513 検討板ユーザーさん

パンダ部屋最上階は50倍になるよ
理由は駄目元チャレンジ組は落選を恐れないのと、アポなし突撃組が足される
要望書倍率より高くなると思う

>>20509 匿名さん

シティタワー所沢クラッシィ
有明イースト棟 上層階を直前値下げ

検索したら分かる

>>20512 マンション検討中さん

現在販売中で2023年入居と同じマンションを千葉埼玉で販売してるかい？
条件同じというからには、そもそも2023年入居の販売が無ければ2019年に販売している又はしていたマンションと比較するしかない
ちなみにシントシティ第2街区は2022年入居で販売中
細かい条件設定にこだわると比較対象がなくなるが検討者目線では何かととりあえず比較して相場観を持ちたいものです

>>20519 マンション検討中さん

えっと。。マンション購入価格を比較するなら、少なくとも時期をあわせるのはマストかと。為替も金利も時間によりかわりますがな

>>20520 マンション検討中さん

2023年入居で現在販売中の千葉埼玉のマンションを教えてください
また、23年の金利予測は？

実はどちらも答えられないでしょう
何も材料を出せないのなら野党体質

>>20516 マンション検討中さん
そうだね。そもそも、あなたも私も死んでるかもしれないしね。

>>20521 マンション検討中さん

うん、だから、マンション入れるのは４年後だけど。。。。。って言われてるのでは

>>20521 マンション検討中さん

うんわからん。

だって４年後だからね　笑

そんな４年後に、パンダ部屋であるかなんて、どうやったらわかるんだろね

4年後の事は榊大先生にでも聞いてくれ。
彼の答えの正反対が現実になる。

エネファームや水素インフラとか要らんし、管理維持費高いがそこは目を瞑っても、要は環2沿いの居住人口増、供給量増大に乗るかだ。

需要増大は後から来る。虎ノ門と大丸有八重洲のオフィス供給増からして、交通アクセス拡充しないわけないしな。

臨海地下鉄か、無人自動運転タクシーか。パラダイムシフトあるんでないかい？

結局４年後にパンダ部屋であるかどうかなんて誰にもわからないってことだね。

今までパンダパンダ言ってた時間、いったいなんだったんだろね。笑

>>20526 検討板ユーザーさん

榊先生の大予言は競馬の井崎脩五郎並の的中率
すなわち予言の逆

政府はインフレ政策を実行中で、いずれハイパーインフレで国の借金を小さくしようとしている
不動産は借金して所有した方が良かったと10年後に思うかもしれない

>>20525 マンション検討中さん
わからないなら、購入見送ろう？

なんだパンダ部屋の倍率下げ工作か

>>20529 マンション検討中さん

それ、今でしょ　笑

４年後の政権と日銀総裁わかるの？笑

>>20529 マンション検討中さん
東京はこれからも人口増える。
特に都心は顕著に。

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

>>20533 検討板ユーザーさん

人口増えるとマンション価格上がるの？笑

>>20532 マンション検討中さん
自民党はしばらく安泰
それにまともに経済や財政が分かる人間ならデフレ政策は取らない
現在はただのインフレ政策
次はハイパーインフレ

不動産のセオリー知らん人が紛れてるな

>>20536 マンコミュファンさん

これ以上の金融緩和できるん？笑

>>20537 マンション検討中さん

金利のセオリー教えてよ　笑

人口減る街は不動産は下がる
増える街は上がる

>>20535 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ？普通の感覚もってりゃわかるよ。
要するにあなたは並以下ということ。

>>20540 マンション検討中さん

街って何？笑
街ごとに縦割りなん？笑

>>20541 検討板ユーザーさん

人口が３人増えて、金利が５パーセントに上がったら、マンション価格はどうなるの？爆笑

人工増えるとマンション価格は上がる。普通です

>>20544 匿名さん

マンション価格は人口の一次関数ではないよね。

終了

>>20543 マンション検討中さん
金利そんなに上がるの？
貴重な情報ありがとうございました。

マンション価格が人口で決まるとか、なんか微笑ましい土曜日だな

観光立国、海外企業の法人税減税で誘致、移民政策に近いビザの緩和促進、最低時給などの賃金引き上げ政策、世界食糧&資源高騰問題
何も日銀が札束を刷ってバラまくだけがインフレではないよ
首都圏1極集中は地方との差を生む
ここでは首都圏のマンションであり、なおかつ都心3区にある中央区だからね
周辺の再開発は複数あるのは説明不要だよね
オフィスを伴った開発は職住近接からも住宅の需要は高まる

>>20543 マンション検討中さん

極端な例を挙げて自己正当化
そして参考になるを自分でポチッ
楽しみながら読ませてもらった

>>20547 マンション検討中さん
人口動態も構成要素の一つだろ？
素人が高みから偉そうだな？

>>20548 マンション検討中さん

で、為替が円高に触れたらどうするの？爆笑

>>20550 検討板ユーザーさん

でも、金利上がったら意味なくね？爆笑

金利が5%になる根拠は？

>>20548 マンション検討中さん

教えてあげよう。経済は世界で繋がってるのさ。中国経済やアメリカ経済も日本経済に大きく影響するのさ。貿易もしてるね(^-^)/

>>20553 匿名さん

香港並みの金利２%程度でもいいよ。金利1.5%でもいいよ。

>>20555 マンション検討中さん
お前の言う「でもいいよ」ってどういうこと？

>>20556 検討板ユーザーさん

人口１０００人増えて、金利２%になったら、マンション価格は上がるの？為替、政策、一定の場合。

極端な根拠のないタラレバで話をしても意味がないわな

円高になったらどうする？
→根拠または理由を書かないとその理論が可能性として高いか低いか議論不可能
では、その単純なコメントだと円安が進む可能性だってあるわけ

ただし、人口が減るが首都圏集中はかなりの確度が高い情報だったりする
再開発も計画が具体的に進んでいて、4年後の分からない金利予測を極端な数値を出してタラレバ話すよりは生産性がある
極端な為替や金利の変化は政府が介入する事案になるので普通に考えたら対策を打つよね

マンション価格に影響を与える要因は下の通りです。

一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響
を与える要因をいう。それは、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因
に大別される。
一般的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。
Ⅰ 自然的要因
１．地質、地盤等の状態
２．土壌及び土層の状態
３．地勢の状態
４．地理的位置関係
５．気象の状態
Ⅱ 社会的要因
１．人口の状態
２．家族構成及び世帯分離の状態
３．都市形成及び公共施設の整備の状態
４．教育及び社会福祉の状態
５．不動産の取引及び使用収益の慣行
６．建築様式等の状態
７．情報化の進展の状態
８．生活様式等の状態
Ⅲ 経済的要因
１．貯蓄、消費、投資及び国際収支の状態
２．財政及び金融の状態
３．物価、賃金、雇用及び企業活動の状態
４．税負担の状態
５．企業会計制度の状態
６．技術革新及び産業構造の状態
７．交通体系の状態
８．国際化の状態
Ⅳ 行政的要因
１．土地利用に関する計画及び規制の状態
２．土地及び建築物の構造、防災等に関する規制の状態
３．宅地及び住宅に関する施策の状態
４．不動産に関する税制の状態
５．不動産の取引に関する規制の状態

地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等にわたる
各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与え
る要因をいう。
Ⅰ 宅地地域
１．住宅地域
住宅地域の地域要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。
（１）日照、温度、湿度、風向等の気象の状態
（２）街路の幅員、構造等の状態
（３）都心との距離及び交通施設の状態
（４）商業施設の配置の状態
（５）上下水道、ガス等の供給・処理施設の状態
（６）情報通信基盤の整備の状態
（７）公共施設、公益的施設等の配置の状態
（８）汚水処理場等の嫌悪施設等の有無
（９）洪水、地すべり等の災害の発生の危険性
（10）騒音、大気の汚染、土壌汚染等の公害の発生の程度
（11）各画地の面積、配置及び利用の状態
（12）住宅、生垣、街路修景等の街並みの状態
（13）眺望、景観等の自然的環境の良否
（14）土地利用に関する計画及び規制の状態
２．商業地域
前記１．に掲げる地域要因のほか、商業地域特有の地域要因の主なものを例示
すれば、次のとおりである。
（１）商業施設又は業務施設の種類、規模、集積度等の状態
（２）商業背後地及び顧客の質と量
（３）顧客及び従業員の交通手段の状態
（４）商品の搬入及び搬出の利便性
（５）街路の回遊性、アーケード等の状態
（６）営業の種別及び競争の状態
（７）当該地域の経営者の創意と資力
（８）繁華性の程度及び盛衰の動向
（９）駐車施設の整備の状態
（10）行政上の助成及び規制の程度


個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因を
いう。個別的要因は、土地、建物等の区分に応じて次のように分けられる。
Ⅰ 土地に関する個別的要因
１．宅地
（１）住宅地
住宅地の個別的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。
① 地勢、地質、地盤等
② 日照、通風及び乾湿
③ 間口、奥行、地積、形状等
④ 高低、角地その他の接面街路との関係
⑤ 接面街路の幅員、構造等の状態
⑥ 接面街路の系統及び連続性
⑦ 交通施設との距離
⑧ 商業施設との接近の程度
⑨ 公共施設、公益的施設等との接近の程度
⑩ 汚水処理場等の嫌悪施設等との接近の程度
⑪ 隣接不動産等周囲の状態
⑫ 上下水道、ガス等の供給・処理施設の有無及びその利用の難易
⑬ 情報通信基盤の利用の難易
⑭ 埋蔵文化財及び地下埋設物の有無並びにその状態
⑮ 土壌汚染の有無及びその状態
⑯ 公法上及び私法上の規制、制約等

Ⅱ 建物に関する個別的要因
建物の各用途に共通する個別的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。
１．建築（新築、増改築等又は移転）の年次
２．面積、高さ、構造、材質等
３．設計、設備等の機能性
４．施工の質と量
５．耐震性、耐火性等建物の性能
６．維持管理の状態
７．有害な物質の使用の有無及びその状態
８．建物とその環境との適合の状態
９．公法上及び私法上の規制、制約等

Ⅳ 区分所有建物及びその敷地
１．区分所有建物及びその敷地の価格形成要因
区分所有建物及びその敷地における固有の個別的要因を例示すれば次のとおり
である。
（１）区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因
① 建物に係る要因
ア 建築（新築、増改築等又は移転）の年次
イ 面積、高さ、構造、材質等
ウ 設計、設備等の機能性
エ 施工の質と量
オ 玄関、集会室等の施設の状態
カ 建物の階数
キ 建物の用途及び利用の状態
ク 維持管理の状態
ケ 居住者、店舗等の構成の状態
コ 耐震性、耐火性等建物の性能
サ 有害な物質の使用の有無及びその状態
② 敷地に係る要因
ア 敷地の形状及び空地部分の広狭の程度
イ 敷地内施設の状態
ウ 敷地の規模
エ 敷地に関する権利の態様
③ 建物及びその敷地に係る要因
ア 敷地内における建物及び附属施設の配置の状態
イ 建物と敷地の規模の対応関係
ウ 長期修繕計画の有無及びその良否並びに修繕積立金の額
（２）専有部分に係る個別的要因
① 階層及び位置
② 日照、眺望及び景観の良否
③ 室内の仕上げ及び維持管理の状態
④ 専有面積及び間取りの状態
⑤ 隣接不動産等の利用の状態
⑥ エレベーター等の共用施設の利便性の状態
⑦ 敷地に関する権利の態様及び持分
⑧ 区分所有者の管理費等の滞納の有無

うざくて

>>20559 匿名さん

ゆえに、マンション価格は人口の一次関数ではないことから、必ずしも人口が増えたからといって、マンション価格は上がらないということですね

終了

>>20555 マンション検討中さん

説明になってない
5%を説明出来ないから下げてきたね

>>20562 名無しさん

だから人口が増えたからといってマンション価格が上がるとは限らないという証明のために、反例を挙げられたんでしょ。数学で習ったやつ

>>20563 通りががりさん

>>20563 通りががりさん
要するに金利政策が今と同じなら、人口が増えた時に価格は上がるんだよね？

しかし、４年後の金利や為替がよめないからなぁ。建築費もおちついてるのかね

やっぱり世帯年収も高そうだよね

買えない人が買わない理由を探すために必死に根拠のない持論を述べられてます

生産性ないわ

買える人だけが買えば良いわけで円高とかタラレバどうでもよい
買わないと判断した人はハルミフラッグを検討していないわけで削除申請事由に該当します

パンダは倍率50倍ぐらいになるのかな

まさか買えないのではなく倍率下げ工作だったりして？

まあ、パンダ部屋が中央区新築の最安坪単価である事実は事実だし、埼玉千葉価格でBRTで10分かからず新橋に着けるアクセスもその通り（渋滞除）
BRTも時差出勤で乗り逸れは基本防げる
都バスでも東京有楽町に20分程度
他にも人によっては交通手段もあり都心距離の近さは便利である

>>20568 匿名さん
要望書倍率から予測すれば最上階50倍かと
中央区で4LDKは希少性から高値で成約しやすい
または、1部屋ごとは狭くても部屋数がどうしても4部屋必要な家庭があるから7000万以下で買える4LDKは底堅い
中層階で妥協したら倍率4倍程度

BRTは所詮バス
朝の都バスは現在でも混んでますよ

パンダ当たったらどのくらいの含み益と考えればいいのでしょうか？前提はいまのような高値推移で4年後も変化無い前提で。前のレスで税金とか考慮すると200万円とあったかもですが。

時差出勤だね
6時台か9時台に通勤
早く出社して早く帰るか、遅く出社して遅く帰るか選択
働き方改革の進んだ企業では常識

働き方進んだ会社はテレワークです怒

>>20572 匿名さん

その前提条件で、手数料と手付金4年塩漬け考えると、0かマイナスでしょ。
前提条件が崩れたら、確実にマイナス。

ここは終の住処。投資なら他にいっぱいある。

>>20571 匿名さん

地下鉄まであと７年の辛抱だよ。

>>20575 匿名さん

パンダは普通に3割くらいおとく。2000万から3000万は儲かった計算

倍率が低い中層階を例に
6C87A 10階6510万

売却相場は
相場を晴海レジを参考にして
日照をマイナスして坪単価270万＝7100万ちょい

初期費用 概算300万
売却手数料200万 ここは交渉次第で150万は可能

100万くらいの儲けかな
儲けが高いのは18階か17階 ここなら現在の相場が続けば200万以上は儲かる可能性有り
1年以上の長期戦を覚悟したら高値チャレンジで7400万とか行けるかもしれないが運だな

87B部屋は初期費用と手数料負けする

>>20577 匿名さん

本気で言ってるのか？
相当能天気だな..

>>20577 匿名さん

その謎の計算式教えて

捕らぬ狸の皮算用

普通に大儲けやろ

晴海レジ参考にしてどうする 10年前の物件だぞ。

>>20583 匿名さん

そっとしておこう

倍率50倍で200万円の宝くじですか。
まあ参加してみる価値ありますね。
ちょっと登録にモデルルーム行くとか手間がかかるますが。
87bはなんとマイナスなんですか？

>>20577 匿名さん

同じくらいの広さで南東向きオーシャンビューが7600万で買えるのに西向きお見合い有り日照なし部屋が超えることは普通ないでしょ
2000万儲かるには9000万で成約させるって乱暴
4LDK部屋だけで比較してもせいぜい7500万が限度
逆に皆さんは中古の日照なし部屋を7500万以上で買いますか？
ハルミフラッグには他にも少ないが4LDK部屋はあるわけで、相対的に買値が安い87Aが価格維持率で有利なだけで手数料負けしないだけでも凄いことよ
高値市況で買った部屋が買った値段より高く売れる、だけど手数料引くとちょい儲け

>>20585 匿名さん

４年後の市況なんて誰にもわかりません、
残念!!

４年後に米ドル為替９１円、日経平均１３０００円だったら、どうなるんでしょう～？

2000万儲かるには9000万で成約って
ちょっと計算違くないか？
3000万円減税使いたいから5年住んで、
5年間で払ったローンの元金とか正確に計算したい

４年後の市況なんて誰にもわかりません、
ってわからないから思考停止？

わからないなりに仮説立ててシュミレーシャンしたほうがよくないっすか。

台風近づいてたのに、ブースがパンパンだった…
入り口からすでに、来場が初めての方と、２回目以降の方に分かれてて、やっぱり駆け込みがかなり多いっぽい…
あとは倍率がそこそこの部屋から、1倍部屋への移動組が多いとのこと
最終的な申し込みが全く読めないぞ、これ…

>>20590 匿名さん

どうやって世界経済をシミュレーションするのかな？それじゃあ、まずは２年後のアメリカ中国貿易について、シミュレーションお願いします

>>20585 匿名さん

16階以上でないと87Bは利益が出ない
出ても長期戦覚悟でせいぜい100万
1年掛かれば維持費4万3千×12＝52万
固定資産税月3万×12＝36万を損失と見れば上層階でもトントン
何故16階以上かは冬至でも日照が4時間以上確保出来るからです
更に17階以上は虹橋が半分見えます（資産価値としては大した影響はないですが内覧した時に意外性は出せる）

ただし、根本的に間取りが使いづらく、似たような間取りがハルミフラッグに多く競合するのが下げ圧力になる

多くの人はパンダ2部屋にばかり目が行きがちだが、他にもC棟に希少性が高くて間取りに強みもあり坪単価が乗っかってないお買い得な部屋が1つだけある
最後まで悩んだ部屋だったけど、他に魅力な部屋があるので登録はC棟ではないとこにしました

>>20593 匿名さん

根拠なしー

>>20593 匿名さん

４年後の市況考慮が抜けてるよーん

その前に、

今年１０月の増税＼(^o^)／

>>20590 匿名さん
おう。感心な奴だな。見込みあるから、がんばれよ。

>>20589 匿名さん

3000万減税じゃなく、特別控除な。

それに、それは儲かるとは言わない。
賃貸で貸すならいざ知らず、自分で5年支払った元金返済分は自分の金だろ？

話を世界経済に広げてる人がいるが不確定要素を論じる意味がないよね
現在の市況が続いたと仮定するのが1番比較しやすい
例えば市況がどうしても1割下がると予測するなら現在の市況を根拠立ててから0.9を掛ければ良い
ただ、不安を煽りたいだけの人から計算式が1つも出てこないのは何故？？

>>20597 検討板ユーザーさん

ありがとうがんばるよ。突撃するよ。

ってか、リセール云々以前に、竣工前に完売するのかね。。？

>>20599 匿名さん

6000万

0.9→5400万
0.8→4800万
0.7→4200万

小学生の掛け算か。(笑)

>>20599 匿名さん

現在の市況を根拠たてるために世界経済がいるんじゃね？スーパーのフルーツも海外から輸出されてるからな

竣工しても売れ残ってたらリセール大変そうだけど？

マンション評論家のブログにある資産評価読んだら？
現在の市況が続いたと仮定してと前置きを入れるのが通例で、そこに加えて中にはお得部屋がありますとか、インフラ整備が進み上がる可能性が有りますとか補足がある

数年先の経済なんか誰にも分からない
不況になれば多くの人の家の資産価値が下がり、
不動産意外にも多岐に渡る影響が出る
かもしれないで悪くなる方ばかり挙げる時点でネガりたいだけか倍率下げ工作だよね

>>20605 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65221

４年後の金利リスクだってさ＼(^o^)／

現代ってアホな雑誌って、当たるの？榊にばっかりに記事依頼してるよ。

マンション評論家のブログにある資産評価ってとこですか？

マンションマニアですか？

たしかに、４年先のリスクだよね。。

スーパーの物価と不動産って一緒なん？

不動産は不動産相場と比較するのが常識
近隣の中古マンションの成約価格が流通実績として参考になる
それが現在の不動産市況です
立地などの細かい条件は掘れば掘るほど出てくるが資産価値に与える主要素を比較して計算する

スーパーのフルーツや野菜なんか見たって天候不順で育たなかったとか、特殊要因を不動産に応用だなんて出来ないわな
普通の会話が成り立たない相手であることは理解しました

>>20606 マンション検討中さん

榊信者か
会話が成立しない理由が分かった

>>20610 匿名さん

https://homenever.com/marke-price-decline/

金利書いてあるよ＼(^o^)／

>>20610 匿名さん

金融緩和や金利を勉強しよう!

日銀が金融引締めをはじめるのはいつか。

具体的な予測は困難ですが、もう日銀の金融緩和が限界に近いことは確かです。



だって。
通りがかりさんのサイトはマンション価格下がるから早く売却した方がいいですよ。
うちが仲介しますよ。
なサイトですね。

欧米の金利政策と日本の不動産価格との関係もわかりやすく書いてるね。まずはこういった経済の基本から勉強するのがいいかもね。あとは、新聞を読もう!

今後不景気になっても、これ以上の金融緩和の余地はあるのか、ってとこですな、よく言われているところは

>>20608 匿名さん

はい！マンマニさん、三井さんなど複数の評論家が出されている評価もそうです
後はレインズの成約事例も参考になります
湾岸はツイッターなどでも中古の売買情報が共有されていて、晴海タワーズからパークタワー晴海への引越しに伴い値下げ情報もタイムリーに共有されます
最近だと晴海タワーズの坪単価で300万を切る部屋が出たり、豊洲シンボル西向きで坪単価264万の爆安お得部屋も話題になりました
東雲のキャナルファーストタワーは何と坪単価220万程度とかたまに急ぎ売り？の価格設定も発見できます

相場は相場として有りますが、儲かるかどうかは良い物を相場より安く買う！
これに尽きます

マンマニさん、三井さんですか？
確かに参考になりますね。
沖さんはどうですか？
自分は参考にしてます。
晴海フラッグは買いじゃないとおっしゃってましたが。

今日の午前中の段階で４８倍だそうです、どこまで上がるのでしょう。

前回のバブル崩壊時の金融政策の誤りが教訓になってるから同じく過ちを日銀や自民党はしないと認識しました

まあ、暴落すると信じているなら早く家を売却して賃貸払い捨てを選んではいかがでしょう？
ハルミフラッグは買わないのですよね？
検討してない人が張り付いてる理由は何？

あっ愚問でした
さよなら

まぁ、キャッシュで買えるくらい余裕があれば、４年先の金利上昇や相場下落も怖くないかもね。だからこそ、それくらいの余裕のある人向け、金持ち向けっていわれるんだろうなぁ？

６Ａ７８－Ｒ という部屋が48倍？
そんなにいい部屋なんすかー

キャッシュで買えるくらい余裕があっても普通はキャッシュで買わないのでは？
キャッシュは貴重。

１億円程度のキャッシュが、仮に４年後に相場下落によって減ろうとも構わないほどの、お金持ちもいそうだよね。小金持ちじゃなくてお金持ちの方々

それって100億円ぐらいの資産あるひとだよね。
そのクラスはここ買わないけどねー

>>20623 匿名さん

空中族やってるけどキャッシュ専門です。
3000万控除とローン減税は併用できないし、株で損失出して不動産投資以外は苦手なんでね。

お金持ちの方々は、４年後にたかが３００万円儲かるかもという不確定要素の皮算用のために、背伸び借金背負ってベットするかな？

きっと数億～数十億円程度資産があり、高級車もあるので、家の一つとして東京に買っておこっかなー、ぐらいじゃないの？

国内外のすごいお金持ちが狙ってるイメージ。若い人でも年収数億の人多いし、数十億の資産もっている人多いでしょ。逆に、それくらい余裕がないと、４年後だしさ。。

>>20618 匿名さん

沖さんも資産査定は得意な方で、特に定借物件で財を成した方です
資産価値に比重を置くと駅近でないと評価は厳しくなりがちです
ハルミフラッグは前例がないニュータウン計画なので予測は本当に難しいです
欲しい場合は希少性の高い条件を持つ部屋が無難です
10年住んで売却を想定されるなら可能性に賭ける想いです
築地に豊海に勝どき東に佃にあまりにも中央区は大規模開発が続くのでBRTだけではインフラが足りません
オフィス街も虎ノ門、日本橋、八重洲、ハルミトリトン前は三菱地所がビルを建てます
どこも近いわけで住も職も増える地域にインフラ整備は欠かせないので化けるとみてます

化けなくても少なくとも相場がステイであれば今より不動産価値は落ちない地域なわけで希少性のある部屋に尽きます

>>20626 匿名さん
そうなんですか。なぜキャッシュなんですか？ローン借りた方がリバレッジきいてよくにいですか？

シニアのキャッシュ永住が多そうだけどね～

>>20622 匿名さん

それはないでしょ
その間取りは人気がなく7階から2階は要望書さえ入らなかった
パンダ87Aでは？

>>20631 マンション検討中さん

ヨボヨボの老夫婦を何組か毎回見かけます

地方で勤めて定年後に１億円ちょいとなり、老後は晴海フラッグをキャッシュで買って夫婦で東京新生活。通勤もないし素敵じゃない

1億キャッシュで1億でここ買って、キャッシュはなくなってしまいます。キャッシュないと心配ではないですか？

老後のキャッシュは3000万はないと

うちはそれです。

>>20635 匿名さん

かといってローン組んで金利上がると、まぁ大変ですから、それぐらいの資産を築けるリテラシーの高い方々であれば、残金残るぐらいの部屋を選んで、さくっと買うんじゃないですか？

４年後の金利リスクを気にすることなく買えるのはキャッシュのあるひと。やっぱ金持ち向けのマンションだよね。

キャッシュ多いと思う

後は買い替え組は安い時代に買ったマンションを売るわけで含み益は持ってる

人それぞれですね。キャッシュを残してローンというやり方は少数派ですか。

買い換え組は、その含み益を、これから４年の相場で利確できるかですね。利確早いと賃貸発生するし、遅いと含み益がどうなるかわからないですしね

一番いいのは、さっさと利確して仮住まい。

まぁ皆さん同じよう時期に同じようなことを考えてますから、大型マンションで一斉に売りがでると、思うような金額で売れない可能性もありますよね。同じ間取りで自分より上の階が利確を急いで安く売ったりされると

>>20633 匿名さん
4年後存命されているか…

>>20645 検討板ユーザーさん

4年もあれば様々な変化があります
キャンセルもかなり出るはずです
また、竣工時に売れ残り部屋が多数あればリセールも厳しくなりますから手付放棄を選ぶ方もいるのかな

敢えて今買う部屋は特別な条件だけ

4年後倍以上の値段と思います！契約時値段遥かに超える場合、入居時キャンセルゼロ当たり前。

すげー倍率下げ工作だな。
だまされる奴いるの？

安いですねここ
でも欲しくないかな

レインボービュー以外は微妙っぽいけど新しい街に住むワクワク感はあるよね。
車通勤以外は選択肢にない街だね。
晴海3丁目のタワー住んでるけど朝、運転手が結構迎えに来てるよ。

不動産は下落して相対的に割安になれば、現状レジデンス控えてるうちみたいな機関投資家が私募リートなりを組成してレバかけて買いにいく→クッションになるから、暴落はありえないかな。

凄い倍率下げ工作ですね、みんな欲しいんだなぁ笑
金利とか円高とか言ってる人は、そんな未来が見えるならFXでもやるといいよ

バルコニーの手すりが外観のたむに犠牲になってアルミだったりコンクリだったり
皆さん登録前に要チェックです

パークC棟パンダで透明ガラス手摺は16階以上しか有りませんよ
B棟も14階以上が透明ガラス手摺だったと記憶してる
F棟はアルミ手摺が殆どで賃貸みたい

皆さんバルコニーは要チェックです

>>20648 匿名さん
逆では？
特定人気部屋への倍率上げ工作
妥協せずに良い部屋を安く買う

営業さんは倍率の低い部屋に誘導するので真逆

チクタクチクタク時間は止まらない
倍率下げ工作
etc


→煽り定型文の連発、すごいですね

確かに不人気部屋を倍率無しで購入するとスミフ所沢のようになってしまうかも

人気部屋で抽選に挑んで外れたら8月12日の再抽選会か2次救済措置で買える
どのみち買えるので妥協しないで初心を貫くの

8月12日の再抽選会は売れ残りだからあまり期待していない。

絶対クルマが必要な方は優先権付きの部屋を購入されます
優先権付き部屋は倍率高いな

>>20658 匿名さん
売れ残りは値下げ交渉して買えるかもしれない

4年の間には失業、離婚、死別などいろいろリスクがあるからなあ。
普通のマンションなら最悪夜逃げや叩き売りに追い込まれても
「短い間だったが新築マンションに住んで家族の楽しい思い出ができた」と納得できる。
ここは救いがないよねえ。
だいたい4年間無事でも正確には新築じゃないし。
人生をかけて博打を打つ価値がある立地かよく考えてみたほうがいいよ、レミングスさんたち。

かもしれないとか言われてもね。値下げ交渉できると思うの？

>>20658 匿名さん

倍率1倍の部屋でもその唯一の人が契約しなかったら再抽選対象として回る
要するに1倍部屋はいつでも0倍部屋と同じ土俵にいく
不人気なので永住キャッシュ組でないとリスク高い
抽選になるような人気部屋に全く魅力を感じてなくてたまたま気に入った部屋が1倍だったらいいけど妥協して抽選を避けたいだけの人はよく考えた方がよい
不人気部屋と似たような部屋は最後まで残る
その時に起こるリスクも
妥協しないで突き進んでほしい

>>20660 匿名さん

値下げはいきなり無理でしょ
でも1期1次全部屋登録完売を打ち出したいはずなので交渉ポイントは手付金の減額です
足元を見れば不人気部屋は手付金減額が1番有効です

>>20662 匿名さん
そんなのはあと4年もあるんだから、神のみぞ知る。ただ4000戸をこのままの値付けで捌くというのは相当大変だと思う

手付金減額は無理でしょ。8月12日の一日でそんな交渉できるわけない。
そもそも売れ残りに興味はない

当選しなければフラッグ熱はさめるけど。

4年後の興味は尽きない。

麻布台再開発 2023
晴海フラッグ 2023
勝どき東再開発 2023
白金ザ・スカイ 2023
白金一丁目西部中地区2025
その他、三田、白金高輪多し

海が見えてのんびりしたいからフラッグいいけどなー。

ダメ元で手付金減額を言ってみよう

>>20665 匿名さん
今は値引き無理でも4年間でどうなるか分からないのも事実
デベ連合は予定価格のまま売り切ると都に示した計画以上の利益が出るのは明らかになっている
完成前後に値引きの原資を確保しているのはかなりの確率でわかる
人気部屋はその頃は無くなり不人気部屋だけが値引き交渉になるのが読み

値引きで湾岸板マンが欲しい人は来年2月に東雲オーバルが決算大商談会を予定してる

高値市況高値掴みしたくない人は様々な選択肢にチャレンジしても良い

私はハルミフラッグ人気部屋に突っ込む

入居する頃には、マンションの管理問題が今より大きな話題となってるよね。さらに10年後に転売を考えると、もうマンション人気も危うい時代になってそうね。永住目的かつ資産ありの人以外危険な香りがするわ。

マンション人気も危うい時代になるとは、榊さんの最新の書籍で榊さんが主張されてました。一戸建てが人気になると言いたいのか。
もしかして本人ですか？

郊外駅遠の戸建には魅力を感じません
生産緑地法の終焉で郊外は農地が大量に宅地化したら大暴落

榊さんの予言は何割くらいの的中率？

>>20669 マンション検討中さん
そうそう。そして忘れてはいけないのはここはデベ連合。つまりパークハウスでもプラウドでもないからブランド力を維持向上するといった考えは皆無。値下げするときは容赦なくガシガシ下げていくだろうね。

価格下がっても不人気部屋だからね。

デベ連合のモチベーションとして予定価格で全て売り切る努力をしても儲けすぎた分の半額は都に返上
仮に地下鉄決まろうが値上げして売ろうというモチベは上がらない

守るブランドもないのは同意
2024年には値引きして売り切る可能性は十分

みんなで2024年まで待とう。ここ見ている人は人気部屋に申し込んでダメだったらさっさと次のお買い得マンション探すと思うけど。

それよか、地下鉄延び延び運動せにゃあかん。

倍率下げ工作、ドンドン激しくなるね。
騙されるやついるの？

>>20679 匿名さん

その自動定型文章も、
もう飽きたよね

キャッシュで買う人多いんだろなー

値下がりが嫌なのは売る事ばかり考えているからで、住み続ける前提でしたら、リーマンもバブル時も住み続けた人には関係なく、何処に住まうか、どう生活するかの問題で上がり下がりは転売屋さんが気にすれば良いでしょう。

相対的にお得な(値下がりしにくい)部屋もあるんだから、
欲しい気持ちがあるなら抽選祭りに参加するのがベスト。
ハズレた時に営業に言い含められたり、
運命と勘違いして妥協して買える部屋買うのは愚策。

マンションの価格は、マンション全体の価格水準の影響下にあり、さらにマンション全体の価格は、地域（晴海地区）の価格水準の影響下にあるわけで、人気部屋をお得と思い買っても、他の住戸が不人気、晴海フラッグが不人気では、負の影響しか受けませんよ。

晴海フラッグの不人気部屋を売りたい営業さん？

>>20684 匿名さん
それなら何でパンダに人気が集中するのですか？
説明出来ますか？

>>20686 匿名さん
あなたのように、目先の安さに惑わされる人が多いからでしょう。パンダとはいえ条件が悪い住戸をその適性価格で売ってるだけで、他の住戸と比較して安く見えるだけですから。同じマンション内で相対評価しているうちは不動産は失敗しますよ。

まぁ、竣工数年前から売り始めたにも関わらず、ふたを開けたら竣工しても未だに売り切れてないマンションってあるよね～

>>20687 匿名さん
凄いですね。パンダ狙いの申込者を全員敵に回す覚悟ですね。パンダ申し込んでいるようだと不動産に必ず失敗するとのこと。
敵多いのでモデルルーム内での発言は注意したほうがいいですよ。

比較している対象の住戸が、適性な価格とは限らないからです。相場だけで価格を判断すると、今のように相場全体が高くなっている時期は、すごく怖いですよ。

>>20681 通りがかりさん
ローンで買うにはリスク高いからね。4年先…

これだけ金融緩和された状態において、ここから更にマンション市況があがると思う理屈を教えてほしいわ。(笑)

４年後に為替１４０円、日経平均４万円くらいにでもなるのかな？

これだけ盛り上がってれば１期の即日完売間違いなし！

健康診断の血液検査で、自分の血糖値を友人や同僚という狭い対象と比較して、自分は低いから安心しているようなものです。

友人や同僚が糖尿病の可能性がありますよね。比較するなら日本人の平均としなければ、自分が適正か否か分からないはずなんです。

同じマンション内で価格を比較するのは当然として、他のマンションの価格だけでなく、土地価格や賃料、利回りなど、比較しなきゃいけない要素はたくさんあるのです。

そこまでしないとパンダが割安とは言い切れないし、安物買いの銭失いになる可能性が高いです。

有名ブロガーは相場しか見ていませんよ。不動産の価格形成のロジックを勉強してませんから。相場しか見ていないから高掴みするわけで、他の要素から割高とな判断すれば、手出ししないのが得策なのです。

相場だけしか見ていないとしたら、不動産は怖いですよ。

そう？

現在の新築マンション市況や健康診断の血液検査でいえば、いくつかの項目で異常値が見られる状態で、要経過観察または要精密検査の状態です。これは不動産の専門家であれば気付いています。

この状態で4年後引渡物件を契約することは、自然治癒に任せるという判断ですから、相応のリスクは覚悟すべきですし、そのリスクに見合う資産を保有しているべきです。

余裕のない方がリスクを取ることの恐ろしさは、実現して始めて後悔するものです。

不動産は健康診断と違い立地で価値が違います
晴海、有明、勝どきなどを参考に優劣で評価を出します
坪単価241万で買える新築湾岸マンションはないですよ
ましてパンダは希少性の高い4LDK
下手にフラッグの3LDK8000万買うより価格維持率は高い
希少性を学びましょう
代替が簡単に効く商品は買い叩かれるが希少性が高い商品は強気

昨日夕方、申し込んできました。
parkで、棟、タイプは言えませんが、中層階で要望書込み4倍、申し込み1番でした。
私は競合が無かったので、言われませんでしたが、隣の方は人気部屋だったようで、担当は人気部屋以外を薦めてました。今なら競合少ないですよ、を謳い文句に。
商談スペースは土曜午後ということもあり、混んでましたが、待ち時間はありませんでした。
初日金曜の申し込みは150組以上らしいです。昨日はそれ以上との事です。
パンダ最上階は私が聞いた時点で要望書込み48倍。
ただ16.17.18と坪単価の低い低層以外はそれほど入ってませんでした。(昨日時点で2から8倍だったかな？)
願わくば倍率があまり増えない事を期待します。

登録してきたよ。2番手だった。要望書と違う部屋に登録。要望書出した部屋は1倍だったからなんとなく出したけど今日見たら2倍になってたからどっちみち抽選なら住みたい階数に。
砕けてもまた住みたい部屋探し。ハルミフラッグたのしい。

パンダも割高だから買わないと言っている人は本当に通りがかりなだけで検討すらしていないんだろう。無責任な書き込みして荒らしたいだけだろうな。

>>20699 マンション検討中さん

パンダで倍率が異常に固まってるのは17と18階だけ
ただし、異常に高いので16階に降りる人はいます
15階以下は日照と手摺仕様が良くないので16階以上は激戦のまま行きそう

パークC棟で虹橋がしっかり見える87B18階は坪単価259万、次に虹橋ビューがしっかり見られて安い某部屋は坪単価269万
どうせ87Aと87Bは外れるだろうから、それ以外のお買い得部屋を目指すか、日照とガラス手摺を諦めてパンダ中層で4倍くらいで可能性を上げるか悩みます

日照は大事だよ

>>20701 匿名さん

そうですね
世界経済とか、円高とか、株安とか極端な事例を述べて不安を煽って荒らしてトンズラ
ここはマンションのハルミフラッグ専用検討スレなんです
不動産の相場を知らない荒らしが日銀の金融緩和が限界だとか言っても全く響かなかった
不況になれば価値が下がるのはフラッグパンダ部屋だけではないのですから
更に言えば相場より安いパンダ部屋は不況では下落率ダメージが少ないのは経済ではなく不動産を勉強している人なら分かってますよね
なんで48倍になっているか理由を考えもしないのがネガなんです

>>20703 匿名さん
パンダでも16階から上は冬でも4時間以上照らされます
値段が高い南東向きで7時間ですから意外と頑張ってますよパンダ

後は夏場の西日がどの程度眩しいか？です
パークA棟虹橋部屋なんか坪単価390万で西日直撃ですが、パークC棟パンダだと多少は弱くなるのかな

日照が大事というが価格が安ければニーズはある。要はバランス